Юрист по земельному праву «Правозем» проводит консультация тогда, когда возникают споры из-за границ участка или строительства с нарушенными отступами. Подскажем, как поступить и в том случае, если необходимо сменить назначение земельного участка и получить уведомление о соответствии планируемого строительства нормам из ПЗЗ.
На консультации подскажем, как можно выкупить землю у администрации, если пользуйтесь уже более 10 лет. Часто собственники обнаруживают, что несколько метров по длине участка принадлежит муниципалитету и не знают, как правильно привести сведения в соответствие. В этом случае делаем межевой план на участок с учётом лишней площади и обращаемся в администрацию с заявлением о перераспределении. Собственнику зарегистрируют участок и выдадут соглашение о выкупе лишних соток. В случае согласия администрации необходимо заплатить 50% от кадастровой стоимости.
Юрист по земельному праву «Правозем» помогает получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, если дом был построен без соблюдения норм из ПЗЗ. Но такое разрешение выдаётся только в случае неправильной конфигурации участка, его маленького размера или отсутствия возможности строительства с соблюдением градостроительных норм. Если объект не попадает под эти критерии, можно попробовать договориться с соседями о перераспределении границ земельных участков и затем зарегистрировать дом.
Помогаем также и при смене назначения участка. На практике клиенты приобретают участки ИЖС, земли населённых пунктов. Но при подаче уведомления о строительстве получают отказ на основании того, что земля находится в зоне рекреации. К участкам могут быть подведены все коммуникации, дома у соседей зарегистрированы. В этом случае ставим на кадастровый учёт дом в судебном порядке. Так как несоответствие ВРИ участка правилам землепользования и застройки — это не вина собственника. Для сноса дома требуются веские основания, но в этом случае их нет.
Стоимость юриста по земельному праву
| Услуга | Цена (в рублях) |
|---|---|
| Представительство в суде по праву собственности | от 35 000 |
| Регистрация раздела дома | от 20 000 |
| Экспертиза при постановке дома на учёт через суд | 30 000 |
| Вызов кадастрового инженера | 10 000 |
| Перераспределение земельных участков | 10 000 |
| Заключение кадастрового инженера | 25 000 |
| Исковое заявление | 10 000 |
Помогаем при разделе земельных участков между наследниками или собственниками части блокированного дома. Юрист по земельному праву также исправляет кадастровые ошибки в местоположении земельного участка. Проводим экспертизу для установления верных координат границ и сопровождаем при разрешении споров между соседями в суде.
