Предоставляем юридические услуги по оформлению и сбору необходимых справок и документов для заключения договора ипотеки, который представляет собой соглашение о залоге объекта недвижимости. Юристы АН «Правозем» заключают такие договоры между выдающими кредиты организациями и заёмщиками, физическими или юридическими лицами. Мы оцениваем рыночную стоимость недвижимости и, если требуется, снижаем кадастровую. Подготавливаем отчёты об оценке объектов. Составляем технические планы и паспорта помещений и зданий. Формируем межевые планы земельных участков. Снимаем обременения с недвижимости после выплаты ипотеки.
Составление договора ипотеки
Договор ипотеки заключается в письменном виде и регистрируется у нотариуса, при этом один экземпляр остаётся в нотариальной конторе. Он не будет считаться действительным, если в нём не указан предмет залога и его стоимость, а также условия выполнения заёмщиком налагаемых на него обязательств. Помимо этого, в договоре должны быть указаны основания, на которых имущество принадлежит заёмщику и документ, подтверждающий этот факт. Взять кредит и выступить в роли заёмщика может только дееспособный гражданин, достигший 18-летнего возраста.
В договоре обязательно приводится подробное описание предмета залога. Если это жилой дом, то и земля, на которой он построен, автоматически становится предметом ипотеки. То есть в договоре требуется указать сведения об этом земельном участке вместе с постройкой. Следует заметить, что такому кредитованию не может подвергаться государственная собственность (например, не прошедшая процедуру приватизации квартира) или имущество муниципальных предприятий.
Если ипотека становится следствием полученного кредита на недвижимость, то в договоре прописываются главные условия, на которых он был выдан. К таким условиям относится наименование кредитора и заёмщика, размер кредита, ставка по процентам, порядок внесения ежемесячных выплат и другие немаловажные детали. Заложенный объект при этом находится в собственности заёмщика, но сдавать в аренду либо продавать его можно только после согласования с банком.
Формирование договора страхования ипотеки
Заложенная недвижимость обязательно страхуется. При этом выдавшая кредит организация, в дальнейшем может проверить, соответствует ли эксплуатация объекта условиям страховки. Если заёмщик их нарушает, то банк может настаивать на преждевременной выплате оставшейся суммы по кредиту. Также кредитор может потребовать досрочного погашения задолженности у лиц, которые регулярно уклоняются от уплаты взносов по кредиту. Достаточно 4-х задержек за один год. И если заёмщик не способен выполнить эти требования, то находящееся в его собственности имущество будет изъято и продано с торгов.
За последние 5 лет практически самой популярной сделкой с недвижимостью стала покупка квартиры в ипотеку. Популярность её обусловлена желанием иметь собственное жильё при отсутствии достаточного количества накопленного капитала. Юристы АН «Правозем» советуют крайне осмотрительно относится к подобным операциям с недвижимостью, так как здесь есть несколько нюансов, которые невозможно рассмотреть без участия опытного консультанта. Мы поможем получить и оформить все необходимые документы для покупки недвижимости в ипотеку.
Составляем договоры купли-продажи недвижимости по ипотеке. Регистрируем переходы прав собственности по таким договорам в Росреестре. Проводим предварительный анализ правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации продавца, а также выполняем обмер покупаемого объекта. Определяем, не завышена ли кадастровая стоимость недвижимости, соответствуют ли заявленные размеры фактическим. Если требуется, снижаем официальную цену и приводим характеристики объекта в соответствие. Составляем технические паспорта и межевые планы для предоставления в банк.
Первая страница договора купли-продажи квартиры в ипотеку
Последняя страница договора купли-продажи квартиры в ипотеку
