Юристы «Правозем» оформляют строительство как частных домов, так и объектов коммерческого назначения. Оформляем документы для получения разрешения на строительство и согласовываем действия застройщик с надзорными органами (если объект свыше 1500 м²).
В первую очередь получаем градостроительный план земельного участка и проверяем площадь пятна застройки и наличие обременений. При оформлении строительства частного дома помогаем тогда, когда собственники по незнанию нарушили минимальные отступы от границ соседского участка. Например, допустимые отступы по 3 м от соседей, а по факту застройщик нарушил границы, и сдвинул дом к одним из соседей на 20 см, то есть расстояние стало 2.8 м. В этом случае в первую очередь рекомендуем, уточнить, согласен ли сосед предоставить согласие на уменьшение отступа. И затем регистрировать строение. При оформлении строительства коммерческого назначения:
- Проводим инженерные изыскания для понимания, какие характеристики участка, грунта и есть ли особенности, которые нужно учитывать при выборе строительных материалов;
- Проектируем здания или производственные объекты, учитывая все нормы прописанные в Земельном кодексе и СНиП;
- Согласовываем пятно застройки с МОЭСК, Роснедрами или Росавиацией, если земельный участок расположен вблизи охранных зон.
Оформляем строительство, предварительно оценивая все риски по получению отказов в получении разрешений. Проводим для согласования топографическую съёмку, чтобы выявить, нет ли на участке подземных коммуникаций. Разрабатываем проект, учитывая все особенности будущего объекта и земельного участка. Получаем заключение о соответствии тогда, когда здание надзорное и его необходимо ввести в эксплуатацию. По желанию собственника после окончания строительства ставим объект на кадастровый учёт и получаем выписку из ЕГРН.
