Помогаем собственникам земельных участков получить разрешение на реконструкцию. Вводим объект недвижимости в эксплуатацию после изменения параметров. Проводим регистрацию частного дома после завершения реконструкции. Подаём документы в администрацию и Росреестр.
Перед началом строительных работ составляем проект, в котором указываем планируемые изменения. Оформляем документы для узаконивания реконструкции. Для частного дома, имеющего площадь до 500 кв.м. проводим топографическую съёмку, обращаемся в администрацию с уведомлением о начале строительства. После окончания реконструкции также направляем извещение в местные органы власти и составляем декларацию для ввода объекта в эксплуатацию. Формируем технический план дома, проверяем соответствие проведённых работ проектной документации. Подаём техплан, уведомление о реконструкции, выписку из ЕГРН на земельный участок в Росреестр для последующей регистрации дома и постановки на кадастровый учёт.
Для реконструкции частного дома с площадью свыше 500 кв.м. действуем аналогично и делаем запрос в Стройнадзор для проведения экспертизы объекта недвижимости. Проводится для осмотра и оценки состояния конструкций дома и проверки соответствия проекту.
Согласование самовольной реконструкции частного дома
При проведении реконструкции без разрешения от архитектурного отдела администрации, Росреестр откажет в узаконивании изменений параметров дома. Владельцу будет вынесен штраф. При самовольной реконструкции регистрация проводится в судебном порядке. Суд учитывает, какие действия собственник предпринимал для узаконивания. Перед обращением в высшую инстанцию проводим инженерные изыскания, формируем проект и делаем запрос на экспертизу здания. Подаём документы в администрацию. Получаем отказ, который прикладываем к исковому заявлению в качестве доказательства в суде, что собственник пытался легализовать реконструкцию.
Представляем интересы владельца на заседании. При рассмотрении дела шанс положительного судебного решения увеличивается при соблюдении требований безопасности в проведённой реконструкции дома, отсутствия нарушения отступов от границ смежных участков и дороги. Если суд выносит отказ, пробуем обжаловать решение и подаём апелляцию. При разрешении в узаконивании реконструкции регистрируем объект недвижимости. Направляем в Росреестр копию судебного решения, на основании которого сотрудник государственных органов обязан поставить дом после реконструкции на кадастровый учёт. Получаем выписку из ЕГРН о регистрации права собственности с указанием новых характеристик дома.
Проводим бесплатные консультации и определяем возможность узаконивания реконструкции в уведомительном порядке. Сопровождаем на всех этапах демонтажа и строительства, проводим замеры дома, разрабатываем технический план. При наличии доверенности от собственника берём на себя согласование реконструкции с Управлением архитектуры и оформление в Росреестре. Обращайтесь по телефону: +7 (495) 201-48-38.
