После приобретения земельного участка собственник планирует построить жилой дом. Действовать нужно в рамках земельного законодательства, чтобы избежать в дальнейшем проблем в регистрации уже готового объекта. Выполняем топографическую съёмку для определения пятна застройки и местоположения подземных коммуникаций: водопровода, газовой трубы. Составляем и подаём в администрацию уведомление о начале строительства.
Порядок оформления строительства
Нужно действовать поэтапно и учитывать возможные последствия, которые возникают при нарушении минимальных и противопожарных отступов. Проводим бесплатные консультации до начала строительства. Анализируем характеристики земельного участка собственника и даём юридические рекомендации. По желанию владельца сопровождаем и оформляем строительство под ключ. Следуем пошагово по следующей схеме:
- Проводим геологические и геодезические изыскания на земельном участке. Эти работы выполняются для верной выкладки фундамента, от которого зависит прочность будущей конструкции.
- Составляем проект дома. Получаем градостроительный план участка и используем для проектирования имеющиеся в нём данные. В ГПЗУ указывается расположение коммуникаций, площадь участка, наличие поблизости охранных зон.
- Согласовываем строительство с инстанциями, если это необходимо. При попадании участка в водоохранную зону получаем согласование от Росрыболовства, в зону линий электропередач — от сетевой службы, в зону объектов культурного наследия — от ГУКН.
- Уведомляем администрацию о намерении построить дом, прикладываем проект. Получаем одобрение или отказ. При отказе устраняем причину, по которой местные органы власти запрещают строительство и подаём уведомление заново либо оспариваем в суде. При полученном одобрении администрации собственник начинает выкладывать фундамент.
После выполнения работ на участке снова уведомляем администрацию о завершении строительства. Выезжаем на участок, проводим обмеры дома, проверяем соответствие параметров объекта проектной документации. Составляем технический план дома. Электронную форму техплана заверяем цифровой подписью кадастрового инженера. Формируем декларацию для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Далее подаём технический план, уведомление о строительстве и разрешение на ввод в Росреестр для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на дом.
Документы для строительства
Для законного оформления собственнику участка нужно составить документы за месяц до начала строительных работ. После того как дом уже готов, ввод в эксплуатацию и регистрация занимает примерно 20 дней. При наличии доверенности разработкой и подачей планов, уведомлений, согласований занимается кадастровый инженер.
Перечень документов, которые понадобятся во время строительства дома:
- Выписка из ЕГРН на участок, подтверждающая право собственности;
- Паспорт собственника, доверенность на юриста (при наличии);
- Генеральный, ситуационный, градостроительный, межевой, топографический, технический планы;
- Проект жилого дома;
- Ответ администрации на уведомления, которые подавались собственником;
- Результаты согласования с инстанциями (при попадании участка в охранные зоны);
- Акт о соответствии характеристик построенного здания разработанному проекту и техническим нормам;
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- Заявление о регистрации.
Собственник самостоятельно либо при помощи кадастрового инженера собирает документы и оформляет строительство на законных основаниях. Некоторые владельцы пренебрегают установленными нормами и нарушают законодательство. Строят дом без уведомления от администрации, неверно выбирают пятно застройки, не учитывают охранные зоны, отступы от соседей. Самострой чреват проблемами в получении права собственности на объект. Если выяснится, что на участке проходит газовая труба, а собственник всё равно построил дом, то он будет подлежать сносу по причине невозможности перенести газопровод. Стоимость разработки проекта по изменению местоположения газовой трубы превышает уровень затрат на снос дома.
Оказываем правовую помощь собственникам земельных участков по вопросам строительства объектов недвижимости. Берём на себя разработку и подачу документов в государственные органы. Оформляем возведённые дома и постройки на законных основаниях и консультируем на любом этапе строительства. Звоните: +7 (495) 201-48-38.
