Законное оформление изменений высоты, площади, этажности дома невозможно без получения разрешения. Обратившись в администрацию, собственник может получить отказ, если отсутствует кадастровый план участка или технический план дома. Проводим геодезические и кадастровые работы в отношении земельного участка и частного дома. Оформляем документы для получения разрешения на реконструкцию, даже если ранее собственник уже получал отказ. После одобрения администрацией уведомление о планируемых строительных работах действует в течение 10 лет. Самовольное изменение геометрии здания, надстройка этажей, усиление конструкций влечёт за собой последствия в виде штрафа и обязательств по исправлению нарушений. Сопровождаем на всех этапах реконструкции, вводим объект в эксплуатацию и ставим на кадастровый учёт. Проводимый собственником капитальный ремонт не считается реконструкцией и не требует разработки нового технического плана.
Порядок проведения реконструкции частного дома
Реконструкцию проводим в той же последовательности, что и строительство нового дома. Помогаем получить градостроительный план участка, определяем необходимость согласования с инстанциями, подаём уведомление о планируемой реконструкции в администрацию. Проводим техническое обследование дома и разрабатываем проект. Получаем заключение экспертизы и разрешение на реконструкцию. После строительных работ вводим объект в эксплуатацию. Подаём новый технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учёт. Собственник получает выписку из ЕГРН и акты, подтверждающие безопасность конструкций, которые подвергались изменениям.
Документы для разрешения на реконструкцию
В местную администрацию на рассмотрение собираем и подаём следующие документы: выписку из ЕГРН на земельный участок, заявление от имени собственника и удостоверение личности, планы, акты, разработанные в результате геодезических изысканий. Прикладываем утверждённый градостроительный план и полученные технические условия для подключения коммуникаций. При необходимости согласовываем реконструкцию с государственными службами и получаем акты соответствия проведённых работ проектной документации. Запрашиваем у коммунальных служб справки о том, что реконструкция не нарушает функционирование инженерных сетей. По желанию владельца ведём объект с момента получения ГПЗУ и до получения выписки из ЕГРН. Осуществляем надзор за проведением строительных работ.
Узаконивание реконструкции через суд
Самовольно проведённая реконструкция чревата проблемами в узаконивании. Без оформления и постановки на кадастровый учёт собственник не сможет полноценно распоряжаться имуществом и осуществлять сделки. Отказ в узаконивании могут выдать из-за наличия вблизи участка охранных зон и нежелания государственной службы одобрить строительные работы. При нарушении собственником земельного законодательства в виде нарушения минимальных и противопожарных отступов разрешение на реконструкцию получить нелегко. Добиваемся положительного результата в половине случаев досудебным путём. При отказе составляем исковое заявление об узаконивании реконструкции и подаём в суд. Но не все дома после изменений параметров получится поставить на кадастровый учёт через суд. Назначается судебная экспертиза, в ходе которой дом проверяется на соблюдение норм. Если они нарушены, но экспертизой установлено, что объект недвижимости не представляет угрозы жизни и здоровья других лиц, суд примет во внимание и вынесет решение в пользу истца. При нарушении отступов от смежного участка предоставляем согласие соседей на проведение реконструкции.
Документы, необходимые для судебного процесса: исковое заявление, выписки из ЕГРН на земельный участок и частный дом, технический план, согласование с государственными службами, акты подключения к коммуникациям, отказы администрации при подаче уведомлений в Управление архитектуры и другие ходатайства.
Кадастровые инженеры «Правозем» сопровождают реконструкцию под ключ и разрабатывают документы для администрации, Росреестра и других служб при минимальном участии собственника. Земельные адвокаты изучают каждый случай, формируют план действий. Выступают на судебных заседаниях и представляют интересы истца. Обращайтесь по телефону для узаконивания реконструкции: +7 (495) 201-48-38.
