Юридический форум по оформлению квартир жилых домов и земельных участков

В МФЦ нет функции и возможности запросить именно кадастровый паспорт. По крайней мере так мне там сказали. Говорят, что могут только запросить межевой и там указать, что нужен кадастровый паспорт. По итогу то вообще выдали третий документ. А не межевой и не кадастровый. Как его заказать теперь я не понимаю. Росреестр в письме тоже писал про заказ документов в МФЦ. А они там не могут заказать тот документ, который мне надо-кадастровый паспорт из договора аренды. Это замкнутый кру г. Документ «описание земельных участков» имеет подписи соседей, печать ип, который являлся исполнителем этого документа. Также на этом документе есть регистрационный номер, подпись и ФИО должностного лица. С кадастровыми инженерами тоже все сложно. Они начинают юлить только слышат, что у нас договор аренды и проблема с площадью.

Здравствуйте, Ярослав, спасибо за ответ! Сперва самый простой ответ: участок для ведения личного подсобного хозяйства. Ответ про время постройки дровника: примерно 2006 год, точно после дома (дом закончен в 2004). Теперь про Росреестр. Они попросили приложить полученные только что выписки с указанием, какие являются некорректными. Я указала, что некорректны выписки на дом :910 (связь с двумя участками) и участок:69 (связь с домом). Участок :69 находится у МЕНЯ в аренде, и на местности является продолжением моего собственного участка:45 с его задней узкой стороны. А дом находится на передней узкой стороне (на схеме это хорошо видно). Длина моего участка 100 метров. Выписка на участок :45 является корректной. Через день я получила ответ от Росреестра, что техническая ошибка исправлена, и исключена связь здания:910 и участка:45 (!). Я написала им в ответ, что ошибкой является связь здания:910 и арендуемого участка:69, а участок :45 мой собственный, и дом находится на нем. Приложила выписки от 2021 года и договор об аренде 2023, а также схему из новой онлайн-выписки со схемой расположения дома на участке (что Вы уже видели). Запросы они приняли и затихли пока. У этого вопроса есть предыстория: в 2021 году при оформлении дома на меня по договору дарения была обнаружена кадастровая ошибка. Участок 45 и дом 910 не имели связи, а дом был привязан к участку 69. Было проведено межевание, кадастровая ошибка была исправлена, я получила новые выписки, где дом и участок были привязаны друг к другу. А арендуемый участок у нас в аренде давно, до 2022 арендатором была моя мама, я переоформила ее на себя и в 2023 году заключила договор об аренде до 2026 года. Я подала документы на продление аренды и тут-то ошибку и обнаружили сотрудники отдела аренды г. Гагарина. Они отправили официальный запрос на исправление ошибки, больше месяца им не отвечали, потом в ответе признали ошибку, но сообщили, что ранее 2028 года исправить ее не смогут (!). Теперь хочу узнать, что Росреестр ответит мне. Пока у меня остался только один вопрос:, а где получают карту-план территории и другие сведения, о которых Вы написали? Спасибо!

Ошибся. В ноябре 2025 получал положительное уведомление о строительстве. В администрацию звонил, по поводу реконструкции с отступом 1.8 м Дали кучу номеров, в итоге отправили в минстрой МО. Хотя каждому из специалистов объяснял что участок и строение принадлежит физ. лицу (мне). Ничего они по телефону не знают. К кому там обращаться по поводу зоны подтопления, непонятно. Единственное написал в управление московско-окского бассейна для разъяснения что мне делать.

Добрый день! В ГРЗУ указаны отступы от границ — 3 метра. В уведомлении о планируемом строительстве объект строительства расположен в пределах этих границ. В ответе получил уведомление о несоответствии: отступы от красной линии до объекта кап строительства не соответствует нормам — 5 метров. Почему в ГПЗУ на схеме 3 м, а в уведомлении мне указывают про 5?

Ещё раз здравствуйте. Съездил в администрацию. Участок находится в зоне подтопления, но все строились и регистрировались. Я также в ноябре 2026 года согласовал строительство жилого дома. А со 2 августа 2026 г. вышло ужесточение по зоне подтопления. В администрации сказали что строить и реконструировать запрещено, на уведомления о строительстве после 2 августа они отвечают отказом. При увеличении площади моего хозблока и получении техплана, Росреестр не зарегистрирует изменения из за зоны подтопления. Вопроса 2. 1 Можно ли провести реконструкцию по дачной амнистии? 2 Если я проведу реконструкцию и потом выяснится что площадь хоз постройки вместо 20 квадратов, 40. Какие последствия могут быть для меня? Спасибо.

Здравствуйте! В договоре аренды площадь 876 кВ м Когда я обращалась в МФЦ за кадастровым паспортом, мне сказали, что такого документа теперь нет (сейчас выписка). При запросе и приеме заявления у них в МФЦ была только услуга «межевой план», но в комментарии сотрудник указал, что мне надо кадастровый паспорт. В итоге пришел ответ, что информация отсутствует. Прилагаю скрин ответа. Я еле вытрясла из МФЦ хотя бы данные обмеров 2009 года, документ называется «описание земельных участков». В этом описании есть согласование границы с предыдущими соседями, этот документ нельзя использовать как основание для возвращения к предыдущим координатам? Без суда? Есть же в Росреестре такая функция как ошибка в границах. Я могу туда это описание 2009 года отправить чтобы они все исправили?

А к кому обращаться с этой проверкой расхождения длины? К администрации?

Здравствуйте, ваш земельный участок подлежит изъятию, вам выплатят за него компенсацию. Должны уведомление направить, если вас цена не устроит, тогда в судебном порядке, оценочный отчет вашего земельного участка надо будет суду предоставить, суд как правило, встает на сторону граждан.

Здравствуйте, Ярослав, благодарю Вас! С выносом точек на натуру и рекомендациями по поведению все поняла. Водосток сделать реально; реально (хотя и затратно) даже поменять направление наклона крыши, сделать его к себе. Но расположение дровника от этого не изменится, вот в чем вопрос. По поводу свесов крыши: у дровника свес 33 см, у дома сантиметров на 10 меньше. Не знаю, от чего отсчитывается расстояние, от края свеса или от контура? Ответ про гараж: сам гараж железный, крыша из какого-то современного материала типа андулина, выглядит как черепица. Ответ про предложение соседей. Соседка сказала, что она хочет, чтобы мы с ней подписали соглашение о расположении существующих построек и деревьев, «ну да, у вас участок узкий». Саму необходимость соглашения она объяснила тем, что подписав его, мы с ней, если вдруг впадем в маразм, не сможем подать друг на друга в суд, равно как и потенциальные другие (будущие) владельцы участков. Несколько дней назад я заказала свежую выписку из ЕГРН с координатами (фото прилагаю), они несколько изменились. Не знаю, насколько это значимые цифры? Дом соседей там тоже есть на схеме (:600). А в выписке на дом я обнаружила новую ошибку: он привязан сразу к двум участкам, собственному (:45) и арендуемому (:69). Комплексные кадастровые работы проводились в 2025 г. Запрос в Росреестр я уже сделала, жду ответ.

Огромное спасибо! Будем искать.

Понял. Спасибо Вам большое. Не думал что реконструкция нежилой постройки имеет столько нюансов.

Спасибо за ответ. Думаю по прошествии 20 лет дочка вряд-ли захочет заниматься бюрократией, тем более участок небольшой и интересен только мне как соседу. Ей он не нужен, проще наверное будет продолжать искать хозяев дальше или ждать 2028 год, когда администрация начнет воздействовать на собственников.

спасибо Вам за ответ. Можно поподробнее про: "распространяется ли указанный в ГПЗУ метровый отступ именно на реконструируемый хозблок с увеличенной площадью, а не только на размещение новых хозяйственных построек. "Где и как это можно проверить?

Участок находится в МО. На кадастровой карте границ нет у участка, кад номера нет. Выяснил следующее. Хозяйка (мать наследницы) последние годы жизни жила в другом регионе. Там и умерла 20 лет назад. Наследница в наследство не вступала, документов нет у нее на участок. Вероятно в наследство вступили родственники (сестра хозяйки). Обращался в Росреестр, администрацию и зем. комитет, архив, чтобы выяснить принадлежность участка. Ответ: участок является частной собственностью. Пробовали подавать заявление на прирезку. Пришёл отказ. Причина- могут быть затронуты права 3их лиц. Соответственно данных о хозяевах по закону мне не дают, меры по приведению участка в порядок не применяют. Участок зарос лесом, представляет опасность. Но мер по приведению в порядок не применяется. Выкупить и использовать участок я также не могу. У наследницы попробую попросить письменное подтверждение о не вступлении в наследство.

Спасибо за ответ. В ГПЗУ написано: "от других построек (бани, гаража итд) -1 метр". Я так понимаю проблем с отступом в 1.8 метра быть не должно. У нас в Коломенском Го 3 метра для жилого и садового дома и 1 метр для хоз. построек.

Добрый день. В 2022 году начали строить дом с гаражом. Уведомление не получали. участок в собственности, ЛПХ, земли населенных пунктов. Сохранились чеки на материалы и фото есть. В 2025 начали пристраивать дом к гаражу, фундаменты отдельные, уплотнили землю щебнем (сваи, укрепление металлическим листом) и в июле 2026 года залили фундамент под дом. В сентябре узнаю, от родственника, что тот не может узаконить построенный дом из-за закона о водных ресурсах от 04.08. 2026 г. В связи с чем вопрос, что делать, если наш начатый проект постройки дома с гаражом стоит на земле, которая частично относится к зоне затопления и водоохранной зоне (по закону от 04.08. 2026 г) Куда бежать и с чего начать не понимаю. Дом 2х этажный планируется, септик сделан нами в 2025 г.

Здравствуйте, такая же ситуация пришёл отказ аз в уведомлении о строительстве так как на участке уже есть один зарегистрированый дом, но я хочу построить новый, а старый потом снести, по телефону сотрудник администрации ответил что могу потом только по дачной амнистии зарегистрировать новый дом, как мне быть?

Здравствуйте. Имеется брошенный участок. Владелец умерла 20 лет назад, наследница в наследство не вступила. Участок ей не нужен и документов никаких нет. По закону, участок должен стать выморочным и перейти муниципалитету. При обращении в муниципалитет для покупки данного участка, приходит ответ что могут быть затронуты права третьих лиц и я должен договариваться о покупке с собственником. Подскажите как быть в данной ситуации? Что могу сделать я и что может сделать наследница, которая не вступала в наследство и участок ей не нужен. Спасибо.

По закону (Федеральному закону № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») кадастровый инженер имеет право заменить индивидуальное согласование на публикацию в прессе только в строго определенных случаях: 1. В ЕГРН отсутствуют сведения о почтовом адресе смежного правообладателя. 2. В ЕГРН отсутствуют сведения о самом правообладателе смежного участка (например, участок не оформлен или нет данных в реестре). РАЗВЕ НЕ ТАК? 3. Получено почтовое уведомление о невозможности вручения извещения по адресу, указанному в ЕГРН (например, адресат выбыл, адреса не существует и так далее). 4. Смежный участок является имуществом общего пользования (в СНТ, ОНТ) либо число его собственников превышает пять человек. 5. Согласуются границы многоквартирного дома.

Здравствуйте Ярослав, у меня есть земельный участок на территории посёлка, он записан в похозяйственней книге под ЛПХ на 01.06. 2008 г. В своё время КУМИГ затребовал документ основание по которому участок был внесён в ПХК. Этого не требовалось, но я тогда не знала. И по моему заявлению было внесено в дополнение в ПХК договор аренды земельного участка от 2004 г. Под огород. Запись была сделана на основании постановления от 26.12. 2008 г. Но эта запись основание под огород противоречит записи основной назначение под ЛПХ. В результате я не могу поставить участок на кадастровый учёт под ЛПХ. Согласно правил ведения похозяйственней Книги исправления возложены на назначенных специалистов муниципального образования на территории которого находится земля. Но администрация исправлять свою ошибку не хочет. Говорит только через суд. Какие существуют санкции, чтобы заставить их внести исправление по моему заявлению. Заранее спасибо за помощь.

СНТ. Ширина участка 12 метров. Можно отступить 1 метр от забора и строиться.?

Здравствуйте! Мы хотим построить баню на участке площадью 6 соток, но с двумя спальнями и вторым этажом. Участок очень узкий, и нет возможности отступить от соседей по три метра, как это требуется. Мы беспокоимся, сможем ли мы зарегистрировать такую постройку как баню. На участке нет никаких построек.

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться. Купил участок в собственности на котором когда-то был дом. Получил разрешение на строительство в 2018 году на дом. Строящийся дом пока не сдан в эксплуатацию, и не зарегистрирован. Могу ли я изменить форму и размер дома и немного сдвинуть его и расширить? И как это сделать? Все отступы от соседних участков соблюдены и рядом с соседним забором нет других домов, дом будет находится в зоне разрешённого капитального строительства. прямоугольник как я хочу сейчас сделать дом 8.5 х 13 м, а по схеме разрешения это квадрат 10х10 ближе к центру Спасибо.

Двухквартирный дом блокированной застройки, земельный участок в долевой собственности, у соседа есть ограничение на регистрацию участка от судебных приставов, долг большая сумма, как нам отделить свою долю.

Добрый день! Написала в администрацию как вы рекомендовали, прилагаю ответ. В роскадастре меня тогда направили в МФЦ, в МФЦ я ранее уже пыталась заказать кадастровый паспорта, указанный в договоре. Но его там нет, пришел ответ что его нет. Как мне объяснили в МФЦ, дата кадастрового паспорта формировалась тогда, когда производилась его непосредственная печать. То есть, изначально, обмеры сделали в 2009. А в 2012 просто тоже самое распечатали и все.

Вот координаты из документа описание земельных участков от 2009 года, который мне распечатали в МФЦ вместо документа, указанного в договоре аренды от 2012 года

2009

А вот что указано в документах свежей выписки 15.04. 2026

Администрация пишет на все мои запросы отписки и документы не предоставляет никакие.

Спасибо за ответ. Кадастровый номер участка 50:34:0050102:213 Постройка зарегистрирована как хозблок, нежилая. Участок ЛПХ, земли населенных пунктов. Искал на госуслугах как подать уведомление о реконструкции. Но там только можно подать на реконструкцию жилого и садового дома. Отступы будут следующие: 9м спереди, 1.8м справа, 5.5 м слева, 38м сзади. Жилым или садовым домом оформлять ее не планирую. Если я правильно понимаю мне необходимо провести реконструкцию-вызвать кад. инженера для составления техплана-сдать документы в МФЦ на регистрацию?

Благодарю за ответ! Выяснилось, что у него реестровая ошибка, это кадастровый инженер, который мне этот план выдал так сказала, будем разбираться вместе с соседом. Кадастровый инженер сказала, что ему нужно поменять ошибку и тогда все выровнится, забор стоит верно сейчас.

Добрый день. Немного предистории. Был дом постройки 1951 г. в общедолевой собственности, сначало было два собственника, у них были отдельные входы, отдельные коммуникации, счетчики, дом изначально строился на две семьи, но участки были разделены между ними (по 6 соток). Потом они умерли и в наследство вступили их дети. У собственника 1 — дочь (далее — собственник 1), у собственника 2 — две дочери (одна из дочерей далее — собственник 2). Одна из двух дочерей умирает и вступает в наследство её сын (далее собственник — 3). В 2004 г. они все делают Акт раздела жилого дома. Собственнику 1 достается часть жилого дома с отдельным кадастровым номером и собственникам 2 и 3 в общедолевой собственности часть жилого дома с отдельным кадастровым номером на обе части. В 2005 г. собственник 2 и 3 производят межевание своего общего участка 6 сот и разделяют его по 3 сотки каждому с отдельными кадастровыми номерами, дом при этом не делят. В 2008 г. собственник 1 с согласия собственников 2 и 3 сносит свою часть жилого дома, снимает ее с учета и строит на своих 6 сотках отдельно стоящий дом с соблюдением необходимых отступов от общего забора. В 2019 г. собственник 3 выкупает у собственника 2 его участок и 1/2 долю дома. В 2026 г. собственник 3 решает снести свою ветхую часть жилого дома, так как она контачит с участком собсвенника 1 и имеет риск обрушения на его территорию. Он подает уведомление в администрацию о планируемом сносе части жилого дома, но получает отказ, в уведомлении на отказ указано, что в справке ЕГРН в графе наименование указано "часть жилого дома", значит нужно нотариальное согласие всех соседей и план сноса дома от кадастрового инженера. По телефону в администрации его успокаивают и говорят не переживайте, сносите вызовите кадастрового, он сделает акт обследования и затем сами подадите документы в Россреестр на снятие с учета, а не через нас. Онсносит свою часть дома до фундамента (фундамент не снесен), звонит кадастровому и получает отказ в процедуре, мол у вас документы не в порядке разбирайтесь с администрацией. Тогда он пишет заявление через МФЦ в россреестр с просьбой изменить графу наименование исправить "часть жилого дома" на "жилой дом". И получает от росрееста запрет регистрационных действий пока не будут представлены в апелляционную комиссию: Технический план, Межевой план или Акт обследования. Заказали свежие выписки ЕГРН в графе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости" фигурируют два земельных участка собственника 3 и участок собственика 1, где когда-то стоял его дом (весь дом был немного наискосок и часть дома собственника 1 заходила на территорию собственника 3, а часть дома собственника 3 не пересекала участок собственника 1, а только касалась их забора). Собственник 3 теперь не знает, что делать дальше, в каком объеме предоставить докменты регистратору, чтобы он снял объект с учета и не пришлось решать проблему через суд:1) нужно ли брать согласие с собственника 1 на снос части жилого дома собственника 3 (хоть и был раздел дома, но в справке ЕГРН фигурирует кадастровый номер участка собственника 1), даст ли нотариус такое разрешение? (собственник 1 не против дать согласие). 2) не понятно есть ли в Росреестре информация об акте раздела жилого дома, он был передан в БТИ в 2004 г, а далее они должны были сами передать его в Росреестр (в справке ЕГРН в графах "документы-основания" написано не предоставляются, а в графах о праве указаны фразы: общедолевая собственность 1/2 дома от 2004г и общедолевая собственность 1/2 дома от 2019 г, но кадастровые номера у собственника 1 и 3 различаются, может ли это быть основанием того, что Акт раздела всё-таки попал в Росреестр? 3) к Акту обследования можем приложить документы об отключении газа, документов об отключении электроэнергии нет, делали не официально, акта нет, нужен ли он? 4) нужно ли сносить фундамент перед тем как делать акт обследования или он нужен, чтобы были видны границы снесенного дома, что он не заходил на участок собственника 1? 5) нужно ли делать межевание и объединить два участка по 3 сотки в один? или это можно сделать уже после снятия дома с учета? Может еще нужны какие-то документы для регистратора, какие есть риски получить от него опять отказ, ведь по сути часть жилого дома так и осталась по документам частью и переквалифицировать ее в жилой дом не смогли. Снос части подразумевает реконструкцию, но это тоже не наш вариант. Заранее спасибо.

Здравствуйте, спасибо большое за разъяснения! Если я правильно поняла, то координаты есть. Земельный участок 67:03:0750101:45. Дом 67:03:0750101:910. Межевание сделано в очередной раз в 2021 г. в связи с исправлением кадастровой ошибки. Фото я уже раньше сделала, хотя они не слишком показательные получились (ни одного файла приложить у меня не получилось). С желобом не знаю, как быть сейчас, мы в деревню только весной теперь поедем, хотя часть проблемы он бы решил. Снегоудерживатель скорее всего на плоской крыше ничего не даст. Еще из документов есть технический план здания (2021) ; Постановление и Акт о приемке в эксплуатацию дома с надворными постройками (так написано) ; выписка из ЕГРН от 2005г на жилой дом с летним домиком и баней; выписка из по хозяйственной книги (2005) ; свидетельство о регистрации права. Соседи пока молчат, так что текста нет.

Простите, забыла добавить. Вы правы, на соседнем участке с другой стороны были два деревянных дома буквально в нескольких метрах от забора, лет 7 или 8 назад они сгорели.

Администрация рассмотрела ваше повторное заявление от 14.09. 2026 о приведении границ земельного участка с кадастровым номером ----в соответствие с действующим законодательством, перераспределении земель и приведении договора аренды в соответствие с фактическим положением. Сообщаем следующее.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие, с утвержденным проектом межевания территории, правилами землепользования и застройки, проектом организации и застройки территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества либо в иных случаях, предусмотренных ст. 39.28 Земельного кодекса РФ.

Рассмотрев представленные материалы, Администрация не усматривает правовых оснований для перераспределения земельного участка с кадастровым номером ---.

Данный земельный участок сформирован в строгом соответствии со всеми требованиями действующего земельного законодательства. Если предоставленный участок по каким-либо причинам не отвечает вашим требованиям или не устраивает вас, вы имеете право в установленном порядке расторгнуть договор аренды.

При расторжении договора аренды вы вправе обратиться в Администрацию с заявлением о предоставлении другого свободного земельного участка, соответствующего вашим целям (для ведения личного подсобного хозяйства / жилищного строительства), при условии его наличия в муниципальной собственности и соблюдении установленной законом процедуры торгов.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы живём в таунхаусе. От соседей поставили забор профлист 1.8 метров ещё вначале лета, под забором зазор примерно 5 сантиметров и с отступим на свою территорию. Договориться с ними не реально, им только сетку подавай. С других сторон от них все поставили заборы ещё выше нашего и постройка у них метра 4 по всему периметру. Но теперь ей как оказалось мешает наш забор. А у них пол участка вообще свалка всякого хлама. Но картошку надо сажать именно возле нас. И специально заливает участок и говорит что это из-за нашего забора у нее влажно, хотя у нас не солнечная сторона и без этого. Сейчас угрожает судом. А у самой посажены деревья сантиметров 50 от нас, но это нормально с ее слов. Какие у нас шансы в суде, подскажите пожалуйста.

Здравствуйте. Имеется хоз постройка размером 5.5х4 метра. Каркасная. Все отступы соблюдены. Лично ее поставил на кадастровый учёт. Пока строится дом, хотел увеличить размер данной хоз постройки, сделать её 5х8м, для летнего проживания. То есть убрать две стены, сбоку и сзади увеличить длину и ширину и соответственно накрыть это все новой крышей. Подскажите нужно ли подавать уведомление на изменение параметров хоз постройки? Или можно перестроить, вызвать кадастрового инженера, составить техплан и отправить документы в Росреестр? Спасибо.

Здравствуйте! Спасибо за столь подробный ответ. Я ошиблась с годом введения в эксплуатацию: 2005 правильно, и никаких документов, кроме акта введения в эксплуатацию, нет. Наш дом деревянный, сарай и дровник тоже. Дом соседей находится метрах в 10 от забора, из блоков.

Рядом с забором у соседей (менее метра) на уровне сарая и дровника находится старый фундамент от хозяйственной постройки, на котором они хотели строить беседку и баню. А рядом с нашим домом, тоже менее метра от забора, находится гараж соседей, используемый как сарай. А как проверить кадастровые границы участка? Спасибо.

Простите, еще дополню: дом зарегистрирован, конечно. В акте ввода в эксплуатацию также упомянуты летняя постройка (щитовой домик, стоит в нескольких метрах от дровника и сарая) и баня (на большом отдалении от всех строений).

Здравствуйте, Ярослав. Сейчас делаем межевание и встал такой вопрос с соседями. Раньше между нашими домами проходила дорога к другому дому по этой дороге заезжая трактор и к нашему участку для пахаты. Уже давно тот дом снесён, а дорога осталась между нашими домами. Там всё вспахали и мы стали этот участок просто делить пополам. Сейчас соседи поменялись и начались проблемы. Они сделали межевание полностью всей дороги, до наших границ (нашу территорию не заняли) но общей дороги теперь нет, заезда на огород нет. Согласия на межевание не давали, актов никаких не составляли. Узнали это только сейчас когда сами занялись межевание. Можно ли оспорить, что-бы как-то оставить заезд на участок, огород (другого заезда нет).

Добрый день. Вопрос по наследству по 1/2 был в ЕГРН зарегистрировано право 2 собственников 100 м кВ общей площади. Вспомогательные постройки 2летние кухни, сарай и баня остались в общедолевом пользовании, так же участок по старым документам в бессрочном пользовании. Один из собственников, без согласования со 2пристроил к своей половине пол комнаты, вместо деревянной прихожей, так как у него есть выход к пристроенной кузне он там сделал дверь во вторую кухню, и реконструировал ее превратив в 2этажное жилое строение. Предложил деньги для узакониваемы всего этооо безобразия и подал на нас, а суд, мы ответчики что не хотим договоритьсяо разделе как бы., в соответствии с техпланом дома общая площадь со 100 м кВ увеличилась до 300м² Суть иска была признать все это домом блокированной постройки выделить доли и прекратить совместное пользование общим имуществом. яГде подвох, в доле земли кинем теперь будет земля по общей площади нашей части, вместо 2/2 участка 1/5 я так понимаю. Ответте.

Спасибо Вам большое за развернутый ответ!

ГПЗУ заказывается через гос услуги на собственный участок бесплатно, оказание услуги 30 календарных дней. Там будет ваш план участка на кадастровой карте, с координатами, отступами и красной линией. Будут указаны все ври и зоуиты.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Планирую строить дом в ИЖС Ленинградской области, двухэтажный из газобетона. Вопрос противопожарного разрыва. У соседа дом на половину из газобетона, на половину из сруба. По нормам отступать нужно, если не ошибаюсь 10 метров. Но мне это совершенно не выгодно в плане проекта дома, по той причине что с другой стороны у меня участок охранной зоны (водопровод) где строиться нельзя. Могу подписать с соседом соглашение об уменьшении разрыва, но на сколько я понимаю это не поможет при притензии от того же МЧС. Подскажите пожалуйста как быть? чтобы в дальнейшем не обрести проблем

Добрый день! У нас с сестрой по наследству долевая собственность участка в СНТ, 9соток, межевание есть! На участке есть садовый дом не зарегистрированный, сестра участком не занимается совсем, как мне с ней разделиться и оставить садовый дом себе, участок позволяет поделить пополам, сестра не хочет ничего делать, настаивает его полностью продать!

А как же требование отступить от окон жилого дома 6 метров?

Здравствуйте. Сгорела половина соседского дома, 1950 года постройки. Отступы не были соблюдены. Сгоревшая часть разобрана вместе с частью фундамента. На ее месте хотят восстановить сгоревшую часть. Должны ли быть соблюдены новые нормы?

Соседи на первом этаже многоквартирного дома возвели самовольную пристройку с использованием 2х стен дома. Жильцов дома суд вызывает ответчиками, какие права соседей нарушены?

Добрый день, купили квартиру в новостройке, хотели бы сдвинуть кирпичную перегородку, на 300 мм, которая разделяет кухню и ванную. Чтобы на кухне был прямой угол без всяких углублений и ниш.

Нужно ли согласовывать перенос перегородки с БТИ и узаконивать в документах?

Добрый день. Несколько лет назад я купил участок без застройки и сразу отмежевался. Забор соседа служил границей участка. Кадастрового инженера я вызывал, он определил точки моего участка. От забора и далее. Ничего не подозревая я жил с замежеванным участком. Сейчас сосед говорит, чтобы я отодвинул свой участок на 70 см, он будет переносить забор так как он недавно отмежевался якобы законно, давал обьявление в газету и купил лишние 70 см у администрации. Другой кадастровый инженер выявил смещение границ моего участкас наложением у другого смежного участка. Как быть. Получается с одной стороны сосед забрал 70 см, с другой мои 70см у другого соседа, но у него тоже давно все замежовано.

На публичной кадастровой карте мой участок плотно примыкал к немежованному соседскому участку и никаких прорехов не было.

Добрый день! Благодарю Вас за ответ.

Все понял, спасибо вам большое!

Здравствуйте, такая ситуация моему прадеду был выделен участок 15 соток в 1971 году на праве собственности, в 81 он умер и в наследство никто не вступал по сегодняшний день (ни жена, ни 2 дочери) на сегодняшний день остался 1 наследник моя бабушка (его дочь), на участке ранее стояла времянка в которой жила моя бабушка с дочерью и мужем, после того как они съехали через время она развалилась, на этом же участке моим дедом и отцом были построены гараж и подвал (уже очень долгое время не пользуемся, но строения сохранены), я решила заняться этим вопросом прошло очень много лет и когда приехали измерять границы озвучивают 3.74 сотки, соседи не плохо так наживились поставили забор и оформили в собственность, на этом участке изначально был построен еще дом со словесного разрешения прадеда его сестрой, но земельный участок не передавали и на нем когда жила во времянке бабушка сажали огород, собственник соответственно сменился участок с домом был продан. Вопросов несколько как они могли оформить в собственность на основании чего? И можно ли через суд вернуть землю? На сам дом я не претендую и готова оставить 5 соток, а 10 соток все же хотелось бы оформить.

27.07. 2026 я обратилась в Администрацию с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 53:13:0074801:277 (при формировании земельного участка не было учтено фактическое местоположение ручья).

В ответе от 14.09. 2026 № 3547 Администрация отказала, сославшись на то, что водный объект (ручей) на кадастровом учёте не значится и пересечения границ с ним не имеется.

Однако фактические обстоятельства дела существенно отличаются от того, что изложено в ответе.

1. О пересечении ручьём границ участка речи не шло. Ручей проходит исключительно вдоль участка и впадает в р. Пола. На скриншоте (приложение) синей линией обозначен водный объект — это официальный слой публичной кадастровой карты Росреестра, отображающий гидрографию.

2. Администрация сама требовала учесть ручей при межевании. При первоначальном согласовании схемы расположения земельного участка представители Администрации выезжали на место, проводили осмотр и указали, что схема не может быть согласована, поскольку она не обеспечивает 5-метровую береговую полосу и нарушает требования ст. 6 Водного кодекса РФ. Ручей существует фактически, и то, что он не учтён в ЕГРН, не означает, что его там нет, — указали они.

Впоследствии Администрация самостоятельно связалась с кадастровым инженером (ООО «Геолидер»), в результате чего схема была переделана и утверждена.

Таким образом, Администрация на момент согласования уже располагала сведениями о ручье и признавала его наличие обстоятельством, влияющим на установление границ участка.

3. Требование об отступе фактически не было реализовано. При последующем выносе границ в натуру выяснилось, что указанное требование об отступе от ручья в переделанной схеме учтено не было: характерные точки границ оказались расположены практически вплотную к ручью. То есть условие, которое Администрация сама выдвигала как обязательное, в окончательном варианте схемы учтено не было. Не исключаю, что в орган регистрации прав Администрацией была направлена первоначальная схема расположения земельного участка, не учитывающая требования об отступе от ручья. Следовательно, ошибка возникла не в реестре, а в самом проекте межевания — несоответствие фактических границ и фактического местоположения ручья проектным данным.

Наличие ручья в границах участка подтверждает и кадастровый инженер, который переделывал схему с учётом требования Администрации. Заключение квалифицированного кадастрового инженера — это заключение специалиста, обладающего профильным образованием, практическим опытом и несущего предусмотренную законом ответственность за достоверность подготовленных документов, основанное на натурном обследовании, анализе документов и действующих нормативных требований.

4. Это создаёт препятствие для выкупа участка в будущем. Я планирую после завершения строительства жилого дома выкупить земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, которая закрепляет исключительное право собственника здания на приобретение участка в собственность или в аренду.

Однако согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земли общего пользования приватизации не подлежат. В силу ст. 6 Водного кодекса РФ береговая полоса водного объекта общего пользования (для ручьёв протяжённостью менее 10 км — 5 метров) относится к землям общего пользования, а п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ прямо запрещает приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы.

Следовательно, если границы участка фактически расположены в пределах береговой полосы ручья, в выкупе участка в будущем будет отказано на основании прямого запрета, установленного законом.

Моя цель — не увеличить площадь, а перенести точки из ручья и привести границы участка в соответствие с требованиями закона. Основание для перераспределения — обеспечение соблюдения требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (пп. 3.1 п. 1 ст. 39.28), а это как раз тот случай, когда перераспределение возможно для устранения нарушения.

Помогите найти выход.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Хочу построить забор с подопорно стенкой. 15 см фундамента выходит к соседу. Можно ли так по закону?

Здравствуйте еще раз. Дело в том что кадастров. инж. показывал у себя что именно граница в 1м40 см от нашего дома, но соседи непонятно когда заняли 1м земли с нашей стороны, возле гаража, чтобы узаконить свой гараж, об этом я узнала в суде, т. к забора в этоц части не было и там же стоял нсш старый дом с коридором, получается они виртуально землю оформили, т. к в стар. картах граница по гаражу их нему, 2002год построения. Эксперт пишет был забор, что невозможно, т. к 40 см было между нашим стар. домом и их нов. гаражом. А дальше гаража уже забор в 64 см от дома, и прежняя соседка передвинула немного и этот получается. А реестр по спутнику 2023 г. официально признал эту границу. Эксперт обосновала, говоря что раньше была реестр. ошибка, был забор, и что якобы зу соседей уменьшена была на 1м и поэтому этот метр их. А по док. БТИ у меня, забор 16.30шир. зем. уч., а внизу где полдома осталось15.55. Как так непонятно.

Скажите пожалуйста, если к дому в ипотеке достроить второй этаж, не получив на это разрешения банка и администрации, можно ли это потом решить или нет.

здравствуйте. у меня такая же трагедия. только у меня с соседом был временный забор. когда решила поставить наконец постоянный, то начался скандал. его постройки практически в притык к меже построены. начались требование. сосед оказывается имеет право на подступ к своим стенкам сарая. и поэтому я должна отступить от межи. в общем суд, длится уже полгода. ответчик в суд не является. за представителя, за экспертизу, за транспортные для представителя. в общем в долгах как в шелках. когда все это закончится? так что жилой дом заставить привести в норму будет дорого и еще не известно что решит суд.

Добрый день! Купили участок ИЖС (так было написано у прежнего владельца) с фундаментом, разрешение на строительство уже прострочено. Получили выписку после сделки, там написано земли населённых пунктов, Для ведения ЛПХ Сейчас участок попал в зону подтопления. Новое разрешение на строительство не дают. Вокруг участка уже построены дома, что делать?

Регистрация не проходит. на почту ******@******.ru подтверждения не приходит.

Добрый день! Больше 6 месяцев ищем в Крыму кадастрового инженера, который составит техплан, согласно Ваших рекомендаций! Не можем найти. Скажите, возможно ли заказать нужный техплан в вашей компании? Наняв для проведения замеров человека в нашем регионе (по вашему выбору, возможно у вас есть здесь доверенное лицо).

Добрый день. Подскажите пожалуйста что мне делать, нарушила ли я закон: Таунхаус на две семьи Кадастровый номер отдельный- собственность Земельный участок тоже кадастровый отдельный- собственник ИЖС. В огороде хочу сделать веранду. Имеется общий забор с соседом за стенкой. Отступ от забора 1 метр. Фундамент бетонный, от дома есть дефор. шов где то 1.5 см там (пеноплекс) На фундамент металокаркас с крышей (навес), к дому Не крепим отдельно от дома конструкция. Крыша скат в мой огород, односкатная Можно ли так?

Добрый день. Приобрели участок, рядом с нашим участком расположена соседская деревянная баня, которая пока на сегодня не зарегистрирована. Перед тем, как начать строительство, мы заказали градостроительный план, на котором указана эта баня и что мы можем построить деревянный дом, но не ближе чем 15 метров до бани соседа. Заказали уведомление о строительстве, получили добро и начали готовить фундамент. Бетонные сваи. Но за пару дней до того, как нам привезли сруб дома, подошла соседка и сказала, что у нас меньше 15 метром противопожарного расстояния от их бани до нашего будущего дома, только 12 метров. Мы поехали в администрацию и нам посоветовали взять с соседей согласие и если мы будем подавать заявление о внесении изменений в уведомление о начале строительства, то согласие о нарушении расстояния нужно будет приложить. Согласие соседка сначала дала, а на следующий день забрала и мы при оформлении заявления уже не смогли его приложить. Сруб дома нам поставили. Естественно получили отказ о внесении изменений в кведомлегие о изменении границ расположения застройки. И вот теперь не знаем что и делать? Как внести изменения правильно, ведь администрация теперь держит нас на контроле (поселение небольшое). Нужно ли повторно нам подавать заявление и что провести или приложить? И как потом зарегистрировать дом без нарушений?

Здравствуйте. У нас дом блокированной застройки, состоящий из отдельных 2 входов. По земле сделано межевание. Хотим возвести пристрой по смежной стене, продлить. Какие отступы должны произвести по смежной стене?

Добрый день! Планирую построить капитальное строение на фундаменте (монолитная плита), стены газоблока с кирпичом. Сдание будет иметь несколько помещений 1. Хоз. блок. 2. Сан. узел, 3. Закрытая часть кухня с барбекю комплексом из кирпичк, 4. Открытая часть под крышей тоже с барбекю из кирпича. В целом цель данного строения, это современная беседка, для встреч с родными и близкими. Она будет отапливаться электрическим котлом, и подключать на к коммуникациям канализация, вода из дома, электричество. Вопрос в том, могу ли я построить и зарегистрировать данное строение от одного соседа (слева) на расстоянии 3.5 метра от забора, и около 10-12 метров от его дома, а от второго соседа 1 метр от забора, а от дома больше 30 метров. Ближайшие постройки соседей только теплицы. Буду признателен ответ.

Добрый день. Огромное спасибо, за развёрнутый ответ. Я сделал запрос в комитет по лесничеству в Ивановской области и получил такой ответ:"В ответ на Ваше обращение от 08.07. 2026 комитет Ивановской области по лесному хозяйству сообщает следующее. Указанный в вашем обращении земельный участок с кадастровым номером 37:09:020311:280 не пересекается с землями лесного фонда, он входит в границы населенного пункта. Указанный земельный участок граничит с земельным участком 37:09: 000000:1555 из состава земель лесного фонда Ивановского лесничества, Лежневского сельского участкового лесничества. При организации работ на вашем земельном участке, необходимо руководствоваться координатным описанием границы Ивановского лесничества, которая отображается на платформе «Национальная система пространственных данных» с реестровым номером 37:00-15.8. "С одной стороны всё хорошо, пересечения нет, а вот с другой стороны, они указывают, что при определении пожароопасного расстояние от дома, надо рукаводствоваться не фактической границей от лесного фонда, а от границы лесничества, а это в свою очередь говорит о том, что там ничего уже не построишь нормального, так как мне администрация при общении сказала главное отдалить 15 метров, если буду строиться из негорючих материалов (они сейчас готовят гпзц и ждут так же ответ от лесничества либо от меня если мне придёт ответ первому) и это расстояние позволило бы спокойно построить нормальный дом если бы отсчёт был от границы лесного фонда, а мне написали в лесничестве от границы лесничества. В общем супер расстроен.

Спасибо за ответ! Да, адрес они указывают в письме в моем городе, а на самом деле это Роскадастр в Астрахани. Буду делать туда обращение. И письмо в администрацию. Проблема в том, что ранее, в списке документов, я уже запрашивала у них основание изменения площади (как вы мне рекомендовали). Но они в ответе просто проигнорировали это и всё. Но я конечно же напишу ещё раз. Чтобы наверняка.

Здравствуйте! Вот что мне ответили в Роскадастре. МФЦ ранее мне предоставить кадастровый паспорт 2012 года не смо г. Роскадастр пишет, что если мы не обратились, то значит автоматически согласны с изменениями. А ещё, что документы я прочитать без спец программы не смогу. Что делать, если везде пишут отписки? С чем идти в суд?

Добрый день. Купил 1.5 года назад участок, кадастровый номер — 37:09:020311:280 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) — земли населённых пунктов. Обратился в администрацию для ГПЗУ и сразу возник вопрос, от чего они отталкиваться при формировании документа:1. Если от лесных фондов, то я смогу построиться на участке, а если он границе лесничества, то не смогу (не хватит метров из за пожарных норм) — пока они тоже затрудняются и будут думать. 2. Я на сайте полигон сделал послойную карту, где граница УЧАСТКОВОГО лесничества вообще проходит по центру участка, тогда как просто лесничество как на ЕГРН, лесные фонды почти совпадают, но тоже есть замечания (это я как бы наложил 2 карты — кадастровую и лесную публичную). Как так могло получится, что участковые лесничества больше, чем просто лесничества, когда именно Лесничества делятся на участки и что мне делать теперь? На скрине зеленым — УЧАСТКОВЫЕ лесничества.

что за бред, вы говорите, нежилое будет оформлено на земле же под жилое, СНТ земли населенных пунктов. При чем тут повышенный тариф за электроэнергию? Максимум обычный городкой-прочие.

Добрый день! Собираемся приобретать дом в семейную ипотеку, от забора соседей до стены 2.5 метра, у соседей дом стоит правильно. По документам написано 3 метра. Какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем? В случае моей продажи будут ли проблемы?

Добрый день! В собственности земельный участок ЛПХ в Ступинской районе на берегу небольшой речки. Как понимаю, участок на 80% находится в водоохранной зоне. Хочу построить жилой дом, подал уведомление о планируемом строительстве — заявление одобрили, но с оговоркой, что нужно получить разрешение у росрыболовства. ГПЗУ пока не получил, жду. Подскажите, действительно ли для постройки жилого дома необходимо получить разрешение? Если да, то как это сделать быстрее и эффективнее всего? Как в целом выглядит процесс в такой ситуации, сложно ли получить одобрение на постройку дома или в большинство случаев такие заявки одобряют?

Здравствуйте, помогите пожалуйста с вопросом. Приобрели участок. Когда покупали смотрели выписку ЕГРН и кадастровую карту, в которых указано, что участок ИЖС. А потом, случайно, после заказа ГПЗУ выясняется, что участок по территориальной зоне относится к с/х зоне. Администрация говорит, что данная территории участка попадает под КРТ по пзз. А в реестре почему-то видимо допустили ошибку, что указали ИЖС и администрация тут не при чем. Как нам быть теперь? Требовать чтобы именно наш участок перевели в зону Ж в соответствии с ЕГРН? Идти в суд? Отменять договор купли продажи? Участок в зоне населенных пунктов.

Добрый день. Купили дом с земельным участком в начале 2026 г. на нашей территории стоит сарай от границе межевания со стороны двора 30см, со стороны огорода соседи продолжили границу межевания-забор прям от нашего сарая и получается что наш сарай стоит на границе, так же у соседей стоит гаражная постройка и баня по границе межевания. Подскажите с чего нам начинать, мирно договориться соседи не хотят.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по ситуации. Два года назад кадастровый инж. сделал вынос границ участка в натуру, выяснидось что соседи залезли забором на наш участок. Подали запрос в Росреестр, приложили акт выноса границ зу в натуру. Ответ Росреестра — границы нарушены, собств. смежного участка выдвинуто требование о недопустимости нарушения и о восстановлении границ. Прошло полгода, от соседей никаких движений по забору. Участок их пустует, просто пустырь, но огоржен, на участке раз в год появляются. Мы подали иск в суд, год бесполезного хождения то на беседы, то на заседания. Ответчики ниразу не явились в суд. Судья на одном заседании говорит — ответчики будут делать экспертизу, так как у вас все доказательства собраны, на другом заседании требует уже экспертизу от нас. В общем экспертиза дело дорогое, проводится от 3 до 6 месяцев, мы просто отказались от иска. Отказавшись от иска, мы аккуратно убрали забор соседей, сложили на их участке весь материал, после чего установили свой забор согласно межи. Теперь соседи требуют возместить стоимость их забора, монтаж. Монтаж как бы понятно, но весь их материал лежит на их же участке. С другой стороны почему на своей земле мы не можем распоряжаться по своему усмотрению тем, что на ней находится? Почему платить налог за кусок земли, что соседи присвоили, должны мы, а убрать забор не имеем права, восстановление границ только через суд. Если дело дойдет до суда, чем можно парировать? По сути улучшение внешнего вида, их забор завалился к нам, материал дороже, участком они не пользуются, пустует лет 5, ни построек, ни огорода нет.

Добрый день. Имеется следующая ситуация. На участке ИЖС имеется зарегистрированный дом с отступом от одной из границ участка 1.5м. Прорабатываю варианты легального строительства нового дома без сноса существующего до момента готовности нового к регистрации и возможности проживания. Возможен ли вариант с реконструкцией?

Добрый день, подскажите пожалуйста продается дом построен в 2018 г. Есть все документы (разрешения на строительство, выписка и тд) Ходят слухи что дом построен на ливневке. Как можно уточнить этот момент и Какие есть риски в целом?

Я проживаю в деревянном доме. не далеко от озера. Подвал у меня 2*2 и состоит из кирпича. Целый месяц шли дожди. Утром солнце, а вечером шел дождь стеной. Вода в подвале не уходит. Сначало выкачивала насосом, но на сдедующий день опять появлялась. В озере вода стала уменьшаться, а в подвале все-равно прибывает. Что мне нужно предпринять в таком случае?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по участку, хочу купить участок с перспективой строительства жилого дома. Но статус ставит под сомнение, я можно ли будет? И можно ли будет перевести в жилой дом? Какие подводные камни могут быть и с чего начать?

Вопрос: я купил долю дома шестьдесят частей, соседу принадлежит сорок частей. Моя часть дома долго стояла без присмотра и пришла в ветхое состояние. Согласие соседа на покупку мной доли есть. Но сосед больше чем двадцать лет назад самовольно построил дом впритык к общей стене двух этажный ничего не оформлял ни землю ни строение. Я после покупки оформил землю на себя и на соседа 60 частей мне и 40 частей участка соседу. Межевания или разделения участков еще не делали. Сейчас сын соседа решил продать дом отца которому 86 лет, дом построенный самовольно нет согласия и разрешения прежнего владельца, документы еще украинские потому что расположен в Крыму г. Симферополь, цену просит за дом восемь миллионов, у меня таких денег нет. Может ли он без моего согласия оформить дом на себя, а потом сделать межевание и продать, не мне, а кому захочет, он себе отгородил часть земли с широкими воротами где можно машиной въехать, а мне оставил меньше двух метров с калиткой для прохода человека. Моя часть дома в запущеном состоянии крыша ветхая свет отрезан, не знаю с чего начинать наводить порядок. Могу ли я требовать снесения этого строения через суд, ни каких разрешений согласований со старыми хозяевами у него нет и проектов у него нет, могу ли я выплатив ему деньги по оценочной стоимости строительной экспертизы, претендовать на шестьдесят частей этой постройки. Или есть какие то другие варианты моих действий в мою пользу.

Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста. Участок в СНТ, земли сельхозназначения. В 3 метрах от забора стоит соседский дом, я отступила 3 метра от забора тоже и построила свой садовый дом (еще не зарегистрировала) Отношения с соседом испортились, он грозится подать в суд на то, что я не отступила от его дома на 15 метров и что мой дом снесут. Я позвонила в пожарную инспекцию, там сказали, что нормы носят рекомендательный характер иначе бы уже во всех СНТ дома снесли. Это правда?

Здравствуйте! 21 год назад мы купили дом. На этом же участке стоит ещё один дом, на расстоянии от нашего, меньше метра. Забора между участками не было всё это время. В этом году объявился бывший собственник нашего дома и, соответственно собственник прлегающего к нашему участка. Поставил забор так, что теперь часть стены нашего дома с окнами оказалась на его участке. Правомерно ли это?

И, можно ли пересмотреть границы забора?

Ярослав, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по этому участку. За участком протекает ручей, который впадает в Истру. В декабре 2025г наложена жёсткая 100 метровая зона 2-го пояса ЗСО. При этом внизу по течению ручья стоят посёлковые очистные в этой зоне. Можно ли согласовать строительство домов под сдачу и спортивные площадки на свайном фундаменте в этой 100 метровой зоне от ручья?

вопрос могут ли хозяева сгоревшего дома выписать пасынка, который зарегистрирован по этому адресу, без его согласия?

Здравствуйте! Прилагаю ответ администрации, документы нам не предоставляют, отправляют в Роскадастр. Мне пытаться запрашивать там документы? Или как дальше лучше действовать?

На мое письмо с несогласием установки забора ответили тоже отпиской

Сейчас ещё раз перечитала письмо, они указывают адрес Роскадастра, которого не существует в городе Харабали.

Добрый день. Что нам делать в данном случае? Соседи наращивают забор, называя это снего и водо задержателем. Сделано двойное межевание между нашими участками. Забор прежний был из сетки рябицы от межи стоят их строения на протяжении 15м это их баня от межи в 50см, кирпичная какая то постройка в 40см от межи и типо крытая дровница в 20см от межи, уклон крыш в нашу сторону и нависает над забором, мы попросили установить ливнёвую систему и отвести на свой участок подальше от границы (межи) потому что участок подтопляется наш, соседи долго дурили голову, сначала отпилили свисающий на нашу сторону шифер, затем навесили согнутый кусок железа, ничего не помогало, поток воды шквалом лился на наш участок и с крыши и из под забора, потом не спросив разрешения они поставили из шифера волнового сплошной забор 1.8м, сказав что муж ходит в трусиках и очень боится взглядов женских. Мы были против, но потом смирились, но требовали установить ливнёвую систему. На днях прямо поуз забор они забили железные стойки наварили перемычки и профлист увеличив в высоту забор в высоту более 2м. На начальном этапе возведения мы сказали что против что это тень и никакого проветривания нашего участка, от них был ответ чтобы не мешали работать что это снегозадержатели и что навесят видеокамеру, если не нравится обращайтесь в суд. Нами всё заснято, вызывали участкового, обратились в администрацию в тот же день с заявлением что бы пришла комиссия. Дальше будет предсудебная претензия-требование по почте, и в суд с иском. Скажите пожалуйста правда на нашей стороне? Просто очень обидно что содержишь участок в порядке, что не гадишь соседям, а они вот так поступают. Деревья посажены с отступом 2.3м, низкорастущие. Саженцы покупали дорогие иностранной селекции, газон стоит не мало. И всё это подтопляется, не проветривается и теперь всё в тени. Подскажите пожалуйста как нам действовать что бы выиграть этот суд.

прилагаю фото

ещё фото

сегодня профлист прикрутили по всему периметру получился забор 2.5м.

А если самим аккуратно без повреждений демонтировать их забор, поставить к ним на участок, установить свой забор по границе межевания, да ещё как бы подарить им 10см земли.

Добрый день, Ярослав! Можно попросить Вас подсказать в таком вопросе:в 2018 году я сделал межевание, на границе у соседа стоял дровник. Сосед был согласен с границами при межевании моего участка, его подпись стоит в документах. Позже, он снес дровник и построил строение высотой 4 метра, и еще позже оформил межевание своего участка в 2020 году, моего согласия у него не было, подписи моей нигде не стоит. Пару лет назад умер собственник, вступили в наследство его дети и у нас возникли разногласия. Сейчас идет судебное разбирательство. Так как эта постройка частично стоит на моем участке, хотя по закону должна стоять в трех метрах от забора. Адвокат наследников утверждает, что на момент оформления межевания постройка уже была и значит это всё вполне законно и нет возможности оспорить. Мои требования- снести часть постройки, чтобы убрать ее с моего же участка, так как я не могу даже возвести забор. Насколько промерны действия соседа, подскажите, пожалуйста? Специалист отбивал точки согласно кадастру, есть документы, где видно, что постройка частично находится на моем участке.

Спасибо большое, пока решение суда не получили.

В решении конечно не все правильно, дом мы начинали строить в 2011 году при прежних хозяинах, который пристроил к старому нашему дому гараж, вследствии чего начала гнить стена и пришлось коридор разобрать и попытаться строить чуть дальше в сторону огорода, оставив немного места от забора, вообще из за того что участки узкие, все строили на границе дома.

Здравствуйте! Подскажитеп.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседка начала междуусобицу. Её строение жилое и нежилое (вагонного типа строение) построено на меже, вместо забора, ливневки нет, вода вся у меня во дворе. Теперь она собралась приводить в порядок фундамент и якобы штукатурить стену, которая с моей стороны и заявила, что по закону имеет право зайти на мою территорию. Недавно ставила евроокно, потопали мне клубнику, оставили строительный мусор (камни, тряпки, стекла) и не убрала за собой, получился скандал (нагло сообщила, что вообще имеет право, если ей надо, перелезть на мою территорию и делать что хочет. Откуда такая уверенность? Дочь работает в полиции у неё, она каждый раз прикрывается ею.

Здравствуйте. Сложилась такая ситуация. В 1994 г. нам был выделен участок 15 соток под строительство дома. Все разрешения получены, документы на участок имеются. Участок формировался от забора соседнего жилого участка. За нами был выделен участок другому человеку. Участкам присвоены номера, нашему 72а, участку за нами, 72б. В 1996 г. мы построили дом, получив все разрешения, оформив необходимые документы, согласовав с соседями перед нашим участком, установили забор со трех сторон в соответствии с установленными обмерами. Со стороны жилого участка забор уже был. В апреле 1996 г. было подтопление и соседей переселили, их участок отошёл администрации. До 2026 г. с обеих сторон нашего участка были пустыри, задние части всех участков упираются в болото. В июле 2026 г. к нам обратилась дочь хозяина участка расположенного за нами, с утверждением, что отец свой участок ей подарил и предъявила претензии, что мы украли часть ее участка и часть нашего дома стоит на её участке. Выкупайте землю или сносите часть дома и отдавайте землю. Но! теперь этот участок почему-то находится с той стороны, где ранее был жилой участок на момент выделения земли её отцу и там жили много лет другие люди. И теперь 72б переместился на участок перед нами. Участок они оформили значительно позже нас и она его продала. Теперь возник спор с новым хозяином. Потому что этот участок оказался 11 соток вместо 15. В доме мы начали жить с октября 1999г, дом сдан в эксплуатацию в 2013 г. Все коммуникации по улице мы подводили единолично за свой счёт. Скажите, пожалуйста, с чего мы должны начать доказательства законности нашего права? Все документы, начиная с 1994 года у нас есть. И почему претензии предъявляются к нам, ведь получается что претендуют на часть нашего участка и дома?

Здоавствуйте, такая же ситуация. Каким образом возможно установить сервитут к своей стене на участке соседа?

Дополню вопрос, если не присвоен кадастровый номер у одного из соседей с которым наш дом стоит на меже, у кого мнеспрашивать разрешение на подступ к своему дому. Фактически забор у него есть. На ппк учтено только строение в собственности, участок не имеет кадастрового номера.

Ярослав, здравствуйте. Дополнение это не файл (не добавляла), а текст после слова "Дополнение". Прикладываю файл (скрин) о котором написала выше, эта информацию увидела онлайн в Госуслугах. Спасибо.

Добрый день, подскажите пожалуйста. Приобретен участок в 2023году основной ври — Блокированная жилая застройка. Заказала ГПЗУ в 2026 г. в 2 ром разделе Информация о гражостроительном регламенте либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельного участке. указано: 2.2 информация о видах разрешенного использования зем участка. Основные виды: -ИЖС -ЛПХ - блокированная жилая застройка Основные виды разрешенного использования земельного участка по Проекту планировки территории и (или) проекту межевание территории : -застройка ИЖС Проект планировки территории утвержден 12.09. 2024 г. В данном случае как мне быть, если я планирую построить блокированный дом? Дадут ли мне разрешение на строительство в Главарзитектуре? Или через суд узаконить построенный дом со всеми строительными нормами? Или вариантов нет, кроме как перевести ври в ИЖС и посторить ИЖС?

Ярослав, добрый день. К сожалению, новый ГПЗУ нужной информации не дал. Так же я получила ответ на свое обращение в Администрацию (во вложении). Если я правильно понимаю, то меня как физическое лицо, не допустят ни при каких обстоятельствах, к секретной информации. Как альтернатива мне предлагается заключить договор с какой-то организацией, имеющей такой допуск. Есть ли в этой ситуации признаки нарушения моих прав как собственника? Если честно, уже готова сдаться. Дом находится в стадии строительства. Буду пробовать зарегистрировать его до "дачной" амнистии и в случае отказа готовиться к судебным разбирательствам.

И вот ГПЗУ обновленный

Здравствуйте, дом зарегистрирован жилой. Просто хочу провести капремонт без существенного изменения, фундамент укрепить и крышу поменять. Могу не уведомлять администрацию? .

они оформят его как сарай или хоз блок с улучшения. И вы не сможете ничего сделать. Там отступ вообще 1 метр.

стройте дом. А оформите как сарай. А там граница 1 метр. Сарай с улучшения.

Добрый вечер! Сзади дома параллельно забору планируем построить кирпичную баню 50м2, фундамент плита, одноэтажная, канализация центральная. Правильно ли понимаю, что плану ГПЗУ отступ 3 м? Возможно ли уменьшить отступ без последствий или надо четко придерживаться ГПЗУ и нет никаких вариантов? На соседнем участке ближайшая постройка 1.5м от забора сарай из пеноблоков, дом далеко, более 30м.

Большое спасибо) есть еще уточнения) 1. А как поучить полную выписку ЕГРН с историей изменения ВРИ? То что я прикрепил это какая то неполная версия? 2. ГПЗУ прикрепил от этого участка, или это тоже не тот вариант?

Спасибо Вам за комментарии, Вы мне очень помогли.

Документы пронумерую согласно номерам, указанным в приложении, все даты указаны верно.

Вопросы:

Вы пишете, « и все обязательные реквизиты по КАС РФ», вы имеете ввиду оплату госпошлины и приложение платежки об оплате?

Возможно ли такое, чтобы оплатить госпошлину после принятия решения судом? Что то такое было, можно ли применить «На основании части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, прошу суд освободить меня от уплаты государственной пошлины»? Подтянуть как нарушение прав потребителей. Льгот нет.

Или могу ли подать ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины? Когда его надо подавать, вместе с иском? Надо ли его отражать в иске?

В соответствии с ч. 2 ст. 104 КАС РФ и ст. 333.41 Налогового кодекса РФ, суд вправе предоставить административному истцу отсрочку уплаты государственной пошлины, если его имущественное положение не позволяет оплатить ее единовременно при подаче иска.

Участок оформлен на сына (по факту мой), в настоящее время его счета заблокированы.

Я могу оплатить за него?

Надо ли направлять Иск со всеми приложениями в Администрацию? Или достаточно только сам иск? По факту у них есть все документы, указанные в приложениях к иску.

И еще, можете, пожалуйста, посмотреть дополнение, направленное к отправленному сегодня иску про «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)?

Спасибо.

Ярослав, добрый день.

Спасибо Вам огромное!

1. Ссылка на закон в судебном акте Мытищинского суда указана так: частью 13 статьи 4 указанного Федерального закона от 1 июля 2017 года N 135-ФЗ "О. - Поправила по всему тексту

2. в блок «Отказ Администрации является незаконным» -внесла рекомендованную вами формулировку

3. по Ответу Роскадастра -добавлен рекомендованный абзац (красным)

4. Конституционный Суд –добавлен абзац (красным)

5. Просительная часть -добавлено (красным)

--- # предложение в самом конце правового обоснования, перед словом ПРОШУ СУД: добавлено (красным)

И еще, добавлен пункт приложения, п. 12 об отправке Иска в Администрацию ГО Химки

Вроде бы все, посмотрите, пожалуйста, финальное заявление?

Дополнение:

в Госуслугах онлайн можно на экране посмотреть "Сведения о правах и ограничениях (обременениях) "

Вижу два ограничения которые предусмотрены ст. 56 земельного кодекса от 09.08. 2024 и от 26.05. 2026

Вот что указано:

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации№ от 26.05. 2026 Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации № от 09.08. 2024

Статья 56 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) регламентирует условия и порядок ограничения прав собственников, арендаторов и пользователей земли.

Основные ограничения включают:

- Зоны с особыми условиями (ЗОУИТ) : охранные, санитарно-защитные зоны инженерных сетей (газопроводы, ЛЭП), водоохранные зоны.

- Охрана природы: особые требования вблизи памятников культуры, археологии, в заповедниках, а также в местах обитания редких животных.

- Сроки освоения: условия по срокам начала и завершения застройки.

В связи с этим вопрос: Как вы думаете надо ли к Иску приложить скрины этих ограничений?

С ограничением от 26.05. 2026 мне понятно, а вот что это за ограничение от 09.08. 2024 мне не понятно, так как 7 подзона установлена Решением Роспотребнадзора МО от 23.01. 2025.

Спасибо.

Добрый день. Объясните пожалуйста, что значит строить как есть. Правильно понимаю, строим дом, вызываем геодезистов, делаем техплан?

Здравствуйте, сосед строит гостиницу рядом с нашим без разрешения, отступы нарушены, вместо 3м, 0.75, какие наши действия?

Здравствуйте, Ярослав. Ваши консультации очень поддерживали меня, спасибо вам большое. Ну вот прошел суд, были экспертизы землестр. тоже., в заключении суда, убрать шамбо и вернуть границу на место нет. Я даже с адвокатом не смогли доказать что в Росреестре по документам на дом граница от нашего дома до забора 1м. 37см, что итак критично, сейчас после захвата соседом 67 см., что является нарушением для обслуживания и пож. безопасности. По решению суда шамбо и забор остается, шамбо в 2м. от фундамента домаПо решению суда убрать баню старую, от прежних соседей оставшуюся и ул. туалет. Остается сарай, шамбо, забор. У нас участки узкие, все дома стоят на границе с соседом, мы же из за того что прежние соседи гараж с нашим прежним домом построили, решили фундамент нов. дома убрать с границы и уйти вглубь сада. А старый дом пришлось снести, т. к начал гнить из за соседства с гаражом. Как дал ше поступать, смогу ли я чеинуть землю, только из за близости к забору, непонятно. В Росреестре сказали Цифровизация. Как сталр после спут. снимков так и осталось.

Отказ

Отказ продолжение

Приказ

Приказ продолжение

Пзз

Пзз продолдение

Пзз продолжение

Пзз продолжение

Пзз продолжение

ЕГРН

ЕГРН продолжение

ЕГРН продолжение

ГПЗУ

ГПЗУ продолжение