Юридический форум по оформлению квартир жилых домов и земельных участков

большое вам спасибо.

Большое спасибо.

Спасибо большое! Так и сделаю!

Добрый день Планирую к приобретению участок, крайний в поселке, граничит с лесфондом. По ПЗЗ дона "Ж", также в ПЗЗ указаны отступы (30 метров от леса). ГПЗУ пока не видел, не знаю что они нарисуют, но скорее всего с отступами. На участке есть два строения, поставленные на кадастровый учет (дом и гараж). Судя по кадастровой карте расстояние от дома до земли лесфонда меньше 15м. По факту до деревьев точно больше 15, но скорее всего меньше 30. Как быть с СП 4.13330. 2013? Что делать если пожарники или лесники придут ругаться? А есть еще: п. 70 — Постановление Правительства РФ от 16.09. 2020 N 1479 (ред. от 03.02. 2025) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"Как я понял тут сказано, что владельцы участков (ну или СНТ в совокупности) должны обеспечивать противопожарные меры в 10 метрах от себя. то есть я могу придти в лесхоз и попросить порубочный билет на эти 10 метров?

Большое спасибо вам за настолько развернутый ответ. Но вот еще остался вопрос. Дело в том, что мы думаем еще, может просто забыть про 2 сотки от верхнего соседа, сделать границу только сбоку, потому как особой ценности он не имеет, а времени потратится много. В связи с этим вопрос, Кадастровый инженер может подготовить схему и заключение как на 12 соток как по нашему постановлению и свидетельству, так и на 10 соток без учета верхней границы. Но если он подготовит на 10 соток, то мы лишаемся возможности пойти в суд с иском к верхнему соседу после корректировки с боковым соседом. А если он сделает схему на 12 соток, то после подачи в Росреестр заявления о корректировке, и возможного похода в суд о споре с боковым соседом, можно ли потом забыть про две сотки и отмежевать в итоге без спора с верхним соседом 10 соток?

А насчет того кто раньше, а кто позже, то есть информация о том, что на верхнем участке дом был куплен в 2003 году, который располагался на участке предоставленном на праве постоянного (бессрочного пользования.

Спасибо за ответ. Получается что построить то не чего и нельзя, т. к ширина участка 15 метров.

Планировались дом 8 на 10 и гараж и с баней под одной крышей 5 на 14

О, спасибо вам огромное, теперь понятно! Но вообще — наш участок по кадастровой карте зажат между тремя с четырех сторон (2 этих проблемных по одной границе), кадастровый номер есть и у участка и у дома. И при первичном межевании мы в акте были, собственно и узнали из архивного землеустроительного их. Очень жаль, что срок исковой давности к КИ прошел :) никакой УК их не пугает. Работает до сих пор, думала жалобу написать в СРО, так у них тоже три года :) Росреестр с межевым планом мы пропустили, хотя может и зря. Но по письменному запросу они сразу в суд отправили, и потом было три кадастровых (два выносили точки соседям и один делал схему и заключение нам, у всех результаты похожие, просто формальный отказ получить. Так что документы по согласованию по 2019 в суде уже запрашивать буду, если понадобится, сейчас с персональными данными только официальным смежникам дают. Наш основной довод — в их первом акте была указана меньшая площадь, чем реально отмежевали, подписали 6+1.5, а внесли координаты 6+2.3, и подписан он за два месяца до окончательного варианта Постановления о предоставлении земли (по кусочку выпрашивали :) Хотя с той границей по сути мы согласны :) Ну и вариант доказывания, что мы первые, и что постройки у нас на месте и расстояния, и все архивная цепочка документов, и план БТИ старый, и что забор больше 15 лет с деревьями-постройками, тоже есть :).

между 4мя участками с трех сторон, точнее.

Спасибо вам! За столь подробный ответ (целая консультация) Подскажите Как зарегистрировать пристроеннйый блок жилого дома, к дому блокированного типа. Существующий дом блокированного типа уже зарегистрирован. Земля под блоками дома выделена в том числе и под пристроенный блок.

Добрый день, Ярослав! Спасибо. Есть некоторые моменты, если вы не против, уточню их. Есть ещё свод правил градостроительства «СП 42.13330. 2016 г Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07. 01-89 (При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м.), к нашей деревне применим и ответ из администрации района был с пометкой на данное нарушение. На него может всё же ссылаться, составив обращение в сельсовет? Потому что не нашел вот эти нормы СанПиН 2.1. 4.1110-02, п. 2.2. 6: выгребные туалеты размещаются на расстоянии не менее 8 м от жилых зданий и границ участка. Нет такого пункта там) И по поводу того, что нужно просить Роспотребнадзор снова выйти на адрес в моем присутствии, они не выходят (см. вложение). Природнадзору вчера было направлено второе обращение, чтобы они показали результаты выездного обследования. Если они проигнорируют, получается их надо обязать выйти снова и в моем присутствии зафиксировать? И про 23 свидетеля, может 3-х достаточно?)

Добрый день! А если постройка 1964 года и крыша уже была такая, то все равно должны делать реконструкцию крыши?

Здравствуйте, подскажите что означает зона в зоне? От которой отступы в 6 метров от границ участка. Спасибо.

Большое вам спасибо, подлинники документов есть на руках, Кадастровый инженер подготовил схему наложения, попытались с соседями поговорить, но найти общий язык не получается. А разве нет необходимости сначала уведомить соседей и выслать акт согласования границ, а потом только в Росреестр? Разве можно сразу подавать заявление об исправлении ошибки без уведомления соседей? И еще вопросик, а Росреест не может разве внести изменения даже если собственники против? И также хотелось бы услышать ваше мнение насчет того, стоит ли заморачиваться с соседом по верхней границе, потому как там площади много, и нет ясности как этот вопрос может решиться, потому как непонятно сейчас как и кому выдавала администрация. Или же если судиться с соседями по боковым границам, то стоит судиться сразу со всеми?

Здравствуйте. Помогите советом, пожалуйста. Соседи установили туалет без выгребной ямы в менее чем в 1 метре от нашего забора (есть фото). Когда только установили, аргументировали тем, что это не туалет, а погреб. Вонь в сырую погоду невыносимая. Жилая деревня, участки ЛПХ. От инстанций приходят отписки. Роспотребнадзор не занимается этими вопросами, перенаправили обращение в сельсовет (оттуда пока ответа нет). Отдел строительства и архитектуры администрации района ответили, что не занимаются вспомогательными помещения без фундамента, что по СНиП постройка должна быть от соседнего здания 12 метров (расстояние сейчас около 6 метров). Согласна правил, которые они разрабатывали нет указаний расстояний от межи. Сегодня Природнадзор прислали отписку, что выходили на адрес (их даже не видели), вряд ли они открывали туалет. Ответ: "Загрязнения почвы жидкими бытовыми отходами в районе данного сооружения при осмотре не установлено. Территория в районе сооружения имела травянистое покрытие и находилась в удовлетворительном состоянии. Неприятный запах на момент обследования отсутствовал. "Участковый не смог помочь. Берет злость, вот честно. Как мне без нарушений проникновения на соседний участок, зафиксировать этот момент? Я так понимаю, дорога только в суд может помочь.

Ярослав, добрый день! Мне в администрации сказали, что предварительное голосование о формирование земельного участка под ИЖС работает только для граждан, кому положено выделение участков без торгов. А я могу только заказать сначала тех. задание у кадастрового инженера, потом написать заявление в администрацию, после одобрения я должна сделать межевание за свой счет, после чего они опубликуют извещение на сайте администрации о возможности предоставления в собственность земельного участка, если будут еще желающие, то будет аукцион. Правы ли они?

Уважаемый Ярослав! Огромнейшее спасибо за Ваш труд! Вы очень все подробно рассказали. Надеюсь, что у нас получиться "по минимальному" пути оформить все документы!

Ещё раз благодарю Вас Ярослав! За Ваш нелегкий труд!

А если один из соседей умер, то нужно всё ровно подавать объявление в газету? Документ о смерти имеется.

Добрый день! Такая же ситуация, только чуть лучше, и право оформлено, и наложение меньше. С одной стороны граница с двумя смежными участками, у них было межевание от 2006, и будем считать, что акт подписан, по забору, который на том же месте по сей день. Была Московская область (погрешность 0.3), стала Москва (0.1). В промежутке 2006-2019 их координаты съехали, в нашу сторону. А в 2019 они сделали перераспределение с третьим нашим общим соседом, изменилась конфигурация только их границы по одному из участков. Но съехавшую к нам границу утвердили уже по новым нормативам, без уведомления и согласования с нами, она в результате на сарае и туалете оказалась :) Как они технически обошли согласование? В выписке в списке смежников нас любезно пропустили (нет данных). Участок не заброшен, все контакты есть, судя по дате завершения кадастровых работ дело было летом, все ездили регулярно и общались.

Добрый день! Подобная ситуация только соседи у меня не против, у них когда-то было внесено на основании суда изменения кухня и т д дак вот можно подробней какое заключение и где нужно подготовить и желательно вообще без обращения в администрацию Спасибо!

Добрый день мая супруга взела дом на земле и не подумала что дали подписать акт что все нормально не чего не нарушено в сторону соседа смотрят окна и забор по краям дома в Оби стороны, но сосед посадил деревья и поставил теплицу ближе к зданию и говорит у меня все допустимо что он нечего не нарушел мы даже не можем с его стороны протереть окна и обшить дом он говорит вы неимеите нечего делать что делать.

Добрый день Ярослав супруга взела дом забор стоит по краям дома в одну и в другую сторону окна к соседям смотрят и супруга подписала акт что все нормально, но не кто несмотрел что окна на ту сторону теперь сосед продал дачу и сосед говорит отодвигая дом на два метра он стоит с нарушением я ему говорю дом стоит как надо, но окна должны быть ограждения забором, а не так должно быть что забор стоит на краях дома, но он что зделал посадил деревья и поставил теплицу от дома пол метра и говорит что у него все нормы соблюдены по пожарной и санитарной безопасности.

Ярослав, добрый день. Хотели приватизировать земельный участок в СНТ. По предварительным данным, находится в зоне рекреации. Ранее пробовали предыдущие пользователи участка оформит т в собственность, им отказали. Возможно ли как-то оформить в собственность землю? И еще рядом участок собственности (кадастровый номер заканчивается 293), тоже визуально входит в зону рекреации, но при этом оформлены в собственность.

Вот этот участок в собственности

Вот так на пзз

Интересуемый участок

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что делать? У меня квартира в частном доме, дом на 4 семьи. следующий дом на 2 семьи. Сосед из этого дома, загородил все место вдоль моего забора, вплотную, оставив мне только калитку для входа. Построил гараж, клетки для животных, и ТД. И та. Подскажите что делать.

спасибо огромное за такой подробнейший ответ. успехов в работе.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильнее поступить в таком случае:когда-то очень давно земельный участок бабушке был выделен в СНТ. в 1992 году был получен участок по постановлению сельсовета. в этом же году ему присвоен кадастровый номер. спорному участку кадастровый номер присвоен в 1995 году. какие основания были для получения участка и когда неизвестно. в 2015 владельцы спорного участка сделали межевой план. мы когда обнаружили, что на нашем участке поселились люди тоже сделали межемой план недавно и оказалось что наши границы совпали по 3 сторонам 1 в 1 и только передняя часть участка у нас больше, то есть длиннее. то есть площадь нашего участке по передней границе больше, чем у новых владельцев. писали и в сельсовет и в Росреестр и везде. везде отписки и отказы. нужно выходить в суд. есть ли шанс и какие требования заявлять? исправить реестровую ошибку; СНТь с кадастрового учета их участокопределить границы нашего и их участка. все верно? или что-то еще просить нужно? ответчиками в данном деле будет Росреестр, сельсовет, и собственник спорного участка? заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте, а как строить на участке шириной 6 метров?

Добрый день, купили участок у администрации, участок 8 соток в садоводстве, дом строим 170м2, уже почти построен. Администрацию не уведомляли, отступы вроде все соблюдены, но пятно застройки превышает допустимую, у нас допустимая 15%, можно ли зарегистрировать данный дом как жилой? Если нет, можно ли зарегистрировать как не жилой?

Огромное спасибо вам, за столь подробный ответ. Всех благ!

А что значит не угрожает Вашей жизни? А пожар?

Добрый день. Прошу помощи! Администрация выделила участок. Вновь сформированный. У соседа нет меживания. Нужно ли с ним согласовывать границы?

Добрый день, подскажите пожалуйста как читать данное ГПЗУ, указано два минимальных расстояния от границ с соседями 3 м и 1 метр, мне нужно поставить гараж, могу ли я поставить его соблюдая расстояние в 1 м или все же нужно 3 метра отступить от границ с соседями?

Добрый день. Как оформить дом, если до красной линии з метра ?

Добрый день! К кому обратиться по заключению об основании для уменьшения отступов?

Добрый день! Наш объект недвижимости с кадастровым номером16:46:030102:3411расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия. В Целях реконстукции (строительства) данного объекта мы в первую очередь куда должны обратиться? Есть ли лицензированные организации, которые занимаются проектами таких объектов? Заранее благодарю.

Спасибо Вам большое за развёрнутый ответ!

Мойгараж стоит по границе участка, сосед готов подписать соглашение, что претензий не имеет. Как составить это соглашение, образец.

Всем пишите. Вопрос есть. А, что делать не ясно. У многих схожи ситуации.

Спасибо большое за развернутый ответ! Построила дом для мамы, чтобы встретила свою взрослую жизнь в хороших условиях, но так много нюансов. Подскажите еще пожалуйста, про закон который действует с 01.09. 2025-он не будет препятствовать при подписании нотариального соглашения о закреплении каждого дома за отдельным собственником? Или я уже опоздала И может есть у вас знакомые нотариусы в Казани? Мало толковых людей с пониманием дела и вовлеченности как у вас. Заранее спасибо!

Добрый день. Требуется консультация. Живем в доме 1956 года постройки. Была произведена надстройка второго этажа, документы оформлены в 2025 году. Тех. план и документы на собственность есть. Требовалась замена крыши над двором и гаражом. Решили заодно заменить две стены двора + стена гаража (т. к лопнули). Нужно ли подавать уведомление о реконструкции если я не собираюсь менять габариты строения? Ставить новые стены буду на то есть же границы.

Ярослав, я очень благодарна вам за развёрнутый ответ.

У нас участок маленький — общий 6 соток, раздел невозможен. Давно был суд на раздел пользования участка с 2 отдельными входами. Возможно ли составить соглашение (отказ от доли например) и зарегистрировать второй дом только на 1 собственника или только через суд? чтобы у каждого дом был оформлен по 1 собственнику или это незаконно? Или же останется так, что оба дома будут 1/2 доли на каждого, и как тогда исправить ошибку по старому дому? Заране спасибо!

И еще как вариант, законно ли оформить дом как дачный тоже только на 1 собственника и в дальнейшем ИЖС?

Здравствуйте! Столкнулись с проблемой Земля ИЖС, участок 1/2 долевой На участке стоит один дом в собственности у одного у человека, почему то зарегистрировали на одного человека. Построили новый дом для оформления в собственность на другого человека Как оформить новый дом, в росстреестре не регистрируют ссылаясь что нет соглашения об определении долей. Может как дачный, а потом перевести в ИЖС?

Огромное спасибо за ответ!

Здравствуйте, оказалось что в квартире прописан несовершеннолетний с матерью (маткап не использовался, доли нет, его хотят при покупке новой использовать), они хотят выписаться перед сделкой, но в никуда и пока нигде не прописываться, хотят новострой брать. Не запрещает ли закон выписку ребенка вникуда без одновременной прописки (прописаться потом видимо где-то позже). Или лучше чтоб они всё-таки прописались где-то сразу? Какие для меня риски? Справку о прописанных они готовы предоставить только на сделке о том, что все выписаны, а не на авансе.

Сосед зашел на наш участок на 70 см., мы попросили чтобы он убрал забор на положенное место. После того как он отказал нам, подали на досудебное, вызвали кадастрового инженера и юриста, инженер отметил границы 2015 года и границы на сегодня. Можно было бы оставить как есть, но сосед еще рядом с забором поставил свой шамбо. Незнаем как все решить.

Здравствуйте, а если дром не построили, а позже купили квартиру, можно ли там выделить доли детям и продать участок?

Здравствуйте, хочу купить квартиру. Продавец заключил ДДУ и ипотечный договоры до брака, в след месяце зарегистрировал брак, через условно год зарегистрировали право собственности в Росреестре на квартиру на основании ДДУ. Через полгода собственник развёлся. Исходя из судебной практики которую я изучила, и постановлений верховного суда, эта квартира является собственностью единоличной приобретенной до брака и регистрация права в браке не влияет и не делает ее совместной собственностью. Обязательство по ипотеке также возникло до брака. Считаю, что согласие бывшей супруги не требуется, долю ей не выделят даже не смотря на то, что собственник полтора года вносил ипотечные платежи, созаемщиком была его мать, максимум только денежная компенсация, но с развода прошло 6 лет. Он уже снова женился, но от новой супруги точно согласие не требуется. Подскажите права ли я, что согласие от бывшей супруги не нужно, засомневалась, так как информация какая-то двоякая везде и судебная практика, остается полагаться на практику верховного суда который всё-таки постановил, что это единоличная собственность, так как основание права собственности это именно договор, а не регистрация в браке.

Добрый вечер, спасибо вам большое за консультацию. Мы попросили зарегистрировать гараж, и о чудо, его зарегистрировали, привязали к з/участку, право собственности тоже зарегистрировали. Но мы все понимаем, гараж — это бомба, но мы готовы с ним расстаться, если вдруг возникнет спор. Спасибо большое.

Здравствуйте! Сегодня получили ГПЗУ, но ничего не понял. Где красные линии? Сколько отступать от забора? Где можно строить дом? Подскажите кто соображает в этой схеме

Здравствуйте. У нас соседи в наше отсутствие передвинули забор в нашу сторону на 70 см. После чего был сделан спутниковяй снимок по факту. Сейчас я пытаюсь имдоказать что они захватили нашу землю через суд. Но последние спутнивовые снимки показывают уменьшенный размер. Сможпт ли суд доказать что Росреестр ошибся?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, обязано ли БТИ выдать дубликат/копию утерянного технического паспорта на частный дом по запросу владельца, если никакой перепланировки в доме не было, никаких юридических сделок в отношении недвижимости не планируется, а действие техпаспорта законодательно, как известно, бессрочно? В местном БТИ предоставляют услуги только по изготовлению нового техпаспорта после инвентаризации и запрашивают за это восемь тысяч рублей. Законно ли это?

"Регестрирующие органы", самые нарушители. За мзду могут регестрировать землю на Марсе.

Тоесть зарегестрировать строение, нарушив нормы можно?! А снести, нет?!

Вы почему так пишите? Есть нормы расположения строений на смежных участках, а расстояние от забора, это уже следствие. Главное расстояние между постройками, деревянный, каменный или еще.

Добрый день, подскажите пожалуйста, возможно ли исправить границ земельного участка, уде стоящие на кадастровом учете с одновременным исправлением границ земельных участков соседей, если уведомление о согласовании отправлялось по почте, но не было ответа, а так же подавалась газета, и возражения не поступали без их подписи в акте согласования границ?

здравствуйте, такая ситуация, дом постройки до революции, был забор между соседями, потом сосед провел меживание и дом оказался на границе участка. Стена дома граница, хотя раньше было не так. Теперь нет доступа к стене для ремонта. Что делать? Оспаривать меживание, его не подписывал собственник или требовать сервитут через суд?

Ярослав, добрый день! Огромное спасибо за ответ! Много с кем советовались, в том числе с юристами, но, пожалуй, Ваш ответ самый развернутый и четкий в нашей ситуации. Жалею, что не обратилась раньше, потеряла много времени. Еще раз СПАСИБО!

Добрый день. Мои результаты. выяснилось что администрация уже не решает. всё через департамент. пошла дальше. выяснилось что всё уже не изменить и выкуп этого участка уже невозможен. только аренда у государства. теперь думаю что нужно мне этр теперь или нет. проще если придут и сделают предписания об устранении тогда перенесу ворота. другого варианта нет. границы уже уточнены в базе.

Благодарю. Будем действовать. О результатах буду сообщать.

Доброе время суток. подскажите пжстапоследовательность действий. я купила гараж с участком ГСК с документами на землю. строение есть еще с 80х годов. продавец получил в дарение в 93 г. оформил на основании дарения землю, но кадастровый номер получил в августе 24. после начал оформлять на гараж, но гараж и земля когда делали межевание снимали замеряли выяснилось что земля и гараж больше по квадратам. Выдали ему документы на строение исходя из площади земли в документах. написано не уточненая площадь. в итоге факт больше на приблизительно 8 -10 м² подскажите пжста мне как мне это всё узаконить? Гаражи вокру г. у одного соседа есть кадастр. номер., а другого вообще найти не смогли. может поэтому так написали исходя с данных по дарению.

Из всего прочитаного мне нужно идти в администрацию? Писать прошение на дачу согласия оформления зем участка в собственость т. к строение и выделение участка было еще с 80 годов? Типо Хочу узаконить фактические данные об уч и гаража?

Для уточнения. в задней части была перегородка двп. типа как ниша. бывший хозяин ее снёс. теперь эту площадь надо узаконить. получилось что эта часть не входила в данные в документах., а я как не понимающая в этом купила это всётеперь хочу узаконить. чтоб спокойно спать.

Добрый день. Если можно помогите советом. Ситуация следующая. Я являюсь собственником дома (1951г постройки) и участка на котором он расположен. Дом и участок узаконены у установленном порядке (координаты границ внесены в ЕГРН). Планирую проведение реконструкцию дома без изменения его внешних контуров. Но проблема в том, что отступы дома от границ участка не соответствуют нынешним градостроительным нормам. одна из границ участка проходит практически по стене дома. Эта недвижимость в добавок расположена в населенном пункте в границах ООПТ. Земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешённым видом использования- для эксплуатации жилого дома. Если я правильно понимаю, то в разрешении на реконструкцию мне откажут. В связи с этим вопрос: Надо ли получать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства? Есть ли в законодательстве исключения для реконструируемых ранее построенных зданий границы которых не будут изменяться? Для понимания ситуации прилагаю схему расположения дома на участке.

В России народ влияет на власть не через выборы, а путем игнорирования указов и законов) Заземление дополнительно будет сделано по классической схеме + некоторые доработки, так как сам себе не вра г. Не пропадать же двум соткам. Спасибо за развернутый ответ.

Ярослав, получается в нашем случае получить разрешение на строительство от ГУКН невозможно до разработки охранной зоны? Тот план действий, который Вы описывали выше, применим только к охранной зоне? Звонила в архитектуру округа, сказали попытаться получить разрешение от ГУКН, либо на свой страх и риск строить дом и регистрировать по дачной амнистии, в Росреестре ограничения не зарегистрированы. Для нас очень остро стоит вопрос о дальнейшем строительстве, поскольку участок приобрели по семейной ипотеке, а по этой программе мы обязаны построить и рарегистрировать дом. Задавали вопрос ГУКН относительно сроков разработки охранной зоны, ответили, что на 25-26 год в планах нас нет.

А такой дом можно ли оформить если сосед не согласен и пишет жалобу, есть от городской администрации разрешение на уменьшения отступа от границ так как участок прямоугольный и 3 сотки.

Добрый день, Ярослав! В ответе ГУКН п. 4 Необходимость проведения государственной историко-культурной экспертизы на Земельном участке отсутствует. Вот полный текст:1) На Земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — реестр), а также выявленные объекты культурного наследия. 2) Земельный участок расположен за пределами границ территорий объектов культурного наследия, включенных в реестр, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, а также границ зон охраны объектов культурного наследия, включенных в реестр. Земельный участок полностью расположен в 150-метровой защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Волконских (Окуловых), кон. XVIII в., 1777-1798 г. г : флигель восточный; главный дом; парк» (далее — Объект). В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) в границах защитной зоны запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. Информируем, что зоны охраны Объекта в установленном законодательством Российской Федерации порядке не утверждены. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения проекта зон охраны такого объекта культурного наследия. Дополнительно сообщаем, что положение п. 1 ст. 34.1 Федерального закона, предусматривающее запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции, связанной с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до 3 октября 2016 года, в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика (Федеральный закон от 05.04. 2016 № 95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статью 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). 3) В отношении Земельного участка отсутствуют данные о проведенных историко-культурных исследованиях. 4) Необходимость проведения государственной историко-культурной экспертизы на Земельном участке отсутствует. В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона земляные, строительные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия. Исполнитель работ в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения обязан направить заявление в письменной форме об указанных объектах в Главное управление культурного наследия Московской области. За нанесение ущерба либо уничтожение объектов археологического наследия вследствие неисполнения указанных требований законодательством Российской Федерации установлена административная и уголовная ответственность. Учитывая изложенное, сообщаем, что освоение территории Земельного участка, расположенной в границах защитной зоны Объекта, возможно только в строгом соответствии со статьей 34.1 Федерального закона.

Ярослав, добрый день! Благодарю за развернутый ответ. Участок находится в Богородском городском округе (Ногинский район), за подбор практики буду очень благодарна. Подскажите, пожалуйста, где и как можно заказать историко-культурную экспертизу? И точно ли она требуется, если в ответе ГУКН есть пункт о том, что такая экспертиза не требуется?

здравствуйте купила земельный участок за мат капитал стоял уже фундамент, но соседка против постройки от фундамента до забора 2 метра что будет если построю. нужно согласие именно от соседа? Разрешение есть на строительство.

Здравствуйте, Ярослав! Спасибо Вам огромное за быстрый отклик! Мне понятен план моих действий. Искренне благодарна Вам за внимательное и объективное рассмотрение сложившейся ситуации, четкие рекомендации, данные Вами в ответе на мой вопрос. Хочу подчеркнуть, что вопрос в части постскриптума был сформулирован мной излишне эмоционально. Спасибо, что Вы юридически обозначили этот довод, именно, как фактическое использование земли. Позвольте выразить Вам признательность за то, что Вы делаете очень нужное и важное дело во времена всеобщей коммерциализации и правовой малограмотности. Здоровья! Успехов! С Вашего позволения я обязательно буду рекомендовать Вас своим знакомым, нуждающимся в грамотной консультации.

Ярослав добрый день. Однажды Вы мне помогли советом, успокоили, обращаюсь второй раз. По границе моего участка проходит ЛЭП (15 кВт), согласно ГПЗУ строить в радиусе 10 метров ничего нельзя, но я нигде не нашел информацию о нахождении в "охранной зоне" временных конструкций например — обычных морских контейнеров (20 футов) либо временных теплиц. Посоветовавшись с опытными людьми в электроэнергетике пришел к мнению о том, что винтовые сваи определенной длины (с доработками) могут выступать заземлением для морских (металлических) контейнеров на случай соприкосновения ЛЭП с контейнерами в момент их аварийного обрыва. Далее установил на расстоянии в 1 метр от границы ЛЭП пять морских контейнеров на винтовые сваи без каких либо дополнительных элементов крепления, то есть контейнера можно легко поднять со свай и перевезти в любое другое место. Обращаю внимание на то, что ЛЭП проходит не над контейнерами, а на расстоянии 1 метр от границы ЛЭП, то есть в случае обрыва скорее всего провода упадут рядом (между контейнером и забором или за забор на дорогу). Вопрос в том, можно ли в "охранной зоне" поставить морские контейнеры (для хоз нужд) на винтовых сваях используемых в качестве выравнивающего основания и одновременно заземления? Можно ли в "охранной зоне" поставить временные теплицы? Дополнительная информация: участок относится к землям населенных пунктов, вид использования — ЛПХ (приусадебный участок), Богом забытый.

Спасибо.

Добрый вечер, покупали в 2010 году 1/2 доли в доме без земельного участка, соседи под своей частью дома приватизировали участок земли в 1997 году как 1/2 часть от существующего участка, какие шаги нам сейчас необходимо предпринять чтобы зарегистрировать оставшуюся часть участка? Оставшаяся часть не стоит на учете.

Ярослав, добрый день! Наш участок полностью находится в 150-ти метровой защитной зоне ОКН. Вы пишите, что строительство возможно согласовать с ГУКН. Вам известны случаи согласования?

Добрый день! у нас возникла спорная ситуация, достался по наследству зу рядом с СНТ, по ген. плану СНТ наш участок входит в СНТ, но при межевании кадастровый инженер отказался его делать так как у смежного участка т. е СНТ имеется несоответствие фактических границ (мы находимся прямо с краю), и геодезист сказал обращаться в суд, так как Росреестр написал отказ об исправлении ошибки, подскажите, в суд обращаться на СНТ чтобы сдвинули свои границы?

Здравствуйте! Я являюсь владельцем земельного участка в СНТ на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Сосед решил межеваться. Ранее межевание в координатах не проводилось. Участки получены в 1988 г. В процессе подписания акта согласования межевого плана земельного участка, выявились расхождения в фактических границах, указанных в межевом плане, и границах, установленных в кадастровом реестре. Разночтения стали причиной спора с соседним собственником по поводу части участка, которая используется мной, а по утверждению соседа, является частью его собственности. Несмотря на попытки урегулировать ситуацию мирным путем, достигнуть соглашения не удалось, и сосед продолжает претендовать на часть участка, отгороженного от его участка забором, возведенным им же более 20 лет по устному согласованию с моим папой, умершим в 2006 г. Согласование требовалось соседу, так как забор был установлен по внешнему от занимаемой им территории краю канавы, которая служила границей между нашими участками. Я тоже провела процедуру межевания, в ходе которой выяснилось, что площадь спорного участка составляет 20 м (полоска вдоль забора шириной от 50см до 1.4м). Моя фактическая площадь участка больше декларируемой площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в 600 м и составляет 620 м Фактическая площадь участка соседа составляет 1180 м, что меньше декларируемой площади в 1200 м, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня перспективы отстаивания своей позиции в суде? С уважением, Татьяна. Заранее благодарю за ответ!

P. S. Вся площадь указана в квадратных метрах. Участки зарегистрированы без указания координат.

И еще, За давностью лет от той межевой канавы, о которой идет речь, осталось лишь устье, которое наш инженер-геодезист зафиксировал на фото. Канава, находясь на территории соседа, не обслуживалась, являясь дренажем. От части, из-за этого наш участок подтоплялся во время весеннего таяния снега. Потом я сделала на участке дренаж и подняла всю землю на участке. В том числе, и на этих злощастных 20 квадратах, естественно, тоже.

Здравствуйте. Есть в собственности участок в СНТ. Само СНТ существует с 70-х годов, тогда прабабушке дали участок. Позднее недалеко от СНТ построили нефтепровод. Теперь увеличили защитную зону нефтепровода и теперь все наше СНТ попало в эту защитную зону. Чем нам это теперь грозит? Как эксплкатировать землю, что будет с постройками и с незарегистрированными постройками? Как бить скважины, садить деревья, строить дома?

гараж стоит в линейке с другими гаражами, каким образом нам демонтировать часть гаража (он в середине).

Спасибо вам большое! Все действия перед покупкой понятны. Лучше всего запросить продавца полную выписку ЕГРН и ГПЗУ. Запросить лесничество по претензиям.

Здраствуйте. На соседнем участке (многотлет заброшенном неустановленное лицо развило бурную деятелбность: возвели дом. 1. От фасада дома до моего забора 2.5 метра 2. Высота дома больше шести метров (два этажа плюс двускатная крыша) 3. Септик устроен вплотную к моему забору (менее метра) 4. Отсыпка территории более 50 см, и выезд из его гаража очень высоко — оборудовал сьезд с заступом на проезжую дорогу, образовав насыпь 5. Пытался самовольно демонтировать забор между нашими участками (забор возводился мной (имеются чеки), отвечающий требованиям СНТ и смонтировать свой. На мой отказ, возвел со своей стороны вплотную к забору еще один забор выше установленного на полметра (суммарно 2.2 метра, так как заюор, возведенный мной в высоту 1.8 метра) Последствия Тень от его дома создает тень, ягодные кустарники перестали плодоносить. При проезде к моему участку приходится переползаьь через насыпь-пандус к его гаражу Снег с крыши его дома сваливается на мой участок, несмотря на смонтированные снегозадержатели (формально они работают, задерживают снег, но он слеживается, формируется лед и лед спокойно соскалбзывает вниз) Какие действия необходимо применить, если человек устроивший подобную стройку с кучей нарушений не идет на контакт. Заранее спасибо.

Добрый день, по гаражной амнистии решили узаконить землю в собственность, но площадь гаража выходит за границы земельного участка, принадлежащего администрации. Получается, что часть гаража стоит на земле, которая принадлежит многоквартирном дому. Как быть? Можно ли уменьшить площадь гаража, чтоб его часть не стояла на земле многоквартирного дома.

по участку никаких ограничений, обременений нет, участок расположен в населённом пункте, красных линий нет и относится к жоне ИЖС. (различные запретные зоны отсутствуют, собственники физ лица тоже отсутствуют,) оспорить решение суда по исключению из ЕГРН не получится. беспокоит судьба дома, какова практика по таким ситуациям?

гараж из сэндвича не является капитальным.

Добрый вечер. Участок 47:23:0132002:229 планирую купить. Действует ли на нем ограничение 30 метров от Гатчинского лесничества? Возможно ли построить дом в границах участка при том, что если отступать 30м то дом строить уже негде. Так же вопрос. На участке есть деревья, в том числе уже поваленные, на вывоз поваленных так же потребуется разрешение лесничества как и на спил деревьев на участке? Если лесничество имеет проблемы с предыдущим собственником (слышал даже вызывали прокуратуру), то унаследую ли я проблемы от того что он спиливал без разрешения? Спасибо большое!

доброго времениесть свидетельство владения 100% земельным участкомна нём дом, наша доля 2/3, их доля 1/3имеют ли они право отсудить долю в земле?

Спасибо большое. Заказала ГПЗУ.

Большое спасибо! Всё понятно.

Спасибо огромное!

Здравствуйте. Есть решение по этому вопросу?. Аналогичная ситуация участок 6.5 на 30 метров. ГПЗУ заказал ждём.

Ясно теперь. Еще раз спасибо Ярослав за развернутый ответ.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, сегодня наша соседка нам выдала такие вещи, мы строим дом уже 2 год, и всех все устраивало соседи молчали, сегодня сказала что она не может продать дачу из за того, что наш дом делает тень ее огороду! И требует, либо компенсировать ту сумму за которую она не может продать, либо купить ее участок! У нас дом стоит вдоль ее забора с одной стороны 2.50 см, с другой 3.50 Скажите, если она подаст в суд, мы будем вынуждены снести его, дом одноэтажный, второй пол крышу (мансарда).

Здравствуйте.

Скажите пожалуйста, сегодня наша соседка нам выдала такие вещи, мы строим дом уже 2 год, и всех все устраивало соседи молчали, сегодня сказала что она не может продать дачу из за того, что наш дом делает тень ее огороду! И требует, либо компенсировать ту сумму за которую она не может продать, либо купить ее участок! У нас дом стоит вдоль ее забора с одной стороны 2.50 см, с другой 3.50 Скажите, если она подаст в суд, мы будем вынуждены снести его, дом одноэтажный, второй пол крышу (мансарда).

Здравствуйте, у нас проблемный участок, хотела бы обсудить как можно построить дом на участке. Там проходит красные, синие, всякие линии. Можно Ваш номер телефона?

Добрый день, достался в наследство арендованный участок, земля под садоводство, решил строить дом, начал копать котлован и подал уведомление на строительство, пришел отказ, можете подсказать, куда обращаться, как получить согласование? Отказ прикладываю

Добрый день. Имеется в собственности участок 18 соток ВРИ для приусадебного землепользования, земли нас. пунктов. На участке ни чего нет, хочу построить только 1-одно капитальное строение типа хозпостройки-гаража с последующей регистрацией, что-бы не признали самострой, дом вообще не собираюсь строить со всем. Сосед с левой стороны, говорить нужен будет дом, другой сосед с правой стороны, говорит дом не нужен этоже не ИЖС, в интернете толком ни чего не могу найти, я уже запуталась, голова кругом. Помогите разобраться, боюсь в дальнейшем подводных камней.

Всем доброго! Хотел проконсультироваться по поводу забора между соседями в СНТ, очень назойливая и любопытная соседка, очеень скандальная, решил поставить забор из затеняющей сетки длинной 37 метров высотой 2м, отступив от границы участка с ней 1м, при этом понимаю что затенятся насаженные ею кусты вдоль забора, если кто сталкивался подскажите правомерно ли это будет с моей стороны?

Здравствуйте, Ярослав. Хочу купить дом, но есть некоторые вопросы, подскажите пожалуйста, что требовать от продавца. Дом построен в 2003 году, во всех документах указано — строительство нового жилого дома взамен старого домовладения. Дом введен в эксплуатацию на основании распоряжения город головы (разрешение на строительство) и акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, акт утвержден распоряжением городского головы. Все вроде есть, но с одной стороны расстояние до забора 1.6 метра. И еще на участке стоит капитальный гараж, построен тогда же, в тех паспорте дома на экспликации участка гараж нарисован, но нет никаких документов на гараж. Гараж стоит вплотную к забору, а у соседа с этой стороны в 1 м от забора стоит жилой дом 2000 г. п. Вот что делать? Заставить регистрировать право на гараж? или его не зарегистрируют? Хочется купить, но не хочется купить проблему.

Добрый день. в 2021 году приобрели участок, построили дом получив все разрешения на строительство. дом зарегестрирован в 2022 г. в 2022 году администрация подала иск о признании отсутствующим право собственности на землю и исключении с кадастра. участок исключили. могут ли дом признать самостроем,?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, имеются два участка мой и соседний с категорией --Для приусадебного землепользования--. Я собрался строить капитальный гараж, а сосед против моего строительства, сказал, что по закону я должен буду отступить 6 метров, так как у него уже стоит капитальный гараж в 2.5м от забора. Получается мне тогда убирать теплицы и строить там гараж или отступить 1-1.5м от забора? Заранее спасибо. С Ув.

Добрый день! Есть два участка в черте города Нижнего Новгорода, оба в соответствии с выпиской ЕГРН являются ИЖС, на обоих участках стоят ветхие дома, на них так же есть выписки ЕГРН, однако в выписке ГПЗУ ВРИ одного участка: зонасмешанной многоквартирной и общественной застройки, а второго зона учебно-образовательных учреждений. Вопрос можно ли и если да то как правильно построить на этих участках дома ИЖС, путем реконструкции или сноса старых строений? Обращение в администрацию по разрешениям на строительство/реконструкцию пока не направлялись, нахожусь в стадии выбора участков, заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте! Участок 8.5 в ширину! Был старый дом стоял на меже с соседями! Дом снесли, пытаемся построить новый, соседи против отступа в 1 м от забора! В департаменте сказали подавайте в публичные слушания! Подали первый раз пришел отказ, так как не соблюдение противопожарных норм, исправили и подали второй раз, второй раз пришел опять отказ, так как соседи против! Но они были изначально против! Какой выход?

здравствуйте. В 2014г достался по дарстенной от папы дом (часть его участка) от забора 1м. А с другой стороны дом 3.5 м его, папа подарил сестре. Соседи поменялись и подали иск в суд о том что до забора только 1 метр, и в этом же иске зацепили дом сестры до которого 3.5 м Настаивают на сносе нашего дома. Дом зарегистрирован в 2014г, а построен в 2007. Могут ли обязать нас его снести по суду?

Здравствуйте. Нужен ваш совет, подскажите пожалуйста что делать если соседка построила сарай рядом с домом пол метра между сараем и домом. Да ещё внутри сарая находится железный электрический металлический столб. На втором этаже хранится сено. Что можно сделать в этом случаи.

Если не нарушает интересы третьих лиц эти нарушения и не несёт вред здоровью соседей, а если ещё у соседей межа, то выиграют соседи, ещё и компенсацию могут подать.