Регистрация | Вход

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

    +11  
 

Егорено Горе 29/02/2016 18:17

19Egor

План строительства А/Н Правозем

Здравствуйте! Поделитесь опытом, подавал ли кто в суд на соседей при несоблюдении норм (СНиПов) строительства и выигрывали ли такие дела? Какая вероятность того, что незаконные постройки с нарушениями установленных норм строительства снесут?

Мои соседи построили сараи. Расстояние менее 1 метра я хочу подать на суд. Ваше мнение стоит ли подавать в суд, и как это лучше сделать? Документ из сельсовета о не соблюдения норм при постройки сараев и меня есть. Спасибо.

Тему «Как выиграть суд при нарушениях норм» просмотрело: 104 706 чел. | Сейчас просматривают: Egor, Andrei-09, roma-tartar и гости: 36 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 26 753 чел. | Online: 1 024 чел. и гостей: 10 102 чел.

Комментарии (360)

Результаты опроса:

Можно ли выиграть суд при нарушениях соседом норм строительства?

#варианты ответов:согласны%+1
1
Терпеть и не обращать внимания на нарушения :(
6210.3%+
2
Подать иск на соседа, такое дело реально выиграть в суде
41669.1%+
3
Я подал в суд и выиграл дело против соседа
12420.6%+
    +4  

Михаил 29/02/2016 19:09

PRO1011 romantic

Если не получается мирно договориться с соседями, тогда через суд решаются многие вопросы. Это практика, ничего необычного!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 05/03/2016 10:26

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Попробуйте сначала досудебно урегулировать данную ситуацию с сараем. Потом уже можете подавать в суд (это Ваше законное право). Пишите исковое заявление, прикладывайте документ из сельсовета о несоблюдении норм при постройке сараев. Суд будет рассматривать и принимать решение. Я могу помочь составить исковое, или оказать юридическую поддержку в суде, если дело будет рассматриваться в Московской области или Москве.

  ответить

    0  

Гость 247470   Богушевский Ярослав 24/10/2016 13:36

2 anonim-247470 (Москва)

Ярослав, добрый день! Посодействуйте пожалуйста! Я имею в собственности земельный участок и садовый домик в СНТ. С момента покупки и по сегодняшний день на моем участке не осуществлялось строительство и не менялись границы участка. На соседнем участке ведется строительство нового жилого дома с отступлением в 0,73 см от забора, между моим садовым домиком и строящимся - 5 м, что противоречит нормам СНиП, нарушает мои права. Имеется официальный ответ от администрации и пожарной инспекции о факте нарушения норм противопожарной безопасности. Но никакие меры они не могут применить, необходимо подавать в суд. Помогите, пожалуйста, составить исковое заявления для обращения в суд!

  ответить

    +31  

Богушевский Ярослав   Гость 247470 30/10/2016 21:51

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете попросить любого юриста по недвижимости (или я могу помочь) в составлении искового заявления. Правильно составленный иск — это 40% положительного решения в суде, еще Вам необходима досудебная экспертиза. Срок составления искового заявления 2-3 дня, досудебной экспертизы 2 недели.

  ответить

    0  

Гость 247340   Богушевский Ярослав 05/12/2016 10:36

4 anonim-247340 (Екатеринбург)

Добрый день Ярослав, подскажите пожалуйста! У меня участок в деревне 15 соток, поставила столбчатый фундамент под баню 6 метров на 7,5 метров с северо-западной стороны смежных участков! Кадастр 66:42:0401001:64 публичная карта, расстояние до забора соседей 1 метр от улицы (красной линии) 1,5 метра (план участка прикреплен) т. к. грунт это скала. Все сливы воды уходят на мой участок по закрытой системе в глубокой меже. Вдоль участка от забора соседей, так же отступ в 1 метр.

Когда был жив сосед, то был согласен с такой застройкой (письменное разрешение ни кто не догадался подписать). Через 3 месяца соседа не стало, приехали его дети и сказали что бы я переносила сою баню на 3 метра от их забора. Затраты на залив фундамента были не малые и перенести столбы сложно.

Что будет, если я оставлю баню на своем месте? Нужно ли разрешение на строительство? (Есть маленький нюанс, к моему забору у них построена беседка но получается и тень падает на мой участок, как я понимаю из за этого они и начали возмущаться, беседка как понимаю у них не зарегистрирована как и веранда, при этом противопожарные нормы выдержаны что показано на картинке) будут ли налоги больше если зарегистрирую баню? Чем чревато если ослушаюсь их и они пойдут в суд?

План строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247340 27/01/2017 22:57

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

У Вас нет никаких нарушений, так как по СНиПам 3 метра отступают в случае, если строят дом. Для хоз. построек, гаражей, бань необходимо отступить минимум 1 метр, что у Вас и имеется. Баню лучше зарегистрировать, да, будут приходить налоги, но с этого года будут штрафовать тех лиц, у которых на участке имеется неоформленное в собственность имущество в размере 20% от кадастровой стоимости за последние три года.

  ответить

    0  

Гость 247506   Богушевский Ярослав 24/03/2017 14:17

4 anonim-247506 (Москва)

А если баню построят в высоту 6 метров, то это уже дом, так как высота по зданиям в Москве и МО разрешена 3,2 м и 3,5м.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247506 27/03/2017 18:33

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Конечно же соседи могут обратиться в суд, так как нормы строительные (касательно высоты) не выдержаны. Какое решение вынесет суд сложно сказать, но, как правило, решение о сносе выносят в крайних случаях. Возможно, лучше, все таки, уменьшить высоту!

  ответить

    0  

Гость 247659-1861   Богушевский Ярослав 20/07/2017 18:02

2 anonim-247659-1861 (Краснодар)

Пользователь прикрепил аудио-файл прослушать сообщение

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247659-1861 25/07/2017 13:11

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,пришлите план вашего участка!

  ответить

    0  

Гость 247507   Богушевский Ярослав 14/08/2017 14:18

1 anonim-247507 (Нижний Тагил)

Три с половиной года идут суды. сначала о переносе хоз. постройки высотой 7 метров на границе земельного участка, затем о сносе строения, затем о приведения постройки в первоначальное состояния согласно кадастровому паспорту, сейчас четвертый иск:переделать скат крыши в сторону соседа. Сделано четыре экспертизы, все четыре решения суда разные. наши суды-это страшное дело!

  ответить

    0  

Гость 247262   Гость 247507 01/09/2017 08:21

1 anonim-247262

И чем каждое дело закончилось? Есть положительный исход хоть по одному делу?

  ответить

    0  

Гость 247853 26/11/2016 23:32

10 anonim-247853 (Москва)

Хорошие юристы в помощь

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247619 05/03/2017 17:57

1 anonim-247619 (Новороссийск)

Здравствуйте, подскажите. Моя проблема. Строю хоз блок 5*3 от забора 50 см! Земли поселений ЛПХ. Соседи были не против! Сейчас против, подали в суд! Суд в марте. Договориться не получается! Судя по всему хотят заработать денег! Для меня вижу несколько вариантов:

  1. Перенести одну стену так что бы выполнялись нормы и спать спокойно? Тогда что делать с судом? Стенку до суда не успею переставить!
  2. Подать встречный иск т. к у них туалет стоит от забора 20 см и жилой дом примерно 1.5 м что при этом варианте решит суд?
  3. Ничего не делать! Тогда ждать приставов с полицией и экскаватором для сноса?

Какие перспективы и варианты? Думаю суд не выиграть?!

  ответить

    +8  

Владимир   Гость 247619 06/03/2017 13:07

PRO1201 юрист 24 (Истра)

Добрый день! По первому варианту: лучше успеть перенести стену до суда, а в суде уже отстаивать свои интересы.

По второму варианту: можете подать встречный иск, но что решить суд, здесь уже предугадать сложно. Вы можете поговорить с соседом на счет того, что если он не отзовет иск (а Вы перенесете стену чуть позже), то подадите встречный иск. Скорее всего, он пойдёт Вам на встречу.

По третьему варианту: Вы можете ничего не делать, но сказать, что суд не вынесет решение о сносе Вашего строения сложно. Здесь все индивидуально и все на усмотрение судьи. Мое мнение — попробуйте второй вариант.

  ответить

    0  

Гость 247715   Владимир 08/03/2017 19:35

1 anonim-247715 (Новороссийск)

Здравствуйте Владимир! Спасибо за консультацию!

Решил подвинуть стенку, чтобы наверняка потом не иметь проблем в будущем. Пригласил межевщиков и вынесли в натуру забор. Оказалось, что он стоит на моей стороне на 40 см примерно. В итоге, расстояние от моего хозблока до официальной межи 75 см один угол, и 60 см второй. Появились новые вопросы!

  1. Какова правильная процедура вынесение забора, что бы соседи потом не возникали, что я самовольничаю?
  2. Как обязать соседей перенести забор? Часть забора они сами строили, а часть строил застройщик, у которого я потом купил дом и участок.
  3. Какова максимальная высота забора? Участок на склоне, не пойму как правильно определить высоту, по вертикали, или по перпендикуляру к склону?
  4. Нужно ли согласовывать с соседями тип и материал будущего забора, и каковы требования СНиПов и прочих документов к нему?
  5. На каком расстоянии от межи должен стоять туалет и жилой каменный дом в 2 этажа (земли поселений, ЛПХ).
  6. Может ли навес над машиной, примыкающий к моему дому, примыкать вплотную к забору? Или также расстояние в 1 метр нужно отступить?
    1. Спасибо!

  ответить

    +9  

Владимир   Гость 247715 14/03/2017 14:12

PRO1201 юрист 24 (Истра)

  1. После того, как проведена процедура межевания и внесены данные в кадастровый учет — необходимо заказать выписку с точками координат Вашего участка. По этим точкам, либо забивают колышки (процедура называется вынос точек в натуру), а затем ставят забор;
  2. Обязать соседей перенести забор Вы можете мирным путем, либо только через суд;
  3. Максимальная высота забора должна быть 3 метра, высота определяется вертикально;
  4. Тип и материал забора на усмотрение собственника;
  5. Дом должен стоять на расстоянии 3 метра, туалет - 1 метр;
  6. Навес может примыкать в случае, если не будут нарушены интересы соседа (не будет затенять участок и т.д.).

  ответить

    0  

Гость 247715   Владимир 17/03/2017 19:16

1 anonim-247715 (Новороссийск)

Спасибо Владимир! Сегодня состоялось третье слушание. После всех доводов, судья вынесла решение отказать в иске! Хотел уточнить у вас, вы пишете, что забор может быть высотой 3 метра, а на какой СНиП, или нормы вы ссылаетесь? Это мне для того, чтобы забор повыше от таких соседей! И по навесу спрашивал, хочу между домом и забором сделать навес для машины, солнце он загораживать практически не будет т. к. будет находиться с Ю-В стороны, от моего дома. Расстояние от дома до забора 3,7 метра и отступить 1 метр не получиться. Возможно ли без согласования с соседями сделать навес вплотную к забору?

  ответить

    +1  

Владимир   Гость 247715 21/03/2017 06:00

PRO1201 юрист 24 (Истра)

Для уточнения информации по забору Вы можете позвонить в отдел архитектуры Вашей Администрации. Возможно, у них приняты какие-либо местные нормативы. Забор у Вас общий с соседями или нет? Если нет, тогда проблем возникнуть не должно, опять же, если не будет затенять, не будет падать снег на соседний участок и т.д.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247620 16/06/2017 16:58

3 anonim-247620 (Саратога)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Имелся старый дом, его снесли и начали строительство нового. Отступив во двор 3 метра и в сторону соседа 15-25 см. Чем это может грозить, соседка написала жалобу о нарушении границ.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247620 16/06/2017 19:51

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Куда соседка написала жалобу?

  ответить

    0  

Гость 247620   Богушевский Ярослав 16/06/2017 20:15

3 anonim-247620 (Саратога)

Земли населенных пунктов, под жилую застройку. К нам приходили из администрации, инспектор по земельному контролю.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247620 19/06/2017 21:10

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Прежде чем начать строительство дома на земле категории земли населенных пунктов, необходимо получить ГПЗУ с отступами и пятном застройки. Соответственно, в пределах этого пятна Вы и можете строиться. Так как Вы строите дом без разрешительной документации, то такой объект считается самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ). Если соседка обратиться в суд, то суд , очень большая вероятность, вынесет решение о сносе(если на тот момент дом не будет зарегистрирован). Но даже если и будет зарегистрирован, решение о сносе тоже имеет место быть.

  ответить

    0  

Гость 247620   Богушевский Ярослав 27/06/2017 09:39

3 anonim-247620 (Саратога)

Документы на строительство имеются, есть также согласие соседей, что они не против строительства по меже.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247620 27/06/2017 12:49

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятно: изначально Вы пишите, что соседка написала жалобу о нарушении границ, в последнем комментарии пишите, что соседи не против. Какие конкретно у Вас есть документы на строительство? Пришлите их. ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 247955 19/06/2017 01:45

1 anonim-247955 (Москва)

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. На участке в СНТ планируем хоз постройку (не дерево). По нормам, насколько я поняла, должны отступить метр от соседского забора. Соседи против, т. к. окна их дома будут выходить на постройку. Грозятся подать в суд. Но их дом расположен примерно на 1, 5 метра от забора. Кто прав? В хоз постройке будет душ, но слив будет отведён на 8 м от их скважины. Не нарушаем ли мы также нормы пожарной безопасности? И ещё один вопрос с забором: сейчас это сетка. Можно ли поставить деревянный (горизонтальные доски, небольшие проёмы между досками оставим, до 2 метров высотой) учитывая опять же эти соседские окна и их дом в 1.5 метрах от забора?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247955 24/06/2017 07:47

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

У Ваших соседей в первую очередь есть нарушение в 1,5 метра,наверно поэтому они не хотят чтоб Вы не строились, по нормам отступ в 1 метр это правильно,на основание чего они подадут в суд на Вас,это все выдуманное.Получайте ГПЗУ и стройтесь без проблем. Если есть план участка, отправите чтоб визуально посмотреть.

  ответить

    0  

Гость 247914 20/06/2017 00:28

3 anonim-247914 (Нижний Новгород)

Здравствуйте!

В 2012 году купили участок, получили рнс и градостроительный план, построили дом. Участок стоит на кадастровом учете, межевание проводил еще предыдущий хозяин. Владельцы дома — 2 взрослых и 2 детей. В прошлом году сосед попросил устное разрешение на строительство навеса на границе участка. Мы дали добро, но пока мы там не жили, он построил навес для автомобиля с захватом 0, 5 м нашей территории. Далее начал вести себя неадекватно. Его участок на кадастровом учение на стоит, мы и еще одни соседи не согласуем нарушеннную им границу. Написали ему письмо чтобы спросил свой навес. Снова ведет себя не адекватно, на переговоры не идет. Начал собирать документы чтобы подать на нас в суд, так как он считает что между нашими домами нет 6 метров. До того как он перенес самовольно границу от нашего дома до забора было 3, 9 метра, предыдущий хозяин нашего участка закладывал фундамент на расстоянии 6 метров от соседа. Но измерить реальное расстояние не получается, мы вызывали кадастрового инженера, сосед не дал ему измерить расстояние, кричал что он ничего не нарушал, но мерить не дал. Если все же там нет 6 метров (5, 5-5, 8) нам можно сделать сосед? Может ли суд снести наш дом? И что нам делать с соседской постройкой? Реально ли ее подвинуть через суд?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247914 24/06/2017 05:42

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите схему участка с участком соседа и гпзу. Если Вы строили по пятну застройки у него нечего не получиться,а Вам бы советовал на него подать суд чтоб он снес навес.

  ответить

    0  

Гость 247361 20/06/2017 10:53

1 anonim-247361 (Новосибирск)

Сколько по советскому СНиП должно быть от дома до забора?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247361 24/06/2017 07:51

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

3 метра с каждой стороны, от дороги 5, но исходя из ситуации могут быть другие норма,у Вас есть ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247396 20/06/2017 12:44

2 anonim-247396 (Брянск)

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации! в 2012 году купили участок с фундаментом, получили РНС, градостроительный план, построили дом. Участок и дом стоит на кадастровом учете, владельцы — 2 взрослых и 2 детей. В 2016 году сосед самовольно возвел навес для автомобиля с захватом около 50 см нашей территории. Аргументирует это тем, что у него мало места, либо вообще свою вину отрицает, ведет себя неадекватно. Мы обратились к адвокату. он помог составить претензию, письмо с претензией соседи получили 1 июня, никаких действий по сносу строения не предпринимают. В ответ начали собирать среди соседей подписи о том, что мы построили дом без их разрешения и о том, что якобы между нашими домами нет 6 метров. При вызове кадастрового инженера измерить расстояние между домами и от нашего дома до их строения не дает, при этом настаивает что он ничего не нарушал. Расстояние от нашего дома до его постройки сейчас 3.30 (по градостроительному плану 3.90, так и было пока не снес старый забор и не поставил навес). Между домами померить не дает, но предыдущий хозяин участка по его словам при заливке фундамента отступал ровно 6 метров. Что нам делать в этой ситуации? Может ли он через суд обязать нас снести свой дом, если расстояние не будет соответствовать 6 метрам (5 метров там есть точно), и вообще, что он может нам сделать? Можем ли мы через суд восстановить границу? Адвокат сказал, что мы должны будем вызвать участкового, чтобы он засвидетельствовал факт постройки и кадастрового инженера для того, чтобы он восстановил границу в натуре, это правильно? Нарисовала схему, синий участок и дом наш, красный — соседа, на границе — наложение его навеса на наш участок.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247396 24/06/2017 06:26

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,ранее уже отвечал на Ваш вопрос,ждем документов,гпзу и т.д.

  ответить

    0  

Гость 247914   Богушевский Ярослав 27/06/2017 13:16

3 anonim-247914 (Нижний Новгород)

Добрый день! К сожалению документы прислать пока не могу. Вчера сосед все-таки признал свою вину, и предложил оформить нам участок за его счет. Но площадь участка он самовольно уменьшил. Если мы пойдем на мировую, не возникнут ли у нас проблемы из-за того что ущемлены права несовершеннолетних собственников? Расстояние между домами мы примерили, 6, 5 метров. Возникла другая проблема- между нашими домами на нашей территории лежит газовая труба, по техусловиям расстояние от оси трубы до ближайшего строения не должно быть менее 2 метров, сосед своим строением это расстояние уменьшил. Проект возникнуть проблемы с газовой службой?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247914 27/06/2017 17:56

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Отлично, что договорились с соседом. Права несовершеннолетних собственников должны нарушиться за счет чего? За счет того, что уменьшается площадь участка? Не совсем понятно.Если у Вас дом уже газифицирован, то проблем с газовой службой возникнуть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247914   Богушевский Ярослав 30/06/2017 18:13

3 anonim-247914 (Нижний Новгород)

Дом уже газифицирован, у несовершеннолетних уменьшается площадь. Насколько мне известно, сосед обошел всех адвокатов и ни один не согласился защищать его в суде, теперь вроде собрался сам разбирать свой навес. Теперь встал новый вопрос: сосед все таки будет проводить межевание и попросит нас согласовать границу. Я так понимаю, что учитывая всю историю, подпись можно ставить только после того как кадастровый инженер вынесет точки с плана на местность? И кто должен оплачивать работу инженера, сосед?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247914 01/07/2017 07:47

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

По поводу оплаты инженеру, тут Вы уже сами должны договариваться с соседом . Границы Вы будете подписывать после того, как кадастровый инженер сформирует акт согласования, где будет указана схема земельного участка, площадь. Координаты в акте не указываются. Точки(Координаты )выносятся на местность после того, как межевой план подадут в кадастровую палату и в ЕГРН внесутся изменения в части площади и координат

  ответить

    0  

Гость 247396   Богушевский Ярослав 04/07/2017 10:55

2 anonim-247396 (Брянск)

Добрый день! Ярослав, ситуация изменилась вот как: сосед снял один пролет забора, навес не трогал и стал убеждать что он все разобрал. Мы вызвали участкового, тот засвидетельствовал факт незаконной постройки, принял наше заявление. Сосед в ответ снял с навеса по бокам профлист и заменил сеткой. Подает на нас в суд якобы мы сначала разрешили постройку, а потом передумали и он несет расходы. Постройку разрешил муж и только на меже, я разрешения не давала, а построил сосед не на меже а на нашей территории. Выиграет ли он суд? Теперь я так понимаю, нам тоже надо подать на него в суд чтобы он восстановил границу там где надо? Какие шансы у нас?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247396 07/07/2017 08:07

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Ваш муж давал согласие в устной форме, простой письменной или нотариальной? Подавайте встречный иск, предметом которого будет незаконное пользование чужим земельным участком, прикладывайте фото, протокол участкового и прочие доказательства этого факта.

  ответить

    0  

Гость 247668-1724 20/06/2017 18:16

1 anonim-247668-1724 (Краснотурьинск)

Добрый день! Подскажите пожалуйста. У нас дом жилой построен еще в 50- х годах. Он построен на самой границе земельного участка, т. е. земельный участок был замерен от угла дома. А сосед поставил забор вплотную к стене дома, т. е. у нас совсем нет возможности подойти с той стороны к своему дому. Что делать? Прав ли сосед?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247668-1724 24/06/2017 06:37

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Сосед не прав,необходимо подавать в суд о доступе и обслуживание дома,пришлите план сложившейся ситуации,разберем ее.

  ответить

    0  

Гость 247452-1737 23/06/2017 12:58

1 anonim-247452-1737 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. А если я купил участок, уже после покупки и выноса точек оказалось, что у соседа неоформленная пристройка, крыша, балкон, крыльцо, угол стены находятся на моей территории, остальной дом на границе (ни о каких 3х метрах нет и речи) моего участка. Есть ли судебные перспективы по переносу частей дома за пределы моей земли?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247452-1737 24/06/2017 06:22

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Перспективы есть, какая у Вас категория земли?пришлите фотографии данной ситуации или план.

  ответить

    0  

Гость 247577-1740 23/06/2017 16:08

1 anonim-247577-1740 (Москва)

Приветствую вас у нас сложилась следующая ситуация. Соседи построили 3-х этажный деревянный сруб на расстоянии 3 метра от забора, наш же кирпичный садовый дом стоит в 1 метре от забора итого расстояние получается между домами 4 м. Мы пригласили пожарника и он выписал постановление, что деревянный сруб построен с нарушением правил пожарной безопасности и расстояние согласно таблице номер 2 противопожарной безопасности между домами должно быть 10 м. Это территория СНТ. Мы купили этот участок в 1989 году с готовым домом и никаких изменений больше не производили, дом был зарегистрирован в 1985 году прежними владельцами, понятно что по современным нормам СНиП наш дом построен с нарушением, но какие нормы были в 1983 году когда дом строился, открытой информации не нашли вообще никакой, можем ли мы подать на соседей в суд на перенос сруба и не будет ли встречного заявления, по факту мы ничего не нарушали являлись добросовестными приобретателями и кто его знает какие нормы были в то время.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247577-1740 24/06/2017 05:28

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите план участка Вашего с соседом с размещение домов и подъезда к участкам.Все СНИПы разрабатывали в советское время,так что это наследие действует с тех пор.

  ответить

    0  

Гость 247842 24/06/2017 22:49

1 anonim-247842 (Ижевск)

Добрый вечер! Подскажите как поступить, строим дом 6 на 6 в 1.5 этажа, СНТ, будет жилым, т. к. находимся в черте города и у нас уже есть прописка там. От межи отступили 2 метра. Знаем, что по закону надо 3 метра отступить, но у нас не получается, т. к впритык к старому дому делаем, а соседи возмущаются что не соблюдаем нормы и просят переносить фундамент. Как лучше поступить? Переносить не куда.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247842 27/06/2017 06:04

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Но если переносить некуда, то Вам либо уменьшать сам дом (конфигурацию) и переносить, либо строить и регистрировать. Если дом будет зарегистрирован, то вряд ли суд вынесет решение о сносе.

  ответить

    0  

Гость 247513 27/06/2017 15:13

9 anonim-247513 (Москва)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, установил свайный фундамент под каркасную баню вообще без отступа, прямо на линии границы участка, сразу обьявилась соседка и грозит подать в суд. Переделывать фундамент очень проблемотично, мои аргументы такие, изучив снип я обнаружил только отступ для хоз построек от улиц и проездов долж быть не менее 5 метров. А мой фундамент стоит на линии прохода к участку соседки (он шириной 3м) это не улица и не проезд. Подскажите должен ли я отступать 5 метров от прохода? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247513 27/06/2017 16:49

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Какой СНИП Вы изучили? Какой отступ у Вас будет от бани до построек на смежном (соседнем) участке? Пришлите схему Вашего земельного участка с расположенными на нем строениями и баней и смежного земельного участка с постройками на нем и отступами.

  ответить

    0  

Гость 247513   Богушевский Ярослав 29/06/2017 02:45

9 anonim-247513 (Москва)

Соседка настаивает что должен быть отступ от этого прохода — 1метр.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247513   Богушевский Ярослав 29/06/2017 10:38

9 anonim-247513 (Москва)

СНиП 30-02-97 о застройке в СНТ. Проход соседки — земля общего пользования выделенная ей для прохода к своему участку. отступ от границы ее участка до моей бани -1метр. До ее жилого дома больше 10 метров. с остальными соседями проблем нет никаких. Термин ПРОХОД я не смог найти ни в одном документе, по этому и решил совсем не делать отступа от этого злосчастного прохода. Соседка настаивает что должен быть отступ 1м от забора ее прохода до бани. Но слова забор в снипе нет, либо смежный участок, либо улица, проезд.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247513 01/07/2017 07:16

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

При строительстве построек, таких как баня, необходимо отступать 1 метр(до границы соседнего земельного участка). Так как баня граничили с ПРОХОДОМ, а соседний участок находится за ним, к тому же расстояние , по Вашим словам, как раз и составляет 1 метр, то отступа соблюдены. Советую, как только закончите строительство, сразу же зарегистрировать баню, иначе она будет считаться самовольной постройкой

  ответить

    0  

Гость 247513   Богушевский Ярослав 01/07/2017 00:22

9 anonim-247513 (Москва)

Ярослав, извиняюсь за настойчивость, но я все хочу узнать ваше мнение об этом трехметровом проходе соседки, обязан ли я делать от него отступ до бани?

  ответить

    0  

Гость 247513   Гость 247513 01/07/2017 00:57

9 anonim-247513 (Москва)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247513 06/07/2017 05:43

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Отступы считаются от границы земельного участка, соответственно отступ от прохода делать не нужно

  ответить

    0  

Гость 247337 29/06/2017 10:27

9 anonim-247337 (Краснодар)

Здравствуйте! Вопрос немного нестандартный для этого раздел сайта. Но тем не менее. . Земли сельсхозназначения (по исходным документам выделенная «пашня для КФХ»). Построили хозяйственное здание вдоль границы участка. Строили - делали съемку границ участка, так как заборов не было. Мерили — не должны были попасть на земли соседнего участка. Наверняка ошибочная съемка была.

По границе был лесхоз - это зафиксировано во всех документах на КФХ с 1992. Теперь Лесхоз «испарился». Появился новый хозяин и настаивает на том что наше здание частично стоит на его земле. Сделали съемку хозпостроек - здание по границе без отступа, но одна часть действительно выступает (несколько квадратных метров). Мы решили снести этот кусок. Но хозяин соседнего участка закусил удила и вымогает деньги. Мы бы выкупили этот кусок, но оформить покупку небольшого куска земли сельхознахначения невозможно. Угрожает судом - мол должен быть отступ. Что посоветуете?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247337 29/06/2017 21:17

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Какие документы у Вас имеются на земельный участок? Какие конкретно построены постройки? Зарегистрировано ли право собственности на хоз. постройки? Какие документы имеются на эти хоз. постройки?

  ответить

    0  

Гость 247429 29/06/2017 12:39

4 anonim-247429 (Краснодар)

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации. Есть зем. участок в собственности, 5 соток, получили град. план (фото прилагаю), хотим оформить разрешение на строт-во. Мин. отступы: 5 м от крас. линии, 1 м от смеж. участков. На нашем участке строений сейчас нет, сосед начал строить 2-х этажный дом с 3-мя окнами в нашу страну, отступив 1 метр от границ, разрешение на строт-во, по его словам, у него есть. Теперь возникшие вопросы: 1. Нам придётся отступать 5 метров при строительстве люб. строения от границ с соседом, следуя пож. нормам (расстояния между строения не 6 метров) ? 2. Правомерен ли его отступ в 1 метр, если по сан. нормам 3 метра от границ участка? 3. Если мы подадим жалобу в суд, есть ли у нас шансы на выигрыш и перенос его дома на 3 метра от границ нашего участка, так как он нарушает наши права и урезает нашу зону застройки? Заранее спасибо за ответ

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247429 29/06/2017 20:02

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Получал ли сосед ГПЗУ и какой в нем указан отступ? Если отступ в ГПЗУ указан 1 метр и он его отступил, то если Вы подадите исковое заявление в суд, то это проигрышное дело, так как вряд ли Вы суд примет решение о переносе дома. Вы можете строить как и сделав отступ в 1 метр, так и отступив 5 метров. Но отступать 5 метров теперь должны Вы, так как сосед построил дом первым.

  ответить

    0  

Гость 247429   Богушевский Ярослав 29/06/2017 22:12

4 anonim-247429 (Краснодар)

По "его словам" у него есть разр-е на строит-во, поэтому ГПЗУ тоже видимо есть, правда ни один документ он не показал. Получается, что если в ГПЗУ отступы по 1 метру, то можно отступать 1 метр хоть при строительстве 3-х этажного дома, хоть навеса или забора и соответственно СНиПы не действуют и ими можно не придерживаться?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247429 01/07/2017 05:41

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Есть ли у Вас возможность отступить 5 метров от соседа?

  ответить

    0  

Гость 247429   Богушевский Ярослав 02/07/2017 22:51

4 anonim-247429 (Краснодар)

У нас нет возможности отступить 5 метров, так как участок большой ширины не имеет, мы при строительстве собирались отступать на 3 метра от соседей, соответственно и проект подбирали, чтоб все уместить. Для меня непонятно одно: если в гпзу отступы по 1 метру от соседних участков, то можно строительным и сан. нормами не руководствоваться при строительстве дома 2-х этажного дома? Спасибо за ответ!

  ответить

    0  

Гость 247429   Гость 247429 02/07/2017 22:53

4 anonim-247429 (Краснодар)

И соответственно то, что сосед отступил не 3 метра при постройке дома, а 1 метр это правомерно?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247429 05/07/2017 07:29

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Скорее всего, у соседа в ГПЗУ также как и у Вас указаны отступы в 1 метр. Отступайте по 3 метра, формируйте СПОЗУ (схему планировки территории зу) , администрация Вам выдаст разрешение на строительство, где основанием будет Ваше ГПЗУ и СПОЗУ. Вы будете строить дом в соответствии с разрешительной документацией, которая является законной основой Вашего строительства.Тем более, что другого варианта построить дом у Вас нет.

  ответить

    0  

Гость 247337 29/06/2017 21:14

9 anonim-247337 (Краснодар)

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если земля сельхозназначения — нужно ли отступать от границы участка 1 м для постройки хозяйственного строения на землях КФХ? Ведь градостроительные нормы на сельхозугодья не действуют.

  ответить

    0  

Гость 247337   Гость 247337 29/06/2017 21:30

9 anonim-247337 (Краснодар)

И еще вопрос, если позволите. Если сосед не имея забора подает в суд о том, что наш хоз блок стоит по границе с его участком, а не имеет отступ 1 м. То как на это посмотрит суд если точность межевания для сельхозземель не 0, 10 м (как для земель поселений), а 2, 5 метра?

  ответить

    0  

Гость 247337   Гость 247337 29/06/2017 21:42

9 anonim-247337 (Краснодар)

Документы на участок все — и постановление о выделении под КФХ (1992 год) и свидетельство о регистрации собственности, и гос акт на землю. Разрешение на строительство 1995 года. Планы БТИ. У нас долгострой. Строительство начато в 1995 году. Сейчас делаем постановку на кадастр.

  ответить

    0  

Гость 247337   Гость 247337 29/06/2017 21:48

9 anonim-247337 (Краснодар)

Прошу прощения уточнение: построен хозблок — гараж (ремонтные мастерские) 1 этаж, высота около 3.5 метров.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247337 30/06/2017 21:58

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Для таких построек, как хозблоки, гаражи, отступы должны составлять минимум 1 метр(в соответсвии со строительными нормами и правилами)

  ответить

    0  

Гость 247462-1766 30/06/2017 13:23

1 anonim-247462-1766 (Челябинск)

Добрый день! Подскажите по ситуации. Участок ИЖС в собственности, строим 2 дома (10*10, по 2 этажа), хотели один оформить как основной жилой дом (дом 1), а второй как постройку (летний, гостевой дом 2), бес попутал отступить от границ участка по ~3м с каждой стороны. Планировали получить разрешение на строительство (в заявлении указали отступ 5м) и в упрощенном порядке зарегистрировать (по амнистии), но пришел отказ на основании того, что "по сведениям карт гугл, на участке ведется строительсво". Как оптимально действовать дальше? Пытаться получить разрешение через суд или уже просто подавать на признание прав? Какой на ваш взгляд вероятный исход?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247462-1766 30/06/2017 20:43

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Так как у Вас получен отказ в получении разрешения на строительство, то в этом случае Вам необходимо достраивать Ваши дома. Первый (жилой) дом регистрировать по суду. Подавать исковое заявление в суд по вопросу получения права собственности на дом. Что касательно второго, то его можно тоже зарегистрировать по суду, либо оформить как хозпостройку и в этом случае формировать тех. план и на основании тех. плана ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

  ответить

    0  

Гость 247955-1772 01/07/2017 01:36

1 anonim-247955-1772 (Омск)

Здравствуйте, очень давно соседи построили сарай прямо на границе с участком моего деда с его устного разрешения. 1, 5 года назад деда не стало, я как его наследница, попросила соседей перенести сарай, так как стена сплошная, более 170 см в высоту, с крыши во время дождя стекает вода ко мне на участок, кроме того почти целый день там тень из-за этой стены, вследствие чего этот отрезок земли заболочен, не могу ничего посадить. На мои просьбы не реагируют, апеллируют что это было давно, и дед все разрешал

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247955-1772 05/07/2017 07:42

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Если соседи не идут на уступки и переговоры, то Вашу проблему можно решить только в судебном порядке. Судья, рассматривая дело, изучая доводы, принимая во внимание нанесённый ущерб и т.д. будет выносить решение об удовлетворении иска либо нет

  ответить

    0  

Гость 247538 01/07/2017 15:58

1 anonim-247538 (Ставрополь)

Здравствуйте, уважаемый Ярослав. Подскажите, пожалуйста, возможное решение проблемы. Веду строительство дома. Уже стоят стены и крыша. Добрался до оформления документов на объект строительства (с этого надо начинать, но горевать уже поздно). Ситуация такая: на приложенной схеме строящийся дом обозначен красным цветом (2) отступ от постройки соседей (5) составляет около 1, 5 метра. Эта соседская постройка не оформлена. Соседи совершенно не против дать согласие на строительство моего дома (2) ближе к меже, чем положено по нормам. Кстати, размежеван на данный момент только мой участок. Каков наиболее простой путь получить разрешение на строительство, а далее и на ввод в эксплуатацию? Премного буду благодарен за ответ. P/S/ Цифрами 1 и 3 обозначены дом, где я живу сейчас и дом еще одного соседа. Это просто для наглядности.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247538 05/07/2017 08:27

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, где находится Ваш земельный участок? Какая его категория и вид разрешённого использования?

  ответить

    0  

Гость 247499-1801   Богушевский Ярослав 05/07/2017 14:11

1 anonim-247499-1801 (Сочи)

Добрый день. Спасибо за ответ! Участок находится в Ставропольском крае. Тип: Земельный участок Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247499-1801 07/07/2017 06:31

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Какие у Вас отступы от границы земельного участка до строящегося дома (со всех сторон)?

  ответить

    0  

Гость 247250   Богушевский Ярослав 07/07/2017 08:03

1 anonim-247250 (Ставрополь)

Если относительно рисунка то: соседи слева — примерно 7 метров, соседи в огородах — около 25 метров, соседи справа 1, 2-1, 5 метра, до красной линии (забор на улицу) — примерно 4, 5 метра.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247250 08/07/2017 11:40

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо у соседа взять нотариальное согласие с учетом сложившейся ситуации,и получать ГПЗУ с учетом этого согласия. А далее подавать в суд на узоканивание дома,т.к. дом уже построен.

  ответить

    0  

Гость 247593-1852   Богушевский Ярослав 19/07/2017 16:33

1 anonim-247593-1852 (Сочи)

Большое спасибо за совет! Удачи Вам во всех начинаниях!

  ответить

    0  

Гость 247432-1783 02/07/2017 13:18

1 anonim-247432-1783 (Москва)

Добрый день! Мы живём в 4-х кв. доме. При формировании земли участок разделили на два кадастровых номера. Получается одним собственником являемся мы кв.1, а вторым-хозяева остальных кв.2 и (3, 4собственник этих двух кв. один человек). Получается два хозяина сообща оформили один кадастровый номер. Как это они сделали до сих пор не понятно. При этом общий проход, которым мы пользуемся с кв.2 оформили в свою собственность. Теперь получается, чтобы выйти на улицу мы должны проходить через чужую территорию. Сосед понастроил гаражи, расстояние первого гаража от нашей кв. составляет 1.60м, а расстояние второго гаража 5.70м. А по отношению к соседнему строению расстояние второго гаража составляет 20см. Мы обращались в администрацию по поводу сноса гаража, т. к. не соответствует противопожарным нормам. Но из ответа администрации было сказано, что они не давали разрешения на строительство гаражей, а также отметили, что в соответствии с п.17 ст.51 ФЗ №190-Ф3 от 29.12.2004 "Градостроительный кодекс РФ"- в случае строительства гаражей выдача разрешения на строительство не выдаётся. Но согласно таблице из СНиП расстояние должно составить 12м. Правильно ли они себя ведут?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247432-1783 07/07/2017 06:10

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

По фото ситуация не совсем ясна. Пришлите фото или чертежик со всеми постройками и отступами

  ответить

    0  

Гость 247540-1784 02/07/2017 15:47

3 anonim-247540-1784 (Омск)

Добрый вечер Ярослав! Я очень благодарна вам, что помогаете нам людям. У меня такой вопрос: 1) с мужем начали постройку бани и неправильно отступили, только 70 см, соседи (зади участка) написали жалобу, как быть; 2) сделали реконструкцию дома, разрешение есть, отступы тоже не получилось правильно сделать (там соседи с лева пустой участок). Как нам быть, инспектор приедет на проверку через 20 дней.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247540-1784 05/07/2017 07:46

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Спасибо Подскажите, к Вам приедет инспектор из администрации? В любом случае, решение о сносе построек правомочен выносить только суд.

  ответить

    0  

Гость 247195 03/07/2017 07:23

1 anonim-247195 (Омск)

Здравствуйте купили участок с постройкой гаража на границе с соседним гаражом теперь сосед грозит подать в суд если мы не перенесем стену, а гараж из блоков. Может нас обязать суд перенести стенку?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247195 05/07/2017 08:28

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Зарегистрирован ли гараж? Проведено ли на участке межевание? Какой отступ от гаража до соседнего участка? Или отступа совсем нет?

  ответить

    0  

Гость 247473-1788 03/07/2017 13:38

2 anonim-247473-1788 (Владивосток)

Здравствуйте подскажите пожалуйста: соседи построили дом 6*6 метров и высота 6 метров и расстоянием до нашей территории 1 метр, обратились в архитектуру, дали ответ, что разрешения на строительство не давали, это 2 дом на 1 участке, соседи мотивируют, что это гостевой, я им говорю, что должно быть от нашей границы 3 метра, как быть ?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247473-1788 05/07/2017 07:05

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Какая категория и вид разрешённого использования земельного участка у Вашего соседа? Как он (гостевой дом) зарегистрирован и зарегистрирован ли он вообще?

  ответить

    0  

Гость 247809-1794 03/07/2017 21:33

4 anonim-247809-1794 (Вологда)

Здравствуйте! Построен дачный дом от соседнего участка 1 метр. Соседка написала председателю о неправомерном постройки дома. Какие меры предпринять?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247809-1794 04/07/2017 17:37

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Зарегистрирован ли Ваш дом? Какие у Вас имеются документы на земельный участок и дом? Как отреагировал председатель на жалобу соседки?

  ответить

    0  

Гость 247911 06/07/2017 00:30

1 anonim-247911 (Казань)

Здравствуйте Ярослав. Имеется участок ИЖС, на котором строим дом одноэтажный. Недавно закончили крышу. Есть одна проблема - от соседнего забора 1.5 метра, как в такой ситуации оформить дом в собственность? Разрешение на строительство есть.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247911 06/07/2017 13:05

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, где территориально находится Ваш дом? (область, район)

  ответить

    0  

Гость 247864   Богушевский Ярослав 01/10/2017 22:59

5 anonim-247864 (Казань)

Республика Татарстан город Набережные челны, микрорайон подсолнухи.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247864 02/10/2017 19:42

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Вы получали разрешение на строительство? ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247864   Богушевский Ярослав 02/10/2017 23:37

5 anonim-247864 (Казань)

Разрешение на строительство получили.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247864 03/10/2017 09:43

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите разрешение на строительство. Брали ли Вы от соседей нотариальное согласие на такой отступ? Почему не получали ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247864   Богушевский Ярослав 3 дня назад

5 anonim-247864 (Казань)

ГПЗУ нам в регпалате сказали не надо получать из за того что мы покупали участок у многодетной семьи который они получили за третьего ребёнка. Нотариальной согласие не брали по причине что соседний участок пустой и хозяева там не появляются.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247713 06/07/2017 19:17

6 anonim-247713 (Москва)

Добрый вечер! Мы построили дом и сейчас оформляем на него документы (разрешение). Дом построен на расстоянии 4, 2 м от забора с соседями и это в пределах допустимых норм (по ГПЗУ не ближе чем 3 м), а вот со стороны улицы где калитка и ворота дом стоит на расстоянии 3, 5 м (по ГПЗУ 5 м). Подскажите, пожалуйста, возникнут ли у нас проблемы при оформлении документов? И как нам теперь поступить?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 07/07/2017 07:53

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Какие отступы Вы указывали в схеме планировочной организации земельного участка? Подавали ли Вы ее для получения разрешения на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 07/07/2017 08:50

6 anonim-247713 (Москва)

Мы ещё не подавали на разрешение на строительство (собираем документы, получили ГПЗУ). Какие отступы указывать в СПОЗУ? Вот такой ГПЗУ мы получили

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 08/07/2017 12:04

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

В СПОЗУ вы можете указать только такие же отступы как и в ГПЗУ

  ответить

    0  

Гость 247546-1815   Богушевский Ярослав 08/07/2017 15:11

5 anonim-247546-1815 (Москва)

Категория земель — земли населённых пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства

А мы можем сейчас взять согласие на уменьшение отступив и потом взять новый ГПЗУ?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247546-1815 11/07/2017 06:39

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Необходимо было это сделать перед получение ГПЗУ,теперь этим нужно заниматся,в каком районе у Вас участок?

  ответить

    0  

Гость 247546-1815   Богушевский Ярослав 11/07/2017 22:31

5 anonim-247546-1815 (Москва)

В Наро-фоминском

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247546-1815 12/07/2017 17:32

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Свяжитесь с нашими юристами для более подробной консультации.

  ответить

    0  

Гость 247546-1815   Богушевский Ярослав 12/07/2017 21:17

5 anonim-247546-1815 (Москва)

Спасибо

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 07/07/2017 08:52

6 anonim-247713 (Москва)

Дорога указанная в начале участка просёлочная (практически никто не ездит), от нашего забора до дороги примерно 7-9 метров.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 08/07/2017 15:16

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

СПОЗУ вы можете указать только такие же отступы как и в ГПЗУ, в другом случаи будет несоответствие и Вам откажут в разрешение. Перед ГПЗУ Вам нужно было взять согласие на уменьшение отступов. Подскажите категорию земли и вид разрешенного использования земли?

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 08/07/2017 15:30

6 anonim-247713 (Москва)

Категория земель — ЗНП, разрешенное использование — ИЖС. У кого брать согласие на уменьшение отступов?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 13/07/2017 06:41

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Согласие со стороны соседей,нужно было это делать изначально,сейчас придется дорабатывать ГПЗУ,

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 20/07/2017 12:39

6 anonim-247713 (Москва)

Зачем нам брать согласие соседей, если до границ с соседями у нас все нормы соблюдены? У нас расстояние от дома до границы с улицей, меньше чем на ГПЗУ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 25/07/2017 12:06

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Тогда необходимо согласовать с муниципалитетом соответственно.

  ответить

    0  

Гость 247447-1811 07/07/2017 12:48

1 anonim-247447-1811 (Вологда)

Здравствуйте! Участок в собственности, у нас 5 соток, у соседки 10. Председатель сказал ей, что у неё сарай находится от нашей границы 60 см. Действуют ли нормы для маленьких участков? И если мы перенесём дом (т. к. у нас участок треугольной формы) мы нарушим другие нормы. Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247447-1811 08/07/2017 13:34

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,пришлите схематичный план Вашего участка и соседского с отступами и всеми постройками

  ответить

    0  

Гость 247326 10/07/2017 10:07

5 anonim-247326 (Москва)

Здравствуйте! Купил 2 участка, смежные по 475 м2, ранее были одним участком, есть межевые планы на каждый. Хочу объединить в 1 участок. Нужно ли опять межевание и согласование границ с соседями? Земля СНТ в Ставрополе. Спасибо

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247326 10/07/2017 12:48

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для объединения двух смежных участков нужен новый межевой план на объединение. Согласование границ земельного участка с соседями обязательный этап межевания, поэтому необходимо будет подписать акт согласования границ с соседями. После постановки новообразованного земельного участка на кадастровый учет подписывается решение собственника об объединении участков и подается на регистрацию права собственности.

  ответить

    0  

Гость 247326   Богушевский Ярослав 10/07/2017 15:50

5 anonim-247326 (Москва)

Спасибо, Ярослав! А если смежные участки прошли учет и в Кадастре есть их границы — все равно заново согласовывать? Где-то видел, что не нужно или сведения устарели?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247326 11/07/2017 12:31

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Если родительские участки уже с межеванием,согласовывать границы с соседеми при объединение не нужно.Единственное что может быть,это если участки межевались давно,и у них большая погрешность,то могут потребовать вторичного уточнения,а только после этого объединение.

  ответить

    0  

Гость 247326   Богушевский Ярослав 12/07/2017 10:11

5 anonim-247326 (Москва)

Спасибо, все четко и ясно.

  ответить

    0  

Гость 247527 10/07/2017 15:01

2 anonim-247527 (Москва)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сосед, дом которого был и так близко к забору, обложил кирпичом и пристраивает деревянный второй этаж, в результате чего дом получился в 10 см от забора. наш дом построен согласно выданного разрешения на строительство на расстоянии 6.5м, законно ли такое действие со стороны соседа? Спасибо

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247527 11/07/2017 10:46

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,пришлите схематичное расположение Вашего дома и дома соседа,а так же пятно застройки с ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247567-1822 10/07/2017 15:58

1 anonim-247567-1822 (Томск)

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации: на участке ИЖС начали строить дом по всем нормам (разрешение ещё не получили), но гараж будет пристроен к дому и отступ от забора с соседями будет составлять 1 м, надо ли составлять нотариальное согласие с соседом и если да, то на каком этапе: до подачи документов на получение рнс или уже после получения. Спасибо заранее

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247567-1822 11/07/2017 13:12

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,пришлите схематичный план участка с расположеными постройками или планируемыми,а так же план бани отдельно.

  ответить

    0  

Гость 247391 11/07/2017 16:47

1 anonim-247391 (Самара)

Добрый день! Сосед вырыл котлован по всему периметру своего участка, не отступив от моего участка ни метра. Когда я могу подать жалобу и на кого жалобу писать? Или мне ждать пока он начнет что то строить? Он сам говорит мол жалуйся, пока котлован рою буду говорить, что решил сделать из участка большую клумбу и ничего строить не собираюсь. Свой котлован он даже забором не огородил, это как минимум небезопасно. Подскажите пожалуйста что мне сделать, чтобы мотивировать соседа строить по нормам и закону. Спасибо

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247391 11/07/2017 18:49

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо написать заявление в администрацию о том что ведется незаконная стройка и госстройнадзор тоже можно написать. Пришлите план участка с расположенными объектами

  ответить

    0  

Гость 247869   Богушевский Ярослав 12/07/2017 22:59

1 anonim-247869 (Самара)

Ярослав, будьте добры! я правильно понимаю, что противопожарные нормы должен соблюсти тот сосед, который возводит строения позже по времени от своего соседа? Заранее благодарна!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247869 13/07/2017 09:36

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите план участка с расположенными объектами!

  ответить

    0  

Гость 247643 12/07/2017 17:37

1 anonim-247643 (Москва)

Ярослав, добрый день! Участок ИЖС 7 соток, Московская область Подали заявление на получение разрешения на строительство 60 кв м из негорючих материалов Сейчас хотим построить деревянный дом 2 этажа 120 кв метров Проверяется ли соответствие построенное строение в полученном разрешении на строительство? Можно ли строить 2этажный дом при том, что в разрешении указан 1-этажный? Планируем провести газ и зарегистрироваться в доме. Какие риски и вероятность их наступления?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247643 13/07/2017 05:43

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ для понимания ситуации ,а так же разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247844 12/07/2017 22:52

2 anonim-247844 (Люберцы)

Доброго времени суток Ярослав! Подскажите есть такой вопрос. Имеется участок СНТ для ведения садоводства и огородничества (вроде так) площадью 5, 6 соток. На нем построил небольшой деревянный дом с баней. Сейчас проходит регистрация дома как садового не жилого. Расстояние до границы соседнего участка тоже СНТ по старому ветхому забору было 1, 25 м по фундаменту приехал геодезист для выставления координат перед монтажом забора и оказалось расстояние от 1, 9 до 1, 2. Сосед не согласен ставить забор по законным границам. Вопрос если поставлю забор по данным границам сможет ли он выиграть если подаст в суд что мое строение сделано ближе чем 3 метра до его границ?

Второй вопрос, может не совсем по теме но задам. По улице проходит газопровод и у нас смешение участков как СНТ так и ИЖС. Газовики говорят на СНТ можно провести газопровод но можно ли будет садовый нежилой дом подключить? Какие есть риски возможности? Домик хоть и не большой но электричеством топиться дорого. Заранее благодарен.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247844 14/07/2017 21:03

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как Ваш садовый дом регистрируется как нежилое строение, то к нему применяются нормы отступа от границы смежного участка в размере 1м, претензии соседа по этому вопросу будут не обоснованы. Забор необходимо ставить по точкам, которые вынес в натуру геодезист. Если сосед не согласен с установленными границами Вашего участка, то оспорить их он может только в суде. Газифицировать садовый дом можно, никаких ограничений для этого не существует. Смещение границ смежных земельных участков нужно согласовывать с соседями или в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247844   Богушевский Ярослав 16/07/2017 16:27

2 anonim-247844 (Люберцы)

Огромное спасибо! Успокоили! Респект Вам!

  ответить

    0  

Гость 247338 18/07/2017 10:10

1 anonim-247338 (Омск)

Здравствуйте, подскажите есть участок на нем стоит стол высоковольтного напряжения и провода идут по участку, какая вероятность того что дадут разрешения на перенос столба и строительство?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247338 20/07/2017 19:42

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план участка с обозначение линии и расположение дома

  ответить

    0  

Гость 247496-2148   Гость 247338 14/09/2017 17:27

1 anonim-247496-2148 (Барнаул)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В 2005 году купил земельный участок. Кадастровый номер 22: 61: 021017: 30 c уже залитым фундаментом. Дом достроили в 2008 году, сдали в эксплуатацию и получили прописку. На тот момент по соседству ещё не было домов. И как получилось, была с ошибкой сделана разметка границ участка. Когда купили соседний участок, соседи сделали разметку участка и вышло так что мой дом построен не по нормам и немного криво. С одного угла 075м. У другого угла 2. 30м. От общего забора. Дом соседи построили, живут в нём, но документально он оформлен как не дострой и не сдан в эксплуатацию. Могут ли в дальнейшем возникнуть у меня какие то проблемы из за этого или могут вообще меня заставить сносить дом?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247496-2148 16/09/2017 07:52

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Вы имеете ввиду не будет ли проблем в связи с тем, что не соблюдены отступы? Проблем у Вас не будет, даже если соседи обратятся в суд Во- первых, дом построен давно и, я так понимаю, вся разрешительная документация имеется. Во- вторых, объект зарегистрирован, то есть не является самовольной постройкой. В-третьих, не по Вашей вине такие отступы, а в связи с кадастровой ошибкой. Самое главное, чтобы не было нецелевого использования земли-в этом случае точно снесут.

  ответить

    0  

Гость 247772-1847 18/07/2017 21:10

1 anonim-247772-1847 (Омск)

Добрый день. Участок с двух квартирным домом. сделал межевание. Сосед одобрил снос моей квартиры. Участок шириной 17м. вопрос можно ли соседской дом обложить кирпичом и будет ли он считаться каменный и сколько положено между каменными домами?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247772-1847 20/07/2017 21:08

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,пришлите план участка с расположенными объектами на нем, а так же подскажите какие документы у есть на квартиру как они называются, и каким годом выданы.

  ответить

    0  

Гость 247278 19/07/2017 09:50

1 anonim-247278 (Ижевск)

Добрый день! Хотим купить частный дом в городе. дом стоит в переулке, построен в 2016 году, все документы оформлены. НО. Дом стоит на расстоянии 1 м от забора. Сосед (он же его и строил), дал сам себе согласие на постройку. Вопрос — могут ли возникнуть проблемы, если этот сосед переедет? Законно ли нахождение дома на расстоянии 1 м от забора? Заранее спасибо

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247278 20/07/2017 19:29

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите подробный план участка с размещение объектов, а так же согласие которое сосед дал сам себе.

  ответить

    0  

Гость 247169 21/07/2017 06:48

2 anonim-247169 (Нальчик)

Доброе утро! Подскажите пожалуйста, каковы шансы у нас в суде — новый сосед со стороны участка номер 37 роет котлован под хозпостройку без разрешительных документов и нашего согласия в 20 см от наших хозпостроек. Наши постройки зарегистрированы по закону, у старых хозяев симметрично нашим хозпостройку были аналогичные постройки с нашей общей стеной-забором, их письменное согласие на наши хозпостройки утеряно архивом БТИ. Какие документы, экспертизы надо предоставить в суд вместе с исковым заявлением? Скат хозпостроек обращение к нам во двор.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247169 24/07/2017 16:31

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры Вашего муниципального образования с просьбой остановить строительные работы на соседнем участке, так как они проводятся в нарушение действующих строительных норм и правил (СНиП). В соответствии СНиП 30-02-97 расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра. Кроме того, сток воды с крыши должен быть организован в сторону земельного участка на котором расположено строение. После подачи искового заявления на предварительном слушании Вы можете заявить ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы и когда она будет назначена судом ответчики не смогут препятствовать ее проведению.

  ответить

    0  

Гость 247169   Богушевский Ярослав 24/07/2017 18:39

2 anonim-247169 (Нальчик)

Спасибо большое за ответ. Новый сосед пугает нас встречным иском в суд, т. к. наши постройки на меже (на что получали письменное согласие у прежних хозяев — но найти его в архиве БТИ не можем, и разрешение в архитектуре города в 1977 году), высота построек 250 см. Может ли суд "снести" наши постройки?

  ответить

    0  

Гость 247169   Гость 247169 24/07/2017 18:54

2 anonim-247169 (Нальчик)

И ещё вопрос, пожалуйста. Продолжением гаража у нас летняя газифицированная кухня — нужно ли ходатайствовать о проведении пожарной экспертизы? Разрешите пожалуйста держать Вас в курсе наших событий.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247169 25/07/2017 16:44

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Конечно держите меня в курсе, если у Вас право на постройки зарегистрировано, то ситуация лучше чем у соседа, нужно искать согласие предыдущих собственников.Пожарная экспертиза Вам не нужна,достаточно технической строительной,эксперт может отобразить норма по пожарной безопасности в ней.

  ответить

    0  

Гость 247169   Богушевский Ярослав 25/07/2017 19:56

2 anonim-247169 (Нальчик)

Ярослав, спасибо Вам душевное! Подали исковое заявление в суд. Нашли согласие предыдущих собственников на узаконивание наших хозяйственных построек — является ли оно равноценным утерянному согласию на постройку? Спасибо за поддержку в трудной жизненной ситуации!

  ответить

    0  

Гость 247681-1882   Гость 247169 01/08/2017 21:07

14 anonim-247681-1882 (Нальчик)

Уважаемый Ярослав, помогите! Кадастровый номер нашего участка 07:09:0102086:73 земли населенных пунктов, для индивидуального строительства. На кадастровой карте точки координат указаны со смещением (техническая ошибка?) — он расположен совсем не в своём месте. Как теперь вынести точки нашего участка на местность, т. к. обнаружили, что границы нашего участка смещены в нашу сторону в сравнении с документами. Как отстоять свои границы у нового соседа? Помогите пожалуйста, скоро досудебное заседание.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247681-1882 02/08/2017 06:09

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день 247681-1882! Это уже совершенно иной предмет спора и другое исковое заявление предъявляемое к соседям с требованиями об уточнении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102086:73. Первое что нужно сделать - подготовить досудебное заключение кадастрового инженера о местоположении границ Вашего земельного участка и на основании него составить выше указанный иск.

  ответить

    0  

Гость 247681-1882   Богушевский Ярослав 02/08/2017 21:57

14 anonim-247681-1882 (Нальчик)

Спасибо за чуткость к каждому моему (247169 и 247681-1888) вопросу.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247681-1882 03/08/2017 07:17

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Всего доброго, будут ещё вопросы - пишите или звоните нам.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247169 02/08/2017 08:01

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день 247169! Все доказательства рассматриваются в судебном заседании и только Фемида будет решать является ли оно таковым или нет. Найденный Вами документ подтверждает сложившийся порядок пользования данными хозпостройками и подтверждает что это не новое строительство, в отличии от вновь возводимых построек Вашего соседа, который при новом строительстве обязан соблюдать актуальные на данный момент требования действующего законодательства включая нормы и требования СНиП.

  ответить

    0  

Гость 247681-1882   Богушевский Ярослав 02/08/2017 21:44

14 anonim-247681-1882 (Нальчик)

Большое спасибо за ёмкие, понятные ответы. Здоровья Вам и Вашей семье!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247681-1882 03/08/2017 08:09

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Спасибо, будут ещё вопросы - пишите!

  ответить

    0  

Гость 247681-1882   Богушевский Ярослав 7 дней назад

14 anonim-247681-1882 (Нальчик)

Здравствуйте, Ярослав! Наш сосед подал встречное заявление в суд — о восстановлении своих границ — кадастровым инженером обнаружено, что ширина его участка меньше заявленной в техническом паспорте (межевание участка не проведено) и фактическая площадь меньше заявленной в свидетельстве о праве собственности на 10 кв. м. (954-944=10). Самый первый владелец его участка получил в 1948 году от государства в пользование 821 кв. м. (на 133 кв. м. меньше, чем сейчас по документам!), а приватизирован он по упрощенной схеме без определения границ в 1998 году площадью 954 кв. м. — документы, послужившие основанием к приватизации такой площади в архив администрации города не поступали на хранение. Сосед просит суд снести наши постройки, вернуть ему 10 кв. м. с нашего межеванного участка площадью 300 кв. м. Поворотные точки вынести в натуру не можем, т. к. участок закоординирован неправильно. Суд назначил экспертизу. Какие вопросы мы должны грамотно задать эксперту с нашей стороны с учетом ранней переписки (нарушается отступы от нашей границы и построек на ней). С уважением. С надеждой — время бежит. Разрешите адрес электронной почты и телефон.

Забыла уточнить, что уменьшение ширины участка соседа произошло за счёт переноса его забора с другой стороны (его соседи с другой стороны) к нему на территорию — мы это видели и знаем точно. Являются ли доказательством указанных изменений спутниковые фото местности (общественная кадастровая карта), участка соседа в частности, на которых видно изменение конфигурации его новой границы?

Уважаемый модератор! Помогите! Ярослав не отзывается на моё обращение — может за давностью начала диалога он не видит моего нового, высоко расположенного в ленте, вопроса? Заранее спасибо за чуткость к моей обеспокоенности!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247681-1882 6 дней назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ваше сообщение получено. Пожалуйста дожидайтесь ответа.

  ответить

    0  

Гость 247681-1882   Богушевский Ярослав 6 дней назад

14 anonim-247681-1882 (Нальчик)

Спасибо! Извините за назойливость.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247681-1882 5 дней назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам очень важно присутствовать на каждом суде выезде эксперта. Всю "правду" о границе соседа необходимо по суду разоблачать. Какие вопросы Вы поставили перед экспертом?

  ответить

    0  

Гость 247681-1882   Богушевский Ярослав 4 дня назад

14 anonim-247681-1882 (Нальчик)

Доброе утро, Ярослав! Присутствую на каждом суде. Озвучила вопрос: "как мне помешает постройка соседа, если он нарушит отступы от моих построек". А конкретные вопросы, если их нужно предъявить непосредственно при выезде эксперта, хотела узнать у Вас. Факт переноса забора с другой стороны границы на свою территорию ответчик в суде отрицает — поэтому я спросила Вас о спутниковых фото — они четко отражают изменение конфигурации границы до и после переноса забора.

  ответить

    0  

Гость 247598-1872 21/07/2017 16:50

1 anonim-247598-1872 (Москва)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купил дом с гаражом три года назад, гараж стоит в вплотную с соседским забором, не оформлен. С начала проблем не было, теперь соседка грозит судом. Чем это грозит?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247598-1872 25/07/2017 14:07

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо срочно зарегистрировать гараж, какие у Вас документы на землю?

  ответить

    0  

Гость 247570-1887 25/07/2017 15:46

1 anonim-247570-1887 (Москва)

Добрый день! Построили баню на расстоянии 1.5 метра от границы с соседом. Баня двухэтажная. На первом этаже моечная, парилка, кухня, гостиная, туалет. На втором этаже (мансардный) 2 маленькие комнатки (10 и 5 кв. м). Баня возводилась с целью временного проживания, пока не построим дом. Сосед сказал, что это у вас жилой дом (так как вы там живёте) и баню надо переносить либо сносить так как расстояние от дома до границы должно быть не менее 3 метров. Мы им объясняем, что это не дом, а баня. Баня — это хоз постройка, расстояние от которой до границы должно быть не менее 1 метра. Потрачено очень много сил, времени и денег. Строим уже 3 года. Каждую копеечку — всё в баню. Мы многодетная семья. Скажите пожалуйста, на чьей стороне будет суд, если не дай бог сосед пойдёт до конца?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247570-1887 28/07/2017 15:15

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,у Вас есть документы на баню? пришлите подробный план участка или гпзу

  ответить

    0  

Гость 247611-1888 25/07/2017 17:14

1 anonim-247611-1888 (Москва)

Добрый день ! Купил участок по документам для ведения личного подсобного хозяйства категрия земель земли населенных пунктов 3 сотки 50:21:0080103:685, пошел получать разрешение на строительство в Архитектурный, сказали что разрешение не дадут, так как по нормам у меня должно быть 4 сотки для строительсва, что меня делать в этом случае, как построить дом и узаконить его?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247611-1888 28/07/2017 17:44

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Вам выдали отказ,пришлите ?пришлите так же гпзу,или схему участка,и отобразите место где планировали строительство.

  ответить

    0  

Гость 247716 25/07/2017 19:36

1 anonim-247716 (Ижевск)

Добрый день, строим одноэтажный дом с мансардой на садовом участке на расстоянии 1.5 м от границы. (Изначально мы планировали на расстоянии 3х. Но не проконтролировали застройщика, он залил фундамент не там и еще и кинул нас на деньги. в общем другая история). На словах соседи сказали: "Ерунда, подумаешь, угол картошки в тени будет" (на их участке только картошка и больше ничего. Кроме того, тень падает только на угол). Но через несколько месяцев пришли с криками и угрозами пойти в суд. Могут ли они выиграть суд и какова вероятность принятия решения судом о сносе дома? Какое наказание может быть? Очень это печально ведь 1-й застройщик взял деньги за строительство дома вперед и с ними скрылся. Судебные тяжбы и издержки ничем себя не оправдали, а теперь снова из-за этого дома трения (Пожалуйста, проконсультируйте!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247716 02/08/2017 07:44

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Нормы планировки земельного участка для садоводства регламентируются СНиП 30-02-97, в соответствии с которым минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно составлять 3м, от нежилого строения - 1м. Если Ваш дом зарегистрирован как нежилое здание, то строительные нормы не нарушены, если же он пока еще не зарегистрирован в Росреестре, то необходимо подготовить технический план и поставить его на кадастровый учет как нежилое здание. Могут соседи выиграть суд или нет зависит прежде всего от их исковых требований и предъявленных ими доказательств. Если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности и садовый дом будет зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством как нежилое строение, то ни у кого нет законных оснований для предъявления требований о его сносе.

  ответить

    0  

Гость 247661 31/07/2017 17:36

2 anonim-247661 (Москва)

Ярослав, добрый день!

У наших соседей стоял невысокий одноэтажный сарай почти вплотную к нашему общему с ними забору. Высота сарая была не более 3 метров от земли. Они его сломали и на его месте начали строительство двухэтажного деревянного брусового дома на ленточном фундаменте, хотя в начале строительства сказали, что постройка будет не выше старого сарая. В итоге их постройка получается высотой под 8 м, расположена на расстоянии 0, 6 м от нашего с ними общего забора и на расстоянии 7, 6 м от деревянного каркасного дома на нашем участке. Наш дом пока оформлен как нежилой. Соседи говорят, что у них дом будет нежилой и по СнИП 30-02-97 расстояние от забора достаточно 1 м, а этажность СнИПами вообще никак не регулируется. На многочисленные наши предложения решить конфликт компромиссом — не отодвигать их постройку а просто сделать ее одноэтажной с высотой как была у старого сарая, категорически отказывают и говорят идите в суд. Их дом затеняет нашу лужайку, на которую выходит наша веранда. Кроме того старый сарай возвышался над забором не сильно и не закрывал обзор, а новый дом по высоте под 8 метров, сидишь теперь на веранде и смотришь в огромную деревянную стену/ Это расстраивает.

В итоге:

  • Позиция соседей: Дом нежилой, поэтому от забора должно быть не 3, а 1 метр. А 0.6 метра и 1 метр почти одно и то же, этажность СнИП не регулирует, так что типа в суде мы не выиграем.
  • Наша позиция: от нашего деревянного дома до их строящегося деревянного дома должно быть по СНиПу не менее 15 метров.

Подскажите пожалуйста:

  1. Кто прав?
  2. Каковы наши шансы выиграть суд?
  3. Стоит ли вообще судиться? Ну выиграем мы суд, а кто и как потом заставит соседей перенести построенное здание?

Заранее большое спасибо!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247661 02/08/2017 20:33

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, покажите подробный план участка, а так же ГПЗУ. Подскажите, какая категория земли и ВРИ?

  ответить

    0  

Гость 247661   Богушевский Ярослав 04/08/2017 23:17

2 anonim-247661 (Москва)

Ярослав, спасибо что откликнулись! Земельный участок в СНТ, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для садоводства. Схему прилагаю. Несколько скатов крыши постройки соседа расположены в сторону нашего участка.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247661 10/08/2017 14:44

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Исходя из плана, сосед нарушил отступы, должен был отступить как минимум 1 метр, необходимо подготовить до судебную экспертизу и обращаться в суд, или же постараться найти диалог.

  ответить

    0  

Гость 247547-1922 03/08/2017 15:17

1 anonim-247547-1922 (Оренбург)

Добрый день! Соседи решили строить дом, расстояние до нашего забора меньше метра. Собираемся подавать в суд, но не может ли возникнуть обратной ситуации, что они тоже подадут в суд на нас, т. к. наша баня находится в метре от их забора, но не затеняет ничего и не мешает им, учитывая, что все постройки на нашем участке зарегистрированы.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247547-1922 08/08/2017 12:52

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите схему Вашего и соседского участка с отображением объектов.

  ответить

    0  

Гость 247787 03/08/2017 21:38

1 anonim-247787 (Тверь)

Добрый день! Участок в СНТ, для ведения садоводства. Участок не правильной формы, угловой. Ширина на начало-4, 5м, далее идёт на расширение - 20 с лишним метров. Глухой забор с 3-х сторон. В начале участка, где 4.5 м - у нас въезд снизу, а верх-это строение, стоящее на 7 столбах, в том числе и на заборе+мансарда. Получается отступа от соседнего участка вообще нет, сосед не против, но у нотариуса согласие подписывать отказывается. В метрах 10 от него строим баню-на фундаменте + пенобетон. Расстояние от забора до неё 2.2 метра. Через забор проезжая дорога, граничащая сразу же с лесным массивом. Т. е. две наших постройки находятся менее, чем 15м от лесного массива. Председатель всячески старается нам насолить. На постройки БТИ пока не берется делать техплан, т. к. общее межевание в СНТ не идёт. Подскажите, пожалуйста, какие наши действия?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247787 08/08/2017 13:45

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план участка с постройками и отступами.

  ответить

    0  

Гость 247790 04/08/2017 22:33

2 anonim-247790 (Пенза)

Добрый день. Дом 1960-х годов постройки, видимо раньше соблюдением СНиПов не заморачивались. поэтому он стоит на границе участков. Данный дом и земельный участок (земли населенных пунктов) под ним зарегистрированы. В 2011 делал к нему пристрой, получил разрешение на строительство в администрации сельсовета, собрал комплект документов, в том числе акт установления и согласования границ земельного участка с соседями, в котом есть строки "претензий к сложившейся застройке по межевой границе нет" и "гарантируем беспрепятственный проход на земельный участок для проведения текущего ремонта и эксплуатации этих строений". Дом с получившимся пристроем зарегистрирован, межевого плана земельного участка нет (только регистрация права). Соседи начали строить гараж у себя на участке на расстоянии 0, 5м от цоколя дома, таким образом, по-моему, нарушая СНиП и отказывая мне в праве на обслуживание дома, в добавок один из скатов крыши будет направлен в сторону стены дома. На просьбы отступить от дома хотя бы 1, 2м не реагируют. Пока идет строительство фундамента стоит ли мне обратится в отдел архитектуры районной администрации и администрацию сельсовета с жалобой и для протоколирования нарушений при строительстве? Есть ли шансы на перенос гаража от дома, если дело дойдет до суда? Заранее спасибо.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247790 08/08/2017 17:24

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Обязательно обратитесь в архитектуру, а еще в администрацию и желательно вызвать земконтроль. У Вас межевание участка проводилось?

  ответить

    0  

Гость 247790   Богушевский Ярослав 08/08/2017 20:53

2 anonim-247790 (Пенза)

Нет, межевание не проводилось, только регистрация права на до и участок. Уже жалею об этом, т. к. теперь соседи просто из чувства вредности не будет согласовывать межевой план. В администрацию сельсовета уже обратился с жалобой (см. вложение), её срок рассмотрения и ответа — месяц. В отделе архитектуры и строительства районной администрации разъяснили, что не уполномочены рассматривать такой тип обращений и даже при регистрации все равно передадут её в сельсовет. У соседей, видимо, тоже нет межевания и даже регистрации прав собственности. Теперь жду ответа на жалобу. Можно ли основывать заявление в судебные инстанции нарушением моих прав на обслуживание имущества по ГК РФ? Т. к. при ширине прохода между гаражом и домом — 0, 5м это просто невозможно. А функции земельного контроля в муниципалитет осуществляет тот же сельский совет, или я не прав?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247790 15/08/2017 16:07

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете обратиться в росреестр в земельный комитет, они точно смогут зафиксировать нарушение.

  ответить

    0  

Гость 247259 05/08/2017 08:34

1 anonim-247259 (Армавир)

Здравствуйте Ярослав! Я живу в станице, в краснодарском крае (частный дом) и у меня сложилась такая ситуация, я начал строительство летней кухни, после того как поставил фундамент и начал выводить стены из блока ко мне пришел сосед с намеком на то, что мне прийдется постройку сносить, так как она будет закрывать ему окно (рис.1). Подскажите правду ли он и что мне делать? Заранее благодарю

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247259 17/08/2017 15:52

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите у Вас постройка оформлена, получали ли Вы ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247660-1930 05/08/2017 19:05

1 anonim-247660-1930 (Иваново)

Ярослав, добрый вечер. Может вы поможете разобраться в ситуации. Приобрели частный дом в 2005 году. А в 2011 сделали межевание. На тот момент у соседа был уже построен гараж примерно в 20-и см от межи. Он сказал, что у него есть письменная расписка от прежнего хозяина, гараж внесен в план. Можем ли мы иметь шансы на выигрыш в суде по сносу (переносу) этого гаража? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247660-1930 08/08/2017 15:43

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите схему Вашего участка с постройками.

  ответить

    0  

Гость 247648 08/08/2017 17:47

1 anonim-247648 (Москва)

Добрый день. Подскажите что делать. Дом дачный от соседей на 5м отстоит, но я надумала сделать пристройку, т. е. веранду. Сделала фундамент, от забора соседей 1.5м стало. Участок дачный. за чертой города. Построек соседей по нашей стороне вообще нет. земля зарегистрирована, дом нет. Строился лет 20 назад. С уважением Елена.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247648 08/08/2017 19:27

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Елена, так как у Вас дом не зарегистрирован, Вам в срочном порядке необходимо его зарегистрировать. Если объект находится в Московской области, мы можем помочь Вам. Для этого напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru и оставьте Ваш номер телефона.

  ответить

    0  

Гость 247432-1977 12/08/2017 19:12

1 anonim-247432-1977 (Краснодар)

Здравствуйте знатоки, у меня такая ситуация. Выкупил участок земли у государства, который был дан мне в аренду на 49 лет участок 222 кВ на нем построенное трёх этажный помещение на всю площадь участка, сзади огород соседа спереди вход в одного боку такое же помещение стоит впритык, с другой стороны был огород который был ничейный государственный там детская зона была и вот сечас появился собственник и заявляет, что типо, на мою землю у тебя смотрят окна я буду строиться также как и ты впритык к меже и там у меня вход в подвал с навесом есть раньше я спокойно пользовался входом, но как появился хозяин стало как то стремно по его участку ходить, у меня есть разрешение на строительство есть на ввод эксплуатацию разрешение есть проект где подвал и вход также указан сбоку, я хочу подать в суд иск о том, чтобы мне выделили от его участка дорогу сбоку так как он у него огромный чем мой, не откажется ли судья в иске? Ссылаясь на то, я от межи не отступил, почему он должен отступать, КРч мой участок идёт под номером 376 участок соседа 917 прошу учесть то что я все документы оформлял в 2011 году в он ещё только взял в аренду

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247432-1977 17/08/2017 19:22

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите Вам выдавали разрешение на строительство на определенную конфигурацию и расположение дома Вы это соблюдали и вводили так же в эксплуатацию или все таки строили с нарушениями, наверняка в ГПЗУ были указаны отступы.

  ответить

    0  

Гость 247373 13/08/2017 11:09

2 anonim-247373 (Москва)

Здравствуйте. Живу в МО, населенный пункт. Сосед построил дом, теперь строит деревянную баню 7×8. Высота 5 метров. Баня будет газовая, воду туда проведет. Фундамент 30 см. Отступил от нашего общего забора 1.5 метра. Баня получилась большая, как дом. От нее тень на наш участок.

  1. Подскажите, пожалуйста, стоит ли обращаться в суд по поводу переноса на 3 метра от забора?
  2. И каковы шансы на выигрыш?
  3. Как доказать, что баня — жилая? По каким критериям? Заранее спасибо!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247373 17/08/2017 21:20

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Если по документам это баня то и отступ соответственно должен быть менее 1 метр, подавать в суд или нет - это спорно. Судом нужно заниматься. Но мне кажется это не выигрышное дело.

  ответить

    0  

Гость 247373   Богушевский Ярослав 18/08/2017 07:38

2 anonim-247373 (Москва)

Спасибо!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247373 18/08/2017 11:34

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Будут еще вопросы-пишите, обязательно Вас проконсультируем

  ответить

    0  

Светлана Ювченко 13/08/2017 21:35

2 vk-svetlana-2325

Здравствуйте. Мы купили участок с домом в садовом товариществе (категория земель:земли с/х назначения). Дом зарегистрирован под пмж, имеется техплан. На участке проведена геодезия. Дом построен на расстоянии 1м от соседнего забора. Соседи угрожают, что подадут на нас в суд и заставят перенести дом. Вопрос:могут ли они его выиграть?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Светлана Ювченко 14/08/2017 19:28

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Если соседи докажут, что Ваш дом несет угрозу их жизни и здоровью, тогда возможно, что решение суда будет принято не в Вашу пользу. Но если дом зарегистрирован и фактически никому не мешает и т. д., тогда суд будет на Вашей стороне.

  ответить

    0  

Светлана Ювченко   Богушевский Ярослав 15/08/2017 13:19

2 vk-svetlana-2325

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247642-1988 14/08/2017 18:19

5 anonim-247642-1988 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! У меня 11/20 долей дома ИЖС согласно свидетельству о праве на наследство по закону (наследодатель умер в дек. 2015г.). 9/20 - у соседки. Участок 9 соток, земли поселений, в долевой собственности. Моя часть дома очень старая. Изначально дом был построен как единое целое, с общей крышей фундаментом. Соседка лет 10 назад свою долю полностью перестроила (полная замена капитальных стен, новый фундамент под эти стены, замена крыши с повышением уровня и устройством чердачного/мансардного? помещения со своей стороны). Реконструкция была самовольной, без согласия сособственников.

Я считаю, что моей половине нанесен ущерб (рухнул потолок в одной из комнат, стену повело). Соседка считает: "потолок сам упал, стена сама покосилась, дом старый". Строительная экспертиза, как я считаю, нарушения, допущенные при строительстве 10 лет назад, однозначно доказать не сможет, учитывая возраст дома. Максимум — что "подобные работы МОГЛИ повлиять на несущую способность стен дома" что-то вроде этого. В суд обращаться, наверное, нет смысла, да и не понятно, как с ИД в данном случае. Стройка была давно, но собственник я менее 3х лет.

Хотела снести свою часть и прекратить долевую собственность. В дальнейшем дом строить отдельно, со всеми отступами. Соседка не против сноса, даже ЗА, но считает, что после сноса своей доли я ОБЯЗАНА ПОСТРОИТЬ ей тёплую капитальную стену! Я считаю, что я не обязана достраивать самовольную постройку, коей является её часть дома. Снос (в данном случае он вынужденный) и так выйдет мне недёшево, учитывая, что это не отдельное строение. Что делать? Подскажите, пожалуйста, хотя бы кратко, в двух словах. Регион -Волгоградская область.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247642-1988 18/08/2017 05:34

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите техническую документацию по общему дому, и еще почему до сих пор не выделили доли в натуру, что мешает?

  ответить

    0  

Гость 247642-1988   Богушевский Ярослав 18/08/2017 14:33

5 anonim-247642-1988 (Санкт-Петербург)

Есть техпаспорт от 2010 года, но там ничего не указано по поводу чердачного/мансардного этажа со стороны соседки, только мелочи по поводу перепланировки на её стороне "изменение общей площади за счёт переоборудования холодной пристройки в коридор, изменение жилой за счёт выделения кухни", как-то так. Про повышение крыши с её стороны более чем на 1 метр и полную переделку стен — ни слова. Дом до 1945 года постройки по техпаспорту. Чтобы там "ветхий, аварийный" — такого НЕТ, про степень износа ничего не написано. Доли дома в натуре хочу выделить я, как понимаю, для сноса это необходимо, с ней надо ещё договориться. У нас любые договорённости — это целая проблема, к сожалению.

  ответить

    0  

Гость 247642-1988   Гость 247642-1988 18/08/2017 14:41

5 anonim-247642-1988 (Санкт-Петербург)

Да, как мне сказали, при постройке своей мансарды она разобрала трубу от моей большой печи (раньше печь всегда работала исправно). Возможно, буду вызывать инспектора от пожарников.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247642-1988 18/08/2017 20:01

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Вы знаете, Вам, наверное, лучше все-таки договориться с соседкой, в противном случае только суд.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247642-1988 18/08/2017 17:27

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Снести свою часть дома Вы можете только с согласия второго содольщика. Строить капитальную стену Вы не обязаны. Вопрос в другом: даст ли согласие на снос соседка в этом случае. Вам лучше выделить свою долю и уже ее ликвидировать. Но тут, опять же, требуется согласие содольщика. Либо Вам выделять долю по суду, что долго и затратно.

  ответить

    0  

Гость 247642-1988   Богушевский Ярослав 21/08/2017 15:11

5 anonim-247642-1988 (Санкт-Петербург)

Спасибо! Скажите, можно ли выделить свою долю дома в натуре, потом снести, и только после этого заняться выделом доли участка в натуре? Или перед сносом надо выделять долю в натуре и дома и земельного участка одновременно?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247642-1988 21/08/2017 19:30

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

По суду Вы можете выделять доли одновременно и по дому и по земле, а потом уже подавать документы вместе с решением в Росреестр сначала по земле, а потом по дому. А если без суда выделять, то также сначала по земле, а потом по дому.

  ответить

    0  

Гость 247642-1988   Богушевский Ярослав 22/08/2017 15:39

5 anonim-247642-1988 (Санкт-Петербург)

Спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247642-1988 22/08/2017 17:30

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Если будут еще вопросы - пишите нам, постараемся ответить и помочь.

  ответить

    0  

Гость 247672-1997 16/08/2017 18:30

7 anonim-247672-1997 (Архангельск)

Добрый день. В собственности имеется земельный участок под ЛПХ. Строим баню на этом участке, отступив от границы соседнего участка 1м, от дома соседа — 15м. Сосед против постройки, утверждает, что мы должны отступить 2.5м от забора, грозится подавать в суд. Кто прав в нашей ситуации? Если можно, дайте названия действующих Снипов. Регион — Архангельская область.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247672-1997 18/08/2017 06:24

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, к какой категории относиться участок, и где он находиться в деревне или может в СНТ, а еще пришлите пятно застройки с ГПЗУ рассмотрим.

  ответить

    0  

Гость 247672-1997   Богушевский Ярослав 19/08/2017 20:00

7 anonim-247672-1997 (Архангельск)

Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в деревне.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247672-1997   Гость 247672-1997 19/08/2017 20:02

7 anonim-247672-1997 (Архангельск)

Участок соседа над точками 1 — 2

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247672-1997   Гость 247672-1997 19/08/2017 20:04

7 anonim-247672-1997 (Архангельск)

Баню строим под точками 1-2

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247672-1997 21/08/2017 15:28

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятно, это Вы ГПЗУ прислали? Какие там указаны отступы от границы участка до пятна застройки

  ответить

    0  

Гость 247672-1997   Богушевский Ярослав 21/08/2017 21:01

7 anonim-247672-1997 (Архангельск)

Это чертеж (схема) градостроительного плана земельного участка. Линия регулирования застройки (зеленый цвет) слева и сверху составляет 1м от границ соседних участков. По нижней границе д. б. отступ 3м. Справа отступ красной линии до дома д. б. 5м. Это нам пояснили в отделе строительства администрации. В ГПЗУ эти расстояния не прописаны.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247672-1997 22/08/2017 15:00

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Из ГПЗУ и тех отступов, которые Вам обозначили в архитектуре (обычно отступы указывают прямо на чертеже в ГПЗУ) Вы строитесь в пределах Вашего пятна застройки. Так что у Вас все в порядке, главное после строительства сразу зарегистрируйте баню. И проблем у Вас быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247672-1997   Богушевский Ярослав 22/08/2017 16:18

7 anonim-247672-1997 (Архангельск)

Спасибо Вам огромное! Успокоили) Еще два вопросика: в какой организации регистрировать баню и можно ли будет в случае, если сосед обратится в суд, еще раз Вас побеспокоить вопросами?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247672-1997 22/08/2017 19:34

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Для того, чтобы зарегистрировать баню, Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сформирует технический план (туда будут входить поэтажный план, экспликация, привязка здания к земельному участку). И его уже можно будет подавать в Росреестр на постановку на кадастровый учет и регистрацию бани. Если будут еще вопросы, обращайтесь, конечно.

  ответить

    0  

Гость 247672-1997   Богушевский Ярослав 22/08/2017 21:43

7 anonim-247672-1997 (Архангельск)

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247228 18/08/2017 13:27

4 anonim-247228 (Уфа)

Земельный участок ЛПХ, у нас на этом участке стоит старый дом на 2 хозяина, т. е. у нас половинка дома. Есть разрешение администрации сельского поселения и градостроительный план земельного участка. Соседи строят гараж, расстояния от границ разные:где-то 0.9 м, где-то еще меньше. Тем более гараж они строят пристроенный к дому, дом у них тоже расположен на расстоянии менее 1.5 метра.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247228 18/08/2017 17:20

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите для наглядности схему или чертеж Вашего земельного участка с расположенным на нем домом и всеми и постройками и соседнего земельного участка

  ответить

    0  

Гость 247370-2007   Богушевский Ярослав 19/08/2017 11:03

1 anonim-247370-2007 (Уфа)

Вот чертеж, буду ждать ответа

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247370-2007 22/08/2017 05:24

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Зарегистрирован ли дом соседа? Какие имеются документы? У гаража и дома стена общая?

  ответить

    0  

Гость 247228   Богушевский Ярослав 22/08/2017 06:21

4 anonim-247228 (Уфа)

Скорее всего зарегистрирован. Техпаспорт на дом видела. Часть стены гаража будет общей с домом. Известно, что если гараж пристроенный к дому, отступать от границы положено 3м, как от забора до жилого дома. Как быть?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247228 22/08/2017 16:20

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Все зависит от того, как Ваш сосед зарегистрирует эту постройку. Если как гараж, то по отступам положено отступить 1 м. от забора, если как реконструкцию, то 3 м.

  ответить

    0  

Гость 247762 19/08/2017 21:01

1 anonim-247762 (Самара)

Здравствуйте, помогите, подскажите пожалуйста, что нам делать? Проблема вот в чем: проживаем в двухэтажном шестиквартирном доме. Соседе выкупили две квартиры в одном подъезде на 1-ом,2-ом этаже соответственно. Сначала сделали вход с пристроев на первом этаже под парикмахерскую с фасадной стороны дома. Затем возвели пристрой в два этажа со стороны двора и обнесли капитальным забором. Мы обратились в прокуратуру для проведения проверки и установления факта незаконной постройки. у нас есть ответ с администрации города о том что пристройка является не законной и им направленно данное сведение в письменном виде, а мы должны в свою очередь сами собрать собрание жильцов и дать им время на снос, а в случае не исполнения подать в суд. Но дело в том что две квартиры дали своё согласие, две нет. Что нам теперь делать ведь данный престрой может нести за собой вред всему строению дома, а сейчас они хотят заменить крышу над своей частью дома и пристроем, что может тоже нанести определённый вред нашему дому?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247762 21/08/2017 18:04

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Попробуйте все -таки обратиться в суд на основании того, что двое собственников против данных пристроек и изменения конструкции дома в целом. Тем более, что у Вас есть положительный ответ администрации касательно незаконного строительства.

  ответить

    0  

Сосед   Богушевский Ярослав 22/08/2017 13:06

2 tsm_u (Маунтин-Вью)

Спасибо, но юрист знакомый сказал без собрания жильцов не получиться. Неужели у нас нет ни какого выхода?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Сосед 22/08/2017 14:31

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Он имел в виду без собрания не получится или без 100 согласия собственников?

  ответить

    0  

Сосед   Богушевский Ярослав 22/08/2017 20:14

2 tsm_u (Маунтин-Вью)

Он имел ввиду, что без остальных жильцов один в учёт не берётся. Должно состоятся собрание, составлен протокол, на нем все несогласные должны дать срок застройщикам на снос, в противном случае избирать одного представителя от дома и подавать в суд. Но какое может быть собрание если двое за, двое против, но в суд готов подать только один, остальные не хотят связываться и портить отношения.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Сосед 25/08/2017 19:43

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Нужно как-то договариваться с соседями.

  ответить

    0  

Гость 247762 19/08/2017 21:01

1 anonim-247762 (Самара)

Добрый день, меня зовут Любовь! У меня следующая проблема: у нас частный дом и он на 2 хозяев, в нашей половине дома 4 окна 2 на огород и 2 во двор к соседям, они после нашего разрешения на пристройку в своём дворе нарушили расстояние от стены нашего дома до пристройки, вместо метра там всего 70 см, мало того, что теперь фундамент нам не переделать, так ещё и оба окна закрыли пристройкой, мы пытались мирно решить этот вопрос, не получилось, хотя обещали что окна нам не закроют! Подскажите как правильно написать жалобу и подать в суд?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247762 11/09/2017 17:36

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

У Вас долевая собственность или частная? Пришлите, для наглядности, схему или чертеж земельного участка вместе с домом, постройкой и всеми отступами pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Гость 247496 20/08/2017 14:12

9 anonim-247496 (Москва)

Добрый день. На придомовой территории, ограниченной по периметру подпорными стенами, сосед в пятиквартирном доме выполнил реконструкцию своей квартиры и капитальной беседки, которой никогда не было же зем. участке, прилегающем к дому. Реконструкция привела к осуществлению строительства двух капитальных объектов незавершенного строительством: пристройки к квартире и трехэтажного бетонного здания вплотную к окнам моей квартиры. Права на участок не имеет, что доказано департаментом имущества и земельных отношений. Ответчик указывает на разрешительные документы и подал кассация. Какова перспектива и дальнейшие действия правительства города?

  ответить

    0  

Гость 247496   Гость 247496 20/08/2017 20:56

9 anonim-247496 (Москва)

Севастополь.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247496 21/08/2017 15:08

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Можете отобразить сложившуюся ситуацию в виде чертежа или схемы? У Вас судебное разбирательство идет по этому вопросу?

  ответить

    0  

Гость 247513-1935   Богушевский Ярослав 21/08/2017 17:36

11 anonim-247513-1935 (Москва)

Добрый день Ярослав я писал свою ситуацию посмотрите план возможно ли как-то наказать соседа

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247513-1935 22/08/2017 12:57

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

у Вас уже дело в суде?

  ответить

    0  

Гость 247513-1935   Богушевский Ярослав 23/08/2017 00:30

11 anonim-247513-1935 (Москва)

Не все документы собраны приехали с райгосадминистрации пометить нас, я им говорю можно так делать, а они ну человек не знал закона, что теперь ломать. Жду от них документ.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247513-1935 25/08/2017 17:45

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Получали ли Вы ГПЗУ перед строительством дома? Дело в том, что у Вас тоже нарушение - отступ 2 м. от границы, а необходимо отступать минимум 3м.

  ответить

    0  

Гость 247513-1935   Гость 247513-1935 28/08/2017 17:23

11 anonim-247513-1935 (Москва)

Ярослав у меня дом исторических построек такое возможно с отступом 2 метра

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247513-1935 04/09/2017 17:24

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Зарегистрирован ли дом у соседа? Если Вы хотите добиться переноса (сноса дома), то необходимо составлять досудебную строительную экспертизу и вместе с иском подавать документы в суд. В суде необходимо доказывать тот факт, что дом соседа несет угрозу Вашей жизни

  ответить

    0  

Гость 247986-2156   Богушевский Ярослав 16/09/2017 01:50

2 anonim-247986-2156 (Краснодар)

У него нет документов только земля зарегистрирована, а у меня все документы в порядке.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247986-2156 17/09/2017 14:26

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Значит объект является самовольной постройкой и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежит сносу.

  ответить

    0  

Гость 247986-2156   Богушевский Ярослав 18/09/2017 20:08

2 anonim-247986-2156 (Краснодар)

Спасибо большое вам за консультацию

  ответить

    0  

Гость 247496   Богушевский Ярослав 22/08/2017 18:07

9 anonim-247496 (Москва)

Это два окна из трех имеющихся.

Простите, почему-то верх ногами. В районном. суде и апелляц. инст. Деп-т по имущ. и земельн. отнош. выигр. суд по сносу. Какая персп. в кассации?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247496 25/08/2017 20:29

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятно по фото, конечно, но собственник квартиры не имеет право нарушать внешние фасады многоквартирного дома, строить пристройки, осуществлять реконструкцию и т. д. Интересно, какие у него есть разрешительные документы? Думаю, кассация вынесет аналогичное решение по сносу.

  ответить

    0  

Гость 247570-2014 20/08/2017 15:54

1 anonim-247570-2014 (Сочи)

Здравствуйте! Мой одноэтажный дом построен от межи до стены растояние 2.97-2.98м, а свес крыши 60см плюс водосток. Сосед хочет снести мой дом. Какое решение вынесет мне суд?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247570-2014 21/08/2017 18:36

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Зарегистрирован ли Ваш дом? Какие имеются документы на дом и на участок?

  ответить

    0  

Гость 247520 22/08/2017 17:50

2 anonim-247520 (Нижний Новгород)

Добрый день. Стена нашего дома находится на меже. Все документы имеются. Разрешение от прошлых соседей на строительство тоже есть. Приехали другие жильцы и собираются строить гараж, они отступили полтора метра от нашей стены, кроме этого в стене есть окно - в проекте дома оно тоже есть. Гараж и дерева. Можно ли им строить гараж на таком бликом расстоянии от нашей стены?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247520 24/08/2017 21:36

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

По нормам отступы от границы соседнего участка до гаража должны быть минимум 1 метр. Таким образом, соседи ничего не нарушают. А Ваш дом должен находиться на расстоянии минимум 3 метра от межи.

  ответить

    0  

Гость 247520   Богушевский Ярослав 25/08/2017 14:35

2 anonim-247520 (Нижний Новгород)

Дом старый и был построен давно. Все документы на разрешения есть. Все официально, тогда почему здесь указаны другие нормативы-СНиП II-К.2-62?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247520 25/08/2017 20:45

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятно где указан данный СНИП? Повторюсь, нормы отступа у соседа не нарушены.

  ответить

    0  

Гость 247851-2038 25/08/2017 22:40

3 anonim-247851-2038 (Нижний Новгород)

Добрый вечер! Недавно вступил в наследственные права на дом в деревне и пытаюсь разобраться со всем. Был бы признателен за помощь. Дом построен в 1955 году. В 1960 году к нему вплотную пристроен гараж (ширина 3 метра). Гараж примыкает к соседнему участку (тут нарушение, видимо, но документы у нас все в порядке. Есть кадастровый паспорт). В 1964 году к гаражу вплотную был пристроен соседний деревянный дом. Таким образом, расстояние между моим гаражом и соседним домом = 0, а между моим домом и соседним примерно 3 метра. Соседнее здание находится в муниципальной собственности и раньше там размещался сельсовет. Сейчас они переехали и здание ветшает, а окна разбиты, соответственно риск пожара максимальный. Есть шанс в суде добиться сноса? И есть ли какая-нибудь законная возможность приоритетного выкупа такого "соседа" ?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247851-2038 26/08/2017 16:49

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите нам схему или чертежик для наглядности со всеми постройками и отступами

  ответить

    0  

Гость 247851-2038   Богушевский Ярослав 27/08/2017 20:34

3 anonim-247851-2038 (Нижний Новгород)

То, что нарисовано красным и не красиво — соседний дом.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Схематичное изображение моего участка. Заштрихован дом. В промежутке между домом и соседним участком мой гараж.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247851-2038 04/09/2017 16:20

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Вы обращались со своей проблемой в муниципалитет? Если сносить данное строение по суду, то в этом случае Вам необходимо будет делать досудебную строительную экспертизу и составлять исковое заявление. В суде Вы должны будете доказать, что очень велика возможность пожара, что несет угрозу Вашей жизни.

  ответить

    0  

Дмитрий Асташкин 26/08/2017 18:27

5 vk-dmitrij-8264

Здравствуйте. Ярослав нужна ваша помощь. Строится дом на моём участке, находиться будет вблизи соседского забора, менее двух метров. Дом соседа из дерева находится ещё ближе к забору. Как быть мне чтобы сосед не смог подать на меня в суд за несоблюдение дистанций, дом строю из кирпича. Какие у меня варианты, могу ли я окрестить дом, не домом., жду любые предложения, переносить постройку уже не возможно.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Дмитрий Асташкин 29/08/2017 14:10

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Что бы не пришлось потом идти в суд надо с соседом договориться и составить в письменном, лучше нотариально удостоверенном, виде согласие на уменьшение допустимых минимальных отступов от границ смежного земельного участка, которые предусмотрены СНиП 30-02-97. Все зависит от категории и вида разрешенного использования Вашего земельного участка: если он предназначен для садоводства, то жилой дом на нем зарегистрировать невозможно, поэтому до границы от нежилого строения предусмотрен отступ всего в 1м.

  ответить

    0  

Сусанна   Богушевский Ярослав 05/09/2017 10:19

5 olgakorepa (Ижевск)

Добрый день, Ярослав! Купила земельный участок и дом, мои соседи по смежному участку также как и я приобрели уже построенный дом и земельный участок. Расстояние между домами 10 м. Дома каркасные (деревянный брус, утеплитель, пластиковый сайдинг). Соседи построили деревянный досчатый сарай отступив от границы участка 1 м. НО в 3-4 метрах от моего дома. Писала жалобу в пожарную инспекцию, в управление архитектуры (ответы еще не получены). Пожарный инспектор выезжал, сделал соседям предупреждение, но штраф не выписал, т. к. этот сарай якобы незавершенное строительство (на момент выезда инспектора не было крыши). Но соседи все равно продолжили строительство. Насколько я знаю сарай в росреестре не зарегистрирован. Почитала судебную практику по искам о самовольной постройке, как правило истцам отказывают в удовлетворении иска. В моем случае подавать иск о сносе постройки соседями или негаторный иск? Есть ли положительные решения о сносе подобных построек? Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Сусанна 08/09/2017 14:46

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Вам необходимо подавать иск о сносе (либо переносе) соседского сарая. То, что этот объект не зарегистрирован в Росреестре, очень хорошо., так как Вы, доказав, что он находится на небезопасном расстоянии от Вашего дома и несет угрозу жизни, сможете, скорее всего, добиться требований, заявленных в исковом. К тому же самовольные (незарегистрированные постройки) на основании ст. 222 ГК РФ подлежат сносу.

  ответить

    0  

Гость 247773-2060 28/08/2017 22:22

1 anonim-247773-2060 (Москва)

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, как быть, если бригада возвела дом менее 3х метров от забора соседа? У нас сын попал в больницу и приехав через две недели, мы измерили и обнаружили, что от соседних границ 2.80 и 2.20 соответственно. То есть дом на 1.20 вылез из пятна застройки. Дом блочный, фундамент монолитный, уже не перенесешь. Как теперь дальше его оформлять, чтобы не отказали в регистрации?

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Гость 247773-2060 01/09/2017 11:43

PRO15784 moderator

перезвонили

  ответить

    0  

Елена 31/08/2017 06:59

8 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте! Приобрели земельный участок со стареньким домом. Получили разрешение на строительство, снесли старый дом и построили новый. К дому пристроен гараж. Гараж капитальный на фундаменте, сделан из блоков и одна стена смежная с домом. Расстояние от границы соседнего участка до стены гаража 1 м. 80 см. Дом соседки находится со стороны гаража на расстоянии от границы 60 см, у соседки имеется окно. Она подала исковое заявление в суд на признание нашего строения самовольной постройкой и перенос строения на 10 м (якобы противопожарное расстояние), а также на затемнение ее окна, также она утверждает, что вода с крыши моего гаража попадает на стену ее дома и стена отсыревает. На наш дом и гараж оформлено право собственности. Дом соседки 1969 года постройки, неухоженный, крыша дырявая, водосточной системы у нее нет. У нас пока тоже нет водосточной системы, но мы ее планируем установит через месяц. Как вы думаете, суд примет ее сторону, есть ли у нас нарушения норм?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Елена 31/08/2017 18:51

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Ваше право собственности на здание зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, то оно не может являться самовольным. Соседка же обязана в суде доказать посредством судебно-строительной экспертизы, что Вы нарушаете ее право владения и право на благополучную среду обитания. Расстояния до смежной границы согласно требованиям СНиП 20-03-97 у Вас конечно нарушены, но ведь и у нее тоже. Грамотный юрист найдет за что зацепиться, а решение будет принимать не предсказуемая Фемида.

  ответить

    0  

Елена   Богушевский Ярослав 06/09/2017 09:50

8 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте Ярослав! Спасибо за ответ, одно не понятно чем я могла нарушить права соседки и почему мною нарушены расстояния до смежной границы? Подскажите еще пожалуйста какие вопросы можно задать судебно-строительной экспертизе? Об этом просит нас суд. И могу ли я подать на соседку встречный иск?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Елена 08/09/2017 18:00

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добры день, Елена! В ГПЗУ были указаны требуемые отступы, если Вы их нарушили, то это ослабляет Вашу позицию в суде. Эксперт опишет актуальную фактическую ситуацию и скрывать или приукрашивать ничего не должен, так как предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных сведений. Эксперту можно поставить вопрос о наличии и соответствии водоотвода организованного на крыше у соседки требованиям СНиП 31-06-2009 (пункт 3. 24 допускает неорганизованный водосток со зданий до двух этажей с выносом карниза не менее 0. 6м).

  ответить

    0  

Елена   Богушевский Ярослав 11/09/2017 07:39

8 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте Ярослав! В ГПЗУ были указаны отступы для строительства дома, я их практически не нарушила, а на расстоянии 1м 80 см от границы земельного участка мною построен капитальный гараж, который на схеме не был обозначен, т. К. Администрация сказала нам его не показывать на схеме потому что это гараж. Соседка же утверждает, что это единое строение и значит это тоже жилой дом и расстояние должно быть как ГПЗУ. Так ли это?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Елена 12/09/2017 05:52

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Елена, как у Вас узаконен гараж? Как отдельное здание, как часть дома (реконструкция) либо не узаконен?

  ответить

    0  

Елена   Богушевский Ярослав 12/09/2017 06:24

8 tktyf1304 (Омск)

Гараж узаконен. В кадастровом паспорте он определен как общая площадь дом+гараж, а в заключении кадастрового инженера написано что это нежилое помещение — гараж и выделена площадь дома отдельно, гаража отдельно.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Елена 12/09/2017 21:02

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Какой документ у Вас есть на гараж? Пришлите его

  ответить

    0  

Елена   Богушевский Ярослав 13/09/2017 05:52

8 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте Ярослав! Документы на гараж пришлю позже. Судом назначена строительно-техническая экспертиза. Ждем гостей. Еще Ярослав, у меня есть документ о согласовании расстояний с соседкой ею подписанный, но он не нотариальный. Сыграет ли он какую нибудь роль в этом деле?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Елена 13/09/2017 19:39

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Как называется правоустанавливающий документ на гараж, который у Вас имеется? Все будет зависеть от экспертизы, не несет ли гараж угрозу жизни и здоровью. Согласие соседки обязательно приобщайте к делу, несмотря на то, что оно написано в простой письменной форме.

  ответить

    0  

Елена   Богушевский Ярослав 14/09/2017 11:27

8 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте Ярослав! Право устанавливающий документ на гараж — это технический паспорт, где нарисован этот гараж и обозначена общая площадь дома и гаража-220 кв. м, на основании технического паспорта мы зарегистрировали право собственности на 220 кв. м, сейчас Свидетельство о праве собственности не выдают, а выдают выписку из.. Росреестра. Ярослав подскажите пожалуйста каким нормативным документом сейчас регламентируется строительство забора между участками соседей. Хотим поставить забор, так как зависть и злоба соседки выходит за рамки приличия.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Елена 17/09/2017 09:44

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Это хорошо, что гараж зарегистрирован и мнётся выписка ЕГРН и он считается отдельным строением, отступы от которого до границ участка должны составлять минимум 1 метр. Что касается забора, то определенного СНИПа, регламентирующего его высоту и др. Параметры нет (для земель ИЖС, ЛПХ), главное, чтобы не нарушал законные интересы собственника соседнего участка. Как правило это 2-2.5 м.

  ответить

    0  

Елена   Богушевский Ярослав 18/09/2017 07:04

8 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте Ярослав! Спасибо за полезные ответы. Подождем судебную экспертизу.

  ответить

    0  

Гость 247369-2087 01/09/2017 11:07

2 anonim-247369-2087 (Москва)

Здравствуйте! Приобрели земельный участок в 2009 г, земли сельхозназначения, садовое товарищество, для ведения садоводства. Сразу зарегистрировали право собственности в Росреестре. Построили на нем дом, зарегистрировали в 2015 г. К нашему ужасу сейчас выяснилось, что участок купили без согласования с муниципалитетом (ч. 1 ст. 8 ФЗ "О землях сельскохозяйственного назначения"). Т. е сделка ничтожна. Мы его теперь продать не имеем права. Что теперь делать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247369-2087 04/09/2017 14:02

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Кто Вам сказал о том, что сделка ничтожна? Опишите именно этот момент поподробнее. У кого Вы приобретали недвижимость и какие имеются документы?

  ответить

    0  

Гость 247369-2087 01/09/2017 13:48

2 anonim-247369-2087 (Москва)

Все, ст.1 того же фз.

  ответить

    0  

Сусанна 05/09/2017 11:05

5 olgakorepa (Ижевск)

Добрый день! Купила земельный участок и дом, мои соседи по смежному участку, также как и я, приобрели уже построенный дом и земельный участок. Расстояние между домами 10 м. Дома каркасные (деревянный брус, утеплитель, пластиковый сайдинг). Соседи построили деревянный досчатый сарай отступив от границы участка 1 м., но в 3-4 метрах от моего дома. Писала жалобу в пожарную инспекцию, в управление архитектуры (ответы еще не получены). Пожарный инспектор выезжал, сделал соседям предупреждение, но штраф не выписал, т. к. этот сарай якобы незавершенное строительство (на момент выезда инспектора не было крыши). Но соседи все равно продолжили строительство. Насколько я знаю сарай в Росреестре не зарегистрирован. Почитала судебную практику по искам о самовольной постройке, как правило истцам отказывают в удовлетворении иска. В моем случае подавать иск о сносе постройки соседями или негаторный иск? Есть ли положительные решения о сносе подобных построек? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Сусанна 06/09/2017 11:04

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите подробный план участка Вашего и соседа с отображением все построек.

  ответить

    0  

Сусанна   Богушевский Ярослав 06/09/2017 13:52

5 olgakorepa (Ижевск)

Между границей соседнего земельного участка и моим домом расстояние 2 м, что тоже не правильно, но я и соседи купили уже готовые дома от застройщика. При строительстве сарая соседи отступили 1 м от границы участка, что правильно, НО они не соблюли правила о пожарной безопасности. Какой иск подавать в суд и есть ли шансы? Спасибо.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Сусанна 11/09/2017 18:56

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо подавать иск о сносе либо переносе постройки. Будет назначена судебная строительная экспертиза и Вы должны будете доказывать, что данная постройка несет угрозу Вашей жизни и здоровью. Какое решение примет судья сложно сказать, все на его усмотрение.

  ответить

    0  

Сусанна   Богушевский Ярослав 12/09/2017 09:50

5 olgakorepa (Ижевск)

Спасибо большое. А есть положительная судебная практика на этот счет?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сусанна 12/09/2017 19:51

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Если докажете, что несет угрозу жизни, то да, снесут.

  ответить

    0  

Гость 247254-2124 07/09/2017 08:22

7 anonim-247254-2124 (Самара)

Здравствуйте! Не могли бы помочь. Сосед снёс старый дом, и на то же место строит новый дом 8-18м. И получается от нашей границы см 20. А когда он начал строит, приходили Администрация села, Администрация города и архитектуры. И не кто не дал разрешение. И написали что нарушения. Мы подали в суд! Но, до суда, они уже построили пол дома. Вопрос? Могут ли с решением суда снести дом? Спасибо!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247254-2124 10/09/2017 16:53

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите схему расположени соседского дома со всеми отступами. И Вашего участка со всеми постройками тоже

  ответить

    0  

Гость 247254-2124   Богушевский Ярослав 14/09/2017 19:05

7 anonim-247254-2124 (Самара)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247254-2124 17/09/2017 05:28

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Сосед строит дом тех же размеров, и на том же месте?

  ответить

    0  

Гость 247254-2124   Богушевский Ярослав 17/09/2017 19:48

7 anonim-247254-2124 (Самара)

Здравствуйте! На том же месте, но намного больше!

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247254-2124 21/09/2017 13:32

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Я так понимаю, у соседа нет никакой разрешительной документации? Какая у него категория и вид разрешенного использования земельного участка? Суд уже назначил экспертизу?

  ответить

    0  

Гость 247502 08/09/2017 16:00

7 anonim-247502 (Москва)

Добрый день! Помогите советом. Дом на два хозяина, в долях. Провели межевание участка по документам, но на деле забор не поставили. Вопрос кто должен ставить забор? В данный момент сосед хочет сносить свою часть дома и просит у меня разрешения на снос и реконструкцию. Мои действия? Свою часть он планирует в начале построить, а затем оформить. Я в принципе не против, но в процессе стройки может быть всякое. Я уже лишаюсь права, чтобы потом обратится в суд. Вот если бы было все по нормам и как положено, тогда было бы проще, даже не знаю, что делать? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247502 10/09/2017 19:48

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

По - поводу забора, то Вы должны с соседом решить кто из Вас его поставит, либо поставите совместно (прямого обязательства по этому вопросу нет). Касательно реконструкции, то обговорите с соседом все моменты реконструкции (площадь, конфигурацию, этажность и прочее) и укажите их в согласии.

  ответить

    0  

Гость 247502   Богушевский Ярослав 11/09/2017 11:46

7 anonim-247502 (Москва)

Добрый день! Ответ я ваш получила. Спасибо. Но уточните мне по поводу строительства соседа. Я должна прекратить долевую собственность, чтобы моя часть дома была, как самостоятельный объект. Заключить соглашение о разделе дома. Вызвать кадастрового инженера, изготовить тех. План на каждого отдельно. А затем оформлять дальше или сделать проще, то каким образом?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247502 11/09/2017 14:16

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Выходить или нет из долевой собственности - на Ваше усмотрение. Если не выходить, то соседу для получения разрешения на реконструкцию понадобится Ваше согласие. Если будете выходить, то очередность действий такая, какую Вы прописали - проще не получится

  ответить

    0  

Гость 247502   Богушевский Ярослав 11/09/2017 15:39

7 anonim-247502 (Москва)

Ярослав, я Вам благодарна за консультацию, но у меня к Вам еще момент, а если сосед против процедуры раздела дома в натуре, т. е. прекращения долевой собственности. Вообще я хочу, чтобы у меня были все документы на дом отдельно. Как дальше действовать? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247502 11/09/2017 17:51

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Если соседи против выдела доли, то в таком случае этот вопрос решается только в судебном порядке

  ответить

    0  

Гость 247732 12/09/2017 19:52

2 anonim-247732 (Красноярск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы построили дом (участок под ИЖС). Наш участок находится выше участка соседа. Когда мы начинали строить 4 года назад, соседей никого не было и кому принадлежали эти участки тоже было неизвестно (решать вопрос по забору было не с кем). Без подпорных стен было не обойтись. Так как именно с нашего участка начинался резкий подъем в гору. Продавец земельных участков, собственник дороги, также рекомендовал возведение подпорных стен, так как уровень дороги планировался подняться. Строителей попросили возвести подпорные стены исключительно на нашей территории. Они, как оказалось потом, ошиблись, нарушили границы и Вылезли на 40 см на территорию соседа.

Через 4 года появился сосед снизу. Построил дом и теперь требует снести наши подпорные стены, так как они выходят на его территорию и его не устраивает высота. Как быть в таком случае? То, что стены находятся на его территории это не совсем удачный расклад. Но высота забора должна быть определённой. А как быть нам? У нас это не забор, а подпорные стены.

Ждать когда он обратится в суд? Где то регламентируется возведение именно подпорных стен. Спасибо

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247732 13/09/2017 19:41

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, проведено ли межевание Вашего участка и участка соседа? На основании чего сосед решил, что Вы нарушили его границы, т. К. У него нет забора?

  ответить

    0  

Гость 247732   Богушевский Ярослав 28/09/2017 09:54

2 anonim-247732 (Красноярск)

Межевание проведено, границы участка определены. Когда мы строили подпорные стены строители ходили со своим gps и уверяли, что наши подпорные стены на нашем участке. Как выяснилось позже они ошиблись и часть подпорной стены уходит в сторону на участок соседа. Вот мы теперь не знаем, что ждать от соседа. Наши подпорные стены ему не нравятся, из за высоты, и получается мы виноваты что заехали на его участок Пусть подаёт в суд. Нормально договорится пока не удаётся, он не просит пока снести, но постоянно при удобном случае указывает на них.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247732 29/09/2017 16:57

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! В Вашей ситуации есть несколько вариантов развития событий: 1. Ваш сосед остановится на устном недовольстве, и это не повлечет за собой никаких правовых последствий. 2. Ваш сосед все-таки решит обратиться в суд. В данной ситуации в ходе судебного процесса Вашим соответчиком выступит компания, которая занималась возведением подпорных стен (ведь именно из-за их погрешности и возник конфликт) , далее будет назначена экспертиза, по итогам которой и решится дальнейшая судьба возведенных подпорных стен, но скорее всего, если выяснится, что подпорные стены нужно сносить, то снос и новое возведение стен ляжет на плечи компании, которая в свое время допустила погрешность и неграмотно выполнила свою работу. .

  ответить

    0  

Гость 247170 19/09/2017 06:10

1 anonim-247170 (Уфа)

Доборго дня. У меня такая проблема. Сосед построил гараж на меже. Один угол гаража заходит на мой участок на 30см. Неоднократно просил передвинуть гараж в его сторону на 1 метр-смеется в ответ. Говорит что он адвокат и никакой суд не сможет заставить передвинуть гараж из кирпича. Я сделал акт выноса точек на место. Участок лпх. Что мне делать? Пожалуйста помогите.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247170 21/09/2017 13:15

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Зарегистрирован ли гараж соседа? Проведено ли у Вас и у соседа межевание? Есть ли между Вашим участком и участком соседа забор? Пришлите схему или чертеж участков с гаражом, всеми постройками и отступами

  ответить

    0  

Гость 247843-2183 20/09/2017 22:44

1 anonim-247843-2183 (Ульяновск)

Главное чтобы были деньги. У меня туалет 25м от дома соседа и 2м от межи, сарай 5м от дома соседа и 4м от межи. Не заплатил не потому что зажал денег, а потому что убедили что я прав, и все. Все к черту снес по решению суда, хотя сараю как 50 лет, туалету 10 лет. А вот соседи проплатили и они в шоколаде. Нарушения СНИП у них, а ответил за все я.

Сообщение отредактировано модератором.

  ответить

    0  

Иван 21/09/2017 04:51

1 ivantarasov27 (Владивосток)

Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста. Имею в собственности небольшой земельный участок под ИЖС в черте города Хабаровска, планирую строительство. Рядом располагается гаражный кооператив, и они планируют еще ставить гаражи вплотную к границе моего участка, чего конечно мне не очень бы хотелось. Председатель кооператива утверждает что эту землю им выделили еще в 1994 году, и ни про какие отступы слышать не хочет. Вопрос, что я могу предпринять сейчас, до установки гаражей. Понятно что после установки гаражей нужно идти в суд, потом бегать заставлять убирать эти гаражи, в результате может пройти много времени. И еще вопрос, на каком расстоянии от границы участка они могут поставить гаражи? На расстоянии 1метра? А если я поставлю на своем участке бытовку на расстоянии 1 метра от границы, тогда для выполнения пожарных норм они не могут поставить гаражи на расстоянии метра? Разъясните пожалуйста эти моменты, и посоветуйте как лучше поступить.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Иван 21/09/2017 17:04

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Они могут построить гаражи, отступив минимум 1 метр от границы земельного участка. Если Вы поставите на своем участке бытовку, то, я думаю, председателя это не остановит да и не будет являться таким уж существенным нарушением. К сожалению, до начала строительства гаражей, особых мер предпринять будет нельзя

  ответить

    0  

Аркадий 21/09/2017 11:59

6 mr.pie (Москва)

Всем доброго времени суток! У меня построен каркасный дом в кот. Поселке. Земли сельхозназначения. Статус- садоводство. Дом прошел регистрацию по дачной амнистии в 2017г. Назначение объекта (по ЕГРП) нежилой дом. По уставу ДНП надо строить не ближе 3м к границе и минимальное пожарное расстояние м/д домами — 10 м. Я получил согласование от ДНП на строительство и построил дом в соответствии с положением о строительстве в нашем ДНП. До межевой границы с соседом у меня 7.5 метров, а у него всего 5. В итоге получилось 12.5 вместо 15. Я был уверен, что все сделал правильно, раз согласовали с стройку с ДНП, но недавно узнал, что надо 15 метров (у соседа 1 этаж кирпич, а второй- проф брус, крыша — керамическая черепица) . Сосед закончил стройку на год раньше меня, но я первым получил свидетельство о собственности на дом по амнистии. На публичной карте соседский домов нед даже сейчас. Вроде бы преимущество имеет тот кто первый построил, но я хочу понять — первый это я- кто зарегистрировали, то есть окончил стройку или тот кто-то факту первым построил но до сих пор не стал собственник недвижимости. Я, лично, человек мирный и добрый и ни за что не буду "плющить" соседа, но хотелось бы понимать мои риски (снос дома) . И можно ли считать дом соседа каменным, чтобы "вписаться" в законные 10 метров?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Аркадий 21/09/2017 19:12

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас дом зарегистрирован и его расположение не несет угрозу жизни и здоровью людей, тогда суд не должен вынести решение о сносе. Тем более, что в соответствии со СНИП 30-02-97 у Вас соблюдены противопожарные нормы. Это вариант БВ - 12 м., а у Вас 12.5.

Материал несущих и ограждающих конструкций строения (СНИП 30-02-97):
  • А) Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;
  • Б) То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;
  • В) Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

А-А-6м., А-Б-8м., А-В-10м., Б-Б-10м., Б-В-12м., В-В-15м.

  ответить

    0  

Аркадий   Богушевский Ярослав 21/09/2017 21:59

6 mr.pie (Москва)

Спасибо, что ответили. Я бы хотел уточнить: У соседа дом комбинированный- первый этаж — кирпич, а второй мансардные из проф бруса. Крыша- керамическая черепица. то есть еще как трактовать. И что значит "нести угрозу жизгибать и здоровью" риски могут быть конкретными или потенциальными?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Аркадий 23/09/2017 05:12

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

В Вашем случаи есть устав ДНП а есть еще СНИПы на которые люди должны основываться при строительстве, судя из того что Вы написали у Вас и у соседа соответствует отступам от меже не ближе 3-х метров, так? А "нести или не нести угрозу жизни" риск только потенциальный, конкретный это когда уже случилось, в Вашем случаи Вы так же первый зарегистрировали дом, так что беспокоиться не стоит, межевание участка проводили Вы и сосед?

  ответить

    0  

Аркадий   Богушевский Ярослав 23/09/2017 08:02

6 mr.pie (Москва)

Ярослав, спасибо за Ваши разъяснения. Межевание участков в коттеджном поселке — сделано, как я понял, изначально, когда создавался поселок ДНП нарезал всем надели продал участки. У всех стоят межевые знаки "в натуре"- черно-белые столбики по краям участка. Отступ 3 метра от межи, естественно есть у обоих (5 и 7.5 м — соответственно) дачников. Получается, что из всех СНиПов нарушен только СНиП по противопожарном расстояниям. Правильно ли я понял, что мой дом соответствует всем трем обязательным условиям п. 3 ст 222 ГК, просто мне как обывателю было неясно какое смысловое значение законодатель вложил в термин "нести угрозу жизни". И входит ли в это понятие потенциальная угроза? С Вашего ответа я понял, что — нет. То есть, если мой дом не перегораживает проезд / проход к дому соседа, с крыши не скатываются сосульки прямо ему на голову, в доме не открыто опасное химическое производство или не функционирует сварочный цех по ремонту автомобилей с подтеками ГСМ, то прямой угрозы нет, а потенциальные в расчет по п. 3 ст 222 ГК не принимаются и можно спать спокойно?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Аркадий 24/09/2017 09:06

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Можно спать спокойно, в том случаи, если Ваши фактические границы соответствуют кадастровым, Вы проверяли?

  ответить

    0  

Аркадий   Богушевский Ярослав 25/09/2017 16:33

6 mr.pie (Москва)

Нет. А какое отношение это имеет к противопожарном расстоянию? У меня от забора 7.5 метров. У соседа - 5. Всего -12.5 м. От смещения межи это расстояние не изменится. Как было 12.5 так и останется. Буду благодарен если поясните, в чем я не прав. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Аркадий 03/10/2017 07:13

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Если кадастровая граница, например, Вашего участка смещена, то и расстояние между домами уменьшится.

  ответить

    0  

Гость 247836-2194 22/09/2017 00:17

1 anonim-247836-2194 (Москва)

Доброго времени суток уважаемый Ярослав! Я надеюсь на Ваш совет. У меня есть садовый участок в СНТ в Севастополе. Мой сосед по участку строит большой дом в 1-1.5 от нашего общего забора. Уже возвел коробку, окна, крышу. Вход из его дома смотрит мне во двор буквально в 1.5 метрах. Это строительство длится уже второй год. Никакого моего разрешения на подобную близость своего строящегося дома от моего участка он у меня не спрашивал. А в мое отсутствие, когда я уезжала к детям, он далее по нашей меже стал возводить каменный гараж. Большой фундамент под это строение он возвел еще года два тому назад. Но тогда по этому фундаменту просто пустил металлическую сетку, разделяющая наши участки. Теперь сетка убрана, а прямо на этом фундаменте появилось капитальное строение. Чтобы не доводить дело до судебного разбирательства и решить все мирным путем, могу ли я потребовать от соседа какую-то компенсацию, и в каких размерах, чтобы это было соизмеримо с причиненным мне ущербом. А также как оформить такую обоюдную договоренность, если она все же будет достигнута. Заранее благодарю за ответ.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247836-2194 22/09/2017 21:59

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите подробный план Вашего участка и соседского со всеми постройками, а так же уточните категорию земли и вид разрешенного использования?

  ответить

    0  

Гость 247355 25/09/2017 10:54

2 anonim-247355 (Волгоград)

Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, кто должен проверять соответствие застройки своду правил 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства ", принятому Постановлением Госстроя РФ от 30.12. 199 года № 94. Соседи построили сарай для содержания скота прямо по меже участка, но найти тех, кто даст заключение о нарушении правил застройки не удается.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247355 25/09/2017 17:57

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Соответствие застройки СНИПам никто не проверяет. Объект даже можно зарегистрировать с нарушенными отступами. Если Вы хотите, чтобы сосед передвинул (снес) постройку, то в этом случае необходимо решать данный вопрос в судебном порядке и только суд уполномочен вынести данное решение.

  ответить

    0  

Гость 247355   Богушевский Ярослав 26/09/2017 15:05

2 anonim-247355 (Волгоград)

Спасибо большое за ответ.

  ответить

    0  

Александра 26/09/2017 14:27

0 sad1997 (Симферополь)

Добрый день. Подскажите пожалуйста, в г. Симферополь на соседнем ЗУ 595 кв. М. (разрешенный вид — для строительства ИЖС, зона Ж-1) построили жилой дом 3 этажа (10.5м на 9.5м) и строят второе капитальное строение высотой 3 этажа, размерами больше чем жилой дом (11м на 11м) , оформили как строительство хозяйственной постройки, а строят офисное здание. ЗУ находится с южной стороны от моего домовладения, длина смежной стороны ЗУ — 34 метра, длина зданий 21.5 м, расстояние между зданиями 3.5-4 метра. В начале строительства я давала согласие на строительство одного капитального строения на расстоянии 2 и 3 метра (по схеме 17 метров и 17 метров). Сначала построили жилой дом с отступом от межи и от моего сарая (одноэтажный с крышей из шифера) — 2 метра, 6 окон дома выходят на мой участок, не соблюдено требование что окна должны быть расположены на расстоянии 6 метров от строений на соседнем ЗУ. Потом стали строить второе капитальное строение 3 этажа высотой 11-12 метров (по всем признакам ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ) на месте где раньше был старый одноэтажный жилой дом (его снесли) , с отступом от межи -3 метра, от моего дома — 4.5 метра (мой дом построен в 1947 году из бута, кровля — деревянное перекрытие с шиферной крышей). Законно ли строительство офисного здания на земле ИЖС, может ли быть хозяйственная постройка размерами больше чем жилой дом. Смогу ли я выдвинуть требования о сносе одного из строений как самовольной постройки.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Александра 29/09/2017 06:12

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Для наглядности пришлите схему или чертеж Вашего и соседнего земельных участков со всеми строениями и отступами. То, что они строят офисное здание, является неправомерным действием, а именно нецелевым использованием, и большая вероятность того, что суд вынесет решение о сносе, так как этого делать категорически нельзя!

  ответить

    0  

Александра   Богушевский Ярослав 29/09/2017 12:16

0 sad1997 (Симферополь)

Добрый день, высылаю схему участков. Еще вопрос могут ли соседи оформить 2 вида разрешенного использования земельного участка, один — для ИЖС и второй как вспомогательный или условно-разрешенный — для офисного здания?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Александра 30/09/2017 10:36

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Соседи не смогут оформить два вида разрешённого использования, так как в соответствии с законодательством РФ для земельного участка предусмотрен 1 вид разрешённого использования. В Вашей ситуации есть один момент: если соседские здания будут зарегистрированы, то, соответственно, уже не будут являться самовольной постройкой, а если ещё и зарегистрированы как дом и хоз. Постройка, то Вам в суде необходимо будет доказывать, что это офис.

  ответить

    0  

Дарья 01/10/2017 08:33

0 Дарья202003 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: в 2013 году мы приобрели земельный участок с приусадебным домом у соседки. У этой же соседки рядом с нами второй земельный участок, на котором стоял гараж. Сейчас мы стали ставить забор и оказалось, что гараж соседки находится в 50см от нашего забора, а вся вода с крыши гаража уходит нам на участок. Можем ли мы обратиться в суд и обязать соседку перенести гараж (гараж капитальный с фундаментом) . Нормально договориться не получается. Гараж до настоящего времени не зарегистрирован, и на момент покупки нами участка также не был зарегистрирован — самовольная постройка, с уважением к Вашему труду.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Дарья 01/10/2017 15:23

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, у Вас есть все основания требовать снос (перенос) гаража, так как он является самовольной постройкой. Подскажите, есть ли у Вашего участка и у соседнего кадастровые границы (проведено ли межевание) ?

  ответить

    0  

Гость 247270-2267   Богушевский Ярослав 01/10/2017 18:16

3 anonim-247270-2267 (Нижний Новгород)

Добрый вечер, да у нас есть межевание, неделю назад получен кадастровый паспорт на землю, сейчас вызвали геодезиста, чтобы он выставил нам точки по границам нашего участка. Меня смущает такой вопрос — не будет ли веским основанием тот факт, что когда мы покупали землю — гараж соседки уже стоял и мы не имели ничего против? Высота гаража 3.10м, с ув.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247270-2267 02/10/2017 19:59

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Вы давали нотариальное согласие на постройку гаража?

  ответить

    0  

Гость 247644-2297 05/10/2017 17:33

1 anonim-247644-2297 (Челябинск)

Ярослав, здравствуйте. Поясните пожалуйста. Участок ИЖС, в собственности. Построил дом. Разрешительные документы не получал. Сейчас пытаюсь зарегистрировать постройку. По ГПЗУ (при постройке) вылез со стороны улицы из пятна застройки на 2 метра. Расстоянием указано было 3 метра от границы участка со стороны улицы. У меня же получилось метр. От соседних расстояние и выдержал. Как теперь узаконить постройку? Будут ли из за этого проблемы?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247644-2297 06/10/2017 06:49

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство возьмите нотариальное согласие от соседей. Но Вам могут отказать в выдаче разрешения по той простой причине, что дом уже построен. В таком случае необходимо получать отказ и обращаться в суд по вопросу узаконивания дома.

  ответить

    0  

Гость 247299-2330 9 дней назад

8 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Добрый день! Подскажите, существуют ли какие-то нормы размещения бань на соседних участках? У нас имеется старая хозпостройка в 2 метрах от забора. Сосед построил двухэтажную баню примерно в 1.5 метрах также. Делает упор, что это баня. Но при этом он сделал навес, соединенный с крышей, к нам на участок. Про навес и сток — это точно нарушение, а вот сможем ли мы потом построить на месте хозпостройки баню? Одноэтажную. И можем ли мы оспорить его двухэтажную баню в метрах 1.5 от нашего забора? По факту он там живет.

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Гость 247299-2330 8 дней назад

8 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Добавлю. Это СНТ. Причем два СНТ - мы в одном, а соседи в другом. Москва.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 8 дней назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, зарегистрирована ли баня у соседа?

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Богушевский Ярослав 8 дней назад

8 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Не понятно. Допустим зарегистрировали. Тогда что? Или метр и этого достаточно?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 7 дней назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Это важно, так как если баня не зарегистрирована, то в соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, и такое строение подлежит сносу, но только по решению суда.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 8 дней назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, проведено ли у Вас и у соседа межевание? Оформил ли сосед это строение? И если оформил то как, как баню?

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Богушевский Ярослав 7 дней назад

8 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Межевания нет. А на бани есть свои нормы? Где можно посмотреть? Попробуем узнать про регистрацию.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 7 дней назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Согласно п. 6.7 СНиП 30-02-97:

минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

  • от жилого строения (или дома) - 3 м;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
  • от других построек (к коим и относится баня) -1 м;
  • от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
  • от кустарника - 1 м.

Решающим моментом в данной ситуации будет факт регистрации данной постройки (бани).

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Богушевский Ярослав 6 дней назад

8 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Межевания нет. А на бани есть свои нормы? Где можно посмотреть? Попробуем узнать про регистрацию.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 5 дней назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

По строительству бани конкретных норм нет, она должна быть не выше 3-х этажей и до 12-15 м. в коньке. Про регистрацию узнайте обязательно.

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Богушевский Ярослав 3 дня назад

8 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Спасибо, Ярослав. На кадастровой карте ни одного строения на данном участке нет. Еще такой вопрос:, а если это строение зарегистрировано как дом, я могу оспорить в суде такую регистрацию? Получается, что оно построено не по СНиПам. В данном строении 2 печки, судя по трубам. И если оно зарегистрировано как баня, то баню я могу ставить как положено в метре?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 2 дня назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, оспорить можно любую ситуацию, если она вас не устривает и вы можете собрать доказательную базу сами, либо обратитесь к специалистам. Рассказать вам о стоимости наших услуг по сопровождению в суде?

  ответить

    0  

Гость 247335-2346 8 дней назад

4 anonim-247335-2346 (Омск)

Ярослав, здравствуйте. Я надеюсь на Ваш совет. Я живу в городе, в частном доме. Мой сосед по участку строит сарай для содержания скота (лошадь, бараны и птица) в 1-1.5 от нашего общего забора. Неоднократно просила передвинуть сарай в его сторону — в ответ только отказ. Я понимаю, что одним из существенных нарушений с его стороны является требования СНиП 20-03-97. Неудобства: постоянный специфический запах навоза (что делает существование невозможным в летнее время), не является нарушением на основании которого можно обращаться в суд?

  1. Подскажите, пожалуйста, стоит ли обращаться в суд по поводу переноса сарая на 4 метра от забора?
  2. И каковы шансы на выигрыш?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247335-2346 8 дней назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, зарегистрирована ли у соседа данная постройка?

  ответить

    0  

Гость 247335-2346   Богушевский Ярослав 8 дней назад

4 anonim-247335-2346 (Омск)

Нет. Ярослав, у соседа данная постройка не зарегистрирована. Он опирается на информацию, что регистрацию и разрешение на возведение такого объекта получать не надо, независимо от типа участка (главное, что земля предоставлена физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247335-2346 8 дней назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае у Вас есть большой шанс добиться сноса постройки, так как, самый основной момент, она не зарегистрирована и в соответствии со ст. 222 ГК Рф она является самовольной постройкой и подлежит сносу. К тому же, минимальный отступ от границы до постройки для содержания скота, действительно, должен составлять минимум 4 метра.

  ответить

    0  

Гость 247135   Богушевский Ярослав 7 дней назад

1 anonim-247135 (Омск)

Спасибо, Ярослав. Ярослав, я в интернете в одном из высказываний, прочитала, что СНиПы имеют, только рекомендательный характер и нарушение норм, согласно СНиПа, не имеет большого значения в суде. Что Вы думаете по этому поводу?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247135 7 дней назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Да, Вы правы, действительно СНиП (в данном случае СНиП 30-02-97) имеет рекомендательный характер. Но в Вашем случае ключевую роль играет факт регистрации постройки для содержания скота.

  ответить

    0  

Гость 247319-2358 7 дней назад

10 anonim-247319-2358 (Вологда)

Ярослав, Здравствуйте! Надеюсь на Ваш ответ. В СНТ имею участок, построен не высокий деревянный 2-х дом зарегистрирован в 2007г. Там прописаны 3 взрослых человека и ребенок 8 лет, через дорогу, у соседей каркасный дачный дом, не зарегистрирован. Пожарники дали предписание о не соблюдении пожарных разрывов. Как оспорить в суде это предписание? От забора до дома у меня около 2-х м, а соседки от забора около 1м. Расстояние между углами домов 14.3м, надо 15м. Дом зарегистрирован по дачной амнистии в 2014г.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 6 дней назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите предписание. Оно пришло только Вам или соседям тоже? И пришлите схему (чертеж), для наглядности, Вашего земельного участка и земельного участка соседа с домами и расстояниями.

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 6 дней назад

10 anonim-247319-2358 (Вологда)

Здравствуйте! Предписание дали сыну у которого участок находится напротив моего участка. Он строит баню — дом. Капитальное строительство на фундаменте 2-х этажное намного выше моего дома и размеры побольше и соединил закрытым крыльцом со своей мамой.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 5 дней назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, Вы уже делали какие-нибудь экспертизы?

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 3 дня назад

10 anonim-247319-2358 (Вологда)

Здравствуйте! Приезжали пожарники и замеряли расстояния и на основании этих замеров дали предписание. Немного уточняю расстояние от моего дома до строящего не 9м, а 7.4м.

Здравствуйте! Приезжали пожарники и замеряли расстояния и на основании этих замеров дали предписание. Немного уточняю расстояние от моего дома до строящего не 9м, а 7.4м.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Ярослав Здравствуйте! Я опять пишу вам помочь мне в суде. 19октября у меня суд. Я должна оспаривать свое предписание пожарников на что мне надо опираться чтобы эти 70см найти, которых не хватает до 15м (разрыв между строениями). У меня в суд написана только жалоба на постановление об административном правонарушении и приложены документы на дом и участок. Не каких экспертиз у нас не было. С соседями разборки зашли далеко. Я дом строила в 2005г напротив участок был пустой заброшенный. Дом ставила в шахматном порядке с отступом от забора 2.2м что не загораживать солнце соседям справа и слева так как у них дома уже стояли в кооперативе не каких планов застройки нет и не было, а когда соседи прикупили участок на против 2года назад они стали строить вот эту баню — дом. При установке фундамента я просила отнести баню хотя бы на 2м, но они мне ответили что у них будет банька. А сейчас когда построили дом они мне запретили заезжать на эту дорогу и оставлять машину около забора так как они дорогу подсыпали и мне принесли бумагу чтобы я подписала там статья об административном нарушении что я ставлю машины на проезжей части, хотя дача у нас последняя в нашем кооперативе, а дальше стоит шлагбаум другого кооператива и у нас нет ключей, а у нее есть т. к. один участок (матери) в одном кооперативе, а другой который купили (сына) в нашем кооперативе. Два строения объединили. Весь сток воды вывела на дорогу под мой участок на фотографии это видно. После того как они написали на меня письмо в кооператив и наша председатель их поддержала я обращалась в Администрацию что они дом ставят очень близко и диктуют свои права, но мне не кто не помог разрешений на строительство для СНТ не надо посоветовали обратиться к пожарникам. Вот я и написала дали всем предписание. За ранее благодарна вашему совету.

  ответить

    0  

Ирина 4 дня назад

1 irina (Москва)

Здравствуйте, Ярослав. На участке соседа строится пристройка гаража к дому из металлопрофиля, в качестве стены гаража была использована часть моего забора. Длина сооружения — 13 метров, высота — 4 метра. Забор моего участка выполнен из гофрированного профлиста, легко повреждаемого механическим воздействием, что приводит к ржавчине. При этом по всей длине строения соседа, к моему забору саморезами был прикручен дополнительный профиль, раздвижные ворота гаража также закреплены на профиле моего забора. В строении имеется три ряда полок, вплотную прилегающих к забору, что ведет к его повреждению любым предметом, хранящимся на полках. Вода и снег, также будут заливать мой участок, так как крыша на сооружении сделана ломаной. При таких размерах строения не соблюдены нормы инсоляции и проветривания моего участка, что ведет к заболачиванию почвы. Изначально речь шла о строительстве навеса для машины, без письменно зафиксированной договоренности, так как сосед не является собственником и членом СНТ (имущественный спор с родственниками) Мы не раз обращались с просьбой решить возникающие в ходе строительства противоречия, но ответа не получили. В настоящее время, по поступившей информации от Председателя СНT, постройка на соседнем участке предполагается использоваться, как котельная с установкой генератора, для постоянного его использования, по видимому хотят сделать там какое то производство, т. К с другой стороны его дома выстроен огромный ангар, также примыкающий к соседнему участку. Я написала заявление в Правление СНТ о переносе незаконной постройки и незаконности использования, указанного строения под иные цели, кроме, как стоянка для машины. Если я правильно понимаю, мне теперь следует направить соседу претензию с уведомлением, так как на контакт он не идет и Председателю СНТ ответил, что будет ставить газовый котел, работающий от генератора. Подскажите, пожалуйста, что еще, на Ваш взгляд можно предпринять до подачи заявления в суд, может участкового вызвать) И, конечно, хотелось бы знать Ваше мнение о судебных перспективах этого дела. Спасибо, с уважением Ирина.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Ирина 4 дня назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, покажите план Ваших участков с постройками и с условными обозначениями.

  ответить

    0  

Ирина   Богушевский Ярослав 4 дня назад

1 irina (Москва)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

попробовала так изобразить)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Ирина 2 дня назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Ирина. Не были соблюдены нормы отступа, вам нужно не затягивать и подавать на него в суд, чтобы он не успел зарегистрировать данный объект, как нежилое строение, в этом случае тяжба с ним затянется. Перспективы для вас очень хорошие, дополнительно в суд нужно подготовить экспертное заключение о заболачивание почвы, максимум доказательной базы. Много фото, конечно же свидетели, чем больше, тем лучше. В этом случае, примерно с третьего слушания есть очень большая вероятность, что все решится в вашу пользу. Через правления СНТ нет смысла действовать, участковый тут тоже ничего особо не сделает. Собирайте доказательную базу, проводите фото-фиксацию, аэросъемку, экспертное заключение и вперед в суд. Главное, чтобы он не успел зарегистрировать, как нежилое строение, только у него появится собственность, пусть и с нарушением отступа-дело затянется. А в целом, мое мнение специалиста-Фемида будет на вашей стороне.

  ответить

    0  

Светлана 4 дня назад

2 novoroskk (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, Ярослав! Подскажите, пожалуйста, как можно решить нашу проблему. Сосед построил прямо на границе нашего участка огромный двухэтажный дом из бревна. От забора до фасада не более 2 метров, от забора др свеса крыши — 1 метр. Грунты торфяные, заболоченные, поэтому он поставил свой дом на насыпь. Его участок находится выше нашего и в итоге получилось, что дом как минимум на 1.5 метра стоит выше нашего, нависая как огромная гора. Участок наш окончательно ушёл под воду. Мы этого никак не ожидали, т. К по его линии все дома стоят в прямо противоположном месте, чтобы дом не затенял участок. Получилось, что наш будущий дом будет стоять вплотную к его дому. У нас уже и колышки стояли размечающие дом на участке и сосед не мог этого не видеть. Мы с его решением смирились и переделали проект так, чтобы на его дом выходило как можно меньше окон. Дом у нас брусовой. Начав строительство выясняется, что мы должны соблюсти противопожарное расстояние. Для нас это означает перенос дома в середину участка, что означает, что за домом останется совершенно не освещаемая, никому не нужная площадь. Можно ли на основании того, что сосед сам нарушил нормы при строительстве, поставив дом ближе трёх метров к забору, каким то образом уклониться от выполнения наших обязательств? Если он потребует переноса нашего дома, можем ли также требовать от него? Участок находится в коттеджном посёлке, ИЖС. Заранее благодарна, Светлана

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Светлана 4 дня назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, как складываться у Вас отношение с соседом? Не думали на него в суд подать?

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 3 дня назад

2 novoroskk (Санкт-Петербург)

Не хочется. Хотели полюбовно решить. Когда увидели насыпь в метре от нас и огромный дом, попросили его сделать за свой счёт подпорную стенку, чтобы дом с насыпью не стек на наш участок. Он согласился и нам этого достаточно. Штрафовать его или что-то выкручивать не хотим, хотим нормальных отношений. Тем более его дом уже стоит под крышу. Что тут уже поделать.

  ответить

    0  

Гость 247483-2398 2 дня назад

1 anonim-247483-2398 (Новосибирск)

Добрый день Ярослав, помогите советом отец на своём участке построил два гаража и скдадское помещение, длиной 18 метров. От соседей отступ от забора 1 метр. В данный момент я хочу зарегистрировать постройки внести в план участка, подали в суд: судья перенёс заседание и потребовал привести на судебное заседание соседей) с одним из соседей отношение очень плохие, как быть, обязаны ли мы приводить соседей для регистрации гаражей на своём участке? Спасибо за ответ!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247483-2398 2 дня назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, для регистрации нежилого строения, необходимо вызвать кадастрового инженера, который сформирует техплан, который потом передается в кадастровую палату и на регистрацию. Суд не занимается регистрацией. С соседями согласовывать не нужно, если строения деревяные, то отступ должен составлять согласно СНИП 15 метров от дома соседа. По хорошему, земельный участок должен быть с межеванием, иначе со следующего года не сможете им распоряжаться, пока не уточните границы.

  ответить

    0  

Гость 247286-2405 1 день назад

2 anonim-247286-2405 (Брянск)

Доброго времени, Ярослав. Приобрели участок с домом, пакет документации в полном порядке. Но возникла спорная ситуация с соседями и она заключается в том, что все хоз. Постройки с их стороны (стенка гаража вообще выполняет роль части забора, туалет около 40 см, вход в сарай см 20) без положенного отступа в 1 м. При этом соседка утверждает, что у нее все законно и ничего не нарушено. Тем более территория с высоким залеганием грунтовых вод и идет постепенное сползание грунта в нашу сторону с фундаментом их гаража+стекание воды с крыши, в результате чего вдоль стенки гаража образуется просто болото. Как поступить в данной ситуации и если шанс через суд урегулировать данный спорный вопрос. Спасибо за ответ.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247286-2405 19 часов назад

PRO8094 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Проведено ли межевание участка? Зарегистрированы ли у соседки постройки?

  ответить

    0  

Гость 247286-2405   Богушевский Ярослав 13 часов назад

2 anonim-247286-2405 (Брянск)

Земли населенных пунктов, для использования индивидуального жилого дома. Межевание участка проведено. С ее слов у нее все приватизировано, а вот как на самом деле по документам я не могу сказать.

  ответить

    0  

Гость 247655 16 часов назад

1 anonim-247655 (Санкт-Петербург)

Ярослав, здравствуйте! А вы по Санкт-Петербургу оказываете юридические услуги в области земельных вопросов?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в формате JPEG или JPG.
Объём файла не должен превышать 5 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247345 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247345, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.