Регистрация | Вход

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

    +11  
 

Егорено Горе 29/02/2016 18:17

19Egor

План строительства А/Н Правозем

Здравствуйте! Поделитесь опытом, подавал ли кто в суд на соседей при несоблюдении норм (СНиПов) строительства и выигрывали ли такие дела? Какая вероятность того, что незаконные постройки с нарушениями установленных норм строительства снесут?

Мои соседи построили сараи. Расстояние менее 1 метра я хочу подать на суд. Ваше мнение стоит ли подавать в суд, и как это лучше сделать? Документ из сельсовета о не соблюдения норм при постройки сараев и меня есть. Спасибо.

Тему «Как выиграть суд при нарушениях норм» просмотрело: 139 930 чел. | Сейчас просматривают: roma-tartar и гости: 36 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 30 158 чел. | Online: 823 чел. и гостей: 8 644 чел.

Комментарии (535)

Результаты опроса:

Можно ли выиграть суд при нарушениях соседом норм строительства?

#варианты ответов:согласны%+1
1
Терпеть и не обращать внимания на нарушения :(
7110.8%+
2
Подать иск на соседа, такое дело реально выиграть в суде
44767.8%+
3
Я подал в суд и выиграл дело против соседа
14121.4%+
    +4  

Михаил 29/02/2016 19:09

PRO1011 romantic

Если не получается мирно договориться с соседями, тогда через суд решаются многие вопросы. Это практика, ничего необычного.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 05/03/2016 10:26

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Попробуйте сначала досудебно урегулировать данную ситуацию с сараем. Потом уже можете подавать в суд (это Ваше законное право). Пишите исковое заявление, прикладывайте документ из сельсовета о несоблюдении норм при постройке сараев. Суд будет рассматривать и принимать решение. Я могу помочь составить исковое или оказать юридическую поддержку в суде, если дело будет рассматриваться в Московской области или Москве.

  ответить

    0  

Гость 247470   Богушевский Ярослав 24/10/2016 13:36

2 anonim-247470 (Москва)

Ярослав, добрый день Посодействуйте, пожалуйста. Я имею в собственности земельный участок и садовый домик в СНТ. С момента покупки и по сегодняшний день на моем участке не осуществлялось строительство, и не менялись границы участка. На соседнем участке ведется строительство нового жилого дома с отступлением в 0,73 см от забора, между моим садовым домиком и строящимся — 5 м, что противоречит нормам СНиП, нарушает мои права. Имеется официальный ответ от администрации и пожарной инспекции о факте нарушения норм противопожарной безопасности. Но никакие меры они не могут применить, необходимо подавать в суд. Помогите, пожалуйста, составить исковое заявления для обращения в суд.

  ответить

    +31  

Богушевский Ярослав   Гость 247470 30/10/2016 21:51

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете попросить любого юриста по недвижимости (или я могу помочь) в составлении искового заявления. Правильно составленный иск — это 40% положительного решения в суде. Еще Вам необходима досудебная экспертиза. Срок составления искового заявления 2-3 дня, досудебной экспертизы — 2 недели.

  ответить

    0  

Гость 247340   Богушевский Ярослав 05/12/2016 10:36

4 anonim-247340 (Екатеринбург)

Добрый день, Ярослав. Подскажите, пожалуйста. У меня участок в деревне 15 соток. Поставила столбчатый фундамент под баню 6 метров на 7,5 метров с северо-западной стороны смежных участков. Кадастр 66:42:0401001:64 публичная карта. Расстояние до забора соседей 1 метр, от улицы (красной линии) — 1,5 метра, т. к. грунт — это скала. План участка прикреплен. Все сливы воды уходят на мой участок по закрытой системе в глубокой меже. Вдоль участка от забора соседей отступ 1 метр.

Когда был жив сосед, то был согласен с такой застройкой. Письменное разрешение никто не догадался подписать. Через 3 месяца соседа не стало. Приехали его дети и сказали, чтобы я перенесла свою баню на 3 метра от их забора. Затраты на залив фундамента были немалые, и перенести столбы сложно.

Что будет, если я оставлю баню на своем месте? Нужно ли разрешение на строительство? Есть маленький нюанс. К моему забору у них пристроена беседка, получается, тень падает на мой участок. Как я понимаю, из-за этого они и начали возмущаться. Беседка, вроде бы, у них не зарегистрирована, как и веранда. При этом противопожарные нормы выдержаны, что показано на картинке. Будут ли налоги больше, если зарегистрирую баню? Какие могут быть последствия, если ослушаюсь их, и они пойдут в суд?

План строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247340 27/01/2017 22:57

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

У Вас нет никаких нарушений, так как по СНиП 3 метра отступают в случае, если строят дом. Для хоз. построек, гаражей, бань необходимо отступить минимум 1 метр, что у Вас и имеется. Баню лучше зарегистрировать, да, будут приходить налоги, но с этого года будут штрафовать тех лиц, у которых на участке имеется неоформленное в собственность имущество в размере 20% от кадастровой стоимости за последние три года.

  ответить

    0  

Гость 247506   Богушевский Ярослав 24/03/2017 14:17

4 anonim-247506 (Москва)

А если баню построят в высоту 6 метров, то это уже дом, так как высота по зданиям в Москве и МО разрешена 3,2 м и 3,5 м.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247506 27/03/2017 18:33

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Конечно же, соседи могут обратиться в суд, так как нормы строительные (касательно высоты) не выдержаны. Какое решение вынесет суд, сложно сказать. Как правило, решение о сносе выносят в крайних случаях. Возможно, все-таки лучше уменьшить высоту.

  ответить

    0  

Гость 247659-1861   Богушевский Ярослав 20/07/2017 18:02

2 anonim-247659-1861 (Краснодар)

Пользователь прикрепил аудио-файл.

Прослушать сообщение

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247659-1861 25/07/2017 13:11

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план вашего участка.

  ответить

    0  

Гость 247784-695   Гость 247506 2 дня назад

1 anonim-247784-695 (Москва)

Здравствуйте! Сосед построил в 1.5м от моего забора 2х этажный дом и зарегил по СНиПу, как баню. Как действовать?

  ответить

    0  

Гость 247853 26/11/2016 23:32

10 anonim-247853 (Москва)

Хорошие юристы в помощь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247619 05/03/2017 17:57

1 anonim-247619 (Новороссийск)

Здравствуйте, подскажите. Моя проблема. Строю хозблок 5*3, от забора 50 см. Земли поселений ЛПХ. Соседи были не против. Сейчас подали в суд. Суд в марте. Договориться не получается. Судя по всему, хотят заработать денег. Для меня вижу несколько вариантов:

  1. Перенести одну стену так, чтобы выполнялись нормы и спать спокойно. Тогда что делать с судом? Стенку до суда не успею переставить.
  2. Подать встречный иск, т. к. у них туалет стоит от забора в 20 см, и жилой дом — примерно 1,5 м. Что в этом варианте решит суд?
  3. Ничего не делать. Тогда ждать приставов с полицией и экскаватором для сноса?

Какие перспективы и варианты? Думаю, суд не выиграть.

  ответить

    +8  

Владимир   Гость 247619 06/03/2017 13:07

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Добрый день.

По первому варианту: лучше успеть перенести стену до суда, а в суде уже отстаивать свои интересы.

По второму варианту: можете подать встречный иск, но что решит суд, здесь уже предугадать сложно. Вы можете поговорить с соседом насчет того, что если он не отзовет иск (а Вы перенесете стену чуть позже), то подадите встречный иск. Скорее всего, он пойдёт Вам навстречу.

По третьему варианту: Вы можете ничего не делать, но сложно сказать, что суд не вынесет решение о сносе Вашего строения. Здесь все индивидуально и все на усмотрение судьи. Мое мнение, попробуйте второй вариант.

  ответить

    0  

Гость 247715   Владимир 08/03/2017 19:35

1 anonim-247715 (Новороссийск)

Здравствуйте, Владимир. Спасибо за консультацию!

Решил подвинуть стенку, чтобы наверняка потом не иметь проблем в будущем. Пригласил межевщиков и вынесли в натуру забор. Оказалось, что он стоит на моей стороне на 40 см примерно. В итоге расстояние от моего хозблока до официальной межи 75 см от одного угла, и 60 см от второго. Появились новые вопросы.

  1. Какова правильная процедура вынесения забора, чтобы соседи потом не возникали, что я самовольничаю?
  2. Как обязать соседей перенести забор? Часть забора они сами строили, а часть строил застройщик, у которого я потом купил дом и участок.
  3. Какова максимальная высота забора? Участок на склоне, не пойму как правильно определить высоту, по вертикали или по перпендикуляру к склону?
  4. Нужно ли согласовывать с соседями тип и материал будущего забора, и каковы требования СНиП и прочих документов к нему?
  5. На каком расстоянии от межи должен стоять туалет и жилой каменный дом в 2 этажа (земли поселений, ЛПХ)?
  6. Может ли навес над машиной, примыкающий к моему дому, располагаться вплотную к забору? Или также расстояние 1 метр нужно отступить?
    1. Спасибо.

  ответить

    +9  

Владимир   Гость 247715 14/03/2017 14:12

PRO1203 юрист 24 (Истра)

  1. После того как проведена процедура межевания и внесены данные в кадастровый учет, необходимо заказать выписку с точками координат Вашего участка. По этим точкам забивают колышки (процедура называется вынос точек в натуру), а затем ставят забор.
  2. Обязать соседей перенести забор Вы можете мирным путем, либо только через суд.
  3. Максимальная высота забора должна быть 3 метра, высота определяется вертикально.
  4. Тип и материал забора на усмотрение собственника.
  5. Дом должен стоять на расстоянии 3 метра, туалет — 1 метр.
  6. Навес может примыкать в случае, если не будут нарушены интересы соседа (не будет затенять участок и т. д.).

  ответить

    0  

Гость 247715   Владимир 17/03/2017 19:16

1 anonim-247715 (Новороссийск)

Спасибо, Владимир. Сегодня состоялось третье слушание. После всех доводов судья вынесла решение отказать в иске! Хотел уточнить у вас, вы пишете, что забор может быть высотой 3 метра, а на какие нормы вы ссылаетесь? Это мне для того, чтобы забор повыше от таких соседей. И по навесу спрашивал, хочу между домом и забором сделать навес для машины. Солнце он загораживать практически не будет, т. к. будет находиться с юго-восточной стороны от моего дома. Расстояние от дома до забора 3,7 метра, и отступить 1 метр не получиться. Возможно ли без согласования с соседями сделать навес вплотную к забору?

  ответить

    +1  

Владимир   Гость 247715 21/03/2017 06:00

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Для уточнения информации по забору Вы можете позвонить в отдел архитектуры Вашей Администрации. Возможно, у них приняты какие-либо местные нормативы. Забор у Вас общий с соседями или нет? Если нет, тогда проблем возникнуть не должно, опять же, если не будет затенять, падать снег на соседний участок и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247937   Гость 247715 14/01/2018 00:39

1 anonim-247937 (Санкт-Петербург)

Можно взглянуть на решение? Точно такое же дело.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247937 14/01/2018 09:45

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Опишите Вашу ситуацию. На каком этапе сейчас отношения с соседями и суд?

  ответить

    0  

Гость 247577-1740 23/06/2017 16:08

1 anonim-247577-1740 (Москва)

Приветствую вас, у нас сложилась следующая ситуация. Соседи построили 3-х этажный деревянный сруб на расстоянии 3 метров от забора. Наш же кирпичный садовый дом стоит в 1 метре от забора. Итого, расстояние получается между домами 4 м. Мы пригласили пожарника, и он выписал постановление, что деревянный сруб построен с нарушением правил пожарной безопасности, и расстояние, согласно таблице номер 2 противопожарной безопасности, между домами должно быть 10 м. Это территория СНТ. Мы купили этот участок в 1989 году с готовым домом и никаких изменений больше не производили. Дом был зарегистрирован в 1985 году прежними владельцами. Понятно, что по современным нормам СНиП наш дом построен с нарушением, но какие нормы были в 1983 году, когда дом строился? Открытой информации не нашли вообще никакой. Можем ли мы подать на соседей в суд на перенос сруба, и не будет ли встречного заявления? По факту мы ничего не нарушали, являлись добросовестными приобретателями, и кто его знает, какие нормы были в то время.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247577-1740 24/06/2017 05:28

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите план участка Вашего с соседом, с размещение домов и подъезда к участкам. Все СНиП разрабатывали в советское время, так что это наследие действует с тех пор.

  ответить

    0  

Гость 247513 27/06/2017 15:13

9 anonim-247513 (Москва)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Установил свайный фундамент под каркасную баню вообще без отступа, прямо на линии границы участка. Сразу объявилась соседка и грозит подать в суд. Переделывать фундамент очень проблематично. Мои аргументы такие. Изучив СНиП, я обнаружил только отступ для хоз. построек, от улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. А мой фундамент стоит на линии прохода к участку соседки (он шириной 3 м), это не улица и не проезд. Подскажите должен ли я отступать 5 метров от прохода? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247513 27/06/2017 16:49

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какие СНиП Вы изучили? Какой отступ у Вас будет от бани до построек на смежном (соседнем) участке? Пришлите схему Вашего земельного участка с расположенными на нем строениями и баней и смежного земельного участка с постройками на нем и отступами.

  ответить

    0  

Гость 247513   Богушевский Ярослав 29/06/2017 02:45

9 anonim-247513 (Москва)

Соседка настаивает, что должен быть отступ от этого проход 1 метр.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247513   Богушевский Ярослав 29/06/2017 10:38

9 anonim-247513 (Москва)

СНиП 30-02-97 о застройке в СНТ. Проход соседки — земля общего пользования, выделенная ей для прохода к своему участку. Отступ от границы ее участка до моей бани — 1 метр. До ее жилого дома больше 10 метров. С остальными соседями проблем нет никаких. Термин "проход" я не смог найти ни в одном документе, поэтому и решил совсем не делать отступа от этого злосчастного прохода. Соседка настаивает, что должен быть отступ 1 м от забора ее прохода до бани. Но слова "забор" в СНиП нет, либо "смежный участок", либо "улица", "проезд".

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247513 01/07/2017 07:16

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

При строительстве построек, таких как баня, необходимо отступать 1 метр (до границы соседнего земельного участка). Так как баня граничила с проходом, а соседний участок находится за ним, к тому же расстояние, по Вашим словам, как раз и составляет 1 метр, то отступы соблюдены. Советую, как только закончите строительство, сразу же зарегистрировать баню, иначе она будет считаться самовольной постройкой.

  ответить

    0  

Гость 247513   Богушевский Ярослав 01/07/2017 00:22

9 anonim-247513 (Москва)

Ярослав, извиняюсь за настойчивость. Я все хочу узнать ваше мнение об этом трехметровом проходе соседки. Обязан ли я делать от него отступ до бани?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247513 06/07/2017 05:43

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Отступы считаются от границы земельного участка. Соответственно, отступ от прохода делать не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247337 29/06/2017 10:27

9 anonim-247337 (Краснодар)

Здравствуйте! Вопрос немного нестандартный для этого раздел сайта. Но тем не менее. Земли сельскохозяйственного назначения, по исходным документам выделенная «пашня для КФХ». Построили хозяйственное здание вдоль границы участка. Строили, делали съемку границ участка, так как заборов не было. Мерили, не должны были попасть на земли соседнего участка. Наверняка ошибочная съемка была.

По границе был лесхоз, это зафиксировано во всех документах на КФХ с 1992. Теперь лесхоз «испарился». Появился новый хозяин и настаивает на том, что наше здание частично стоит на его земле. Сделали съемку хоз. построек: здание по границе без отступа, но одна часть действительно выступает (несколько квадратных метров). Мы решили снести этот кусок. Но хозяин соседнего участка закусил удила и вымогает деньги. Мы бы выкупили этот кусок, но оформить покупку небольшого куска земли с/х назначения невозможно. Угрожает судом, мол, должен быть отступ. Что посоветуете?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247337 29/06/2017 21:17

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какие документы у Вас имеются на земельный участок? Какие конкретно возведены постройки? Зарегистрировано ли право собственности на хоз. постройки? Какие документы имеются на них? Все ответы и документы жду на pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  

Гость 247429 29/06/2017 12:39

4 anonim-247429 (Краснодар)

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок в собственности, 5 соток. Получили градостроительный план (фото прилагаю). Хотим оформить разрешение на строительство. Минимальные отступы: 5 метров от красной линии, 1 метр от смежных участков. На нашем участке строений сейчас нет. Сосед начал строить 2-х этажный дом с 3-мя окнами в нашу сторону, отступив 1 метр от границ. Разрешение на строительство, по его словам, у него есть.

Теперь возникшие вопросы:

  1. Нам придётся отступать 5 метров при строительстве любого строения от границ с соседом, следуя пожарным нормам (расстояния между строения не 6 метров)?
  2. Правомерен ли его отступ в 1 метр, если по санитарным нормам 3 метра от границ участка?
  3. Если мы подадим жалобу в суд, есть ли у нас шансы на выигрыш и перенос его дома на 3 метра от границ нашего участка, так как он нарушает наши права и урезает нашу зону застройки?

Заранее спасибо за ответы.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +18  

Богушевский Ярослав   Гость 247429 29/06/2017 20:02

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Получал ли сосед ГПЗУ, и какой в нем указан отступ? Если отступ в ГПЗУ указан 1 метр, и он его отступил, то если Вы подадите исковое заявление в суд, это проигрышное дело. Так как вряд ли суд примет решение о переносе дома. Вы можете строить, как и отступив 1 метр, так и 5 метров. Но отступать 5 метров теперь должны Вы, так как сосед построил дом первым.

  ответить

    0  

Гость 247429   Богушевский Ярослав 29/06/2017 22:12

4 anonim-247429 (Краснодар)

По его словам, у него есть разрешение на строительство, поэтому ГПЗУ тоже видимо есть. Правда, ни один документ он не показал. Получается, что если в ГПЗУ отступы по 1 метру, то можно отступать 1 метр хоть при строительстве 3-х этажного дома, хоть навеса или забора. Соответственно, СНиП не действуют и ими можно не придерживаться?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247429 01/07/2017 05:41

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Есть ли у Вас возможность отступить 5 метров от соседа?

  ответить

    0  

Гость 247429   Богушевский Ярослав 02/07/2017 22:51

4 anonim-247429 (Краснодар)

У нас нет возможности отступить 5 метров, так как участок большой ширины не имеет. Мы при строительстве собирались отступать на 3 метра от соседей, соответственно, и проект подбирали, чтоб все уместить. Для меня непонятно одно: если в ГПЗУ отступы по 1 метру от соседних участков, то можно строительным и санитарными нормами не руководствоваться при строительстве 2-х этажного дома?Спасибо за ответ!

  ответить

    0  

Гость 247429   Гость 247429 02/07/2017 22:53

4 anonim-247429 (Краснодар)

То что сосед отступил не 3 метра при постройке дома, а 1 метр это правомерно?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247429 05/07/2017 07:29

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Скорее всего, у соседа в ГПЗУ также, как и у Вас, указаны отступы по 1 метру. Отступайте по 3 метра, формируйте СПОЗУ. Администрация Вам выдаст разрешение на строительство, где основанием будет Ваши ГПЗУ и СПОЗУ. Вы будете строить дом в соответствии с разрешительной документацией, которая является законной основой Вашего строительства. Тем более другого варианта построить дом у Вас нет.

  ответить

    0  

Гость 247337 29/06/2017 21:14

9 anonim-247337 (Краснодар)

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если земля сельскохозяйственного назначения, нужно ли отступать от границы участка 1 м для постройки хозяйственного строения на землях КФХ? Ведь градостроительные нормы на сельхозугодья не действуют.

  ответить

    0  

Гость 247337   Гость 247337 29/06/2017 21:30

9 anonim-247337 (Краснодар)

И еще вопрос, если позволите. Если сосед, не имея забора, подает в суд на то, что наш хозблок стоит по границе с его участком, и нет отступа 1 м. Как на это посмотрит суд, если точность межевания для земель сельскохозяйственного назначения не 0,10 м (как для земель поселений), а 2,5 метра?

  ответить

    0  

Гость 247337   Гость 247337 29/06/2017 21:42

9 anonim-247337 (Краснодар)

Документы на участок все: и постановление о выделении под КФХ (1992 год), и свидетельство о регистрации собственности, и госакт на землю. Разрешение на строительство 1995 года. Планы БТИ. У нас долгострой. Строительство начато в 1995 году. Сейчас делаем постановку на кадастр.

  ответить

    0  

Гость 247337   Гость 247337 29/06/2017 21:48

9 anonim-247337 (Краснодар)

Прошу прощения, уточнение: построен хозблок — гараж (ремонтные мастерские) 1 этаж, высота около 3,5 метров.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247337 30/06/2017 21:58

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Для таких построек, как хозблоки, гаражи, отступы должны составлять минимум 1 метр (в соответствии со строительными нормами и правилами).

  ответить

    0  

Гость 247432-1783 02/07/2017 13:18

1 anonim-247432-1783 (Москва)

Добрый день! Мы живём в 4-х квартирном доме. При формировании земли участок разделили на два кадастровых номера. Получается одним собственником являемся мы (квартира 1), а вторым — хозяева остальных 2 квартир (собственник 3 и 4 квартир один человек). Два хозяина сообща оформили один кадастровый номер. Как это они сделали до сих пор непонятно. При этом общий проход, которым мы пользуемся с квартирой 2, оформили в свою собственность. Теперь получается, чтобы выйти на улицу мы должны проходить через чужую территорию. Сосед понастроил гаражи, расстояние первого гаража от нашей квартиры составляет 1,60 м, а расстояние второго — 5,70 м. По отношению к соседнему строению расстояние второго гаража составляет 20 см. Мы обращались в администрацию по поводу сноса гаража, т. к. не соответствует противопожарным нормам. Но из ответа администрации было сказано, что они не давали разрешения на строительство гаражей, а также отметили, что в соответствии с п. 17 ст.51 ФЗ №190-Ф3 от 29.12.2004 "Градостроительный кодекс РФ", в случае строительства гаражей выдача разрешения на строительство не выдаётся. Но согласно таблице из СНиП расстояние должно составить 12 м. Правильно ли они себя ведут?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247432-1783 07/07/2017 06:10

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

По фото ситуация не совсем ясна. Пришлите фото или чертежик со всеми постройками и отступами.

  ответить

    0  

Гость 247540-1784 02/07/2017 15:47

3 anonim-247540-1784 (Омск)

Добрый вечер, Ярослав! Я очень благодарна вам, что помогаете людям. У меня такие вопросы:

  1. С мужем начали постройку бани и неправильно отступили, только 70 см. Соседи (сзади участка) написали жалобу. Как быть? 
  2. Сделали реконструкцию дома. Разрешение есть. Отступы тоже не получилось правильно сделать (слева пустой участок). Как нам быть? Инспектор приедет на проверку через 20 дней.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247540-1784 05/07/2017 07:46

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Спасибо. Подскажите, к Вам приедет инспектор из администрации? В любом случае, решение о сносе построек правомочен выносить только суд.

  ответить

    0  

Гость 247195 03/07/2017 07:23

1 anonim-247195 (Омск)

Здравствуйте. Купили участок с постройкой гаража на границе с соседним гаражом. Теперь сосед грозит подать в суд, если мы не перенесем стену, а гараж из блоков. Может нас обязать суд перенести стенку?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247195 05/07/2017 08:28

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Зарегистрирован ли гараж? Проведено ли на участке межевание? Какой отступ от гаража до соседнего участка? Или отступа совсем нет?

  ответить

    0  

Гость 247473-1788 03/07/2017 13:38

2 anonim-247473-1788 (Владивосток)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Соседи построили дом 6*6 метров, высота 6 метров, расстоянием до нашей территории 1 метр. Обратились в архитектуру. Дали ответ, что разрешение на строительство не давали. Это 2 дом на 1 участке. Соседи мотивируют, что это гостевой. Я им говорю, что должно быть от нашей границы 3 метра, как быть?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247473-1788 05/07/2017 07:05

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какая категория и вид разрешённого использования земельного участка у Вашего соседа? Как он (гостевой дом) зарегистрирован и зарегистрирован ли он вообще?

  ответить

    0  

Гость 247809-1794 03/07/2017 21:33

4 anonim-247809-1794 (Вологда)

Здравствуйте! Построен дачный дом, от соседнего участка 1 метр. Соседка написала председателю о неправомерной постройке дома. Какие меры предпринять?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247809-1794 04/07/2017 17:37

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Зарегистрирован ли Ваш дом? Какие у Вас имеются документы на земельный участок и дом? Как отреагировал председатель на жалобу соседки?

  ответить

    0  

Гость 247911 06/07/2017 00:30

1 anonim-247911 (Казань)

Здравствуйте, Ярослав. Имеется участок ИЖС, на котором строим одноэтажный дом. Недавно закончили крышу. Есть одна проблема: от соседнего забора 1,5 метра. Как в такой ситуации оформить дом в собственность? Разрешение на строительство есть.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247911 06/07/2017 13:05

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, где территориально находится Ваш дом? Область, район.

  ответить

    0  

Гость 247864   Богушевский Ярослав 01/10/2017 22:59

5 anonim-247864 (Казань)

Республика Татарстан город Набережные челны, микрорайон подсолнухи.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247864 02/10/2017 19:42

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы получали разрешение на строительство? ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247864   Богушевский Ярослав 02/10/2017 23:37

5 anonim-247864 (Казань)

Разрешение на строительство получили.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247864 03/10/2017 09:43

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите разрешение на строительство. Брали ли Вы от соседей нотариальное согласие на такой отступ? Почему не получали ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247864   Богушевский Ярослав 15/10/2017 22:29

5 anonim-247864 (Казань)

ГПЗУ нам в регпалате сказали не надо получать из за того что мы покупали участок у многодетной семьи который они получили за третьего ребёнка. Нотариальной согласие не брали по причине что соседний участок пустой и хозяева там не появляются.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247864 20/10/2017 05:05

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Так как у Вас есть разрешение на строительство, то проблем с регистрацией у Вас возникнуть не должно. Сейчас Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он сделал внутренние и внешние замеры дома, привязку дома к земельному участку и сформировал технический план. Далее уже Вам необходимо обратиться в Росреестр, чтобы поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Повторюсь, проблем у Вас возникнуть не должно, так как Росреестр не контролирует отступы. Конечно, лучше бы было, если бы у Вас было нотариальное согласие от соседа, чтобы в последующем у него не было причин подать на Вас в суд по- поводу размещения дома.

  ответить

    0  

Гость 247713 06/07/2017 19:17

6 anonim-247713 (Москва)

Добрый вечер! Мы построили дом и сейчас оформляем на него документы (разрешение). Дом построен на расстоянии 4,2 м от забора с соседями, и это в пределах допустимых норм (по ГПЗУ не ближе 3 м). А вот со стороны улицы, где калитка и ворота, дом стоит на расстоянии 3,5 м (по ГПЗУ 5 м). Подскажите, пожалуйста, возникнут ли у нас проблемы при оформлении документов? И как нам теперь поступить?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 07/07/2017 07:53

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какие отступы Вы указывали в схеме планировочной организации земельного участка? Подавали ли Вы ее для получения разрешения на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 07/07/2017 08:50

6 anonim-247713 (Москва)

Мы ещё не подавали на разрешение на строительство (собираем документы, получили ГПЗУ). Какие отступы указывать в СПОЗУ? Вот такой ГПЗУ мы получили.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 08/07/2017 12:04

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В СПОЗУ вы можете указать только такие же отступы, как и в ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247546-1815   Богушевский Ярослав 08/07/2017 15:11

5 anonim-247546-1815 (Москва)

Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Мы можем сейчас взять согласие на уменьшение, отступив, и потом взять новый ГПЗУ?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247546-1815 11/07/2017 06:39

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Необходимо было это сделать перед получение ГПЗУ, теперь этим нужно заниматься. В каком районе у Вас участок?

  ответить

    0  

Гость 247546-1815   Богушевский Ярослав 11/07/2017 22:31

5 anonim-247546-1815 (Москва)

В Наро-Фоминском.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247546-1815 12/07/2017 17:32

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Свяжитесь с нашими юристами для более подробной консультации.

  ответить

    0  

Гость 247546-1815   Богушевский Ярослав 12/07/2017 21:17

5 anonim-247546-1815 (Москва)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 07/07/2017 08:52

6 anonim-247713 (Москва)

Дорога, указанная в начале участка, просёлочная (практически никто не ездит). От нашего забора до дороги примерно 7-9 метров.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 08/07/2017 15:16

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

СПОЗУ вы можете указать только такие же отступы, как и в ГПЗУ. В другом случае будет несоответствие, и Вам откажут в разрешении. Перед ГПЗУ Вам нужно было взять согласие на уменьшение отступов. Подскажите категорию земли и вид разрешенного использования.

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 08/07/2017 15:30

6 anonim-247713 (Москва)

Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: ИЖС. У кого брать согласие на уменьшение отступов?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 13/07/2017 06:41

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Согласие со стороны соседей. Нужно было это делать изначально. Сейчас придется дорабатывать ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 20/07/2017 12:39

6 anonim-247713 (Москва)

Зачем нам брать согласие соседей, если до границ с соседями все нормы соблюдены? У нас расстояние от дома до границы с улицей, меньше чем на ГПЗУ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 25/07/2017 12:06

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Тогда необходимо согласовать с муниципалитетом соответственно.

  ответить

    0  

Гость 247447-1811 07/07/2017 12:48

1 anonim-247447-1811 (Вологда)

Здравствуйте! Участок в собственности. У нас 5 соток, у соседки 10. Председатель сказал ей, что у неё сарай находится от нашей границы в 60 см. Действуют ли нормы для маленьких участков? И если мы перенесём дом (т. к. у нас участок треугольной формы), нарушим другие нормы. Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247447-1811 08/07/2017 13:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите схематичный план Вашего участка и соседского с отступами и всеми постройками.

  ответить

    0  

Гость 247326 10/07/2017 10:07

5 anonim-247326 (Москва)

Здравствуйте. Купил 2 смежных участка по 475 м2. Ранее были одним участком, есть межевые планы на каждый. Хочу объединить в 1 участок. Нужно ли опять межевание и согласование границ с соседями? Земля СНТ в Ставрополе. Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247326 10/07/2017 12:48

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для объединения двух смежных участков нужен новый межевой план на объединение. Согласование границ земельного участка с соседями обязательный этап межевания, поэтому необходимо будет подписать акт согласования границ с соседями. После постановки новообразованного земельного участка на кадастровый учет подписывается решение собственника об объединении участков и подается на регистрацию права собственности.

  ответить

    0  

Гость 247326   Богушевский Ярослав 10/07/2017 15:50

5 anonim-247326 (Москва)

Спасибо, Ярослав! А если смежные участки прошли учет, и в Кадастре есть их границы, все равно заново согласовывать? Где-то видел, что не нужно, или сведения устарели?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247326 11/07/2017 12:31

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если родительские участки уже с межеванием, согласовывать границы с соседями при объединение не нужно. Единственное что может быть, это если участки межевались давно, и у них большая погрешность, то могут потребовать вторичного уточнения, а только после этого объединение.

  ответить

    0  

Гость 247326   Богушевский Ярослав 12/07/2017 10:11

5 anonim-247326 (Москва)

Спасибо, все четко и ясно.

  ответить

    0  

Гость 247527 10/07/2017 15:01

2 anonim-247527 (Москва)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Сосед, дом которого был итак близко к забору, обложил кирпичом и пристраивает деревянный второй этаж. В результате чего дом получился в 10 см от забора. Наш дом построен согласно выданного разрешения на строительство на расстоянии 6,5 м. Законно ли такое действие со стороны соседа? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247527 11/07/2017 10:46

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите схематичное расположение Вашего дома и дома соседа, а также пятно застройки с ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247567-1822 10/07/2017 15:58

1 anonim-247567-1822 (Томск)

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации. На участке под ИЖС начали строить дом по всем нормам (разрешение ещё не получили). Но гараж будет пристроен к дому и отступ от забора с соседями будет составлять 1 м. Надо ли составлять нотариальное согласие с соседом, и если да, то на каком этапе: до подачи документов на получение разрешения на строительство или после.Спасибо заранее.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247567-1822 11/07/2017 13:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите схематичный план участка с расположенными или планируемыми постройками, а также план бани отдельно.

  ответить

    0  

Гость 247391 11/07/2017 16:47

1 anonim-247391 (Самара)

Добрый день. Сосед вырыл котлован по всему периметру своего участка, не отступив от моего участка ни метра. Когда я могу подать жалобу и на кого жалобу писать? Или мне ждать, пока он начнет что-то строить? Он сам говорит, мол, жалуйся, пока котлован рою, буду говорить, что решил сделать из участка большую клумбу и ничего строить не собираюсь. Свой котлован он даже забором не огородил, это как минимум небезопасно. Подскажите, пожалуйста, что мне сделать, чтобы мотивировать соседа строить по нормам и закону. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247391 11/07/2017 18:49

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо написать заявление в администрацию о том, что ведется незаконная стройка. В Госстройнадзор тоже можно написать.Пришлите план участка с расположенными объектами.

  ответить

    0  

Гость 247869   Богушевский Ярослав 12/07/2017 22:59

1 anonim-247869 (Самара)

Ярослав, будьте добры. Я правильно понимаю, что противопожарные нормы должен соблюсти тот сосед, который возводит строения позже по времени от своего соседа? Заранее благодарна!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247869 13/07/2017 09:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите план участка с расположенными объектами.

  ответить

    0  

Гость 247643 12/07/2017 17:37

1 anonim-247643 (Москва)

Ярослав, добрый день!Участок под ИЖС 7 соток, Московская область. Подали заявление на получение разрешения на строительство из негорючих материалов, 60 м2. Сейчас хотим построить деревянный дом, 2 этажа 120 м2. Проверяется ли соответствие параметров построенного здания с параметрами в полученном разрешении на строительство?Можно ли строить двухэтажный дом при том, что в разрешении указан одноэтажный?Планируем провести газ и зарегистрироваться в доме.Какие риски и вероятность их наступления?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247643 13/07/2017 05:43

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ для понимания ситуации, а также разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247844 12/07/2017 22:52

2 anonim-247844 (Люберцы)

Доброго времени суток, Ярослав! Подскажите, есть такой вопрос. Имеется участок СНТ для ведения садоводства и огородничества (вроде так) площадью 5,6 соток. На нем построил небольшой деревянный дом с баней. Сейчас проходит регистрация дома как садового нежилого. Расстояние до границы соседнего участка, тоже СНТ, по старому забору было 1,25 м. Приехал геодезист для выставления координат перед монтажом забора. Оказалось расстояние от 1,2 до 1,9. Сосед не согласен ставить забор по законным границам.

Вопрос: если поставлю забор по данным границам, и он подаст в суд, что мое строение ближе 3-х метров до его границ, сможет ли он выиграть?

Второй вопрос, может не совсем по теме, но задам. По улице проходит газопровод, и у нас смешение участков как СНТ, так и ИЖС. Газовики говорят на СНТ можно провести газопровод, но можно ли будет садовый нежилой дом подключить? Какие есть возможные риски? Домик хоть и небольшой, но электричеством топиться дорого. Заранее благодарен.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247844 14/07/2017 21:03

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как Ваш садовый дом регистрируется как нежилое строение, то к нему применяются нормы отступа от границы смежного участка в размере 1 м. Претензии соседа по этому вопросу будут не обоснованы. Забор необходимо ставить по точкам, которые вынес в натуру геодезист. Если сосед не согласен с установленными границами Вашего участка, то оспорить их он может только в суде. Газифицировать садовый дом можно, никаких ограничений для этого не существует. Смещение границ смежных земельных участков нужно согласовывать с соседями или в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247844   Богушевский Ярослав 16/07/2017 16:27

2 anonim-247844 (Люберцы)

Огромное спасибо! Успокоили. Респект Вам.

  ответить

    0  

Гость 247338 18/07/2017 10:10

1 anonim-247338 (Омск)

Здравствуйте, подскажите. Есть участок, на нем стоит столб высоковольтного напряжения, и провода идут по участку. Какая вероятность того, что дадут разрешения на перенос столба и строительство?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247338 20/07/2017 19:42

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план участка с обозначением линии и расположением дома.

  ответить

    0  

Гость 247496-2148   Гость 247338 14/09/2017 17:27

1 anonim-247496-2148 (Барнаул)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В 2005 году купил земельный участок. Кадастровый номер 22: 61: 021017: 30 c уже залитым фундаментом. Дом достроили в 2008 году, сдали в эксплуатацию и получили прописку. На тот момент по соседству ещё не было домов. И как получилось, была с ошибкой сделана разметка границ участка. Когда купили соседний участок, соседи сделали разметку участка и вышло так что мой дом построен не по нормам и немного криво. С одного угла 075м. У другого угла 2. 30м. От общего забора. Дом соседи построили, живут в нём, но документально он оформлен как не дострой и не сдан в эксплуатацию. Могут ли в дальнейшем возникнуть у меня какие то проблемы из за этого или могут вообще меня заставить сносить дом?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247496-2148 16/09/2017 07:52

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы имеете ввиду не будет ли проблем в связи с тем, что не соблюдены отступы? Проблем у Вас не будет, даже если соседи обратятся в суд Во- первых, дом построен давно и, я так понимаю, вся разрешительная документация имеется. Во- вторых, объект зарегистрирован, то есть не является самовольной постройкой. В-третьих, не по Вашей вине такие отступы, а в связи с кадастровой ошибкой. Самое главное, чтобы не было нецелевого использования земли-в этом случае точно снесут.

  ответить

    0  

Гость 247772-1847 18/07/2017 21:10

1 anonim-247772-1847 (Омск)

Добрый день. Участок с двухквартирным домом. Сделал межевание. Сосед одобрил снос моей квартиры. Участок шириной 17 м. Вопрос: можно ли соседской дом обложить кирпичом, и будет ли он считаться каменный? Сколько положено между каменными домами?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247772-1847 20/07/2017 21:08

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите план участка с расположенными объектами на нем, а также подскажите, какие документы у есть на квартиру, как они называются, и каким годом выданы.

  ответить

    0  

Гость 247278 19/07/2017 09:50

1 anonim-247278 (Ижевск)

Добрый день! Хотим купить частный дом в городе. Он стоит в переулке, построен в 2016 году, все документы оформлены. Но. Дом стоит на расстоянии 1 м от забора. Сосед (он же его и строил), дал сам себе согласие на постройку. Вопрос: могут ли возникнуть проблемы, если этот сосед переедет? Законно ли нахождение дома на расстоянии 1 м от забора? Заранее спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247278 20/07/2017 19:29

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите подробный план участка с размещение объектов, а так же согласие, которое сосед дал сам себе.

  ответить

    0  

Гость 247169 21/07/2017 06:48

2 anonim-247169 (Нальчик)

Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, каковы шансы у нас в суде. Новый сосед со стороны участка номер 37 роет котлован под хозпостройку без разрешительных документов и нашего согласия в 20 см от наших хозпостроек. Наши постройки зарегистрированы по закону. У старых хозяев симметрично нашим хозпостройкам были аналогичные постройки с общей стеной-забором. Их письменное согласие на наши хозпостройки утеряно архивом БТИ. Какие документы, экспертизы надо предоставить в суд вместе с исковым заявлением? Скат хозпостроек обращен к нам во двор.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247169 24/07/2017 16:31

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры Вашего муниципального образования с просьбой остановить строительные работы на соседнем участке, так как они проводятся в нарушение действующих строительных норм и правил (СНиП). В соответствии СНиП 30-02-97 расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра. Кроме того, сток воды с крыши должен быть организован в сторону земельного участка, на котором расположено строение. После подачи искового заявления на предварительном слушании Вы можете заявить ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, и когда она будет назначена судом, ответчики не смогут препятствовать ее проведению.

  ответить

    0  

Гость 247169   Богушевский Ярослав 24/07/2017 18:39

2 anonim-247169 (Нальчик)

Спасибо большое за ответ. Новый сосед пугает нас встречным иском в суд, т. к. наши постройки на меже, на что получали письменное согласие у прежних хозяев. Но найти его в архиве БТИ не можем, и разрешение в архитектуре города 1977 года. Высота построек 250 см. Может ли суд "снести" наши постройки?

  ответить

    0  

Гость 247169   Гость 247169 24/07/2017 18:54

2 anonim-247169 (Нальчик)

И ещё вопрос, пожалуйста. Продолжением гаража у нас является летняя газифицированная кухня. Нужно ли ходатайствовать о проведении пожарной экспертизы? Разрешите, пожалуйста, держать Вас в курсе наших событий.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247169 25/07/2017 16:44

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Конечно, держите меня в курсе. Если у Вас право на постройки зарегистрировано, то ситуация лучше, чем у соседа. Нужно искать согласие предыдущих собственников. Пожарная экспертиза Вам не нужна. Достаточно технической строительной. Эксперт может отобразить норму по пожарной безопасности в ней.

  ответить

    0  

Гость 247169   Богушевский Ярослав 25/07/2017 19:56

2 anonim-247169 (Нальчик)

Ярослав, спасибо Вам душевное! Подали исковое заявление в суд. Нашли согласие предыдущих собственников на узаконивание наших хозяйственных построек. Является ли оно равноценным утерянному согласию на постройку? Спасибо за поддержку в трудной жизненной ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247681-1882   Гость 247169 01/08/2017 21:07

14 anonim-247681-1882 (Нальчик)

Уважаемый Ярослав, помогите! Кадастровый номер нашего участка 07:09:0102086:73. Земли населенных пунктов, для индивидуального строительства. На кадастровой карте точки координат указаны со смещением (техническая ошибка?). Он расположен совсем не на своём месте. Как теперь вынести точки нашего участка на местность, т. к. обнаружили, что границы нашего участка смещены в нашу сторону в сравнении с документами. Как отстоять свои границы у нового соседа? Помогите, пожалуйста, скоро досудебное заседание.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247681-1882 02/08/2017 06:09

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, гость 247681-1882. Это уже совершенно иной предмет спора и другое исковое заявление, предъявляемое соседям, с требованиями об уточнении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102086:73. Первое, что нужно сделать — подготовить досудебное заключение кадастрового инженера о местоположении границ Вашего земельного участка и на основании него составить выше указанный иск.

  ответить

    0  

Гость 247681-1882   Богушевский Ярослав 02/08/2017 21:57

14 anonim-247681-1882 (Нальчик)

Спасибо (247169 и 247681-1888) за чуткость к каждому моему вопросу.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247681-1882 03/08/2017 07:17

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Всего доброго. Будут ещё вопросы — пишите или звоните нам.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247169 02/08/2017 08:01

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, 247169. Все доказательства рассматриваются в судебном заседании, и только Фемида будет решать, является ли оно таковым или нет. Найденный Вами документ подтверждает сложившийся порядок пользования данными хоз. постройками. Он подтверждает, что это не новое строительство, в отличии от вновь возводимых построек Вашего соседа, который при новом строительстве обязан соблюдать актуальные на данный момент требования действующего законодательства, включая требования СНиП.

  ответить

    0  

Гость 247681-1882   Богушевский Ярослав 02/08/2017 21:44

14 anonim-247681-1882 (Нальчик)

Большое спасибо за ёмкие, понятные ответы. Здоровья Вам и Вашей семье!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247681-1882 03/08/2017 08:09

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Спасибо, будут ещё вопросы - пишите!

  ответить

    0  

Гость 247681-1882   Богушевский Ярослав 12/10/2017 05:02

14 anonim-247681-1882 (Нальчик)

Здравствуйте, Ярослав! Наш сосед подал встречное заявление в суд — о восстановлении своих границ — кадастровым инженером обнаружено, что ширина его участка меньше заявленной в техническом паспорте (межевание участка не проведено) и фактическая площадь меньше заявленной в свидетельстве о праве собственности на 10 кв. м. (954-944=10). Самый первый владелец его участка получил в 1948 году от государства в пользование 821 кв. м. (на 133 кв. м. меньше, чем сейчас по документам!), а приватизирован он по упрощенной схеме без определения границ в 1998 году площадью 954 кв. м. — документы, послужившие основанием к приватизации такой площади в архив администрации города не поступали на хранение. Сосед просит суд снести наши постройки, вернуть ему 10 кв. м. с нашего межеванного участка площадью 300 кв. м. Поворотные точки вынести в натуру не можем, т. к. участок закоординирован неправильно. Суд назначил экспертизу. Какие вопросы мы должны грамотно задать эксперту с нашей стороны с учетом ранней переписки (нарушается отступы от нашей границы и построек на ней). С уважением. С надеждой — время бежит. Разрешите адрес электронной почты и телефон.

Забыла уточнить, что уменьшение ширины участка соседа произошло за счёт переноса его забора с другой стороны (его соседи с другой стороны) к нему на территорию — мы это видели и знаем точно. Являются ли доказательством указанных изменений спутниковые фото местности (общественная кадастровая карта), участка соседа в частности, на которых видно изменение конфигурации его новой границы?

Уважаемый модератор! Помогите! Ярослав не отзывается на моё обращение — может за давностью начала диалога он не видит моего нового, высоко расположенного в ленте, вопроса? Заранее спасибо за чуткость к моей обеспокоенности!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247681-1882 13/10/2017 09:02

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ваше сообщение получено. Пожалуйста дожидайтесь ответа.

  ответить

    0  

Гость 247681-1882   Богушевский Ярослав 13/10/2017 19:19

14 anonim-247681-1882 (Нальчик)

Спасибо! Извините за назойливость.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247681-1882 14/10/2017 20:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам очень важно присутствовать на каждом суде выезде эксперта. Всю "правду" о границе соседа необходимо по суду разоблачать. Какие вопросы Вы поставили перед экспертом?

  ответить

    0  

Гость 247681-1882   Богушевский Ярослав 15/10/2017 09:54

14 anonim-247681-1882 (Нальчик)

Доброе утро, Ярослав! Присутствую на каждом суде. Озвучила вопрос: "как мне помешает постройка соседа, если он нарушит отступы от моих построек". А конкретные вопросы, если их нужно предъявить непосредственно при выезде эксперта, хотела узнать у Вас. Факт переноса забора с другой стороны границы на свою территорию ответчик в суде отрицает — поэтому я спросила Вас о спутниковых фото — они четко отражают изменение конфигурации границы до и после переноса забора.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247681-1882 19/10/2017 16:38

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая сейчас ситуация и где стоит забор действительно видно на спутниковой карте, но где Вы возьмете эти данные на тот период, когда забор не был еще перенесен? Обязательно попросите эксперта прислать Вам варианты экспертизы для ознакомления.

  ответить

    0  

Гость 247598-1872 21/07/2017 16:50

1 anonim-247598-1872 (Москва)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Купил дом с гаражом три года назад. Гараж стоит вплотную к соседскому забору, не оформлен. Сначала проблем не было, теперь соседка запугивает судом. Чем это грозит?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247598-1872 25/07/2017 14:07

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо срочно зарегистрировать гараж, какие у Вас документы на землю?

  ответить

    0  

Гость 247570-1887 25/07/2017 15:46

1 anonim-247570-1887 (Москва)

Добрый день! Построили баню на расстоянии 1,5 метра от границы с соседом. Баня двухэтажная. На первом этаже моечная, парилка, кухня, гостиная, туалет. На втором этаже (мансардный) 2 маленькие комнатки (10 и 5 м2). Баня возводилась с целью временного проживания, пока не построим дом. Сосед сказал, что это у вас жилой дом (так как вы там живёте), и баню надо переносить либо сносить, так как расстояние от дома до границы должно быть не менее 3 метров. Мы им объясняем, что это не дом, а баня. Баня — это хозпостройка, от которой расстояние до границы должно быть не менее 1 метра. Потрачено очень много сил, времени и денег. Строим уже 3 года. Каждую копеечку — всё в баню. Мы многодетная семья. Скажите, пожалуйста, на чьей стороне будет суд, если, не дай Бог, сосед пойдёт до конца?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247570-1887 28/07/2017 15:15

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас есть документы на баню? Пришлите подробный план участка или ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247611-1888 25/07/2017 17:14

1 anonim-247611-1888 (Москва)

Добрый день! Купил участок 3 сотки, по документам для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: земли населенных пунктов. 50:21:0080103:685. Пошел получать разрешение на строительство в Архитектуру. Сказали, что разрешение не дадут, так как по нормам у меня должно быть 4 сотки для строительства. Что мне делать в этом случае? Как построить дом и узаконить его?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247611-1888 28/07/2017 17:44

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам выдали отказ? Пришлите, если получили, а также ГПЗУ или схему участка. Отобразите место, где планировали строительство.

  ответить

    0  

Гость 247716 25/07/2017 19:36

1 anonim-247716 (Ижевск)

Добрый день. Строим одноэтажный дом с мансардой на садовом участке на расстоянии 1,5 м от границы. Изначально мы планировали на расстоянии 3-х, но не проконтролировали застройщика. Он залил фундамент не там, еще и кинул нас на деньги. В общем, другая история. Соседи сказали: "Ерунда. Подумаешь, угол картошки в тени будет". На их участке только картошка, больше ничего. Кроме того, тень падает только на угол. Но через несколько месяцев пришли с криками и угрозами пойти в суд. Могут ли они выиграть суд? Какова вероятность принятия решения судом о сносе дома? Какое наказание может быть? Очень это печально, ведь 1-й застройщик сначала взял деньги за строительство дома и с ними скрылся. Судебные тяжбы и издержки ничем себя не оправдали, а теперь снова из-за этого дома трения. Пожалуйста, проконсультируйте!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247716 02/08/2017 07:44

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нормы планировки земельного участка для садоводства регламентируются СНиП 30-02-97, в соответствии с которым минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно составлять 3 м, от нежилого строения — 1 м. Если Ваш дом зарегистрирован как нежилое здание, то строительные нормы не нарушены, если же он пока еще не зарегистрирован в Росреестре, то необходимо подготовить технический план и поставить его на кадастровый учет как нежилое здание. Могут соседи выиграть суд или нет, зависит прежде всего от их исковых требований и предъявленных ими доказательств. Если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, и садовый дом будет зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством как нежилое строение, то ни у кого нет законных оснований для предъявления требований о его сносе.

  ответить

    0  

Гость 247661 31/07/2017 17:36

2 anonim-247661 (Москва)

Ярослав, добрый день!

У наших соседей стоял невысокий одноэтажный сарай почти вплотную к нашему общему с ними забору. Высота сарая была не более 3 метров от земли. Они его сломали и на его месте начали строительство двухэтажного деревянного брусового дома на ленточном фундаменте, хотя в начале строительства сказали, что постройка будет не выше старого сарая. В итоге их постройка получается высотой под 8 м, расположена на расстоянии 0,6 м от нашего с ними общего забора и на расстоянии 7,6 м от деревянного каркасного дома на нашем участке. Наш дом пока оформлен как нежилой. Соседи говорят, что у них дом будет нежилой, и по СНиП 30-02-97 расстояние от забора достаточно 1 м, а этажность СНиП вообще никак не регулируется. На многочисленные наши предложения решить конфликт компромиссом — не отодвигать их постройку, а просто сделать ее одноэтажной с высотой, как была у старого сарая — категорически отказывают и говорят: "Идите в суд". Их дом затеняет нашу лужайку, на которую выходит наша веранда. Кроме того, старый сарай возвышался над забором несильно и не закрывал обзор, а новый дом по высоте под 8 метров. Сидишь теперь на веранде и смотришь в огромную деревянную стену. Это расстраивает.

В итоге:

  • Позиция соседей: дом нежилой, поэтому от забора должно быть не 3, а 1 метр. А 0,6 метра и 1 метр почти одно и то же. Этажность СНиП не регулирует, так что типа в суде мы не выиграем.
  • Наша позиция: от нашего деревянного дома до их строящегося деревянного дома должно быть по СНиП не менее 15 метров.

Подскажите, пожалуйста:

  1. Кто прав?
  2. Каковы наши шансы выиграть суд?
  3. Стоит ли вообще судиться? Ну, выиграем мы суд, а кто и как потом заставит соседей перенести построенное здание?

Заранее большое спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247661 02/08/2017 20:33

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, покажите подробный план участка, а также ГПЗУ. Подскажите, какая категория земли и ВРИ?

  ответить

    0  

Гость 247661   Богушевский Ярослав 04/08/2017 23:17

2 anonim-247661 (Москва)

Ярослав, спасибо, что откликнулись! Земельный участок в СНТ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Схему прилагаю. Несколько скатов крыши постройки соседа расположены в сторону нашего участка.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247661 10/08/2017 14:44

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Исходя из плана, сосед нарушил отступы, должен был отступить как минимум 1 метр. Необходимо подготовить досудебную экспертизу и обращаться в суд или же постараться найти диалог.

  ответить

    0  

Гость 247547-1922 03/08/2017 15:17

1 anonim-247547-1922 (Оренбург)

Добрый день. Соседи решили строить дом, расстояние до нашего забора меньше метра. Собираемся подавать в суд, но не может ли возникнуть обратной ситуации, что они тоже подадут в суд на нас, т. к. наша баня находится в метре от их забора, но не затеняет ничего и не мешает им, учитывая, что все постройки на нашем участке зарегистрированы.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247547-1922 08/08/2017 12:52

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите схему Вашего и соседского участка с отображением объектов.

  ответить

    0  

Гость 247787 03/08/2017 21:38

1 anonim-247787 (Тверь)

Добрый день. Участок в СНТ, для ведения садоводства. Участок неправильной формы, угловой. Ширина вначале 4,5 метра, далее идёт на расширение — 20 с лишним метров. Глухой забор с 3-х сторон. В начале участка, где 4,5 м. У нас въезд снизу. А верх — это строение, стоящее на 7 столбах, в том числе и на заборе, плюс мансарда. Получается, отступа от соседнего участка вообще нет. Сосед не против, но у нотариуса согласие подписывать отказывается. В метрах 10 от него строим баню на фундаменте, плюс пенобетон. Расстояние от забора до неё 2,2 метра. Через забор проезжая дорога, граничащая сразу же с лесным массивом. Т. е. две наших постройки находятся менее, чем 15 метрах от лесного массива. Председатель всячески старается нам насолить. На постройки БТИ пока не берётся делать техплан, т. к. общее межевание в СНТ не идёт. Подскажите, пожалуйста, какие наши действия?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247787 08/08/2017 13:45

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план участка с постройками и отступами.

  ответить

    0  

Гость 247790 04/08/2017 22:33

2 anonim-247790 (Пенза)

Добрый день. Дом 1960-х годов постройки, видимо раньше соблюдением СНиПов не заморачивались. поэтому он стоит на границе участков. Данный дом и земельный участок (земли населенных пунктов) под ним зарегистрированы. В 2011 делал к нему пристрой, получил разрешение на строительство в администрации сельсовета, собрал комплект документов, в том числе акт установления и согласования границ земельного участка с соседями, в котом есть строки "претензий к сложившейся застройке по межевой границе нет" и "гарантируем беспрепятственный проход на земельный участок для проведения текущего ремонта и эксплуатации этих строений". Дом с получившимся пристроем зарегистрирован, межевого плана земельного участка нет (только регистрация права). Соседи начали строить гараж у себя на участке на расстоянии 0, 5м от цоколя дома, таким образом, по-моему, нарушая СНиП и отказывая мне в праве на обслуживание дома, в добавок один из скатов крыши будет направлен в сторону стены дома. На просьбы отступить от дома хотя бы 1, 2м не реагируют. Пока идет строительство фундамента стоит ли мне обратится в отдел архитектуры районной администрации и администрацию сельсовета с жалобой и для протоколирования нарушений при строительстве? Есть ли шансы на перенос гаража от дома, если дело дойдет до суда? Заранее спасибо.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247790 08/08/2017 17:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Обязательно обратитесь в архитектуру, а еще в администрацию. И желательно вызвать земконтроль. У Вас межевание участка проводилось?

  ответить

    0  

Гость 247790   Богушевский Ярослав 08/08/2017 20:53

2 anonim-247790 (Пенза)

Нет, межевание не проводилось, только регистрация права на до и участок. Уже жалею об этом, т. к. теперь соседи просто из чувства вредности не будет согласовывать межевой план. В администрацию сельсовета уже обратился с жалобой (см. вложение), её срок рассмотрения и ответа — месяц. В отделе архитектуры и строительства районной администрации разъяснили, что не уполномочены рассматривать такой тип обращений и даже при регистрации все равно передадут её в сельсовет. У соседей, видимо, тоже нет межевания и даже регистрации прав собственности. Теперь жду ответа на жалобу. Можно ли основывать заявление в судебные инстанции нарушением моих прав на обслуживание имущества по ГК РФ? Т. к. при ширине прохода между гаражом и домом — 0, 5м это просто невозможно. А функции земельного контроля в муниципалитет осуществляет тот же сельский совет, или я не прав?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247790 15/08/2017 16:07

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете обратиться в росреестр в земельный комитет, они точно смогут зафиксировать нарушение.

  ответить

    0  

Гость 247259 05/08/2017 08:34

1 anonim-247259 (Армавир)

Здравствуйте, Ярослав. Я живу в станице, в краснодарском крае (частный дом), и у меня сложилась такая ситуация. Я начал строительство летней кухни. После того как поставил фундамент и начал выводить стены из блока, ко мне пришел сосед с намеком на то, что мне придется постройку сносить, так как она будет закрывать ему окно (рис.1). Подскажите, прав ли он, и что мне делать? Заранее благодарю.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247259 17/08/2017 15:52

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите у Вас постройка оформлена, получали ли Вы ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247660-1930 05/08/2017 19:05

1 anonim-247660-1930 (Иваново)

Ярослав, добрый вечер. Может вы поможете разобраться в ситуации. Приобрели частный дом в 2005 году. А в 2011 сделали межевание. На тот момент у соседа был уже построен гараж примерно в 20-и см от межи. Он сказал, что у него есть письменная расписка от прежнего хозяина, гараж внесен в план. Можем ли мы иметь шансы на выигрыш в суде по сносу (переносу) этого гаража? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247660-1930 08/08/2017 15:43

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите схему Вашего участка с постройками.

  ответить

    0  

Гость 247648 08/08/2017 17:47

1 anonim-247648 (Москва)

Добрый день. Подскажите, что делать. Дом дачный, от соседей в 5 м стоит. Я надумала сделать пристройку, т. е. веранду. Сделала фундамент, от забора соседей 1,5 м стало. Участок дачный, за чертой города. Построек соседей по нашей стороне вообще нет. Земля зарегистрирована, дом нет. Строился лет 20 назад.С уважением Елена.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247648 08/08/2017 19:27

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Елена, так как у Вас дом не зарегистрирован, Вам в срочном порядке необходимо это сделать. Если объект находится в Московской области, мы можем помочь Вам. Для этого напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru и оставьте Ваш номер телефона.

  ответить

    0  

Гость 247432-1977 12/08/2017 19:12

1 anonim-247432-1977 (Краснодар)

Здравствуйте знатоки, у меня такая ситуация. Выкупил участок земли у государства, который был дан мне в аренду на 49 лет участок 222 кВ на нем построенное трёх этажный помещение на всю площадь участка, сзади огород соседа спереди вход в одного боку такое же помещение стоит впритык, с другой стороны был огород который был ничейный государственный там детская зона была и вот сечас появился собственник и заявляет, что типо, на мою землю у тебя смотрят окна я буду строиться также как и ты впритык к меже и там у меня вход в подвал с навесом есть раньше я спокойно пользовался входом, но как появился хозяин стало как то стремно по его участку ходить, у меня есть разрешение на строительство есть на ввод эксплуатацию разрешение есть проект где подвал и вход также указан сбоку, я хочу подать в суд иск о том, чтобы мне выделили от его участка дорогу сбоку так как он у него огромный чем мой, не откажется ли судья в иске? Ссылаясь на то, я от межи не отступил, почему он должен отступать, КРч мой участок идёт под номером 376 участок соседа 917 прошу учесть то что я все документы оформлял в 2011 году в он ещё только взял в аренду

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247432-1977 17/08/2017 19:22

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, Вам выдавали разрешение на строительство на определенную конфигурацию и расположение дома? Вы это соблюдали и вводили также в эксплуатацию или все-таки строили с нарушениями? Наверняка в ГПЗУ были указаны отступы.

  ответить

    0  

Гость 247373 13/08/2017 11:09

2 anonim-247373 (Москва)

Здравствуйте. Живу в МО, населенный пункт. Сосед построил дом, теперь строит деревянную баню 7×8. Высота 5 метров. Баня будет газовая, воду туда проведет. Фундамент 30 см. Отступил от нашего общего забора 1,5 метра. Баня получилась большая, как дом. От нее тень на наш участок.

  1. Подскажите, пожалуйста, стоит ли обращаться в суд по поводу переноса на 3 метра от забора?
  2. И каковы шансы на выигрыш?
  3. Как доказать, что баня жилая? По каким критериям?Заранее спасибо!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247373 17/08/2017 21:20

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если по документам это баня, то и отступ, соответственно, должен быть менее 1 метра. Подавать в суд или нет — это спорно. Судом нужно заниматься. Но мне кажется, это не выигрышное дело.

  ответить

    0  

Гость 247373   Богушевский Ярослав 18/08/2017 07:38

2 anonim-247373 (Москва)

Спасибо!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247373 18/08/2017 11:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Будут еще вопросы — пишите, обязательно Вас проконсультируем.

  ответить

    0  

Светлана Ювченко 13/08/2017 21:35

2 vk-svetlana-2325

Здравствуйте. Мы купили участок с домом в садовом товариществе (категория земель: земли с/х назначения). Дом зарегистрирован под ПМЖ, имеется техплан. На участке проведена геодезия. Дом построен на расстоянии 1 м от соседнего забора. Соседи угрожают, что подадут на нас в суд и заставят перенести дом. Вопрос: могут ли они его выиграть?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Светлана Ювченко 14/08/2017 19:28

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если соседи докажут, что Ваш дом несет угрозу их жизни и здоровью, тогда возможно, что решение суда будет принято не в Вашу пользу. Но если дом зарегистрирован и фактически никому не мешает и т. д., тогда суд будет на Вашей стороне.

  ответить

    0  

Светлана Ювченко   Богушевский Ярослав 15/08/2017 13:19

2 vk-svetlana-2325

Спасибо!

  ответить

    +18  

Гость 247507 14/08/2017 14:18

2 anonim-247507 (Нижний Тагил)

Три с половиной года идут суды. Сначала о переносе хоз. постройки высотой 7 метров на границе земельного участка. Затем о сносе строения. После о приведения постройки в первоначальное состояния согласно кадастровому паспорту. Сейчас четвертый иск: переделать скат крыши в сторону соседа. Сделано четыре экспертизы, все четыре решения суда разные. Суды — это страшное дело.

  ответить

    0  

Гость 247262   Гость 247507 01/09/2017 08:21

1 anonim-247262

И чем каждое дело закончилось? Есть положительный исход хоть по одному делу?

  ответить

    0  

Гость 247642-1988 14/08/2017 18:19

5 anonim-247642-1988 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! У меня 11/20 долей дома ИЖС согласно свидетельству о праве на наследство по закону (наследодатель умер в дек. 2015г.). 9/20 - у соседки. Участок 9 соток, земли поселений, в долевой собственности. Моя часть дома очень старая. Изначально дом был построен как единое целое, с общей крышей фундаментом. Соседка лет 10 назад свою долю полностью перестроила (полная замена капитальных стен, новый фундамент под эти стены, замена крыши с повышением уровня и устройством чердачного/мансардного? помещения со своей стороны). Реконструкция была самовольной, без согласия сособственников.

Я считаю, что моей половине нанесен ущерб (рухнул потолок в одной из комнат, стену повело). Соседка считает: "потолок сам упал, стена сама покосилась, дом старый". Строительная экспертиза, как я считаю, нарушения, допущенные при строительстве 10 лет назад, однозначно доказать не сможет, учитывая возраст дома. Максимум — что "подобные работы МОГЛИ повлиять на несущую способность стен дома" что-то вроде этого. В суд обращаться, наверное, нет смысла, да и не понятно, как с ИД в данном случае. Стройка была давно, но собственник я менее 3х лет.

Хотела снести свою часть и прекратить долевую собственность. В дальнейшем дом строить отдельно, со всеми отступами. Соседка не против сноса, даже ЗА, но считает, что после сноса своей доли я ОБЯЗАНА ПОСТРОИТЬ ей тёплую капитальную стену! Я считаю, что я не обязана достраивать самовольную постройку, коей является её часть дома. Снос (в данном случае он вынужденный) и так выйдет мне недёшево, учитывая, что это не отдельное строение. Что делать? Подскажите, пожалуйста, хотя бы кратко, в двух словах. Регион -Волгоградская область.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247642-1988 18/08/2017 05:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите техническую документацию по общему дому. Почему до сих пор не выделили доли в натуру, что мешает?

  ответить

    0  

Гость 247642-1988   Богушевский Ярослав 18/08/2017 14:33

5 anonim-247642-1988 (Санкт-Петербург)

Есть технический паспорт от 2010 года. В нём ничего не указано по поводу чердачного/мансардного этажа со стороны соседки, только мелочи по поводу перепланировки на её стороне: "изменение общей площади за счёт переоборудования холодной пристройки в коридор, изменение жилой за счёт выделения кухни". Про повышение крыши с её стороны более, чем на 1 метр, и полную переделку стен — ни слова. Дом до 1945 года постройки по техническому паспорту. Что "ветхий, аварийный" — такого нет. Про степень износа ничего не написано. Доли дома в натуре хочу выделить я. Как понимаю, для сноса это необходимо. С соседкой надо ещё договориться. У нас любые договорённости — это целая проблема, к сожалению.

  ответить

    0  

Гость 247642-1988   Гость 247642-1988 18/08/2017 14:41

5 anonim-247642-1988 (Санкт-Петербург)

Да, как мне сказали, при постройке своей мансарды она разобрала трубу от моей большой печи (раньше печь всегда работала исправно). Возможно, буду вызывать инспектора от пожарников.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247642-1988 18/08/2017 20:01

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы знаете, Вам, наверное, лучше все-таки договориться с соседкой. В противном случае только суд.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247642-1988 18/08/2017 17:27

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Снести свою часть дома Вы можете только с согласия второго содольщика. Строить капитальную стену Вы не обязаны. Вопрос в другом: даст ли согласие на снос соседка в этом случае. Вам лучше выделить свою долю и уже ее ликвидировать. Но тут, опять же, требуется согласие содольщика. Либо Вам выделять долю по суду, что долго и затратно.

  ответить

    0  

Гость 247642-1988   Богушевский Ярослав 21/08/2017 15:11

5 anonim-247642-1988 (Санкт-Петербург)

Спасибо! Скажите, можно ли выделить свою долю дома в натуре, потом снести, и только после этого заняться выделом доли участка в натуре? Или перед сносом надо выделять долю в натуре и дома, и земельного участка одновременно?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247642-1988 21/08/2017 19:30

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

По суду Вы можете выделять доли одновременно и по дому, и по земле. Потом уже подавать документы вместе с решением в Росреестр сначала по земле, а затем по дому. Если без суда выделять, то также сначала по земле, а после по дому.

  ответить

    0  

Гость 247642-1988   Богушевский Ярослав 22/08/2017 15:39

5 anonim-247642-1988 (Санкт-Петербург)

Спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247642-1988 22/08/2017 17:30

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если будут еще вопросы - пишите нам, постараемся ответить и помочь.

  ответить

    0  

Гость 247673   Богушевский Ярослав 15/11/2017 18:37

2 anonim-247673 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! В Волгоградской области отказываются выделять долю дома ИЖС в натуре, то есть Росреестр не будет регистрировать её как отдельное помещение, несмотря на техническую возможность выдела. Ссылаются на 218 ФЗ (как я поняла, п. 7 статьи 41). Соответственно не зарегистрируют выдел доли участка в натуре (что-то типа "судьба дома следует судьбе участка" или наоборот). То есть раз дом в долях, то и участок должен быть тоже в долях, несмотря на то, что размер позволяет и выходы отдельные. Въезд на участок, правда, пока общий, до сноса моей половины дома, если снесу, то будет въезд и с моей стороны.

Требуют признания дома блокированным строением, только после этого можно разделить участок, и у каждого будет свой, со своим кадастровым номером. Они правы? Если да, то снести мою старую часть дома будет очень сложно, почти невозможно, даже при наличии согласия соседки. Предупреждают, что блокированным строением могут и не признать. Все говорят по-разному. Не знаю, может, как-то крутиться через реконструкцию доли, снести, а потом "передумать" возводить по старому фундаменту и начать делить участок —, но ведь всё равно не разделят —? Да и логично вначале участок поделить, а потом уже свою долю сносить.

У меня цель — не реконструкция, а выдел своей доли участка (чтобы был отдельный, со своим кадастровым номером), снос моей доли дома и прекращение долевой собственности.

Может, подскажете что-нибудь?

Гость 247642-1988 — это я, продолжаю своё сообщение, есть кадастровый паспорт — общий на весь дом, кадастровый паспорт земельного участка, кадастровая выписка о земельном участке, межевой план — все эти документы на весь участок, без разделения, доли указаны только в свидетельстве о праве на наследство по закону. Ну и соглашение между мной и соседкой по разделу согласно долям + схема раздела участка между нами.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247673 16/11/2017 16:02

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите какие документы у Вас на долю дома и землю?

  ответить

    0  

Гость 247672-1997 16/08/2017 18:30

7 anonim-247672-1997 (Архангельск)

Добрый день. В собственности земельный участок под ЛПХ. Строим баню на этом участке, отступив от границы соседнего участка 1 м, от дома соседа — 15 м. Сосед против постройки, утверждает, что мы должны отступить 2,5 м от забора. Грозится подавать в суд. Кто прав в нашей ситуации? Если можно, дайте названия действующих СНиП. Архангельская область.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247672-1997 18/08/2017 06:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. К какой категории относиться участок, и где он находится в деревне или может в СНТ. Еще пришлите пятно застройки с ГПЗУ, рассмотрим.

  ответить

    0  

Гость 247672-1997   Богушевский Ярослав 19/08/2017 20:00

7 anonim-247672-1997 (Архангельск)

Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Находится в деревне.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247672-1997   Гость 247672-1997 19/08/2017 20:02

7 anonim-247672-1997 (Архангельск)

Участок соседа над точками 1 и 2.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247672-1997   Гость 247672-1997 19/08/2017 20:04

7 anonim-247672-1997 (Архангельск)

Баню строим под точками 1 и 2.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247672-1997 21/08/2017 15:28

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятно, это Вы ГПЗУ прислали? Какие там указаны отступы от границы участка до пятна застройки?

  ответить

    0  

Гость 247672-1997   Богушевский Ярослав 21/08/2017 21:01

7 anonim-247672-1997 (Архангельск)

Это чертеж (схема) градостроительного плана земельного участка. Линия регулирования застройки (зеленый цвет) слева и сверху составляет по 1 м от границ соседних участков. По нижней границе должен быть отступ 3 м. Справа отступ красной линии до дома должен быть 5 м. Это нам пояснили в отделе строительства администрации. В ГПЗУ эти расстояния не прописаны.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247672-1997 22/08/2017 15:00

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Из ГПЗУ и тех отступов, которые Вам обозначили в архитектуре (обычно отступы указывают прямо на чертеже в ГПЗУ,) Вы строитесь в пределах Вашего пятна застройки. Так что у Вас все в порядке. Главное, после строительства сразу зарегистрируйте баню. И проблем у Вас быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247672-1997   Богушевский Ярослав 22/08/2017 16:18

7 anonim-247672-1997 (Архангельск)

Спасибо Вам огромное! Успокоили. Еще два вопросика:

  1. В какой организации регистрировать баню?
  2. Можно ли будет в случае, если сосед обратится в суд, еще раз Вас побеспокоить вопросами?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247672-1997 22/08/2017 19:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Для того чтобы зарегистрировать баню, Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сформирует технический план. В него будут входить поэтажный план, экспликация, привязка здания к земельному участку. Техплан уже можно будет подавать в Росреестр на постановку на кадастровый учет и регистрацию бани. Если будут еще вопросы, обращайтесь, конечно.

  ответить

    0  

Гость 247672-1997   Богушевский Ярослав 22/08/2017 21:43

7 anonim-247672-1997 (Архангельск)

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247228 18/08/2017 13:27

4 anonim-247228 (Уфа)

Земельный участок ЛПХ. На этом участке стоит старый дом на 2 хозяина, т. е. у нас половинка дома. Есть разрешение администрации сельского поселения и градостроительный план земельного участка. Соседи строят гараж. Расстояния от границ разные: где-то 0,9 м, где-то еще меньше. Тем более гараж они строят пристроенный к дому. Дом у них тоже расположен на расстоянии менее 1,5 м.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247228 18/08/2017 17:20

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите для наглядности схему или чертеж Вашего земельного участка с расположенным на нем домом и всеми и постройками и соседнего земельного участка

  ответить

    0  

Гость 247370-2007   Богушевский Ярослав 19/08/2017 11:03

1 anonim-247370-2007 (Уфа)

Вот чертеж, буду ждать ответа.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247370-2007 22/08/2017 05:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Зарегистрирован ли дом соседа? Какие имеются документы? У гаража и дома стена общая?

  ответить

    0  

Гость 247228   Богушевский Ярослав 22/08/2017 06:21

4 anonim-247228 (Уфа)

Скорее всего, зарегистрирован. Техпаспорт на дом видела. Часть стены гаража будет общей с домом. Известно, что если гараж пристроен к дому, отступать от границы положено 3 м, как от забора до жилого дома. Как быть?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247228 22/08/2017 16:20

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Все зависит от того, как Ваш сосед зарегистрирует эту постройку. Если как гараж, то по отступам положено отступить 1 м от забора, если как реконструкцию, то 3 м.

  ответить

    0  

Гость 247762 19/08/2017 21:01

1 anonim-247762 (Самара)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, что нам делать. Проблема вот в чем. Проживаем в двухэтажном шестиквартирном доме. Соседи выкупили две квартиры в одном подъезде на 1-ом, 2-ом этаже, соответственно. Сначала сделали вход с пристроев на первом этаже под парикмахерскую с фасадной стороны дома. Затем возвели пристрой в два этажа со стороны двора и обнесли капитальным забором. Мы обратились в прокуратуру для проведения проверки и установления факта незаконной постройки. У нас есть ответ из администрации города о том, что пристройка является незаконной, и им направленно данное сведение в письменном виде. А мы должны в свою очередь сами собрать собрание жильцов и дать им время на снос. В случае неисполнения подать в суд. Но дело в том, что две квартиры дали своё согласие, две нет. Что нам теперь делать, ведь данный пристрой может нанести вред всему строению дома. А сейчас они хотят заменить крышу над своей частью дома и пристроем, что может тоже нанести определённый вред нашему дому.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247762 21/08/2017 18:04

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Попробуйте все-таки обратиться в суд на основании того, что двое собственников против данных пристроек и изменения конструкции дома в целом. Тем более у Вас есть положительный ответ администрации касательно незаконного строительства.

  ответить

    0  

Сосед   Богушевский Ярослав 22/08/2017 13:06

2 tsm_u (Маунтин-Вью)

Спасибо, но юрист знакомый сказал, что без собрания жильцов не получится. Неужели у нас нет никакого выхода?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Сосед 22/08/2017 14:31

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Он имел в виду, без собрания не получится или без 100% согласия собственников?

  ответить

    0  

Сосед   Богушевский Ярослав 22/08/2017 20:14

2 tsm_u (Маунтин-Вью)

Он имел в виду, что без остальных жильцов один в учёт не берётся. Должно состоятся собрание, составлен протокол. Все несогласные должны дать срок застройщикам на снос, в противном случае избирать одного представителя от дома и подавать в суд. Но какое может быть собрание, если двое за, двое против. Но в суд готов подать только один. Остальные не хотят связываться и портить отношения.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Сосед 25/08/2017 19:43

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Нужно как-то договариваться с соседями.

  ответить

    0  

Гость 247762 19/08/2017 21:01

1 anonim-247762 (Самара)

Добрый день. Меня зовут Любовь. У меня следующая проблема. У нас частный дом, который на 2 хозяев. В нашей половине дома 4 окна: 2 на огород и 2 во двор к соседям. Они после нашего разрешения на пристройку в своём дворе нарушили расстояние от стены нашего дома до пристройки. Вместо метра там всего 70 см. Мало того, что теперь фундамент нам не переделать, так ещё и оба окна закрыли пристройкой. Мы пытались мирно решить этот вопрос, не получилось. Хотя обещали, что окна нам не закроют. Подскажите, как правильно написать жалобу и подать в суд?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247762 11/09/2017 17:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

У Вас долевая собственность или частная? Пришлите, для наглядности, схему или чертеж земельного участка вместе с домом, постройкой и всеми отступами pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Гость 247496 20/08/2017 14:12

12 anonim-247496 (Москва)

Добрый день. На придомовой территории, ограниченной по периметру подпорными стенами, сосед в пятиквартирном доме выполнил реконструкцию своей квартиры и капитальной беседки, которой никогда не было. Реконструкция привела к возведению двух капитальных объектов незавершенного строительства: пристройка к квартире и трехэтажное бетонное здание вплотную к окнам моей квартиры. Права на участок не имеет, что доказано департаментом имущества и земельных отношений. Ответчик указывает на разрешительные документы и подал кассацию. Какова перспектива, и дальнейшие действия правительства города?

  ответить

    0  

Гость 247496   Гость 247496 20/08/2017 20:56

12 anonim-247496 (Москва)

Севастополь.

  ответить

    0  

Гость 247570-2014 20/08/2017 15:54

1 anonim-247570-2014 (Сочи)

Здравствуйте. Мой одноэтажный дом построен от межи до стены на расстоянии 2,97-2,98 м, а свес крыши 60 см плюс водосток. Сосед хочет снести мой дом. Какое решение вынесет мне суд?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247570-2014 21/08/2017 18:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Зарегистрирован ли Ваш дом? Какие имеются документы на дом и на участок?

  ответить

    0  

Гость 247520 22/08/2017 17:50

2 anonim-247520 (Нижний Новгород)

Добрый день. Стена нашего дома находится на меже. Все документы имеются. Разрешение от прошлых соседей на строительство тоже есть. Приехали другие жильцы и собираются строить гараж. Они отступили полтора метра от нашей стены. Кроме этого в стене есть окно, в проекте дома оно тоже есть. Гараж из дерева. Можно ли им строить гараж на таком близком расстоянии от нашей стены?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247520 24/08/2017 21:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

По нормам отступы от границы соседнего участка до гаража должны быть минимум 1 метр. Таким образом, соседи ничего не нарушают. А Ваш дом должен находиться на расстоянии минимум 3 метра от межи.

  ответить

    0  

Гость 247520   Богушевский Ярослав 25/08/2017 14:35

2 anonim-247520 (Нижний Новгород)

Дом старый и был построен давно. Все документы на разрешения есть. Все официально, тогда почему здесь указаны другие нормативы — СНиП II-К.2-62?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247520 25/08/2017 20:45

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятно, где указаны эти СНиП? Повторюсь, нормы отступа у соседа не нарушены.

  ответить

    0  

Гость 247851-2038 25/08/2017 22:40

3 anonim-247851-2038 (Нижний Новгород)

Добрый вечер. Недавно вступил в наследственные права на дом в деревне и пытаюсь разобраться со всем. Был бы признателен за помощь. Дом построен в 1955 году. В 1960 году к нему вплотную пристроен гараж (ширина 3 метра). Гараж примыкает к соседнему участку. Тут нарушение, видимо, но документы у нас все в порядке. Есть кадастровый паспорт. В 1964 году к гаражу впритык был пристроен соседний деревянный дом. Таким образом, расстояние между моим гаражом и соседним домом — 0, а между моим домом и соседним примерно 3 метра.Соседнее здание находится в муниципальной собственности. Раньше там размещался сельсовет. Сейчас они переехали. Здание ветшает, окна разбиты. Соответственно, риск пожара максимальный. Есть шанс в суде добиться сноса? И есть ли какая-нибудь законная возможность приоритетного выкупа такого "соседа"?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247851-2038 26/08/2017 16:49

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите нам схему или чертежик для наглядности со всеми постройками и отступами.

  ответить

    0  

Гость 247851-2038   Богушевский Ярослав 27/08/2017 20:34

3 anonim-247851-2038 (Нижний Новгород)

То, что нарисовано красным и некрасиво, соседний дом.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Схематичное изображение моего участка. Заштрихован дом. В промежутке между домом и соседним участком мой гараж.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247851-2038 04/09/2017 16:20

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы обращались со своей проблемой в муниципалитет? Если сносить данное строение по суду, то в этом случае Вам необходимо будет делать досудебную строительную экспертизу и составлять исковое заявление. В суде Вы должны будете доказать, что очень велика возможность пожара, что несет угрозу Вашей жизни.

  ответить

    0  

Дмитрий Асташкин 26/08/2017 18:27

5 vk-dmitrij-8264

Здравствуйте. Ярослав, нужна ваша помощь. Строится дом на моём участке, находиться будет вблизи соседского забора, менее двух метров. Дом соседа из дерева находится ещё ближе к забору. Как быть мне, чтобы сосед не смог подать на меня в суд за несоблюдение дистанций, дом строю из кирпича. Какие у меня варианты, могу ли я окрестить дом иначе (не домом)? Жду любые предложения, переносить постройку уже невозможно.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Дмитрий Асташкин 29/08/2017 14:10

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Чтобы не пришлось потом идти в суд, надо с соседом договориться и составить в письменном, лучше нотариально удостоверенном, виде согласие на уменьшение допустимых минимальных отступов от границ смежного земельного участка, которые предусмотрены СНиП 30-02-97. Все зависит от категории и вида разрешенного использования Вашего земельного участка. Если он предназначен для садоводства, то жилой дом на нем зарегистрировать невозможно. Поэтому до границы от нежилого строения предусмотрен отступ всего 1 м.

  ответить

    0  

Гость 247773-2060 28/08/2017 22:22

1 anonim-247773-2060 (Москва)

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как быть, если бригада возвела дом менее 3-х метров от забора соседа? У нас сын попал в больницу, и приехав через две недели, мы измерили и обнаружили, что от соседних границ 2,80 и 2,20 соответственно. То есть дом на 1,20 вылез из пятна застройки. Дом блочный, фундамент монолитный, уже не перенесешь. Как теперь дальше его оформлять, чтобы не отказали в регистрации?

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Гость 247773-2060 01/09/2017 11:43

PRO15835 moderator

Перезвонили.

  ответить

    0  

Елена 31/08/2017 06:59

10 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте. Приобрели земельный участок со стареньким домом. Получили разрешение на строительство, снесли старый дом и построили новый. К дому пристроен гараж. Гараж капитальный на фундаменте, сделан из блоков, одна стена смежная с домом. Расстояние от границы соседнего участка до стены гаража 1 м 80 см. Дом соседки находится со стороны гаража на расстоянии от границы 60 см, у соседки там окно. Она подала исковое заявление в суд на признание нашего строения самовольной постройкой и перенос строения на 10 м. Якобы противопожарное расстояние. Также на затемнение ее окна. Еще она утверждает, что вода с крыши моего гаража попадает на стену ее дома, и стена отсыревает. На наш дом и гараж оформлено право собственности. Дом соседки 1969 года постройки, неухоженный, крыша дырявая, водосточной системы у нее нет. У нас пока тоже нет водосточной системы, но мы ее планируем установит через месяц. Как вы думаете, суд примет ее сторону? Есть ли у нас нарушения норм?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Елена 31/08/2017 18:51

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Ваше право собственности на здание зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, то оно не может являться самовольным. Соседка же обязана в суде доказать посредством судебно-строительной экспертизы, что Вы нарушаете ее право владения и право на благополучную среду обитания. Расстояния до смежной границы согласно требованиям СНиП 20-03-97 у Вас, конечно, нарушены, но ведь и у нее тоже. Грамотный юрист найдет за что зацепиться, а решение будет принимать непредсказуемая Фемида.

  ответить

    0  

Елена   Богушевский Ярослав 06/09/2017 09:50

10 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте, Ярослав! Спасибо за ответ. Одно не понятно. Чем я могла нарушить права соседки? Почему мною нарушены расстояния до смежной границы? Подскажите еще, пожалуйста, какие вопросы можно задать при судебной строительной экспертизе? Об этом просит нас суд. И могу ли я подать на соседку встречный иск?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Елена 08/09/2017 18:00

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добры день, Елена! В ГПЗУ были указаны требуемые отступы, если Вы их нарушили, то это ослабляет Вашу позицию в суде. Эксперт опишет актуальную фактическую ситуацию и скрывать или приукрашивать ничего не должен, так как предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных сведений. Эксперту можно поставить вопрос о наличии и соответствии водоотвода организованного на крыше у соседки требованиям СНиП 31-06-2009 (пункт 3. 24 допускает неорганизованный водосток со зданий до двух этажей с выносом карниза не менее 0. 6м).

  ответить

    0  

Елена   Богушевский Ярослав 11/09/2017 07:39

10 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте Ярослав! В ГПЗУ были указаны отступы для строительства дома, я их практически не нарушила, а на расстоянии 1м 80 см от границы земельного участка мною построен капитальный гараж, который на схеме не был обозначен, т. К. Администрация сказала нам его не показывать на схеме потому что это гараж. Соседка же утверждает, что это единое строение и значит это тоже жилой дом и расстояние должно быть как ГПЗУ. Так ли это?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Елена 12/09/2017 05:52

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Елена, как у Вас узаконен гараж? Как отдельное здание, как часть дома (реконструкция) либо не узаконен?

  ответить

    0  

Елена   Богушевский Ярослав 12/09/2017 06:24

10 tktyf1304 (Омск)

Гараж узаконен. В кадастровом паспорте он определен как общая площадь дом+гараж, а в заключении кадастрового инженера написано что это нежилое помещение — гараж и выделена площадь дома отдельно, гаража отдельно.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Елена 12/09/2017 21:02

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какой документ у Вас есть на гараж? Пришлите его

  ответить

    0  

Елена   Богушевский Ярослав 13/09/2017 05:52

10 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте Ярослав! Документы на гараж пришлю позже. Судом назначена строительно-техническая экспертиза. Ждем гостей. Еще Ярослав, у меня есть документ о согласовании расстояний с соседкой ею подписанный, но он не нотариальный. Сыграет ли он какую нибудь роль в этом деле?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Елена 13/09/2017 19:39

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Как называется правоустанавливающий документ на гараж, который у Вас имеется? Все будет зависеть от экспертизы, не несет ли гараж угрозу жизни и здоровью. Согласие соседки обязательно приобщайте к делу, несмотря на то, что оно написано в простой письменной форме.

  ответить

    0  

Елена   Богушевский Ярослав 14/09/2017 11:27

10 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте Ярослав! Право устанавливающий документ на гараж — это технический паспорт, где нарисован этот гараж и обозначена общая площадь дома и гаража-220 кв. м, на основании технического паспорта мы зарегистрировали право собственности на 220 кв. м, сейчас Свидетельство о праве собственности не выдают, а выдают выписку из.. Росреестра. Ярослав подскажите пожалуйста каким нормативным документом сейчас регламентируется строительство забора между участками соседей. Хотим поставить забор, так как зависть и злоба соседки выходит за рамки приличия.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Елена 17/09/2017 09:44

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Это хорошо, что гараж зарегистрирован и мнётся выписка ЕГРН и он считается отдельным строением, отступы от которого до границ участка должны составлять минимум 1 метр. Что касается забора, то определенного СНИПа, регламентирующего его высоту и др. Параметры нет (для земель ИЖС, ЛПХ), главное, чтобы не нарушал законные интересы собственника соседнего участка. Как правило это 2-2.5 м.

  ответить

    0  

Елена   Богушевский Ярослав 18/09/2017 07:04

10 tktyf1304 (Омск)

Здравствуйте Ярослав! Спасибо за полезные ответы. Подождем судебную экспертизу.

  ответить

    0  

Гость 247254-2124 07/09/2017 08:22

7 anonim-247254-2124 (Самара)

Здравствуйте. Не могли бы помочь. Сосед снёс старый дом и на том же месте строит новый, 8*18 м. От нашей границы см 20. Когда он начал строить, приходили из Администрации села и города и из Архитектуры. Никто не дал разрешение. Написали, что нарушения. Мы подали в суд. Но до суда они уже построили полдома. Вопрос: могут ли с решением суда снести дом? Спасибо!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247254-2124 10/09/2017 16:53

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите схему расположени соседского дома со всеми отступами. И Вашего участка со всеми постройками тоже

  ответить

    0  

Гость 247254-2124   Богушевский Ярослав 14/09/2017 19:05

7 anonim-247254-2124 (Самара)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247254-2124 17/09/2017 05:28

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Сосед строит дом тех же размеров, и на том же месте?

  ответить

    0  

Гость 247254-2124   Богушевский Ярослав 17/09/2017 19:48

7 anonim-247254-2124 (Самара)

Здравствуйте! На том же месте, но намного больше!

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247254-2124 21/09/2017 13:32

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Я так понимаю, у соседа нет никакой разрешительной документации? Какая у него категория и вид разрешенного использования земельного участка? Суд уже назначил экспертизу?

  ответить

    0  

Гость 247502 08/09/2017 16:00

7 anonim-247502 (Москва)

Добрый день! Помогите советом. Дом на два хозяина, в долях. Провели межевание участка по документам, но на деле забор не поставили. Вопрос кто должен ставить забор? В данный момент сосед хочет сносить свою часть дома и просит у меня разрешения на снос и реконструкцию. Мои действия? Свою часть он планирует в начале построить, а затем оформить. Я в принципе не против, но в процессе стройки может быть всякое. Я уже лишаюсь права, чтобы потом обратится в суд. Вот если бы было все по нормам и как положено, тогда было бы проще, даже не знаю, что делать? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247502 10/09/2017 19:48

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

По - поводу забора, то Вы должны с соседом решить кто из Вас его поставит, либо поставите совместно (прямого обязательства по этому вопросу нет). Касательно реконструкции, то обговорите с соседом все моменты реконструкции (площадь, конфигурацию, этажность и прочее) и укажите их в согласии.

  ответить

    0  

Гость 247502   Богушевский Ярослав 11/09/2017 11:46

7 anonim-247502 (Москва)

Добрый день! Ответ я ваш получила. Спасибо. Но уточните мне по поводу строительства соседа. Я должна прекратить долевую собственность, чтобы моя часть дома была, как самостоятельный объект. Заключить соглашение о разделе дома. Вызвать кадастрового инженера, изготовить тех. План на каждого отдельно. А затем оформлять дальше или сделать проще, то каким образом?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247502 11/09/2017 14:16

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Выходить или нет из долевой собственности - на Ваше усмотрение. Если не выходить, то соседу для получения разрешения на реконструкцию понадобится Ваше согласие. Если будете выходить, то очередность действий такая, какую Вы прописали - проще не получится

  ответить

    0  

Гость 247502   Богушевский Ярослав 11/09/2017 15:39

7 anonim-247502 (Москва)

Ярослав, я Вам благодарна за консультацию, но у меня к Вам еще момент, а если сосед против процедуры раздела дома в натуре, т. е. прекращения долевой собственности. Вообще я хочу, чтобы у меня были все документы на дом отдельно. Как дальше действовать? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247502 11/09/2017 17:51

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если соседи против выдела доли, то в таком случае этот вопрос решается только в судебном порядке

  ответить

    0  

Гость 247732 12/09/2017 19:52

2 anonim-247732 (Красноярск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы построили дом (участок под ИЖС). Наш участок находится выше участка соседа. Когда мы начинали строить 4 года назад, соседей никого не было и кому принадлежали эти участки тоже было неизвестно (решать вопрос по забору было не с кем). Без подпорных стен было не обойтись. Так как именно с нашего участка начинался резкий подъем в гору. Продавец земельных участков, собственник дороги, также рекомендовал возведение подпорных стен, так как уровень дороги планировался подняться. Строителей попросили возвести подпорные стены исключительно на нашей территории. Они, как оказалось потом, ошиблись, нарушили границы и Вылезли на 40 см на территорию соседа.

Через 4 года появился сосед снизу. Построил дом и теперь требует снести наши подпорные стены, так как они выходят на его территорию и его не устраивает высота. Как быть в таком случае? То, что стены находятся на его территории это не совсем удачный расклад. Но высота забора должна быть определённой. А как быть нам? У нас это не забор, а подпорные стены.

Ждать когда он обратится в суд? Где то регламентируется возведение именно подпорных стен. Спасибо

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247732 13/09/2017 19:41

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, проведено ли межевание Вашего участка и участка соседа? На основании чего сосед решил, что Вы нарушили его границы, т. К. У него нет забора?

  ответить

    0  

Гость 247732   Богушевский Ярослав 28/09/2017 09:54

2 anonim-247732 (Красноярск)

Межевание проведено, границы участка определены. Когда мы строили подпорные стены строители ходили со своим gps и уверяли, что наши подпорные стены на нашем участке. Как выяснилось позже они ошиблись и часть подпорной стены уходит в сторону на участок соседа. Вот мы теперь не знаем, что ждать от соседа. Наши подпорные стены ему не нравятся, из за высоты, и получается мы виноваты что заехали на его участок Пусть подаёт в суд. Нормально договорится пока не удаётся, он не просит пока снести, но постоянно при удобном случае указывает на них.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247732 29/09/2017 16:57

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! В Вашей ситуации есть несколько вариантов развития событий: 1. Ваш сосед остановится на устном недовольстве, и это не повлечет за собой никаких правовых последствий. 2. Ваш сосед все-таки решит обратиться в суд. В данной ситуации в ходе судебного процесса Вашим соответчиком выступит компания, которая занималась возведением подпорных стен (ведь именно из-за их погрешности и возник конфликт) , далее будет назначена экспертиза, по итогам которой и решится дальнейшая судьба возведенных подпорных стен, но скорее всего, если выяснится, что подпорные стены нужно сносить, то снос и новое возведение стен ляжет на плечи компании, которая в свое время допустила погрешность и неграмотно выполнила свою работу. .

  ответить

    0  

Гость 247170 19/09/2017 06:10

1 anonim-247170 (Уфа)

Доборго дня. У меня такая проблема. Сосед построил гараж на меже. Один угол гаража заходит на мой участок на 30см. Неоднократно просил передвинуть гараж в его сторону на 1 метр-смеется в ответ. Говорит что он адвокат и никакой суд не сможет заставить передвинуть гараж из кирпича. Я сделал акт выноса точек на место. Участок лпх. Что мне делать? Пожалуйста помогите.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247170 21/09/2017 13:15

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Зарегистрирован ли гараж соседа? Проведено ли у Вас и у соседа межевание? Есть ли между Вашим участком и участком соседа забор? Пришлите схему или чертеж участков с гаражом, всеми постройками и отступами

  ответить

    0  

Гость 247843-2183 20/09/2017 22:44

1 anonim-247843-2183 (Ульяновск)

Главное чтобы были деньги. У меня туалет 25м от дома соседа и 2м от межи, сарай 5м от дома соседа и 4м от межи. Не заплатил не потому что зажал денег, а потому что убедили что я прав, и все. Все к черту снес по решению суда, хотя сараю как 50 лет, туалету 10 лет. А вот соседи проплатили и они в шоколаде. Нарушения СНИП у них, а ответил за все я.

Сообщение отредактировано модератором.

  ответить

    0  

Иван 21/09/2017 04:51

1 ivantarasov27 (Владивосток)

Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста. Имею в собственности небольшой земельный участок под ИЖС в черте города Хабаровска, планирую строительство. Рядом располагается гаражный кооператив, и они планируют еще ставить гаражи вплотную к границе моего участка, чего конечно мне не очень бы хотелось. Председатель кооператива утверждает что эту землю им выделили еще в 1994 году, и ни про какие отступы слышать не хочет. Вопрос, что я могу предпринять сейчас, до установки гаражей. Понятно что после установки гаражей нужно идти в суд, потом бегать заставлять убирать эти гаражи, в результате может пройти много времени. И еще вопрос, на каком расстоянии от границы участка они могут поставить гаражи? На расстоянии 1метра? А если я поставлю на своем участке бытовку на расстоянии 1 метра от границы, тогда для выполнения пожарных норм они не могут поставить гаражи на расстоянии метра? Разъясните пожалуйста эти моменты, и посоветуйте как лучше поступить.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Иван 21/09/2017 17:04

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Они могут построить гаражи, отступив минимум 1 метр от границы земельного участка. Если Вы поставите на своем участке бытовку, то, я думаю, председателя это не остановит да и не будет являться таким уж существенным нарушением. К сожалению, до начала строительства гаражей, особых мер предпринять будет нельзя

  ответить

    0  

Аркадий 21/09/2017 11:59

6 mr.pie (Москва)

Всем доброго времени суток! У меня построен каркасный дом в кот. Поселке. Земли сельхозназначения. Статус- садоводство. Дом прошел регистрацию по дачной амнистии в 2017г. Назначение объекта (по ЕГРП) нежилой дом. По уставу ДНП надо строить не ближе 3м к границе и минимальное пожарное расстояние м/д домами — 10 м. Я получил согласование от ДНП на строительство и построил дом в соответствии с положением о строительстве в нашем ДНП. До межевой границы с соседом у меня 7.5 метров, а у него всего 5. В итоге получилось 12.5 вместо 15. Я был уверен, что все сделал правильно, раз согласовали с стройку с ДНП, но недавно узнал, что надо 15 метров (у соседа 1 этаж кирпич, а второй- проф брус, крыша — керамическая черепица) . Сосед закончил стройку на год раньше меня, но я первым получил свидетельство о собственности на дом по амнистии. На публичной карте соседский домов нед даже сейчас. Вроде бы преимущество имеет тот кто первый построил, но я хочу понять — первый это я- кто зарегистрировали, то есть окончил стройку или тот кто-то факту первым построил но до сих пор не стал собственник недвижимости. Я, лично, человек мирный и добрый и ни за что не буду "плющить" соседа, но хотелось бы понимать мои риски (снос дома) . И можно ли считать дом соседа каменным, чтобы "вписаться" в законные 10 метров?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Аркадий 21/09/2017 19:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас дом зарегистрирован и его расположение не несет угрозу жизни и здоровью людей, тогда суд не должен вынести решение о сносе. Тем более, что в соответствии со СНИП 30-02-97 у Вас соблюдены противопожарные нормы. Это вариант БВ - 12 м., а у Вас 12.5.

Материал несущих и ограждающих конструкций строения (СНИП 30-02-97):
  • А) Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;
  • Б) То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;
  • В) Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

А-А-6м., А-Б-8м., А-В-10м., Б-Б-10м., Б-В-12м., В-В-15м.

  ответить

    0  

Аркадий   Богушевский Ярослав 21/09/2017 21:59

6 mr.pie (Москва)

Спасибо, что ответили. Я бы хотел уточнить: У соседа дом комбинированный- первый этаж — кирпич, а второй мансардные из проф бруса. Крыша- керамическая черепица. то есть еще как трактовать. И что значит "нести угрозу жизгибать и здоровью" риски могут быть конкретными или потенциальными?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Аркадий 23/09/2017 05:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В Вашем случаи есть устав ДНП а есть еще СНИПы на которые люди должны основываться при строительстве, судя из того что Вы написали у Вас и у соседа соответствует отступам от меже не ближе 3-х метров, так? А "нести или не нести угрозу жизни" риск только потенциальный, конкретный это когда уже случилось, в Вашем случаи Вы так же первый зарегистрировали дом, так что беспокоиться не стоит, межевание участка проводили Вы и сосед?

  ответить

    0  

Аркадий   Богушевский Ярослав 23/09/2017 08:02

6 mr.pie (Москва)

Ярослав, спасибо за Ваши разъяснения. Межевание участков в коттеджном поселке — сделано, как я понял, изначально, когда создавался поселок ДНП нарезал всем надели продал участки. У всех стоят межевые знаки "в натуре"- черно-белые столбики по краям участка. Отступ 3 метра от межи, естественно есть у обоих (5 и 7.5 м — соответственно) дачников. Получается, что из всех СНиПов нарушен только СНиП по противопожарном расстояниям. Правильно ли я понял, что мой дом соответствует всем трем обязательным условиям п. 3 ст 222 ГК, просто мне как обывателю было неясно какое смысловое значение законодатель вложил в термин "нести угрозу жизни". И входит ли в это понятие потенциальная угроза? С Вашего ответа я понял, что — нет. То есть, если мой дом не перегораживает проезд / проход к дому соседа, с крыши не скатываются сосульки прямо ему на голову, в доме не открыто опасное химическое производство или не функционирует сварочный цех по ремонту автомобилей с подтеками ГСМ, то прямой угрозы нет, а потенциальные в расчет по п. 3 ст 222 ГК не принимаются и можно спать спокойно?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Аркадий 24/09/2017 09:06

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Можно спать спокойно, в том случаи, если Ваши фактические границы соответствуют кадастровым, Вы проверяли?

  ответить

    0  

Аркадий   Богушевский Ярослав 25/09/2017 16:33

6 mr.pie (Москва)

Нет. А какое отношение это имеет к противопожарном расстоянию? У меня от забора 7.5 метров. У соседа - 5. Всего -12.5 м. От смещения межи это расстояние не изменится. Как было 12.5 так и останется. Буду благодарен если поясните, в чем я не прав. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Аркадий 03/10/2017 07:13

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если кадастровая граница, например, Вашего участка смещена, то и расстояние между домами уменьшится.

  ответить

    0  

Гость 247836-2194 22/09/2017 00:17

1 anonim-247836-2194 (Москва)

Доброго времени суток уважаемый Ярослав! Я надеюсь на Ваш совет. У меня есть садовый участок в СНТ в Севастополе. Мой сосед по участку строит большой дом в 1-1.5 от нашего общего забора. Уже возвел коробку, окна, крышу. Вход из его дома смотрит мне во двор буквально в 1.5 метрах. Это строительство длится уже второй год. Никакого моего разрешения на подобную близость своего строящегося дома от моего участка он у меня не спрашивал. А в мое отсутствие, когда я уезжала к детям, он далее по нашей меже стал возводить каменный гараж. Большой фундамент под это строение он возвел еще года два тому назад. Но тогда по этому фундаменту просто пустил металлическую сетку, разделяющая наши участки. Теперь сетка убрана, а прямо на этом фундаменте появилось капитальное строение. Чтобы не доводить дело до судебного разбирательства и решить все мирным путем, могу ли я потребовать от соседа какую-то компенсацию, и в каких размерах, чтобы это было соизмеримо с причиненным мне ущербом. А также как оформить такую обоюдную договоренность, если она все же будет достигнута. Заранее благодарю за ответ.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247836-2194 22/09/2017 21:59

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите подробный план Вашего участка и соседского со всеми постройками, а так же уточните категорию земли и вид разрешенного использования?

  ответить

    0  

Гость 247355 25/09/2017 10:54

2 anonim-247355 (Волгоград)

Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, кто должен проверять соответствие застройки своду правил 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства ", принятому Постановлением Госстроя РФ от 30.12. 199 года № 94. Соседи построили сарай для содержания скота прямо по меже участка, но найти тех, кто даст заключение о нарушении правил застройки не удается.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247355 25/09/2017 17:57

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Соответствие застройки СНИПам никто не проверяет. Объект даже можно зарегистрировать с нарушенными отступами. Если Вы хотите, чтобы сосед передвинул (снес) постройку, то в этом случае необходимо решать данный вопрос в судебном порядке и только суд уполномочен вынести данное решение.

  ответить

    0  

Гость 247355   Богушевский Ярослав 26/09/2017 15:05

2 anonim-247355 (Волгоград)

Спасибо большое за ответ.

  ответить

    0  

Александра 26/09/2017 14:27

0 sad1997 (Симферополь)

Добрый день. Подскажите пожалуйста, в г. Симферополь на соседнем ЗУ 595 кв. М. (разрешенный вид — для строительства ИЖС, зона Ж-1) построили жилой дом 3 этажа (10.5м на 9.5м) и строят второе капитальное строение высотой 3 этажа, размерами больше чем жилой дом (11м на 11м) , оформили как строительство хозяйственной постройки, а строят офисное здание. ЗУ находится с южной стороны от моего домовладения, длина смежной стороны ЗУ — 34 метра, длина зданий 21.5 м, расстояние между зданиями 3.5-4 метра. В начале строительства я давала согласие на строительство одного капитального строения на расстоянии 2 и 3 метра (по схеме 17 метров и 17 метров). Сначала построили жилой дом с отступом от межи и от моего сарая (одноэтажный с крышей из шифера) — 2 метра, 6 окон дома выходят на мой участок, не соблюдено требование что окна должны быть расположены на расстоянии 6 метров от строений на соседнем ЗУ. Потом стали строить второе капитальное строение 3 этажа высотой 11-12 метров (по всем признакам ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ) на месте где раньше был старый одноэтажный жилой дом (его снесли) , с отступом от межи -3 метра, от моего дома — 4.5 метра (мой дом построен в 1947 году из бута, кровля — деревянное перекрытие с шиферной крышей). Законно ли строительство офисного здания на земле ИЖС, может ли быть хозяйственная постройка размерами больше чем жилой дом. Смогу ли я выдвинуть требования о сносе одного из строений как самовольной постройки.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Александра 29/09/2017 06:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Для наглядности пришлите схему или чертеж Вашего и соседнего земельных участков со всеми строениями и отступами. То, что они строят офисное здание, является неправомерным действием, а именно нецелевым использованием, и большая вероятность того, что суд вынесет решение о сносе, так как этого делать категорически нельзя!

  ответить

    0  

Александра   Богушевский Ярослав 29/09/2017 12:16

0 sad1997 (Симферополь)

Добрый день, высылаю схему участков. Еще вопрос могут ли соседи оформить 2 вида разрешенного использования земельного участка, один — для ИЖС и второй как вспомогательный или условно-разрешенный — для офисного здания?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Александра 30/09/2017 10:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Соседи не смогут оформить два вида разрешённого использования, так как в соответствии с законодательством РФ для земельного участка предусмотрен 1 вид разрешённого использования. В Вашей ситуации есть один момент: если соседские здания будут зарегистрированы, то, соответственно, уже не будут являться самовольной постройкой, а если ещё и зарегистрированы как дом и хоз. Постройка, то Вам в суде необходимо будет доказывать, что это офис.

  ответить

    0  

Дарья 01/10/2017 08:33

0 Дарья202003 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: в 2013 году мы приобрели земельный участок с приусадебным домом у соседки. У этой же соседки рядом с нами второй земельный участок, на котором стоял гараж. Сейчас мы стали ставить забор и оказалось, что гараж соседки находится в 50см от нашего забора, а вся вода с крыши гаража уходит нам на участок. Можем ли мы обратиться в суд и обязать соседку перенести гараж (гараж капитальный с фундаментом) . Нормально договориться не получается. Гараж до настоящего времени не зарегистрирован, и на момент покупки нами участка также не был зарегистрирован — самовольная постройка, с уважением к Вашему труду.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Дарья 01/10/2017 15:23

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, у Вас есть все основания требовать снос (перенос) гаража, так как он является самовольной постройкой. Подскажите, есть ли у Вашего участка и у соседнего кадастровые границы (проведено ли межевание) ?

  ответить

    0  

Гость 247270-2267   Богушевский Ярослав 01/10/2017 18:16

3 anonim-247270-2267 (Нижний Новгород)

Добрый вечер, да у нас есть межевание, неделю назад получен кадастровый паспорт на землю, сейчас вызвали геодезиста, чтобы он выставил нам точки по границам нашего участка. Меня смущает такой вопрос — не будет ли веским основанием тот факт, что когда мы покупали землю — гараж соседки уже стоял и мы не имели ничего против? Высота гаража 3.10м, с ув.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247270-2267 02/10/2017 19:59

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы давали нотариальное согласие на постройку гаража?

  ответить

    0  

Гость 247644-2297 05/10/2017 17:33

1 anonim-247644-2297 (Челябинск)

Ярослав, здравствуйте. Поясните пожалуйста. Участок ИЖС, в собственности. Построил дом. Разрешительные документы не получал. Сейчас пытаюсь зарегистрировать постройку. По ГПЗУ (при постройке) вылез со стороны улицы из пятна застройки на 2 метра. Расстоянием указано было 3 метра от границы участка со стороны улицы. У меня же получилось метр. От соседних расстояние и выдержал. Как теперь узаконить постройку? Будут ли из за этого проблемы?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247644-2297 06/10/2017 06:49

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство возьмите нотариальное согласие от соседей. Но Вам могут отказать в выдаче разрешения по той простой причине, что дом уже построен. В таком случае необходимо получать отказ и обращаться в суд по вопросу узаконивания дома.

  ответить

    0  

Гость 247299-2330 10/10/2017 09:41

9 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Добрый день! Подскажите, существуют ли какие-то нормы размещения бань на соседних участках? У нас имеется старая хозпостройка в 2 метрах от забора. Сосед построил двухэтажную баню примерно в 1.5 метрах также. Делает упор, что это баня. Но при этом он сделал навес, соединенный с крышей, к нам на участок. Про навес и сток — это точно нарушение, а вот сможем ли мы потом построить на месте хозпостройки баню? Одноэтажную. И можем ли мы оспорить его двухэтажную баню в метрах 1.5 от нашего забора? По факту он там живет.

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Гость 247299-2330 11/10/2017 16:27

9 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Добавлю. Это СНТ. Причем два СНТ - мы в одном, а соседи в другом. Москва.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 11/10/2017 19:43

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, зарегистрирована ли баня у соседа?

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Богушевский Ярослав 11/10/2017 19:59

9 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Не понятно. Допустим зарегистрировали. Тогда что? Или метр и этого достаточно?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 12/10/2017 20:11

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Это важно, так как если баня не зарегистрирована, то в соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, и такое строение подлежит сносу, но только по решению суда.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 11/10/2017 21:31

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, проведено ли у Вас и у соседа межевание? Оформил ли сосед это строение? И если оформил то как, как баню?

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Богушевский Ярослав 12/10/2017 09:55

9 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Межевания нет. А на бани есть свои нормы? Где можно посмотреть? Попробуем узнать про регистрацию.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 12/10/2017 16:35

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Согласно п. 6.7 СНиП 30-02-97:

минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

  • от жилого строения (или дома) - 3 м;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
  • от других построек (к коим и относится баня) -1 м;
  • от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
  • от кустарника - 1 м.

Решающим моментом в данной ситуации будет факт регистрации данной постройки (бани).

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Богушевский Ярослав 13/10/2017 14:08

9 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Межевания нет. А на бани есть свои нормы? Где можно посмотреть? Попробуем узнать про регистрацию.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 14/10/2017 11:02

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

По строительству бани конкретных норм нет, она должна быть не выше 3-х этажей и до 12-15 м. в коньке. Про регистрацию узнайте обязательно.

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Богушевский Ярослав 16/10/2017 08:44

9 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Спасибо, Ярослав. На кадастровой карте ни одного строения на данном участке нет. Еще такой вопрос:, а если это строение зарегистрировано как дом, я могу оспорить в суде такую регистрацию? Получается, что оно построено не по СНиПам. В данном строении 2 печки, судя по трубам. И если оно зарегистрировано как баня, то баню я могу ставить как положено в метре?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 17/10/2017 19:10

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, оспорить можно любую ситуацию, если она вас не устривает и вы можете собрать доказательную базу сами, либо обратитесь к специалистам. Рассказать вам о стоимости наших услуг по сопровождению в суде?

  ответить

    0  

Гость 247299-2330   Богушевский Ярослав 25/10/2017 08:47

9 anonim-247299-2330 (Сан-Матео)

Спасибо. Если можно расскажите.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2330 26/10/2017 19:04

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Оставьте адрес Вашей почты, мы напишем Вам на нее.

  ответить

    0  

Гость 247335-2346 11/10/2017 11:03

4 anonim-247335-2346 (Омск)

Ярослав, здравствуйте. Я надеюсь на Ваш совет. Я живу в городе, в частном доме. Мой сосед по участку строит сарай для содержания скота (лошадь, бараны и птица) в 1-1.5 от нашего общего забора. Неоднократно просила передвинуть сарай в его сторону — в ответ только отказ. Я понимаю, что одним из существенных нарушений с его стороны является требования СНиП 20-03-97. Неудобства: постоянный специфический запах навоза (что делает существование невозможным в летнее время), не является нарушением на основании которого можно обращаться в суд?

  1. Подскажите, пожалуйста, стоит ли обращаться в суд по поводу переноса сарая на 4 метра от забора?
  2. И каковы шансы на выигрыш?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247335-2346 11/10/2017 13:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, зарегистрирована ли у соседа данная постройка?

  ответить

    0  

Гость 247335-2346   Богушевский Ярослав 11/10/2017 14:23

4 anonim-247335-2346 (Омск)

Нет. Ярослав, у соседа данная постройка не зарегистрирована. Он опирается на информацию, что регистрацию и разрешение на возведение такого объекта получать не надо, независимо от типа участка (главное, что земля предоставлена физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247335-2346 11/10/2017 17:59

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае у Вас есть большой шанс добиться сноса постройки, так как, самый основной момент, она не зарегистрирована и в соответствии со ст. 222 ГК Рф она является самовольной постройкой и подлежит сносу. К тому же, минимальный отступ от границы до постройки для содержания скота, действительно, должен составлять минимум 4 метра.

  ответить

    0  

Гость 247135   Богушевский Ярослав 12/10/2017 05:29

1 anonim-247135 (Омск)

Спасибо, Ярослав. Ярослав, я в интернете в одном из высказываний, прочитала, что СНиПы имеют, только рекомендательный характер и нарушение норм, согласно СНиПа, не имеет большого значения в суде. Что Вы думаете по этому поводу?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247135 12/10/2017 20:22

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Да, Вы правы, действительно СНиП (в данном случае СНиП 30-02-97) имеет рекомендательный характер. Но в Вашем случае ключевую роль играет факт регистрации постройки для содержания скота.

  ответить

    0  

Гость 247319-2358 12/10/2017 11:00

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Ярослав, Здравствуйте! Надеюсь на Ваш ответ. В СНТ имею участок, построен не высокий деревянный 2-х дом зарегистрирован в 2007г. Там прописаны 3 взрослых человека и ребенок 8 лет, через дорогу, у соседей каркасный дачный дом, не зарегистрирован. Пожарники дали предписание о не соблюдении пожарных разрывов. Как оспорить в суде это предписание? От забора до дома у меня около 2-х м, а соседки от забора около 1м. Расстояние между углами домов 14.3м, надо 15м. Дом зарегистрирован по дачной амнистии в 2014г.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 13/10/2017 05:11

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите предписание. Оно пришло только Вам или соседям тоже? И пришлите схему (чертеж), для наглядности, Вашего земельного участка и земельного участка соседа с домами и расстояниями.

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 13/10/2017 08:42

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Здравствуйте! Предписание дали сыну у которого участок находится напротив моего участка. Он строит баню — дом. Капитальное строительство на фундаменте 2-х этажное намного выше моего дома и размеры побольше и соединил закрытым крыльцом со своей мамой.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 14/10/2017 17:48

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, Вы уже делали какие-нибудь экспертизы?

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 16/10/2017 07:59

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Здравствуйте! Приезжали пожарники и замеряли расстояния и на основании этих замеров дали предписание. Немного уточняю расстояние от моего дома до строящего не 9м, а 7.4м.

Здравствуйте! Приезжали пожарники и замеряли расстояния и на основании этих замеров дали предписание. Немного уточняю расстояние от моего дома до строящего не 9м, а 7.4м.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Ярослав Здравствуйте! Я опять пишу вам помочь мне в суде. 19октября у меня суд. Я должна оспаривать свое предписание пожарников на что мне надо опираться чтобы эти 70см найти, которых не хватает до 15м (разрыв между строениями). У меня в суд написана только жалоба на постановление об административном правонарушении и приложены документы на дом и участок. Не каких экспертиз у нас не было. С соседями разборки зашли далеко. Я дом строила в 2005г напротив участок был пустой заброшенный. Дом ставила в шахматном порядке с отступом от забора 2.2м что не загораживать солнце соседям справа и слева так как у них дома уже стояли в кооперативе не каких планов застройки нет и не было, а когда соседи прикупили участок на против 2года назад они стали строить вот эту баню — дом. При установке фундамента я просила отнести баню хотя бы на 2м, но они мне ответили что у них будет банька. А сейчас когда построили дом они мне запретили заезжать на эту дорогу и оставлять машину около забора так как они дорогу подсыпали и мне принесли бумагу чтобы я подписала там статья об административном нарушении что я ставлю машины на проезжей части, хотя дача у нас последняя в нашем кооперативе, а дальше стоит шлагбаум другого кооператива и у нас нет ключей, а у нее есть т. к. один участок (матери) в одном кооперативе, а другой который купили (сына) в нашем кооперативе. Два строения объединили. Весь сток воды вывела на дорогу под мой участок на фотографии это видно. После того как они написали на меня письмо в кооператив и наша председатель их поддержала я обращалась в Администрацию что они дом ставят очень близко и диктуют свои права, но мне не кто не помог разрешений на строительство для СНТ не надо посоветовали обратиться к пожарникам. Вот я и написала дали всем предписание. За ранее благодарна вашему совету.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 24/10/2017 18:28

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день? У Вас уже был суд? Так как Ваш дом построен уже давно и зарегистрирован, то вряд ли Вас обяжут его сносить (переносить). Скорее всего эти требования выдвинут Вашему соседу, который только строится.

  ответить

    0  

Гость 247730-2459   Богушевский Ярослав 27/10/2017 19:39

2 anonim-247730-2459 (Вологда)

Спасибо за ответ, суд был - его бы перенесли, пожарники ссылаются на СНиП-89 (номер не помню), ссылаются на таблицу, где прописано расстояние 15 м между строениями. Судья попросила пожарников принести документы, что мой дом относится к 5 степени огнестойкости, по всей вероятности документ этот они принесут.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247730-2459 01/11/2017 06:49

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Как настроена судья? Держите нас в курсе событий.

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 01/11/2017 11:08

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Здравствуйте. Суд перенесли, еще раз, так как в СНиПе, на который они ссылаются расстояние между жилыми зданиями, а у них оно не жилое, я это доказываю и ссылаюсь на другой сп.

  ответить

    0  

Гость 247730-2459   Гость 247319-2358 01/11/2017 21:36

2 anonim-247730-2459 (Вологда)

Может ли быть дачный дом - жилым строением, если там нет ни света, ни печки, дом из досок?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247730-2459 03/11/2017 21:32

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если категория земли " земли с/х назначения", то дом, в любом случае, будет нежилым независимо подведено ли электричество или нет, отапливаемый он или нет.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 05/11/2017 21:55

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите еще по градостроительному плану такая же норма и по ПЗЗ?

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 07/11/2017 07:49

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для садоводства. Разрешение на строительство не выдается для СНТ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 07/11/2017 20:05

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Разрешение в некоторых районах и регионах выдается, подскажите еще по градостроительному плану такая же норма и по ПЗЗ?

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 08/11/2017 16:13

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Я не совсем понимаю вопроса. Участок у меня определен 828м2 Участки у нас по 6м2 у меня добавлено так как крайний и было место добавить. Разрешение на строительство не требовалось.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 10/11/2017 17:04

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, разрешение не требовалось раньше, но норма отступа от пожарников была, существуют нормы застройки землипользования земли, Вам нужно узнать в администрации по ним какая норма отступа.

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 14/11/2017 07:39

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Здравствуйте. Норма по ПЗЗ для жилых малоэтажных индивидуальных домов не менее 6м. Скажите, а домик 1 этаж и с ломаной крышей, там 2 этаж, считается 2-этажный домом?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 22/11/2017 06:16

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

А второй этап есть по факту? Не совсем понятно.

  ответить

    0  

Ирина 14/10/2017 23:45

1 irina (Москва)

Здравствуйте, Ярослав. На участке соседа строится пристройка гаража к дому из металлопрофиля, в качестве стены гаража была использована часть моего забора. Длина сооружения — 13 метров, высота — 4 метра. Забор моего участка выполнен из гофрированного профлиста, легко повреждаемого механическим воздействием, что приводит к ржавчине. При этом по всей длине строения соседа, к моему забору саморезами был прикручен дополнительный профиль, раздвижные ворота гаража также закреплены на профиле моего забора. В строении имеется три ряда полок, вплотную прилегающих к забору, что ведет к его повреждению любым предметом, хранящимся на полках. Вода и снег, также будут заливать мой участок, так как крыша на сооружении сделана ломаной. При таких размерах строения не соблюдены нормы инсоляции и проветривания моего участка, что ведет к заболачиванию почвы. Изначально речь шла о строительстве навеса для машины, без письменно зафиксированной договоренности, так как сосед не является собственником и членом СНТ (имущественный спор с родственниками) Мы не раз обращались с просьбой решить возникающие в ходе строительства противоречия, но ответа не получили. В настоящее время, по поступившей информации от Председателя СНT, постройка на соседнем участке предполагается использоваться, как котельная с установкой генератора, для постоянного его использования, по видимому хотят сделать там какое то производство, т. К с другой стороны его дома выстроен огромный ангар, также примыкающий к соседнему участку. Я написала заявление в Правление СНТ о переносе незаконной постройки и незаконности использования, указанного строения под иные цели, кроме, как стоянка для машины. Если я правильно понимаю, мне теперь следует направить соседу претензию с уведомлением, так как на контакт он не идет и Председателю СНТ ответил, что будет ставить газовый котел, работающий от генератора. Подскажите, пожалуйста, что еще, на Ваш взгляд можно предпринять до подачи заявления в суд, может участкового вызвать) И, конечно, хотелось бы знать Ваше мнение о судебных перспективах этого дела. Спасибо, с уважением Ирина.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Ирина 15/10/2017 17:54

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, покажите план Ваших участков с постройками и с условными обозначениями.

  ответить

    0  

Ирина   Богушевский Ярослав 15/10/2017 18:45

1 irina (Москва)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

попробовала так изобразить)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Ирина 17/10/2017 18:44

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Ирина. Не были соблюдены нормы отступа, вам нужно не затягивать и подавать на него в суд, чтобы он не успел зарегистрировать данный объект, как нежилое строение, в этом случае тяжба с ним затянется. Перспективы для вас очень хорошие, дополнительно в суд нужно подготовить экспертное заключение о заболачивание почвы, максимум доказательной базы. Много фото, конечно же свидетели, чем больше, тем лучше. В этом случае, примерно с третьего слушания есть очень большая вероятность, что все решится в вашу пользу. Через правления СНТ нет смысла действовать, участковый тут тоже ничего особо не сделает. Собирайте доказательную базу, проводите фото-фиксацию, аэросъемку, экспертное заключение и вперед в суд. Главное, чтобы он не успел зарегистрировать, как нежилое строение, только у него появится собственность, пусть и с нарушением отступа-дело затянется. А в целом, мое мнение специалиста-Фемида будет на вашей стороне.

  ответить

    0  

Гость 247293-2425   Богушевский Ярослав 20/10/2017 09:04

1 anonim-247293-2425 (Москва)

Спасибо, Ярослав! Так и планирую действовать. Еще раз спасибо за участие. С уважением, Ирина.

  ответить

    0  

Светлана 15/10/2017 02:10

2 novoroskk (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, Ярослав! Подскажите, пожалуйста, как можно решить нашу проблему. Сосед построил прямо на границе нашего участка огромный двухэтажный дом из бревна. От забора до фасада не более 2 метров, от забора др свеса крыши — 1 метр. Грунты торфяные, заболоченные, поэтому он поставил свой дом на насыпь. Его участок находится выше нашего и в итоге получилось, что дом как минимум на 1.5 метра стоит выше нашего, нависая как огромная гора. Участок наш окончательно ушёл под воду. Мы этого никак не ожидали, т. К по его линии все дома стоят в прямо противоположном месте, чтобы дом не затенял участок. Получилось, что наш будущий дом будет стоять вплотную к его дому. У нас уже и колышки стояли размечающие дом на участке и сосед не мог этого не видеть. Мы с его решением смирились и переделали проект так, чтобы на его дом выходило как можно меньше окон. Дом у нас брусовой. Начав строительство выясняется, что мы должны соблюсти противопожарное расстояние. Для нас это означает перенос дома в середину участка, что означает, что за домом останется совершенно не освещаемая, никому не нужная площадь. Можно ли на основании того, что сосед сам нарушил нормы при строительстве, поставив дом ближе трёх метров к забору, каким то образом уклониться от выполнения наших обязательств? Если он потребует переноса нашего дома, можем ли также требовать от него? Участок находится в коттеджном посёлке, ИЖС. Заранее благодарна, Светлана

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Светлана 15/10/2017 16:47

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, как складываться у Вас отношение с соседом? Не думали на него в суд подать?

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 16/10/2017 10:01

2 novoroskk (Санкт-Петербург)

Не хочется. Хотели полюбовно решить. Когда увидели насыпь в метре от нас и огромный дом, попросили его сделать за свой счёт подпорную стенку, чтобы дом с насыпью не стек на наш участок. Он согласился и нам этого достаточно. Штрафовать его или что-то выкручивать не хотим, хотим нормальных отношений. Тем более его дом уже стоит под крышу. Что тут уже поделать.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Светлана 19/10/2017 20:16

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы получали градостроительный план земельного участка? Пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 247483-2398 17/10/2017 14:01

1 anonim-247483-2398 (Новосибирск)

Добрый день Ярослав, помогите советом отец на своём участке построил два гаража и скдадское помещение, длиной 18 метров. От соседей отступ от забора 1 метр. В данный момент я хочу зарегистрировать постройки внести в план участка, подали в суд: судья перенёс заседание и потребовал привести на судебное заседание соседей) с одним из соседей отношение очень плохие, как быть, обязаны ли мы приводить соседей для регистрации гаражей на своём участке? Спасибо за ответ!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247483-2398 17/10/2017 17:16

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, для регистрации нежилого строения, необходимо вызвать кадастрового инженера, который сформирует техплан, который потом передается в кадастровую палату и на регистрацию. Суд не занимается регистрацией. С соседями согласовывать не нужно, если строения деревяные, то отступ должен составлять согласно СНИП 15 метров от дома соседа. По хорошему, земельный участок должен быть с межеванием, иначе со следующего года не сможете им распоряжаться, пока не уточните границы.

  ответить

    0  

Гость 247286-2405 18/10/2017 10:10

2 anonim-247286-2405 (Брянск)

Доброго времени, Ярослав. Приобрели участок с домом, пакет документации в полном порядке. Но возникла спорная ситуация с соседями и она заключается в том, что все хоз. Постройки с их стороны (стенка гаража вообще выполняет роль части забора, туалет около 40 см, вход в сарай см 20) без положенного отступа в 1 м. При этом соседка утверждает, что у нее все законно и ничего не нарушено. Тем более территория с высоким залеганием грунтовых вод и идет постепенное сползание грунта в нашу сторону с фундаментом их гаража+стекание воды с крыши, в результате чего вдоль стенки гаража образуется просто болото. Как поступить в данной ситуации и если шанс через суд урегулировать данный спорный вопрос. Спасибо за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247286-2405 18/10/2017 15:30

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Проведено ли межевание участка? Зарегистрированы ли у соседки постройки?

  ответить

    0  

Гость 247286-2405   Богушевский Ярослав 18/10/2017 20:54

2 anonim-247286-2405 (Брянск)

Земли населенных пунктов, для использования индивидуального жилого дома. Межевание участка проведено. С ее слов у нее все приватизировано, а вот как на самом деле по документам я не могу сказать.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247286-2405 19/10/2017 20:21

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, необходимо начать с заказа выписки егрн, это то что можно сделать уже сейчас, после того, как она будет готова, мы сможем действовать дальше. Главное не терять время, есть шанс того, что строения не зарегистрированы, упускать шанс того, что мы сможем защитить ваши интересы нельзя.

  ответить

    0  

Гость 247655 18/10/2017 17:57

1 anonim-247655 (Санкт-Петербург)

Ярослав, здравствуйте! А вы по Санкт-Петербургу оказываете юридические услуги в области земельных вопросов?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247655 19/10/2017 19:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете задать свой вопрос, а мы еще рассмотрим и постараемся Вам помочь.

  ответить

    0  

Гость 247685 20/10/2017 18:47

1 anonim-247685 (Воронеж)

Добрый день. Прошу, подскажите по следующей ситуации. Рассматриваем как вариант к приобретению отдельностоящий дом. Кадастровые номера дома и участка: 36:34:0301005:четыреста пятьдесят три, 36:34:0301005:четыреста пятьдесят один. Дом строился и вводился в 2013-2014 году. Без разрешения на строительство, по амнистии. Соответственно, сейчас все основные документы на дом и землю, есть. Все коммуникации оформлены. В доме проживают люди. Смущает граница с одной из сторон — примерно 90см от дома до забора. Хотя по расстоянию между строениями со всеми соседскими домами — все нормы вроде выдержаны (> 6м). Вопрос. Есть ли риски для нас как возможных новых собственников после покупки? Например, если соседи продадут участок с той стороны, где малое расстояние и новые предъявят, что дом стоит слишком близко к забору. Замечу, что в этом частном секторе бОльшая часть строений так и располагается — меньше 3 метров к забору — небольшие участки везде. Есть ли возможность этот риск устранить? Во всяком случае, исключить риск требований по сносу. Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247685 23/10/2017 18:15

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, риск может быть именно таким, каким Вы его себе и представляете. А именно: после покупки дома и земельного участка, собственник смежного земельного участка, где нарушен отступ, может обратиться в суд по вопросу сноса (переноса) дома. Судом будет назначена строительная экспертиза и если дом не будет нести угрозу жизни и здоровью людей, то малая вероятность того, что будет решение о сносе. Вы можетом числеобы обезопасить себя, после покупки взять нотариальное согласие от соседа на такой отступ.

  ответить

    0  

Гость 247427 22/10/2017 13:02

11 anonim-247427 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! Прошу Вашей помощи по следующему вопросу. У меня участок в СНТ, в 70х годах получен родителями, в 80х переведен на меня. На участке с 70х годов построен садовый домик. В СНТ были правила застройки в шахматном порядке для пожарной безопасности (расстояния между домами не менее 15м). Мной участок приватизирован по амнистии и дом зарегистрирован как жилой. В дальнейшем дом обложили пеноблоками и многократно перестроили. На данный момент расстояние между моим домом и забором соседа от 2х до 1.5м. Забор устанавливал бывший сосед и межу забрал к себе. Так как отношения с прежним соседом были норм. Это не вызывало споров. На сегодняшний день соседский участок продан и новый хозяин начал строительство (вырыл пятно под фундамент) на расстоянии 2х метров от забора рядом с моим домом. С моим обращением к нему он сослался на том числе, мой дом расположен близко к забору, а он отступит только 3м по СНиП. Но тогда между домами будет не более 4м. Что в моей ситуации можно предпринять? Спасибо!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247427 23/10/2017 06:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите, для наглядности, схему Вашего участка и соседнего со всеми постройками и отступами. Ваш дом, как я понимаю, зарегистрирован?

  ответить

    0  

Гость 247427   Богушевский Ярослав 24/10/2017 00:35

11 anonim-247427 (Санкт-Петербург)

Ярослав, спасибо за внимание! Да дом зарегистрирован по упрощенной схеме.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247427 24/10/2017 19:17

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Выкопировка из генплана, где дома расположены в шахматном порядке, не носит обязательный характер для собственников. Минимальный отступ от границы должен составить минимум 3 метра (что Ваш сосед и сделал). Противопожарные расстояния должны между кирпичным и деревянным домами должны составлять минимум 10 метров. То есть идет частичное нарушение. Все, что Вы можете сделать, это вызвать пожарников, чтобы они составили предписание о нарушении и подавать в суд на соседа.

  ответить

    0  

Гость 247427   Богушевский Ярослав 24/10/2017 20:02

11 anonim-247427 (Санкт-Петербург)

Ярослав, спасибо! Какие мои шансы в суде отстоять границы моего дома в случае встречного иска в связи с тем, что мой дом на протяжении 40 лет стоит с частичным нарушением? Во время строительства в 70-х годах в этом вопросе никаких споров и противоречий с соседями не возникало. Жили дружно без заборов и разногласий.

  ответить

    0  

Гость 247427   Гость 247427 24/10/2017 20:10

11 anonim-247427 (Санкт-Петербург)

И какие у меня шансы выиграть в суде в данной ситуации? То есть чтобы при строительстве нового дома сосед соблюдал противопожарные нормы. Чтобы вызвать пожарников достаточно обратится в пожарную инспекцию своего района с этим вопросом и они должны будут выехать для осмотра? И какие у меня шансы выиграть в суде в данной ситуации? То есть чтобы при строительстве нового дома сосед соблюдал противопожарные нормы. Чтобы вызвать пожарников достаточно обратится в пожарную инспекцию своего района с этим вопросом и они должны будут выехать для осмотра?

  ответить

    +6  

Елена   Гость 247427 25/10/2017 08:51

10 tktyf1304 (Омск)

Оставьте соседа в покое, пусть строит, ведь у Вас тоже нарушены нормы.

  ответить

    +1  

Рудакова Наиля   Елена 25/10/2017 10:15

1 r-nailya (Санкт-Петербург)

Строит на расстоянии 4х метров от дома? Чтобы весело сгореть вместе? Возможно сейчас расположение моего дома по СНиН с нарушением. Но в 70х годах мои родители возводили дом на участке согласно норм прописанных в Уставе и положениях СНТ и с согласия соседей и не менее 15м между домами, поэтому они и были расположены в шахматном порядке. В настоящем Положении СНТ о застройке также есть эта норма.

  ответить

    +11  

Елена   Рудакова Наиля 26/10/2017 11:34

10 tktyf1304 (Омск)

Не думайте о плохом, очень много домов стоит вплотную, а есть и двухквартирные трех-квартирные, ничего живут с соседями дружно. Если Ваш сосед построит дом на расстоянии 4м. Суд не вынесет решение о сносе, так как Вам в суде необходимо будет доказать что его постройка угрожает жизни и здоровью, а нарушение противопожарных норм — это еще не приговор.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247427 05/11/2017 21:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Достаточно обратиться в пожарную инспекцию, написать заявление, далее они выезжают и проверяют нормы, а после этого выписывают предписание. Шансы выиграть зависят так же от градостроительного плана участка. Вы получали его?

  ответить

    0  

Алексей Ионин 27/10/2017 21:08

2 vk-aleksej-6599

Как выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Алексей Ионин 27/10/2017 21:20

PRO15835 moderator

Алексей, к какому вопросу относится ваш план?

  ответить

    0  

Гость 247628-2464 28/10/2017 17:09

1 anonim-247628-2464 (Барнаул)

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Сделали Фундамент, но не выдержали 5 метров от дороги. Размер получился 4.15 и после этого узнали про 5 метров. Как быть в этой ситуации. Как проще всего узаконить данный момент? Стоит ли строить дальше?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247628-2464 31/10/2017 22:53

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Он находится с собственности? ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 247463 31/10/2017 13:32

3 anonim-247463 (Рязань)

Ярослав, добрый день! Подскажите пожалуйста как быть в моей ситуации. Есть земельный участок, он в собственности. На нем стоял старый дом 1928 года постройки, мы его снесли и получили документ из БТИ что дом снят с учета и его больше нет. Построили новый, но документы на разрешения на строительство не брали. Вот теперь собираем документы, получили градостроительный план на основании которого мы должны сделать схему ген плана для получения разрешения на строительство. И тут у нас возникают трудности, ни один архитектор не берется делать эту схему, в связи с тем, что по середине нашего участка идет красная линии и наш поселок перевели в промышленную зону. Ведь архитекторы делают схему отталкиваясь от градостроительного плана. И как быть? Ведь для подачи иска в суд нам нужен официальный отказ от администрации о разрешении на строительство, а схемы нет.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247463 31/10/2017 21:30

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Пришлите ГПЗУ, мы подскажем как действовать дальше.

  ответить

    0  

Гость 247463   Богушевский Ярослав 01/11/2017 17:46

3 anonim-247463 (Рязань)

Объект права: Земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома.

  ответить

    0  

Гость 247463   Гость 247463 01/11/2017 17:50

3 anonim-247463 (Рязань)

Ярослав, в ГПЗУ, указали что земельный участок расположен в зоне ПЗ зона коммунально-складских организаций. Мы этого даже и не знали нас ни кто не уведомил

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247463 03/11/2017 22:06

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите Ваше ГПЗУ, с кем необходимо согласовать размещение дома? (указывается в ГПЗУ).

  ответить

    0  

Гость 247365-74 03/11/2017 11:53

1 anonim-247365-74 (Севастополь)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Мой участок граничит с участком соседки. Участки в пределах населенного пункта, для индивидуального строительства. Мной был возведен забор по меже участков. На моем участке двухэтажный дом. Соседкой возведен трехэтажный каменный дом. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Дом расположен в пределах 40-50 см. От границы моего участка, чем доставляет мне значительные неудобства. Окна дома (на 2-3 этаже) выходят на мой участок, соседка постоянно наблюдает за мной с окна. Также она постоянно выбрасывает на мой участок различный мусор. Подскажите, какими нормами регулируется строительство дома?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247365-74 06/11/2017 06:06

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, строительство дома регулируется градостроительными нормами. У каждого участка свои нормы, Вы получали ГПЗУ на землю?

  ответить

    0  

Гость 247613-93 05/11/2017 17:05

12 anonim-247613-93 (Челябинск)

Подскажите пожалуйста правомерны ли действия администрации района. В 1987г. Получили квартиру в двухквартирном доме. В 1993 г. Приватизировали. Отводов земель под сельхоз. Угодья не было по сей день. Кто сколько смог столько корчевал пни. В хозяйственной книге написано 7 соток. На вопрос откуда взялись ответить не могут. В 2003 г. Присваивали кадастровые номера, была инвентаризация земельных участков, выдали технический план где черным по белому 13 соток. Акт инвентаризации земельного участка подтверждает, но менять в хозяйственной книге и в свидетельстве собственности на землю не хотят ссылаясь Что это не документ. Доказательствами наличия фактического пользования могут является материалы органов технической инвентаризации (технический паспорт жилого дома) в которых указаны размер и обозначены границы земельного участка. Согласност. 25.3 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. № 122-ФЗ. Подскажите что делать

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247613-93 06/11/2017 07:55

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите, для наглядности, схему или чертеж Вашего участка и участка со всеми строениями и отступами, а так же технический паспорт.

  ответить

    0  

Гость 247613-93 05/11/2017 17:05

12 anonim-247613-93 (Челябинск)

Я построила пристрой в двухквартирном доме, отступила от соседского забора 3м, но крышу решила сделать четырёх скатной с художественным оформлением (окна 2шт) и для доступа на крышу в виде балкона и лестницы. (пожарный доступ). Установила водоотливы и снегозадержатели. Документы все в порядке. Есть разрешение на строительство и ввод, согласие соседа. Но поставить на кадастровый учёт не могу уже 1.5 года. Сосед не даёт подпись в заявлении на учёт. Дошло до суда. Началось всё с крыши — экспертизу делать я отказалась. Сказала доказывайте сами свои требования. Меня моя крыша устраивает. Они отказались потому что теперь про крышу молчат. Но заявление подписывать отказываются. В моём исковом заявлении требования такие: признать необоснованным отказ от подачи заявления для внесения изменений площади в государственный кадастровый учёт по реконструированной квартире и площади здания (двухкомнатной квартире) Теперь судья выносит решение, что подпись соседа не нужна так как дом относится к блокированной постройке и иск не удовлетворяет. Я считаю решение не верным, как мне поступить.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247613-93 06/11/2017 06:05

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите, для наглядности, схему или чертеж Вашего участка и участка соседа со всеми строениями и отступами, а так же исковое.

  ответить

    0  

Гость 247613-93   Богушевский Ярослав 06/11/2017 15:35

12 anonim-247613-93 (Челябинск)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247613-93 07/11/2017 16:02

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите еще и решение суда, так как оно уже вынесно.

  ответить

    0  

Гость 247613-93   Богушевский Ярослав 08/11/2017 18:01

12 anonim-247613-93 (Челябинск)

Суд был 1.11. 2017г., но до сих пор его не получила на руки. Ауди диск сделала где говорится что 3.11. 2017г. Будет готово, но увы.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247613-93 10/11/2017 17:08

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

А Вы разрешение на реконструкцию получали и ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247613-93   Богушевский Ярослав 10/11/2017 18:02

12 anonim-247613-93 (Челябинск)

И разрешение и ввод в эксплуатацию. Всё есть. Странные вопросы задаёте в решении суда перечислены все документы, которые нужны для регистрации пристроя.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247613-93 11/11/2017 06:51

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ и разрешения.

  ответить

    0  

Гость 247613-93   Богушевский Ярослав 12/11/2017 16:07

12 anonim-247613-93 (Челябинск)

В решении суда всё перечисленное есть, даже проект. Всё в норме. Вы хотите нормы отступов почитать или что. Если по крыше то там говорится так — можно двухскатную, можно мансардную (четырёхскатная).

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247613-93 22/11/2017 06:19

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам изначально необходимо было подавать исковое на узаконивание реконструкции и с этим решением уже идти в Росреестр. (в Вашем решении это тоже указано) Так что можете составлять новое исковое и сново подавать. Ответчиком будет кадастровая палата.

  ответить

    0  

Гость 247613-93   Богушевский Ярослав 06/12/2017 06:09

12 anonim-247613-93 (Челябинск)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247633-110 06/11/2017 20:54

3 anonim-247633-110 (Ульяновск)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У нас с соседом общая граница земельных участков. В данный момент его надворные постройки стоят на границе (постройки старые). Мной от границы нормы отступа соблюдены. Он хочет строить новый гараж, сараи (сейчас у него и баня стоит на границе с моим участком), но при этом не снося старую стену) опять не соблюдая норм отступа. Как я могу достучаться до него (пока строительство ещё на началось) ведь на контакт он не идёт и в какие органы мне нужно обратиться. Надеюсь к доводам третьей стороны он лучше прислушается. Заранее спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247633-110 07/11/2017 12:45

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, постройки соседа зарегистрированы? Отступов нет совсем? Проведено ли у Вас и у соседа межевание?

  ответить

    0  

Гость 247633-110   Богушевский Ярослав 08/11/2017 12:37

3 anonim-247633-110 (Ульяновск)

Здравствуйте Ярослав. По поводу регистрации построек точно не знаю, но думаю что зарегистрированы. Так как постройки очень старые (возводились прежними хозяевами). Со стороны соседа отступа нет совсем (все надворные строения на границе). Межевание проведено у меня в 2014 году. У него в октябре 2017 было уточнение границ (узнавала в БТИ) думаю что межевание у него тоже есть.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247633-110 10/11/2017 15:52

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите в администрацию писали заявления?

  ответить

    0  

Гость 247633-110   Богушевский Ярослав 11/11/2017 13:45

3 anonim-247633-110 (Ульяновск)

Здравствуйте. Да писала. В августе этого года мною было написано заявление. На место выезжал главный архитектор и глава МО. Проводилась беседа. Соседу было разъяснено о неправомерных его действиях. Мне был дан письменный ответ, что строительство прекращено. Спустя 2 месяца сосед возобновил свои действия. Сейчас я написала повторное заявление в администрацию, заявление пожарному инспектору и отправила уведомление соседу заказным письмом. О том что в случае невыполнения норм ГК РФ, пожарных, санитарных норм и при нарушении моих прав вынуждена буду обращаться в суд. Какие досудебные действия можно ещё предпринять чтоб воздействовать на соседа. Мне нужны письменные доказательства, так как мирного соглашения мы с соседом достигнуть не можем.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247633-110 22/11/2017 06:19

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вашими доказательствами и досудебном порядком будут являться обращения в архитектуру и в пожарную инстанцию. Так как сосед не реагирует на Ваши действия, то обращайтесь в суд.

  ответить

    0  

Гость 247456 07/11/2017 14:43

1 anonim-247456 (Ижевск)

Здравствуйте. В 2017 г. Построен двухэтажный жилой пристрой к существующему дому, но на расстоянии 0.6 м от соседнего участка (земли ИЖС). Сосед — не против, готов оформить согласие нотариально. Смогу ли я на основании этого согласия зарегистрировать этот пристрой, ведь нарушены градостроительные нормы?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247456 07/11/2017 22:04

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно нотариально получить согласие от соседа и прилагая его подавать на ГПЗУ, если в ГПЗУ Вам проставят нормы с учетом согласия, тогда можете регистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247702 10/11/2017 05:59

1 anonim-247702

Здравствуйте, Ярослав! Подскажите, пожалуйста, могу ли я поставить жилой дом на своих садовых участках согласно следующей схеме. Оба зелёных участка принадлежат мне, однако находятся они на территории двух разных СНТ, из-за этого неизвестно, удастся ли объединить участки в один. Категория земель: Населенных пунктов РВИ: Для ведения гражданами садоводства и огородничества На соседских участках имеются старые летние дачные домики и хоз. Постройки (обозначены синим). Права на них, скорее всего, не зарегистрированы (в публичной кадастровой карте объекты недвижимости не отмечены). Скажите, пожалуйста: 1. Могу ли я построить дом и зарегистрировать его как жилой, если он будет занимать сразу два участка? Либо нужно в любом случае соблюдать расстояние до межи? Может ли оно в этом случае быть уменьшено до 1 метра? 2. Необходимо ли соблюдать противопожарные разрывы 15 м между строениями соседей, если они не являются жилыми домами? Спасибо.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247702 10/11/2017 20:00

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Нормы всегда нужно соблюдать, у Вас есть ГПЗУ на участки?

  ответить

    0  

Гость 247792-162   Богушевский Ярослав 10/11/2017 21:04

1 anonim-247792-162

ГПЗУ не получался.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247792-162 19/11/2017 18:51

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, где находятся Ваши участки? В какой области?

  ответить

    0  

Ксения 10/11/2017 10:45

6 ksu2122 (Чебоксары)

Здравствуйте. Помогите разобраться. Имею участок в Садовом товариществе. Сосед построил с южной стороны моего участка баню двухэтажную (первый этаж баня, второй комната отдыха). Расстояние до смежного забора от бани около 70 см. Рядом с баней впритык с общему забору построил глухой дровник. Этими постройками закрыл мне две трети участка. Зазор между баней и дровником тоже завалил досками. На контакт не идёт. Если я родам в суд, я могу добиться переноса дровника и хотя бы уменьшения высоты второго этажа бани. Крыша его бани расположена так, что вся дождевая вода и снег падают на мой участок.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Ксения 10/11/2017 19:25

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план участка с отступами и строениями.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Ксения 03/02/2018 21:41

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, эти объекты у соседа зарегистрированы?

  ответить

    0  

Ксения   Богушевский Ярослав 06/02/2018 12:27

6 ksu2122 (Чебоксары)

Нет.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Ксения 06/02/2018 13:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Тогда большая вероятность того, что Ваш иск может быть удовлетворен, так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ эти постройки являются самостроем и подлежат сносу.

  ответить

    0  

Гость 247503-156 10/11/2017 14:20

7 anonim-247503-156 (Оренбург)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как поступить. Два года назад соседний земельный участок (для личного подсобного хозяйства и постройки индивидуального жилого дома) замежевали и оформили в собственности и начали строительство дома. Дом двухэтажный плюс подвальное помещение. В сторону нашего участка установили три окна на высоте 5 метров. Разрешения от на не брали. Да и к тому же с боковой стороны установили балкон. Узнавала в Архитектуре района. В проектной документации нет данных окон. И к тому же строение на расстоянии 1 метра от нашего забора. Такое разрешение им дала Архитектура. Что мы можем сделать в данной ситуации.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-156 10/11/2017 18:26

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите план участков с отступами и строениями.

  ответить

    0  

Гость 247503-156   Богушевский Ярослав 13/11/2017 11:17

7 anonim-247503-156 (Оренбург)

Наш участок слева.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-156 19/11/2017 21:35

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Получали ли соседи градостроительный план земельного участка? А разрешение на строительство? Зарегистрирован ли у соседей дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-156 19/11/2017 21:47

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Получали ли соседи градостроительный план земельного участка? А разрешение на строительство? Зарегистрирован ли у соседей дом?

  ответить

    0  

Гость 247503-156   Богушевский Ярослав 20/11/2017 15:25

7 anonim-247503-156 (Оренбург)

Да, есть разрешение на строительство, дом уже зарегистрирован в юстиции. По нормам наших ПЗЗ от границ соседнего участка 3 м Им дали разрешение на 1.5 метра. Объясняют тем, что у них участок шириной всего 12 метров. СаНпины. И окон в проектной документации нет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-156 22/11/2017 07:21

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае, если у них выдано разрешение на такой отступ и дом уже зарегистрирован, Вы мало чего добьётесь. Проект можно корректировать, он нужен больше для собственника (для строительства), чем для Администрации либо Росреестра. То, что соседи сделали не является основанием для сноса дома. Такие корректировки возможны.

  ответить

    0  

Гость 247503-156   Богушевский Ярослав 22/11/2017 09:17

7 anonim-247503-156 (Оренбург)

Мы не хотим дом сносить. Просто окна бы щитом убрать и все. Есть ли такая судебная практика?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-156 22/11/2017 18:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какие у Вас имеются основания, на которые Вы будете ссылаться в суде, для того, чтобы окна убрать щитами?

  ответить

    0  

Гость 247608 10/11/2017 17:15

1 anonim-247608 (Нижний Новгород)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста от скольки ев метров нужно регистрировать баню (и входит ли в общую площадь предбанник?).

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247608 10/11/2017 20:33

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, все объекты регистрировать нужно, существует налоговая амнистия на 50 м2

  ответить

    0  

Гость 247297 11/11/2017 09:56

2 anonim-247297 (Омск)

Добрый день. Получил ГПЗУ, пятно застройки весь участок без отступов, на участке имеется не большое одноэтажное строение построенное по границе участка, соседей с той стороны нет, земли муниципалитета, хочу зарегистрировать как жилой дом, как быть в данной ситуации, с учётом того что в дальнейшем хочу построить большой дом, а предыдущий перевести в баню? 1. Можно ли строить по границе участка так в ГПЗУ пятно застройки весь участок без отступов? 2. И как быть в строительстве основного дома, как правильно получить разрешение на строительство малого дома и большого основного. Прикладываю фото ГПЗУ и СПОЗУ на котором под цифрой 2 построенное строение которое и хочу сначала зарегистрировать как дом и в последующем перевести в баню, ну, а под номером 1 проектируемый дом

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247297 19/11/2017 21:01

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. 1. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? 2. Какая у Вас площадь участка? 3. Почему Вам не определили отступы? Вы задавали этот вопрос Администрации?

  ответить

    0  

Виктория 11/11/2017 16:05

1 vika483020 (Самара)

Здравствуйте, Ярослав! Помогите разобраться, участок под ИЖС 563м2 получен в наследство от отца, на нем папа в 2015г. Построил дом 36м2 из сендвич-панелей, без разрешительной документации. Нарушены нормы отступа от межи-около двух метров. Сосед не против. Но дело в том, что у соседа такие же нарушения в отступе, и получается между стеной папиного дома и стеной соседа всего 3.80м. Мы хотели дом оформить и продать, заказали град. План участка, но в нем прописали что участок пустой-без строений. Как быть теперь? Так думаю, что без суда не обойдётся. И какие риски возможны при судебных разбирательствах? Помечу, у соседа дом из блоков, уже зарегистрирован. Мы град. План ещё не получили, заказали 9 ноября. Участок в Тольятти, почти все соседи оформлять дома без разрешения на строительство (по дачной амнистии). В БТИ сказали с 2017г. Требования ужесточили.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Виктория 20/11/2017 20:37

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план участка с размерами.

  ответить

    0  

Гость 247578 13/11/2017 17:00

3 anonim-247578 (Новороссийск)

Здравствуйте, Ярослав! Помогите пожалуйста, не знаю как поступить: оформляю разрешение на строительство жилого дома земли ИЖС населенных пунктов. Получила градплан и в документах меня обязывают отступить от границы участка 5.5 м В связи с тем, что по участку якобы по градплану идет дорога, приложу фотографии. Хотя дороги там нет ее перенесли и на месте дороги нарезали участки. Наш участок всего 4 сотки и в результате пятно застройки уменьшилось на 2.5 метра. Не знаю, что делать оформлять дальше документы согласившись с архитектурой, а после строить по своему (сдвинув дом на 2м), но с соблюдением норм (3м отступ для дома и 1м для надворных построек), а потом как сдавать в эксплуатацию? Или через суд узаконивать? Или надо уже сейчас идти в суд и просить чтобы отменили такое решение. Как лучше сделать?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247578 20/11/2017 20:49

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план участка с размерами и всеми строениями.

  ответить

    0  

Гость 247873 15/11/2017 23:23

1 anonim-247873 (Подольск)

День добрый. Сосед построил дом в 3 метрах от забора между участками. Затем пристроил огромный бассейн, теперь расстояние до забора в наименьшем участке 1.5 метра. Какое расстояние должно быть в случае постройки бассейна длиной 12 метров и шириной 6 метров? На крыше бассейна прямо перед окнами поставил трубу, из которой естественно постоянно идет дым, объясняя это тем, что у него там котельная. Я считаю, что это нарушает мои права. Есть какие либо требования по установке труб относительно соседей? Теперь делает прокол в ливневую поселковую канализацию, начал копать прямо под общим забором. Пошел большой обвал почвы в мою сторону, уже заваливается забор между участками и заваливается каменный столб от фасадного забора. На следующем столбе уже висят электрические въездные ворота. Работы мы остановили в избежании полного обвала. Гарантийное письмо подписывать не хочет. С каждым днем обвал увеличивается в связи с погодными условиями, никаких работ не производит. Какие мои действия? Что я могу предпринять, чтоб обязать его все восстановить. Могу ли я все происходящее зафиксировать и подать на него в суд? Кого необходимо вызвать для фиксации, для предъявления доказательств? Буду очень благодарна всем за ответ.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247873 16/11/2017 12:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план Вашего участка с отступами к каждой постройки.

  ответить

    0  

Гость 247604 16/11/2017 17:14

3 anonim-247604 (Дубна)

Добрый день. Участок 6 соток в СНТ, Соседи поставили фундамент в 1 м от межи 4 года назад, со слов, сказали, что будет баня, до сего дня ничего не строили. Мы в этом году, с отступом 3.5 м, поставили фундамент под жилое строение. Теперь они на нас говорят, что мы не по СНиП строим. Что делать? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247604 17/11/2017 18:28

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У Вас все в соответствии с нормами, отступ от дома до границ участка должен составлять минимум 3 метра. Так что спокойно стройтесь и обязательно регистрируйте Ваш дом, чтобы он не считался самовольной постройкой.

  ответить

    0  

Гость 247604   Богушевский Ярослав 17/11/2017 20:30

3 anonim-247604 (Дубна)

А как быть с пунктом 6.8 СНиП "минимальное расстояние между жилым помещением и баней 8 м", они на него ссылаются? Пока баня по факту не стоит, только фундамент.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247604 19/11/2017 21:06

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Они, конечно, могут на него ссылаться, но о какой бани идёт речь, если это объект не только не зарегистрирован, но даже ещё не построен.

  ответить

    0  

Гость 247604   Богушевский Ярослав 21/11/2017 18:47

3 anonim-247604 (Дубна)

Спасибо большое за ответ.

  ответить

    0  

Гость 247831-207 17/11/2017 22:58

5 anonim-247831-207 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, я построил сооружение 6.6 х 6.6 метров, высота от земли до верхней точки парапета 6.1 метр на своём участке ИЖС 12 сот. От границ соседнего участка 1.5 и 1.6 метров по одной стороне и до красной линии (дороги) 3.7 метров. Сооружение — баня или гараж, короче что угодно в будущем, а сейчас временное жилище должно быть. Сооружение из газобетона и бетона с плоской кровлей (нет ничего горючего, фасад будет штукатурка), слив на мой участок, тень на соседский участок не падает. До соседского дома от этой постройки примерно 5 метров. Соседи подали в суд, мол мы не соблюли отступы для строительства дома, я заверил, что это не дом, но там немного неадекватная женщина — сказала только суд нас рассудит. При этом у нас уже есть дом он старый и деревянный, в будущем будем сносить и в глубине участка строить новый. Грозит ли нам снос? Или вообще что-то грозит? Схему прилагаю. Извиняюсь, добавлю, что дом соседей деревянный. Разрешения на строительство не получал. Только заканчиваю кровлю — оформить в собственность ещё не успел. Соседский участок отмежёван, а мой пока ещё нет. Но участки давнишние, заборы стоят.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247831-207 20/11/2017 18:50

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план участка с размерами и всеми строениями, или выписку из ГПЗУ, так же подскажите категорию ври.

  ответить

    0  

Гость 247831-207   Богушевский Ярослав 21/11/2017 02:45

5 anonim-247831-207 (Санкт-Петербург)

  • ВРИ: Для индивидуальной жилой застройки
  • Категория земель:Категория не установлена
  • Декларированная площадь:1 100 кв. м.
  • Разрешенное использование:
  • по документу:под строительство индивидуального жилого дома

По размерам очень тяжело, и сразу прошу простить за моё изобразительное искуство.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247831-207 22/11/2017 06:22

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно в срочном порядке (пока соседка не подала в суд) зарегистрировать эту постройку как баню либо хоз. Постройку, так как сейчас этот объект считается самовольной постройкой. По нормам отступ от такого строения до границы соседнего участка должен составлять минимум 1 метр .

  ответить

    0  

Гость 247831-207   Богушевский Ярослав 22/11/2017 09:10

5 anonim-247831-207 (Санкт-Петербург)

Соседка уже подала в суд. Постройку пытаюсь оформить.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247831-207 22/11/2017 16:39

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас не будет никаких приостановок, то Вы должны успеть оформить постройку за месяц.

  ответить

    0  

Гость 247831-207   Богушевский Ярослав 22/11/2017 23:42

5 anonim-247831-207 (Санкт-Петербург)

Спасибо, будем пробовать успевать, подскажите ещё пожалуйста, а играет роль красная линия, которая в нашем случае должна составлять 5 метров от дороги и пожарные нормы в 10 метров между каменным и деревянным сооружением?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247831-207 27/11/2017 18:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите иск который на Вас подали.

  ответить

    0  

Гость 247900 17/11/2017 23:52

1 anonim-247900 (Санкт-Петербург)

Добрый день, помогите решить, пожалуйста. Куплен участок, участок — это кусок нарезанного поля, дороги остались во владении собственника всего поля. Участки, в том числе и мой, есть на кадастровой карте, все обмеряно. Категория земли сельхоз назначения, для дачного строительства. В частной собственности. Дорога есть пока только с одной стороны, но на кадастровой карте, есть участок дороги и с другой стороны. Вопрос, фундамент распланирован в 4 метрах от границы моего участка со стороны, где дороги еще нет. Не получится ли так, что владелец поля построит там дорогу и скажет что это не проезд, а улица и что мой дом стоит не по правилам? Спасибо!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247900 20/11/2017 22:18

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план участка с размерами и строениями то что разметили.

  ответить

    0  

Гость 247766 18/11/2017 20:38

1 anonim-247766 (Нефтеюганск)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста кто обеспечивает контроль за противопожарными разрывами в ИЖС в сельском поселении. Если в администрации поселения отсуствует градостроительный отдел он находится в районе. Кто може также выписать предписание?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247766 20/11/2017 19:16

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите какая у Вас проблемная ситуация.

  ответить

    0  

Гость 247759-214 18/11/2017 21:34

6 anonim-247759-214

Здравствуйте, топографический кадастровый план участка 2004 года не соответствует рукописному плану участка 2003 года сосмещением на 2 метра в оду из сторон всего участка относительно строений. Сосед требует переноса ограждения, оно проходит по его сопредельным границам, хотя пределы его участка, в результате смещения моего в сторону дороги, остались на прежнем месте и образовалось пространство бесхозной земли. Мой участок окрашен желтым на рисунке. Как быть?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247759-214 19/11/2017 22:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какой именно сосед требует смещение Вашей границы? И для чего это ему нужно, если он уже промежевал участок?

  ответить

    0  

Гость 247759-214   Богушевский Ярослав 20/11/2017 12:23

6 anonim-247759-214

Он хочет получить дополнительную площадь для строительства Склада-магазина. Он не согласен со своим межеванием. Мой забор установлен по границам его участка и он требует перенести его по границам моего участка, соответствующим кадастровому плану. Забор установлен был прошлыми хозяевами моего участка согласно рукописному плану участка, я его не переносил и не обратил внимания, при пользовании участком, что границы, при цифровом межевании, были сдвинуты вглубь моего участка.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Рукописный план.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247759-214 22/11/2017 07:39

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В какой области находится Ваш участок?

  ответить

    0  

Гость 247759-214   Богушевский Ярослав 23/11/2017 02:06

6 anonim-247759-214

В пригородной, индивидуальное жилье. Вы так ничего и не подскажете по моей проблеме?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247759-214 27/11/2017 18:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Нужно вызвать геодезиста, чтобы под снять фактическую ситуацию нанесли ее на КПТ, если Вы ответите в каком регионе находиться у Вас участок, конечно подскажем.

  ответить

    0  

Гость 247759-214   Богушевский Ярослав 27/11/2017 18:48

6 anonim-247759-214

Курская обл.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247759-214 03/12/2017 18:02

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если сосед хочет скорректировать границы, а Вы против, то добиться этого он может только в судебном порядке. А какая действительная ситуация Вам может подсказать кадастровый инженер после замера участка и наложения его на КПТ.

  ответить

    0  

Гость 247754-245 23/11/2017 20:22

1 anonim-247754-245 (Краснодар)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста нужно ли вводить в собственность подпорную стенку в СНТ? В дальнейшем хотим переводить в ИЖС, после небольшого быстровозводимого дома.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247754-245 27/11/2017 19:14

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите документы на землю.

  ответить

    +19  

Гость 247494-275 30/11/2017 14:05

4 anonim-247494-275 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, Ярослав! С Вашей помощью мы выиграли суд (напомню, нам отказали в выдаче разрешения на строительство в ввиду того, что земля была в зоне Ж-3- малоэтажная застройка, а у нас все документы были как земля под ИЖС), Вы нам давали консультации, проверили правильность написания иска в суд и прислали ЕГРН. От всей души большое человеческое спасибо! Теперь хотела спросить о дальнейших моих действиях: после получения разрешения на строительство через суд, мы начали строительство дома, поставили стены, крышу будем делать весной (уже холодно, а делаем сами своими силами). Следующие какие шаги надо делать в оформлении документов на дом? Заранее спасибо!

  ответить

    +7