Регистрация | Вход

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

    +20  
 

Гость 247668 24/01/2017 19:29

3anonim-247668 (Домодедово)

Добрый день. Помогите разобраться. Мы уже построили дом и вчера получили градостроительный план, на котором строение оказалось за пределами разрешенного для строительства места. Как вы уже поняли, нам нужно получить разрешение на строительство, для дальнейшего проведения газа. Как нам теперь быть? И возможно ли его получение с такими нарушениями? Спасибо огромное.

градостроительный план

Тему «По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места» просмотрело: 8 361 чел. | Сейчас просматривают: гости: 14 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 38 654 чел. | Online: 1 133 чел. и гостей: 16 260 чел.

Комментарии (79)
    0  

Богушевский Ярослав 24/01/2017 20:20

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Сейчас Вам, чтобы получить разрешение на строительство, нужно сформировать СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка). Насколько я понимаю, в ГПЗУ уже указан Ваш дом, который построен и который выходит за пределы "пятна застройки"?

  ответить

    0  
 

Гость 247668   Богушевский Ярослав 30/01/2017 02:15

3 anonim-247668 (Домодедово)

Да, Вы верно поняли. На ГПЗУ уже указан дом, который построен и который выходит за пределы территории, на которой согласно ГПЗУ можно строить жилые объекты. Обращу ваше внимание, мы так построили, так как руководствовались известным правилом 5 метров от красной линии дороги. В нашем случае там 6 с лишнем метров (от края дороги до нашего дома). По ГПЗУ, которое мы получили, не от красной линии дороги, а от нашего забора. Может ли это быть основанием для того, что нам одобрят постройку?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247668 30/01/2017 16:50

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Нет, скорее всего, разрешение Вам не выдадут, так как объект уже построен и к тому же с нарушениями. Обяжут регистрировать дом по суду. Отступы так и делают: от забора со стороны дороги минимум 5 метров, но никак не от самой дороги. Если Ваш дом находится в Московской области, мы можем Вам помочь его зарегистрировать. К тому же, для подключения к газу разрешение на строительство не нужно. Необходимо, чтобы дом был зарегистрирован и присвоен адрес (но это уже на последнем этапе газификации).

  ответить

    0  
 

Гость 247668   Богушевский Ярослав 01/02/2017 01:26

3 anonim-247668 (Домодедово)

Ярослав, подскажите, как нам зарегистрировать дом, если у нас нет разрешения на строительство? Через суд нам выдадут разрешение? Спасибо огромное за потраченное время.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247668 07/02/2017 08:23

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Можете прислать на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона или позвонить по телефону в шапке сайта, мы с Вами свяжемся и подробнее проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247577 10/02/2017 16:02

7 anonim-247577 (Москва)

Здравствуйте! Построили дом 70 м2. Градостроительный план утвердили. Разрешение на строительство не выдают, т. к. с одной стороны дома нарушена граница, нет 3 м от забора. Что делать, подскажите, пожалуйста. Соседей нет.

  ответить

    0  

Владимир   Гость 247577 13/02/2017 15:26

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Добрый день. В случаях, когда дом уже построен, и нарушены СНиП, необходимо обращаться в суд. При этом Вам необходимо обращаться уже с вопросом об оформлении дома в собственность.

  ответить

    0  

Гость 247577   Владимир 13/02/2017 17:48

7 anonim-247577 (Москва)

Спасибо!

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247731 21/02/2017 19:58

2 anonim-247731 (Калининград)

Здравствуйте, такая ситуация. Сосед построил дом, потом получил разрешение на строительство и ГПЗУ, но очень странный. Там нет красных линий и зон разрешенной застройки. У него в администрации знакомые, видать, помогли. После этого всего зарегистрировал дом по декларации. Участок ИЖД, на основании свидетельства о собственности на дом участок перевел в собственность. Его дом стоит в 2-х метрах от моей границы и в 1 метре от красной линии (передняя граница его участка).

Поскольку он ГПЗУ получал после постройки дома, то вот так построил свой дом. Я написал заявление в администрацию, чтобы проверили данный факт. Они мне ответили, что дом построен вне границ разрешенной застройки, и что я должен обращаться в суд.

Правы ли они? Действительно ли я сам должен судиться с соседом? И что может присудить суд, снос дома? У меня участок ЛПХ, земли поселений, в аренде на 49 лет. Построек пока никаких нет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247731 22/02/2017 11:41

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Действительно, в таких спорных ситуациях, как Ваша, необходимо подать исковое заявление в суд на соседа (подаете Вы, не администрация). Суд будет рассматривать это дело и может вынести решение, вплоть до сноса дома. Решать Вам, обращаться в суд либо нет.

  ответить

    0  

Гость 247731   Богушевский Ярослав 22/02/2017 20:41

2 anonim-247731 (Калининград)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247626   Гость 247731 13/11/2017 18:40

1 anonim-247626 (Симферополь)

Гость 247731, это пахнет поклёпом.

  ответить

    0  

Гость 247548 22/03/2017 15:24

4 anonim-247548 (Москва)

Ярослав, добрый день! Подскажите, пожалуйста, построил дом. В ГПЗУ указана охранная зона 8 метров. Если дом построен с нарушениями, смогу ли я поставить на кадастровый учет, или будут проблемы?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247548 24/03/2017 14:31

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите для наглядности схему расположения Вашего дома на земельном участке, и как располагается дом соседа по отношению к Вашему участку.

  ответить

    0  

Гость 247548   Богушевский Ярослав 27/03/2017 10:57

4 anonim-247548 (Москва)

Спасибо за ответ! Прикладываю схему. Расстояние от домов по градостроительному плану 8 м. Фактическое расстояние 6,6 м. Соседский дом стоит в 1 метре от забора.

схема распределения участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247548 29/03/2017 14:02

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Дело в том, что после того как Вам выдадут разрешение на строительство, необходимо будет сформировать технический план (формирует кадастровый инженер). Он будет делать замеры углов дома и делать привязку дома к земельному участку.

И вот тут начнутся проблемы, так как в ГПЗУ и СПОЗУ будет стоять отступ 8 метров, а по факту 6 метров. То есть вся эта документация не будет соответствовать Вашему дому. Но Росреестр, как правило, не обращает на это внимание. То есть зарегистрировать сможете. Если же все-таки возникнут проблемы, то сможете узаконить по суду. Звоните, поможем решить вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247548   Богушевский Ярослав 30/03/2017 08:01

4 anonim-247548 (Москва)

Большое спасибо за ответ!

  ответить

    0  

Гость 247659 31/03/2017 18:18

1 anonim-247659 (Омск)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я снес старый дом, от него осталась часть фундамента. Залил поверх новый, но не выступая за пределы старого дома. Сейчас получил градостроительный план. Получается, что фундамент выступает за пятно застройки на 1 метр (примерно), а до границы участка ещё 2 метра. Могу ли я строить дом и потом оформить его беспрепятственно?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247659 04/04/2017 21:25

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

У Вас получается, что ГПЗУ не будет соответствовать построенному дому. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите схему со всеми расстояниями и пятном застройки.

  ответить

    0  

Гость 247426   Богушевский Ярослав 02/07/2017 12:28

1 anonim-247426 (Омск)

Здравствуйте. Это оказывается ерунда. Самая большая проблема оказывается в том, что земельный участок находится в зоне исторического наследия, а это добавляет трудностей. Копать, говорят, нельзя без представителей, а у меня уже фундамент залит, а получить разрешение без согласования исторического отдела невозможно. Теперь и не знаю, что делать.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247426 05/07/2017 07:50

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Старый дом у Вас был зарегистрирован? Оформляли ли Вы документально его снос? Будет ли площадь нового дома отличаться от площади старого?

  ответить

    0  

Гость 247627-1538 14/05/2017 17:07

1 anonim-247627-1538 (Москва)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как сделать все правильно. Ситуация такая. Земля под ИЖС. Залил фундамент. Разрешение не получал. Потом узнал, что надо. Посоветовали засыпать его и пройти процедуру получения разрешения на строительство. Сделал градостроительный план. По нему отступы от границ участка 3 м. А у меня с одной стороны 1,5-2,5 м. Участок сужается к концу и потому так. Подскажите, какие действия стоит сделать далее?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1538 16/05/2017 06:01

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Есть три варианта решения Вашей ситуации:

  1. Вы оставляете все как есть, но в этом случае у Вас разрешительная документация не будет соответствовать построенному дому;
  2. перенести фундамент на то расстояние, которое указано в ГПЗУ (минимум);
  3. либо построить примыкающий к дому хозблок, гараж, баню, с той стороны, где отступ 1 метр.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247433-1474 24/05/2017 19:59

4 anonim-247433-1474 (Тула)

Добрый день! Ярослав, подскажите. Мы построили двухэтажный дом, совмещённый с гаражом в 2-х с небольшим метрах от соседнего участка. Жилая часть дома находится именно с той стороны, где расстояние от соседнего участка 2 с небольшим метра. Разрешение на строительство получили ещё до строительства дома, как и генплан, в котором прописано минимальное расстояние от соседнего участка 3 м. В последующем, введу ли я дом в эксплуатацию? Если не разрешат, что нам делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247433-1474 25/05/2017 10:02

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам сейчас нужно формировать технический план, потом ставить дом на кадастровый учет и регистрировать. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Вам не нужно, так как такое разрешение получают только при проведении реконструкции частного дома либо при строительстве (реконструкции) коммерческого строения. Да, у Вас будет несоответствие разрешительной документации с тем, что построено фактически (в части отступов). Но Вы же теперь не будете сносить дом или переносить и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247433-1474   Богушевский Ярослав 25/05/2017 21:04

4 anonim-247433-1474 (Тула)

Ярослав, местная администрация вдруг увидит несоответствие разрешительной документации с тем, что построено фактически (в части отступов), поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать его не получится? Я так понимаю, мне сначала надо обратиться в БТИ за техническим планом, а дальше?

Да, кстати, забыла уточнить. На этом участке был когда-то дом, мы его снести (законно с оформлением всех бумаг и соответственно у него уже был кадастровый номер). Все остальные размеры относительно границ дома и границ соседних участков (у нас 6 соседей), улицы соблюдены. Дом достаточно удалён от соседних домов (около 15-20 м).

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247433-1474 26/05/2017 15:48

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Дом на кадастровый учет ставит не местная администрация, а кадастровая палата. Мы можем Вам предложить услуги по формированию технического плана. Наши кадастровые инженеры делают все в соответствии с нормами и правилами и на основании технического плана. Дом поставим на кадастровый учет и зарегистрируем. Практика мне подсказывает, что проблем по Вашей ситуации быть не должно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247773-2060 28/08/2017 22:22

1 anonim-247773-2060 (Москва)

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как быть, если бригада возвела дом менее 3-х метров от забора соседа? У нас сын попал в больницу, и приехав через две недели, мы измерили и обнаружили, что от соседних границ 2,80 и 2,20 соответственно. То есть дом на 1,20 вылез из пятна застройки. Дом блочный, фундамент монолитный, уже не перенесешь. Как теперь дальше его оформлять, чтобы не отказали в регистрации?

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Гость 247773-2060 01/09/2017 11:43

PRO15857 moderator

Перезвонили.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247644-2297 05/10/2017 17:33

1 anonim-247644-2297 (Челябинск)

Ярослав, здравствуйте. Поясните, пожалуйста. Участок ИЖС, в собственности. Построил дом. Разрешительные документы не получал. Сейчас пытаюсь зарегистрировать постройку. По ГПЗУ (при постройке) вылез со стороны улицы из пятна застройки на 2 метра. Расстоянием указано было 3 метра от границы участка со стороны улицы. У меня же получился метр. От соседей расстояние выдержал. Как теперь узаконить постройку? Будут ли из-за этого проблемы?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247644-2297 06/10/2017 06:49

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Перед тем как подавать документы на получение разрешения на строительство, возьмите нотариальное согласие от соседей. Но Вам могут отказать в выдаче разрешения по той простой причине, что дом уже построен. В таком случае необходимо получать отказ и обращаться в суд по вопросу узаконивания дома.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247306 20/10/2017 10:32

5 anonim-247306 (Луганск)

Здравствуйте, Ярослав. У меня веранда расположена над цоколем, над которой будет балкон, выходящий в глубину участка. Веранда выходит за пятно застройки. Я строюсь последним в ряду, примыкающему к лесу. Все построили и успели зарегистрировать дома еще ближе к лесу, вообще не на пятне застройки. Меня одного снесут? Дом в Подмосковье.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247306 20/10/2017 10:39

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте. Почему ваши постройки должны снести? Вам нужно регистрировать право на дом. Решение зависит от категории земель, и межевали ли вы участок.

  ответить

    0  

Гость 247306   Богушевский Ярослав 20/10/2017 11:09

5 anonim-247306 (Луганск)

Ярослав, участок находится в законном коттеджном поселке, черта г. Калуги. То есть все права оформлены. Участок межевали. Газ, электричество, вода, канализация и так далее подведены. Разрешение на строительство есть. Я сейчас не дома, жена докладывает, что прораб может не успеть до 1 марта 2018 года все достроить. Что делать-то?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247306 23/10/2017 07:03

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите. Вы только строите дом или все же делаете реконструкцию?

  ответить

    0  

Гость 247306   Богушевский Ярослав 27/10/2017 23:31

5 anonim-247306 (Луганск)

Ярослав, я строю с нуля. От крайней точки веранды до леса метров 25.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247306 31/10/2017 14:59

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

У вас не должно быть проблем. Пришлите кадастровый номер земельного участка. Я сделаю ряд запросов о возможных рисках.

  ответить

    0  

Сухов Александр 25/10/2017 14:51

8 alex0910 (Москва)

Добрый день! Мне на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер 50:34:0010206:1721, с зарегистрированным на нем объектом незавершённого строительства, кадастровый номер 50:34:0010206:4637. Мной в целях достройки жилого дома было подано заявление от 03.10.2017 года №P001-4 +7 (***) ***-**-** 24741 на получение градостроительного плана земельного участка (далее — ГПЗУ). 24.10.2017 года был получен ГПЗУ № RU50527101-GPU002717 (ГПЗУ в приложении).

На основании полученного ГПЗУ земельный участок частично расположен в зоне планируемого строительства обычной автомобильной дороги регионального значения "Коломна-Воскресенск".

(схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденная постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 г. №230/8

А также с другим ограничением в пункте 5. В соответствии со ст. 28.30.31.32.36.45.1 Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных, работ по использованию лесов и иных видов работ подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований.

Cо ссылкой на то, что при невыполнении этих условий разрешение на строительство получить не получится, а выполнить их невозможно по той причине, что незавершенка (которую, планирую достроить) полностью находится в зоне отведения дороги (участок частично). Подскажите, как быть в таком случае? Во всех структурах в Главном управление Архитектуры МО и Главном управлении Культурного наследия обращение с вопросом зарегистрировал. Не думаю, что получу положительные ответы. Дом построен на 90%, нет внутренней и внешней отделки. Помогите, пожалуйста, с чего начать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сухов Александр 25/10/2017 19:07

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Вы забыли приложить ГПЗУ.

  ответить

    0  

Сухов Александр   Богушевский Ярослав 25/10/2017 21:59

8 alex0910 (Москва)

Добрый вечер. ГПЗУ направил 24 октября на Вашу почту с пометкой для Татьяны.

ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям
ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям
ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям
ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Сухов Александр 26/10/2017 17:37

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Мы Вам обязательно ответим на Вашу почту.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247768 18/02/2018 20:33

1 anonim-247768 (Челябинск)

Уважаемый, Ярослав! Прошу вашего экспертного мнения. Мы получили ГПЗУ уже после того, как поставили фундамент будущего дома. Так вышло, что нарушили предписанный отступ 5 метров (по факту у нас отступ 4 метра). Разрешение на строительство еще не получали. Вокруг нет ни одного дома, и даже участки не проданы, насколько я знаю. Участок ИЖС, Челябинская область. Не знаю точно, как сформулировать вопрос, поэтому попробую простыми словами. Каковы наши шансы узаконить дом и ввести его в эксплуатацию? Реконструировать фундамент, конечно, сейчас практически невозможно. Что можно и нужно делать?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247768 20/02/2018 11:45

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы, конечно, можете отобразить в СПОЗУ отступ 5 метров, а по факту у Вас 4. Вам выдадут разрешение на строительство, далее построите дом и нужно будет получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И вот здесь может приехать местная администрация и проверить наличие объекта и, возможно, отступы. Так что решение принимать Вам. Конечно, это неправильно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247842-468 20/06/2018 22:26

1 anonim-247842-468 (Челябинск)

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, могу ли я сместить стройку запланированного дома на 1 метр к красной линии не нарушая границы по закону, по плану от каждого забора более 3 метров, а от красной линии 9 метров и вот тут нужно сместить ближе к красной линии на 1 метр в итоге будет 8 метров. На сколько будет это законно не нарушая разрешительный план на стройку, или нужно будет новое заявление на разрешение, (смешение идёт из за скважины).

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247842-468 21/06/2018 17:20

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ который вы получили? И отразите в нем где по факту вы хотите построить дом.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247635-862 03/07/2018 17:28

2 anonim-247635-862 (Брянск)

Добрый день! Подскажите пожалуйста у меня такая ситуация. Есть ГПЗУ, но администрация не выдает разрешение на строительство. Я схемой показываю на ГПЗУ где я хочу строить дом в пятне застройки. Но они упираются и предлагают мне подвинуться в виду того что на смежном земельном участке сосед поставил деревянный сруб бани от границы забора в 3-х метрах пока я доказывала свои права в суде по первому отказу. У меня по ГПЗУ то же 3 метра. Но администрация говорит что я должна подвинуться на противопожарный разрыв в 10 м т. Е мне нужно отступить 7 метров. А у меня тогда дом не вмещается. Правы ли они.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247635-862 06/07/2018 09:40

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Ваше ГПЗУ и подскажите, чем закончился суд? Удовлетворили Ваши исковые требования?

  ответить

    0  

Гость 247635-862   Богушевский Ярослав 09/07/2018 15:43

2 anonim-247635-862 (Брянск)

Добрый день! Ситуация из ряда вон. Первый мой отказ был дан администрацией, что мой план выданный в мае 2013 года не годен по сроку. Я обратилась 27.10. 2017 года. За разрешение. Суд первой инстанции не удовлетворил мой иск, а кассационный суд удовлетворил. Решение: Признать отказ не законным и обязать администрацию рассмотреть заявление от 27.10. 2017 года. Администрация рассматривает заявление и дает очередной отказ, сославшись на не правильно составленную схему планировочной организации земельного участка. Сославшись на Постановление Правительства № 87. Я обращаюсь в прокуратуру. Прокуратура пишет мне ответ, что их отказ не законен и выносит представление. Они отписались прокуратуре, а мне дали очередной отказ сославшись на СНиП и противопожарный разрыв между домом который я планирую строить и соседской баней. Мне остается наверно один выход идти снова в суд. Как я понимаю они дали ГПЗУ соседу (после моего ГПЗУ) то же с разрывом в 3 метра от границы, без учета моего плана. Администрация очень хотела что бы суд признал мой план не действительным. А теперь они находят разные аргументы толь ко бы не выдавать мне разрешение.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247635-862 10/07/2018 15:47

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да вероятнее всего путь один снова в суд.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247322-1549 25/07/2018 10:03

2 anonim-247322-1549 (Калининград)

Добрый день. Сложилась такая ситуация. Существует угольная котельная 1980 г. постройки, КН участка от 2007 г. короткая стена котельной практически примыкает к границам участка. Расстояние между этой стеной котельной и длинной стеной МЖД 21 метр. Сейчас производится реконструкция котельной (перевод на природный газ, без сноса наружных стен. Замена внутреннего оборудования). Для проведения проектирования был запрошен ГПЗУ. Естественно в нем указано, здание котельной выходит за границы "красной линии"). Соответственно проектировщики не могут провести работы по проектированию, ни и проект не пройдет гос. Экспертизу. Вопрос Каким образом можно внести изменения в ГПЗУ. То есть что будет являться основанием для переноса границ участка таким образом, чтобы здание котельной входило в границы "красной линии". Либо переносом одной из сторон красной линии к границам участка согласно существующего здания котельной.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247322-1549 25/07/2018 15:29

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Кому принадлежит здание котельной? Оформлена ли она надлежащим образом? Относительно какого объекта установлена красная линия? Пришлите Ваш ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247322-1549   Богушевский Ярослав 27/07/2018 10:47

2 anonim-247322-1549 (Калининград)

Все разобрался, в 2018 г. собранием совета депутатов в нашей области было принято, что на объекты кап. Строительства или реконструкции введенные ранее принятых ПЗЗ не распространяется положение красной линии. То есть линия может быть где угодно, но если если здание построено давным давно (до принятия ПЗЗ). И выходит за границы красной линии участка на котором оно расположено, то можно данный факт не учитывать. Спасибо за внимание к моему вопросу. Здание принадлежит Теплосетям (есть правоустанавливающие документы), Естественно все оформлено надлежащим образом. Красная линия установлена внутри границ земельного участка на котором расположено здание котельной.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247517-1705 02/08/2018 15:17

3 anonim-247517-1705 (Москва)

Добрый день! Получили ГПЗУ (приложил), пятно застройки подойдет разве что для гаража или маленькой сарайки. Отрезали от нашего участка 12 метров от соседского дома из дерева (ссылаясь на пож. Нормы), который построен вплотную к нашему участку. Ширина нашей постройки 13 метров и мы выходим на 5 метров из зеленой зоны, при этом до соседа останется примерно 7 метров. Очень нужна помощь в решении данного вопроса.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247517-1705 02/08/2018 18:37

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите полное ГПЗУ, можете сюда, а можете на нашу почту pravo@pravozem.ru Мы ознакомимся с ним и подскажем как дальше действовать

  ответить

    0  

Гость 247517-1705   Богушевский Ярослав 22/08/2018 13:58

3 anonim-247517-1705 (Москва)

Добрый день! Отправлял вам на почту запрошенные документы. Ответа от вас не было.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247517-1705 23/08/2018 16:27

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Укажите адрес электронной почты с, которой отправляли документы. Проверим возможно письмо попало в СПАМ.

  ответить

    0  

Гость 247517-1705   Богушевский Ярослав 28/08/2018 07:51

3 anonim-247517-1705 (Москва)

Добрый день! Почта groovebit собака gmail com.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247517-1705 28/08/2018 17:41

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Отправили Вам ответ в почте. Отвечать можете в почте или писать комментарии сюда.

  ответить

    0  

Гость 247600-1937 14/08/2018 16:39

1 anonim-247600-1937 (Нижний Новгород)

Добрый день! БУду довольно банален, но из всего выше изложенного не сделал вывод (В общем ситуация такая: планировали построить дом и зарегистрировать его по дачной амнистии, но понимаем что в сроки не убираемся и начали собирать документы для получения РНС. После получения ГПЗУ поняли, что мы вылезли фундаментом за границы по 0.5 метра, то есть до красной линии (идет по границе участка) 4.5 метра, до соседской границы 2.5метра. Вопрос в том сможем ли мы получить РНС или нам придется через суд дом регистрировать? На ГПЗУ фундамент не отмечен.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247600-1937 14/08/2018 18:02

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Разрешение на строительство Вам могут выдать, но какие конкретно документы Вам потребуется собрать. Вам подскажут в Администрации. По соседу это нотариальное согласие на такой отступ. По красной линии может подсказать только Администрация.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247548-2424 18/09/2018 15:26

1 anonim-247548-2424 (Магнитогорск)

Ярослав, добрый вечер. Нужна ваша консультация. РНС получено на 180 м2 (согласно ГПЗУ не более 20% от площади участка равной 915.3 м2 ). По факту построен дом площадью 230 м2 При оформлении документов кадастровый инженер обещал, что проблем с постановкой на учет на будет, однако 04.08. 2018 изменилась процедура постановки дома на кадастровый учет. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня возможность поставить такой дом на учет? P. S. : все отступы до границ участка соблюдены.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247548-2424 19/09/2018 08:32

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, изменилось законодательство, но это не относится к тем объектам, разрешение на строительство которых было получено ранее. Так у Вас все должно пройти. Или у Вас уже приостановка ?

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247338-2520 27/09/2018 10:17

1 anonim-247338-2520 (Нижний Новгород)

Здравствуйте! У нас в собственности часть жилого дома! Дом очень старый и мы начали рядом строить новый и в процессе строики начали заниматся получением ращрешение на реконструкции и строиткльство дома! Когда документы получили оказалось что наши границы для построцки дома совсем в другом месте, а дом уже почти достроен! Мы свою часть дома снесли и на этом месте построили новый! И так как у нас участок всего 2.7 сотки то про отступы по 3 метра с каждой стороны и речи не может быть! Сейчас соседи подали на нас в суд по их слоовам у нас незаконное строение и они требуют чтоб мы его снесли! Как нам быть?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247338-2520 27/09/2018 14:01

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы получали разрешение на строительство или разрешение на реконструкцию? Ваш дом в долевой собственности был? Мне необходимо ознакомиться с исковым заявлением соседей. На практике если Ваш дом построен без разрешительных документов и не оформлен в соответствии с действующим законодательством. То суд вполне может признать Ваш дом самовольной постройкой и обязать его снести. Нужно будет в суде доказывать, что вы пытались получить разрешительную документацию и Ваше здание ни как не нарушает права соседей.

  ответить

    0  

Роман Славкин 27/09/2018 14:33

1 slavkinrl (Хабаровск)

Добрый день! У нас такая ситуация, участок в аренде под ИЖС. Дом построили. Хотим аводить в эксплуатацию. Но оказалось на схеме градостроительного плана отступы места застройки по 3 метра от соседей, и 15 метров от фасада. По факту у нас от фасада 10 метров, и один угол дома 2.2 метра от соседского участка. В остальном всё соблюдено, так как участок идёт по диагонали, второй угол дома более трёх метров. Могут ли возникнуть проблемы при вводе в эксплуатацию?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Роман Славкин 27/09/2018 16:27

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Кто проводил эти измерения. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, чтобы он провел измерения дома и четко озвучил отступы от границ земельного участка. Также если Вы получали разрешение на строительство, то Вам должны зарегистрировать дом только на основании это разрешения и технического плана подготовленного кадастровым инженером. Разрешение на ввод не требуется.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247283-2585 09/10/2018 09:43

1 anonim-247283-2585 (Екатеринбург)

Ярослав, добрый день! Подскажите, пожалуйста, по моей ситуации. Земля ИЖС, переуступка аренды от кооператива с покупкой объекта незавершенного строительства (фиктивный фундамент). ГПЗУ был получен ранее, разрешение на строительство действует до 2021 года. В Разрешении пятно застройки указано 6 метров от передней линии регулирования застройки, и по 5 метров от боковых. По факту дом я построил на расстоянии 15 метров от передней линии вглубь участка, до боковых линий по 5 метров. Иначе, невозможно соблюсти СНиПы по расстоянию септика от скважины с учетом возможности подъезда техники к септику. Соседи пока не строятся, точнее сзади и с одной стороны участки вообще еще не проданы. Участок ИЖС в чергте г. Екатеринбурга. Подскажите, какие подводные камни могут возникнуть при регистрации дома. Фактически, кроме выхода из пятна застройки никакие нормы я не нарушил. Заранее спасибо! ЗЫ: Объект незавершенного строительства, кстати, по кадастру находится примерно в границах моего нынешнего фундамента. То есть изначально был не вписан в пятно застройки, указанное в РНС.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247283-2585 10/10/2018 16:34

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изобразите ситуацию схематически, не очень понятно описание ситуации? Пришлите ГПЗУ необходимо его изучить.

  ответить

    0  

Гость 247405-464   Богушевский Ярослав 15/10/2018 12:55

1 anonim-247405-464 (Екатеринбург)

Спасибо за ответ! Позже пришлю документы.

  ответить

    0  

Гость 247406 09/10/2018 12:04

1 anonim-247406 (Пермь)

Ярослав добрый день. Хочу приобрести участок ИЖС в черте города, участок с одной стороны граничит с лесом, на каком расстоянии от леса я должен построить жилой дом? Какие нормативы существуют?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247406 10/10/2018 16:59

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Перед началом строительства Вам необходимо получить ГПЗУ там будут прописаны все отступы, которые вы обязаны соблюдать при строительстве.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 247460-1446 29/10/2018 13:27

1 anonim-247460-1446 (Москва)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ситуация такая: участок ИЖС в собственности. Получили градрстроительный, разрешение. При постройке вылезли за пределы границ, указанные в разрешении, то есть за пределы участка не вылезли, постройка граничит с забором, далее соседский участок, отступ буквально см 50 от забора. Необходимо зарегистрировать дом (так как при строительстве использован мат. Капитал, я просто обязана его зарегистрировать). Сейчас я понимаю мне нужно идти к кадастр. Инженеру и он составляет техплан. С этим техпланом я еду в администрацию. Могут ли там отказать? А если там откажут? Что делать? Инженер сказал, что сейчас законодательство в этом план ужесточилось. Если в суд, то в районный или мировой? Каковы шансы через суд? Фундамент — монолитная плита. Неужели ломать придется?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247460-1446 29/10/2018 18:47

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует.

  ответить

    0  

Гость 247602-1574 30/10/2018 17:00

2 anonim-247602-1574 (Екатеринбург)

Добрый день. Есть большой фундамент, снятый с учета. Хочу его реконструировать — уменьшить (передвинуть 1 стену), но все равно угол фундамента будет торчать за пределы разрешенной зоны. Если двигать 2 стены то цена на переделку фундамента будет совсем большая : (. Получиться ли узаконить построенный на этом фундаменте дом, если ничего не делать с границами?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247602-1574 01/11/2018 21:21

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо получить новое ГПЗУ на земельный участок. Потом будет понятно возможно ли будет узаконить здание. Какой здание вы собираетесь строить жилой дом или нежилое здание.

  ответить

    0  

Гость 247602-1574   Богушевский Ярослав 02/11/2018 16:18

2 anonim-247602-1574 (Екатеринбург)

Жилой дом. Теоретически размеры области должны остаться такими же, так как отступ 3м от соседей и 5м от красной линии соблюден.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247602-1574 02/11/2018 19:21

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Тогда изначально необходимо ГПЗУ потом уже решать что делать дальше с фундаментом.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247329-2614 7 дней назад

1 anonim-247329-2614 (Оренбург)

Добрый день! Участок в аренде по ИЖС. Получили ГПЗУ после заливки фундамента, и увидели, что вышли из пятна застройки, то есть нарушили противопожарное расстояние до лесополосы в 30 метров (у нас 25м). Сможем ли мы получить РНС и зарегистрировать дом в собственность? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247329-2614 6 дней назад

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В соответствии с с ГПЗУ у Вас должен быть расположен дом. Соответственно если вы подадите документы с нарушением отступа, то будет принято решение о не соответствии допустимым параметрам строительства. Можете построить на этих 5 метрах гараж или другое строение а дом сдвинуть на положенных 30 метров.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247419 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247419, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.