Регистрация | Вход

Конфликт с соседями из-за нарушений норм строительства

    +12  

Юлия Трофимова 15/11/2016 18:29

3dlv1979 (Иркутск)

Конфликт с соседями из-за нарушений норм строительства А/Н Правозем

Здравствуйте! Недавно купили участок. Межевание прежними хозяевами проведено не было. Мы обратились в компанию, где нам сказали, что если соседние участки были ранее отмежеваны, то согласовывать с соседями нет надобности. Нам поставили колышки, на границе участка. Позже мы, натянув нить ровно по колышкам, поставили трубы для забора, но возник конфликт. Соседи уверяют, что на несколько сантиметров мы вылезли на их территорию, и собрались подавать на нас в суд. Каковы прогнозы? Могут ли они выиграть этот суд из-за нескольких сантиметров и заставить нас убрать забор, который уже забетонирован. Если и выходит на их территорию, то только кусочек бетона, вокруг металлической трубы.

У этих же соседей баня построена с нарушением, скат крыши выходит на наш участок, и от забора баня в 20 сантиметрах. Можем ли мы заставить их через суд перенести баню и переделать скат крыши? И с чего нам начать? По их утверждению, баня построена давно, но она из пеноблока, а это современный материал. На участке мы планируем построить дом, могут ли бани соседей быть проблемой для нас? Справа и слева от нас бани. Одна в 20 сантиметрах от границы нашего участка. У другого соседа угол бани почти на полметра выходит на наш участок. Участок узкий, около 12 метров в ширину. Можем ли мы по суду заставить передвинуть бани, если мы строительство ещё не начали, а их постройки стоят давно.

Тему «Конфликт с соседями из-за нарушений норм» просмотрело: 7 179 чел. | Сейчас просматривают: гости: 5 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 33 817 чел. | Online: 591 чел. и гостей: 6 453 чел.

Комментарии (95)
    0  

Сергей Модератор 15/11/2016 18:31

PRO15853 moderator

Вопрос передан юристу.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сергей Модератор 16/11/2016 15:46

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план Вашего участка и соседского с отступами.

  ответить

    0  

Юлия Трофимова   Богушевский Ярослав 16/11/2016 17:42

3 dlv1979 (Иркутск)

65 участок наш, 597 — это участок соседей, с которыми конфликт. Колышки геодезист поставил от точки н6 до н7. На остальных отрезках уже стоят заборы. Этот отрезок был не огорожен.

Конфликт с соседями из-за нарушений норм строительства Конфликт с соседями из-за нарушений норм строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Юлия Трофимова 22/11/2016 06:41

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если участок соседа и Ваш промежеваны, и геодезист вынес точки точно по координатам, то у Вас должно быть все верно. Как соседи определили, что Вы прихватили несколько сантиметров? На глаз? Сами подумайте.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247469 15/01/2017 14:31

4 anonim-247469 (Мытищи)

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста. Сосед начал строительство пристройки к деревянному дому (также деревянной). Расстояние до забора 1-1,5 м. Забор выставлен неправильно — сдвинут в нашу сторону на 80 см. Сосед об этом знает, т. к. при измерениях кадастровыми инженерами наших границ присутствовал. Переносить отказывается, предлагали ему передвинут забор за наш счет, посылает. У нас дом стоит в 4 метрах от забора, и навес почти в упор к забору. Насколько я понимаю, это разрешено. Разговаривать с ним уже не пытаемся. Подскажите, куда и с чем лучше обратиться?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247469 16/01/2017 08:50

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Вам необходимо обратится в суд. Если собственник смежного земельного участка ни в какую не хочет передвигать забор, обращаетесь к кадастровому инженеру для получения заключение кадастрового инженера. В заключении будут указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения.

После чего необходимо безотлагательно обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании перенести незаконно установленное ограждение.

Как показывает практика, такие требования суд удовлетворяет.

Из Гражданского кодекса РФ следует в соответствии со ст. 304 кодекса:

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что:

"Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца".

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ:

"Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка".

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247540 07/02/2017 15:08

1 anonim-247540 (Омск)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, купила участок и дом с постройкой в 2007 году, но документы на дом сделаны в 2006 году. Сосед начинает скучать без скандала, требует, чтобы я отодвинута свою постройку на 1 метр по нормам от границы земельного участка. Я ему говорю, что я купила, а не строила. Собирается идти в суд, чтобы перенести ее на 1 метр. Что делать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247540 13/02/2017 17:52

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ваш сосед прав, так как в соответствии со СНиП минимальные расстояния до границы соседнего участка от дома должны быть не менее 3-х метров. Вам необходимо либо договариваться с ним, либо отстаивать свои интересы в суде. И то, что Вы приобрели дом с нарушениями правил застройки, а не строили его, значения не имеет. Вы теперь собственник, соответственно, все данные вопросы относятся к Вам

  ответить

18 дней спустя
    0  

Даниил 04/03/2017 14:05

13 dinkor

Купил дом с документами в 1989 году, регистрация дома по документу 1986 года. В 1990 году сосед сделал пристройку к своему дому на расстоянии 1 метра от общей границы. В 2013 году пристроил еще одну, ближе. Узаконил через суд непонятным образом и подал иск, что ему мешает моя крыша. Дом, который я покупал, тоже стоит близко к границе, но он был построен старым хозяином намного раньше его пристройки. На вашем форуме я встретил такое разъяснение, что если сосед построил дом первым, то теперь это моя проблема, как и при межевании — кто первым межевал, тот и выиграл свои сотки. Дома у нас из кирпича. На факт несоблюдения СНиП со стороны соседа я указывал, когда он узаконивал. Суд не обратил на это никакого внимания! Изначально предлагал мир — диалог не получился. Суд не услышал, теперь иск. Как оформить пристрой к частному дому? Спасибо.

  ответить

    +18  

Богушевский Ярослав   Даниил 05/03/2017 11:02

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте. Возможно, на Ваш иск суд не обратил внимания из-за неправильного его составления. В иске необходимо ссылаться на СНиП неправильно расположенных объектов, а не на пристройки, которые узаконены. Со своей стороны могу помочь подготовиться к иску. Отправьте на pravo@pravozem.ru документы основания на свой участок и на все имеющиеся на нем постройки. Мы практикуем бесплатную юридическую помощь, но Вам нужно будет (по месту жительства) приобрести выписку из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на соседский дом, для предоставления в судебном разбирательстве. Это необходимо как доказательство, что Ваш дом возведен раньше, чем пристройка соседа.

Также в суде Вам необходимо предоставить документы основания Вашего дома, то есть как он был приобретен в Вашем случае. Это договор купли-продажи, а так же свидетельство о праве собственности и другое. Для более точной консультации ответьте мне на почту (адрес выше приводил) на следующие вопросы. Где расположен дом? По каким причинам Вам отказал суд при первом обращении?

  ответить

    +2  

Все ответил и отправил на указанный адрес. Как я понял, аннулировать пристройку к дому можно только через суд. Если так, то я готов. Жду ответа. Спасибо.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Сергей Иванов 22/03/2017 13:27

1 prorab_us (Краснодар)

Добрый день. Мой сосед строил свой дом согласно всем нормам по расстояниям. Во время строительства он копал на своем участке котлован, который после строительства засыпал. Строительство закончил два года назад, а сейчас стена моего дома лопнула в двух местах. Я считаю, что это последствия раскопки котлована, грунт проседает, двигается, а вместе с ним и мой фундамент проседает. Мой дом находится в метре от границ участка. Могу ли я, через суд, заставить соседа возместить расходы разрушения моего дома?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Сергей Иванов 23/03/2017 20:32

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы, конечно, можете сделать градостроительную экспертизу и подать на соседа в суд. Но дело в том, что у Вас не соблюдены нормы строительства, а именно отступы. Дом должен быть построен минимум в 3 метрах от границы. Суд может указать на этот факт, и соответственно, не удовлетворить Ваше исковое заявление.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Татьяна 16/04/2017 03:34

3 tatiana926 (Раменское)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, имеет ли смысл подавать в суд в следующей ситуации?

У меня участок с домом в деревне, но для дачного строительства. Все зарегистрировано по дачной амнистии в 2012 г., хотя мой дом стоит от забора соседа на расстоянии 1 м. Этот сосед в 2012 г. построил второй дом в 2 этажа на своем участке ЛПХ с расстоянием от моего забора 1 м, что меня категорически не устраивает. Этот дом не используется, не достроен, не зарегистрирован, разрешения на строительство нет. Могу ли я добиться сноса второго дома соседа, учитывая мое нарушение?

Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Татьяна 17/04/2017 10:28

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая категория земли у Вашего соседа? Тоже земли населенных пунктов?

  ответить

    0  

Татьяна   Богушевский Ярослав 17/04/2017 13:43

3 tatiana926 (Раменское)

У него земли населенных пунктов для ЛПХ.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Татьяна 17/04/2017 18:19

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Скорее всего не снесут, так как сосед может зарегистрировать дом как хоз. блок, например. По нормам отступ от хоз. блока составляет 1 метр. И самый важный момент: у Вас также нарушены нормы по отступам, поэтому лучше не рисковать.

  ответить

    0  

Татьяна   Богушевский Ярослав 17/04/2017 18:26

3 tatiana926 (Раменское)

Спасибо большое.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Татьяна 18/04/2017 10:21

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Пожалуйста, будут еще вопросы - пишите, поможем с их решением.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Людмила 16/06/2017 08:33

2 fiolllent (Маунтин-Вью)

Добрый день! Я член СНТ. У соседа приватизирован участок. Не получив от меня согласия на строительство своего трехэтажного дома и мансардного этажа, построил в пятисантиметровой зоне от моего забора свой дом. Разрешение на постройку у соседа нет. Окна, а их два, выходят на мой участок. Скат крыши, см 70, будет нависать над моим забором. Писала председателю, никакой реакции. Пришёл ответ из архитектуры: поднять мне забор на 6 метров, чтобы закрыть его окна, т. к. зона отдыха с бассейном просматривается соседями. Как бы мне отодвинуть свой забор и воздвигнуть стену, отгородившись от них? Или продолжать писать жалобы и подавать в суд? Их постройку навряд ли снесут, построена на их собственной земле. И последнее, побеседовать с соседями не получается, угрожают мне расправой физической. Штукатурить свою стену они хотят придти ко мне на участок. Даже грозятся снять мой забор на время штукатурных работ, т. к. пятисантиметровая зона не дает им возможности оштукатурить свою стену, мешает мой забор. Председатель отстранился вообще, как мне поступить? Ведь мои права нарушаются, и управы нет никакой.

Требования к строительству заборов отступы и расстояния от построек Требования к строительству заборов отступы и расстояния от построек

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Людмила 16/06/2017 13:46

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, дом у соседа зарегистрирован?

  ответить

    0  

Гость 247326-2134   Богушевский Ярослав 08/09/2017 09:58

12 anonim-247326-2134 (Алчевск)

Добрый день. У меня участок не приватизирован, нет регистрации в реестре. На все письма были отказы, что все только через суд. Председатель грозит, что на метр от забора мне еще уменьшат участок, сделают метровый доступ к его стене. Но он незаконно построил свою стену в 5 см от моего забора. Теперь слой штукатурки выпирать будет над забором. Председатель говорит, лучше бы секции забора сняла, дала людям оштукатурить. Как мне поступить?

Требования к строительству заборов отступы и расстояния от построек Требования к строительству заборов отступы и расстояния от построек Требования к строительству заборов отступы и расстояния от построек

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247326-2134 11/09/2017 18:43

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Сместить забор и тем самым уменьшить земельный участок, они не имеют право (иначе вызывайте полицию). Касательно переноса (сноса) дома, то этот вопрос необходимо решать только в судебном порядке. Причем Вам необходимо будет доказывать, что соседский дом несет угрозу жизни и здоровью.

  ответить

    0  

Гость 247326-2134   Богушевский Ярослав 25/09/2017 10:46

12 anonim-247326-2134 (Алчевск)

Добрый день. Спасибо за ответ. Везде "мне нужно", а им все можно, соседям, нарушившим и не отступившим положенные метры от забора. Если я мирно не пущу их поставить леса? Помогите советом. Отодвигаться, еще и на метр, мне не хотелось бы.

Требования к строительству заборов отступы и расстояния от построек

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247326-2134 01/10/2017 18:20

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

У Вас есть зарегистрированные постройки на участке? На основании каких документов Вы пользуетесь земельным участком? Пришлите их. Почему не приватизируете участок?

  ответить

    0  

Гость 247326-2134   Гость 247326-2134 25/09/2017 08:45

12 anonim-247326-2134 (Алчевск)

Добрый день! Созерцаю и хамство уважаемого соседа, и его такое милое строение, и то, что никому нет дела. Куча писем, а ответы одинаковые: "Не наша компетенция". В суд еще не подавала. О какой компенсации вы говорите, если такие люди строят в наглую, то они и дальше будут делать как им удобно. И не удивлюсь, если мне еще и метр заставят им выделить для обслуживания их стены, о чем председатель мне намекал. И как правильно поступить? 

Сообщение отредактировано модератором.

Сообщение перенесено в общую тему.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247326-2134 01/10/2017 18:23

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, где территориально находится Ваш участок? Когда Вы собираетесь его приватизировать?.

  ответить

    0  

Гость 247620 16/06/2017 16:58

3 anonim-247620 (Саратога)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Имелся старый дом, его снесли и начали строительство нового, отступив во двор 3 метра и в сторону соседа 15-25 см. Чем это может грозить? Соседка написала жалобу о нарушении границ.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247620 16/06/2017 19:51

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Куда соседка написала жалобу?

  ответить

    0  

Гость 247620   Богушевский Ярослав 16/06/2017 20:15

3 anonim-247620 (Саратога)

Земли населенных пунктов, под жилую застройку. К нам приходили из администрации, инспектор по земельному контролю.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247620 19/06/2017 21:10

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Прежде чем начать строительство дома на земле категории земли населенных пунктов, необходимо получить ГПЗУ с отступами и пятном застройки. Соответственно, в пределах этого пятна Вы и можете строиться. Так как Вы строите дом без разрешительной документации, то такой объект считается самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ). Если соседка обратиться в суд, то суд (очень большая вероятность) вынесет решение о сносе (если на тот момент дом не будет зарегистрирован). Но даже если и будет зарегистрирован, решение о сносе тоже имеет место быть.

  ответить

    0  

Гость 247620   Богушевский Ярослав 27/06/2017 09:39

3 anonim-247620 (Саратога)

Документы на строительство имеются, есть также согласие соседей, что они не против строительства по меже.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247620 27/06/2017 12:49

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятно: изначально Вы пишите, что соседка написала жалобу о нарушении границ, в последнем комментарии пишите, что соседи не против. Какие конкретно у Вас есть документы на строительство? Пришлите их. ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 247842 24/06/2017 22:49

1 anonim-247842 (Ижевск)

Добрый вечер! Подскажите, как поступить. Строим дом 6 на 6 в 1,5 этажа, СНТ, будет жилым, т. к. находимся в черте города, и у нас уже есть прописка там. От межи отступили 2 метра. Знаем, что по закону надо 3 метра отступить, но у нас не получается, т. к. впритык к старому дому делаем. Соседи возмущаются, что не соблюдаем нормы и просят переносить фундамент. Как лучше поступить? Переносить некуда.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247842 27/06/2017 06:04

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Но если переносить некуда, то Вам либо уменьшать сам дом (конфигурацию) и переносить, либо строить и регистрировать. Если дом будет зарегистрирован, то вряд ли суд вынесет решение о сносе.

  ответить

    0  

Гость 247513 27/06/2017 15:13

9 anonim-247513 (Москва)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Установил свайный фундамент под каркасную баню вообще без отступа, прямо на линии границы участка. Сразу объявилась соседка и грозит подать в суд. Переделывать фундамент очень проблематично. Мои аргументы такие. Изучив СНиП, я обнаружил только отступ для хоз. построек, от улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. А мой фундамент стоит на линии прохода к участку соседки (он шириной 3 м), это не улица и не проезд. Подскажите должен ли я отступать 5 метров от прохода? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247513 27/06/2017 16:49

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Какие СНиП Вы изучили? Какой отступ у Вас будет от бани до построек на смежном (соседнем) участке? Пришлите схему Вашего земельного участка с расположенными на нем строениями и баней и смежного земельного участка с постройками на нем и отступами.

  ответить

    0  

Гость 247513   Богушевский Ярослав 29/06/2017 02:45

9 anonim-247513 (Москва)

Соседка настаивает, что должен быть отступ от этого проход 1 метр.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247513   Богушевский Ярослав 29/06/2017 10:38

9 anonim-247513 (Москва)

СНиП 30-02-97 о застройке в СНТ. Проход соседки — земля общего пользования, выделенная ей для прохода к своему участку. Отступ от границы ее участка до моей бани — 1 метр. До ее жилого дома больше 10 метров. С остальными соседями проблем нет никаких. Термин "проход" я не смог найти ни в одном документе, поэтому и решил совсем не делать отступа от этого злосчастного прохода. Соседка настаивает, что должен быть отступ 1 м от забора ее прохода до бани. Но слова "забор" в СНиП нет, либо "смежный участок", либо "улица", "проезд".

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247513 01/07/2017 07:16

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

При строительстве построек, таких как баня, необходимо отступать 1 метр (до границы соседнего земельного участка). Так как баня граничила с проходом, а соседний участок находится за ним, к тому же расстояние, по Вашим словам, как раз и составляет 1 метр, то отступы соблюдены. Советую, как только закончите строительство, сразу же зарегистрировать баню, иначе она будет считаться самовольной постройкой.

  ответить

    0  

Гость 247513   Богушевский Ярослав 01/07/2017 00:22

9 anonim-247513 (Москва)

Ярослав, извиняюсь за настойчивость. Я все хочу узнать ваше мнение об этом трехметровом проходе соседки. Обязан ли я делать от него отступ до бани?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247513 06/07/2017 05:43

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Отступы считаются от границы земельного участка. Соответственно, отступ от прохода делать не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247281   Гость 247513 13/03/2018 08:54

1 anonim-247281 (Новосибирск)

Я не юрист, но возникает вопрос. Соседка требует отступа от её прохода, а она за него налог платит? Как за свою землю.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247281 13/03/2018 21:04

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если проход соседки входит в общую площадь ее земли, то платит, т. к. налогом облагается площадь участка, указанная в правоустанавливающих документах. Если же соседка сделала проход за границей своего земельного участка, то с этом случае не платит.

  ответить

    0  

Елена РаховскаяЕрмолина 07/09/2017 12:44

9 341772085193 (Свердловская область)

Здравствуйте. Такая ситуация. В этом году соседи решили строить 2-х этажный дом. Залили параллельно нашему дому фундамент, вдоль общего забора. Отступили 1 метр, тем самым затенили нам весь участок и закрыли солнечную сторону дома. Расстояние между домами 13 метров. Нас эта ситуация не устраивает. Документы у них в порядке. В администрации нас выслушали и отказали соседям в получении разрешения на строительство. Могут ли они каким-либо образом получить разрешение на строительство, например в МФЦ или в БТИ, и начать стройку без нашего согласия? И если они всё-таки начнут, куда нам обращаться?

  ответить

    +4  

Гость 247898   Елена РаховскаяЕрмолина 08/09/2017 16:36

13 anonim-247898 (Томилино)

Расстояние от забора должно быть не менее 3 метров. Так что вы всё правильно сделали.

  ответить

    0  

Елена РаховскаяЕрмолина   Гость 247898 08/09/2017 21:02

9 341772085193 (Свердловская область)

Ярослав, пожалуйста, ответьте на мои вопросы. Смогут ли соседи получит разрешение на строительство и начать стройку без нашего согласия? И куда обращаться если всё-таки начнут строить?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Елена РаховскаяЕрмолина 10/09/2017 17:39

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите, для наглядности, схему или чертёж участка с отступами и постройками. Соседям отказали в разрешении из-за того, что нарушены отступы?

  ответить

    0  

Елена РаховскаяЕрмолина   Богушевский Ярослав 10/09/2017 18:25

9 341772085193 (Свердловская область)

Да, соседям отказали в администрации. Из-за не соблюдения норм отступов от общего забора. На данный момент у них только залит фундамент. У них по плану построить 2 этажа.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Елена РаховскаяЕрмолина 11/09/2017 17:22

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Разрешение на строительство выдает только местная администрация. Соответственно, если администрация отказала, то разрешение они не получат. Но они могут построить дом и зарегистрировать его по суду. Тем более Ваш дом находится далеко от их постройки. Если их дом построен по всем строительным нормам, скорее всего, его зарегистрируют.

  ответить

    0  

Гость 247719   Богушевский Ярослав 11/09/2017 19:56

5 anonim-247719 (Екатеринбург)

Но вы пишите, что могут зарегистрировать по всем строительным нормам. Как, если расстояние от общего забора не более 1 метра это уже нарушение.

  ответить

    0  

Гость 247719   Гость 247719 11/09/2017 20:10

5 anonim-247719 (Екатеринбург)

Сегодня мы были в администрации. Там нам сказали, что они планируют 2 этажа и ещё мансарду. Таким образом, солнца на нашей стороне участка почти не будет. Как нам быть, как предотвратить это безобразие?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247719 12/09/2017 19:35

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Да, это нарушение, но не настолько серьезное, чтобы суд вынес решение о сносе. 3 этажа — это допустимое строительство (до 12-15 м в коньке). Понятно, что Вам это не нравится, но это их участок, и они могут на нем строить такой дом. Теперь вопрос: если они отступят еще два метра, это улучшит условия Вашей жизнедеятельности на Вашем участке?

  ответить

    0  

Гость 247719   Богушевский Ярослав 13/09/2017 08:05

5 anonim-247719 (Екатеринбург)

Да, конечно, мы покупали этот участок, чтобы посадить там сад, огород. Именно в этом месте мы посадили молодые деревца, саженцы вишни, яблони. Если они построят такой дом, все наши саженцы окажутся в тени и погибнут.

  ответить

    0  

Гость 247719   Гость 247719 13/09/2017 08:08

5 anonim-247719 (Екатеринбург)

Вообще, мы не против, чтобы они построили там дом. Единственное наше условие, чтобы они строили его не выше 4-5 метров в высоту.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247719 13/09/2017 15:50

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Могу только сказать, что такого не будет, так как, повторюсь, они имеют право построить максимум 3 этажа до 12-15 м.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247719 13/09/2017 17:53

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Значит необходимо искать компромисс, общаться с соседом либо разбивать сад в другом месте.

  ответить

    0  

Гость 247719   Богушевский Ярослав 14/09/2017 19:15

5 anonim-247719 (Екатеринбург)

Спасибо за ответ будем искать компромисс.

  ответить

    0  

Гость 247473-1788 08/09/2017 11:09

2 anonim-247473-1788 (Владивосток)

Здравствуйте. Соседи построили дом высотой 6 метров. От нашей границы 75 см, а с другой стороны, где у нас земля в аренде на 20 лет, всего 1,2 м. Нарушены санитарные и противопожарные нормы. Обратились в местную администрацию на законность постройки. Ответ: "Разрешения на строительство не брали, обращайтесь в суд". Получается, дом у них не зарегистрирован. Как правильно составить иск в суд или писать в прокуратуру? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247473-1788 10/09/2017 13:30

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Соседи, прежде чем строить дом, должны были получить ГПЗУ, также разрешение на строительство. В плане отступы указаны. Как правило, по 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. Далее на основании этих документов регистрировать дом. Сейчас этот объект считается самовольной постройкой. Если Вы хотите подать в суд о сносе (переносе) соседского дома, то необходимо составлять досудебную строительную экспертизу, указывать, что данный объект несёт угрозу жизни и здоровью, и составлять исковое заявление.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247633-110 06/11/2017 20:54

3 anonim-247633-110 (Ульяновск)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У нас с соседом общая граница земельных участков. Сейчас его надворные постройки стоят на границе (постройки старые), в том числе и баня. Нормы отступа от границы мною соблюдены. Он хочет строить новый гараж, сараи, но при этом не сносить старую стену. Опять не будут соблюдены нормы отступа. Как я могу достучаться до него (пока строительство ещё не началось), ведь на контакт он не идёт? К какие органы мне нужно обратиться? Надеюсь, к доводам третьей стороны он лучше прислушается. Заранее спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247633-110 07/11/2017 12:45

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, постройки соседа зарегистрированы? Отступов нет совсем? Проведено ли у Вас и у соседа межевание?

  ответить

    0  

Гость 247633-110   Богушевский Ярослав 08/11/2017 12:37

3 anonim-247633-110 (Ульяновск)

Здравствуйте, Ярослав. По поводу регистрации построек точно не знаю, но думаю, что зарегистрированы. Так как постройки очень старые. Возводились прежними хозяевами. Со стороны соседа отступа нет совсем, все надворные строения на границе. Межевание проведено у меня в 2014 году. У него в октябре 2017 было уточнение границ, узнавала в БТИ. Думаю, что межевание у него тоже есть.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247633-110 10/11/2017 15:52

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, в администрацию писали заявления?

  ответить

    0  

Гость 247633-110   Богушевский Ярослав 11/11/2017 13:45

3 anonim-247633-110 (Ульяновск)

Здравствуйте. Да, писала. В августе этого года мною было написано заявление. На место выезжал главный архитектор и глава МО. Проводилась беседа. Соседу было разъяснено о неправомерных его действиях. Мне был выдан письменный ответ, что строительство прекращено. Спустя 2 месяца сосед возобновил свои действия. Сейчас я написала повторное заявление в администрацию и заявление пожарному инспектору. Отправила уведомление соседу заказным письмом о том, что в случае невыполнения норм ГК РФ, пожарных и санитарных, при нарушении моих прав вынуждена буду обращаться в суд. Какие досудебные действия можно ещё предпринять, чтоб воздействовать на соседа? Мне нужны письменные доказательства, так как мирного соглашения мы с соседом достигнуть не можем.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247633-110 22/11/2017 06:19

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Вашими доказательствами будут являться обращения в архитектуру и в пожарную инстанцию. Так как сосед не реагирует на Ваши действия, то обращайтесь в суд.

  ответить

    0  

Гость 247503-156 10/11/2017 14:20

7 anonim-247503-156 (Оренбург)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как поступить. Два года назад соседний земельный участок (для личного подсобного хозяйства и постройки индивидуального жилого дома) размежевали, оформили в собственность и начали строительство дома. Дом двухэтажный, плюс подвальное помещение. В сторону нашего участка установили три окна на высоте 5 метров. Разрешения у нас не брали. Да и к тому же с боковой стороны установили балкон. Узнавала в Архитектуре района, в проектной документации нет данных окон. И к тому же строение на расстоянии 1 метра от нашего забора. Такое разрешение им дала Архитектура. Что мы можем сделать в данной ситуации?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-156 10/11/2017 18:26

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите план участков с отступами и строениями.

  ответить

    0  

Гость 247503-156   Богушевский Ярослав 13/11/2017 11:17

7 anonim-247503-156 (Оренбург)

Наш участок слева.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-156 19/11/2017 21:47

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Получали ли соседи градостроительный план земельного участка? А разрешение на строительство? Зарегистрирован ли у соседей дом?

  ответить

    0  

Гость 247503-156   Богушевский Ярослав 20/11/2017 15:25

7 anonim-247503-156 (Оренбург)

Да, есть разрешение на строительство, дом уже зарегистрирован в юстиции. По нормам наших ПЗЗ от границ соседнего участка 3 метра. Им дали разрешение на 1,5 метра. Объясняют тем, что у них участок шириной всего 12 метров, СанПиН. И окон в проектной документации нет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-156 22/11/2017 07:21

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае, если у них выдано разрешение на такой отступ, и дом уже зарегистрирован, Вы мало чего добьётесь. Проект можно корректировать. Он нужен больше для собственника (для строительства), чем для администрации либо Росреестра. То что соседи сделали, не является основанием для сноса дома. Такие корректировки возможны.

  ответить

    0  

Гость 247503-156   Богушевский Ярослав 22/11/2017 09:17

7 anonim-247503-156 (Оренбург)

Мы не хотим дом сносить. Просто окна бы щитом убрать и все. Есть ли такая судебная практика?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-156 22/11/2017 18:12

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Какие у Вас имеются основания, на которые Вы будете ссылаться в суде, для того, чтобы окна убрать щитами?

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247978-296 04/12/2017 02:30

5 anonim-247978-296 (Владивосток)

Добрый день. Очень рассчитываю на вашу помощь. У нашей семьи во владении участок 15 соток. Выдавался в 1993 году моему отцу под строительство коттеджа. Есть разрешение на строительство, выписка из протокола о решении местного муниципалитета и договор на строительство от января 1993 года. В договоре в разделе "приложение" сказано о наличии проектной документации, но сейчас ее отыскать не удалось в архивах. Тогда же был уложен фундамент по всем правилам строительства, поскольку отец сам был инженером-строителем. Дальше строительство не пошло в силу тяжелых времен и в стране, и в семье. Тогда рядом не было никаких соседей. В 2007 отец умер, и мы оформили право собственности на участок, определили границы участка, они внесены в карты. Были установлены столбики по точкам, фото столбиков имеется. По кадастровому плану, зарегистрированному впоследствии с выдачей кадастрового номера и паспорта, участок на протяженности одной из сторон граничил со скотопрогоном. Вот теперь, спустя десять лет, созрели для строительства. Но уже изменились обстоятельства на местности: по всей границе участка, где должен быть скотопрогон, стоит соседский забор. И расстояние до него от нашего старого фундамента получилось 1 м 30 см. Соседи построили каменный дом, видимо, не узнав предварительно, что на соседнем участке уже есть фундамент. Кроме того, непонятно каким образом решен вопрос о присвоении им площади бывшего скотопрогона, и столбиков наших уже не отыскать. Соседи настаивают на незаконности нашего строительства. Мы его начнем, пока только укрепили блоки старого фундамента единой бетонной лентой. Есть ли в этой ситуации прецедент кадастровой ошибки? Возможно ли апеллировать к исторически сложившейся постройке с нашей стороны и неучетом этого со стороны соседей? Понятно, что соседи сглупили и не построили дом в шахматном порядке. Теперь, если встанет наш дом, то будет закрывать им солнце, хотя расстояние между домами будет и не менее пяти метров. Но и нам не резон отказываться от такого дорогостоящего объекта, как фундамент. Соседи уже угрожали и судом, и даже хуже. Но ведь когда укладывался фундамент, граница соседнего участка не была определена межеванием, во-первых. Во-вторых, предполагалось, что она будет отделена пространством скотопрогона. В-третьих, и документы на разрешение строительства в местном муниципалитете были. Следовательно, либо соседями не была получена СПОЗУ на основе ГПЗУ, либо им самим попались недобросовестные подрядчики, и кадастровый инженер в том числе. Подскажите, пожалуйста, какие права у нас, какие у соседей? Как нам подготовиться к суду, если соседи на него решатся. Заранее спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247978-296 06/12/2017 15:58

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите план участка с отображение всего находящегося на нем.

  ответить

    0  

Гость 247978-296   Богушевский Ярослав 07/12/2017 02:46

5 anonim-247978-296 (Владивосток)

Спасибо, что ответили. Плана участка ещё нет. Старые документы с этим планом в архиве не найдены. Единственное, что удалось отыскать, это выписка из протокола о разрешении строительства. Не знаю, можно ли тут размещать фото, но попробую. Здесь видна очевидная кадастровая ошибка. Насколько я сумела разобраться, эта ошибка официально называется "отлёт" участков. В результате ущемлены мои права, поскольку разрешения на строительство нового дома в таких условиях я могу и не получить. А исправить кадастровую ошибку, если людей послушать, очень и очень непросто. Опять же люди рассказывают, что все знают, как проводится межевание по нынешним временам: не на местности и без выноса реперных точек на местность, как было сделано у нас в своё время, а по схемам и картам в кабинетах и на компьютерах. В результате чего и получилось огромное количество кадастровых ошибок. Даже и не знаю, как мне уговорить соседей на новое межевание. Поскольку одни понесут затраты в связи с переносом своих заборов, а другие потеряют 1,5 га земли. Вчера узнала, что мои соседи изменили статус земли с "земли под застройку жилья" на "землю личного подсобного хозяйства". Так отмечено в ЕГРН. Есть ли какие-нибудь подводные камни в связи с этим новым обстоятельством? Ещё раз спасибо, что откликнулись.

Построили дом на меже не по нормам

А вот это рисунок из документов о межевании от 2008 года.

Построили дом на меже не по нормам

Была сегодня на консультации у кадастрового специалиста. Нашли вот такую карту, по которой видно, что скотопрогон соблюдался вплоть до границ участка наших соседей. Они его закрыли. А у самого крайнего соседа в нашем ряду вдруг образовался участок в 16,5 соток. Ширина скотопрогона примерно 5 м 80 см. Отсюда, видимо, и лишние метры у соседа сверху.

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247978-296 08/12/2017 20:58

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, съемку фактической ситуации делали? Нужно сравнить с КПТ и после этого говорить с соседями, или суд. В зависимости от съемки.

  ответить

    0  

Гость 247978-296   Богушевский Ярослав 11/12/2017 18:24

5 anonim-247978-296 (Владивосток)

Подскажите, пожалуйста, Ярослав. Что такое съемка фактической ситуации? Это кто должен сделать? Надо приглашать геодезистов? И сколько участков измерять? И еще вопрос. Я тут непрерывно читаю всякие законы. Добралась до земельного и административного кодекса. Там сказано, что местные органы самоуправления могут решить вопрос в рамках досудебных административных полномочий. Если речь о нарушении порядка согласований, что как раз в нашем случае и произошло, в случае если кто-нибудь из участников еще не начал судебный процесс. Нужно ли идти с заявлением в администрацию или все же подождать — вдруг разрешение на строительство все же дадут? А потом уже, в случае если соседи будут продолжать ругаться, и администрацию известить заявлением? Читаю другую страницу вашего форума, и насколько я поняла, что если у меня нет необходимости делать в доме прописку, я вообще могу не обращать внимание на эту ситуацию и на соседей. Поскольку сама граница между нами меня устраивает, землю у меня никто не отбирал. В этом случае в незаконном строительстве никто не обвинит? Если это так, то это было бы отличным решение проблемы. И еще вопрос, уж простите за их количество. У соседей категория земли ЛПХ, земли населенных пунктов. Это не относится к землям сельхоз назначения, где возможен отступ в 1 м с каждой стороны? Спасибо вам огромное за то, что помогаете. Прямо подвижничество какое-то, столь редкое в наши времена.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247978-296 13/12/2017 15:56

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Перед тем как подавать на кого-то в суд или обвинять, лучше сделать съемку. Ее делают геодезисты (это по желанию). Затем съемку накладывают на КПТ. И после этого ситуация проясняется. Вам могут и не дать разрешение, так как уже есть фундамент. Нужно знать какая практика в Вашем регионе.

  ответить

    0  

Тихонова Ирина 06/12/2017 23:09

3 i75tihonova (Москва)

Добрый день. У меня два рядом расположенных участка под ИЖС в Московской области. Выдано 2 градплана (фото прилагаются). По нормам площадь застройки никакая. Разрешение на строительство не дадут. Залили фундамент, отступив от соседей справа 1,5 м (разрешение письменное есть, у нотариуса дадут), от соседа слева 3 м от границы участка. Сосед слева подал иск в суд о том, что я начала строительство жилого дома с существенным нарушением строительных норм, что создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расстояние между принадлежащей ему частью дома и моим фундаментом менее 8 метров. Просит запретить мне строительство жилого дома. Что мне теперь делать? Разрешение на строительство не дадут, по нормам не прохожу, даже объединив два участка. Хотела построить и в суде признавать права собственности.

Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Тихонова Ирина 08/12/2017 19:34

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите иск, который он подал.

  ответить

    0  

Гость 247818-328   Богушевский Ярослав 09/12/2017 21:41

10 anonim-247818-328 (Истра)

Добрый вечер! Это иск. Суд назначил экспертизу. Вот какие вопросы поставили эксперту. Я, Тихонова Ирина, отправляла вам ГПЗУ. Вы просили сбросить иск. Отправила от anonim 247818-328. Почему отправилось анонимно, не знаю.

Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247818-328 12/12/2017 13:07

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Сейчас у Вас на каком этапе строительство?

  ответить

    0  

Гость 247818-328   Богушевский Ярослав 12/12/2017 13:10

10 anonim-247818-328 (Истра)

Фундамент был заложен в августе. Сейчас он накрыт рубероидом. Никакого строительства и стройматериалов тоже нет. Строить хотели весной.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247818-328 15/12/2017 07:49

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, Волкова у Вас уже была, какие у нее впечатления?

  ответить

    0  

Гость 247818-328   Богушевский Ярослав 15/12/2017 09:39

10 anonim-247818-328 (Истра)

Нет, ещё не была. Ваше мнение можно узнать по моей ситуации?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247818-328 15/12/2017 19:45

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите СПОЗУ или изобразите схематично, где построен дом, относительно пятна застройки. У соседа, который не возражает против строительства, возьмите нотариально заверенное согласие и предоставьте его в суд для приобщения.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247795 04/01/2018 21:24

4 anonim-247795 (Москва)

Здравствуйте. Купили участок в 2007 году с домом и постройками. Поругались с соседом, и он требует снести постройку. Мол вы ее строили, и разрешение никто не давал. Говорит, что его мать (умерла в 2003) предыдущим хозяевам не разрешала строить хозпостройку. Можем мы лишится данной постройки? Расстояние между постройкой: один угол — 40 см, 25 — другой угол одной стены (наискось).

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247795 06/01/2018 21:54

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, что это за постройка, и зарегистрирована ли она у Вас? Какой отступ от данной постройки до границы земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247795   Богушевский Ярослав 07/01/2018 12:19

4 anonim-247795 (Москва)

Здравствуйте. Просто хозпостройка в длину была 8 метров. Мы укоротили до 4, когда купили участок. Все покупали с документами. От данной постройки было примерно от 1 м до 1,20 м. Да и так получилось, что сосед самовольно переместил границу участка. Соседка видела, как он городил в 5 утра забор перед приездом главы администрации по данному вопросу. Раньше на нашу деревню была так называемая шнуровая книга. При переезде отдела главного агронома она пропала. Теперь установить точную границу участка проблематично (невозможно), так как только в этой книге было отмечено, сколько земли выделяли под дом и в поле. Теперь сосед подал иск в суд и утверждает, что наша постройка возведена незаконно. Но мы ее не строили. Расстояние от постройки до границы 25 и 40 см, как бы по диагонали. У нас в документах граница располагается параллельно постройке. Возможно ли в суде доказать, что сосед захватил часть нашего участка, и исходя из этого, постройка возведена бывшим владельцем законно. Мать соседа умерла в 2003. Согласование границ подписывал он (сосед-истец), исходя из слов продавца нашего земельного участка. Теперь он отказывается, якобы он не подписывал. Можно с помощью инженера БТИ произвести обмер границ участка для утверждения границ? Спасибо за помощь.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247795 08/01/2018 18:53

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, определены ли границы Вашего участка и участка соседа (проведено ли межевание)?

  ответить

    0  

Гость 247795   Богушевский Ярослав 08/01/2018 20:28

4 anonim-247795 (Москва)

Да, это все есть. Наши документы сделаны в 2006, а соседа — в 2012.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247795 09/01/2018 17:16

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Мы можем подробнее проконсультировать, пришлите Ваш номер на почту, указанную в шапке сайта.

  ответить

    0  

Гость 247795   Богушевский Ярослав 09/01/2018 19:51

4 anonim-247795 (Москва)

Спасибо.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247297 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247297, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.