Регистрация | Вход

Строительство без разрешения на узком участке

    0  
 

Гость 247732-362 15/03/2017 00:42

4anonim-247732-362 (Новороссийск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как максимально упростить мою ситуацию. Краснодарский край, земля ИЖС. Получили градостроительный план земельного участка. Получается, если соблюдать все нормы, то нормальный дом не построить. Решили начать строительство без разрешения. Соседи не против, если я построюсь хоть на меже. Так вот, как максимально просто узаконить в дальнейшем такой самострой? Фундамент ещё не копал, дом можно двигать.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Тему «Строительство без разрешения на узком» просмотрело: 10 052 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 42 318 чел. | Online: 817 чел. и гостей: 11 644 чел.

Комментарии (36)
    +1  

Богушевский Ярослав 15/03/2017 09:06

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

В первую очередь необходимо взять с соседей нотариальное согласие на нарушение норм. Подскажите, план который Вы прислали, из какого документа?

  ответить

    0  
 

Гость 247732-362   Богушевский Ярослав 15/03/2017 17:51

4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

Данный план из градостроительного плана земельного участка, который заказали в МФЦ для получения разрешения на строительство (делали межевание, заказали топосъемку). В городской архитектуре по данному плану нам разрешают строиться только в зеленой зоне, это отступы от всех соседних построек, сараев по 6 метров.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-362 15/03/2017 20:37

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите тогда остальные листы.

  ответить

    0  
 

Гость 247732-362   Богушевский Ярослав 15/03/2017 21:31

4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-362 18/03/2017 14:43

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для более подробной консультации требуются все листы ГПЗУ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247494 14/04/2017 14:23

1 anonim-247494 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. У нас имеется участок под ИЖС, планировали в этом году начать строительство жилого двухэтажного дома. Перед тем как заказывать проект, обратились к главному архитектору с вопросом по поводу получения разрешения на строительство. Он сказал, что разрешение на строительство без соблюдения отступов (3 м) от межи он не даст. Участок узкий и такой конфигурации (скан прилагаю), что отступив по 3 м от каждого забора, ничего построить вообще не получится. По градостроительному плану зона допустимого размещения зданий и сооружений расположена в 1 м от межи. Плюс есть нотариальные согласия от соседей со всех сторон на строительство с отступами по 1,5 м. Есть ли у нас возможность построить дом с отступами минимум 1,5 м, или это незаконно? Заранее спасибо за ответ.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247494 17/04/2017 11:54

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247350   Богушевский Ярослав 18/04/2017 10:38

2 anonim-247350 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Основной вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Прикрепляю последний лист градостроительного плана.

последний лист градостроительного плана
последний лист градостроительного плана

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247350 22/04/2017 23:40

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Действительно, для того чтобы построить жилой дом, необходимо соблюсти отступы по СНиП. Но если будет строительство хозблока, нежилого здания или сооружения, то достаточно отступить 1 метр. Если Вы строите жилой дом, то необходимо отступать по ГПЗУ. Если дом был построен до 30 июня 2016 года по заявлению собственника, то можно оформить без разрешения на строительство. Для более подробной информации можете связаться с нашим юристом, телефон в шапке сайта.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247572 01/05/2017 16:18

5 anonim-247572 (Архангельск)

Добрый день. Получено разрешение на строительство с отступом от границы участка 3 м. Поставили фундамент в 2 м от границы своего участка. Но перед этой границей нет участка, только дорога с красной линией в 25 м от нашей границы. Можем ли мы строить дальше и сдать впоследствии дом? Земля в Сочи, участок горный под наклоном. Можно ли говорить о смещении границ при межевании, и как лучше поступить? Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247572 02/05/2017 13:31

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Получали ли Вы ГПЗУ на участок? Можете его прислать? А именно пятно застройки со всеми отступами. Проведено ли у Вас межевание? Строить Вы, конечно, можете, но это уже будет нарушение.

  ответить

    0  

Гость 247572   Богушевский Ярослав 04/05/2017 00:54

5 anonim-247572 (Архангельск)

Межевание есть. Строить можно, а последствия? И можно ли оформить по упрощенке до 2018?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247572 04/05/2017 10:57

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

По сути, у Вас будет несоответствие разрешительной документации. Если встанет такая проблема со стороны соседей (хотя Вы пишите, что соседей у Вас нет) либо муниципалитета, то в судебном порядке могут назначить перенос дома на 1 метр. Регистрировать в упрощенном порядке нельзя с июля 2016 года (для земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС, ЛПХ), с 1 января 2017 года (для земель сельскохозяйственного назначения). Вам придется обратиться к кадастровому инженеру для формирования технического плана, на основании которого дом поставят на кадастровый учет и зарегистрируют.

  ответить

    0  

Гость 247572   Богушевский Ярослав 04/05/2017 11:42

5 anonim-247572 (Архангельск)

Если фундамент ленточный вровень с землей, его надо двигать на 3 метра? Можно ли сделать одноэтажное строение в 2 метрах от границы в виде гаража, например, и пристроить к нему двухэтажное строение? Фундамент можно так оставить (в 2 метрах) и строить в 3-х от границы? Спасибо.

Если у нас будут подвал и фундамент под землей по меже, а та часть дома, которая над землей в 3 метрах, как по разрешению, так можно? У нас участок горный.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247572 16/05/2017 15:10

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Дом вместе с фундаментом и подвалом считается одним целым. Если мы говорим о жилом доме на землях населенных пунктов, то это 3 метра отступ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247522 08/01/2018 15:00

3 anonim-247522 (Москва)

Добрый день, Ярослав. На узком участке ИЖС, оформленном в собственность, хочу построить маленький дом 6х7 метров. Какой минимальный отступ можно сделать от забора до будущего дома. И если отступ не будет соответствовать требованиям СНиП, как можно будет оформить дом? Перед строительством взять письменное разрешение от соседей? Или есть другие идеи? Заранее большое спасибо за внимание.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247522 10/01/2018 18:49

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Минимальный отступ от забора до будущего дома должен быть три метра. Если отступ не будет соответствовать требованиям СНиП, то тут возможен либо административный штраф, либо дом могут признать согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Письменное разрешение от соседей не является основанием того, что можно строить с нарушением норм. Так что лучше не рисковать.

  ответить

    0  

Гость 247782-1261   Богушевский Ярослав 07/11/2018 20:52

2 anonim-247782-1261 (Москва)

Блин. Вы сами себе противоречите.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247782-1261 08/11/2018 17:31

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Я не противоречу себе, когда идет разговор о возможности строительства на основании согласия соседей. Необходимо понимать, что это должна согласовать местная Администрация. Иногда они идут на встречу. Но перед началом строительства Вам нужно получить согласованное Уведомление о предполагаемом строительстве. Само согласие от соседей не будет являться документом подтверждающим право на законное строительство.

  ответить

    0  

Максим 18/08/2018 15:04

1 nextxt (Кострома)

Добрый день, хотим купить землю с ветхим бревенчатым домом. Сначала хотели делать реконструкцию, но по причине того, что узаконено 48.8 м2 из 62 м2, данные границы дома не имеют смысла. Если оформлять снос и строительство нового дома существуют проблемы: У соседа слева по границе участка построен кирпичный гараж, который примыкает к кирпичной пристройке к жилому деревянному дому. У Соседа справа деревянный дом. Раньше для того, чтобы построить дом на расстоянии 3 метров от границы требовалось только разрешение соседей, сейчас просят заказать град план, и по этому градплану проектировщик может определить пятно застройки. Градплан ждать месяц. И только собственнику. Вопрос: есть ли шансы построить дом с гаражем (гараж будет слева) шириной 14 метров (20м-3м-3м=14м), при ширине участка 20 метров?

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Максим 20/08/2018 18:35

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вероятность того, что Вам выдадут разрешение на строительство имеется. Но для Вашего спокойствия необходимо получить ГПЗУ. По земельному участку могут быть дополнительные ограничения, о которых вы сможете узнать только после получения ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247265   Богушевский Ярослав 26/09/2018 08:27

1 anonim-247265 (Кострома)

Сделали запрос на ГПЗУ, в администрации отказали, сказали что по новому закону требуется "Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного", обратились в организацию занимающуюся этим, они сказали пока не в курсе, но через пару недель изучат это, пришли к ним на консультацию, нам сказали, что из-за противопожарных разрывов строить можно только отступив по 10 метров от соседних домов. Итого получается ширина дома 9 метров. Можно обойти или уменьшить эти противопожарные разрывы?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247265 26/09/2018 16:39

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо уточнить в Администрации если вы принесете нотариальное согласие соседей на данные нарушения выдадут ли Вам разрешительную документацию. Обычно для Администрации этого достаточно, и для Вас будет дополнительной гарантией. Того, что в дальнейшем соседи не пойдут в суд.

  ответить

    0  

Гость 247446-2140 27/08/2018 13:44

1 anonim-247446-2140 (Ульяновск)

Здравствуйте. Мы с мужем приобрели дачный участок с домиком в черте города. Участок очень узкий 9.2м, но длинный 60м. Хотим построить новый дом. Возможно ли будет оформить дом без получения согласия от соседей? Так как, чтобы построить дом шириной хотя бы 6 м, расстояние между соседскими заборами 3м не будет соблюдено.

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247446-2140 28/08/2018 12:47

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Построить и зарегистрировать будет возможно только нежилое здание. Если Вы хотите построить жилой то потребуется либо согласие от соседей либо разрешение от администрации на отклонение от допустимых параметров строительства.

  ответить

    0  

Гость 247454-2171   Богушевский Ярослав 28/08/2018 13:13

2 anonim-247454-2171 (Самара)

Спасибо большое! А подскажите ещё пожалуйста: 1. Если у соседей дом (деревянный) от нашего будущего дома (блоки/кирпич) будет находиться менее, чем в 10м, наш дом можно будет зарегистрировать, пусть даже как нежилой или жилой без права прописки? У соседей дом уже стоит много лет, но насколько мне известно у них кадастрового паспорта на участок и дом нет — смотрела по публичной кадастровой карте. 2. Могут ли соседи, если мы не будем брать у них разрешения, подать на нас в суд о сносе дома и выписать штраф, что будут несоблюдены противопожарные расстояния между дома? 3. Может ли сосед напротив через дорогу нажаловаться на нас в администрацию, что не будут соблюдены противопожарные расстояния между домами и расстояние от дома до забора по СНиП? При условии, что мы не будем регистрировать как жилой дом, и в этот момент у нас ещё не будет никаких документов на новый дом? 4. Чтобы зарегистрировать постройку, на сколько мне известно, нужно вызвать сотрудника БТИ. Имеет ли право сострудник БТИ заявить в пожарную инспекцию, что не соблюдено противопожарное расстояние между домами, но от нашего дома до забора, где стоит соседей дом будет 3м? А со стороны других соседей (слева) будет меньше 3м, но будет разрешение от этих соседей и если разрешения не будет? Заранее огромное спасибо за консультацию!

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247454-2171 28/08/2018 16:00

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если данных по объектам нет на публичной кадастровой карте это не значит, что у них нет документов. Возможно у них старые документы. По поводу замеров кадастровый инженер который выедет на место, конечно может сообщить. Вам просто изначально нужно определиться как вы хотите регистрировать как жилой или нежилой, а потом уже вызывать кадастрового.

  ответить

    0  

Гость 247454-2171   Богушевский Ярослав 28/08/2018 18:48

2 anonim-247454-2171 (Самара)

Если будем регистрировать как нежилое, проблемы, которые я выше писала не возникнут? И нужен ли кадастровый инженер, если оформлять нежилое строение?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247454-2171 30/08/2018 18:04

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Кадастровый инженер , в любом случае, и если Вы будете оформлять дом как жилой или как нежилой, понадобится. Он будет формировать технический план, на основании которого дом будет поставлен на кадастровый учет, а в дальнейшем зарегистрирован. Учтите, что в нежилом доме Вы не сможете прописаться

  ответить

новое обсуждение
    0  

Илья 12/11/2018 22:00

1 sailor (Москва)

Доброго времени суток! Скажите пожалуйста, у меня участок 11х40 на котором зарегистрирован дом 5х5, но я его расширил и теперь он 9х7 и отступ от границы с соседом примерно 0.5м. С соседом всё согласовано, он не против, но только устно. Земля СНТ. Какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем, если я по окончании строительства буду это всё регистрировать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Илья 14/11/2018 11:30

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, у Вас дом зарегистрирован как жилой или нежилой. Вообще это у Вас реконструкция и на земле сельскохозяйственного назначения реконструкцию узаконивают через техплан. Т.е. формирует кадастровый инженер техплан, а далее вносятся изменения в ЕГРН. Мы выполняем такие работы, можете написать нам на почту pravo@pravozem.ru, прислать документы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247584-2810 19/12/2018 16:09

1 anonim-247584-2810 (Самара)

Добрый день) У нас участок шириной 9.5м. Можем ли мы построить дом с отступом от межи 2м с одной стороны и 1м с другой стороны. Соседи не против. Какие документы нам необходимо предоставить при уведомлении о строительстве, чтобы не получить отказ?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247584-2810 19/12/2018 19:00

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните в Местной Администрации иногда они идут на встречу и выдают на основании письменного согласия соседей. Но последнее время требуют получения специального разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247704 23/01/2019 21:09

1 anonim-247704 (Севастополь)

Добрый вечер. Если участок 8 метров шириной, то как можно построить дом, соблюдая нормы? Ведь дом тогда будет 2 метра шириной! Вычесть толщину стен, и внутри останется 1 метр для прохода! Как быть-то?!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247704 24/01/2019 13:52

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо начать с топосъемки и получения ГПЗУ ( градостроительного плана зу).Возможно, для Вашего участка минимальные отступы составят не по 3 метра как обычно , а по 1 метру. Это все покажет ГПЗУ. Если будет по 3, тогда напрямую задать вопрос Администрации, возможно нужно будет получить согласование по предельным отклонениям от норм застройки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247479-3253 18 часов назад

2 anonim-247479-3253 (Фалькенштайн)

Добрый День, Ярослав! Пытаемся получить специальное разрешение на отклонение от предельных норм, участок ИЖС, проходили процедуру публичные слушания, согласие нот. Заверенное от соседей есть, но во второй раз получаем отказ в выдаче его. На руках только ГПЗУ и уведомление на строительство с нанесенныеми границами по 3 метра. Если мы выйдем на стройплощадку, чем нам это грозит? Снос? Либо штраф? Наш юрист уверяет, что причин для отказа нет и изменения в уведомление внесут, но временные рамки не готов обозначить, поэтому рекомендует строиться на сновании этого уведомления. Насколько это безопасно?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247221 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247221, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.