Регистрация | Вход

Строительство дома на маленьком/узком участке. Нарушение ГПЗУ

    0  
 

Гость 247732-362 15/03/2017 00:42

4anonim-247732-362 (Новороссийск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как максимально упростить мою ситуацию. Краснодарский край, земля ИЖС. Получили градостроительный план земельного участка. Получается, если соблюдать все нормы, то нормальный дом не построить. Решили начать строительство без разрешения. Соседи не против, если я построюсь хоть на меже. Так вот, как максимально просто узаконить в дальнейшем такой самострой? Фундамент ещё не копал, дом можно двигать.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Тему «Строительство дома на маленьком/узком участке.» просмотрело: 7 441 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 38 654 чел. | Online: 1 175 чел. и гостей: 15 850 чел.

Комментарии (21)
    +1  

Богушевский Ярослав 15/03/2017 09:06

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

В первую очередь необходимо взять с соседей нотариальное согласие на нарушение норм. Подскажите, план который Вы прислали, из какого документа?

  ответить

    0  
 

Гость 247732-362   Богушевский Ярослав 15/03/2017 17:51

4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

Данный план из градостроительного плана земельного участка, который заказали в МФЦ для получения разрешения на строительство (делали межевание, заказали топосъемку). В городской архитектуре по данному плану нам разрешают строиться только в зеленой зоне, это отступы от всех соседних построек, сараев по 6 метров.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-362 15/03/2017 20:37

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите тогда остальные листы.

  ответить

    0  
 

Гость 247732-362   Богушевский Ярослав 15/03/2017 21:31

4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-362 18/03/2017 14:43

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для более подробной консультации требуются все листы ГПЗУ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247494 14/04/2017 14:23

1 anonim-247494 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. У нас имеется участок под ИЖС, планировали в этом году начать строительство жилого двухэтажного дома. Перед тем как заказывать проект, обратились к главному архитектору с вопросом по поводу получения разрешения на строительство. Он сказал, что разрешение на строительство без соблюдения отступов (3 м) от межи он не даст. Участок узкий и такой конфигурации (скан прилагаю), что отступив по 3 м от каждого забора, ничего построить вообще не получится. По градостроительному плану зона допустимого размещения зданий и сооружений расположена в 1 м от межи. Плюс есть нотариальные согласия от соседей со всех сторон на строительство с отступами по 1,5 м. Есть ли у нас возможность построить дом с отступами минимум 1,5 м, или это незаконно? Заранее спасибо за ответ.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247494 17/04/2017 11:54

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247350   Богушевский Ярослав 18/04/2017 10:38

2 anonim-247350 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Основной вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Прикрепляю последний лист градостроительного плана.

последний лист градостроительного плана
последний лист градостроительного плана

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247350 22/04/2017 23:40

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Действительно, для того чтобы построить жилой дом, необходимо соблюсти отступы по СНиП. Но если будет строительство хозблока, нежилого здания или сооружения, то достаточно отступить 1 метр. Если Вы строите жилой дом, то необходимо отступать по ГПЗУ. Если дом был построен до 30 июня 2016 года по заявлению собственника, то можно оформить без разрешения на строительство. Для более подробной информации можете связаться с нашим юристом, телефон в шапке сайта.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247572 01/05/2017 16:18

5 anonim-247572 (Архангельск)

Добрый день. Получено разрешение на строительство с отступом от границы участка 3 м. Поставили фундамент в 2 м от границы своего участка. Но перед этой границей нет участка, только дорога с красной линией в 25 м от нашей границы. Можем ли мы строить дальше и сдать впоследствии дом? Земля в Сочи, участок горный под наклоном. Можно ли говорить о смещении границ при межевании, и как лучше поступить? Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247572 02/05/2017 13:31

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Получали ли Вы ГПЗУ на участок? Можете его прислать? А именно пятно застройки со всеми отступами. Проведено ли у Вас межевание? Строить Вы, конечно, можете, но это уже будет нарушение.

  ответить

    0  

Гость 247572   Богушевский Ярослав 04/05/2017 00:54

5 anonim-247572 (Архангельск)

Межевание есть. Строить можно, а последствия? И можно ли оформить по упрощенке до 2018?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247572 04/05/2017 10:57

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

По сути, у Вас будет несоответствие разрешительной документации. Если встанет такая проблема со стороны соседей (хотя Вы пишите, что соседей у Вас нет) либо муниципалитета, то в судебном порядке могут назначить перенос дома на 1 метр. Регистрировать в упрощенном порядке нельзя с июля 2016 года (для земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС, ЛПХ), с 1 января 2017 года (для земель сельскохозяйственного назначения). Вам придется обратиться к кадастровому инженеру для формирования технического плана, на основании которого дом поставят на кадастровый учет и зарегистрируют.

  ответить

    0  

Гость 247572   Богушевский Ярослав 04/05/2017 11:42

5 anonim-247572 (Архангельск)

Если фундамент ленточный вровень с землей, его надо двигать на 3 метра? Можно ли сделать одноэтажное строение в 2 метрах от границы в виде гаража, например, и пристроить к нему двухэтажное строение? Фундамент можно так оставить (в 2 метрах) и строить в 3-х от границы? Спасибо.

Если у нас будут подвал и фундамент под землей по меже, а та часть дома, которая над землей в 3 метрах, как по разрешению, так можно? У нас участок горный.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247572 16/05/2017 15:10

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Дом вместе с фундаментом и подвалом считается одним целым. Если мы говорим о жилом доме на землях населенных пунктов, то это 3 метра отступ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247522 08/01/2018 15:00

3 anonim-247522 (Москва)

Добрый день, Ярослав. На узком участке ИЖС, оформленном в собственность, хочу построить маленький дом 6х7 метров. Какой минимальный отступ можно сделать от забора до будущего дома. И если отступ не будет соответствовать требованиям СНиП, как можно будет оформить дом? Перед строительством взять письменное разрешение от соседей? Или есть другие идеи? Заранее большое спасибо за внимание.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247522 10/01/2018 18:49

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Минимальный отступ от забора до будущего дома должен быть три метра. Если отступ не будет соответствовать требованиям СНиП, то тут возможен либо административный штраф, либо дом могут признать согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Письменное разрешение от соседей не является основанием того, что можно строить с нарушением норм. Так что лучше не рисковать.

  ответить

    0  

Гость 247782-1261   Богушевский Ярослав 07/11/2018 20:52

2 anonim-247782-1261 (Москва)

Блин. Вы сами себе противоречите.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247782-1261 08/11/2018 17:31

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Я не противоречу себе, когда идет разговор о возможности строительства на основании согласия соседей. Необходимо понимать, что это должна согласовать местная Администрация. Иногда они идут на встречу. Но перед началом строительства Вам нужно получить согласованное Уведомление о предполагаемом строительстве. Само согласие от соседей не будет являться документом подтверждающим право на законное строительство.

  ответить

    0  

Илья 7 дней назад

1 sailor (Москва)

Доброго времени суток! Скажите пожалуйста, у меня участок 11х40 на котором зарегистрирован дом 5х5, но я его расширил и теперь он 9х7 и отступ от границы с соседом примерно 0.5м. С соседом всё согласовано, он не против, но только устно. Земля СНТ. Какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем, если я по окончании строительства буду это всё регистрировать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Илья 5 дней назад

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, у Вас дом зарегистрирован как жилой или нежилой. Вообще это у Вас реконструкция и на земле сельскохозяйственного назначения реконструкцию узаконивают через техплан. Т.е. формирует кадастровый инженер техплан, а далее вносятся изменения в ЕГРН. Мы выполняем такие работы, можете написать нам на почту pravo@pravozem.ru, прислать документы.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247452 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247452, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.