Регистрация | Вход

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

    +82  
 

Роман Александрович 17/01/2015 18:30

PRO3430sadovnikra

план участка А/Н Правозем

Тема создана по просьбе пользователей этого форума. Я юрист и в рамках этой темы даю бесплатные консультации по оформлению земельных участков и межеванию. Убедительная просьба отнестись с пониманием, что консультации не приносят мне дохода и ответы я даю по мере свободного времени на основной работе, поэтому задержка с ответом на 5 часов не повод для атаки моей лички на форуме и почты. Ответ вы получите в любом случае, наберитесь терпения. Для того чтобы задать мне вопрос, регистрироваться на форуме не обязательно, но перед тем как задать свой вопрос ознакомьтесь с правилами этой темы:

  • Все ответы даются согласно Земельного Кодекса, а также действующих законов РФ;
  • Я консультирую только по вопросам оформления земельных участков и по оформлению строений на участке;
  • Если у вас вопрос по документам не забудьте их прикрепить к вопросу, так намного легче дать достоверный ответ;
  • Вопросы на которые уже были даны ответы в этой теме, могут быть проигнорированы;
  • Уважайте других участников этого форума, не создавайте новый вопрос, если юрист ведет диалог с другим участником. В таком случае, создайте новую тему на форуме и Вам обязательно ответят;
  • Запрещены любые дискуссии на темы не касающиеся Кадастра. Болтовню, СПАМ, оскорбления и т. п. буду удалять без предупреждения.

Актуальные темы для обсуждения:

  • Споры с соседями по границам межи;
  • Получение кадастровой выписки и паспорта участка;
  • Оформление земли в собственность, возникновение и сохранение прав;
  • Выполнение топографической съёмки, межевания и определение границ участков;
  • Вызов кадастрового инженера и подготовительные работы к строительству на участке;
  • Любые вопросы по образованию земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, их раздела, выдела, объединения и перераспределения.

От юриста: Приглашаю с вопросами и проблемами по оформлению земли в комментарии. Не забывайте указывать куда присылать ответы, обратные адреса и телефоны (не публикуются). Приветствуются как вопросы, так и отзывы и рекомендации.

От А/Н Правозем: Мы оказываем юридические услуги по оформлению и регистрации земельных участков и домов.

Тему «Бесплатная консультация юриста по земельному» просмотрело: 11 008 чел. | Сейчас просматривают: гости: 12 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 28 377 чел. | Online: 721 чел. и гостей: 9 720 чел.

Комментарии (162)
    0  

lera33 20/01/2015 14:18

7

Добрый день! Есть образованный участок земли из 3 ранее существующих. На участке дом, который, так же, принадлежит мне. Дом хочу продать, но продать именно дом, т. е. с небольшим участком прилегающей земли, а не весь участок. Могу ли я произвести подобную продажу, оставив при себе половину участка (как на плане) без построек? Спасибо!

план участка

  ответить

    +7  
 

Роман Александрович   21/01/2015 23:06

PRO3430 sadovnikra

Да, можете. Стоит учесть, что при этом вам придется провести вновь межевание. То есть вы будете продавать дом и прилегающий участок - как отдельную территориальную единицу, на которую будут составлены отдельные документы. Таким образом, получите в распоряжение два участка, которыми и будете распоряжаться. Вместе с этим, стоит учесть, что действуют нормы относительно минимальной площади участка, который можно продать. Они зависят от законов того субъекта федерации, в составе которого находится район проживания. Следует подробнее узнать об этом в соответствующих органах по месту жительства.

  ответить

    0  

Гость 24791   Роман Александрович 12/10/2016 09:02

5 anonim-24791

Доброго дня! У меня юридический вопрос немного не по земле, но ОЧЕНЬ прошу подсказать, как быть. Оформляем участок в сомнительной фирме, очень переживаю чтобы не "кинули". Между ИП и ООО был заключен договор возмездного оказания услуг, межевание и 2 этапом полностью кадастр. К договору составлен акт выполненных работ. Вопрос: что нужно требовать от исполнителя для оплаты?

  ответить

    +3  
 

Роман Александрович   Гость 24791 12/10/2016 21:55

PRO3430 sadovnikra

Доброго дня! К сожалению акт выполненных работ не является финансовым документом. Обращайтесь к исполнителю с просьбой оформить бухгалтерский акт оказанных услуг (с указанием суммы) и попросите исполнителя скан отправить по эл. почте.

  ответить

    0  

Гость 24791   Роман Александрович 12/10/2016 22:16

5 anonim-24791

Спасибо большое за совет, так и сделала!

  ответить

    0  

Гость 24620   Роман Александрович 12/12/2016 21:41

2 anonim-24620

Здравствуйте! Как поступить, была хозяйкой по ренте делали межевание с соседом. Ренту расторгли. Теперь этот хозяин подал на соседа в суд и говорит незаконное межевание заказал независимую экспертизу.

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Гость 24620 14/12/2016 14:31

PRO3430 sadovnikra

По Вашей ситуации решение будет принимать только суд.

  ответить

    0  

Гость 241237 22/02/2015 18:35

3 anonim-241237

Здравствуйте Роман, буду благодарен если подскажите как решить спор с соседом, который длиться уже полгода из-за общей границы. Участок расположен в п-ке Мечниково, Красногорского района. Сосед захватили часть моего участка и на участок залез не только забор, но и часть сарая. Мирные переговоры не помогли, вызвали инженеров для межевания, которые указали в отчете, что часть земли захвачена соседями. Мы хотим снести постройки соседей, но они угрожают судом, а сдвигать самостоятельно ничего не хотят. Могу ли я, как собственник участка убрать незаконные постройки? Если нет, то как в этой ситуации действовать? Спасибо.

наложение участков

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Гость 241237 23/02/2015 12:36

PRO3430 sadovnikra

Здравствуйте. Нет, вы не можете убрать самостоятельно чужие постройки без разрешения суда, даже если участок земли по праву принадлежит вам, это будет расцениваться как самоуправство, наказание за которое предусмотрено статьей 167 УК Российской Федерации.

Как я понял, вы уже начали, или заканчиваете процедуры определения границ, если нет - это первое что необходимо сделать. Единственный вариант – это направление искового заявления в суд, а вместе с заявлением, необходимо направить документацию, которая подтверждает право владение той землей, на которой находятся постройки, а так же, отчет специалиста по межеванию и другие имеющиеся документы паспорт, или свидетельство, подтверждающие площадь земли. Советую вам обратиться к нашим специалистам, которые окажут вам помощь.

  ответить

    0  

Гость 241237   Роман Александрович 04/03/2015 17:24

3 anonim-241237

Топографическую съемку закончили. Что делать дальше понял, но больше интересует есть ли шансы? Суд обязательно подключать, или достаточно соседу будет такого заключения?

  ответить

    +3  
 

Роман Александрович   Гость 241237 04/03/2015 19:01

PRO3430 sadovnikra

Шансы, конечно есть, но без суда решить не получится. Если сосед не примет самостоятельное решение о сносе строения.

  ответить

    0  

Инна 26/03/2015 20:42

10 yannalian

Соседи бросили участок, уехав насовсем. Строений на земле нет, землю на себя оформить не хочу, но сделали калитку для прохода через их участок. Чтобы не оштрафовали, можно как либо законно утвердить проход через соседскую территорию? Требуется ли какое-нибудь внесение изменений в кадастровый учёт нашего участка? Нужно ли подписи соседей и какие документы потребуются? Спасибо.

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Инна 28/03/2015 23:54

PRO3430 sadovnikra

Соглашение носит название «сервитут». Для оформления подайте заявление в управление. Либо туда идёт сосед, либо это делаете вы, но с его письменным заверенным нотариусом согласием. Необходим только кадастровый паспорт, в котором будет указана та территория земельного участка, которой вы сможете пользоваться.

  ответить

    0  

Юрик 04/04/2015 09:20

9 iurfac

В деревне Путилково Красногорского района купили с сестрой на двоих землю с фундаментом, который оформлен, как недострой. Как теперь мне с этого объекта получит свою долю? Его как - то можно оформить, как долевую собственность. Мой консультант мне сказал, что сначала нужно достроить объект, потом оформить его, как полноценную постройку, а только потом по договору дарения получить свою долю.

  ответить

    0  

kolikov 16/04/2015 10:22

29

Подскажите как поступить - получил уведомление, что якобы на моё имя висит неоплаченный налог по участку земли, но на меня не оформлена ни какая недвижимость. Как поступить отказаться, или все же уплатить?

  ответить

    +2  
 

Роман Александрович   16/04/2015 21:18

PRO3430 sadovnikra

Отказываться не нужно, но и платить нужно выяснить "за что". Возможно, при проведении кадастрового учёта допустили ошибку по отношению к этому участку земли. Все это можно выяснить в Кадастровой палате.

  ответить

    0  

paneta22 04/05/2015 01:11

15

Для чего проводят оценку стоимости участков земли?

  ответить

    +16  
 

Роман Александрович   06/05/2015 15:27

PRO3430 sadovnikra

От результатов оценки зависит величина налогообложения на недвижимость. Есть и другие причины, например, сделки купли продажи, но налогообложение - основная.

  ответить

    0  

Колесниковы 15/05/2015 11:51

12 kolesnikov

Здравствуйте Роман Александрович, бубушка оставила мне участок 9 соток, земля категории под индивидуальное строительство жилого дома. Участком никто не занимался и чтобы его никто не мог отобрать из близких родственников, я начала оформлять его на себя. Я ближайший родственник, при этом, могу ли я его продать в последствии? Или необходимо оформлять отказ в пользу государства? Спасибо за ответ.

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Колесниковы 18/05/2015 14:49

PRO3430 sadovnikra

Здравствуйте. Информации крайне мало, но попробую все же ответить на вопрос. Во-первых, необходимо выяснить основополагающие моменты и как вы получили землю. Я думаю, что согласно одному из следующих вариантов: в дар, или наследство. Так как это разные юридические процедуры, то и оформление в собтвенность будет разным.

Второе, следует узнать, на кого данный участок оформлен. Все это указано в документации на земельный участок. То есть, в графе, где прописан владелец, указаны ваше имя и фамилия, или бабушки?

Процедуры оформления достаточно подробно описаны на нашем сайте, в разделе услуг. Свяжитесь со мной по телефону (номер в шапке сайта), для уточнений и оказания юридической помощи.

  ответить

    0  

Нина 26/05/2015 18:22

25 shapovalova

Здравствуйте юрист. Могу я в договоре дарения на участок указать условием дарения - пожизненный уход за мной?

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Нина 28/05/2015 12:46

PRO3430 sadovnikra

Нет, это исключено. Договор дарения - это сделка безвозмездная.

  ответить

    0  

Тогда, что такое договор дарения за оказанную услугу?

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Нина 30/05/2015 08:42

PRO3430 sadovnikra

Договор дарения за оказанные услуги предусматривает, что услуга уже оказана. Это единственный вид договора дарения, не подлежащий отмене. У вас другая ситуация, вы хотите заранее прописать условия сделки.

  ответить

    0  

mataisuda 14/06/2015 07:41

25

Дачную амнистию на участки продлили до 2018 или 2016 года? Везде пишут по разному, кому верить?

  ответить

    +17  
 

Роман Александрович   17/06/2015 13:36

PRO3430 sadovnikra

Скорее всего, вы путаете дачную амнистию с приватизацией. Дачную амнистию продлили до 2018 года, а приватизацию до 2016 года.

  ответить

А это касается бесхозной земли, например, заброшенные дачные участки? Поговаривают, что можно прихватить себе 6-7 соток и спокойно оформлять их по дачной амнистии.

  ответить

    +6  
 

Роман Александрович   18/06/2015 16:39

PRO3430 sadovnikra

Можно, если у земли действительно нет собственника, но это еще нужно будет доказать.

  ответить

    0  

Пиковая Дама 07/07/2015 10:04

41 ikodows

Доброго дня. Подскажите как поступить в ситуации - газ есть по улице, но к дому не подведен. Труба проходит рядом с участком. В агентстве сказали, нужен повторно ситуационный план и топография! В общем, пошла я в частную компанию, стоит это удовольствие сумасшедших денег. Что посоветуете?

план участка с газовой трубой

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Пиковая Дама 09/07/2015 23:30

PRO3430 sadovnikra

Ситуационный план обязательно нужен, кстати и сделать его быстро и недорого (по крайней мере у нас). Топографическая съемка – нет, это только по вашему желанию. Вещь полезная – в будущем легко распланировать участок. Рекомендую не поскупиться сейчас, дабы не переплачивать потом.

  ответить

    0  

Пиковая Дама   Роман Александрович 10/07/2015 18:29

41 ikodows

То есть для газовых служб – эта топосъемка не нужна? Так?

  ответить

    +21  
 

Роман Александрович   Пиковая Дама 12/07/2015 21:29

PRO3430 sadovnikra

Очень странно, что они на этом настаивают.

  ответить

    0  

Пиковая Дама   Роман Александрович 12/07/2015 22:56

41 ikodows

Спасибо большое!!

  ответить

    0  

Давыдов Дмитрий 25/07/2015 19:05

28 davydoff

Здравствуйте Роман Александрович. Интересует, могу ли я выкупить, или как-то оформить землю на себя, которая находится в аренде, если на ней имеется недостроенный объект? По факту это только фундамент, но я бы и его оформил в свою собственность. Правда, что землю в аренде с недостроем оформить в собственность нельзя? Может как-то через суд этот вопрос урегулировать? Спасибо!

  ответить

    +3  
 

Роман Александрович   Давыдов Дмитрий 25/07/2015 20:39

PRO3430 sadovnikra

Закон №268, а точнее поправки в него, говорят о том, что на незавершенное строительство не нужно предоставлять никаких проектов, чтобы оформить даже фундамент. За место него, только потребуется предоставить разрешение на постройку.

  ответить

    0  

Давыдов Дмитрий   Роман Александрович 25/07/2015 21:08

28 davydoff

Благодарю за столь быстрый ответ!

  ответить

    0  

Олег 27/07/2015 09:22

9 reutovoleg

Добрый день, интересует можем ли мы с сестрой поделить один участок, который получили в результате вступления в наследство на два равных? Для этого нужно, проводят ли в таких случаях межевание?

  ответить

    +5  
 

Роман Александрович   Олег 30/07/2015 18:59

PRO3430 sadovnikra

Здравствуйте. Все зависит от волеизъявления вашей сестры. Если вы уже приняли наследство и дело закрыто, то вы наверняка получите соглашение, в котором видом права будет либо совместная собственность без указания долей, либо долевая собственность с присуждением каждой из вас половины участка. Но чтобы провести доскональное разделение, то есть поделить все по метрам, вам обязательно потребуется провести межевание, которое установит в натуре площадь каждого участка, а также их границы. После того, как вы получите межевые дела, то можете оформить эти участки, как два отдельных, а не один, но поделенный поровну. Рекомендую сделать это до 2018 года, о том, что это за процедура и как она будет проходить можете почитать на странице услуги.

  ответить

    0  

yokino 02/08/2015 18:08

16

Оформляем в собственность землю. С нас требуют предоставить согласие всех соседей, о том, что они согласны с границами участка. Одних постоянно нет дома, другие, вообще, проживают в другом месте, а здесь живет их сын. В списке обязательных документов на вашем сайте не нашла таких соглашений. Может быть они и совсем не нужны?

  ответить

    0  

matilion 05/08/2015 22:32

20

Здравствуйте! Планирую межевание своего участка, но не совсем понятно (плюсы) что дают уточненные границы?

  ответить

    +5  
 

Роман Александрович   07/08/2015 12:59

PRO3430 sadovnikra

Добрый день. По итогу проведения межевых работ нашим инженером, вы получаете межевое дело, которое показывает, как установлены границы вашей земли. Оно необходимо для того, чтобы ваш участок внесли в реестр и выдали вам паспорт на участок. С ним уже можно смело приступать к процедуре последующего согласования документов и получения правоустанавливающего соглашения. Если же вы желаете ставить землю на учет, то наш кадастровый инженер выдаст вам план территории. На его основании участок будет внесен в реестр земель. КПТ мы предоставляем бесплатно.

Благодаря своевременному проведению межевания, вы лишаете себя проблем в будущем, подробнее о плюсах на этой странице http://pravozem.ru/news-uspejte-sdelat-mezhevanie-do-2018-goda.html.

Кадастровый план

  ответить

    0  

Карина 14/08/2015 09:47

49 iuku

Здравствуйте! У меня в собственности земельный участок в Химках, общая площадь – 830 м2. На участке два административных здания, одно – на одном конце, другое – на другом, после падения рубля, бизнес стал убыточным, решила продать одно здание. Как продать здание без самого земельного участка?

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Карина 14/08/2015 13:50

PRO3430 sadovnikra

На объекты – административные здания оформлено право, они не "самовол"?

  ответить

    0  

Нет, не самовольная постройка. Есть все и разрешение на строительство, здания введены в эксплуатацию, "зеленки" есть, все как положено.

  ответить

    +1  
 

Роман Александрович   Карина 15/08/2015 12:54

PRO3430 sadovnikra

Гражданское и земельное законодательство четко указывают на единство земельного участка и объекта недвижимого имущества (здания) на нем. Земля под Вашим зданием перейдет во владение к новому собственнику, независимо от того будете ли вы ее размежевать или нет.

  ответить

    0  

А в договоре купли-продажи что написать?

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Карина 15/08/2015 14:05

PRO3430 sadovnikra

Здание, плюс его технические характеристики и земельный участок под ним, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером и т.д.

  ответить

    0  

А остальной участок, если я хочу его оставить себе, как тогда быть?

  ответить

    +5  

Смирнов Дмитрий   Карина 16/08/2015 15:31

782 smirnov.d

Если вы еще найдёте такого покупателя, который согласится на это, для эксплуатации здания новому собственнику тоже понадобится какая-то часть земельного участка.

  ответить

    0  

И что делать в таком случае?

  ответить

    +2  
 

Роман Александрович   Карина 17/08/2015 08:29

PRO3430 sadovnikra

Как вариант, Вы можете сделать межевание участка и разделить его на два самостоятельных объекта. На каждом из которых будет по зданию, тогда и цена будет намного выше и желающих больше.

  ответить

    0  

Если не межевать и не делить?

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Карина 17/08/2015 13:19

PRO3430 sadovnikra

Вы можете продать или сдать в аренду не отдельный участок, а долю в праве собственности, например 1/7 и тому подобное, а долю потом можно выделить в натуре.

  ответить

    0  

Чем мне это грозит?

  ответить

    0  

Смирнов Дмитрий   Карина 17/08/2015 13:32

782 smirnov.d

Если вы свою долю решите продать, то надо будет его предложить сначала собственнику и что он скажет, от этого многое зависит.

  ответить

    0  

Какие еще есть варианты?

  ответить

    +9  

Смирнов Дмитрий   Карина 17/08/2015 13:44

782 smirnov.d

:) как вариант не продавать

  ответить

    +2  
 

Роман Александрович   Карина 17/08/2015 13:56

PRO3430 sadovnikra

Можно установить сервитут на проезд по вашему участку нового собственника здания.

  ответить

    0  

Извините, я очень плохо понимаю юридическую тематику, можно подробнее?

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Карина 17/08/2015 14:09

PRO3430 sadovnikra

Заключаете соглашение, в котором устанавливаете права и обязанности сторон, а также срок действия. Например, покупатель здания будет иметь право подъезжать к нему по вашему участку, дальше сами определяйте.

  ответить

    0  

Если я сама составлю соглашение?

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Карина 17/08/2015 18:51

PRO3430 sadovnikra

Можно... но лучше обратиться к юристу. Во избежание потом правовых споров сделать это следует.

  ответить

    0  

А недостатки?

  ответить

    +1  

Федоров Олег   Карина 17/08/2015 19:09

268 ultra (Москва)

Не каждый потенциальный покупатель согласится на это, сами подумайте - зачем недвижимость без земли, люди стремятся приобретать землю.

  ответить

    +3  

Акулья Хватка   Карина 17/08/2015 19:15

862 vladimir71 (Истра)

Тоже не выдержал! Что вы так упираетесь в этот участок, разделите на два, себе – большую часть, покупателю – меньшую! всё!

  ответить

    +6  

Пиковая Дама   Акулья Хватка 17/08/2015 19:22

41 ikodows

Да похоже кто то себе просто рейтинг набивает в этой теме, ему не ответы нужны!

  ответить

    0  

Карина   Пиковая Дама 19/08/2015 20:10

49 iuku

Межевание дорогое удовольствие, за кадастровые паспорта тоже деньги платить, потом в юстиции опять плати... и сроки, сроки, сроки...

  ответить

    +2  

Акулья Хватка   Карина 19/08/2015 23:11

862 vladimir71 (Истра)

Послушайте, сумму, которую потратите на оформление, включите в стоимость земли и все.

  ответить

    0  

Допустим, а сроки какие?

  ответить

    +8  
 

Роман Александрович   Карина 20/08/2015 09:07

PRO3430 sadovnikra

Профессионал сделает быстро около 2-3 недель, разве это сроки? А вот если Вы продадите здание без земли, а потом возникнет спор, новый собственник, допустим, обратиться в суд, вот там Вам и покажут, что такое разумные сроки - полгода минимум, а там как пойдет... и тогда сроки, сроки, сроки.......... (продолжать?)

  ответить

    0  

Нет, все понятно, спасибо!

ПС рейтинг я не набивала, вопрос действительно серьёзный. Знаний в недвижке очень мало, впервые такие отчаянные действия предпринимаю в связи с кризисом. Столько информации, все не взвесить, нужна помощь юриста. Очень благодарна за ответы Роману Александровичу и спасибо за такой информативный подход к моей проблеме.

  ответить

    +4  

Пиковая Дама   Карина 20/08/2015 14:09

41 ikodows

А как вы хотели? Земля все требует внимания со стороны оформления!

  ответить

    +2  

Акулья Хватка   Карина 20/08/2015 19:41

862 vladimir71 (Истра)

Что вы думали? Продать участок обязательно придется, кто купит здание и будет платить оброк?

  ответить

    0  

Как рассчитывается налог на землю? Кто руководит этими расчетами, как пересчитать налог по сниженной ставке?

  ответить

    +8  
 

Роман Александрович   22/08/2015 19:30

PRO3430 sadovnikra

Здравствуйте. Налог начисляют из расчета кадастровой стоимости уже несколько лет. Оспаривание кадастровой стоимости может проводится комиссией, оценщиками http://pravozem.ru/yurist-kadastrovaia-i-rynochnaia-stoimosti-uchastka.html

  ответить

    0  

Анна 20/08/2016 16:15

16 akela

Роман Александрович, доброго Вам дня! Вы меня консультировали по телефону по делу Самохиных, но к сожалению сейчас не могу к вам дозвонится, а у нас назначено первое слушание на понедельник и нужна СРОЧНО Ваша помощь. Пожалуйста ответьте нужно ли нам регистрировать участок, или нет? И еще мы нашли опечатку в свидетельстве выданном на Самохина Владимира No.454804 от 12 июля 2014 г. вместо римской цифры — V, указана буква "В". Может это ли быть поводом для признания межевания незаконным или ошибочным? И еще... мы подумали и согласны и на регистрацию в том числе. Очень жду Вашего ответа!!

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Анна 21/08/2016 08:29

PRO3430 sadovnikra

Анна, доброго Вам дня. Прошу извинить за задержку с ответом. Если Вам актуально, вышлите на pravo@pravozem.ru сканы паспортов и свидетельств.

  ответить

Большое спасибо! Высылала все документы.

  ответить

    0  

Дмитрий 17/04/2017 18:51

1 bk-inter (Москва)

Здравствуйте. Ситуация такая. СНТ, кадастр делали в 2005г и один из участков поместили на пожарный пруд, в результате половина СНТ имеет в собственности, по документам участок соседа. Что посоветуете? Некоторые участки уже были проданы и куплены с кривыми документами.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 19/04/2017 19:22

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

В такой ситуации необходимо каждому собственнику по своему участку делать досудебное заключение (делает кадастровый инженер) и обращаться в суд с иском по вопросу изменения координат границ земельных участков. Наша компания также оказывает услуги под ключ в таких ситуациях и у нас есть положительный опят в решении таких вопросов.

  ответить

    0  

Гость 247359 27/04/2017 10:53

1 anonim-247359 (Нижний Новгород)

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, попробовали взять земельный участок под ИЖС (написали заявление о предварительном согласовании) в аренду у администрации. Пришел отказ — неправильно оформлена схема расположения ЗУ, а также на территории участка расположен водовод. Мы участки смотрим в росреестре, но там информация скудная. Почитала, посмотрела на сайтах, стоимость аренды берется от рыночной цены, а не кадастровой, как я читала. Чему верить? Стоит ли дальше пробовать подбирать участки или по стоимости выйдет, что проще готовый участок взять? Заранее спасибо за ответ!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247359 28/04/2017 17:33

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятен Ваш вопрос. Что значит "проще готовый участок взять"? Для чего Вам нужен земельный участок? Расскажите поподробнее.

  ответить

    0  

Гость 247375 01/05/2017 11:15

1 anonim-247375 (Красноярск)

Добрый день. Хотим оформить участок земли рядом с уже принадлежащим нам участком. Проблема заключается в том, что участок находится на границе 2-х СНТ мы хотим присоединиться к 1-му, у которого к сожалению нет плана межевания. Подали заявление на оформление собственности в сельсовет там отказали и сказали действовать через суд, если суд обяжет предоставить участок, то они сразу дадут разрешение. Как нам всё же оформить участок и какие нужны документы для суда? Осложняется всё тем, что сейчас сосед также хочет оформить его. Участок точно никому не принадлежит, а вот как оформить его, если его нет на кадастровых планах СНТ?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247375 05/05/2017 13:57

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите план участка, схему или чертежик Вашего участка и того, который хотите присоединить. И на основании чего Вы делаете выводы, что участок никому не принадлежит?

  ответить

    0  

Гость 247526-1517 10/05/2017 16:42

6 anonim-247526-1517 (Волжский)

Добрый вечер, Ярослав! У нас с соседями возник спор по смежной границе, ими был подан иск о запользовании земли с нашей стороны. Судебная экспертиза запользования не выявила, т. к участки смещены вправо на несколько метров и оба зарегистрированы в ГКН (получается ими запользован наш участок, смещена вся улица) А кадастровым инженером, оказывается при подготовке межевого дела смежная граница была спрямлена по территории нашего участка, хотя фактически закреплена хоз постройками и домом с 70 годов, и веревку кадастровый инженер натягивал по строениям при согласовании границ. А теперь если сместить участки по факту, то граница на 1.5 метра отстоит от фактической. Наш участок в соответствии с техническим паспортом на жилой дом 1996 г, имеет прямоугольную форму, но судом этот факт отклонён, т. к план с штрих-пунктирными линиями. И межа на плане соседа, после регистрации нашего участка, в техническом паспорте проходит по стенам построек. Подскажите, как восстановить границу?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247526-1517 10/05/2017 18:59

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Так как у Вас идет судебный процесс, все будет зависеть от решения судьи. Любые другие действия не будут представляться возможными. Суд вынес решение и какое?

  ответить

    0  

Гость 247526-1517   Богушевский Ярослав 10/05/2017 20:54

6 anonim-247526-1517 (Волжский)

Районным судом вынесено решение, не исправляя кадастровой ошибки выпрямить границу на определенные расстояния от построек на 1.5 метра до 0.37 м, т. е внутри нашего участка, но после рассмотрения апелляционной жалобы в удовлетворении иска отказано. Но теперь наверное соседи подадут иск об уточнении границ своего участка. И как в этом случае доказать нарушение своих прав?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247526-1517 16/05/2017 15:48

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Покажите решение суда, для ознакомления. Вам сейчас нужно только высшую инстанцию на обжалование. Так же, необходимо ознакомится с материалами дела.

  ответить

    0  

Гость 247526-1517 19/05/2017 12:20

6 anonim-247526-1517 (Волжский)

Добрый день, Ярослав! Прошу Вас о помощи. На прикрепленном файле планы участков из бти, могут ли они являться подтверждением границы м/у участками (хотя бы в местах построек, им более 30 лет). В файле граница зелёного цвета (выпрямлена экспертизой (решение районного суда), а по факту красная линия. Кадастровым инженером при межевании нашего участка она определена как зеленая, т. е не соответствует фактической. Новые владельцы хотят установить границу по зелёной линии (ГКН, но со смещением всей улицы). Высшая инстанция решение отменила, но соседи будут подавать иск об исправлении кадастровой ошибки (смещение их и нашего участка). Чем можно подтвердить, факт неправильного определения границы?

ситуационный план

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247526-1517 22/05/2017 19:05

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите решения суда, мы ознакомимся с ним и подскажем как действовать в Вашей ситуации

  ответить

    0  

Гость 247276 02/07/2017 08:47

1 anonim-247276 (Переславль-Залесский)

Добрый день. Подскажите куда обращаться, чтобы оформить земельный участок на сына

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247276 02/07/2017 08:53

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если ваш участок находится в Московской области, обращайтесь к нашим юристам, или попросите оформить документы земельных юристов в вашем регионе.

  ответить

    0  

Гость 247573-1785 02/07/2017 16:03

1 anonim-247573-1785 (Москва)

Добрый день. Помогите разобраться с вопросом. У меня аренда с\х земли на ней вырос лес ещё до взятия её в аренду. Этот лес надо вываливать так как если его не вывалить могут забрать аренду из за нерационального использования с\х земли. Могу ли я вывалив этот лес продать его на дрова? и кто должен дать разрешительные бумаги на это?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247573-1785 04/07/2017 13:18

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо подать заявление (пишется в простой письменной форме с указанием причин вырубки деревьев)в местную администрацию о выдаче Вам разрешения на вырубку деревьев, так называемый вырубочный билет. К заявлению необходимо приложить документы на земельный участок, схему земельного участка с нанесением зеленых насаждений, с указанием количества деревьев, кустарников, подлежащих вырубке, их породы, диаметр ствола. По истечение срока в 30 дней администрация вынесет решение о вырубке деревьев. Если решение положительное нужно будет пригласить специализированную организацию для вырубки деревьев.

  ответить

    0  

Гость 247586-1807 06/07/2017 16:23

5 anonim-247586-1807 (Пенза)

Здравствуйте. У нас сложилась следующая ситуация. По границе с соседями на дачном участке у нас стоит забор, который был построен нами на месте проволочного забора. У них на границе с нами стоит баня, одна часть которой сантиметров на 20 заходит на нашу территорию. Нас она не беспокоит и никаких претензий мы не предъявляли по поводу этой бани. Но они стали делать межевание и по своему плану от нашего забора вглубь нашей территории ушли на 40 сантиметров. Мы заказали свое межевание - и оказалось, что по их схеме. площадь их участка увеличилась с 411 кв м до 427 кв. м. А площадь нашего участка по нашей схеме , проведенная по нашему нами установленному забору как была 420 так и осталась 420. Их кадастровый инженер говорит, что баня - это тоже искусственный объект и он может по ней сделать межевание.

Вопрос- законно ли брать границы по бане? У бани есть выступы и задняя часть стены - где же тогда расставлять точки для схемы? Является ли баня объектом искусственного происхождения? Или мы имеем право брать в расчет только границу по нашему забору?

С уважением, Ирина

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247586-1807 06/07/2017 21:33

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Для наглядности пришлите план участка или чертеж с расположенной баней, забором и отступами

  ответить

    0  

Гость 247586-1807   Богушевский Ярослав 15/07/2017 14:33

5 anonim-247586-1807 (Пенза)

Участок соседей в процессе межевания увеличился с 411 до 427 кв м. Наш участок в процессе межевание остался прежним было 420 и стало 420.

Точки 1 и 2 -это столбы нашего забора, которые соединены между собой проволокой. К нам на участок заходит бревна от бани соседей, по которой они и хотят сделать межевание. Но тогда мы отдаем им еще 40 сантиметров своей земли.

Почему фирма делает им межевание до точки 1 по нашему забору, а не по искусственно им возведенному сараю, который стоит на их территории? А когда доходит до бани- наш забор (точки 1 и 2 игнорируют и делают межевание по бане, утверждая, что это искусственно возведенный объект? Между точками 1 и 2 нет сетки рабицы, но он соединен проволокой металлической.

С уважением, Ирина

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247586-1807 15/07/2017 18:41

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно быстрей соседей сделать межевание. Вы подписывали акт согласования границ им?

  ответить

    0  

Гость 247586-1807   Богушевский Ярослав 17/07/2017 09:33

5 anonim-247586-1807 (Пенза)

Нет, не пописывали. Они нам прислали уведомление, что собрание по согласованию границ состоится 30 июля. Я как раз сейчас пишу мотивированный отказ им/

И параллельно, мы сами делаем межевание, но с опозданием в две недели. Двое соседей нам уже подписали наш план межевания. остались трое. Но мы пока не отправляли им письмо с уведомлением. Я переживаю могут ли они с нашим отказом поставить свой участок вперед нас на кадастровый учет? И какие действия мне предпринять, чтобы этого не произошло. Наш и их геодезист вместе мерили точки, но их геодезист стал мереть точки, не те, что указаны в их плане межевания, а баню- всю измерил. Отказался поехать с нашим, чтобы точнее определить координаты характерных точек. С Самого начала он пришел ставить подпись в пустом! без схемы и указания границ акте согласования границ. К пожилому человеку. Потом, когда я приехала в контору- сказал, что не помнит где и что он мерил. Поэтому у меня сложилось впечатление некоего обмана.

Мне хотелось бы знать, как я могу противостоять и как документально оформить мотивированный отказ, чтобы они не смогли поставить участок на кадастровый учет. Извините, за эмоциональность. Дача мамина и она у меня очень переживает.

С уважением, Ирина.

  ответить

    0  

Гость 247586-1807   Гость 247586-1807 17/07/2017 09:41

5 anonim-247586-1807 (Пенза)

Простите, и что мне нужно сделать, что бы ускорить свою процедуру межевания? План готов, нужно ли отправлять им письмо с уведомлением три раза как советуют в интернете?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247586-1807 20/07/2017 19:58

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,если у Вас готов межевой план,то его необходимо передать в кадастровую палату для постановки на кадастр.А по вопросу: Я переживаю могут ли они с нашим отказом поставить свой участок вперед нас на кадастровый учет? Это на усмотрение кадастровой палаты,в каком регионе у Вас участок?

  ответить

    0  

Гость 247973-1891 26/07/2017 15:30

1 anonim-247973-1891 (Москва)

Не согласовывают проекта коммуникаций из-за того что часть участка с домом отличается от кадастровой границы и заступила на участок соседа.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247973-1891 28/07/2017 17:03

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо исправить кадастровую ошибку, а далее получать ГПЗУ. Для этого необходимо контактировать с соседом и донести до него, что это всего лишь виртуальная граница, которую нужно привести в соответствие. Как поговорите с соседом. Сообщите нам что он решил.

  ответить

    0  

Гость 247307 30/07/2017 03:54

7 anonim-247307 (Усть-Илимск)

Здравствуйте, Ярослав. Обращаюсь к Вам уже второй раз. На этот раз опять проблема с соседом. После того, как у меня зимой сгорел дом, весной он подал на меня в суд за якобы неправильное размещение хозяйственного строения, по которой после землеустройства стала проходить граница участков. Ранее, при возведении данного строения, за ним находился забор и расстояние до него было около метра. Так как землей за строением я не пользовался, я предложил соседу использовать эту землю для посадки растений. Он удалил забор и установил разделяющую участки сетку от угла стены.После проведения землеустройства, у меня в 2010 г. у него в 2016 г, мое строение якобы стало создавать ему проблемы. Строение находится на кадастровом учете. По документам БТИ 1996 г, когда я приобретал дом на данном земельном участке указан забор, его размеры и материал из которого он изготовлен, включая стоимость. Указаны конкретные размеры от поворотных точек до точек. После землеустройства в кадастровых данных граница пошла по факту — по стене постройки. Обе организации, что делали землеустройство, акты согласования границ не делали. Я написал встречный иск в суд по данному вопросу. Судья пригласил независимую экспертизу из Иркутска, которая установила, что нарушений при землеустройстве якобы не было, сейчас они готовят отчет. Но имеются расхождения в измерении независимой экспертизы и имеющихся у меня документах — расстояние до поворотной точки в спорном месте. Могу ли я, имея на руках старый документ БТИ и свидетелей — соседей (которые ранее видели чаcть моего участка за строением и удаленный соседом забор), вернуть через суд, принадлежащую ранее мне землю, а соседа обязать восстановить забор? С уважением, Валерий

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247307 02/08/2017 19:18

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите подробный план участка, и еще у Вас по факту земли больше чем по документам или меньше?

  ответить

    0  

Гость 247307   Богушевский Ярослав 08/08/2017 05:37

7 anonim-247307 (Усть-Илимск)

Спасибо за заинтересованность. По факту — без изменений. Пришлось нанять адвоката. Так что вопрос пока с обсуждения снимаю.

  ответить

    0  

БОРИС.Д 31/07/2017 16:04

3 borisd (Москва)

Здравствуйте! Подскажите порядок действий. Имеется участок и дом, в СНТ, Зарегистрированы в Реестре. Дом и участок достались в наследство (в права наследования вступил), на данный момент, старый дом снесен и строиться новый, но на другом месте. В Реестре право собственности на участок и старый дом не оформил. Как мне лучше поступить, что бы оформить право собственности на участок, и как быть со снесенным домом, как все узаконить? Понимаю, что если бы в начале оформил право собственности на дом и участок, было бы проще, а уже потом бы сносил старый и строил новый.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   БОРИС.Д 02/08/2017 18:32

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите ГПЗУ на участок, а лучше свяжитесь с нашим специалистом для пояснений.

  ответить

    0  

Гость 247319-1912 01/08/2017 10:00

3 anonim-247319-1912 (Москва)

Добрый день! Нужна помощь по следующему вопросу. Имеется участок в МО в собственности по трём сторонам проходят проезды и проходы (общие зоны пользования). По одной из сторон расположена опора ЛЭП и провода (10кВт). В настоящий момент появляется некое физ. лицо с документами о получении по результатам аукциона в аренду с последующим выкупом участка у муниципалитета с границами, включающими проезд (3-х метровая зона, над которой проходят провода). т. е. провода буду теперь идти по территории частной собственности и новый участок будет расположен "забор к забору", без возможности прохода.

  • Вопрос: 1. Вправе ли муниципалитет сельского поселения по собственному усмотрению распоряжаться землями общего пользования, включающие в том числе охранную зону ЛЭП?
  • Вопрос: 2. Как проходит такая процедура-не должны ли были получить согласия у заинтересованных лиц? Спасибо!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-1912 03/08/2017 15:49

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какие у Вас имеются документы на земельный участок? Пришлите схемку или чертежик с Вашим земельным участком, соседними, с проездами, опорой ЛЭП и т.д.

  ответить

    0  

Гость 247319-1912   Богушевский Ярослав 03/08/2017 17:32

3 anonim-247319-1912 (Москва)

Добрый день! У нас есть ситуационный план 2008, землеустроительное дело на наш участок. Прилагаю схему: до и после

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-1912 08/08/2017 14:07

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Есть документы на собственность земель общего пользования?

Вправе ли муниципалитет сельского поселения по собственному усмотрению распоряжаться...

Большинство участков в зависимости от категории должны проходить через аукцион, это законная процедура.

Как проходит такая процедура...

Как раз аукцион он и делается для того чтоб все заинтересованные лица участвовали в нем.

  ответить

    0  

Гость 247658-1996 16/08/2017 17:51

1 anonim-247658-1996 (Красноярск)

Здравствуйте! На карте росреестра в кадастровом квартале предназначенном под ИЖС присутствует не выделенная область, по плану планировки запрошенному в местной архитектуре находится 3 земельных участка, согласно выписок егрн в реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, так же отсутствуют сведения и в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Я подал заявление в управление архитектуры с заявлением о возможности размещения на данных участков объектов ИЖС. От Архитектуры поступил ответ с отказом, отказ мотивировали т. к испрашиваемые земельные участки ранее предложены социально значимой группе населения — многодетным гражданам, имеющим первоочередное право на получение земельных участков. Законен ли данный отказ? Не является ли данный ответ отпиской?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247658-1996 18/08/2017 05:18

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите скриншот с публичной кадастровой карты и отказ для изучения ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247385-2235 28/09/2017 11:49

1 anonim-247385-2235 (Москва)

Здравствуйте. Прошу помочь определиться, насколько рискованно покупать такой участок: 50:14:0020359:264 для ИЖС. Вопросы такие:

  1. В описании участка в кадастровой выписке есть фраза для данного участка обеспечен доступ через участок 50:14:0000000:150866 но этот участок хоть и выглядит дорогой по схеме, является частной собственностью. Я так понимаю, будет "попадалово" на платный въезд (собственник понятно говорит что хочет передать дорогу властям) и возможно платное же электричество. Есть ли способ застраховаться от такого?
  2. По самой границе участка есть странной формы область 50:14:0020359:96. Не будет ли проблем из-за соседства и возможно небольшого пересечения участков по факту?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247385-2235 01/10/2017 16:34

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

  • 1. Вы общались с собственником этого участка? Сейчас очень распространенная практика относительно того, что ставят шлагбаумы на въезде (собственники) и необходимо оплачивать въезд. Скорее всего, у Вас такая же система.
  • 2. Огорожен ли Ваш участок забором?

  ответить

    0  

Александр   Богушевский Ярослав 01/10/2017 17:39

1 ad20170928 (Москва)

Здравствуйте Ярослав.

  1. Собственник (его агент) говорит что плату за въезд не планирует и вообще передаст в муниципальное ведение дорогу;
  2. Заборов пока нет никаких, этот блок участков недавно в продаже.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Александр 02/10/2017 16:13

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Александр. Необходимо уточнить, кто собственник участка, мы можем вам помочь заказать егрн и после этого решим, как дальше действовать. Если вы знаете собственника и он готов передать эту землю, необходимо предупредить ваши риски. Есть инструменты, которые дадут вам уверенность в том, что ситуация завтра или через год не поменяется. В рамках нашего сотрудничества, мы сможем вам помочь.

  ответить

    0  

Гость 247259-2247 30/09/2017 06:57

6 anonim-247259-2247 (Иркутск)

Энергетической компании необходимо построить линейное сооружение ЛЭП, проходящее по землям сельхоз назначения, которые находятся в коллективно долевой собственности членов бывшего сельхоз. предприятия на территории Иркутского района Иркутской области. Подскажите, к кому нужно обратиться с вопросом о предоставлении земель, и на каком праве можно получить часть земли? Стоит ли оформлять участок земли как самостоятельный земельный участок? Необходимо ли менять категорию земель? И какой пакет документов необходим для этого?

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Гость 247259-2247 30/09/2017 12:24

PRO15810 moderator

Добрый день, этот форум по Москве и области, спасибо за понимание.

  ответить

    0  

Гость 247259-2247   Сергей Модератор 01/10/2017 07:07

6 anonim-247259-2247 (Иркутск)

А если рассмотреть данный вопрос в контексте Московской области?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247259-2247 02/10/2017 14:48

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите на нашу почту скан св-ва или выписки егрн на землю, где будет размещена опора под ЛЭП.

  ответить

    0  

Елена 04/10/2017 05:17

3 lena.v.bond (Астрахань)

Прошу Вашей консультации, трехквартирный дом, земля у каждого в собственности (3 кадастрового номера) границы не определены, Наш сосед получил разрешение на реконструкцию с увеличением площади, без нашего согласия. Правомерно ли это?

Хочу добавить, что увеличения часть пристроя попадает на мою землю. Обращалась в администрацию выдавшее разрешение, мне там пояснили, что проводилось собрание собственников (в одной квартире живет мать в другой сын), и они разрешили делать реконструкцию с увеличением. Должна ли была администрация потребовать со мной согласование, если в разрешение на строительство в п. 3 (Кадастровый номер земельного участка (земельных участков) в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства) указан в т. ч. кадастровый номер моего участка.

  ответить

    0  

Елена   Елена 04/10/2017 09:59

3 lena.v.bond (Астрахань)

Собственность не долевая.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Елена 06/10/2017 15:49

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Действия со стороны администрации неправомерны. Не может Ваш сосед проводить реконструкцию дома, используя Ваш участок. Вам необходимо обратиться с письменным запросом в администрацию, где Вам должны дать официальный ответ. Также запросите копию разрешения на реконструкцию. Если ответ Вас не удовлетворит, то с этими документами Вам нужно обратиться в суд с требованием о восстановлении своего права.

  ответить

    0  

Гость 237252 05/10/2017 20:21

1 anonim-237252

Если один сосед по даче живет в другом городе, участок оформлен на него, имеет ли право председатель товарищества внести свои данные за него и расписаться?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 237252 06/10/2017 13:36

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Нет, председатель не имеет право подписывать акт согласования границ вместо собственника. В такой ситуации, как у Вас, необходимо подавать публикацию в местную газету (составляет кадастровый инженер). Через месяц границы будут считаться согласованными и можно будет подавать межевой план в Росреестр.

  ответить

    0  

Михаил 10/10/2017 13:10

0 lvov.mixail2015 (Москва)

Хочу прибавить три сотки к своему участку и оформить официально, позади за моим участком свободная земля. В поселковом местном совете сообщили, что земли им не принадлежат с января 2017г и попросили обращаться в коммерческие компании которые занимаются межеванием и. Так далее В данной компании мне сказали, что я могу выкупить эту землю по 30000 тысяч рублей за сотку + межевание 30000 рублей. Они наверное думают, что везде живут миллионеры? Я участник войны участок получил за боевые действия в Афганистане. Вопрос могу ли я по дачной амнистии до 2018г. Оформить данную землю для ведения хозяйства (посадка картофеля) к своим соткам. И к кому могу обратиться чтобы не грабили, а оформили за нормальные деньги.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Михаил 11/10/2017 19:20

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Михаил. Мы обязательно Вам поможем, наша компания одна из немногих, кто выполняет такой комплекс работ под ключ и с гарантией. Для первичного ознакомления с вашей ситуацией вам необходимо отправить на нашу почту скан сви-ва или выписки ЕГРН (это новый документ, он появился с прошлого года и подтверждает право собственности на землю). Если у вас нет межевания, его необходимо выполнить поскольку с 1 марта 2018 г. Распоряжаться с землей можно только после уточнения границ. С уважением, Ярослав.

  ответить

    0  

Гость 247363-2395 16/10/2017 10:56

1 anonim-247363-2395 (Уфа)

Здравствуйте. Оформили в собственность 2 сотки, которые находятся рядом с нашим зелёным участком. Но на новые 2 сотки дали новый кадастровый номер. Теперь мой земельный участок как бы получается оформлен по 2 документам, а мне сказали что будет с единым номером. Возможно что бы участок был с единым кадастровым номером? Я пенсионерка, и теперь мне в придачу придётся платить налог за 2 участок. С уважением Татьяна. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247363-2395 16/10/2017 16:11

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Татьяна. У вас два участка по двум кадастровым номерам, все верно, если хотите объединить, то нужно провести межевание на объединение. Налог вы платите, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, а не из расчета количества. Есть еще один вариант: продать или полностью отказаться от земли, в пользу государства и ничего не платить. С уважением, Ярослав.

  ответить

    0  

Илья 30/10/2017 23:02

9 i_zyabrin (Москва)

Здравствуйте! Оформил 1/9 длю дома, хочу оформить долю земли, но не понимаю как. Токая же доля оформлена у двоюродной сестры, и двоюродно брата. Земля не у кого не оформлена. Ходил по разным инстанциям, но везде попадаю в тупик, либо просят собрать всех наследников. Изначально землю выдали моей бабушке, после войны, бабушка с детьми возвела дом, после её смерти дом поделили на девять частей, а про землю ни слова. Подскажите пожалуйста, что дальше делать.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Илья 31/10/2017 15:35

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, чтобы выделить землю, нужно провести межевание на раздел. Где находится земля? Пришлите скан выписки на дом и на земельный участок. Это поможет разобраться в ситуации, спасибо.

  ответить

    0  

Илья   Богушевский Ярослав 31/10/2017 23:24

9 i_zyabrin (Москва)

Здравствуйте! На землю ничего нет, межевание делал для взятия своей земли в аренду, но так и не сделал. Но достать межевпние можно.

Бесплатная консультация юриста по земельному праву Бесплатная консультация юриста по земельному праву Бесплатная консультация юриста по земельному праву Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Илья 06/11/2017 07:15

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно сделать схему расположения и выкупать у администрации, как при домовладении. Ваша часть участка огорожена?

  ответить

    0  

Илья   Богушевский Ярослав 06/11/2017 21:42

9 i_zyabrin (Москва)

Здравствуйте! Я понял так: мне нужно забрать недоделанное межевание, и идти в администрацию. Моя земля не огорожена, огорожен весь участок (18 соток) где конкретно моя доля, я не знаю, так как по сути пользуюсь всем участком.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Илья 07/11/2017 11:27

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Вам лучше совместно со всеми собственниками собрать документы и подавать в администрацию на выкуп. Но предварительно нужно сделать схему расположения участка, скорее всего, съемка у Вас уже была проведена, так как Вы говорите, что начали межевать участок. Необходимо, чтобы по этой съемке Вам и сделали схему расположения, либо нужно делать все заново.

  ответить

    0  

Илья   Богушевский Ярослав 07/11/2017 15:59

9 i_zyabrin (Москва)

Спасибо большое!

  ответить

    0  

Гость 247818-97 05/11/2017 21:45

1 anonim-247818-97 (Нальчик)

Здравствуйте! У меня зарегистрированы права собственности на землю и на недвижимое имущество (дом). У соседа права не зарегистрированы. Сосед подал заявление в администрацию города суть которой сводится к тому что размеры построенного мной дома на меже не соответствуют тому на что он давал согласие. И я залез на его участок при строительстве. При этом этот дом стоит уже лет 10 и только сейчас у него появились претензии. Администрация хочет провести замеры. Скажите пожалуйста, а разве сперва сосед не должен подать заявление на регистрацию права, а уже если есть не соответствия обратиться в суд? Причём тут администрация если мои права зарегистрированы, Росреестром определены мои границы? Разве в этом случаи им не надо идти в Росреестр? Могу ли я воспротивиться этим замерам? Опасаюсь того, что они "воду мутят" ведь их земля сейчас заложена в банке под кредит и они судятся с банком. Спасибо!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247818-97 06/11/2017 09:32

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите для наглядности, схему или чертеж Вашего участка и участка соседа со всеми строениями и отступами. Подскажите межевание участка кто то из Вас делал?

  ответить

    0  

Гость 247426-131 08/11/2017 12:36

2 anonim-247426-131

Добрый день, моему родственнику в 1993 году постановлением Администрации сельского совета был выделен участок под ЛПХ. Участком какое-то время пользовались, затем нет. Межевание не делали и в собственность участок не оформляли. На данный момент хотим зарегистрировать право собственности и сделать межевание. Участок на кадастровом учете, есть кадастровый номер. Определить границы участка не можем, так как местность изменилась. На данной территории есть участки с домами и без домов. Есть свободная земля. Приблизительно нашли похожую землю, но на публичной кадастровой карте видно, что границы соседних участков наложены на эту землю. Обращались в местную Администрацию и Архив о предоставлении плана или выкопировки данных участков. Документов по данной земле не сохранилось, либо не было. В Администрации сказали, что их нет. Как нам поступить в данной ситуации?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247426-131 09/11/2017 06:37

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите кадастровый номер участка.

  ответить

    0  

Гость 247426-131   Богушевский Ярослав 09/11/2017 09:38

2 anonim-247426-131

Здравствуйте, 50:12:0090210:103.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247426-131 10/11/2017 17:21

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

В первую очередь Вам необходимо зарегистрировать права собственности без межевания, а потом делать до судебное заключение и устанавливать границы по суду.

  ответить

    -7  

Гость 247759-191 15/11/2017 20:23

1 anonim-247759-191 (Краснодар)

Добрый вечер, живу в Анапе, купила дом НА ДАЧАХ с земельным участком в 2015 году. На землю есть свид-во о государственной регистрации права и план с не уточненными границами, ходила в БТИ, ЧТОБЫ ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ, СКАЗАЛИ НЕ НУЖНО. Т. К У СОСЕДЕЙ УЖЕ ЕСТЬ МЕЖЕВАНИЕ. СКИДОК ПЕНСИОНЕРАМ НЕТ. ВОТ, Я И ПОДУМАЛА, ПОЧЕМУ В БТИ МНЕ ТАК СКАЗАЛИ? Хотелось бы узнать точку зрения юриста, правы в БТИ ИЛИ НЕТ? Спасибо за ответ.

  ответить

    +18  

Елена Кравец   Гость 247759-191 15/11/2017 21:06

PRO4287 elobek (Красногорск)

Мне кажется, если Вы бы знали как выделить жирным свой вопрос, то обязательно бы воспользовались этим.

  ответить

    +11  

Бывалый Макс   Елена Кравец 15/11/2017 21:11

PRO2637 byvalyj

Что вы, Елена. Просто Гость считает остальные сообщения на форуме не такими уж и важными... Похоже, не одного меня раздражают ОРУЩИЕ люди)))

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Гость 247759-191 15/11/2017 21:34

PRO15810 moderator

Гость 247759-191, нарушение пункта 3.9. правил форума.

  ответить

    0  

Гость 247460 22/11/2017 13:07

2 anonim-247460 (Калининград)

Добрый день. Добрый день. В июле месяце я приобрела земельный участок с кадастровым номером 39:15:110802:217 в СНТ. Визуально было видно, что на нашей территории имеется построенный забор владельцем смежного участка (гаражное общество с гаражами кадастровый номер 39:15:110807:30, но доказать это я бы могла после проведения межевания земли и выноса точек. Я произвела межевание земли, уточнила свои границы, получила выписку их гос. Реестра. Далее мною Были вызваны геодезисты на участок для выноса точек на местности и вбивание колышков. И выяснилось, что забор самовольно построенный участником гаражного общества стоит на моей территории, захватывая приличную площадь. У соседей смежных участков (справа и слева), также граничащих с гаражным обществом такого не наблюдается визуально. В разговоре с председателем гаражного общества и владельцем гаража, который установил данный забор на мою территорию, слышу только негативные высказывания и то, что у председателя имеются документы 1973 года и вообще это их территория. Но насколько мне известно от кадастровых инженеров, то земли гаражного общества не размежеваны, границы не уточнены и точки на местности не определены. Гаражное общество просто задекларировано и всё. На публичной кадастровой карте я вижу, что через мой и еще 4 участка проходит полоса якобы границы гаражного общества. Но документов гаражное общество предоставить не может никаких мне с уточненными границами и точками. В то время как я уточнила границы, и геодезисты вынесли точки на местности и вбили колья, согласно данным, зарегистрированным в Росреестре. В связи с этим вопрос такой, имею ли я право требовать демонтажа забора со своей территории сейчас либо самовольно убирать этот забор, если гаражное общество откажется. Сам гараж как объект не зарегистрирован (я не нашла его). И какова судьба земельного участка с кадастровым номером 39:15:110807:30. Почему на публичкой карте его граница проходит через 5 земельных участков, включая мой и соседей. Если гаражное общество подаст на меня в суд, что я занимаю их территорию и мешаю установке их забора, (как оно угрожает мне), может ли оно оспорить мои зарегистрированные границы и у меня отберут часть земельного участка в пользу гаражного общества. Либо же, если вдруг они пойдут межеваться, то их уже будут межевать, учитывая новые точки и границы моего участка.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247460 22/11/2017 18:24

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, площадь Вашего участка (фактическая) соответствует площади участка по документам? Какая площадь накладки? Самостоятельно демонтировать забор Вы не имеете право, так как это частная собственность. Чтобы решить этот вопрос, Вам необходимо либо уменьшать площадь участка на площадь этой накладки либо обращаться в суд. Будет назначена экспертиза и судья уже будет принимать решение.

  ответить

    0  

Гость 247460   Богушевский Ярослав 24/11/2017 16:10

2 anonim-247460 (Калининград)

Площадь участка фактическая не совпадает с указанной в документах. У гаражного кооператива нет межевания и выноса точек, так же как и не зарегистрирован гараж, от которого вылез забор на нашу территорию.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247460 27/11/2017 19:30

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, есть ли какой нибудь план или съемка ситуации?

  ответить

    0  

Гость 247787-290 9 дней назад

2 anonim-247787-290 (Екатеринбург)

Добрый день, у участка (А) в особых отметках написано: граница ЗУ (А) пересекает границы ЗУ (Б) с кадастровым номером *. Суть в том, что участок А — категории ИЖС, получен межеванием из участка Б — категории земли общего назначения. Законно ли это и на каком основании может измениться категория ЗУ при делении большого участка?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247787-290 8 дней назад

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Категория земли "земли общего пользования" подразумевает, что это муниципальные земли либо земли СНТ, а при выделе получилась частная собственность и категория "ИЖС" (насколько можно понять из ситуации, которую Вы описали). Пришлите выписки земельных участков либо кадастровые номера, чтобы мы могли поподробнее разобраться в ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247787-290   Богушевский Ярослав 8 дней назад

2 anonim-247787-290 (Екатеринбург)

Собственник разделил участок Б на несколько небольших участков А. На выписке из Росреестра у участка (А) в особых отметках написано: граница ЗУ (А) пересекает границы ЗУ (Б) с кадастровым номером 66:06:4501018:2181. Суть в том, что участок А — разрешенное использование ИЖС, получен межеванием из участка Б — разрешенное использование земли общего назначения. Законно ли это и на каком основании может измениться разрешенное использование ЗУ при делении большого участка? Не будет проблем со строительством дома после покупки участка А? Участок А — 66:06:4501018:4181 Участок Б - 66:06:4501018:2181

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247787-290 5 дней назад

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Проблемы будут так как есть пересечение границ, нужно заказать КПТ и посмотреть с кем пересечение и разбираться, а дом зарегистрировать нельзя пока есть пересечение!

  ответить

    0  

Гость 247266-292 9 дней назад

3 anonim-247266-292 (Первоуральск)

Добрый день подскажите как садоводам правильно оформить землю в ситуации, земля была приватизирована в 1992 году в размере 4 соток, а фактически размеры садовых участков от 6 до 8 соток. Как можно переоформить землю и наши действия.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247266-292 9 дней назад

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, проведено ли межевание Ваших земельных участков? Какие у Вас имеются документы? На основании чего Вы оформляли землю в собственность?

  ответить

    0  

Гость 247266-292   Богушевский Ярослав 7 дней назад

3 anonim-247266-292 (Первоуральск)

Здравствуйте Ярослав. У нас на землю моего участка имеется свидетельство о праве собственности на землю и мы смотрели в интернете там отмечено, что межевание произведено, а на основании каких документов не знаю, так как приватизация была в 1992 году полностью на все садовые участки и занимался председатель садового общества, но на организацию сада были все документы.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247266-292 5 дней назад

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите кадастровый номер Вашего участка, свидетельство в каком году получали?

  ответить

    0  

Гость 247266-292   Богушевский Ярослав 5 дней назад

3 anonim-247266-292 (Первоуральск)

Кадастровый номер 66:21:1204004:30 свидетельство №2550 от 26.10. 1992 поменено на свидетельство нового образца свидетельство №66АЖ 678016 от 27.10. 2014.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247266-292 3 дня назад

PRO8101 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Сначала нужно сделать съемку земельного участка для понимания фактической площади участка. Потом найти 2-х свидетелей не менее, которые могут подтвердить, что фактически вы пользуетесь всей площадью земельного участка. Далее следует обращаться в суд с признанием права собственности на дополнительную площадь земельного участка на основании использования участка большей площади более 15 лет. .

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в формате JPEG или JPG.
Объём файла не должен превышать 5 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247923 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247923, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщение на форум Вы автоматически соглашаетесь с правилами