Регистрация | Вход

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

    +82  
 

Роман Александрович 17/01/2015 18:30

PRO3431sadovnikra

план участка А/Н Правозем

Тема создана по просьбе пользователей этого форума. Я юрист и в рамках этой темы даю бесплатные консультации по оформлению земельных участков и межеванию. Убедительная просьба отнестись с пониманием, что консультации не приносят мне дохода и ответы я даю по мере свободного времени на основной работе, поэтому задержка с ответом на 5 часов не повод для атаки моей лички на форуме и почты. Ответ вы получите в любом случае, наберитесь терпения. Для того чтобы задать мне вопрос, регистрироваться на форуме не обязательно, но перед тем как задать свой вопрос ознакомьтесь с правилами этой темы:

  • Все ответы даются согласно Земельного Кодекса, а также действующих законов РФ;
  • Я консультирую только по вопросам оформления земельных участков и по оформлению строений на участке;
  • Если у вас вопрос по документам не забудьте их прикрепить к вопросу, так намного легче дать достоверный ответ;
  • Вопросы на которые уже были даны ответы в этой теме, могут быть проигнорированы;
  • Уважайте других участников этого форума, не создавайте новый вопрос, если юрист ведет диалог с другим участником. В таком случае, создайте новую тему на форуме и Вам обязательно ответят;
  • Запрещены любые дискуссии на темы не касающиеся Кадастра. Болтовню, СПАМ, оскорбления и т. п. буду удалять без предупреждения.

Актуальные темы для обсуждения:

  • Споры с соседями по границам межи;
  • Получение кадастровой выписки и паспорта участка;
  • Оформление земли в собственность, возникновение и сохранение прав;
  • Выполнение топографической съёмки, межевания и определение границ участков;
  • Вызов кадастрового инженера и подготовительные работы к строительству на участке;
  • Любые вопросы по образованию земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, их раздела, выдела, объединения и перераспределения.

От юриста: Приглашаю с вопросами и проблемами по оформлению земли в комментарии. Не забывайте указывать куда присылать ответы, обратные адреса и телефоны (не публикуются). Приветствуются как вопросы, так и отзывы и рекомендации.

От А/Н Правозем: Мы оказываем юридические услуги по оформлению и регистрации земельных участков и домов.

Тему «Бесплатная консультация юриста по земельному» просмотрело: 13 168 чел. | Сейчас просматривают: termo и гости: 15 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 31 873 чел. | Online: 716 чел. и гостей: 9 634 чел.

Комментарии (198)
    0  

lera33 20/01/2015 14:18

7

Добрый день. Есть участок земли, образованный из трех. На участке находится дом, который принадлежит тоже мне. Хочу его продать с небольшим участком прилегающей земли, а не весь участок. Могу ли я произвести подобную продажу, оставив при себе половину участка без построек (как на плане)? Спасибо.

план участка

  ответить

    +7  
 

Роман Александрович   21/01/2015 23:06

PRO3431 sadovnikra

Да, можете. Стоит учесть, что при этом вам придется вновь провести межевание. То есть вы будете продавать дом и прилегающий участок как отдельную территориальную единицу, на которую будут составлены отдельные документы. Таким образом, получите в распоряжение два участка, которыми и будете распоряжаться. Стоит учесть, что действуют нормы относительно минимальной площади участка, который можно продать. Они зависят от законов того субъекта федерации, в составе которого находится район проживания. Следует подробнее узнать об этом в соответствующих органах по месту жительства.

  ответить

    0  

Гость 24791   Роман Александрович 12/10/2016 09:02

5 anonim-24791

Доброго дня. У меня юридический вопрос, немного не по земле, но прошу подсказать, как быть. Оформляем участок в сомнительной фирме, очень переживаю, чтобы не "кинули". Между ИП и ООО был заключен договор возмездного оказания услуг, межевание и 2 этапом полностью кадастр. К договору составлен акт выполненных работ. Вопрос: что нужно требовать от исполнителя для оплаты?

  ответить

    +3  
 

Роман Александрович   Гость 24791 12/10/2016 21:55

PRO3431 sadovnikra

Доброго дня. К сожалению, акт выполненных работ не является финансовым документом. Обращайтесь к исполнителю с просьбой оформить бухгалтерский акт оказанных услуг (с указанием суммы) и попросите исполнителя скан отправить по электронной почте.

  ответить

    0  

Гость 24791   Роман Александрович 12/10/2016 22:16

5 anonim-24791

Спасибо большое за совет, так и сделала.

  ответить

    0  

Гость 24620   Роман Александрович 12/12/2016 21:41

2 anonim-24620

Здравствуйте. Как поступить? Была хозяйкой по ренте, делали межевание с соседом. Ренту расторгли. Теперь этот хозяин подал на соседа в суд и говорит, что межевание незаконное. Заказал независимую экспертизу.

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Гость 24620 14/12/2016 14:31

PRO3431 sadovnikra

По Вашей ситуации решение будет принимать только суд.

  ответить

    0  

Гость 241237 22/02/2015 18:35

3 anonim-241237

Здравствуйте, Роман. Буду благодарен, если подскажите как решить спор с соседом, который длиться уже полгода из-за общей границы. Участок расположен в поселке Мечниково, Красногорского района. Сосед захватили часть моего участка. На моей территории находится не только забор, но и часть сарая. Мирные переговоры не помогли. Вызвали инженеров для межевания, которые указали в отчете, что часть земли захвачена соседями. Мы хотим снести постройки соседей, но они угрожают судом, а сдвигать самостоятельно ничего не хотят. Могу ли я, как собственник участка, убрать незаконные постройки? Если нет, то как в этой ситуации действовать? Спасибо.

наложение участков

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Гость 241237 23/02/2015 12:36

PRO3431 sadovnikra

Здравствуйте. Нет, вы не можете убрать самостоятельно чужие постройки без разрешения суда, даже если участок земли по праву принадлежит вам, это будет расцениваться как самоуправство, наказание за которое предусмотрено статьей 167 УК Российской Федерации.

Как я понял, вы уже начали, или заканчиваете процедуры определения границ, если нет - это первое что необходимо сделать. Единственный вариант – это направление искового заявления в суд, а вместе с заявлением, необходимо направить документацию, которая подтверждает право владение той землей, на которой находятся постройки, а так же, отчет специалиста по межеванию и другие имеющиеся документы (паспорт или свидетельство), подтверждающие площадь земли. Советую вам обратиться к нашим специалистам, которые окажут вам помощь.

  ответить

    0  

Гость 241237   Роман Александрович 04/03/2015 17:24

3 anonim-241237

Топографическую съемку закончили. Что делать дальше понял, но больше интересует есть ли шансы? Суд обязательно подключать? Или достаточно будет соседу такого заключения?

  ответить

    +3  
 

Роман Александрович   Гость 241237 04/03/2015 19:01

PRO3431 sadovnikra

Конечно, шансы есть, но без суда решить не получится. Если сосед не примет самостоятельное решение о сносе строения.

  ответить

    0  

Инна 26/03/2015 20:42

10 yannalian

Соседи бросили участок, уехав насовсем. Строений на земле нет. Землю на себя оформлять не хочу, но сделали калитку для прохода через их участок. Чтобы не оштрафовали, можно как-то законно утвердить проход через соседскую территорию? Требуется ли какое-нибудь внесение изменений в кадастровый учёт нашего участка? Нужны ли подписи соседей. И какие документы потребуются? Спасибо.

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Инна 28/03/2015 23:54

PRO3431 sadovnikra

Соглашение носит название «сервитут». Для оформления подайте заявление в управление. Либо туда идёт сосед, либо это делаете вы, но с его письменным заверенным нотариусом согласием. Необходим только кадастровый паспорт, в котором будет указана та территория земельного участка, которой вы сможете пользоваться.

  ответить

    0  

Юрик 04/04/2015 09:20

9 iurfac

В деревне Путилково Красногорского района купили с сестрой на двоих землю с фундаментом, который оформлен, как недострой. Как теперь мне с этого объекта получить свою долю? Его как-то можно оформить, как долевую собственность. Мой консультант мне сказал, что сначала нужно достроить объект, потом оформить его, как полноценную постройку, а только потом по договору дарения получить свою долю.

  ответить

    0  

paneta22 04/05/2015 01:11

15

Для чего проводят оценку стоимости участков земли?

  ответить

    +16  
 

Роман Александрович   06/05/2015 15:27

PRO3431 sadovnikra

От результатов оценки зависит величина налогообложения на недвижимость. Есть и другие причины, например, сделки купли-продажи, но налогообложение — основная.

  ответить

    0  

yokino 02/08/2015 18:08

16

Оформляем в собственность землю. С нас требуют предоставить согласие всех соседей о том, что они согласны с границами участка. Одних постоянно нет дома. Другие, вообще, проживают в другом месте, а здесь живет их сын. В списке обязательных документов на вашем сайте не нашла таких соглашений. Может быть они и совсем не нужны?

  ответить

    0  

Как рассчитывается налог на землю? Кто руководит этими расчетами? Как пересчитать налог по сниженной ставке?

  ответить

    +8  
 

Роман Александрович   22/08/2015 19:30

PRO3431 sadovnikra

Здравствуйте. Налог начисляют из расчета кадастровой стоимости уже несколько лет. Оспаривание кадастровой стоимости может проводится комиссией, оценщиками. http://pravozem.ru/yurist-kadastrovaia-i-rynochnaia-stoimosti-uchastka.html

  ответить

    0  

Анна 20/08/2016 16:15

16 akela

Роман Александрович, доброго Вам дня. Вы меня консультировали по телефону по делу Самохиных. К сожалению сейчас не могу Вам дозвониться. У нас назначено первое слушание на понедельник и нужна срочно Ваша помощь. Пожалуйста, ответьте нужно ли нам регистрировать участок или нет? И еще мы нашли опечатку в свидетельстве выданном на Самохина Владимира No.454804 от 12 июля 2014 года. Вместо римской цифры "V", указана буква "В". Может это ли быть поводом для признания межевания незаконным или ошибочным? И еще, мы подумали и согласны и на регистрацию в том числе. Очень жду Вашего ответа.

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Анна 21/08/2016 08:29

PRO3431 sadovnikra

Анна, доброго Вам дня. Прошу извинить за задержку с ответом. Если Вам актуально, вышлите на pravo@pravozem.ru сканы паспортов и свидетельств.

  ответить

Большое спасибо. Выслала все документы.

  ответить

    0  

Дмитрий 17/04/2017 18:51

1 bk-inter (Москва)

Здравствуйте. Ситуация такая. СНТ, кадастр делали в 2005 году и один из участков поместили на пожарный пруд. В результате половина СНТ имеет в собственности, по документам участок соседа. Что посоветуете? Некоторые участки уже были проданы и куплены с кривыми документами.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 19/04/2017 19:22

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

В такой ситуации необходимо каждому собственнику по своему участку делать досудебное заключение (делает кадастровый инженер) и обращаться в суд с иском по вопросу изменения координат границ земельных участков. Наша компания также оказывает услуги под ключ в таких ситуациях, и у нас есть положительный опыт в решении таких вопросов.

  ответить

    0  

Гость 247359 27/04/2017 10:53

1 anonim-247359 (Нижний Новгород)

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста. Попробовали взять земельный участок под ИЖС (написали заявление о предварительном согласовании) в аренду у администрации. Пришел отказ: неправильно оформлена схема расположения земельного участка, а также на территории участка расположен водовод. Мы участки смотрим в Росреестре, но там информация скудная. Почитала, посмотрела на сайтах. Стоимость аренды берется от рыночной цены, а не кадастровой, как я поняла. Чему верить? Стоит ли дальше пробовать подбирать участки, или по стоимости выйдет столько, что проще готовый участок взять? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247359 28/04/2017 17:33

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятен Ваш вопрос. Что значит "проще готовый участок взять"? Для чего Вам нужен земельный участок? Расскажите поподробнее.

  ответить

    0  

Гость 247375 01/05/2017 11:15

1 anonim-247375 (Красноярск)

Добрый день. Хотим оформить участок земли рядом с уже принадлежащим нам участком. Проблема заключается в том, что участок находится на границе 2-х СНТ. Мы хотим присоединиться к первому, у которого, к сожалению, нет плана межевания. Подали заявление на оформление собственности в сельсовет. Там отказали и сказали действовать через суд, если суд обяжет предоставить участок, то они сразу дадут разрешение. Как нам всё же оформить участок, и какие нужны документы для суда? Осложняется всё тем, что сейчас сосед также хочет оформить его. Участок точно никому не принадлежит, а вот как оформить его, если его нет на кадастровых планах СНТ?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247375 05/05/2017 13:57

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите план участка, схему или чертежик Вашего участка и того, который хотите присоединить. И на основании чего Вы делаете выводы, что участок никому не принадлежит?

  ответить

    0  

Гость 247526-1517 10/05/2017 16:42

6 anonim-247526-1517 (Волжский)

Добрый вечер, Ярослав! У нас с соседями возник спор по смежной границе. Ими был подан иск о запользовании земли с нашей стороны. Судебная экспертиза запользования не выявила, т. к. участки смещены вправо на несколько метров, оба зарегистрированы в ГКН. Получается, ими запользован наш участок, смещена вся улица. Оказывается, кадастровым инженером при подготовке межевого дела смежная граница была спрямлена по территории нашего участка, хотя фактически закреплена хоз. постройками и домом с 70 годов. Веревку кадастровый инженер натягивал по строениям при согласовании границ. Если сместить участки по факту, то теперь граница на 1,5 метра отстает от фактической. Наш участок, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом 1996 года, имеет прямоугольную форму. Судом этот факт отклонён, т. к. план со штрих-пунктирными линиями. И межа на плане соседа, после регистрации нашего участка, в техническом паспорте проходит по стенам построек. Подскажите, как восстановить границу?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247526-1517 10/05/2017 18:59

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Так как у Вас идет судебный процесс, все будет зависеть от решения судьи. Любые другие действия не будут представляться возможными. Суд вынес решение и какое?

  ответить

    0  

Гость 247526-1517   Богушевский Ярослав 10/05/2017 20:54

6 anonim-247526-1517 (Волжский)

Районным судом вынесено решение: не исправляя кадастровой ошибки, выпрямить границу на определенные расстояния от построек на 1,5 метра до 0,37 м, т. е. внутри нашего участка. Но после рассмотрения апелляционной жалобы в удовлетворении иска отказано. Теперь, наверное, соседи подадут иск об уточнении границ своего участка. И как в этом случае доказать нарушение своих прав?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247526-1517 16/05/2017 15:48

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Покажите решение суда для ознакомления. Вам сейчас нужно только в высшую инстанцию на обжалование. Так же необходимо ознакомиться с материалами дела.

  ответить

    0  

Гость 247526-1517 19/05/2017 12:20

6 anonim-247526-1517 (Волжский)

Добрый день, Ярослав. Прошу Вас о помощи. На прикрепленном файле планы участков из БТИ. Могут ли они являться подтверждением границы между участками (хотя бы в местах построек, им более 30 лет). В файле граница зелёного цвета (выпрямлена экспертизой, решение районного суда), а по факту красная линия. Кадастровым инженером при межевании нашего участка она определена как зеленая, т. е. не соответствует фактической. Новые владельцы хотят установить границу по зелёной линии (ГКН, но со смещением всей улицы). Высшая инстанция решение отменила, но соседи будут подавать иск об исправлении кадастровой ошибки (смещение их и нашего участка). Чем можно подтвердить факт неправильного определения границы?

ситуационный план

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247526-1517 22/05/2017 19:05

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите решения суда, мы ознакомимся с ним и подскажем как действовать в Вашей ситуации

  ответить

    0  

Гость 247276 02/07/2017 08:47

1 anonim-247276 (Переславль-Залесский)

Добрый день. Подскажите, куда обращаться, чтобы оформить земельный участок на сына.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247276 02/07/2017 08:53

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если ваш участок находится в Московской области, обращайтесь к нашим юристам или попросите оформить документы земельных юристов в вашем регионе.

  ответить

    0  

Гость 247573-1785 02/07/2017 16:03

1 anonim-247573-1785 (Москва)

Добрый день. Помогите разобраться с вопросом. У меня аренда с/х земли. На ней вырос лес ещё до аренды. Этот лес надо вываливать, если этого не сделать, могут забрать аренду из-за нерационального использования с/х земли. Могу ли я, вывалив этот лес, продать его на дрова? Кто должен дать разрешительные бумаги на это?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247573-1785 04/07/2017 13:18

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо подать заявление в местную администрацию о выдаче Вам разрешения на вырубку деревьев, так называемый порубочный билет. Пишется в простой письменной форме с указанием причин вырубки деревьев. К заявлению необходимо приложить документы на земельный участок, схему земельного участка с нанесением зеленых насаждений, с указанием количества деревьев, кустарников, подлежащих вырубке, их породы, диаметр ствола. По истечение срока в 30 дней администрация вынесет решение о вырубке деревьев. Если решение положительное, нужно будет пригласить специализированную организацию для вырубки деревьев.

  ответить

    0  

Гость 247586-1807 06/07/2017 16:23

5 anonim-247586-1807 (Пенза)

Здравствуйте. У нас сложилась следующая ситуация. По границе с соседями на дачном участке стоит забор, который был построен нами на месте проволочного забора. У них на границе с нами стоит баня, одна часть которой сантиметров на 20 заходит на нашу территорию. Нас она не беспокоит, и никаких претензий мы не предъявляли по поводу этой бани. Но они стали делать межевание и по своему плану от нашего забора, вглубь нашей территории, ушли на 40 сантиметров. Мы заказали свое межевание. Оказалось, что по их схеме площадь их участка увеличилась с 411 м2 до 427 м2. А площадь нашего участка по нашей схеме, проведенная по нами установленному забору, как была 420, так и осталась 420. Их кадастровый инженер говорит, что баня — это тоже искусственный объект, и он может по ней сделать межевание.

Вопрос: законно ли брать границы по бане? У бани есть выступы и задняя часть стены, где же тогда расставлять точки для схемы? Является ли баня объектом искусственного происхождения? Или мы имеем право брать в расчет только границу по нашему забору?

С уважением Ирина.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247586-1807 06/07/2017 21:33

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Для наглядности пришлите план участка или чертеж с расположенной баней, забором и отступами.

  ответить

    0  

Гость 247586-1807   Богушевский Ярослав 15/07/2017 14:33

5 anonim-247586-1807 (Пенза)

Участок соседей в процессе межевания увеличился с 411 до 427 м2. Наш участок в процессе межевание остался прежним было 420, и стало 420.

Точки 1 и 2 — это столбы нашего забора, которые соединены между собой проволокой. К нам на участок заходят бревна от бани соседей, по которой они и хотят сделать межевание. Но тогда мы отдаем им еще 40 сантиметров своей земли.

Почему фирма делает им межевание до точки 1 по нашему забору, а не по искусственно им возведенному сараю, который стоит на их территории? А когда доходит до бани наш забор, точки 1 и 2 игнорируют и делают межевание по бане, утверждая, что это искусственно возведенный объект. Между точками 1 и 2 нет сетки рабицы, но он соединен проволокой металлической.

С уважением Ирина.

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247586-1807 15/07/2017 18:41

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно быстрее соседей сделать межевание. Вы подписывали акт согласования границ?

  ответить

    0  

Гость 247586-1807   Богушевский Ярослав 17/07/2017 09:33

5 anonim-247586-1807 (Пенза)

Нет, не подписывали. Они нам прислали уведомление, что собрание по согласованию границ состоится 30 июля. Я как раз сейчас пишу мотивированный отказ им.

Параллельно мы сами делаем межевание, но с опозданием в две недели. Двое соседей нам уже подписали наш план межевания, остались трое. Но мы пока не отправляли им письмо с уведомлением. Я переживаю, могут ли они с нашим отказом поставить свой участок на кадастровый учет раньше нас? И какие действия мне предпринять, чтобы этого не произошло. Наши геодезисты вместе измеряли точки, но их геодезист стал мереть не те точки, что указаны в их плане межевания, а баню — всю. Отказался поехать с нашим, чтобы точнее определить координаты характерных точек. С самого начала он пришел ставить подпись в пустом, без схемы и указания границ, акте согласования границ. К пожилому человеку. Потом, когда я приехала в контору, сказал, что не помнит, где и что он мерил. Поэтому у меня сложилось впечатление некоего обмана.

Мне хотелось бы знать, как я могу противостоять и как документально оформить мотивированный отказ, чтобы они не смогли поставить участок на кадастровый учет. Извините за эмоциональность. Дача мамина, и она у меня очень переживает.

С уважением Ирина.

  ответить

    0  

Гость 247586-1807   Гость 247586-1807 17/07/2017 09:41

5 anonim-247586-1807 (Пенза)

Простите, и что мне нужно сделать, чтобы ускорить свою процедуру межевания? План готов. Нужно ли отправлять им письмо с уведомлением три раза, как советуют в интернете?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247586-1807 20/07/2017 19:58

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас готов межевой план, то его необходимо передать в кадастровую палату для постановки на кадастр. По вопросу: "Я переживаю, могут ли они с нашим отказом поставить свой участок на кадастровый учет раньше нас?" — это на усмотрение кадастровой палаты. В каком регионе у Вас участок?

  ответить

    0  

Гость 247973-1891 26/07/2017 15:30

1 anonim-247973-1891 (Москва)

Не согласовывают проект коммуникаций из-за того, что часть участка с домом отличается от кадастровой границы и заступила на участок соседа.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247973-1891 28/07/2017 17:03

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо исправить кадастровую ошибку, а далее получать ГПЗУ. Для этого необходимо контактировать с соседом и донести до него, что это всего лишь виртуальная граница, которую нужно привести в соответствие. Как поговорите с соседом. Сообщите нам, что он решил.

  ответить

    0  

Гость 247307 30/07/2017 03:54

7 anonim-247307 (Усть-Илимск)

Здравствуйте, Ярослав. Обращаюсь к Вам уже второй раз. На этот раз опять проблема с соседом. После того как у меня зимой сгорел дом, весной он подал на меня в суд за якобы неправильное размещение хозяйственного строения, по которому после землеустройства стала проходить граница участков. Ранее, при возведении данного строения, за ним находился забор, и расстояние до него было около метра. Так как землей за хоз. постройкой я не пользовался, предложил соседу использовать эту землю для посадки растений. Он удалил забор и установил разделяющую участки сетку от угла стены. После проведения землеустройства (у меня в 2010 г. у него в 2016) мое сооружение якобы стало создавать ему проблемы. Строение находится на кадастровом учете. По документам БТИ 1996 г., когда я приобретал дом на данном земельном участке указан забор, его размеры и материал, из которого он изготовлен, включая стоимость. Указаны конкретные размеры от поворотных точек до точек. После землеустройства в кадастровых данных граница пошла фактически по стене постройки. Обе организации, что делали землеустройство, акты согласования границ не делали. Я написал встречный иск в суд по данному вопросу. Судья пригласил независимую экспертизу из Иркутска, которая установила, что нарушений при землеустройстве якобы не было, сейчас они готовят отчет. Но имеются расхождения в измерениях независимой экспертизы и имеющихся у меня документах — расстояние до поворотной точки в спорном месте. Могу ли я, имея на руках старый документ БТИ и свидетелей (соседей, которые ранее видели часть моего участка за строением и удаленный соседом забор), вернуть через суд принадлежащую ранее мне землю, а соседа обязать восстановить забор? С уважением Валерий.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247307 02/08/2017 19:18

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите подробный план участка, и еще у Вас по факту земли больше, чем по документам или меньше?

  ответить

    0  

Гость 247307   Богушевский Ярослав 08/08/2017 05:37

7 anonim-247307 (Усть-Илимск)

Спасибо за заинтересованность. По факту без изменений. Пришлось нанять адвоката. Так что вопрос пока с обсуждения снимаю.

  ответить

    0  

БОРИС.Д 31/07/2017 16:04

3 borisd (Москва)

Здравствуйте! Подскажите порядок действий. Имеется участок и дом в СНТ. Зарегистрированы в реестре. Дом и участок достались в наследство (в права наследования вступил). На данный момент старый дом снесен, и строится новый на другом месте. В реестре право собственности на участок и старый дом не оформил. Как мне лучше поступить, чтобы оформить право собственности на участок? Как быть со снесенным домом, как все узаконить? Понимаю, что если бы в начале оформил право собственности на дом и участок, было бы проще, а уже потом бы сносил старый и строил новый.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   БОРИС.Д 02/08/2017 18:32

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите ГПЗУ на участок, а лучше свяжитесь с нашим специалистом для пояснений.

  ответить

    0  

Гость 247319-1912 01/08/2017 10:00

3 anonim-247319-1912 (Москва)

Добрый день. Нужна помощь по следующему вопросу. В собственности участок в МО. По трём сторонам проходят проезды и проходы (общие зоны пользования). По одной из сторон расположена опора ЛЭП и провода (10 кВт). В настоящий момент появляется некое физ. лицо с документами о получении по результатам аукциона в аренду с последующим выкупом участка у муниципалитета с границами, включающими проезд (3-х метровая зона, над которой проходят провода). Т. е. провода будут теперь идти по территории частной собственности, и новый участок будет расположен "забор к забору", без возможности прохода.

Вопрос 1. Вправе ли муниципалитет сельского поселения по собственному усмотрению распоряжаться землями общего пользования, включающие в том числе охранную зону ЛЭП?
Вопрос 2. Как проходит такая процедура? Не должны ли были получить согласия у заинтересованных лиц? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-1912 03/08/2017 15:49

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какие у Вас имеются документы на земельный участок? Пришлите схемку или чертежик с Вашим земельным участком, соседними, с проездами, опорой ЛЭП и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247319-1912   Богушевский Ярослав 03/08/2017 17:32

3 anonim-247319-1912 (Москва)

Добрый день. У нас есть ситуационный план 2008, землеустроительное дело на наш участок. Прилагаю схему: до и после.

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-1912 08/08/2017 14:07

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Есть документы на собственность земель общего пользования?

Вправе ли муниципалитет сельского поселения по собственному усмотрению распоряжаться...

Большинство участков в зависимости от категории должны проходить через аукцион, это законная процедура.

Как проходит такая процедура...

Как раз аукцион, он и делается для того, чтоб все заинтересованные лица участвовали в нем.

  ответить

    0  

Гость 247658-1996 16/08/2017 17:51

1 anonim-247658-1996 (Красноярск)

Здравствуйте. На карте Росреестра в кадастровом квартале, предназначенном под ИЖС, присутствует не выделенная область. По плану планировки, запрошенному в местной архитектуре, находится 3 земельных участка. Согласно выпискам ЕГРН в реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, также отсутствуют сведения и в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Я подал заявление в управление архитектуры о возможности размещения на данных участках объектов ИЖС. От архитектуры поступил ответ с отказом. Мотивировали тем, что испрашиваемые земельные участки ранее предложены социально значимой группе населения — многодетным гражданам, имеющим первоочередное право на получение земельных участков. Законен ли данный отказ? Не является ли данный ответ отпиской?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247658-1996 18/08/2017 05:18

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите скриншот с публичной кадастровой карты и отказ для изучения ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247385-2235 28/09/2017 11:49

1 anonim-247385-2235 (Москва)

Здравствуйте. Прошу помочь определиться, насколько рискованно покупать такой участок: 50:14:0020359:264 для ИЖС. Вопросы такие:

  1. В описании участка в кадастровой выписке есть фраза: для данного участка обеспечен доступ через участок 50:14:0000000:150866.  Но этот участок хоть и выглядит дорогой по схеме, является частной собственностью. Я так понимаю, будет "попадалово" на платный въезд (собственник понятно говорит, что хочет передать дорогу властям) и, возможно, платное электричество. Есть ли способ застраховаться от такого?
  2. По самой границе участка область странной формы: 50:14:0020359:96. Не будет ли проблем из-за соседства и, возможно, небольшого пересечения участков по факту?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247385-2235 01/10/2017 16:34

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

  1. Вы общались с собственником этого участка? Сейчас очень распространена практика относительно того, что ставят шлагбаумы на въезде (собственники), и необходимо оплачивать въезд. Скорее всего, у Вас такая же система.
  2. Огорожен ли Ваш участок забором?

  ответить

    0  

Александр   Богушевский Ярослав 01/10/2017 17:39

1 ad20170928 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав.

  1. Собственник (его агент) говорит, что плату за въезд не планирует и, вообще, передаст в муниципальное ведение дорогу.
  2. Заборов пока нет никаких, этот блок участков недавно в продаже.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Александр 02/10/2017 16:13

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Александр. Необходимо уточнить, кто собственник участка. Мы можем вам помочь заказать ЕГРН и после этого решим, как дальше действовать. Если вы знаете собственника, и он готов передать эту землю, необходимо предупредить ваши риски. Есть инструменты, которые дадут вам уверенность в том, что ситуация завтра или через год не поменяется. В рамках нашего сотрудничества, мы сможем вам помочь.

  ответить

    0  

Гость 247259-2247 30/09/2017 06:57

6 anonim-247259-2247 (Иркутск)

Энергетической компании необходимо построить линейное сооружение ЛЭП, проходящее по землям сельхоз назначения, которые находятся в коллективно долевой собственности членов бывшего сельхоз предприятия на территории Иркутского района Иркутской области. Подскажите, к кому нужно обратиться с вопросом о предоставлении земель и на каком праве можно получить часть земли? Стоит ли оформлять участок земли как самостоятельный земельный участок? Необходимо ли менять категорию земель? И какой пакет документов необходим для этого?

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Гость 247259-2247 30/09/2017 12:24

PRO15843 moderator

Добрый день, этот форум по Москве и области. Спасибо за понимание.

  ответить

    0  

Гость 247259-2247   Сергей Модератор 01/10/2017 07:07

6 anonim-247259-2247 (Иркутск)

А если рассмотреть данный вопрос в контексте Московской области?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247259-2247 02/10/2017 14:48

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите на нашу почту скан свидетельства или выписки из ЕГРН на землю, где будет размещена опора под ЛЭП.

  ответить

    0  

Елена 04/10/2017 05:17

3 lena.v.bond (Астрахань)

Прошу Вашей консультации. Трехквартирный дом. Земля у каждого в собственности (3 кадастрового номера), границы не определены. Наш сосед получил разрешение на реконструкцию с увеличением площади, без нашего согласия. Правомерно ли это?

Хочу добавить, что увеличенная часть пристроя попадает на мою землю. Обращалась в администрацию, выдавшее разрешение. Мне там пояснили, что проводилось собрание собственников (в одной квартире живет мать, в другой — сын), и они разрешили делать реконструкцию с увеличением. Должна ли была администрация потребовать согласование со мной, если в разрешение на строительство в п. 3 (Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства) указан в том числе и кадастровый номер моего участка.

  ответить

    0  

Елена   Елена 04/10/2017 09:59

3 lena.v.bond (Астрахань)

Собственность не долевая.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Елена 06/10/2017 15:49

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Действия со стороны администрации неправомерны. Не может Ваш сосед проводить реконструкцию дома, используя Ваш участок. Вам необходимо обратиться с письменным запросом в администрацию, где Вам должны дать официальный ответ. Также запросите копию разрешения на реконструкцию. Если ответ Вас не удовлетворит, то с этими документами Вам нужно обратиться в суд с требованием о восстановлении своего права.

  ответить

    0  

Гость 237252 05/10/2017 20:21

1 anonim-237252

Если один сосед по даче живет в другом городе, участок оформлен на него, имеет ли право председатель товарищества внести свои данные за него и расписаться?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 237252 06/10/2017 13:36

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Нет, председатель не имеет право подписывать акт согласования границ вместо собственника. В такой ситуации, как у Вас, необходимо подавать публикацию в местную газету (составляет кадастровый инженер). Через месяц границы будут считаться согласованными, и можно будет подавать межевой план в Росреестр.

  ответить

    0  

Михаил 10/10/2017 13:10

0 lvov.mixail2015 (Москва)

Хочу прибавить три сотки к своему участку и оформить официально, позади за моим участком свободная земля. В поселковом местном совете сообщили, что земли им не принадлежат с января 2017 г. Попросили обращаться в коммерческие компании, которые занимаются межеванием и так далее. В данной компании мне сказали, что я могу выкупить эту землю по 30000 рублей за сотку, плюс межевание 30000 рублей. Они, наверное, думают, что везде живут миллионеры? Я участник войны. Участок получил за боевые действия в Афганистане. Вопрос могу ли я по дачной амнистии до 2018 г. оформить данную землю для ведения хозяйства (посадка картофеля) к своим соткам. И к кому могу обратиться, чтобы не грабили, а оформили за нормальные деньги.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Михаил 11/10/2017 19:20

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Михаил. Мы обязательно Вам поможем. Наша компания одна из немногих, кто выполняет такой комплекс работ "под ключ" и с гарантией. Для первичного ознакомления с вашей ситуацией вам необходимо отправить на нашу почту скан свидетельства или выписки из ЕГРН (это новый документ, он появился с прошлого года и подтверждает право собственности на землю). Если у вас нет межевания, его необходимо выполнить, поскольку с 1 марта 2018 г. распоряжаться с землей можно только после уточнения границ. С уважением, Ярослав.

  ответить

    0  

Гость 247363-2395 16/10/2017 10:56

1 anonim-247363-2395 (Уфа)

Здравствуйте. Оформили в собственность 2 сотки, которые находятся рядом с нашим зелёным участком. Но на новые 2 сотки дали новый кадастровый номер. Теперь мой земельный участок как бы получается оформлен по 2 документам, а мне сказали, что будет с единым номером. Возможно, чтобы участок был с единым кадастровым номером? Я пенсионерка, и теперь мне в придачу придётся платить налог за 2 участок. С уважением Татьяна. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247363-2395 16/10/2017 16:11

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Татьяна. У вас два участка по двум кадастровым номерам, все верно. Если хотите объединить, то нужно провести межевание на объединение. Налог вы платите, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, а не из расчета количества. Есть еще один вариант: продать или полностью отказаться от земли в пользу государства и ничего не платить. С уважением Ярослав.

  ответить

    0  

Илья 30/10/2017 23:02

9 i_zyabrin (Москва)

Здравствуйте. Оформил 1/9 долю дома, хочу оформить долю земли, но не понимаю как. Такая же доля оформлена у двоюродной сестры и двоюродного брата. Земля ни у кого не оформлена. Ходил по разным инстанциям, но везде попадаю в тупик. Либо просят собрать всех наследников. Изначально землю выдали моей бабушке после войны. Бабушка с детьми возвела дом. После её смерти дом поделили на девять частей, а про землю ни слова. Подскажите, пожалуйста, что дальше делать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Илья 31/10/2017 15:35

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Чтобы выделить землю, нужно провести межевание на раздел. Где находится земля? Пришлите скан выписки на дом и земельный участок. Это поможет разобраться в ситуации. Спасибо.

  ответить

    0  

Илья   Богушевский Ярослав 31/10/2017 23:24

9 i_zyabrin (Москва)

Здравствуйте! На землю ничего нет. Межевание делал для взятия своей земли в аренду, но так и не сделал. Но достать межевание можно.

Бесплатная консультация юриста по земельному праву Бесплатная консультация юриста по земельному праву Бесплатная консультация юриста по земельному праву Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Илья 06/11/2017 07:15

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно сделать схему расположения и выкупать у администрации, как при домовладении. Ваша часть участка огорожена?

  ответить

    0  

Илья   Богушевский Ярослав 06/11/2017 21:42

9 i_zyabrin (Москва)

Здравствуйте! Я понял так: мне нужно забрать недоделанное межевание и идти в администрацию. Моя земля не обнесена забором. Огорожен участок 18 соток, где именно моя доля. Я не знаю, так как, по сути, пользуюсь всем участком.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Илья 07/11/2017 11:27

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Вам лучше совместно со всеми собственниками собрать документы и подавать в администрацию на выкуп. Но предварительно нужно сделать схему расположения участка. Скорее всего, съемка у Вас уже была проведена, так как Вы говорите, что начали межевать участок. Необходимо, чтобы по этой съемке Вам и сделали схему расположения, либо нужно делать все заново.

  ответить

    0  

Илья   Богушевский Ярослав 07/11/2017 15:59

9 i_zyabrin (Москва)

Спасибо большое!

  ответить

    0  

Гость 247818-97 05/11/2017 21:45

1 anonim-247818-97 (Нальчик)

Здравствуйте. У меня зарегистрированы права собственности на землю и на недвижимое имущество (дом). У соседа права не зарегистрированы. Он подал заявление в администрацию города, суть которого сводится к тому, что размеры построенного мною дома на меже не соответствуют тому, на что он давал согласие. И я залез на его участок при строительстве. При этом этот дом стоит уже лет 10, и только сейчас у него появились претензии. Администрация хочет провести замеры. Скажите, пожалуйста, разве сперва сосед не должен подать заявление на регистрацию права, а уже если есть несоответствия, обратиться в суд? Причём тут администрация, если мои права зарегистрированы? Росреестром определены мои границы. Разве в этом случае им не надо идти в Росреестр? Могу ли я воспротивиться этим замерам? Опасаюсь того, что они "воду мутят", ведь их земля сейчас заложена в банке под кредит, и они судятся с банком. Спасибо!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247818-97 06/11/2017 09:32

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите для наглядности схему или чертеж Вашего участка и участка соседа со всеми строениями и отступами. Подскажите, межевание участка кто-то из Вас делал?

  ответить

    0  

Гость 247426-131 08/11/2017 12:36

2 anonim-247426-131

Добрый день, моему родственнику в 1993 году постановлением Администрации сельского совета был выделен участок под ЛПХ. Участком какое-то время пользовались, затем нет. Межевание не делали и в собственность участок не оформляли. На данный момент хотим зарегистрировать право собственности и сделать межевание. Участок на кадастровом учете, есть кадастровый номер. Определить границы участка не можем, так как местность изменилась. На данной территории есть участки с домами и без домов. Есть свободная земля. Нашли похожую землю, но на публичной кадастровой карте видно, что границы соседних участков наложены на эту землю. Обращались в местную Администрацию и Архив о предоставлении плана или выкопировки данных участков. Документов по данной земле не сохранилось, либо не было. В Администрации сказали, что их нет. Как нам поступить в данной ситуации?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247426-131 09/11/2017 06:37

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите кадастровый номер участка.

  ответить

    0  

Гость 247426-131   Богушевский Ярослав 09/11/2017 09:38

2 anonim-247426-131

Здравствуйте, 50:12:0090210:103.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247426-131 10/11/2017 17:21

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

В первую очередь Вам необходимо зарегистрировать права собственности без межевания, а потом делать досудебное заключение и устанавливать границы по суду.

  ответить

    -7  

Гость 247759-191 15/11/2017 20:23

1 anonim-247759-191 (Краснодар)

Добрый вечер, живу в Анапе, купила дом НА ДАЧАХ с земельным участком в 2015 году. На землю есть свид-во о государственной регистрации права и план с не уточненными границами, ходила в БТИ, ЧТОБЫ ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ, СКАЗАЛИ НЕ НУЖНО. Т. К У СОСЕДЕЙ УЖЕ ЕСТЬ МЕЖЕВАНИЕ. СКИДОК ПЕНСИОНЕРАМ НЕТ. ВОТ, Я И ПОДУМАЛА, ПОЧЕМУ В БТИ МНЕ ТАК СКАЗАЛИ? Хотелось бы узнать точку зрения юриста, правы в БТИ ИЛИ НЕТ? Спасибо за ответ.

  ответить

    +18  

Елена Кравец   Гость 247759-191 15/11/2017 21:06

PRO4287 elobek (Красногорск)

Мне кажется, если Вы бы знали, как выделить жирным свой вопрос, то обязательно бы воспользовались этим.

  ответить

    +11  

Бывалый Макс   Елена Кравец 15/11/2017 21:11

PRO2637 byvalyj

Что вы, Елена. Просто Гость считает остальные сообщения на форуме не такими уж и важными. Похоже, не одного меня раздражают орущие люди.

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Гость 247759-191 15/11/2017 21:34

PRO15843 moderator

Гость 247759-191, нарушение пункта 3.9. правил форума.

  ответить

    0  

Гость 247460 22/11/2017 13:07

4 anonim-247460 (Калининград)

Добрый день. В июле месяце я приобрела земельный участок в СНТ с кадастровым номером 39:15:110802:217. Визуально было видно, что на нашей территории имеется забор, построенный владельцем смежного участка (гаражное общество с гаражами кадастровый номер 39:15:110807:30), но доказать это я бы могла после проведения межевания земли и выноса точек. Я произвела межевание земли, уточнила свои границы, получила выписку из гос. реестра. Далее мною были вызваны геодезисты на участок для выноса точек на местности и вбивание колышков. И выяснилось, что забор, самовольно построенный участником гаражного общества, стоит на моей территории, захватывая приличную площадь. У соседей смежных участков (справа и слева), также граничащих с гаражным обществом, такого не наблюдается визуально. В разговоре с председателем гаражного общества и владельцем гаража, который установил данный забор на мою территорию, слышу только негативные высказывания и то, что у председателя имеются документы 1973 года, и вообще, это их территория. Но насколько мне известно от кадастровых инженеров, земли гаражного общества не размежеваны, границы не уточнены, и точки на местности не определены. Гаражное общество просто задекларировано и всё. На публичной кадастровой карте я вижу, что через мой и еще 4 участка проходит полоса, якобы граница гаражного общества. Но никаких документов с уточнёнными границами и точками гаражное общество предоставить мне не может. В то время, как я уточняла границы, геодезисты вынесли точки на местности и вбили колья, согласно данным, зарегистрированным в Росреестре. В связи с этим вопрос такой: имею ли я право сейчас требовать демонтаж забора со своей территории либо самовольно убирать этот забор, если гаражное общество откажется. Сам гараж как объект не зарегистрирован, я не нашла его. И какова судьба земельного участка с кадастровым номером 39:15:110807:30? Почему на публичной карте его граница проходит через 5 земельных участков, включая мой и соседей. Если гаражное общество подаст на меня в суд, что я занимаю их территорию и мешаю установке их забора (как угрожают), может ли оно оспорить мои зарегистрированные границы и отобрать у меня часть земельного участка в пользу гаражного общества. Либо же, если вдруг они пойдут межеваться, их уже будут межевать, учитывая новые точки и границы моего участка.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247460 22/11/2017 18:24

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, площадь Вашего участка (фактическая) соответствует площади участка по документам? Какая площадь накладки? Самостоятельно демонтировать забор Вы не имеете право, так как это частная собственность. Чтобы решить этот вопрос, Вам необходимо либо уменьшать площадь участка на площадь этой накладки либо обращаться в суд. Будет назначена экспертиза, и судья уже будет принимать решение.

  ответить

    0  

Гость 247460   Богушевский Ярослав 24/11/2017 16:10

4 anonim-247460 (Калининград)

Площадь участка фактическая не совпадает с указанной в документах. У гаражного кооператива нет межевания и выноса точек, так же как и не зарегистрирован гараж, от которого вылез забор на нашу территорию.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247460 27/11/2017 19:30

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Есть ли какой-нибудь план или съемка ситуации?

  ответить

    0  

Гость 247787-290 02/12/2017 20:59

2 anonim-247787-290 (Екатеринбург)

Добрый день. У участка "А" в особых отметках написано: граница земельного участка "А" пересекает границы участка "Б" с кадастровым номером 66:06:4501018:2181. Суть в том, что участок "А" (под ИЖС) получен межеванием из участка "Б"(категория земли: общего назначения). Законно ли это? На каком основании может измениться категория земли при делении большого участка?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247787-290 03/12/2017 13:34

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Категория земли "земли общего пользования" подразумевает, что это муниципальные земли либо земли СНТ. При выделе получилась частная собственность и категория "ИЖС" (насколько можно понять из ситуации, которую Вы описали). Пришлите выписки земельных участков либо кадастровые номера, чтобы мы могли поподробнее разобраться в ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247787-290   Богушевский Ярослав 03/12/2017 14:45

2 anonim-247787-290 (Екатеринбург)

Собственник разделил участок "Б" на несколько небольших участков "А". Не будет ли проблем со строительством дома после покупки земли "А"? Участок "А" — 66:06:4501018:4181. Участок "Б" — 66:06:4501018:2181.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247787-290 06/12/2017 19:09

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Проблемы будут, так как есть пересечение границ. Нужно заказать КПТ, смотреть с кем пересечение и разбираться. Дом зарегистрировать нельзя, пока есть пересечение.

  ответить

    0  

Гость 247266-292 03/12/2017 08:31

3 anonim-247266-292 (Первоуральск)

Добрый день. Подскажите, как садоводам правильно оформить землю в следующей ситуации. Земля была приватизирована в 1992 году в размере 4 соток, а фактически размеры садовых участков от 6 до 8 соток. Как можно переоформить землю, наши действия?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247266-292 03/12/2017 11:24

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, проведено ли межевание Ваших земельных участков? Какие у Вас имеются документы? На основании чего Вы оформляли землю в собственность?

  ответить

    0  

Гость 247266-292   Богушевский Ярослав 05/12/2017 10:04

3 anonim-247266-292 (Первоуральск)

Здравствуйте, Ярослав. У нас на землю моего участка имеется свидетельство о праве собственности на землю. Мы смотрели в интернете, там отмечено, что межевание произведено. А на основании каких документов не знаю, так как приватизация была в 1992 году полностью на все садовые участки. Им занимался председатель садового общества, но на организацию сада были все документы.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247266-292 06/12/2017 21:23

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите кадастровый номер Вашего участка. Свидетельство в каком году получали?

  ответить

    0  

Гость 247266-292   Богушевский Ярослав 07/12/2017 09:13

3 anonim-247266-292 (Первоуральск)

Кадастровый номер: 66:21:1204004:30. Свидетельство № 2550 от 26.10.1992 поменяно на свидетельство нового образца, номер которого 66АЖ 678016 от 27.10.2014.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247266-292 08/12/2017 20:11

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Сначала нужно сделать съемку земельного участка для понимания фактической площади участка. Потом найти не менее 2-х свидетелей, которые могут подтвердить, что фактически вы пользуетесь всей площадью земельного участка. Далее следует обращаться в суд с признанием права собственности на дополнительную площадь земельного участка на основании использования участка большей площади более 15 лет.

  ответить

    0  

Никулин Иван 27/12/2017 13:28

5 nikulin (Красногорский район)

Добрый день! Нужна консультация по следующему вопросу. У нас оформленный в собственность участок. На момент оформления никакого обременения на участке не было, что отражено в документах. По прошествии нескольких лет, при подаче документов на регистрацию строений, выяснилось, что рядом расширили охранную зону газопровода. Наш участок попадает в неё полностью. Сейчас пытаемся получить разрешение от газовой компании на регистрацию. Либо, если не получится, пойти в суд на предмет получения компенсации. Вопрос следующий: если участок будет передан по договору дарения внутри семьи, повлияет ли это на судебные перспективы дела о компенсации? Сейчас у нас на руках документы, в которых явно указано отсутствие обременения, а после переоформления такая отметка там появится. Заранее благодарю. Не пойму, откуда взялся Омск. Участок в Красногорском районе. 50:11:0050103:183.

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Никулин Иван 27/12/2017 15:38

PRO15843 moderator

Спасибо за пояснение! Обязательно исправим базу IP в ближайшем обновлении форума. Вопрос передан юристу компании.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Никулин Иван 28/12/2017 15:43

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы, по которым вам отказано в регистрации.  О получении компенсации: необходимо понимать какой у вас вид разрешенного использования земельного участка и какое именно ограничение наложено. При дарении, соответственно, одаряемый принимает земельный участок со всеми обременениями. Соответственно, рассчитывать на компенсацию не сможет. Это все на усмотрение суда, но не несомненно у вас прав на компенсацию больше.

  ответить

    0  

Никулин Иван   Богушевский Ярослав 28/12/2017 17:19

5 nikulin (Красногорский район)

Спасибо. Отсканируем и пришлём.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Никулин Иван 28/12/2017 20:26

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Хорошо, ждем.

  ответить

    0  

Никулин Иван   Богушевский Ярослав 29/12/2017 12:05

5 nikulin (Красногорский район)

Скан отказа. Ещё раз спасибо! И ещё вопрос: как к Вам на приём попасть? Бесплатные консультации очень помогают, но всё идёт к тому, что придётся судиться, и лучше это делать со специалистом.

[вложенный файл].

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Никулин Иван 29/12/2017 21:25

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите контактный номер телефона. Мы с вами свяжемся и обсудим ситуацию.

  ответить

    0  

Никулин Иван   Богушевский Ярослав 30/12/2017 13:34

5 nikulin (Красногорский район)

+79165169019. Владимир (мой отец).

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Никулин Иван 03/01/2018 13:57

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Обязательно свяжемся.

  ответить

    0  

ЕВа 09/01/2018 12:30

2 eva.610 (Москва)

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по такой проблеме: получили отказ в выдаче ГПЗУ в связи с тем, что границы нашего участка не определены. Обратились к кадастровому инженеру. В ходе проведения работ было выявлено наложение границ двух соседних участков на наш. Как нам объяснили, соседи делали межевании ранее, им занимались сотрудники администрации — как внесли, так внесли. Это кадастровая ошибка, и для её устранения нужно провести повторное межевание. Один из соседей не возражает, а другая не соглашается категорически. Если я правильно понимаю, остается только решать вопрос через суд. Требование об установлении границ моего участка я кому предъявить должна? Какие документы для суда потребуются, в том числе от кадастрового инженера? Буду очень признательна за ответ, заранее благодарю.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   ЕВа 09/01/2018 16:50

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru ваш контактный номер телефона. Мы с вами свяжемся и проконсультируем более детально.

  ответить

    0  

ЕВа   Богушевский Ярослав 10/01/2018 18:38

2 eva.610 (Москва)

Ярослав, добрый вечер! Спасибо, телефон отправила вчера, буду ждать звонка.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   ЕВа 11/01/2018 14:47

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Мы обязательно свяжемся с Вами в ближайшее время и подробно проконсультируем.

  ответить

    0  

Мария 11/01/2018 19:15

2 mari579 (Москва)

Добрый вечер. Проконсультируйте, пожалуйста. Есть земельный участок и свидетельство о праве собственности на него, 1992 года. Вчера сделали запрос в Росреестр. Кадастровый номер есть, но граница земельного участка не установлена, прислали в запросе. Можно ли оформить сделку купли-продажи участка со старым свидетельством и одновременно подать заявление о регистрации собственности на нового владельца без межевания участка. Насколько поняла, в силу вступят новые поправки с 1 марта 2018 года. Спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Мария 12/01/2018 19:07

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ваш контактный номер телефона на нашу почту pravo@pravozem.ru. Мы с вами свяжемся и проконсультируем более подробно.

  ответить

    0  

Гость 247482-505 16/01/2018 13:54

1 anonim-247482-505 (Москва)

Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, по земельному участку. Нам принадлежит участок с 1946 года. Изначально он составлял 30 соток. В 1991 году у нас сельсовет отрезал 15 соток на строительство коттеджей колхозникам. По наследству он перешел от родителей двоим наследникам. Сейчас мы занимаемся межеванием, вызвали геодезиста. Он нам намерил почти 18 соток. В кадастре нам сказали, что или мы должны заплатить за лишнюю землю 260000, или в суд. Мы удивились, откуда лишняя земля. Оказывается, на плане участка от 1991 года указана итоговая цифра — 15 соток. А если умножить цифры на плане, то площадь составляет 17,8 соток. То есть в плане указана неверная площадь, Конечно, никто и не подумал тогда проверить математически площадь участка. Получается, мы должны заплатить такие деньги за принадлежавшую нам 70 лет землю. Что нам делать, с чего начать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247482-505 16/01/2018 16:21

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Свяжитесь с нами. Телефон и почта указаны в разделе "Контакты".

  ответить

    0  

Гость 247515-541 22/01/2018 14:42

2 anonim-247515-541 (Екатеринбург)

Добрый день, есть проблема. Получен по наследству (через суд) дом, но к нему еще и земельный участок прилагается, 15 соток. Мои дед с бабушкой проживали в этом доме. Сейчас пытаюсь землю в собственность оформить. Перед строительством дома у деда был договор застройки от 1947 г. Естественно, никто эту землю никому не завещал. Она, я так понимаю, по умолчанию по договору застройки принадлежала моему деду. И если бы я жила там, вопрос бы не возник. Кадастровый номер у участка есть. 66:35:0202003:58. Делаю сейчас межевание, и есть кое-какие расхождения по факту и в кадастровом реестре. Пытаюсь эти изменения через местный муниципалитет внести в МФЦ. Но они пишут, что нет основания предоставления такой услуги. Как быть? Без межевания я никак в собственность не могу оформить земельный участок.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247515-541 23/01/2018 00:03

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите приостановку из Росреестра и документы на участок.

  ответить

    0  

Гость 247515-541   Богушевский Ярослав 23/01/2018 08:11

2 anonim-247515-541 (Екатеринбург)

Хорошо. Не совсем понятно, что значит приостановка из Росреестра? Это где отказ? Для внесения изменений?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247515-541 23/01/2018 11:39

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, отказ, который вы получили из Росреестра.

  ответить

    0  

Гость 247492-368 09/02/2018 12:48

6 anonim-247492-368 (Москва)

Добрый день! Ситуация следующая. Участок с общим кадастровым номером поделён по праву пользования на два. На одной половине построен деревянный дом. Сейчас я строю дом из теплобетона на своей половине. Строю прямо по линии раздела. Расстояние 8 м от деревянного. Собственник этого дома подал заявление в суд о сносе моей незаконной постройки (разрешения на строительство администрация не дала, так как нет подписи собственника). Деревянный дом тоже не зарегистрирован, но узаконен судом. Сделаны строительная и пожарная экспертизы о якобы угрозе здоровью и жизни. Как быть в такой ситуации? И каковы мои шансы отстоять в суде свой дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247492-368 09/02/2018 15:59

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В суде у вас очень маленькие шансы отстоять свой дом. Так как у вас отсутствует документация, разрешающая строительство. Также экспертизой признано, что ваш дом угрожает жизни и здоровью. Вам в суде необходимо попробовать отстоять позицию, что этот дом — это единственное ваше жилище. Также требуется оспорить экспертизу.

  ответить

    0  

Гость 247813-666 13/02/2018 21:34

3 anonim-247813-666 (Архангельск)

Добрый вечер. Сложилась такая ситуация. Дом 1917 года строительства, достался ещё от прародителей. Находится в границах водоохранных зон, метрах в 10-15 от озера. Дому присвоен адрес. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения отсутствуют. Администрация сейчас планирует проверку на несоответствующее использование участка и незаконную постройку. Как я понимаю, строения, созданные до введения каких-либо правил и законов, могут продолжать использоваться без установления срока приведения их в соответствие. Но не уверен, что это так. Скоро идти на комиссию, что говорить, пока не очень понимаю. Подскажите, прав ли я? И какими статьями и аргументами я могу подкрепиться? Заранее спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247813-666 15/02/2018 15:40

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, имеется ли свидетельство о праве собственности на дом? Каким образом действует администрация и чего хочет добиться своими действиями?

  ответить

    0  

Гость 247813-666   Богушевский Ярослав 16/02/2018 14:12

3 anonim-247813-666 (Архангельск)

Здравствуйте. Да, есть два свидетельства на дом и на землю. Пока прислали уведомление для подписания акта проверки. По предварительному генплану (не утвержден еще) там хотят парковую зону. Предлагали другой участок, но на перевоз дома у администрации денег нет. Не знаю связано или нет, но началось все после небольшой пристройки к дому (4 метра) и мансардной крыши. Пока конкретных требований нам не предъявляли, но хочется к ним быть готовым. Вызов в администрацию 1 марта.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247813-666 18/02/2018 19:56

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите уведомление для ознакомления. Подскажите, ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 247813-666   Богушевский Ярослав 28/02/2018 13:55

3 anonim-247813-666 (Архангельск)

ГПЗУ не получали. Уведомления как получим, отправлю. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247813-666 01/03/2018 13:40

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Хорошо, будем ждать документы. Когда получите, пришлите.

  ответить

    0  

Гость 247341 22/02/2018 10:24

1 anonim-247341 (Екатеринбург)

Здравствуйте. У меня в собственности участок 4999 м2. Смежный участок 613 м2 в аренде у меня же. По нему проходит проезд на основной участок. Как правильно оформить арендуемый участок в собственность? Отдельным участком — тогда надо на нем что-то строить, но там проезд. Присоединение — не возникнет ли проблема, что участок стал более 5000 м2. Проезд на участок единственный, тупиковый, идет только на мой участок, в схему деревни внесен. Спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247341 22/02/2018 18:25

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, договор аренды соседнего земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247409 24/02/2018 11:51

1 anonim-247409 (Москва)

Добрый день. Получил садовый участок по дарственной от матери в прошлом году. В местном МФЦ зарегистрировано, получена выписка из реестра. Однако определение границ не производилось, на кадастровой карте участок отсутствует. Каике необходимы действия для правильного оформления участка, и нужны ли они вообще, если продажа не планируется? Капитальные строения отсутствуют, два здания типа летней кухни 4 на 6 не зарегистрированы. Насколько критично отсутствие зарегистрированных границ участка (соседние участки так же без зарегистрированных границ)?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247409 26/02/2018 15:05

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, у Вас сохранился старый план участка?

  ответить

    0  

Гость 247790-724 26/02/2018 21:20

2 anonim-247790-724 (Москва)

Здравствуйте. У меня есть 2 смежных участка в СНТ (4 и 6 соток). Хочу объединить их в 1. В администрации, куда я обратился, дали организацию, бюджетную. За само объединение насчитали очень много и столько же за уточнение точек, так как у меня точность 0,3, а надо 0,1. Я не могу дословно написать, пишу как помню. Подскажите, может есть другой официальный и более дешевый способ это сделать.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247790-724 27/02/2018 11:57

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, Ваши участки 4 и 6 соток промежеваны? Идентичны ли их категории и виды разрешенного использования?

  ответить

    0  

Гость 247790-724   Богушевский Ярослав 27/02/2018 14:04

2 anonim-247790-724 (Москва)

На участки есть кадастровая выписка от сентября 2013 г. Там на каждый участок есть план, где проставлены точки. Есть описание этих поворотных точек и точность их определения. Их категории и виды идентичны.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247790-724 27/02/2018 17:09

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и более подробно обсудим все моменты.

  ответить

    0  

Гость 247371 27/02/2018 10:56

2 anonim-247371 (Йошкар-Ола)

Здравствуйте. Я хочу оформить свой дачный участок в собственность. Состою в садоводческом товариществе, есть членская книжка. Для оформления сделала межевой план и через МФЦ подала документы на собственность. В администрации по земельному праву мне отказали и сказали, что нужно провести аукцион. Потом, если я выигрываю аукцион, должна в течение пяти лет арендовать у них участок (соответственно, платить арендную плату в течение пяти лет) и только после этого могу оформлять землю в собственность. Правильно ли это? Слышала про указ президента о земельных участках, что можно оформить земельный участок сразу в собственность. Подходит ли моя ситуация под этот указ? Заранее благодарю.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247371 27/02/2018 13:23

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие документы у вас имеются на земельный участок? На основании каких документов вы проводили межевание? Если возможно, пришлите их в копиях.

  ответить

    0  

Гость 247524-737 28/02/2018 14:58

1 anonim-247524-737 (Москва)

Здравствуйте. Собственник земельного участка вкопал септик на своем участке со стороны хозяйственного въезда, так как со стороны основного въезда у соседей размещены водяные скважины. Соответственно, для откачивания септика необходимо было организовать подъезд к хозяйственному въезду, но вдоль автомобильной дороги была вырыта канава. Все улицы поселка находятся в частной собственности юридического лица под размещение автомобильных дорог и автотранспорта. Собственник участка под ИЖС с разрешения предыдущего собственника участка автодороги проложил в канаве металлическую трубу. Закрепил ее кирпичной кладкой на уровне поверхности земли с двух сторон для проезда автотранспорта к его хоз. въезду для откачивания септика. Новый собственник автомобильной дороги заставляет разобрать конструкцию в канаве и не хочет с ними заключать сервитут или договор аренды. Но если он не сможет откачивать септик, то и не сможет пользоваться водой и коммуникациями в доме, так как нарушит при их использовании санитарные нормы, при разлитии септика. Какими нормативными актами и, возможно, судебной практикой регулируются данные отношения? Виноват ли собственник участка ИЖС за самовольное занятие земельного участка собственника автодороги под конструкцию проезда через канаву? С уважением Анна.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247524-737 01/03/2018 12:34

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, в каком виде изначально было получено согласование на закладку трубы, формирование съезда?

  ответить

    0  

Гость 247544-740 01/03/2018 15:05

1 anonim-247544-740 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Я хотел бы получить комментарий по следующей ситуации.

Мы производим между родственниками раздел большого земельного участка и жилого дома, которые находятся в общей долевой собственности у 6 человек. Доли у всех разные (1/6; 1/6; 2/9; 2/9; 1/9; 1/9). Требовалось выделить двум участникам отдельный кусок земли без дома на нем. Прошли уже все этапы: межевание, выдел в натуре, присвоение отдельного кадастрового номера и адреса выделенному участку. Получилось два самостоятельных земельных участка: один с домом, другой без; но по-прежнему в общей долевой собственности у 6 человек. Теперь требуется произвести обмен долями между участниками, чтобы завершить этот процесс. И тут возникла следующая проблема. Обменщики с одной стороны (2 собственника) могут без проблем поделить между собой обмениваемую долю в выделенном малом участке земли без дома в равных долях. Обменщики с другой стороны (4 собственника) должны поделить между собой долю в большем земельном участке и долю в доме не в равных частях, для того чтобы они остались в тех же условиях, что и были до начала раздела. Поскольку уже давно сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. Дом и участок хоть и были в общей долевой собственности по документам, но фактически дом поделен на две неравные половины с отдельными входами. Участок тоже разграничен. Теперь нотариус, который изначально и предложил такую схему выдела нового участка, говорит, что нельзя, чтобы в договоре мены участникам были прописаны неравные доли при обмене. То есть двум достаются обмениваемые доли в старом доме, а двум другим — нет. Хотя по факту должно быть именно так.

Вопрос: прав ли нотариус? И если прав, то как грамотно поступить, чтобы сделать этот финальный обмен долями с наименьшим количеством ходов? Чтобы остающимся 4 собственникам на большем земельном участке со старым домом не пришлось потом еще раз передаривать или как-то еще передавать друг другу куски участка и дома, чтобы привести их в соответствие с фактически сложившимся порядком пользования.

Заранее спасибо!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247544-740 03/03/2018 09:22

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В данной ситуации необходимо сказать нотариусу, что будет доплата денежная за компенсацию меньших долей. Также это будет прописано в договоре мены. Или можно сделать не мену, а продажу или дарение. Почему выбрали именно договор мены?

  ответить

    0  

Светлана 02/03/2018 11:09

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Имеется дом, который купили в 98 году. Нас четверо собственников. Сейчас мы хотели бы оформить участок в собственность. Для этого мы поставили его на кадастровый учет, провели все, что нужно. Пошли писать в администрацию заявление о предоставлении. Нам отказали, так как в кадастровом паспорте дома стоял прочерк о кадастровом номере земли. Нам сказали, что необходимо привязать участок к дому. Для этого мы сделали новый технический план дома. И получили новый кадастровый паспорт дома, видимо, с другим номером. Нам вновь отказали, когда мы пошли снова писать заявление о приватизации. Причина: дома с указанным кадастровым номером нет, а есть на его месте дом с иным номером. И в письме указано, что в выписке из ЕГРН на данный дом отсутствуют сведения о правообладателях. Нужно предоставить документы о праве собственности и внести изменения в сведения об объекте недвижимости и о земельном участке, для чего нужно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений объекта недвижимости и земельного участка. Вроде все понятно. Но в тоже время нет. Поясните, пожалуйста, можно ли это сделать в МФЦ? Из документов о правах собственности у нас только договор купли-продажи и свидетельства на каждого собственника. Так как я живу в другом месте, то хотелось бы сразу понять, что с собой нужно иметь. Справки, выписки или еще что-то, для того чтобы написать это заявление о внесении изменений. Заранее спасибо большое!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Светлана 02/03/2018 16:50

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, ответы, которые вы получили из администрации.

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 02/03/2018 19:22

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Светлана 07/03/2018 16:58

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Светлана, Вам необходимо сделать привязку дома к участку. Для этого необходимо сформировать технический план и внести изменения в кадастровый учет (чтобы в выписке на дом появился номер участка, в пределах которого он расположен). После этого заказываете выписку и предоставляете ее в администрацию.

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 10/03/2018 01:15

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

Ярослав, просто мы уже привязали дом к участку перед тем, как пошли второй раз писать заявление на приватизацию. Именно поэтому нам отказали в первый раз. А сейчас, я так поняла, просят другие данные внести, но спасибо за ответ.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Светлана 11/03/2018 16:26

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Правильно ли я понял, у Вас право собственности зарегистрировано на дом? Или нет? Если зарегистрировано, какие правоустанавливающие документы имеются?

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 12/03/2018 18:09

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

Из правоустанавливающих документов договор купли-продажи на дом. Может ли быть такое, что если мы заново делали кадастровый паспорт на дом, то надо вновь зарегистрировать свое право на него?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Светлана 13/03/2018 21:06

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Договор купли-продажи и кадастровый паспорт не являются правоустанавливающими документами. У Вас есть свидетельство либо выписка, подтверждающая право собственности?

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 15/03/2018 17:49

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

Да, имеется свидетельство.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Светлана 16/03/2018 17:47

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите кадастровый номер на земельный участок и два кадастровых номера на дом

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 17/03/2018 16:39

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

47:26:0109006:133 КН ЗУ, 47:26:0109006:123 (на дом), 47:26:0000000:27525 (последний КН на дом).

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Светлана 27/03/2018 15:33

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

У Вас на публичной кадастровой карте отображается 1 дом площадью 91.9 кв.м, он просто стоит на кадастровом учете и привязан. Второй дом площадью 60 кв.м. ( кад. номер 525) в собственности, но не привязан. Посмотрите расположение на публичной кадастровой карте привязанного дома. Дом, который в собственности, в этом же месте находится?

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 28/03/2018 08:40

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

Да, тот, что привязан, он в собственности.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Светлана 28/03/2018 17:03

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Кадастровый номер:47:26:0109006:123 Статус объекта:Ранее учтенный Дата постановки на кадастровый учет:29.07.2015 Площадь ОКСa:91,9 Единица измерения (код):Квадратный метр Кадастровая стоимость:226160,39 Дата внесения стоимости:13.10.2017 Дата утверждения стоимости:13.10.2017 Дата определения стоимости:13.10.2017 Адрес (местоположение):Ленинградская область, р-н Тосненский, пгт Форносово, ш Павловское, д 8 (ОКС) Тип:Здание (Жилой дом) (ОКС) Этажность:1 (ОКС) Материал стен:Рубленые (ОКС) Ввод в эксплуатацию:1949 (ОКС) Завершение строительства:1949 Дата обновления информации:14.10.2017 Ранее присвоенные номера Инвентарный номер:6429 Форма собственности: Права и ограничения Данные отсутствуют Вот этот дом отражается на публичной кадастровой карте по нему нет данных собственников Нас интересует вопрос у вас на этом земельном участке несколько домов или один. По факту где он расположен на земельном участке, там же где и это дом который виден на публичной кадастровой карте или в другом месте.

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 29/03/2018 22:26

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

Там один дом.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Светлана 30/03/2018 17:51

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо обратиться в компанию которая вам подготавливала кадастровый паспорт и уточнить у них как так получилось, что появился второй дом в базе Росреестра, если по факту дом всего один.

  ответить

    0  

Гость 247545-763 05/03/2018 15:10

3 anonim-247545-763 (Хабаровск)

Здравствуйте. Помогите разобраться. У нас участок межевали в 2015 году. Вынесли точки, мы по ним поставили забор. Сейчас соседи делают межевание. Начали выносить свои точки, и они не совпадают с нашими. Что делать, ведь забор стоит там, где стояли колышки. Сосед говорит, чтобы мы убирали забор. Какова может быть погрешность кадастрового инженера?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247545-763 05/03/2018 17:22

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По поводу погрешности аппаратуры вам необходимо уточнять у кадастрового инженера, который вам делал межевание. Уточните у соседа, его участок был отмежеван, или он только начал проводить межевание?

  ответить

    0  

Гость 247595-767 06/03/2018 16:17

3 anonim-247595-767 (Белгород)

Добрый день. Помогите разобраться. Рядом с домом проходит грунтовая дорога. Это единственная дорога, чтобы выехать из дома. Сегодня узнаю, что провели межевание, и она теперь относится к участку. Нас не предупреждали. Как быть?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-767 07/03/2018 12:48

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, кто согласовывал дорогу именно в этом месте? Есть ли возможность подъезда или строительства дороги с других сторон? Земельный участок находиться в деревне или СНТ?

  ответить

    0  

Гость 247595-767   Богушевский Ярослав 13/03/2018 08:18

3 anonim-247595-767 (Белгород)

Добрый день. Спасибо за ответ. Я так понимаю, кадастровый инженер (ИП). Да, есть, но это весьма не лучший вариант. Участок находится в деревне. На данный момент в земельном отделе сказали, что этот участок взят в аренду. И они думают, выдавать ли разрешение им на строительство.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-767 15/03/2018 12:06

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

добрый день. единственная возможность подъехать к вашему участку, это грунтовка? иного доступа не существует? чтобы максимально правильно понимать вашу ситуацию и помочь вам, отобразите от руки на бумаге ту ситуацию, которая существует на местности. пришлите кадастровый номер вашего участка.

  ответить

    0  

Анжелика   Богушевский Ярослав 17/03/2018 16:48

4 gashkova94 (Белгород)

Добрый день. Да только грунтовка. Ручкой квадрат это наш дом. Карандашом штрих это грунтовка от асфальта. Квадрат карандашом это как раз и есть тот участок через который проходит грунтовая дорога.

На этой картинке может ярче видно. Та рядом чёрная полоса в виде дороги на самом деле не существует там типа оврага что то тянется. Кадастровый номер наш 31:02:0903001:62. Спасибо за помощь, жду ответа.

Бесплатная консультация юриста по земельному праву Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Анжелика 21/03/2018 23:05

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Анжелика, вряд ли Вы сможете что-либо сделать. Подьезд ( другой )к участку есть? Есть. Администрация сдала в аренду участок и имеет полное на это право. Теперь это не земли общего пользования, а арендованная земля.

  ответить

    0  

Гость 247595-767   Богушевский Ярослав 23/03/2018 08:57

3 anonim-247595-767 (Белгород)

Спасибо за ответ.

  ответить

    0  

Гость 247577-783 10/03/2018 16:18

2 anonim-247577-783 (Алупка)

5 лет назад умерла бабушка. Её собственность — земельный участок. У неё остались дети: сын (мой отец) и дочь. Они проживают на этом участке в разных домах, но на одной территории. После смерти бабушки дочь переехала в её дом и все документы на участок остались только у неё. Она не дает никаких документов, чтобы банально провести новую линию света и газа. Счётчик стоит у неё, и она говорит, сколько должны платить. За мусор так же, все операции платежные она проводит сама. Никаких документов из суда или от нотариуса не получал мой отец и от имущества не отказывался. Ведь по логике вещей, если бы было завещание, то должны были бы осведомить. Ах да! Всё, что приходит по почте, тоже вначале проходит через сестру моего отца. Вопрос собственно в чём заключается: куда нужно обратиться, чтобы получить нужные документы на землю и огородиться уже наконец от неё. Так как она продолжает застраивать участок.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247577-783 12/03/2018 18:17

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните, пожалуйста, какие документы имеются на дом и земельный участок? Было ли завещание? Если завещание отсутствует, то необходимо было в течении 6 месяцев заявлять об открытии наследства по закону. Если это не было сделано, то придется обращаться в суд и отстаивать свое право на наследство.

  ответить

    0  

Гость 247577-783   Богушевский Ярослав 22/03/2018 22:07

2 anonim-247577-783 (Алупка)

Вообще нет документов я ведь написал, но фактически вступил получается в наследство так как до смерти и после смерти проживал на данном участке.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247577-783 23/03/2018 17:49

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В данной ситуации Вам необходимо обратиться в суд иначе вы рискуете потерять и землю и дом. Вам срочно необходимо обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247535-813 18/03/2018 15:07

1 anonim-247535-813 (Астрахань)

Доброго дня. Мой вопрос заключается в следующем: Мне предлагают купить дом на земле 4 сотых. По документам идем только 17 кв жилой площади, а земля не узаконена. Могу ли я узаконить эту землю и во сколько мне это обойдется в астрахани? Заранее спасибо).

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-813 19/03/2018 21:15

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какие у Вас есть документы на дом и на землю? Пришлите их

  ответить

    0  

Гость 247927 22/03/2018 00:18

2 anonim-247927 (Сыктывкар)

Нужна консультация. Подскажите, как правильно сделать. Ситуация в следующем. Я директор ООО ВАСИЛЕК. Есть ООО РОМАШКА, которое взяло земельный участок в аренду у администрации поселка. ООО РОМАШКА дали разрешение на постройку на арендуемом участке земли. Они построили здание в котором и осуществляют деятельность. Ни постройка ни земля в собственности не находится, но как бы постройка "закреплена" за ООО РОМАШКА. Нам надо сделать так, чтобы это здание и перешло моей организации ООО ВАСИЛЕК. Как правильно это сделать? Каким-то образом через межевание? Какая инстанция занимается таким вопросом?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247927 23/03/2018 18:39

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Из текста написанного Вами следует,что ООО Ромашка на законных основаниях является арендатором земельного участка, на законных основаниях построило на нем здание и то, что это здание не оформлено не является основанием для передачи этого здания в вашу собственность.

  ответить

    0  

Гость 247654 28/03/2018 18:01

1 anonim-247654 (Архангельск)

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, оформить землю в собственность. Мама с рождения проживает в доме своих родителей, документы были утеряны, по суду дом в 2017 году оформили в собственность по приобретательной давности. Сделали межевание участка, поставили на кадастровый учет. Теперь администрация предлагает выкупить землю. Право на бесплатную приватизацию с 1 марта 2018 закончилось. Как мне поступить?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247654 29/03/2018 15:14

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас есть официальное письмо от администрации по этому поводу? Пришлите его. Почему по суду не оформили в собственность земельный участок,когда занимались этим вопросом по дому?

  ответить

    0  

Гость 247529-321 30/03/2018 14:43

1 anonim-247529-321 (Москва)

Добрый день. Участок 7 соток, под мжс, земли населенных пунктов. Разрешение на строительство не дают, для индивидуального дома, говорят земля для многоквартирных домов, индивидуальный строить нельзя. Так ли это? 50:62:0040101:61

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247529-321 01/04/2018 17:44

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Кто Вам говорит, что земля для строительства многоквартирных домов? Вы получали ГПЗУ? Пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 247540-342 31/03/2018 15:04

1 anonim-247540-342 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Подскажите что делать? В 2016 году приобрели дом и участок 10 соток плюс две сотки в долгосрочной аренде. Межевание сделано. Все документы на руках. Но в топографическую карту мы не занесены. Что делать? Куда обращаться. За ранее спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247540-342 01/04/2018 17:18

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, что Вы имеете ввиду под топографической картой? Возможно, Вы имеете ввиду публичную карту? В каком году делали межевание?

  ответить

    0  

Гость 247605 09/04/2018 16:39

1 anonim-247605 (Москва)

Здравствуйте. В 1998г на правах аренды, сроком на 49 лет, был получен участок. На днях получили кадастровый номер. Можно ли его приватизировать на бесплатной основе, и что для этого требуется? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247605 10/04/2018 09:13

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, нам необходимо ознакомиться с договором аренды, пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 247342 8 дней назад

3 anonim-247342 (Павлово)

Здравствуйте! Подскажите, есть ли какие-либо варианты решения проблемы. Мы стоим на очереди на бесплатное предоставление земельного участка отдельным категориям граждан (молодая семья) на основании Закона Нижегородской области от 29 июня 2015 года № 88-З. По очереди мы вторые. В 2015 году подали заявление в местную Администрацию, что хотим получить конкретный земельный участок, на что они нам выдали распоряжение, дающее право его обмежевать и поставить на кадастровый учет, что и было нами сделано. Получив кадастровый паспорт, мы написали заявление о предварительном согласовании предоставления конкретного уже участка. Но нам в письменной форме ничего не ответили, а лишь, уже почти как 3 года, кормят завтраками и их единственная отговорка "у нас нет участка дать тому, кто впереди вас., а дать вам вперед этой семьи мы не можем. " Что нам делать? Ждать? Или же есть варианты получения ЗУ?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247342 8 дней назад

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы какие изначально вы получили на земельный участок в Администрации

  ответить

    0  

Гость 247342   Богушевский Ярослав 7 дней назад

3 anonim-247342 (Павлово)

Добрый день! Напишите пожалуйста вашу почту, я пришлю.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247342 5 дней назад

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Наша почта pravo@pravozem.ru, можете прислать сюда документы

  ответить

    0  

Гость 247548-496 5 дней назад

7 anonim-247548-496 (Ижевск)

Здравствуйте. Нужна ваша помощь. Не знаю, как правильно опротестовать решение минстроя. Я являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 18:26:040564:2, межевание проведено. На публичной карте Росреестра видно, что наш участок находится на границе садового товарищества, за нашим забором уже городская улица. У нас категория земель: земли поселений, вид разрешенного пользования: для садоводства. В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Ижевске (решение Городской Думы г. Ижевска от 27.11. 2007 г. № 344) наш участок расположен в зоне садоводств и дачных участков (СЗ-1), на территории который размещение индивидуального жилого дома является условно разрешенным видом использования земельного участка. В соответствии с градостроительным кодексом и данными Правилами, мы обратились с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Были проведены публичные слушания, где жители проголосовали "за", администрация района утвердила заключение по результатам публичных слушаний и документы были переданы в минстрой, который принимает окончательное решение, основываясь на публичных слушаниях, однако минстрой отказал без объяснения причин. Тогда я запросила разъяснения оснований отказа. В прикрепленных документах виден ответ. Возможно, я бы удовлетворилась данным ответом, если бы не одно но. При всех тех же условиях по территории нашего массива нашему соседу через межу с участком по кадастровому номеру 18:26:040564:33 дали разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка по ИЖС. Как правильно опротестовать данное решение минстроя

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247548-496 4 дня назад

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Мы можем помочь Вам составить иск. Скопируйте Ваше письмо, которое Вы написали на форуме и пришлите его вместе с документами, которые приложили выше на адрес pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Гость 247771-548 2 дня назад

1 anonim-247771-548 (Москва)

Планируем продажу дачи. Земельный участок достался по наследству, на нем позднее был построен и зарегистрирован дачный дом. В выписке из ЕГРН на дом в качестве правоустанавливающего документа указано свидетельство о праве на наследство на землю, хотя дом в свидетельстве не указан, так как в это время еще не был построен. У нотариуса это вызвало вопросы. Насколько данная запись правильна и могут ли из за нее быть трудности с продажей?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247771-548 21 час назад

PRO8118 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Действительно документом основанием регистрации дома на земельном участке, будет являться документ на основании которого вы являетесь собственником земельного участка.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247523 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247523, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.