Регистрация | Вход

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

    +82  
 

Роман Александрович 17/01/2015 18:30

PRO3431sadovnikra

план участка А/Н Правозем

Тема создана по просьбе пользователей этого форума. Я юрист и в рамках этой темы даю бесплатные консультации по оформлению земельных участков и межеванию. Убедительная просьба отнестись с пониманием, что консультации не приносят мне дохода и ответы я даю по мере свободного времени на основной работе, поэтому задержка с ответом на 5 часов не повод для атаки моей лички на форуме и почты. Ответ вы получите в любом случае, наберитесь терпения. Для того чтобы задать мне вопрос, регистрироваться на форуме не обязательно, но перед тем как задать свой вопрос ознакомьтесь с правилами этой темы:

  • Все ответы даются согласно Земельного Кодекса, а также действующих законов РФ;
  • Я консультирую только по вопросам оформления земельных участков и по оформлению строений на участке;
  • Если у вас вопрос по документам не забудьте их прикрепить к вопросу, так намного легче дать достоверный ответ;
  • Вопросы на которые уже были даны ответы в этой теме, могут быть проигнорированы;
  • Уважайте других участников этого форума, не создавайте новый вопрос, если юрист ведет диалог с другим участником. В таком случае, создайте новую тему на форуме и Вам обязательно ответят;
  • Запрещены любые дискуссии на темы не касающиеся Кадастра. Болтовню, СПАМ, оскорбления и т. п. буду удалять без предупреждения.

Актуальные темы для обсуждения:

  • Споры с соседями по границам межи;
  • Получение кадастровой выписки и паспорта участка;
  • Оформление земли в собственность, возникновение и сохранение прав;
  • Выполнение топографической съёмки, межевания и определение границ участков;
  • Вызов кадастрового инженера и подготовительные работы к строительству на участке;
  • Любые вопросы по образованию земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, их раздела, выдела, объединения и перераспределения.

От юриста: Приглашаю с вопросами и проблемами по оформлению земли в комментарии. Не забывайте указывать куда присылать ответы, обратные адреса и телефоны (не публикуются). Приветствуются как вопросы, так и отзывы и рекомендации.

От А/Н Правозем: Мы оказываем юридические услуги по оформлению и регистрации земельных участков и домов.

Тему «Бесплатная консультация юриста по земельному» просмотрело: 19 921 чел. | Сейчас просматривают: гости: 21 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 41 638 чел. | Online: 864 чел. и гостей: 11 417 чел.

Комментарии (205)
    0  

lera33 20/01/2015 14:18

7

Добрый день. Есть участок земли, образованный из трех. На участке находится дом, который принадлежит тоже мне. Хочу его продать с небольшим участком прилегающей земли, а не весь участок. Могу ли я произвести подобную продажу, оставив при себе половину участка без построек (как на плане)? Спасибо.

план участка

  ответить

    +7  
 

Роман Александрович   21/01/2015 23:06

PRO3431 sadovnikra

Да, можете. Стоит учесть, что при этом вам придется вновь провести межевание. То есть вы будете продавать дом и прилегающий участок как отдельную территориальную единицу, на которую будут составлены отдельные документы. Таким образом, получите в распоряжение два участка, которыми и будете распоряжаться. Стоит учесть, что действуют нормы относительно минимальной площади участка, который можно продать. Они зависят от законов того субъекта федерации, в составе которого находится район проживания. Следует подробнее узнать об этом в соответствующих органах по месту жительства.

  ответить

    0  

Гость 24791   Роман Александрович 12/10/2016 09:02

5 anonim-24791

Доброго дня. У меня юридический вопрос, немного не по земле, но прошу подсказать, как быть. Оформляем участок в сомнительной фирме, очень переживаю, чтобы не "кинули". Между ИП и ООО был заключен договор возмездного оказания услуг, межевание и 2 этапом полностью кадастр. К договору составлен акт выполненных работ. Вопрос: что нужно требовать от исполнителя для оплаты?

  ответить

    +3  
 

Роман Александрович   Гость 24791 12/10/2016 21:55

PRO3431 sadovnikra

Доброго дня. К сожалению, акт выполненных работ не является финансовым документом. Обращайтесь к исполнителю с просьбой оформить бухгалтерский акт оказанных услуг (с указанием суммы) и попросите исполнителя скан отправить по электронной почте.

  ответить

    0  

Гость 24791   Роман Александрович 12/10/2016 22:16

5 anonim-24791

Спасибо большое за совет, так и сделала.

  ответить

    0  

Гость 24620   Роман Александрович 12/12/2016 21:41

2 anonim-24620

Здравствуйте. Как поступить? Была хозяйкой по ренте, делали межевание с соседом. Ренту расторгли. Теперь этот хозяин подал на соседа в суд и говорит, что межевание незаконное. Заказал независимую экспертизу.

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Гость 24620 14/12/2016 14:31

PRO3431 sadovnikra

По Вашей ситуации решение будет принимать только суд.

  ответить

    0  

Гость 241237 22/02/2015 18:35

3 anonim-241237

Здравствуйте, Роман. Буду благодарен, если подскажите как решить спор с соседом, который длиться уже полгода из-за общей границы. Участок расположен в поселке Мечниково, Красногорского района. Сосед захватили часть моего участка. На моей территории находится не только забор, но и часть сарая. Мирные переговоры не помогли. Вызвали инженеров для межевания, которые указали в отчете, что часть земли захвачена соседями. Мы хотим снести постройки соседей, но они угрожают судом, а сдвигать самостоятельно ничего не хотят. Могу ли я, как собственник участка, убрать незаконные постройки? Если нет, то как в этой ситуации действовать? Спасибо.

наложение участков

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Гость 241237 23/02/2015 12:36

PRO3431 sadovnikra

Здравствуйте. Нет, вы не можете убрать самостоятельно чужие постройки без разрешения суда, даже если участок земли по праву принадлежит вам, это будет расцениваться как самоуправство, наказание за которое предусмотрено статьей 167 УК Российской Федерации.

Как я понял, вы уже начали, или заканчиваете процедуры определения границ, если нет - это первое что необходимо сделать. Единственный вариант – это направление искового заявления в суд, а вместе с заявлением, необходимо направить документацию, которая подтверждает право владение той землей, на которой находятся постройки, а так же, отчет специалиста по межеванию и другие имеющиеся документы (паспорт или свидетельство), подтверждающие площадь земли. Советую вам обратиться к нашим специалистам, которые окажут вам помощь.

  ответить

    0  

Гость 241237   Роман Александрович 04/03/2015 17:24

3 anonim-241237

Топографическую съемку закончили. Что делать дальше понял, но больше интересует есть ли шансы? Суд обязательно подключать? Или достаточно будет соседу такого заключения?

  ответить

    +3  
 

Роман Александрович   Гость 241237 04/03/2015 19:01

PRO3431 sadovnikra

Конечно, шансы есть, но без суда решить не получится. Если сосед не примет самостоятельное решение о сносе строения.

  ответить

    0  

Инна 26/03/2015 20:42

10 yannalian

Соседи бросили участок, уехав насовсем. Строений на земле нет. Землю на себя оформлять не хочу, но сделали калитку для прохода через их участок. Чтобы не оштрафовали, можно как-то законно утвердить проход через соседскую территорию? Требуется ли какое-нибудь внесение изменений в кадастровый учёт нашего участка? Нужны ли подписи соседей. И какие документы потребуются? Спасибо.

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Инна 28/03/2015 23:54

PRO3431 sadovnikra

Соглашение носит название «сервитут». Для оформления подайте заявление в управление. Либо туда идёт сосед, либо это делаете вы, но с его письменным заверенным нотариусом согласием. Необходим только кадастровый паспорт, в котором будет указана та территория земельного участка, которой вы сможете пользоваться.

  ответить

    0  

Юрик 04/04/2015 09:20

9 iurfac

В деревне Путилково Красногорского района купили с сестрой на двоих землю с фундаментом, который оформлен, как недострой. Как теперь мне с этого объекта получить свою долю? Его как-то можно оформить, как долевую собственность. Мой консультант мне сказал, что сначала нужно достроить объект, потом оформить его, как полноценную постройку, а только потом по договору дарения получить свою долю.

  ответить

    0  

paneta22 04/05/2015 01:11

15

Для чего проводят оценку стоимости участков земли?

  ответить

    +16  
 

Роман Александрович   06/05/2015 15:27

PRO3431 sadovnikra

От результатов оценки зависит величина налогообложения на недвижимость. Есть и другие причины, например, сделки купли-продажи, но налогообложение — основная.

  ответить

    0  

yokino 02/08/2015 18:08

16

Оформляем в собственность землю. С нас требуют предоставить согласие всех соседей о том, что они согласны с границами участка. Одних постоянно нет дома. Другие, вообще, проживают в другом месте, а здесь живет их сын. В списке обязательных документов на вашем сайте не нашла таких соглашений. Может быть они и совсем не нужны?

  ответить

    0  

Как рассчитывается налог на землю? Кто руководит этими расчетами? Как пересчитать налог по сниженной ставке?

  ответить

    +8  
 

Роман Александрович   22/08/2015 19:30

PRO3431 sadovnikra

Здравствуйте. Налог начисляют из расчета кадастровой стоимости уже несколько лет. Оспаривание кадастровой стоимости может проводится комиссией, оценщиками. http://pravozem.ru/yurist-kadastrovaia-i-rynochnaia-stoimosti-uchastka.html

  ответить

    0  

Анна 20/08/2016 16:15

16 akela

Роман Александрович, доброго Вам дня. Вы меня консультировали по телефону по делу Самохиных. К сожалению сейчас не могу Вам дозвониться. У нас назначено первое слушание на понедельник и нужна срочно Ваша помощь. Пожалуйста, ответьте нужно ли нам регистрировать участок или нет? И еще мы нашли опечатку в свидетельстве выданном на Самохина Владимира No.454804 от 12 июля 2014 года. Вместо римской цифры "V", указана буква "В". Может это ли быть поводом для признания межевания незаконным или ошибочным? И еще, мы подумали и согласны и на регистрацию в том числе. Очень жду Вашего ответа.

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Анна 21/08/2016 08:29

PRO3431 sadovnikra

Анна, доброго Вам дня. Прошу извинить за задержку с ответом. Если Вам актуально, вышлите на pravo@pravozem.ru сканы паспортов и свидетельств.

  ответить

Большое спасибо. Выслала все документы.

  ответить

    0  

Владислав Н. 28/10/2016 01:58

1 Владислав (Подольск)

Здравствуйте. Прошу помочь Вас в сложившийся ситуации. Я собственник земельного участка. У меня с соседями смежный участок. Практически впритык к границе, 15-25 см, соседи без соблюдения установленных законом норм установили линию электропередачи (ВЭЛ) мощностью до 1 кВт. Линию они не регистрировали. Согласия на возведение я не давал. Другие возможности подвода электричества и возведения данной конструкции у них имеется, как по воздуху, так и под землей. В законе, а именно "Постановление Правительства РФ от 24. 02. 2009 N 160", указано расстояние охранной зоны — 2 м. Исходя из этого, считаю, что положенные 2 м охранной зоны попадают на мой участок. Это нарушает мои права как собственника: препятствие в последующем строительстве, возможные сервитуты и т. д. Намерен идти в суд.

Вопросы:

  1. Как мне признать данную постройку незаконной и в какие органы стоит обратиться?
  2. На чем шьем дело? Какую доказательную базу мне стоит подготовить для исковой подачи в суд?
  3. Возможны ли иные варианты решения вышеизложенной проблемы?

Спасибо.

  ответить

    0  
 

Роман Александрович   Владислав Н. 31/10/2016 11:08

PRO3431 sadovnikra

Добрый день. Есть нюансы. Для консультации по данному вопросу необходимо, чтобы Вы прислали схему расположения ВЭЛ по отношению к Вашему участку и участку соседа. Или обратитесь по рабочему телефону в офис +7 (495) 201-48-38.

  ответить

    0  

Дмитрий 17/04/2017 18:51

1 bk-inter (Москва)

Здравствуйте. Ситуация такая. СНТ, кадастр делали в 2005 году и один из участков поместили на пожарный пруд. В результате половина СНТ имеет в собственности, по документам участок соседа. Что посоветуете? Некоторые участки уже были проданы и куплены с кривыми документами.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 19/04/2017 19:22

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

В такой ситуации необходимо каждому собственнику по своему участку делать досудебное заключение (делает кадастровый инженер) и обращаться в суд с иском по вопросу изменения координат границ земельных участков. Наша компания также оказывает услуги под ключ в таких ситуациях, и у нас есть положительный опыт в решении таких вопросов.

  ответить

    0  

Гость 247359 27/04/2017 10:53

1 anonim-247359 (Нижний Новгород)

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста. Попробовали взять земельный участок под ИЖС (написали заявление о предварительном согласовании) в аренду у администрации. Пришел отказ: неправильно оформлена схема расположения земельного участка, а также на территории участка расположен водовод. Мы участки смотрим в Росреестре, но там информация скудная. Почитала, посмотрела на сайтах. Стоимость аренды берется от рыночной цены, а не кадастровой, как я поняла. Чему верить? Стоит ли дальше пробовать подбирать участки, или по стоимости выйдет столько, что проще готовый участок взять? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247359 28/04/2017 17:33

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятен Ваш вопрос. Что значит "проще готовый участок взять"? Для чего Вам нужен земельный участок? Расскажите поподробнее.

  ответить

    0  

Гость 247375 01/05/2017 11:15

1 anonim-247375 (Красноярск)

Добрый день. Хотим оформить участок земли рядом с уже принадлежащим нам участком. Проблема заключается в том, что участок находится на границе 2-х СНТ. Мы хотим присоединиться к первому, у которого, к сожалению, нет плана межевания. Подали заявление на оформление собственности в сельсовет. Там отказали и сказали действовать через суд, если суд обяжет предоставить участок, то они сразу дадут разрешение. Как нам всё же оформить участок, и какие нужны документы для суда? Осложняется всё тем, что сейчас сосед также хочет оформить его. Участок точно никому не принадлежит, а вот как оформить его, если его нет на кадастровых планах СНТ?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247375 05/05/2017 13:57

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите план участка, схему или чертежик Вашего участка и того, который хотите присоединить. И на основании чего Вы делаете выводы, что участок никому не принадлежит?

  ответить

    0  

Гость 247526-1517 10/05/2017 16:42

6 anonim-247526-1517 (Волжский)

Добрый вечер, Ярослав! У нас с соседями возник спор по смежной границе. Ими был подан иск о запользовании земли с нашей стороны. Судебная экспертиза запользования не выявила, т. к. участки смещены вправо на несколько метров, оба зарегистрированы в ГКН. Получается, ими запользован наш участок, смещена вся улица. Оказывается, кадастровым инженером при подготовке межевого дела смежная граница была спрямлена по территории нашего участка, хотя фактически закреплена хоз. постройками и домом с 70 годов. Веревку кадастровый инженер натягивал по строениям при согласовании границ. Если сместить участки по факту, то теперь граница на 1,5 метра отстает от фактической. Наш участок, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом 1996 года, имеет прямоугольную форму. Судом этот факт отклонён, т. к. план со штрих-пунктирными линиями. И межа на плане соседа, после регистрации нашего участка, в техническом паспорте проходит по стенам построек. Подскажите, как восстановить границу?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247526-1517 10/05/2017 18:59

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Так как у Вас идет судебный процесс, все будет зависеть от решения судьи. Любые другие действия не будут представляться возможными. Суд вынес решение и какое?

  ответить

    0  

Гость 247526-1517   Богушевский Ярослав 10/05/2017 20:54

6 anonim-247526-1517 (Волжский)

Районным судом вынесено решение: не исправляя кадастровой ошибки, выпрямить границу на определенные расстояния от построек на 1,5 метра до 0,37 м, т. е. внутри нашего участка. Но после рассмотрения апелляционной жалобы в удовлетворении иска отказано. Теперь, наверное, соседи подадут иск об уточнении границ своего участка. И как в этом случае доказать нарушение своих прав?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247526-1517 16/05/2017 15:48

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Покажите решение суда для ознакомления. Вам сейчас нужно только в высшую инстанцию на обжалование. Так же необходимо ознакомиться с материалами дела.

  ответить

    0  

Гость 247526-1517 19/05/2017 12:20

6 anonim-247526-1517 (Волжский)

Добрый день, Ярослав. Прошу Вас о помощи. На прикрепленном файле планы участков из БТИ. Могут ли они являться подтверждением границы между участками (хотя бы в местах построек, им более 30 лет). В файле граница зелёного цвета (выпрямлена экспертизой, решение районного суда), а по факту красная линия. Кадастровым инженером при межевании нашего участка она определена как зеленая, т. е. не соответствует фактической. Новые владельцы хотят установить границу по зелёной линии (ГКН, но со смещением всей улицы). Высшая инстанция решение отменила, но соседи будут подавать иск об исправлении кадастровой ошибки (смещение их и нашего участка). Чем можно подтвердить факт неправильного определения границы?

ситуационный план

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247526-1517 22/05/2017 19:05

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите решения суда, мы ознакомимся с ним и подскажем как действовать в Вашей ситуации

  ответить

    0  

Гость 247276 02/07/2017 08:47

1 anonim-247276 (Переславль-Залесский)

Добрый день. Подскажите, куда обращаться, чтобы оформить земельный участок на сына.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247276 02/07/2017 08:53

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если ваш участок находится в Московской области, обращайтесь к нашим юристам или попросите оформить документы земельных юристов в вашем регионе.

  ответить

    0  

Гость 247573-1785 02/07/2017 16:03

1 anonim-247573-1785 (Москва)

Добрый день. Помогите разобраться с вопросом. У меня аренда с/х земли. На ней вырос лес ещё до аренды. Этот лес надо вываливать, если этого не сделать, могут забрать аренду из-за нерационального использования с/х земли. Могу ли я, вывалив этот лес, продать его на дрова? Кто должен дать разрешительные бумаги на это?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247573-1785 04/07/2017 13:18

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо подать заявление в местную администрацию о выдаче Вам разрешения на вырубку деревьев, так называемый порубочный билет. Пишется в простой письменной форме с указанием причин вырубки деревьев. К заявлению необходимо приложить документы на земельный участок, схему земельного участка с нанесением зеленых насаждений, с указанием количества деревьев, кустарников, подлежащих вырубке, их породы, диаметр ствола. По истечение срока в 30 дней администрация вынесет решение о вырубке деревьев. Если решение положительное, нужно будет пригласить специализированную организацию для вырубки деревьев.

  ответить

    0  

Гость 247319-1912 01/08/2017 10:00

3 anonim-247319-1912 (Москва)

Добрый день. Нужна помощь по следующему вопросу. В собственности участок в МО. По трём сторонам проходят проезды и проходы (общие зоны пользования). По одной из сторон расположена опора ЛЭП и провода (10 кВт). В настоящий момент появляется некое физ. лицо с документами о получении по результатам аукциона в аренду с последующим выкупом участка у муниципалитета с границами, включающими проезд (3-х метровая зона, над которой проходят провода). Т. е. провода будут теперь идти по территории частной собственности, и новый участок будет расположен "забор к забору", без возможности прохода.

Вопрос 1. Вправе ли муниципалитет сельского поселения по собственному усмотрению распоряжаться землями общего пользования, включающие в том числе охранную зону ЛЭП?
Вопрос 2. Как проходит такая процедура? Не должны ли были получить согласия у заинтересованных лиц? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-1912 03/08/2017 15:49

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какие у Вас имеются документы на земельный участок? Пришлите схемку или чертежик с Вашим земельным участком, соседними, с проездами, опорой ЛЭП и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247319-1912   Богушевский Ярослав 03/08/2017 17:32

3 anonim-247319-1912 (Москва)

Добрый день. У нас есть ситуационный план 2008, землеустроительное дело на наш участок. Прилагаю схему: до и после.

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-1912 08/08/2017 14:07

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Есть документы на собственность земель общего пользования?

Вправе ли муниципалитет сельского поселения по собственному усмотрению распоряжаться...

Большинство участков в зависимости от категории должны проходить через аукцион, это законная процедура.

Как проходит такая процедура...

Как раз аукцион, он и делается для того, чтоб все заинтересованные лица участвовали в нем.

  ответить

    0  

Гость 247385-2235 28/09/2017 11:49

1 anonim-247385-2235 (Москва)

Здравствуйте. Прошу помочь определиться, насколько рискованно покупать такой участок: 50:14:0020359:264 для ИЖС. Вопросы такие:

  1. В описании участка в кадастровой выписке есть фраза: для данного участка обеспечен доступ через участок 50:14:0000000:150866.  Но этот участок хоть и выглядит дорогой по схеме, является частной собственностью. Я так понимаю, будет "попадалово" на платный въезд (собственник понятно говорит, что хочет передать дорогу властям) и, возможно, платное электричество. Есть ли способ застраховаться от такого?
  2. По самой границе участка область странной формы: 50:14:0020359:96. Не будет ли проблем из-за соседства и, возможно, небольшого пересечения участков по факту?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247385-2235 01/10/2017 16:34

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

  1. Вы общались с собственником этого участка? Сейчас очень распространена практика относительно того, что ставят шлагбаумы на въезде (собственники), и необходимо оплачивать въезд. Скорее всего, у Вас такая же система.
  2. Огорожен ли Ваш участок забором?

  ответить

    0  

Александр   Богушевский Ярослав 01/10/2017 17:39

1 ad20170928 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав.

  1. Собственник (его агент) говорит, что плату за въезд не планирует и, вообще, передаст в муниципальное ведение дорогу.
  2. Заборов пока нет никаких, этот блок участков недавно в продаже.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Александр 02/10/2017 16:13

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Александр. Необходимо уточнить, кто собственник участка. Мы можем вам помочь заказать ЕГРН и после этого решим, как дальше действовать. Если вы знаете собственника, и он готов передать эту землю, необходимо предупредить ваши риски. Есть инструменты, которые дадут вам уверенность в том, что ситуация завтра или через год не поменяется. В рамках нашего сотрудничества, мы сможем вам помочь.

  ответить

    0  

Михаил 10/10/2017 13:10

0 lvov.mixail2015 (Москва)

Хочу прибавить три сотки к своему участку и оформить официально, позади за моим участком свободная земля. В поселковом местном совете сообщили, что земли им не принадлежат с января 2017 г. Попросили обращаться в коммерческие компании, которые занимаются межеванием и так далее. В данной компании мне сказали, что я могу выкупить эту землю по 30000 рублей за сотку, плюс межевание 30000 рублей. Они, наверное, думают, что везде живут миллионеры? Я участник войны. Участок получил за боевые действия в Афганистане. Вопрос могу ли я по дачной амнистии до 2018 г. оформить данную землю для ведения хозяйства (посадка картофеля) к своим соткам. И к кому могу обратиться, чтобы не грабили, а оформили за нормальные деньги.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Михаил 11/10/2017 19:20

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Михаил. Мы обязательно Вам поможем. Наша компания одна из немногих, кто выполняет такой комплекс работ "под ключ" и с гарантией. Для первичного ознакомления с вашей ситуацией вам необходимо отправить на нашу почту скан свидетельства или выписки из ЕГРН (это новый документ, он появился с прошлого года и подтверждает право собственности на землю). Если у вас нет межевания, его необходимо выполнить, поскольку с 1 марта 2018 г. распоряжаться с землей можно только после уточнения границ. С уважением, Ярослав.

  ответить

    0  

Гость 247426-131 08/11/2017 12:36

2 anonim-247426-131

Добрый день, моему родственнику в 1993 году постановлением Администрации сельского совета был выделен участок под ЛПХ. Участком какое-то время пользовались, затем нет. Межевание не делали и в собственность участок не оформляли. На данный момент хотим зарегистрировать право собственности и сделать межевание. Участок на кадастровом учете, есть кадастровый номер. Определить границы участка не можем, так как местность изменилась. На данной территории есть участки с домами и без домов. Есть свободная земля. Нашли похожую землю, но на публичной кадастровой карте видно, что границы соседних участков наложены на эту землю. Обращались в местную Администрацию и Архив о предоставлении плана или выкопировки данных участков. Документов по данной земле не сохранилось, либо не было. В Администрации сказали, что их нет. Как нам поступить в данной ситуации?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247426-131 09/11/2017 06:37

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите кадастровый номер участка.

  ответить

    0  

Гость 247426-131   Богушевский Ярослав 09/11/2017 09:38

2 anonim-247426-131

Здравствуйте, 50:12:0090210:103.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247426-131 10/11/2017 17:21

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

В первую очередь Вам необходимо зарегистрировать права собственности без межевания, а потом делать досудебное заключение и устанавливать границы по суду.

  ответить

    0  

Гость 247460 22/11/2017 13:07

4 anonim-247460 (Калининград)

Добрый день. В июле месяце я приобрела земельный участок в СНТ с кадастровым номером 39:15:110802:217. Визуально было видно, что на нашей территории имеется забор, построенный владельцем смежного участка (гаражное общество с гаражами кадастровый номер 39:15:110807:30), но доказать это я бы могла после проведения межевания земли и выноса точек. Я произвела межевание земли, уточнила свои границы, получила выписку из гос. реестра. Далее мною были вызваны геодезисты на участок для выноса точек на местности и вбивание колышков. И выяснилось, что забор, самовольно построенный участником гаражного общества, стоит на моей территории, захватывая приличную площадь. У соседей смежных участков (справа и слева), также граничащих с гаражным обществом, такого не наблюдается визуально. В разговоре с председателем гаражного общества и владельцем гаража, который установил данный забор на мою территорию, слышу только негативные высказывания и то, что у председателя имеются документы 1973 года, и вообще, это их территория. Но насколько мне известно от кадастровых инженеров, земли гаражного общества не размежеваны, границы не уточнены, и точки на местности не определены. Гаражное общество просто задекларировано и всё. На публичной кадастровой карте я вижу, что через мой и еще 4 участка проходит полоса, якобы граница гаражного общества. Но никаких документов с уточнёнными границами и точками гаражное общество предоставить мне не может. В то время, как я уточняла границы, геодезисты вынесли точки на местности и вбили колья, согласно данным, зарегистрированным в Росреестре. В связи с этим вопрос такой: имею ли я право сейчас требовать демонтаж забора со своей территории либо самовольно убирать этот забор, если гаражное общество откажется. Сам гараж как объект не зарегистрирован, я не нашла его. И какова судьба земельного участка с кадастровым номером 39:15:110807:30? Почему на публичной карте его граница проходит через 5 земельных участков, включая мой и соседей. Если гаражное общество подаст на меня в суд, что я занимаю их территорию и мешаю установке их забора (как угрожают), может ли оно оспорить мои зарегистрированные границы и отобрать у меня часть земельного участка в пользу гаражного общества. Либо же, если вдруг они пойдут межеваться, их уже будут межевать, учитывая новые точки и границы моего участка.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247460 22/11/2017 18:24

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, площадь Вашего участка (фактическая) соответствует площади участка по документам? Какая площадь накладки? Самостоятельно демонтировать забор Вы не имеете право, так как это частная собственность. Чтобы решить этот вопрос, Вам необходимо либо уменьшать площадь участка на площадь этой накладки либо обращаться в суд. Будет назначена экспертиза, и судья уже будет принимать решение.

  ответить

    0  

Гость 247460   Богушевский Ярослав 24/11/2017 16:10

4 anonim-247460 (Калининград)

Площадь участка фактическая не совпадает с указанной в документах. У гаражного кооператива нет межевания и выноса точек, так же как и не зарегистрирован гараж, от которого вылез забор на нашу территорию.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247460 27/11/2017 19:30

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Есть ли какой-нибудь план или съемка ситуации?

  ответить

    0  

Гость 247787-290 02/12/2017 20:59

2 anonim-247787-290 (Екатеринбург)

Добрый день. У участка "А" в особых отметках написано: граница земельного участка "А" пересекает границы участка "Б" с кадастровым номером 66:06:4501018:2181. Суть в том, что участок "А" (под ИЖС) получен межеванием из участка "Б"(категория земли: общего назначения). Законно ли это? На каком основании может измениться категория земли при делении большого участка?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247787-290 03/12/2017 13:34

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Категория земли "земли общего пользования" подразумевает, что это муниципальные земли либо земли СНТ. При выделе получилась частная собственность и категория "ИЖС" (насколько можно понять из ситуации, которую Вы описали). Пришлите выписки земельных участков либо кадастровые номера, чтобы мы могли поподробнее разобраться в ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247787-290   Богушевский Ярослав 03/12/2017 14:45

2 anonim-247787-290 (Екатеринбург)

Собственник разделил участок "Б" на несколько небольших участков "А". Не будет ли проблем со строительством дома после покупки земли "А"? Участок "А" — 66:06:4501018:4181. Участок "Б" — 66:06:4501018:2181.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247787-290 06/12/2017 19:09

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Проблемы будут, так как есть пересечение границ. Нужно заказать КПТ, смотреть с кем пересечение и разбираться. Дом зарегистрировать нельзя, пока есть пересечение.

  ответить

    0  

Гость 247266-292 03/12/2017 08:31

3 anonim-247266-292 (Первоуральск)

Добрый день. Подскажите, как садоводам правильно оформить землю в следующей ситуации. Земля была приватизирована в 1992 году в размере 4 соток, а фактически размеры садовых участков от 6 до 8 соток. Как можно переоформить землю, наши действия?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247266-292 03/12/2017 11:24

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, проведено ли межевание Ваших земельных участков? Какие у Вас имеются документы? На основании чего Вы оформляли землю в собственность?

  ответить

    0  

Гость 247266-292   Богушевский Ярослав 05/12/2017 10:04

3 anonim-247266-292 (Первоуральск)

Здравствуйте, Ярослав. У нас на землю моего участка имеется свидетельство о праве собственности на землю. Мы смотрели в интернете, там отмечено, что межевание произведено. А на основании каких документов не знаю, так как приватизация была в 1992 году полностью на все садовые участки. Им занимался председатель садового общества, но на организацию сада были все документы.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247266-292 06/12/2017 21:23

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите кадастровый номер Вашего участка. Свидетельство в каком году получали?

  ответить

    0  

Гость 247266-292   Богушевский Ярослав 07/12/2017 09:13

3 anonim-247266-292 (Первоуральск)

Кадастровый номер: 66:21:1204004:30. Свидетельство № 2550 от 26.10.1992 поменяно на свидетельство нового образца, номер которого 66АЖ 678016 от 27.10.2014.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247266-292 08/12/2017 20:11

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Сначала нужно сделать съемку земельного участка для понимания фактической площади участка. Потом найти не менее 2-х свидетелей, которые могут подтвердить, что фактически вы пользуетесь всей площадью земельного участка. Далее следует обращаться в суд с признанием права собственности на дополнительную площадь земельного участка на основании использования участка большей площади более 15 лет.

  ответить

    0  

Никулин Иван 27/12/2017 13:28

5 nikulin (Красногорский район)

Добрый день! Нужна консультация по следующему вопросу. У нас оформленный в собственность участок. На момент оформления никакого обременения на участке не было, что отражено в документах. По прошествии нескольких лет, при подаче документов на регистрацию строений, выяснилось, что рядом расширили охранную зону газопровода. Наш участок попадает в неё полностью. Сейчас пытаемся получить разрешение от газовой компании на регистрацию. Либо, если не получится, пойти в суд на предмет получения компенсации. Вопрос следующий: если участок будет передан по договору дарения внутри семьи, повлияет ли это на судебные перспективы дела о компенсации? Сейчас у нас на руках документы, в которых явно указано отсутствие обременения, а после переоформления такая отметка там появится. Заранее благодарю. Не пойму, откуда взялся Омск. Участок в Красногорском районе. 50:11:0050103:183.

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Никулин Иван 27/12/2017 15:38

PRO15857 moderator

Спасибо за пояснение! Обязательно исправим базу IP в ближайшем обновлении форума. Вопрос передан юристу компании.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Никулин Иван 28/12/2017 15:43

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы, по которым вам отказано в регистрации.  О получении компенсации: необходимо понимать какой у вас вид разрешенного использования земельного участка и какое именно ограничение наложено. При дарении, соответственно, одаряемый принимает земельный участок со всеми обременениями. Соответственно, рассчитывать на компенсацию не сможет. Это все на усмотрение суда, но не несомненно у вас прав на компенсацию больше.

  ответить

    0  

Никулин Иван   Богушевский Ярослав 28/12/2017 17:19

5 nikulin (Красногорский район)

Спасибо. Отсканируем и пришлём.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Никулин Иван 28/12/2017 20:26

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Хорошо, ждем.

  ответить

    0  

Никулин Иван   Богушевский Ярослав 29/12/2017 12:05

5 nikulin (Красногорский район)

Скан отказа. Ещё раз спасибо! И ещё вопрос: как к Вам на приём попасть? Бесплатные консультации очень помогают, но всё идёт к тому, что придётся судиться, и лучше это делать со специалистом.

[вложенный файл].

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Никулин Иван 29/12/2017 21:25

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите контактный номер телефона. Мы с вами свяжемся и обсудим ситуацию.

  ответить

    0  

Никулин Иван   Богушевский Ярослав 30/12/2017 13:34

5 nikulin (Красногорский район)

+7 (***) ***-**-** . Владимир (мой отец).

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Никулин Иван 03/01/2018 13:57

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Обязательно свяжемся.

  ответить

    0  

ЕВа 09/01/2018 12:30

2 eva.610 (Москва)

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по такой проблеме: получили отказ в выдаче ГПЗУ в связи с тем, что границы нашего участка не определены. Обратились к кадастровому инженеру. В ходе проведения работ было выявлено наложение границ двух соседних участков на наш. Как нам объяснили, соседи делали межевании ранее, им занимались сотрудники администрации — как внесли, так внесли. Это кадастровая ошибка, и для её устранения нужно провести повторное межевание. Один из соседей не возражает, а другая не соглашается категорически. Если я правильно понимаю, остается только решать вопрос через суд. Требование об установлении границ моего участка я кому предъявить должна? Какие документы для суда потребуются, в том числе от кадастрового инженера? Буду очень признательна за ответ, заранее благодарю.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   ЕВа 09/01/2018 16:50

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru ваш контактный номер телефона. Мы с вами свяжемся и проконсультируем более детально.

  ответить

    0  

ЕВа   Богушевский Ярослав 10/01/2018 18:38

2 eva.610 (Москва)

Ярослав, добрый вечер! Спасибо, телефон отправила вчера, буду ждать звонка.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   ЕВа 11/01/2018 14:47

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Мы обязательно свяжемся с Вами в ближайшее время и подробно проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247515-541 22/01/2018 14:42

2 anonim-247515-541 (Екатеринбург)

Добрый день, есть проблема. Получен по наследству (через суд) дом, но к нему еще и земельный участок прилагается, 15 соток. Мои дед с бабушкой проживали в этом доме. Сейчас пытаюсь землю в собственность оформить. Перед строительством дома у деда был договор застройки от 1947 г. Естественно, никто эту землю никому не завещал. Она, я так понимаю, по умолчанию по договору застройки принадлежала моему деду. И если бы я жила там, вопрос бы не возник. Кадастровый номер у участка есть. 66:35:0202003:58. Делаю сейчас межевание, и есть кое-какие расхождения по факту и в кадастровом реестре. Пытаюсь эти изменения через местный муниципалитет внести в МФЦ. Но они пишут, что нет основания предоставления такой услуги. Как быть? Без межевания я никак в собственность не могу оформить земельный участок.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247515-541 23/01/2018 00:03

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите приостановку из Росреестра и документы на участок.

  ответить

    0  

Гость 247515-541   Богушевский Ярослав 23/01/2018 08:11

2 anonim-247515-541 (Екатеринбург)

Хорошо. Не совсем понятно, что значит приостановка из Росреестра? Это где отказ? Для внесения изменений?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247515-541 23/01/2018 11:39

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, отказ, который вы получили из Росреестра.

  ответить

    0  

Гость 247492-368 09/02/2018 12:48

6 anonim-247492-368 (Москва)

Добрый день! Ситуация следующая. Участок с общим кадастровым номером поделён по праву пользования на два. На одной половине построен деревянный дом. Сейчас я строю дом из теплобетона на своей половине. Строю прямо по линии раздела. Расстояние 8 м от деревянного. Собственник этого дома подал заявление в суд о сносе моей незаконной постройки (разрешения на строительство администрация не дала, так как нет подписи собственника). Деревянный дом тоже не зарегистрирован, но узаконен судом. Сделаны строительная и пожарная экспертизы о якобы угрозе здоровью и жизни. Как быть в такой ситуации? И каковы мои шансы отстоять в суде свой дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247492-368 09/02/2018 15:59

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В суде у вас очень маленькие шансы отстоять свой дом. Так как у вас отсутствует документация, разрешающая строительство. Также экспертизой признано, что ваш дом угрожает жизни и здоровью. Вам в суде необходимо попробовать отстоять позицию, что этот дом — это единственное ваше жилище. Также требуется оспорить экспертизу.

  ответить

    0  

Гость 247813-666 13/02/2018 21:34

3 anonim-247813-666 (Архангельск)

Добрый вечер. Сложилась такая ситуация. Дом 1917 года строительства, достался ещё от прародителей. Находится в границах водоохранных зон, метрах в 10-15 от озера. Дому присвоен адрес. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения отсутствуют. Администрация сейчас планирует проверку на несоответствующее использование участка и незаконную постройку. Как я понимаю, строения, созданные до введения каких-либо правил и законов, могут продолжать использоваться без установления срока приведения их в соответствие. Но не уверен, что это так. Скоро идти на комиссию, что говорить, пока не очень понимаю. Подскажите, прав ли я? И какими статьями и аргументами я могу подкрепиться? Заранее спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247813-666 15/02/2018 15:40

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, имеется ли свидетельство о праве собственности на дом? Каким образом действует администрация и чего хочет добиться своими действиями?

  ответить

    0  

Гость 247813-666   Богушевский Ярослав 16/02/2018 14:12

3 anonim-247813-666 (Архангельск)

Здравствуйте. Да, есть два свидетельства на дом и на землю. Пока прислали уведомление для подписания акта проверки. По предварительному генплану (не утвержден еще) там хотят парковую зону. Предлагали другой участок, но на перевоз дома у администрации денег нет. Не знаю связано или нет, но началось все после небольшой пристройки к дому (4 метра) и мансардной крыши. Пока конкретных требований нам не предъявляли, но хочется к ним быть готовым. Вызов в администрацию 1 марта.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247813-666 18/02/2018 19:56

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите уведомление для ознакомления. Подскажите, ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 247813-666   Богушевский Ярослав 28/02/2018 13:55

3 anonim-247813-666 (Архангельск)

ГПЗУ не получали. Уведомления как получим, отправлю. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247813-666 01/03/2018 13:40

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Хорошо, будем ждать документы. Когда получите, пришлите.

  ответить

    0  

Светлана 02/03/2018 11:09

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Имеется дом, который купили в 98 году. Нас четверо собственников. Сейчас мы хотели бы оформить участок в собственность. Для этого мы поставили его на кадастровый учет, провели все, что нужно. Пошли писать в администрацию заявление о предоставлении. Нам отказали, так как в кадастровом паспорте дома стоял прочерк о кадастровом номере земли. Нам сказали, что необходимо привязать участок к дому. Для этого мы сделали новый технический план дома. И получили новый кадастровый паспорт дома, видимо, с другим номером. Нам вновь отказали, когда мы пошли снова писать заявление о приватизации. Причина: дома с указанным кадастровым номером нет, а есть на его месте дом с иным номером. И в письме указано, что в выписке из ЕГРН на данный дом отсутствуют сведения о правообладателях. Нужно предоставить документы о праве собственности и внести изменения в сведения об объекте недвижимости и о земельном участке, для чего нужно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений объекта недвижимости и земельного участка. Вроде все понятно. Но в тоже время нет. Поясните, пожалуйста, можно ли это сделать в МФЦ? Из документов о правах собственности у нас только договор купли-продажи и свидетельства на каждого собственника. Так как я живу в другом месте, то хотелось бы сразу понять, что с собой нужно иметь. Справки, выписки или еще что-то, для того чтобы написать это заявление о внесении изменений. Заранее спасибо большое!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Светлана 02/03/2018 16:50

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, ответы, которые вы получили из администрации.

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 02/03/2018 19:22

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Светлана 07/03/2018 16:58

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Светлана, Вам необходимо сделать привязку дома к участку. Для этого необходимо сформировать технический план и внести изменения в кадастровый учет (чтобы в выписке на дом появился номер участка, в пределах которого он расположен). После этого заказываете выписку и предоставляете ее в администрацию.

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 10/03/2018 01:15

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

Ярослав, просто мы уже привязали дом к участку перед тем, как пошли второй раз писать заявление на приватизацию. Именно поэтому нам отказали в первый раз. А сейчас, я так поняла, просят другие данные внести, но спасибо за ответ.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Светлана 11/03/2018 16:26

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Правильно ли я понял, у Вас право собственности зарегистрировано на дом? Или нет? Если зарегистрировано, какие правоустанавливающие документы имеются?

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 12/03/2018 18:09

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

Из правоустанавливающих документов договор купли-продажи на дом. Может ли быть такое, что если мы заново делали кадастровый паспорт на дом, то надо вновь зарегистрировать свое право на него?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Светлана 13/03/2018 21:06

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Договор купли-продажи и кадастровый паспорт не являются правоустанавливающими документами. У Вас есть свидетельство либо выписка, подтверждающая право собственности?

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 15/03/2018 17:49

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

Да, имеется свидетельство.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Светлана 16/03/2018 17:47

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите кадастровый номер на земельный участок и два кадастровых номера на дом

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 17/03/2018 16:39

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

47:26:0109006:133 КН ЗУ, 47:26:0109006:123 (на дом), 47:26:0000000:27525 (последний КН на дом).

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Светлана 27/03/2018 15:33

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

У Вас на публичной кадастровой карте отображается 1 дом площадью 91.9 кв.м, он просто стоит на кадастровом учете и привязан. Второй дом площадью 60 кв.м. ( кад. номер 525) в собственности, но не привязан. Посмотрите расположение на публичной кадастровой карте привязанного дома. Дом, который в собственности, в этом же месте находится?

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 28/03/2018 08:40

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

Да, тот, что привязан, он в собственности.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Светлана 28/03/2018 17:03

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Кадастровый номер:47:26:0109006:123 Статус объекта:Ранее учтенный Дата постановки на кадастровый учет:29.07.2015 Площадь ОКСa:91,9 Единица измерения (код):Квадратный метр Кадастровая стоимость:226160,39 Дата внесения стоимости:13.10.2017 Дата утверждения стоимости:13.10.2017 Дата определения стоимости:13.10.2017 Адрес (местоположение):Ленинградская область, р-н Тосненский, пгт Форносово, ш Павловское, д 8 (ОКС) Тип:Здание (Жилой дом) (ОКС) Этажность:1 (ОКС) Материал стен:Рубленые (ОКС) Ввод в эксплуатацию:1949 (ОКС) Завершение строительства:1949 Дата обновления информации:14.10.2017 Ранее присвоенные номера Инвентарный номер:6429 Форма собственности: Права и ограничения Данные отсутствуют Вот этот дом отражается на публичной кадастровой карте по нему нет данных собственников Нас интересует вопрос у вас на этом земельном участке несколько домов или один. По факту где он расположен на земельном участке, там же где и это дом который виден на публичной кадастровой карте или в другом месте.

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 29/03/2018 22:26

8 pumpgirl (Санкт-Петербург)

Там один дом.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Светлана 30/03/2018 17:51

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо обратиться в компанию которая вам подготавливала кадастровый паспорт и уточнить у них как так получилось, что появился второй дом в базе Росреестра, если по факту дом всего один.

  ответить

    0  

Гость 247595-767 06/03/2018 16:17

3 anonim-247595-767 (Белгород)

Добрый день. Помогите разобраться. Рядом с домом проходит грунтовая дорога. Это единственная дорога, чтобы выехать из дома. Сегодня узнаю, что провели межевание, и она теперь относится к участку. Нас не предупреждали. Как быть?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-767 07/03/2018 12:48

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, кто согласовывал дорогу именно в этом месте? Есть ли возможность подъезда или строительства дороги с других сторон? Земельный участок находиться в деревне или СНТ?

  ответить

    0  

Гость 247595-767   Богушевский Ярослав 13/03/2018 08:18

3 anonim-247595-767 (Белгород)

Добрый день. Спасибо за ответ. Я так понимаю, кадастровый инженер (ИП). Да, есть, но это весьма не лучший вариант. Участок находится в деревне. На данный момент в земельном отделе сказали, что этот участок взят в аренду. И они думают, выдавать ли разрешение им на строительство.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-767 15/03/2018 12:06

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

добрый день. единственная возможность подъехать к вашему участку, это грунтовка? иного доступа не существует? чтобы максимально правильно понимать вашу ситуацию и помочь вам, отобразите от руки на бумаге ту ситуацию, которая существует на местности. пришлите кадастровый номер вашего участка.

  ответить

    0  

Анжелика   Богушевский Ярослав 17/03/2018 16:48

4 gashkova94 (Белгород)

Добрый день. Да только грунтовка. Ручкой квадрат это наш дом. Карандашом штрих это грунтовка от асфальта. Квадрат карандашом это как раз и есть тот участок через который проходит грунтовая дорога.

На этой картинке может ярче видно. Та рядом чёрная полоса в виде дороги на самом деле не существует там типа оврага что то тянется. Кадастровый номер наш 31:02:0903001:62. Спасибо за помощь, жду ответа.

Бесплатная консультация юриста по земельному праву
Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Анжелика 21/03/2018 23:05

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Анжелика, вряд ли Вы сможете что-либо сделать. Подьезд ( другой )к участку есть? Есть. Администрация сдала в аренду участок и имеет полное на это право. Теперь это не земли общего пользования, а арендованная земля.

  ответить

    0  

Гость 247595-767   Богушевский Ярослав 23/03/2018 08:57

3 anonim-247595-767 (Белгород)

Спасибо за ответ.

  ответить

    0  

Гость 247342 13/04/2018 10:27

3 anonim-247342 (Павлово)

Здравствуйте! Подскажите, есть ли какие-либо варианты решения проблемы. Мы стоим на очереди на бесплатное предоставление земельного участка отдельным категориям граждан (молодая семья) на основании Закона Нижегородской области от 29 июня 2015 года № 88-З. По очереди мы вторые. В 2015 году подали заявление в местную Администрацию, что хотим получить конкретный земельный участок, на что они нам выдали распоряжение, дающее право его обмежевать и поставить на кадастровый учет, что и было нами сделано. Получив кадастровый паспорт, мы написали заявление о предварительном согласовании предоставления конкретного уже участка. Но нам в письменной форме ничего не ответили, а лишь, уже почти как 3 года, кормят завтраками и их единственная отговорка "у нас нет участка дать тому, кто впереди вас., а дать вам вперед этой семьи мы не можем. " Что нам делать? Ждать? Или же есть варианты получения ЗУ?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247342 13/04/2018 14:08

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы какие изначально вы получили на земельный участок в Администрации

  ответить

    0  

Гость 247342   Богушевский Ярослав 14/04/2018 11:28

3 anonim-247342 (Павлово)

Добрый день! Напишите пожалуйста вашу почту, я пришлю.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247342 16/04/2018 13:21

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Наша почта pravo@pravozem.ru, можете прислать сюда документы

  ответить

    0  

Гость 247324-1020 31/05/2018 10:23

5 anonim-247324-1020 (Омск)

Добрый день! Купили дом с земельным участком, получилось так что забор, который разграничивает наш участок и соседский начинается от дома (от части стены). По техплану забор должен стоять на расстоянии метра от дома, но соседка против перестройки забора. Не у нее не у нас участки не размежеваны. В БТИ по документам предыдущий собственник нашего участка был согласен что забор начинается от части стены дома, но бумагу нам не показали. Является ли это нарушением, ведь по пожарной безопасности жилой дом должен как минимум находится от границы забора на расстоянии метра. Как нам восстановить границы своего участка. Заранее спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247324-1020 31/05/2018 13:13

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Так как соседка против, то восстановить границы получиться только в судебном порядке. Изначально вам необходимо провести замеры вашего участка и определиться с площадью какая ситуация. Она больше, меньше или соответствует документам, а потом уже решать стоит ли обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247324-1020   Богушевский Ярослав 01/06/2018 20:15

5 anonim-247324-1020 (Омск)

Площадь получается меньше, чем по документам.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247324-1020 04/06/2018 13:50

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Когда вы купили данный земельный участок и дом. Какие документы у вас имеются на данные объекты.

  ответить

    0  

Гость 247324-1020   Богушевский Ярослав 05/06/2018 09:47

5 anonim-247324-1020 (Омск)

Добрый день! Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок (у нас долевая собственность по 1/2), датой от 31.07. 2012 г. Тех паспорт домовладения и план земельного участка от 03.05 2005г, на плане земельного участка есть отступ от дома в метр (выдан ГУ центр технической инвентаризации), а на кадастровом плане земельного участка данного отступа уже нет. (этот план от 13.05. 2005, выдан земельной кадастровой палатой).

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247324-1020 05/06/2018 13:56

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая площадь указана в документах на земельный участок и какая фактическая сейчас в заборе?

  ответить

    0  

Гость 247324-1020   Богушевский Ярослав 05/06/2018 19:40

5 anonim-247324-1020 (Омск)

490 м2 по документам, фактическая 425-440 м2

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247324-1020 06/06/2018 16:55

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какие документы имеются подтверждающие иное расположение заборов? Когда вы купили дом с земельным участком?

  ответить

    0  

Гость 247324-1020   Богушевский Ярослав 09/06/2018 21:00

5 anonim-247324-1020 (Омск)

Добрый вечер. Тех. Паспорт на земельный участок. Купили в августе 2012 года. Межевался в 2005 году, тогда вроде как предыдущая хозяйка отказалась от 1.1 м от дома, в пользу соседей, но этот 1.1 м есть в техпаспорте как наш.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247324-1020 13/06/2018 11:43

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Поскольку имеется расхождение в данных о площади фактической и по документам, то вы имеете право обратиться в суд и потребовать внесение изменения в границы участка. Но первый вопрос суда будет почему только сейчас решили с этим разбираться?

  ответить

    0  

Гость 247283-1038 03/06/2018 10:14

3 anonim-247283-1038 (Краснодар)

Добрый день. Помогите разобраться с моей проблемой. Я живу в многоквартирном барачном доме на 6 кв. В 2009 пол дома это 3 кв. Мы оформили землю в долевую собственность по 1/3, поставили забор через суд, суд вынес решение не препятствовать соседке пользоваться нам нашим участком, соседка с другой половины дома постоянно его ломала, земля у них не оформлена и была сельского поселения. Соседская стена не жилой пристройки граница межи, теперь она требует ремонт стены сайдингом с нашего двора, как отказать ей если в 25 см от стены находится мой септик канализации отстойник-это охранная зона и посажена клубника ремонтантная. На словах я ей отказала, так как мой участок граничит с ней, она нам прислала троим обращение о предоставлении доступа через наш участок к жилому помещению для осуществления ремонта, так как мы дольщики. Это пристройка не жилая она ее строит, сейчас делает внутренние работы. Живет в квартире. Будет через суд требовать, как нам правильно отказать и защитить свои права на земельный участок.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247283-1038 04/06/2018 14:09

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изобразите схематически вашу ситуацию? Оформлена ли постройка соседки и когда на была построена?

  ответить

    0  

Гость 247283-1038   Богушевский Ярослав 05/06/2018 20:14

3 anonim-247283-1038 (Краснодар)

Добрый день. Сбросили схему, где Пр. -это пристройка, стена которой стоит на меже. Оформлена ли пристройка я не знаю. Сейчас она штукатурит внутри, а пристройка стоит лет 15.

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247283-1038 06/06/2018 16:39

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если пристройка соседки оформлена, то она вправе просить установить сервитут для обслуживания ее здания. В случае если пристройка не зарегистрирована то это самовольная постройка и подлежит сносу.

  ответить

    0  

Гость 247283-1038   Богушевский Ярослав 06/06/2018 21:49

3 anonim-247283-1038 (Краснодар)

Добрый день. А могут ли обязать сервитутом, если там находится моя канализация отстойник в 25 см. От стены, будут производить ремонтные работы, не в ущерб же мне, будут ли нарушены мои права.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247283-1038 07/06/2018 17:10

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Конечно не в ущерб вам. Сервитут это обременение, но ни как не полное лишение прав собственников.

  ответить

    0  

Гость 247727-1919 13/08/2018 20:01

2 anonim-247727-1919 (Москва)

Здравствуйте. Купили 5 лет назад участок в Тульской области с разрешенным использованием КФХ. У нас 90 соседей у каждого от гитара до четырех земли под КФХ. У меня в собственности 4 га. Участок граничит с небольшой лесополосой, а за ней территория деревни. В прошлом году в Ясногорского районе Тульской области ввели зонирование и наши участки имеют статус СХ1 территория пашни. Вопрос. Не нарушили ли наши права в администрации присвоив нам зональность пашни, когда по старым территориальным делениям я мог строить на этой земле сельхоз постройки и они у меня без фундамента на земле, а в них свиньи, а сейчас я не могу иметь на этой земле вообще ничего? Вопрос 2. Мы подали заявления на переход из зоны СХ1 в зону СХ2. Но некоторые из моих соседей понастроили домов и не хотят заниматься сельхоз. Деятельностью. Они наняли контору, проплатили и хотят присоединиться к деревне сегментно. Тобишь островами. Конкретно мой сосед будет в деревне, а я нет. И получается, что мой участок будет между деревней и деревней. Таких соседей всего около десятка и участки их разбросаны по разным местам. Но они уверены, что все проплачено и их присоединят к деревне. Тогда я буду ущемление в сельхоз деятельности. Скажите, как правильно общаться с администрацией что бы не допустить такого беззакония? Уже общался, чувствую, что там все в курсе, но пока молчат. Предлагают ждать общественных слушаний. Может заявить о проблеме выше на губернаторском уровне и в прокуратуру? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247727-1919 14/08/2018 13:52

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Это все и так будут рассматривать на уровне области. Если у вас КФХ то зарегистрируйте его и покажите свою деятельность.

  ответить

    0  

Гость 247727-1919   Богушевский Ярослав 16/08/2018 21:06

2 anonim-247727-1919 (Москва)

Честно, говоря не понял ответ. Там нельзя что-то строить это просто перевели в зону СХ1 и это теперь пашня. Там не может быть. Моих свиней только пашня. Нарушили ли мои права в администрации района?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247727-1919 20/08/2018 17:01

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ваши права однозначно нарушены Ваши права по пользованию земельным участком. Вас Администрация ограничила в правах несмотря на то чем вы уже занимаетесь на участке. Вам необходимо обратиться в Администрацию за пояснениями. А потом при необходимости обращаться в суд. Заявлять о проблеме обязательно необходимо, но лучше коллективно.

  ответить

    0  

Гость 247631-2197 29/08/2018 17:12

2 anonim-247631-2197 (Москва)

Сообщение на модерации*
Сейчас это сообщение видят только зарегистрированные участники форума. Сообщение будет показано остальным участникам форума только после проверки его модератором.

  ответить

    0  

Владимир 25/09/2018 19:27

2 gadkiyya02 (Маунтин-Вью)

Здравствуйте. Пришла пора межевать участок, но возникли проблемы с соседями. Заказали кадастровые услуги и наш кадастровый инженер сделал наложение замеров границ на кадастровый план. В иоге по всем 4-м соседям у нас наложение участка где в нашу пользу, где нет. Как оказалось, одни из соседей -любители по маленьку, на протяжении долгого времени передвигать свои границы в ущерб соседских участков. Что и произошло с нами. Стали разбираться. Взяли у них схему расположения земельного участка на кадастровом плане и стали мерить-не совпадает с реальностью по нескольким точкам. Взяли схему земельного участка на кадастровом плане у общего соседа и опять расхождение с первым соседом. Затем в электронных документах заказали выписку из единого госреестра на соседский земельный участок. Расхождения подтвердились. 1 Какой из этих документов главнее и на какой из них опираться, если учесть, что участок поставили на учет в 2005 году, а корректировка сведений в КГН была в 2014 году. Обратились к кадастровому инженеру за разъяснениями и предложили проверить чертеж на несоответствия, на что был дан ответ- нужно ехать на место и разбираться. Так же прозвучало предложение от кадастрового инженера произвести замеры границ соседнего участка за деньги (официально) 2 Каким образом вести беседу с кадастровым инженером, осуществившим замеры границ участка и постановку его на учет, если он предлагает перемерить соседский участок, для того, чтобы выяснить на сколько нынешние границы участка не соответствуют межеванию, и при этом предлагает нам платить за свою работу? 3 Должны ли мы платить за перемер границ соседского участка инженеру, который уже делал эту работу ранее и допустил ошибки в измерении границ? 4 Куда (выше по инстанции) обратиться, если кадастровый инженер был заподозрен нами в превышении полномочий.

Так же у этого участка по наследованию теперь три владельца. Документы по наследованию делал тот, который сейчас пользуется участком в полном объеме. У остальных двух владельцев документов на руках нет, так как третий требует с них оплату затрат на документы и не пускает на участок. 1Могу ли я, если ситуация нашими границами не разрулится вовсе, выкупить у остальных двух право собственности на участок без документов о наследовании? (можно ли где-нибудь раздобыть их копии, не обращаясь к третьему наследнику. Либо затребовать в судебном порядке). Каким это сделать и к кому обратится образом.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Владимир 26/09/2018 16:58

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ситуация с проверкой границ на местности и выездом кадастрового инженера на место однозначно оплачивается стороной, которая хочет такого выезда. Доказать, что кадастровый инженер допустил ошибку при изначальных измерениях получится только в судебном порядке по другому это не возможно. По поводу наследства, то нотариус когда открывает наследственное дело выдает каждому наследнику свое свидетельство о наследстве и однозначно оставляет в деле свой экземпляр. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу, который оформлял наследственное дело.

  ответить

    0  

Гость 247563-2611 12/10/2018 16:25

2 anonim-247563-2611 (Краснодар)

Добрый вечер, Роман Александрович. Проконсультируйте, пожалуйста. Есть земельный участок и свидетельство о праве собственности на него. В 2003 году с прежним соседом был подписан акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования, на основе которого был составлен кадастровый план. В 2015 году была выдана выписка на этот же кадастровый план в связи со сменой собственника. Новый сосед (юридическое лицо) снес межевой капитальный железобетонный забор высотой 4 метра, который простоял более 25 лет, и планирует установить металлический профильный с захватом моей территории на 1.5 метра. Объясняет тем, что он построил трехэтажный дом на расстоянии 1.5 метра от забора и ему не хватает еще 1.5 метра и якобы кадастровые точки поменялись. Обошел 4 кадастровых инженеров, но реальной помощи от них не получил. Вопрос: насколько законны действия соседа и как можно воздействовать на него. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247563-2611 12/10/2018 18:55

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер Вашего земельного участка и (или) кадастровый номер земельного участка соседа? Если Межевание участка проводилось и сведения о границах земельного участка передавались в Росреестр, то границы земельного участка считаются уточненными. И вносить в них изменения имеет право только собственник земельного участка или суд. Для проверки правильности установки забора Вам необходимо пригласить кадастрового инженера и сделать вынос точек координат земельного участка в натуре. Координаты вы можете взять из выписки из ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247563-2611   Богушевский Ярослав 14/10/2018 19:24

2 anonim-247563-2611 (Краснодар)

Добрый вечер, Ярослав! Развернутый ответ на Ваш запрос прикреплен.

[вложенный файл].

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247563-2611 15/10/2018 18:18

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый выписки которые у Вас имеются посмотрю, что можно сделать? Если сосед снес Ваш забор, то вы имеете право обратится в полицию и написать заявление по причинению ущерба Вашему имуществу.

  ответить

    0  

Ирина 02/11/2018 09:55

0 frolik07 (Москва)

Добрый день, подскажите пожалуйста: участок ЛПХ находится в аренде 5 лет, аренда заканчивается в 11.2019 г. (на участке проведен свет, построен колодец, имеется гараж металический, бытовка с электричеством и забор по периметру) Подскажите нам, как перевести аренду в собственность, что для этого нужно сделать, желательно поэтапно? И вариант продления аренды, так же по возможности поэтапно.

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Ирина 02/11/2018 19:48

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Ирина. Прежде всего нам необходимо ознакомиться с договором аренды и понять условия, под которые Вам выдавался участок. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru все имеющиеся документы и Ваш номер телефона для связи.

  ответить

    0  

Сергей 13/11/2018 08:42

7 smallbuk (Чебоксары)

Добрый день. Имею в собственности земельный участок 12 соток в черте населенного пункта. За тыловой границей участка есть заброшенный пустырь ~ 3 сотки с выходом на улицу. Участок находится в собственности населенного пункта, кадастрового номера не имеет, коммуникации отсутствуют. Есть намерение взять эту землю в долгосрочную аренду. Городская администрация в аренде отказала. Мотивировала тем, что данный участок имеет категорию ИЖС и не может быть передан в аренду. Приобретение в собственность участка такой категории меня не устраивает, так как возникает обязательство построить жилой дом в течении 5 лет. Я же планирую использовать этот участок для садоводства и огородничества. Подскажите пожалуйста, существуют ли способы изменить категорию земельного участка с ИЖС на "Для ведения гражданами садоводства и огородничества"? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Сергей 14/11/2018 18:58

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На Вашем земельном участке уже построен жилой дом или нет?

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 15/11/2018 07:58

7 smallbuk (Чебоксары)

Добрый день. На участке 12 соток уже есть жилой дом.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Сергей 16/11/2018 14:23

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Тогда вы смело можете подавать документы на перераспределение и Вас никто не заставит строить на этих трех сотках дом. У Вас получится дополнительно выделяется в собственность к Вашему основному участку и все.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 16/11/2018 14:59

7 smallbuk (Чебоксары)

Спасибо за ответ. Можете подробнее рассказать про "документы на перераспределение"?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сергей 19/11/2018 19:09

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо еще раз обратиться в Администрацию и уже у них уточнить как Вам проще будет оформить этот участок дополнительно в собственность. В каждом регионе свои тонкости. Первый документ, который необходимо подготовить это написать заявление в Администрации на приобретение этого участка. Потом как правило требуется схема земельного участка, которую готовит кадастровый инженер.

  ответить

    0  

Гость 247299-2677 21/11/2018 09:24

3 anonim-247299-2677 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-2677 22/11/2018 11:10

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В чем заключается Ваш вопрос и, что вы изобразили?

  ответить

    0  

Журавлева 26/11/2018 18:13

3 vasya (Ульяновск)

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста. Купили в 2018 отдельно стоящее здание. (Это бывшая контора с/х унитарного предприятия в отношении которого была проведена процедура банкротства. Все имущество единым лотом было продано в 2015 году)

Здание покупали без земельного участка. Из договора : «Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) Объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 73:-:244, права на который в ЕГРН не зарегистрированы».

Участок 244 имеет площадь 200 кв. М Участок поставлен на учет в 2005 году, имеет статус - ранее учтенный.

При заключении договора нам передали тех паспорт на здание от 2008 года. Согласно данным тех паспорта:

Площадь дома — 194.1 кв. М

Площадь застроенной территории — 259 м2

Площадь участка - 9.5 соток.

Я запросила выписку из реестра гос собственности. Участок 244 ни в городской, ни в областном реестре не числится.

Если я правильно понимаю то мы можем на участок 244 зарегистрировать право собственности. С другой стороны фактически здание выходит за границы земельного участка 244, плюс к этому участок который «закреплен» за зданием (огорожен забором) 9.5 соток. Сейчас пробую найти информацию на основании чего участок 244 был поставлен на учет и почему площадь 200 м2 а не 9.5 соток. Вопрос следующий : насколько реально увеличить участок244 до 9.5 соток. Cgfcb, j

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Журавлева 27/11/2018 14:25

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Смотря как вы собираетесь увеличивать и на основании каких документов. Реально выкупить или получить в Аренду.

  ответить

    0  

Журавлева   Богушевский Ярослав 01/12/2018 07:43

3 vasya (Ульяновск)

Нет понимания почему был поставлен на учет земельный участок 200кв. М, если участок фактический больше, здание было построено в 60 годах, с того момента в пользовании участком ничего не поменялось. Если ставили земельный участок только под зданием, то тоже не совсем понятно, здание выходит за границы земельного участка,.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Журавлева 03/12/2018 19:01

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нужно смотреть, что именно вы приобретали если приобретали только здание то говорить о земле нельзя. Если в договоре значился земельный участок, то нужно понимать площадь приобретенного участка. Вы должны понимать право собственности у Вас возникло только на то, что вы приобрели. Все остальные права остались у продавца Вам они не переданы вы не являетесь его право приемником.

  ответить

    0  

Журавлева   Богушевский Ярослав 03/12/2018 21:07

3 vasya (Ульяновск)

Добрый день. Спасибо за ответ. Мы приобрели только здание. В договоре есть слова: «Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) Объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 73:-:244, права на который в ЕГРН не зарегистрированы». Я запросила выписку из реестра гос собственности. Участок 244 ни в городской, ни в областном реестре не числится. Участок 244 имеет площадь 200 кв. Площадь дома — 194.1 м2 Площадь застроенной территории — 259 м2. Площадь участка фактического (обнесен забором) — 9.5 соток. Нет понимания почему был поставлен на учет земельный участок 200м2, если участок фактический больше, здание было построено в 60 годах, с того момента в пользовании участком ничего не поменялось. Если ставили земельный участок только под зданием, то тоже не совсем понятно, здание выходит за границы земельного участка,.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Журавлева 04/12/2018 14:05

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не понятна ситуация чего именно вы хотите добиться в конечном итоге. Если вы не приобретали данный земельный участок на праве собственности то право на него у вас может возникнуть только на основании решения суда. Либо договоров заключенных с собственником земельного участка. Разбираться в ситуации на основании каких документов он был поставлен на учет не имеет смысла.

  ответить

    0  

Гость 247674-2753 07/12/2018 18:11

2 anonim-247674-2753 (Москва)

Имеется участок 9 соток в деревне в Новой Москве, земли поселений для ИЖС, к нему прилегает смежный участок 15 соток не имеющий кадастрового номера, но находящийся в кадастровых границах деревни и имеет общую границу ещё с тремя участками (они имеют кадастровые номера, но в собственности других частных лиц) в деревне, какую площадь от 15 соток можно выкупить или взять в аренду и по какой схеме. По изменениям в земельном законе от 2018 года можно ли на территории «Новой Москвы» брать в аренду участки без аукциона? Что затратнее по деньгам и времени — аренда и последующий выкуп или выкуп сразу?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247674-2753 07/12/2018 19:57

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день.Подскажите, участок площадью 15 соток находится у Вас в заборе? Что находится на этом участке и кому он принадлежит?

  ответить

    0  

Гость 247674-2753   Богушевский Ярослав 07/12/2018 21:20

2 anonim-247674-2753 (Москва)

На участке ничего не находится, принадлежит муниципалитету поселения. Фразу "в заборе" не понял. Территория участка в 15 соток одной стороной граничит с другой стороной моего участка по короткой стороне в 25 метров.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247674-2753 11/12/2018 17:25

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Фраза в заборе означает огорожен ли этот участок кем либо возможно Вами. Пользуется ли им кто-то из соседей или возможно вы? Земля на сегодняшний день предоставляется только в аренду если это полноценный участок, или в собственность к основному участку. Все зависит, какая часть участка вам интересна и с какой целью вы планируете ее использовать.

  ответить

    0  

Гость 247918-2755 08/12/2018 00:04

1 anonim-247918-2755 (Москва)

Добрый вечер, у меня вопрос по земельному участку. Сложный вопрос. У прабабушки и прадеда была земля 22 сотки и там дом 18 квадратных метров. Примерно в 1989 году прадед умер и доли перешли прабабушке и 8-ми детям прадеда, у каждого по 1/9, дети приняли наследство, но не оформили в собственность. Потом в 2010 году умерла прабабушка и свою 1/9 завещала двум своим дочерям (теперь у обоих моих бабушек по 5/18). Мы приняли с бабушкой наследство, и оформили в собственность 6 соток к 5/18 доли в доме, участь остальной земли не знаем. Вопрос в том, как провести межевание этих 6 соток, если мы понятия не имеем где дети прадеда и живы ли они все вообще. И можно ли присоединить то есть сотки которые, не в собственности у наследников. Им всем примерно за 60 лет. Я получается их праправнучка. Мы с бабушкой хотим продать 6 соток и долю в доме для прописки, главный вопрос как провести межевание?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247918-2755 11/12/2018 17:46

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас оформлено право собственности на земельный участок, то собственник земельного участка имеет право проводить уточнение границ земельного участка (межевание). Для этого необходимо обратится в компанию которая занимается подобными вопросами и провести эту процедуру. Пришлите на нашу электронную почту pravo@pravozem.ru номер телефона для подробной консультации.

  ответить

    0  

Гость 247394-2871 10/01/2019 11:44

1 anonim-247394-2871 (Санкт-Петербург)

Год назад я провела межевание ЗУ и оформила дом в собственность. Но в выписке из ЕГРН на дом только сейчас обнаружила, что в графе СОБСТВЕННИК указаны ФИО и паспортные данные, а в графе ФОРМА СОБСТВЕННОСТИ вместо ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ напечатано НЕ УКАЗАНА. Как исправить?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247394-2871 11/01/2019 18:18

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите выписку из ЕГРН или кадастровый номер дома

  ответить

    0  

Гость 247251   Богушевский Ярослав 23/01/2019 09:49

16 anonim-247251 (Jablunkov)

Сосед Уже все оформил в в декабре. Похоже из моего здания сделали пристрой. МФЦ инфо не дает показали только бумагу с подписью мужа. Но это он подписывал предыдущему хозяину разрешение на пристрой. В 2007 г. — текст удалили. Мельком видела на з/у отметку «контроль» КИ на их стороне, затянула работы на три месяца,. Ничего не сделано, в акте написала «кадастровые работы» ждём межвед. Комиссию. При обмере проморила точку 1-2. Не составила уведомления для соседей — сказала не понадобится. Результат- ноль. Отказалась показать где расхождение, внутренние обмеры тоже не показала, я попросила сделать техплан- сказала после комиссии. Если из здания сделают пристрой, боюсь потом будут претендовать на мое здание. Все Документы есть и акты согласования и акты ввода и договор купли продажи земли. От2001-2002 г. есть от руки нарисованная схема рынка.

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    0  

Гость 247251 19/01/2019 08:59

16 anonim-247251 (Jablunkov)

Добрый день! Сложная история с межеванием магазинчика на рынке. Земля договор купли продажи в собственности с 2002 г. Декларированная 38.8 кВ м Здание строили сами. В собственности с 2002 г. Сделаны полевые работы. Получилось смещение координат, меняется конфигурация здания из-за пристроя- тамбура из того же материала. Такие тамбуры у всех зданий на рынке. Наложения нет. Площадь получилась 37 кВ. М Соседи смежных зданий не дают согласие на межевание, при том что здания «слеплены» т е имеют общие стены. Сосед слева В своё время пристроил своё здание к моей стене. Земля у него в собственности, здание окс. Нужен ли ТЕХПЛАН.?. КИ говорит что согласование с соседями не нужно. Делает справку на изменение конфигурации и оправляет висполком на согласование. Там ставят на межведомственную комиссию. Прошёл месяц — ответа нет объясняют что срок составления протокола 2-3 месяца. Для чего КИ отправляет меня со СПРАВКОЙ на согласование в исполком.? Почему КИ не составила акт согласования, а просит дождаться ответа исполкома. Отговорите от межевания, объясняя что могут снести мое здание. Не объясняет, расхождение в площади здания и уменьшения его на 2 метра, при том что внутренние размеры здания совпадают с техпаспортом, а по внешним внешним нет. В конце 2018 дирекция рынка делала замеры именно моего здания и смежных со мной.. Сосед гутверждает что его здание теперь уже не пристройкам скорее всего наоборот. Могли ли каким либо образом часть моей стены «отдать» соседу и или каким либо образом приписать мою стену ему, а из моего здания сделать пристрой. Я получаю только отписки и отказы. К тому без моего согласия по стенам и над крышей моего здания проведена воздушная теплотрасса без моего согласия лет пять назад. Никто из руководства и ведомств ничего не хотят объяснять. Намекают только что суд может наложить арест за что? Я же просто хочу Все сделать по закону и правильно. Каковы мои действия. И порядок оформления документов. Каковы мои риски? Помогите разобраться. Есть выписки из ЕГРН.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247251 21/01/2019 21:41

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не понятно как могут сходится внутренние размеры и не сходится внешние. Изобразите ситуацию схематически. Дополнительно уточните чем обосновывают позицию отказа согласования соседи. Дополнительно уточните кадастровые номера земельного участка и здания.

  ответить

    0  

Гость 247251   Богушевский Ярослав 23/01/2019 10:41

16 anonim-247251 (Jablunkov)

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

Это наши замеры. Здание строили сами толщина стен 40см из шлакобетона + металлический сайдинг спасибо вам и извините за сумбурность. Что делать сначала межевать потом в суд либо в суд потом межевать или обратиться в МФЦ? Договориться кажется не получиться — говорит одно делает свое.

Добрый вечер.! Все разрешительные документы и опты на постройку и приемку есть. Сосед без моего согласия через объявление в газете сделал межевание, захватив часть моего здания (стену) и земли. Согласия мне на межевание не даёт Кад. Инженер сделав предварительные замеры, уменьшила площадь моего здания и земли, слила инфо соседу, и с какой-то непонятной справкой отправила меня на межвед. Комиссию для согласования. Полная подстава. Все зависло. Как можно здание без межевания посадить на декларированный участок? Спасибо.

Добрый вечер! Все разрешительные документы на здание есть: и разрешение на строительства и акты приемки и свидетельства о собственности 2002 г. Сосед в обход меня сделал межевой план, увеличив свой участок и площадь здания, за счёт моей стены (2 кВ м) Мой Кад инженер, сделав предварительные замеры и. Уменьшив размеры моего здания и участка, слила информацию соседу, и вместо межевания отправила меня с непонятной справкой в межвед комиссию на согласование скорее всего на растерзание. А сосед уже оформил все в Росреестре. Как можно без межевания посадить на декларированный участок здание По декларации?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247251 29/01/2019 17:19

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ваш участок же уже с межеванием не очень понятно зачем Вам нужно повторное межевание. Если Ваше межевание не правильное то изменить его можно только по согласованию с соседями или в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247251   Гость 247251 23/01/2019 10:13

16 anonim-247251 (Jablunkov)

Кад номера мои 16:56:010127:51 -зу и 16:56:010127:293. Сосед пристрой 16:56:010127:74- зу и 16:56:010127:107 и декларированная 16:56:010127:73 сосед уже сделал межевание — похоже стену забрал и сделал из много здания пристрой. Приложено согласие мужа, но оно было подписано в 200.? Г для предыдущего владельца как согласие ему на пристрой. Текст вырезали. КИ растянула время на 3 месяца ничего не сдела, подписан акт «кадастровые работ» сделала справку на межвед комиссию и все. Обмеряли без соседей и уведомлений. Просила ее составить кведомления она отказалась сказала что согласования с соседом не надо. Жду три месяца работы ноль при том, что не отметила точку 1-2 по задней стене т. Е там где остался «хвостик» от повора стены соседа 74 — вывод если покажет эти 35 см то понадобилось бы показать всю стену. Мою просьбу о составлении техплана здания отказалась. Обращалась в МФЦ — инфу не дают какие внесены изменения соседом в декабре. Могут ли сделать из моего зд пристрой и приписать землю и здание к себе. Слева похоже с 73 уч похоже тоже были внесены изменения у них декларированная Почему то не получается отправить фото.

Бесплатная консультация юриста по земельному праву
Бесплатная консультация юриста по земельному праву
Бесплатная консультация юриста по земельному праву
Бесплатная консультация юриста по земельному праву
Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247251 25/01/2019 18:15

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо не промежевать постройку, а зарегистрировать. для этого Вам необходимо узнать какая организация в Вашей местности выдает разрешение для строительства коммерческой недвижимости. В Московской области это Минстрой, а в вашей? Возможно местная Администрация? Как Вы хотите зарегистрировать эту постройку? Вы ее можете зарегистрировать отдельно без учета соседей!

  ответить

    0  

Гость 247251   Богушевский Ярослав 25/01/2019 23:25

16 anonim-247251 (Jablunkov)

Все разрешительные документы есть и право собственности тоже. Нет возможности привязать здание к земле, а для этого нужно заказать техплан на здание и уточнить границы участка. Мой Кад инж сдела предварительно обмеры слил всю инфо соседу, тот сделал техплан здания увеличив его на 2 метра за счёт моей стены) и отмежевал участок отхватив у меня 2 метра. Уже все оформил в Росреестр. А я все жду решение вневед комиссии в которую КИ урезав мое здание и землю на 2 метра отправила меня состряпавшей какую- то справку об изменении конфигурации, в общем подставила по полной.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247251 29/01/2019 17:17

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально Вам необходимо разобраться с земельным участком, а потом уже решать со зданием. Пока нет понимание с земельным участком со зданием заниматься не имеет смысла.

  ответить

    0  

Гость 247251   Богушевский Ярослав 30/01/2019 10:17

16 anonim-247251 (Jablunkov)

Добрый день! Спасибо за ответ. Если не получается отмежевать, можно ли первоначально сделать техплан на основании техпаспорта 2001 г. если не было перепланировок, привязать здание к декларированному участку и затем сделать межевой план участка? Площадь участка по документам совпадает с площадью здания? Спасибо!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247251 31/01/2019 18:35

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если земельный участок в собственности, то здание также должно быть в собственности. Для того, чтобы смело можно было идти в суд. Если в техническом паспорте вы значитесь собственником значит это возможно.

  ответить

    0  

Гость 247251   Богушевский Ярослав 02/02/2019 13:15

16 anonim-247251 (Jablunkov)

Спасибо за совет. В суд можно обратиться до межевания? И кто будет ответчиком? В двух фирмах кадастровые инженера утверждают что согласования с собственниками смежных участков не нужны. И отказываются составлять акт согласования с соседями собственниками. Я знаю, что такое межевание не будет иметь юридической силы.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247251 05/02/2019 19:00

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если кадастровые инженеры говорят, что не нужно согласовывать , значит смежные участки промежеваны и с ними , действительно, не нужно согласовывать. Но акт должен быть и Винкс должны расписаться только Вы

  ответить

    0  

Гость 247251   Богушевский Ярослав 06/02/2019 08:07

16 anonim-247251 (Jablunkov)

Благодарю Вас за профессиональные советы.

  ответить

    0  

Гость 247794-2985 03/02/2019 21:06

2 anonim-247794-2985 (Астрахань)

Добрый день! Собираемся приобрести вот такой участок. Какова вероятность, что разрешат на нем построить жилой дом? С чего начать после покупки участка. На участке нет построек. Догадываюсь-что был один большой участок с домом-отмежевали участок без дома и продают. Спасибо!

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247794-2985 05/02/2019 17:01

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы скрыли все данные по участку, как я могу Вам сказать стоит его покупать или нет? Есть ли какие - то ограничения, обременения... чтобы более/ менее понимать ситуацию, попросите у продавца ГПЗУ, в нем будем вся информация , а также ответ на Ваш основной вопрос по- поводу строительства

  ответить

    0  

Гость 247794-2985   Богушевский Ярослав 05/02/2019 18:16

2 anonim-247794-2985 (Астрахань)

Добрый день! Если размер участка менее минимального-можно ли на нем построить дом? Или значение минимальный размер относится только к новым выделяемым участкам? Спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247794-2985 06/02/2019 15:07

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как отвечал Вам ранее, всю информацию об участке Вы можете посмотреть в ГПЗУ, в нем есть информация о пятне застройке, о проценте застройки участка, об отступах от соседних участков и от дороги, и тогда Вы будете понимать возможно ли Вам построить дом. А вообще небольшая площадь участка не должно является основанием для запрета строительства.

  ответить

    0  

Гость 247792-3020 9 дней назад

3 anonim-247792-3020 (Архангельск)

Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации, пожалуйста. Купили бокс в здании гаража на 23 бокса. Раньше был кооператив, но теперь ликвидирован, земля под зданием была в аренде на 49 лет. Хотим приватизировать землю под гаражом. Есть ли шанс сделать это и какие документы необходимы?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247792-3020 8 дней назад

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо понимать кому сейчас принадлежит земля, готовы ли они Вам отдать часть этой земли. Какие документы были у собственника гаража при продаже.

  ответить

    0  

Гость 247792-3020   Богушевский Ярослав 1 день назад

3 anonim-247792-3020 (Архангельск)

У собственника были 1. Кадастровый паспорт помещения 2. Технический паспорт 3. Выписка из реестра объектов капитального строительства 4. Свидетельство о государственной регистрации права на помещение Договор аренды был заключён в 2011 году, кому сейчас принадлежит земля неизвестно, скорее всего муниципалитету.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247792-3020 12 часов назад

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Обратитесь в администрацию для уточнения действительно ли им принадлежит эта земля, если земля муниципальная, то обращайтесь к ним с заявлением о заключении договора аренды, и по решению межведомственной комиссии Вам должны выделить этот участок. Когда у Вас будет договор аренды, Вы сможете претендовать на приватизацию этой земли.

  ответить

    0  

Гость 247792-3020   Богушевский Ярослав 5 часов назад

3 anonim-247792-3020 (Архангельск)

Для этого мне нужно собрать подписи всех собственников боксов? Или можно единолично обратиться с заявлением?

  ответить

    0  

Галина 8 дней назад

3 gpetrovnina (Якутск)

Добрый день! Иметься участок 38 соток, назначение- для ведения приусадебного хозяйства, котегория- земли населенных пунктов. Имею ли я право построить дом на данном участке, или нужно его переводить в другу категорию? Спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Галина 6 дней назад

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Нам необходимо уточнить вид разрешенного использования(ВРИ). Пришлите кадастровый номер участка, И какой дом Вы хотите построить жилой или не жилой?

  ответить

    0  

Галина   Богушевский Ярослав 6 дней назад

3 gpetrovnina (Якутск)

Добрый день! 76:11:110701:30 По поводу жилого или не жилого, ещё не решено, не знаю как поступить. Наверное как жилое строение.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Галина 5 дней назад

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально попробуйте подать документы на уведомление о предполагаемом строительстве жилого дома. Отступы обязательно укажите по 3 метра от соседей и 5 метров со стороны улицы если так дом поставить получается. А там будет видно если согласуют с этим ВРИ то начинайте строить. Если не согласуют то меняйте ВРИ. Или получайте согласования указанные в Уведомлении.

  ответить

    0  

Галина   Богушевский Ярослав 5 дней назад

3 gpetrovnina (Якутск)

Добрый день! Мне отказали в ГПЗУ. Подскажите, в чем отличие котегории земли, для ведения приусадебного хозяйства от ЛПХ.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Галина 4 дня назад

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В чем отличие не подскажу разница просто в том, что для ведения приусадебного хозяйства это старое наименование и его сейчас в законе нет. Поэтому и возможны проблемы.

  ответить

    0  

Гость 247354-3052 4 дня назад

2 anonim-247354-3052 (Новосибирск)

Добрый день. Подскажите пожалуйста есть участок без кадастрового номера весь заросший деревьями и травой хотел бы его взять в аренду, но есть одно, но там ещё в девяностых построили фундамент и все это бросили может ли наличие фундамента послужить отказом в аренде земли.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247354-3052 1 день назад

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, а у участка есть собственник? Частное лицо или администрация? Кто построил этот фундамент?

  ответить

    0  

Гость 247354-3052   Богушевский Ярослав 1 день назад

2 anonim-247354-3052 (Новосибирск)

Я так понимаю что администрация у участка нет кадастрового номера границ на кадастровой карте тоже нет. Какой-то заводчанин завод в начале девяностых помогал строится своим сотрудникам. Все что удалось узнать это то что тот человек строивший этот фундамент продал его кому-то другому. После этого он видимо и был заброшен.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247354-3052 1 день назад

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Попробуйте обратиться в Администрацию, а там видно будет, когда ответят.

  ответить

    0  

Гость 247683-3075 8 часов назад

2 anonim-247683-3075 (Белая Церковь)

Добрый вечер! У меня такой вопрос! Мы на свойом участке возле дома, выделили две сотки земли по документам, сделали цельове призначення, для постройки магазинчика! Можна ли нам уже эго строить или что нужно ищо сделать?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247008 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247008, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.