Регистрация | Вход

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

    0  
 

Гость 247879-209 17/07/2017 23:11

8anonim-247879-209 (Орел)

письмо администрации А/Н Правозем

Здравствуйте, прошу помощи и совета в моей ситуации. В 2016 году был куплен участок с ветхим домиком. Планировал снести этот домик и построить новый. Земля по свидетельству относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома. Обратился в архитектуру, сделали генплан. Выяснилось, что мой участок находится в зоне Ж-1, зона застройки многоэтажными жилыми домами. По ПЗЗ индивидуальные жилые дома в данной зоне являются условно разрешенным видом использования, с оговоркой, что для земельных участков, в отношении которых утвержден проект планировки территории, не предусматривающий ИЖС, индивидуальные жилые дома являются запрещенным. В 2008 году был разработан ППТ на огромный район, в который попал и мой участок. Ответ администрации был следующим: на указанном участке предполагается размещение многоквартирного жилого дома. Сроки начала строительства не известны и явно не в обозримом будущем. То есть я не могу получить ни разрешение на строительство ИЖС, ни разрешение на реконструкцию старого дома. Подавали иск в суд об отмене постановления в части "для земельных участков, в отношении которых утвержден проект планировки территории, не предусматривающий ИЖС, индивидуальные жилые дома являются запрещенным", иск не удовлетворили. Планирую подавать другой иск. Подскажите, пожалуйста, как поступить.

Тему «Не выдают разрешение на строительство» просмотрело: 13 284 чел. | Сейчас просматривают: гости: 9 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 46 202 чел. | Online: 902 чел. и гостей: 12 319 чел.

Комментарии (186)
    0  

Гость 247627-1670 17/06/2017 17:03

1 anonim-247627-1670 (Самара)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Купили участок, назначение: земли населенных пунктов, для дачного строительства. Соседи, кто успели, построились и дома зарегистрировали, прописались до июня 2016 года. Теперь нам говорят, что либо нужно до 1 марта 2018 успевать построить и регистрировать, либо нужно получать разрешение на строительство. Пошли в градостроительный на консультацию. Нам сразу сказали, что разрешение не дадут, так как участок находится в зоне Ж8, и продавец должен был сначала предоставить план застройки в администрацию, потом размежевать и продавать участки. В правилах землепользования тоже об этом написано, что строить можно, но сначала план, потом только межевание можно сделать. Получается, что наш продавец каким-то образом размежевал большой кусок земли без этого плана и распродал. Что нужно делать в такой ситуации? Кто прав и виноват?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1670 17/06/2017 17:09

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Можно подать в суд на расторжение сделки по продаже, так как он продал Вам "некачественный товар", это первый вариант. Второй вариант, по суду обязать Вам выдать разрешение на строительство, и строить по нему. Сослаться, что участок находится в жилой застройке. Пришлите схему расположения Вашего участка относительно соседских домов, которые уже оформлены.

  ответить

новое обсуждение
    +7  

Богушевский Ярослав 18/07/2017 01:01

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите выписку из ГПЗУ.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 22/07/2017 15:54

8 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте, отправил на pravo@pravozem.ru.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 27/07/2017 13:22

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Отправьте еще отказ в разрешении на строительство. Вы можете прям сюда отправлять.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 28/07/2017 23:23

8 anonim-247879-209 (Орел)

Получил ГПЗУ, сделал СПОЗУ, подал документы в администрацию. В ответ получил следующее письмо. Как такового документа в отказе в разрешении на строительство у меня нет.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 03/08/2017 17:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ещё раз письмо из администрации, это не открывается.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 06/08/2017 15:35

8 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте. Письмо администрации.

письмо администрации

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 06/08/2017 17:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Письмо получили. Спасибо. Пришлите еще отказ в принятии в судопроизводство искового заявления и сам иск.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 06/08/2017 20:09

8 anonim-247879-209 (Орел)

Иск приняли, суд отказал в удовлетворении. Копию решения выслал на почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 09/08/2017 05:05

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите исковое заявление сюда.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 09/08/2017 10:14

8 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте. К сожалению, у меня нет искового заявления.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 09/08/2017 14:49

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Здесь нужно действовать, исходя из иска. Вам разве не давали документы по делу из суда?

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247879-209 23/01/2018 11:32

16 anonim-247313-550 (Москва)

Вы купили участок с обременением. Вы просчитались. Запретить продажу могут за два года до начала строительства района. Так что в вашей ситуации только продавать тем, кому дом не нужен. Или ждать строительства и получить деньги за землю по кадастровой стоимости или квартиру. Это иногда очень выгодно.

  ответить

    0  

Гость 247595-1952 08/08/2017 16:26

1 anonim-247595-1952 (Хабаровск)

Ярослав, здравствуйте. Столкнулись с такой неприятной ситуацией, сейчас не знаем, что делать. Начали строительство на собственном приватизированном огороде в начале 2016 года. Узнали, разрешение до двух этажей не нужно. Ну и все, стройка дело небыстрое, затратное. В начале этого года узнаем, что уже нужно разрешение. Что ж, занялись. Получили градостроительный план, СПОЗУ (схема расположения объекта на участке). Отдали документы, через два дня вернули. Сказали: "У вас назначение земель Ж-3" — т. е. для строительства многоквартирных домов и нельзя строить индивидуальные жилища. Вокруг все в коттеджах, все оформлены. Что сейчас можно сделать, помогите, пожалуйста. Дом и земля в собственности.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-1952 10/08/2017 12:48

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Вы неправильно сделали, что построили индивидуальный жилой дом на такой категории земель, так как это является нецелевым использованием. В таком случае Вам необходимо найти специалиста, который смог бы Вам помочь изменить категорию земельного участка, либо Вы можете обратиться в суд, но тут велика вероятность того, что решение будет принято не в Вашу пользу. У Вас непростая ситуация, которая требует времени и внимания.

  ответить

    0  

Полькина Наталья   Богушевский Ярослав 10/08/2017 16:47

1 natle (Маунтин-Вью)

Спасибо за ответ. Ситуация непростая. Дело в том, что категорию назначения земель поменяли буквально полгода назад, у нас была категория Ж1. Градплан устанавливается в Москве, и землевладельцы этого не знали.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247875 27/10/2017 23:23

1 anonim-247875 (Краснодар)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня участок 4 сотки (25*16) под ИЖС, зона Ж-1/А. Мне выдали ГПЗУ, в нем не указали пятно застройки и вынесли ограничение использования участка, так как в этой зоне мой участок не соответствует установленным параметрам площади земельных участков (500-1500 м2). Бред какой-то, что мне теперь, не строить? Краснодарский край г. Новороссийск. Подскажите, что делать. Спасибо

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247875 01/11/2017 07:05

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Вы получали официальный отказ в разрешении на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 07/12/2017 17:31

3 anonim-247638 (Москва)

Доброго времени суток. Да, сегодня получил отказ, файл прилагаю. Подскажите, что можно сделать. Спасибо.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247638 08/12/2017 22:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, дом построен?

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 09/12/2017 20:14

3 anonim-247638 (Москва)

Здравствуйте. Построек нет, голый участок.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247638 12/12/2017 13:58

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Можно узаконить по суду, после того как построите. В момент строительства нужно соблюдать нормы. Сейчас отказ верный.

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 12/12/2017 21:09

3 anonim-247638 (Москва)

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247701-508 16/01/2018 18:53

1 anonim-247701-508 (Новосибирск)

Здравствуйте. Купила в ипотеку земельный участок. Выписка о регистрации 29.12.2017, в ней написано "для ИЖС". Пришла получать разрешение на строительство, говорят, что сменилась зона. Теперь эта земля Ж1 (под многоэтажки). Вышло постановление государственной думы от 22.12.2017, в газете опубликовали 30.12.2017. Как поступить в этой ситуации? Что делать с землей?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247701-508 17/01/2018 18:24

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ в разрешении на строительство, если Вы его получили. В дальнейшем Вам потребуется обращаться в суд для того, чтобы обязать администрацию выдать разрешение на строительство.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ольга 01/03/2018 17:23

15 wunden (Маунтин-Вью)

Добрый день! У меня достаточно сложный вопрос, но я все же пытаюсь найти решение, как добиться своего.

Мы приобрели земельный участок в частном секторе в городе. По документам там был частный дом, на самом деле дома не было. Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, так как участок находится в зоне Ж-3. Назначение участка — многоэтажные жилые дома. Оказалось, что один из прежних собственников земельного участка решил строить там многоэтажку и изменил назначение участка в соответствии со своими целями. Как водится, по наивности, не обратили на это внимание. Многоэтажку он там не построил, но частный дом снес. Дом существовал только по документам. Перед подачей заявления на строительство мы сняли его с учета. Сейчас существует только сам участок. Он годится только для строительства жилого дома, из-за своих размеров и расположения среди других частных домов. Назначение всех соседних участков — ИЖС.

Возможно, мой вопрос будет дерзким: вообще возможно каким-нибудь образом обойти эти проблемы и построить-таки дом? Не знаю, например, пришла такая идея: чтобы не было жалоб от соседей (а они будут бдить и искать поводы пожаловаться), получить разрешение на строительство объекта, который разрешен в зоне Ж-3, например магазина. После того как он будет построен, зарегистрировать как жилой дом, через суд. Еще одна мысль: подать заявление на реконструкцию того дома, который уже не существует. С учета он снят, но можно это не показывать? И подать документы только о том, что дом приобретен и находится в собственности. Получить отказ, так как зона Ж-3, и через суд попытаться получить это разрешение? Или попробовать получить разрешение на строительство через суд на основании уже полученного отказа? Приводить доводы, что кругом там жилая застройка, частный сектор, и сам участок не годится для существующего назначения — многоэтажная застройка. Или? Продавать участок не хотелось бы. Я хочу построить частный дом в городе, но почти везде Ж-3. Премного благодарна за любые мысли на этот счет, даже самые безумные.

Как построить и зарегистрировать дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Ольга 03/03/2018 09:43

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните, Вашем регионе основные виды использования участка Ж-3 такие же? Для индивидуального жилищного строительства. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Для ведения личного подсобного хозяйства. Блокированная жилая застройка. Объекты гаражного назначения. Или пришлите ПЗЗ.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 01/03/2018 17:50

15 wunden (Маунтин-Вью)

Во вложении градплан и СПОЗУ.

[вложенный файл].

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Ольга 03/03/2018 09:17

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Может есть смысл зарегистрировать Вам нежилой объект? А с соседями у Вас нет диалога?

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 07/03/2018 01:27

15 wunden (Маунтин-Вью)

Здравствуйте! Спасибо за ответ.

Из ПЗЗ, Глава 8. Градостроительные регламенты жилых зон: ...

Не улавливаю мысль, построить и зарегистрировать нежилой объект? А дальше что делать, если мне нужен жилой дом? Соседей много, участок примыкает к пятиэтажной хрущевке по всей длине, он у них прямо под окнами, плюс соседи из частных домов. Много завистливых бабулек. Поэтому диалог возможен только с малой частью соседей. Рисковать до первой жалобы или проверки не вариант. Если строиться и жить, то только полностью легально и законно. Вопрос: как это можно осуществить? Кстати, я где-то читала, что можно вносить предложения в администрацию города, чтобы вывели участок в другую зону. Насколько это реально в моих условиях? Предложить им перевести участок из многоэтажной застройки в индивидуальную. Или так (не помню как называется): первый этаж коммерческий, а второй и далее — жилые. Такой вариант в принципе тоже подходит. У нас в центральной части города такие зоны есть. Если попробовать такое решение, то как правильно это делается?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Ольга 07/03/2018 16:35

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Ольга, пришлите выписку на земельный участок. Какая у Вас категория? Вам необходимо сменить ВРИ на ИЖС, получать разрешение на строительство и строить жилой дом. Вариант с магазином вряд ли подойдет, так как для его строительства потребуется проект с 16-18 разделами, разрешение на строительство от Минстроя, разрешение на ввод в эксплуатацию. И это довольно-таки долгий процесс.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 07/03/2018 16:58

15 wunden (Маунтин-Вью)

Добрый день. В ИЖС нельзя его перевести, потому что категория земель — многоэтажные многоквартирные дома 6-30 этажей. Назначение земли участка такое же, как я писала в первом сообщении. Прежний собственник собирался там строить многоэтажку и сделал соответствующее назначение участка, которое ныне органично вписывается в зону Ж-3 (многоквартирные дома). Обратно уже нельзя поменять на ИЖС, пока участок находится в Ж-3. Надо менять категорию, я полагаю, тогда можно будет и назначение участка изменить? Как это делается?

Я имела в виду, конечно же, зону Ж-3, а некатегорию земель.

Вот что написано в выписке на участок: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенноеиспользование: для возведения жилого дома; общая площадь: 899 м2.

В кадастровом паспорте земельного участкауказано такое разрешенное использование: многоквартирные жилые дома.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Ольга 13/03/2018 20:56

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Ольга, пришлите выписку на участок. Необходимо с ней ознакомиться.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 14/03/2018 02:09

15 wunden (Маунтин-Вью)

Выписка во вложении.

Как построить и зарегистрировать дом?

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 14/03/2018 02:05

15 wunden (Маунтин-Вью)

Здравствуйте. К сожалению, не дождалась от вас ответа. Помогите, пожалуйста.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Ольга 15/03/2018 12:19

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,Ольга. Жду кадастровый номер, если будете утаивать, то нет смысла продолжать далее наш разговор. Вы нашли время заштриховать кадастровый номер и говорите о том, что не дождались помощи от нас, вы не подумали, как мы сможем вам помочь?! с уважением, Ярослав.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 16/03/2018 00:52

15 wunden (Маунтин-Вью)

Кадастровый номер 25:28:040006:713.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Ольга 16/03/2018 16:12

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Согласно данных Росреестра Кадастровый номер:25:28:040006:713 Статус объекта:Ранее учтенный Дата постановки на кадастровый учет:16.11.2010 Категория земель:Земли населенных пунктов Разрешенное использование:Для малоэтажной застройки Площадь:899 Единица измерения (код):Квадратный метр Кадастровая стоимость:3239897,11 Дата определения стоимости:01.02.2015 Дата внесения стоимости:22.01.2016 Дата утверждения стоимости:01.01.2016 Адрес (местоположение):Приморский край, г Владивосток, пер Иртышский, дом 5 Дата обновления информации:13.10.2016 Форма собственности:Частная Права и ограничения ПравоОграничение № 25-25/001-25/001/017/2016-1740/2 от 07.10.2016 (Собственность) Особые отметки Сведения об использовании земель имеют статус Актуальные незасвидетельствованные. Право зарегистрировано на объект с видом использования земель для возведения жилого дома. Поскольку в данных сведения содержится указание, что ваш земельный участок предназначен Для малоэтажной застройки, то можно попробовать через суд получить разрешение на строительство. Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 27/03/2018 02:39

15 wunden (Маунтин-Вью)

Здравствуйте! Спасибо за ответ. Нам еще рекомендуют попробовать поменять территориальную зону, как вы считаете, стоит ли одновременно идти этими двумя путями (суд + смена зоны)?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Ольга 27/03/2018 12:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Ольга, Вы, конечно, можете попробовать поменять территориальную зону, но, скорее всего, Вам вряд ли пойдут на встречу, т.к. из-за одного участка этого делать не будут.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 28/03/2018 02:10

15 wunden (Маунтин-Вью)

Я вчера получила свежую выписку из ЕГРН, назначение участка указано "многоквартирные жилые дома". Напишите пожалуйста, где вы нашли, что указано назначение для индивидуального жилого дома?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Ольга 29/03/2018 15:18

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Ольга, эта информация есть на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация". Пришлите полученную Вами выписку на земельный участок

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 29/03/2018 22:31

15 wunden (Маунтин-Вью)

Выписка во вложении

[вложенный файл].

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Ольга 01/04/2018 18:44

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Ольга, в этом случае Вам либо обращаться в администрацию и менять ВРИ на ИЖС или ЛПХ. В случае отказа обращаться в суд. Также Вы можете построить без разрешения дом и пробовать его узаконить по суду. Варианты с одним этажом жилым, другим нежилым и т.д. на практике не имеют места быть. Варианты со старым домом тоже не подойдут, так как Вы его уже сняли с учёта, вот если бы не снимали, тогда можно было построить дом с той же площадью и оставить документы либо провести как реконструкцию, если сделали бы больше площадью. Но уже этого сделать нельзя

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 02/04/2018 04:17

15 wunden (Маунтин-Вью)

Ярослав, спасибо за участие и помощь!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Ольга 02/04/2018 12:02

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Всегда готовы помочь. Появятся новые вопросы обращайтесь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247367-180 14/06/2018 11:11

7 anonim-247367-180 (Нижний Новгород)

Здравствуйте Ярослав! Купили участок 8 соток, ИЖС, земли населенных пунктов. Все это написано в кадастровой публичной карте. Сделали топографическую съемку. Получили ГПЗУ. Местная администрация кричит, что разрешение на строительство не даст, что земля там Ж-4. Все соседи выстроены, с пропиской и адресами.

  ответить

    0  

Гость 247367-180   Гость 247367-180 14/06/2018 12:00

7 anonim-247367-180 (Нижний Новгород)

Владимирская область, Сновицы.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247367-180 14/06/2018 13:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ который Вы получили в Администрации.

  ответить

    0  

Гость 247367-180   Богушевский Ярослав 15/06/2018 13:26

7 anonim-247367-180 (Нижний Новгород)

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247367-180 14/06/2018 13:52

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ нам необходимо посмотреть, что в нем прописано относительно зоны Ж-4.

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 14/06/2018 14:51

13 anonim-247535-218 (Александров)

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Гость 247367-180   Богушевский Ярослав 15/06/2018 09:31

7 anonim-247367-180 (Нижний Новгород)

Доброе утро. Ответилось почему-то с другого номера анонима.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247367-180 15/06/2018 15:37

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите весь ГПЗУ полностью. Не видим схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке?

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 15/06/2018 15:53

13 anonim-247535-218 (Александров)

ГПЗУ весь, что есть. Объекта недвижимости, то бишь дома, ещё нет. Голый участок.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-218 15/06/2018 17:34

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Да это понятно. В ГПЗУ один лист должен быть со схемой вашего участка и различными его обозначениями.

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 15/06/2018 17:53

13 anonim-247535-218 (Александров)

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-218 15/06/2018 19:36

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Администрация Вам дала письменный или устный ответ?

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 15/06/2018 20:16

13 anonim-247535-218 (Александров)

Устный. Сказали даже не надейтесь и можете идти в суд, все равно ничего не получится. Объяснений особо не давали. Мы их попросили письменный отказ, сказали давайте план дома, септик и тд., дадим письменный. Если дадим без плана, напишет отказ из-за нехватки документов. Ссылаются на ж-4 и узкие дороги, по пожарке не проходим. Все на словах, но осадочек.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-218 18/06/2018 15:15

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Необходимо обратиться и получить письменный отказ, даже если они говорят, что откажут формально. По причине отсутствия документов. Пока отказа нет, то это все разговоры ни чем не подтвержденные.

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 19/06/2018 11:31

13 anonim-247535-218 (Александров)

Добрый день. То есть нам надо получить отказ именно по причине отсутствия документов? Как Вы считаете есть ли шанс получить хотя бы через суд разрешение до начала строительства? При нашей ситуации Ж-4, мы имеем право там строить ИЖС?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-218 20/06/2018 17:24

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Согласно Вашему ГПЗУ у Вас иметься право на строительство жилого дома и соответственно получение разрешительной документации.

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 20/06/2018 20:29

13 anonim-247535-218 (Александров)

Спасибо большое за ответы. Очень полезный форум!

  ответить

    0  

Аида 22/06/2018 12:05

6 miledi.80 (Махачкала)

Не дают разрешение дом попал под многоэтажное строительство зона Ж2

Добрый день. Купили земельный участок со старым домом. Дом снесли. Собираемся строить новый 2-х этажный. На этой улице у всех частные дома. Оказалось, что согласно новому генплану города наша улица попадает под зону Ж2 — строительство многоэтажных домов, соответственно в разрешении нам отказывают. Что нам делать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Аида 22/06/2018 14:12

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Аида. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите официальный отказ из администрации

  ответить

    0  

Аида   Богушевский Ярослав 22/06/2018 15:16

6 miledi.80 (Махачкала)

Разве может в документах права собственности быть ошибка?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Аида 22/06/2018 17:25

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

По Вашему вопросу необходимо получить ГПЗУ и официальный отказ в выдаче разрешения на строительство и уже потом обращаться в суд?

  ответить

    0  

Аида   Богушевский Ярослав 22/06/2018 17:47

6 miledi.80 (Махачкала)

Спасибо.

  ответить

    0  

Аида   Аида 22/06/2018 15:00

6 miledi.80 (Махачкала)

По документам категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Официального отказа не было. Мы хотели за оплату получить разрешение, но никто не берется, так как генплан города поменялся. Предложили обратиться в суд.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Аида 22/06/2018 17:48

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Изначально Вам все равно необходимо получить официальный отказ в Администрации, а уже потом обращаться в суд.

  ответить

    0  

Аида   Богушевский Ярослав 22/06/2018 18:24

6 miledi.80 (Махачкала)

Какова вероятность выиграть дело?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Аида 25/06/2018 19:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Аида, у Вас, в любом случае, нет выбора (если Вы планируете строить жилой дом). Как таковой судебной практики очень мало и все будет зависеть от решения судьи. Сейчас Вам необходимо получать официальный отказ в разрешении и подавать в суд. Либо строить дом без разрешения и регистрировать его как нежилой.

  ответить

    0  

Гость 247500-757 27/06/2018 14:19

1 anonim-247500-757 (Йошкар-Ола)

Добрый день! Купили участок, в документах на землю указано: Земля населенных пунктов, для строительства жилого дома. Сегодня забирали ГПЗУ в Архитектуре и нам сказали, что разрешение не выдадут, так как участок находится в зоне СНТ. А почему в документах стоит "Земля населенных пунктов" они не в курсе. Получается мы все равно будем подавать документы и получим отказ. Что делать дальше? Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247500-757 27/06/2018 18:00

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите Ваше ГПЗУ полностью и свидетельство ( выписку ) на земельный участок. Если это действительно земля с/х назначения, то разрешение на строительство жилого дома ам не выдадут, т.к. эта земля предназначена лишь для строительства нежилого строения

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247788-1733 03/08/2018 21:27

4 anonim-247788-1733 (Глазов)

Добрый день. В июне 2018 года купил ветхий дом с приусадебным участком, размер участка 9.8 сотки в пос. Балезино Удм. Республике. После регистрации прав собственности решил разобрать дом и построить новый. Обратился в МФЦ с заявлением на получение градостроительного плана. Через 27 дней меня вызвали к архитектору и заявили, что градостроительный план мне не выдадут и разрешения на строительство дома не будет, т. К дом находится в зоне Ж2 и может быть застоен только многоквартирным домом. Рядом с моим домом по всей улице стоят новые индивидуальные дома. При покупке земельного участка земля значилась как для ведения личного подсобного хозяйства. Я спросил архитектора может ли на земле предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства строиться многоквартирный дом. Мне сказали, что поэтому надо писать заявление для изменения вида использования земли под многоквартирный дом, а дом будьто бы стройте как 2 квартирный, а живите сами. На вопрос как быть с межеванием земли, уплатой зем налога, регистрации дома, установки приборов учёта, газификацией "будьто бы" двухквартирного дома ни кто не даёт ответа. Как быть в такой ситуации? По моему один обман порождает другой. Почему я не могу строить индивидуальный жилой дом на земле предназначенной как для ведения личного подсобного хозяйства. В администрации сказали, что они руководствуются градостроительным планом, который составлен в 2010 году в С-Петербурге, и идёт несоответствие градостроительного плана с Росреестром земли. Получается, что меня обманули припродаже земли, неужели они не могли привести в соответствие вид использования земли. Переделывать град план переделывать не будут, т. К сказали, что это очень дорого.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-1733 06/08/2018 12:59

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Возможно продавец не знал о том, что он попадает в зону Ж 2. По строительству и поведению коммуникаций то подведение их в многоквартирный дом будет значительно дороже. Пришлите ответ, который вы получили в Администрации.

  ответить

    0  

Гость 247788-1733   Богушевский Ярослав 07/08/2018 16:55

4 anonim-247788-1733 (Глазов)

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-1733 08/08/2018 16:39

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо попросить у Администрации ПЗЗ и внимательно ознакомиться с ними в отношении зоны Ж 2.

  ответить

    0  

Гость 247788-1733   Богушевский Ярослав 08/08/2018 17:48

4 anonim-247788-1733 (Глазов)

ПЗЗ читал в интернете, я стал заложником в ситуации несоответствия ПЗЗ и кадастровых данных этого земельного участка. Согласно кадастровым данным участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, что соответственно влечёт и строительство на нём индивидуального жилого дома, в то же время согласно ПЗЗ этот участок отнесён к категории Ж2 только под многоквартирные жилые дома.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-1733 09/08/2018 14:05

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В ПЗЗ должны быть указаны как основные так и вспомогательные виды разрешенного использования земли возможно Вам подойдет, что-то из них.

  ответить

    0  

Гость 247788-1733   Богушевский Ярослав 09/08/2018 14:41

4 anonim-247788-1733 (Глазов)

Магазины, автостоянки, религиозно-культовые объекты, аптеки, дет сады, школы (это на 9 сотках земли!) и так далее и т. П., всё, кроме ИЖС. Сказали, что ПЗЗ составляли в С-Петербурге, люди, которые даже название посёлка составили с ошибками., а наши головотяпы всё это утвердили. Короче, я попал.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-1733 10/08/2018 20:42

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если в ПЗЗ действительно выбрать ничего нельзя, то да путь только один суд.

  ответить

    0  

Гость 247679-1843   Гость 247788-1733 09/08/2018 18:57

3 anonim-247679-1843 (Солнечногорск)

А разве Ж-2 это многоквартирные? Это же как раз частный сектор. Многоквартирные это Ж-1.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247679-1843 10/08/2018 20:47

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Зоны везде по разному расписаны поэтому и необходимо изучать сам ПЗЗ, а не слепо смотреть на зону.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247503-2270 05/09/2018 14:55

3 anonim-247503-2270 (Москва)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать? Произошла следующая ситуация:

Физическим лицом в 2013 г. были приобретены два земельных участка, общей площадью 20 га, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для жилищного строительства. Потом земельные участки были размежёваны, на часть из них изменен вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. Планировалось строительство индивидуальных жилых домов и дальнейшая их продажа.

30.06. 2014 г. на основании Решения Совета депутатов муниципального образования были внесены изменения в ПЗЗ МО и большинству участков был изменен вид разрешенного использования на — массивы зеленых насаждений; питомники растений, предназначенных для озеленения санитарно-защитных зон (в выписке из ЕГРН данные изменения не значатся). Как было указано сотрудником Администрации, по участкам в будущем (не известно каком) должна пройти автомобильная дорога. А на участках, которые находятся в моей собственности будет когда-то построена большая транспортная развязка. О данном обстоятельстве мне стало известно в ноябре 2015 г, после обращения в Администрацию муниципального образования с заявлениями о выдаче градостроительных планов на некоторые из земельных участков. После чего, последовало несколько обращений в Администрацию МО, Правительство, Министерство транспорта области. Результатом данных обращений стал Протокол рабочего совещания у Первого заместителя Председателя Правительства от 31.05. 2016 г. согласно которому одним из местных застройщиков должна быть профинансирована разработка ППТ и ПМТ по строительству будущей автодороги, далее этот застройщик должен будет выкупить то есть участки, по которым пройдет эта автодорога (почему не изъятие земельных участков для гос. Или муниципальных нужд не понятно). Для всего этого необходимо было Правительству принять Постановление о разработке ППТ и ПМТ. Однако, вот уже спустя 2.5 года никакое Постановление не принято. Хождения по кабинетам заканчиваются одними отговорками и отсылками в то или иное учреждение. Друг на друга ссылаются. Говорят что будет строиться автомагистраль регионального значения, Администрация МО только внесла изменения в ПЗЗ в отношении изменения вида разрешенного использования, для того чтобы "лед тронулся" необходимо Постановление Правительства о разработке ППТ и ПМТ; Правительство либо обещает принять Постановление, либо говорит идти в Администрацию МО или Минтранс; Минтанс говорит что они осуществляют только строительные работы, а полномочий по принятию каких-либо решений у них нет.

Вообщем, строить на этих участках нельзя, Администрация МО не выдает разрешение на строительство, ссылаясь на то, что схема планировочной организации противоречит требованиям градостроительного плана земельного участка. В суд тоже ходили (обжаловали отказ администрации МО в выдаче разрешения на строительство), но судья возвратила иск, разъяснила следующее, что Администрация имеет право вносить изменения в ПЗЗ и соответственно на основании ПЗЗ был выдан градплан с указанием что строить на земельном участке нельзя и отказ в выдаче разрешения на строительство соответственно правомерен.

Помогите, пожалуйста, разобраться.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-2270 10/09/2018 23:25

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый вечер, подскажите а вы уже что-то построили на этих участках, если какие-то объекты капитального строительства, также Подскажите участки размежеванный?

  ответить

    0  

Гость 247503-2270   Богушевский Ярослав 12/09/2018 15:22

3 anonim-247503-2270 (Москва)

Добрый день! Участки размежеваны, в среднем по 7.5 сотки. На 3х из них построены фундаменты. Но после того, как узнали об изменениях в ПЗЗ, обратились в администрацию о выдаче разрешения на строительство, но нам естественно отказали и мы не стали строить дальше.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-2270 12/09/2018 16:30

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какие объекты Вы планируете строить на данных участках? Или Вы собственник одного участка? Пришлите кадастровый номер участка и номер Вашего телефона. Наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует

  ответить

    0  

Гость 247503-2270   Богушевский Ярослав 12/09/2018 18:07

3 anonim-247503-2270 (Москва)

Участков несколько. Телефон 4 (912) 402012 Яна.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-2270 13/09/2018 15:18

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Яна, в ближайшее время специалист свяжется с Вами и подробно проконсультировать.

  ответить

    0  

Гость 247168 11/09/2018 06:20

4 anonim-247168 (Новосибирск)

Здравствуйте, хотим построить одноэтажный дом на участке 8 соток, где уже стоит старенький дом. Земля в собственности, в черте города, есть адрес (В доме проживает наша бабушка). Пошли за разрешением на строительство, нам сказали, что это зона многоквартирных домов, условно-разрешенный вид, что решает мэрия, разрешить или нет, на публичных слушаниях. Рядом с нами все строятся. Вопрос, вообще реально ли получить разрешение при таком раскладе.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247168 11/09/2018 19:07

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Администрация дала Вам официальный отказ или разъяснение? Пришлите его. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Вы рассматриваете регистрацию дома как нежилого?

  ответить

    0  

Гость 247168   Богушевский Ярослав 12/09/2018 07:49

4 anonim-247168 (Новосибирск)

Здравствуйте, администрация ничего не дала нам, отправили в департамент строительства, земля у нас условно-разрешенного использования, зона многоквартирных домов. Хотим жить в доме, поэтому регистрировать будем, как жилой дом.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247168 14/09/2018 15:51

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Возможен такой вариант: Вы строите дом, далее на основании технического паспорта ставите его на кадастровый учет и регистрируете его как нежилой дом. Вы можете жить в нем круглый год, но не сможете прописаться. Вы, конечно, можете попробовать получить согласие мэрии на строительство жилого дома, а в случае отказа обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247168   Богушевский Ярослав 14/09/2018 17:25

4 anonim-247168 (Новосибирск)

То есть если нам перед строительством откажут в разрешении, нужно идти в суд? Без разрешения не хотим начинать стройку. А если подавать заявку, как реконструкция старого дома? Ведь дом, который у нас есть ветхий уже.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247168 19/09/2018 09:03

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

да, все верно, если не получаете уведомление, то обращаетесь в суд. Разницы между строительством и реконструкцией особо не вижу,если не выдадут, то и реконструкция не поможет.

  ответить

    0  

Гость 247168   Богушевский Ярослав 20/09/2018 18:16

4 anonim-247168 (Новосибирск)

Спасибо за ответы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247259-2635 15/11/2018 08:18

1 anonim-247259-2635 (Самара)

Несуществующий вид разрешенного использования

Добрый день. В 2017 году после размежевания участка двум вновь образованным участкам изменили ВРИ. Исходный участок -ИЖС. Новые участки — КОТТЕДЖИ. Так как размеры участков меньше минимально допустимых по ПЗЗ на 28 м2 Но этого вида нет в классификаторе. Этот вид мёртвый, недействующий, неактуальный. Построить на нем ничего не дают. Предлагают поменять на другой вид. Можно ли подать в суд на Росреестр, ведь они зарегистрировали участки с несуществующим ВРИ?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247259-2635 16/11/2018 14:17

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В принципе возможно, но вы можете получить тогда отмену раздела и восстановления прежнего участка. Необходимо определится возможно Вам подойдет другой вид в соответствии с ПЗЗ.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 247247-2742 05/12/2018 09:35

3 anonim-247247-2742 (Москва)

Добрый день. Купил земельный участок со старым домом в 2017 г. Дом снес ввиду того что по град плану дом стоял на красной линии к тому же был не пригоден к проживанию, снял его с кад учета. Собирался строить новый 2-х этажный, в разрешении отказали, подал второй запрос на разрешение только на одноэтажный дом в соответствии с прописанными разрешениями по св-ву. Получил второй отказ с идентичной формулировкой. В этом районе у всех частные дома, более того есть и недавно построенные и строящиеся (возможно без разрешений с последующим узаконением построек). Когда разобрался, оказалось, что согласно плана данный район попадает под зону Ж1 — строительство многоэтажных домов. Понимаю что придётся судится, целесообразнее конечно получить разрешение по суду, но на какие статьи делать упор? Очень многое зависит от грамотно составленного иска, в город переехал недавно и толкового юриста пока не нашел, фирмы просят заоблачные гонорары, просто иск готовить не хотят. Малый пакет документов прилагаю. За ранее благодарен за ответ

[вложенный файл].

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247247-2742 07/12/2018 16:44

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказы в выдаче разрешения на строительство. Необходимо понимание какой именно у Вас земельный участок какая категория и вид его разрешенного использования. По документам,которые вы приложили не возможно это определить.

  ответить

    0  

Гость 247247-2742   Богушевский Ярослав 10/12/2018 08:40

3 anonim-247247-2742 (Москва)

Добрый день Ярослав!

Видать сбой какой то, прилагаю документы

[вложенный файл].

[вложенный файл].

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247247-2742 11/12/2018 16:57

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В ответе Администрация ссылается на ГПЗУ мне необходимо с ним ознакомится для более подробного ответа.

  ответить

    0  

Гость 247914-2773 12/12/2018 00:11

1 anonim-247914-2773 (Уфа)

Здравствуйте, подскажите как быть. Решили купить дом под ключ, сейчас он на стадии завершения. Участок был оформлен на сына застройщика; сделали так что мы купили участок как бы "голый", начали собирать документы на разрешение на строительство, но нам в архитектурном отказали, через участок проходит ВЛ 6 кВ. Неужели в выписке ЕГРН не должно было быть обременение? Раз не разрешают стройку. Что делать? Часть денег за дом отдан.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247914-2773 13/12/2018 13:09

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можно попробовать решить вопрос переноса кабеля. Второй путь договорится в Росреестре или регистрировать как нежилое здание. Если вы говорите, что в выписке данных о кабеле нет. Этих обременений на самом деле в Росрестре может не быть.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247912-2860 08/01/2019 10:03

1 anonim-247912-2860 (Майкоп)

Здравствуйте, прочла всю переписку, но так и не нашла подходящего случая для себя, поэтому решила задать вопрос вам, может поможете. В 18 году в срочном порядке, так как заканчивалось время отведённое на дачную амнистию-оформила свой дачный дом в собственность. Я планировала его достроить, но кто же знал, что эту амнистию продлят, фундамент на пристройку уже был выкопан и только этой осенью мы закончили строительство-изменилась по факту только часть крыши-сделали общий скат-общая со старым домом только одна стена, в которой заложится одно окно, а второй проём будет продлён для межкомнатной двери. Стал вопрос оформления, позвонила в БТИ по этому вопросу-ответ меня шокировал, что надо брать разрешение на строительство-которое не дают по неизвестным им причинам, что ФЗ №340ст. 16 п. 7 и градостр. Кодекс ст. 51п. 17-позволяющий производить реконструкцию-то есть изменение параметров дома без выдачи разрешения на строительство игнорируется, нужно основание-т. Е разрешение из архитектуры. Я думала, что мне позволяет закон иметь эти основания согласно ГКРФ ст. 263, оказывается не так я думала. Предлагают невероятные схемы-вплоть до сноса фиктивного здания и регистрации вновь и зачем такие действия и траты-не понятно, хотя не исключён вариант просто составления нового техпаспорта, но они не дают гарантии, регистрации в ЕГРН нового дома. Мне вообще не понятно-законы говорят одно делают другое-вопрос к вам подскажите, что делать мне. И если сделать фикт. Снос-по новым правилам там такие отступы от дороги 3м от соседей, что я не оформлю его никогда-вот тут точно не дадут разрешение. Спасибо-буду ждать ответ.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247912-2860 09/01/2019 14:21

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не совсем понятна ситуация собирались строить одно а построили в результате Абсолютно другое? Изобразите ситуацию схематически. Какие документы у Вас имеются на постройку на сегодняшний день.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247359-2910 18/01/2019 13:12

1 anonim-247359-2910 (Москва)

Ярослав, добрый день! Прочитал все обращение и в общем-то многое понял, хотел лишь подтвердить свое понимание. Планируется к покупке земельный участок без построек кад. № 63:01:0917006:527 (Самара). Вид разрешенного использования под строительство жилого дома и категория земель ИЖС. Но вот зона на градостроительном плане Ж4, в департаменте градостроение сказали, что возникнут проблемы при получении разрешения на строительство дома. В итоге, для себя вывел 2 пути: либо в суд в случае отказа, а отказ скорее всего будет. Но и подача в суд не дает гарантий, так? Либо строить дом и регистрировать как нежилое помещение? Заранее большое спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247359-2910 18/01/2019 15:13

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, да, все верно. Вам нужно будет либо строить дом и регистрировать его как хозяйственную постройку, либо в случае получения отказа в выдаче уведомления на начало стр-во ( скорее всего так и будет) обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247572-2912 18/01/2019 16:03

3 anonim-247572-2912

Добрый день. Я могу перевести участок из зоны ж 4 в зону ж2. У меня 12 соток земли.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247572-2912 18/01/2019 18:43

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Где территориально он находится? Откуда Вы знаете, что он относится к зоне Ж4?

  ответить

    0  

Гость 247572-2912   Богушевский Ярослав 19/01/2019 15:25

3 anonim-247572-2912

Добрый день. По ген плану частный сектор ИЖС Махачкала кировский район города Махачкалы.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247572-2912 21/01/2019 21:39

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам нужно уточнить в местной Администрации к какой зоне относится Ваш участок. И дополнительно выяснить возможно ли ее изменить. Возможно в вашем районе еще не приняты ПЗЗ. Тогда зону можно поменять через публичные слушания.

  ответить

    0  

Гость 247572-2912   Богушевский Ярослав 22/01/2019 10:02

3 anonim-247572-2912

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247573-3161 04/03/2019 15:54

1 anonim-247573-3161 (Северск)

Добрый вечер У меня такой вопрос, нам второй раз отказывают в уведомление на строительство жилого дома, на территории СНТ, ссылаясь что это зона ж-4. Может подскажите как нам быть Вокруг построены дома жилые и без проблем через ростреестр оформлены как жилые. А нам именно надо уведомление, для реализации в строительстве мат. Капитала.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247573-3161 05/03/2019 17:13

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с отказами которые, Вам дали пришлите их.

  ответить

    0  

Гость 247346-3169 05/03/2019 10:39

1 anonim-247346-3169 (Тула)

Добрый день. Вопрос такой, участок ИЖС без обременений, подал на разрешение на строительсто, в ответ получил отказ. Отказ обоснован тем что участок находится в зоне Р-14. Радио локационная станция — радиус санитарной зоны 5км. Какие дальнейшие действия?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247346-3169 05/03/2019 12:13

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос пришлите отказ который Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 247566   Богушевский Ярослав 05/03/2019 15:37

5 anonim-247566 (Тула)

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247566 11/03/2019 16:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае можно зарегистрировать дом как нежилой, в этом случае уведомление о начале строительства не требуется. Либо пробовать регистрировать ваш дом в судебном порядке

  ответить

    0  

Гость 247243   Богушевский Ярослав 07/03/2019 07:53

1 anonim-247243 (Тула)

Уважаемый Ярослав, вы так и не ответили. Подскажите пожалуйста дальнейшие действия.

  ответить

    0  

Гость 247840 05/03/2019 15:33

7 anonim-247840 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Я купила долю дома и долю зем. Участка, получив натариальное согласие собственника другой доли, начала реконструкцию своей. При реконструкции капитальные стены остались не тронуты, была снесена пристройка- кухня и холодный туалет. По новым правилам пришлось пристроить котельную. Ещё надстроили мансарду. Соответственно увеличилась площадь. Подав уведомление в администрацию об окончании реконструции, получила отказ. (зона ж-3). В выписке об этом ничего не сказано. У меня трое детей, двое несовершеннолетние. Другого жилья не имею. Прописаны в этом доме. Подскажите пожалуйста, что делать?

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247840 05/03/2019 17:00

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос пришлите, отказ администрации который Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 247840   Богушевский Ярослав 05/03/2019 19:46

7 anonim-247840 (Санкт-Петербург)

Отказ выслала вместе с выпиской.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247840 06/03/2019 14:23

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае выход только узаконить через суд, так как у Вас уже был построен и оформлен дом, шанс узаконить есть.

  ответить

    0  

Гость 247840   Богушевский Ярослав 06/03/2019 15:19

7 anonim-247840 (Санкт-Петербург)

Спасибо большое! Читала, что вы помогаете с исковым заявлением. Может и в моём случае поможете?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247840 07/03/2019 14:46

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Исковое заявление мы составляем за определенную плату, но мы можем скорректировать Ваш иск, если Вы сами его составите. Или подсказать в каких-то моментах.

  ответить

    0  

Гость 247100-3217 13/03/2019 08:05

2 anonim-247100-3217 (Щелково)

Здравствуйте Ярослав. Подскажите пожайлуста, что мне делать? Я купила в Юрьев—Польском дом с землёй. Земли населенного пункта, для подсобного хозяйства. Дом у меня сгорел, рядом построили дачный дом с мансардой. Есть нарушение от забора соседей 1.5м. Обратилась к агенство недвижимости, чтобы узаконить всё это. Дом с учета он снял, а архитектура на новый дом прислали отказ. Зона Ж—3, санитарная. Ферма там давно не действует. Всю разобрали, всё заброшено. А к новому дому у меня подведен и газ и электричество. Агент говорит, что надо ждать, когда зоны снимут. И что делать мне теперь?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247100-3217 13/03/2019 12:14

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона. Наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует

  ответить

    0  

Валерий 13/03/2019 15:56

0 marcii (Новосибирск)

Здравствуйте, столкнулся с такой проблемой-купил участок под ИЖС с домом. Подал уведомление о реконструкции дома в ответ прислали отказ в связи с тем, что участок земли находится в административно-деловой зоне и строительство ИЖС там запрещено. Что можно сделать в такой ситуации? Заранее спасибо.

[вложенный файл].

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Валерий 13/03/2019 16:51

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос пришлите отказ, который Вы получили

  ответить

11 дней спустя
    0  

Богдан 25/03/2019 14:56

2 kvartira_yalta (Ялта)

Добрый день! Рассматриваю для приобретения земельный участок ИЖС без каких-либо строений и ограждений в зоне многоэтажной застройки. Генплан города еще не утвержден, на карте эта зона Ж-1. Вероятнее всего останется под многоэтажные дома, т. К в 30 метрах от участка уже давно построенные 10-ти этажки. В связи с этим есть сомнения по поводу получения разрешения на строительство. Участок 10 соток, г. Севастополь.

[вложенный файл].

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Богдан 25/03/2019 16:57

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для каких целей Вы хотите, приобрести этот земельный участок? Вы заказывали ГПЗУ этого участка?

  ответить

    0  

Богдан   Богушевский Ярослав 25/03/2019 18:18

2 kvartira_yalta (Ялта)

Для строительства 3х этажного здания (хостела на 2м и 3 этаже и нежилым помещением на первом). ГПЗУ не заказывали. Знаю что процедура довольно таки хлопотная, но месторасположение участка (первая линия от оживленной дороги) очень привлекает. Повторюсь, что по непринятому генплану это зона многоэтажной застройки.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Богдан 26/03/2019 18:01

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В таком случае начните с ГПЗУ. Если оно будет нулевым,то Вам придется самим разрабатывать ППТ ( проект планировки территории) или ждать пока его разработает администрация. Если в ГПЗУ будет пятно застройки,то, соответственно, строить можете по тем отступам, которые указаны в ГПЗУ. Также нужно учесть какая категория и вид разрешенного использования земельного участка, вид должен быть под гостиницу, если Вы планируете строить хостел.

  ответить

    0  

Гость 247394-3318 27/03/2019 12:17

2 anonim-247394-3318 (Санкт-Петербург)

Добрый день, Ярослав. Подскажите в каком направлении двигаться. Столкнулись с проблемой. Имеем участок в СНТ, вид разрешенного использования: для садоводства. Хотим построить жилой дом для пост. Проживания на средства материнского капитала. При подаче уведомления о начале строительства, сразу сказали, что будет отказ, так как на земли не разработаны ПЗЗ, которые необходимы для регистрации такого дома по новому закону. Предложили подать уведомление на садовый дом, тогда с мат капиталом- пролетаем. Но дом-то хотим все равно зимний построить (все равно как он будет оформлен). Вопрос: если разрешат строить садовый дом, можем ли мы построить зимний, не заставят ли меня его потом снести? Садоводство газифицировано, с интернетом и телевидением, хотели пользоваться всеми благами, а тут такое. PS: в администрации сказали, что ПЗЗ разработают только через 2 года, не раньше, но мы не хотим столько времени ждать! Половина садоводства живут круглогодично, у кого жилые, у кого нежилые дома, но также с отоплением. У нас большая семья, а квартира одна, хотели там жить. С уважением, Наталья.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247394-3318 28/03/2019 18:33

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае так как ПЗЗ не разработан, лучше всего будет зарегистрировать, как хозпостройку, в этом случае не нужно получать уведомление о начале строительства. А после того как утвердят ПЗЗ, Вы сможете перевести его в жилой дом. Отличие хозпостройки от жилого, только в возможности прописке, а коммуникации вы проведете и в хозпостройку.

  ответить

    0  

Гость 247394-3318   Гость 247394-3318 03/04/2019 10:35

2 anonim-247394-3318 (Санкт-Петербург)

Добрый день, Ярослав. Боюсь, что мой дом (150м2 ) снесут, так как он не будет похож на хозпостройку. Выяснилось, что в нашем садоводстве имеется Проект организации и застройки территории СНТ. Может ли он заменить отсутствующие на данную территорию ПЗЗ? Точнее, смогут ли выдать уведомление о соответствии на основании этого проекта. Если все равно будет отказ, сможет ли суд вынести решение в мою пользу и обязать выдать уведомление о соответствии? Спасибо за консультацию.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247394-3318 04/04/2019 18:07

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае путь один подавать на получение уведомления о начале строительства, если придет отказ то с этим отказом Вы можете обратиться в суд, как правило в судебном порядке регистрируют по таким основаниям.

  ответить

    0  

Гость 247833-3327   Богушевский Ярослав 04/04/2019 20:18

2 anonim-247833-3327 (Санкт-Петербург)

Спасибо, значит придется обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247833-3327 28/03/2019 22:02

2 anonim-247833-3327 (Санкт-Петербург)

Спасибо большое за ответ.

  ответить

    0  

Гость 247450-3361 02/04/2019 17:21

4 anonim-247450-3361 (Краснодар)

В 2016 году приобрел участок для строительства дома с категорией земель: земли населенных пунктов — для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем. В августе 2018 г. получил выписку из ЕГРН в ней категория земель таже. В марте 2019 подал уведомление о планируемом строительстве в архитектуру округа и получил отказ в связи с тем, что участок находиться в зоне рекреационного назначения. ГПЗУ заказал после получения отказа. Что мне теперь делать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247450-3361 02/04/2019 18:59

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос, пришлите отказ который Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 247450-3361   Богушевский Ярослав 03/04/2019 15:41

4 anonim-247450-3361 (Краснодар)

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247450-3361 04/04/2019 13:09

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае предложу два варианта, либо регистрировать дом как хозпостройку, в этом случае получать уведомление не нужно. Либо на основании полученного отказа обращаться в суд, и пробовать зарегистрировать дом в судебном порядке, но в этом случае гарантий исхода дела в вашу пользу нет.

  ответить

    0  

Гость 247450-3361   Богушевский Ярослав 04/04/2019 15:35

4 anonim-247450-3361 (Краснодар)

Дом строить пока еще не начал, дом как хозпостройка не приемлема. При обращении в суд на что ссылаться, на кого подавать? И как может получиться что в ЕГРН категория земель одна, а в архитектуре другая?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247450-3361 04/04/2019 18:47

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Каждая администрация разрабатывает правила землепользования и застройки территория, и в вашем случае участок попал в зону рекреации. У вас остается только один вариант это обращаться в суд, ответчиком в вашем случае будет администрация.

  ответить

    0  

Гость 247450-3361   Богушевский Ярослав 05/04/2019 15:15

4 anonim-247450-3361 (Краснодар)

Спасибо за ответ.

  ответить

    0  

Гость 247532-3422 10/04/2019 15:05

5 anonim-247532-3422 (Нижний Новгород)

Добрый день! Земельный участок имеет разрешенное использование - Для индивидуальной жилой застройки. Категория - Земли населённых пунктов. При подаче уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома администрация выдала отказ с формулировкой — Зона ТР-4 (зона коллективного садоводства) не предусматривает строительство индивидуального жилого дома. Как поступить в данном случае?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247532-3422 10/04/2019 18:00

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ из Администрации, нам необходимо с ним ознакомиться

  ответить

    0  

Гость 247532-3422   Богушевский Ярослав 10/04/2019 18:09

5 anonim-247532-3422 (Нижний Новгород)

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

Добрый день! Изучили отказ администрации? Просим сообщить дальнейшие действия.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247532-3422 12/04/2019 18:00

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У вас два варианта регистрации дома, либо регистрировать как хозпостройку, в этом случае уведомление о начале строительства не нужно. Либо если Вам важно прописаться в этом доме пытаться зарегистрировать дом в судебном порядке, на основании этого отказа

  ответить

    0  

Гость 247532-3422   Богушевский Ярослав 15/04/2019 08:51

5 anonim-247532-3422 (Нижний Новгород)

Спасибо.

  ответить

    0  

Маторина Елена 10/04/2019 17:21

18 matorina.len (Маунтин-Вью)

Мы в аналогичной ситуации. Подали в администрацию прошение об изменении зоны. Пока ждем ответа.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Маторина Елена 12/04/2019 11:45

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите нам ответ Администрации после того, как его получите. Изменять зону возможно будет только в судебном порядке и лучше подавать коллективный иск, так как в досудебном порядке вряд ли Администрации пойдет Вам навстречу.

  ответить

    0  

Гость 247481-3425 11/04/2019 13:49

1 anonim-247481-3425 (Видное)

Добрый день! Приобретен участок земли, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, ограничение прав и обременение объекта недвижимости — не зарегистрировано. Подали уведомление о начале строительства, пришел отказ с формулировкой : В соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московскойобласти, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03. 2016 № 230/8, земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использованиятерриторий — зона планируемой реконструкции обычной автомобильной дороги региональногозначения "Псарёво-Петрово". Наличие указанной зоны является ограничением использования данной территории вградостроительной деятельности до установления красных линий объектов транспортнойинфраструктуры. Документация по планировке территории для размещения объектов автомобильноготранспорта (проект планировки территории, проект межевания территории) не разрабатывалась, неутверждалась. Согласно Карте границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия дорога должна проходить практически по всему нашему участку. Посоветуйте, как нам поступить в данной ситуации? Обоснован отказ? Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247481-3425 12/04/2019 17:32

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! пришлите отказ который получили, пока не понятно обоснован он или нет.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247280 05/05/2019 09:17

1 anonim-247280 (Краснодар)

Ярослав, здравствуйте! Мы купили участок ИЖС 8 соток в Балаклаве (Севастополь, Крым). Заказали ГПЗУ, из которого узнали, что наш участок попадает в зону Р-3-3 и, согласно этому, строительство капитального строения, по сути, не разрешено. Рядом с нами в этой же зоне есть собственники, которые 2 года назад, до озвучивания этой зоны, получили разрешение на строительство и сейчас во всю строятся. Есть так же дома, которые сдали в эксплуатацию по данной амнистии. А остальные участки, кто не успел сдать, но построился, кто строится сейчас и кто ещё не строится, но хотел бы, как мы, пока приняли решение проводить археологическое исследование и дальше по его результатам проводить историко-археологическую экспертизу и подавать на смену зоны. На это уйдёт, видимо, много времени. И гарантии тоже никакой нет. Как Вы думаете, верно ли мы делаем? Быть может, можно действовать и по-другому? Дайте совет! Очень переживаю, что придётся на этом участке выращивать виноград. Хотя изначально хотели сделать что-то типа жилья для сдачи (мини-гостиницы) и жилой дом для себя. И зона рекриации типа подходит, но не в нашем случае. Так как, я так понимаю, что мы даже забор поставить не можем! Много кто купил участки (ИЖС ведь!), а сейчас все в шоке! Коллектив, таких как мы, довольно большой! Благодарю Вас. С уважением, Инна.

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247280 06/05/2019 16:37

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! А какая сейчас сложилась практика в вашем регионе, после проведения археологических исследований, меняют зону?

  ответить

    0  

Гость 247295-2527   Богушевский Ярослав 08/05/2019 09:14

2 anonim-247295-2527 (Краснодар)

Здравствуйте. Мы ещё и сами не знаем! В Крыму раньше все жили спокойно. А, когда стали частью РФ, стали работать другие законы. Это действительно непросто для многих местных стало! Эту зону установили только 2 года назад. Такая же ситуация и по землям лесхоза. Людям при Украине нарезали участки, выдали. Многие построились, а при РФ их забрали. Здесь сейчас работают российские законы, поэтому на это и основываемся. Как лучше было бы поступить на материке, например? Для архитектуры было бы неплохо сослаться на какую-то практику в России. Потому что для них это тоже все новое и они смотрят на российскую практику. Благодарю.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247295-2527 08/05/2019 12:12

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У Вас два варианта, либо добиваться смены зоны в ПЗЗ, через администрацию, либо обращаться в суд, и получать уведомление о начале строительства в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247295-2527   Богушевский Ярослав 19/05/2019 21:31

2 anonim-247295-2527 (Краснодар)

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, а мы можем в нашем случае построить некапитальное жилье? Ну, скажем, летние быстровозводимые домики и не регистрировать их? Это же не капитальные строение и не требует разрешения и регистрации, я правильно понимаю? Благодарю!).

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247295-2527 20/05/2019 15:44

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Теоретически можете, но в дальнейшем, у Вас могут быть ограничения в пользовании таким домом, например не сможете официально подвести коммуникации.

  ответить

    0  

Гость 247744-2631 15/05/2019 20:33

1 anonim-247744-2631 (Санкт-Петербург)

Ярослав, добрый день. Купили участок 12 соток у государства под ИЖС в коттеджном паселке в 2016 году, нам сразу выдали градостроительный план с пятном застройки на весь участок с отступом от границ по 3 м с каждой стороны. А в 2017 году администрацией города было выпущено распоряжение о внесении изменения в проект планирования территории и в связи с этим пятно застройки съехало на пол участка, а у наших соседей вообще пятно застройки получилось 2×2 метра. Мы узнали об этом только сейчас когда решили строиться и подали заявление на разрешение о строительстве как раз на той стороне участка, где про проекту планирования территории дом не должен стоять. Сегодня мне позвонил специалист и сказала, что мне прийдет отказ в строитьльстве дома. Что у меня есть два варианта: строиться на другой стороне участка (что будет не очень удобно, да и просто не хочеться) или ждать когда внесут изменения. Разговаривала с соседями, они сказали что ходили в администрацию и там их "кормят завтраками", что скоро должно выйти новое распоряжение о внесении изменений в проект планирования территории и будет всё как прежде. Но дело в том, что это распоряжение они уже хотят выпустить с конца прошлого года и всё время переносят сроки. Не знаем что делать, так как у нас сейчас "горят" сроки построики. Подскажите как быть.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247744-2631 16/05/2019 11:26

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Есть несколько вариантов решения вашего вопроса, Либо попробовать зарегистрировать Вашу постройку как хозпостройку, в этом случае уведомления о начале и окончании строительства получать не нужно. Либо как один из вариантов, подождать возможно продлят дачную амнистию, и Вы зарегистрируете дом в упрощенном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247324-2673 19/05/2019 10:27

2 anonim-247324-2673 (Москва)

Здравствуйте. Посоветуйте как лучше сделать, если участок находиться в зоне ОД2, это подтверждает выписка. Затем получили ГПЗУ, в котором указана охранная зона на половина участка. Назначение земли Блокированные жилые дома и так далее Могу ли я сейчас начать стройку индивидуального жилого дома на том месте, где не охранная зона на участке, а потом зарегистрировать дом через суд как единственное жилье? Это возможно?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247324-2673 20/05/2019 17:33

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вообще Вы можете так сделать. Но суд не дает 100 процентной гарантии, что вам выдадут разрешение в судебном порядке. Судебная практика по узакониванию построек в не предназначенных для строительства зонах, 50/50 .

  ответить

    0  

Гость 247324-2673   Богушевский Ярослав 20/05/2019 17:43

2 anonim-247324-2673 (Москва)

Спасибо за ответ. Если я всё таки построю индивидуальный жилой дом на участке в том месте, где НЕ проходит охранная зона. Могут ли они, (то есть нефтянники, у которых проложена нефтянная труба, поэтому охранная зона) потребовать снести дом?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247324-2673 21/05/2019 11:28

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, если организация которой принадлежит эта труба обратятся в суд, то потребовать снести дом могут.

  ответить

    0  

Гость 247986-2698 21/05/2019 01:54

1 anonim-247986-2698 (Краснодар)

Добрый день. Земельный участок ИЖС, отправил уведомление о начале строительства по прошествии 40 дней получил отказ, недопустимость размещения объекта и ж с на земельные участки по следующим основаниям согласно генплану города Севастополя от 2005 года земельный участок по функциональному назначению расположены в зоне растительности для которых строительство объектов не предусмотрено. Участок же выдан в 2010 году на основании решения городского совета Севастополя. Генплан современный до сих пор не принят подскажите как быть знаю отказ надо спорить течение 3 месяцев. Роман.

  ответить

    0  

Гость 247333-2699   Гость 247986-2698 21/05/2019 10:09

9 anonim-247333-2699 (Москва)

Добрый день, я советую заказать ГПЗУ на участок и посмотреть откуда растут "ноги" этой зоны. Если ген план не утвержден и не внесён в ИАИС ОГД города, то такой отказ можно оспорить в суде. Но нужно смотреть практику по вашему месту, она часто сильно отличается.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247986-2698 21/05/2019 13:59

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите приостановку которую Вы получили, необходимо ознакомиться чтобы ответить на Ваш вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247362-2762 24/05/2019 08:46

2 anonim-247362-2762 (Стерлитамак)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, на садовом участке построен дом, право собственности оформлено, категория земель: земли населенных пунктов, дом, назначение: нежилое. В этом году приняли закон, и для признания дома жилым, необходимо обращаться в администрацию. Но администрация отказала нам, так как участок находится в "И-3" зоне, зоне магистральных доро г. Как быть в этой ситуации? Можно ли поменять зону и каким образом? Спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247362-2762 24/05/2019 20:04

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Теоретически Вы можете поменять зону, Этим вопросом занимается администрация, Заявление об изменении территориальной зоны земельного участка должно содержать детальное обоснование необходимости внесения изменений в ПЗЗ. Причину обращения Вы можете указать невозможность эффективного использования участка или недвижимого имущества, но нужны факты, подтверждающие это утверждение.

  ответить

    0  

Гость 247362-2762   Богушевский Ярослав 29/05/2019 10:16

2 anonim-247362-2762 (Стерлитамак)

Спасибо за ответ! А можно ли через суд попробовать отменить решение и признать жилым, или все таки лучше попробовать подать заявление на смену зоны?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247362-2762 29/05/2019 13:25

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ваша ситуация усложняется тем, что постройка располагается в зоне не предназначенной под застройку, и администрация даже если не против перевести дом в жилой, ей это не позволяет регламент. Начните с изменения зоны, и если не получиться, то как запасной вариант суд.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247668-3598 19/06/2019 18:17

9 anonim-247668-3598 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. В 2018 году был куплен участок в котеджном поселке и построен дом. Категория земель сельхозначения, ври -дачное строительство. Вокруг все застроено и оформлено как жилые дома. При попытке оформить наш дом, пришел отказ, так как поселок попал в зону "с"- сельхозугодия. При этом имеется градплан, выданный за неделю до отказа.

Текст отказа

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

Градостроительный план

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

Участок куплен в ноябре 2018, под дачную амнистию мы получается не попадаем? Какие варианты зарегистрировать постройку?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247668-3598 24/06/2019 17:52

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо немного подождать, сейчас продлили дачную амнистию, примерно через месяц должен заработать упрощенный порядок, по которому на такой земле, как у Вас не нужно будет получать уведомления. Так что пока ждем.

  ответить

    0  

Гость 247668-3598   Богушевский Ярослав 24/06/2019 18:14

9 anonim-247668-3598 (Санкт-Петербург)

Спасибо. Но в дачной амнистии написано на участках предоставленных до 4 августа 2018 года. А мы купили землю 11 ноября 2018.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247668-3598 25/06/2019 12:04

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Имеется в виду, что на участках, образованных до 2018г. А Вы же купили участок у предыдущего собственника, соответственно он уже был сформирован.

  ответить

    0  

Гость 247668-3598   Богушевский Ярослав 25/06/2019 12:22

9 anonim-247668-3598 (Санкт-Петербург)

Ох, большое спасибо. Если так, есть шанс у нас!

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247909-3714 05/07/2019 23:59

1 anonim-247909-3714 (Ярославль)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как нам быть, не знаем что делать. Купили дом несколько лет назад, пристроили 2 помещения (спальню, крыльцо) и одно снесли и построили новое по этому же фундаменту. Подали документы на реконструкцию. Зона Ж2, отказ. Что нам делать дальше? Нам нужно узаконить то, что мы построили для того чтобы усыновить ребенка (не проходим по метражу без пристроек). Ждем ответа! Спасибо заранее!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247909-3714 08/07/2019 16:50

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247730-3763 4 дня назад

1 anonim-247730-3763 (Ставрополь)

Здравствуйте, купили дом и одна стена дома стоит на меже наших участков с соседом. Межжевание подписано! Теперь мы хотим старые стены убрать (они соманные), а на их место поднять стены из блока и расширить во двор комнаты. Наш сосед не даёт согласие на реконструкцию. Между нами нет 3 метра, хотя в их дворе нет построек с граничащих с нашим домом. Что нам делать? Старый дом стоит на меже и даже если не сносить стены, а просто расширять то они все равно не дают согласие.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247730-3763 3 дня назад

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Дело даже не в соседях, Вам не выдадут уведомление о завершении реконструкции, так как у Вас нарушены отступы от границ участка. У Вас два варианта, либо при реконструкции перестроить дом чтобы были отступы в 3 метра от границ участка, либо в судебном порядке оформлять реконструкцию.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247841 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247841, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.