Регистрация | Вход

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

    0  
 

Гость 247879-209 17/07/2017 23:11

8anonim-247879-209 (Орел)

письмо администрации А/Н Правозем

Здравствуйте, прошу помощи и совета в моей ситуации. В 2016 году был куплен участок с ветхим домиком. Планировал снести этот домик и построить новый. Земля по свидетельству относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома. Обратился в архитектуру, сделали генплан. Выяснилось, что мой участок находится в зоне Ж-1, зона застройки многоэтажными жилыми домами. По ПЗЗ индивидуальные жилые дома в данной зоне являются условно разрешенным видом использования, с оговоркой, что для земельных участков, в отношении которых утвержден проект планировки территории, не предусматривающий ИЖС, индивидуальные жилые дома являются запрещенным. В 2008 году был разработан ППТ на огромный район, в который попал и мой участок. Ответ администрации был следующим: на указанном участке предполагается размещение многоквартирного жилого дома. Сроки начала строительства не известны и явно не в обозримом будущем. То есть я не могу получить ни разрешение на строительство ИЖС, ни разрешение на реконструкцию старого дома. Подавали иск в суд об отмене постановления в части "для земельных участков, в отношении которых утвержден проект планировки территории, не предусматривающий ИЖС, индивидуальные жилые дома являются запрещенным", иск не удовлетворили. Планирую подавать другой иск. Подскажите, пожалуйста, как поступить.

Тему «Не выдают разрешение на строительство» просмотрело: 6 895 чел. | Сейчас просматривают: rezvanov и гости: 4 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 41 638 чел. | Online: 862 чел. и гостей: 11 387 чел.

Комментарии (113)
    0  

Гость 247627-1670 17/06/2017 17:03

1 anonim-247627-1670 (Самара)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Купили участок, назначение: земли населенных пунктов, для дачного строительства. Соседи, кто успели, построились и дома зарегистрировали, прописались до июня 2016 года. Теперь нам говорят, что либо нужно до 1 марта 2018 успевать построить и регистрировать, либо нужно получать разрешение на строительство. Пошли в градостроительный на консультацию. Нам сразу сказали, что разрешение не дадут, так как участок находится в зоне Ж8, и продавец должен был сначала предоставить план застройки в администрацию, потом размежевать и продавать участки. В правилах землепользования тоже об этом написано, что строить можно, но сначала план, потом только межевание можно сделать. Получается, что наш продавец каким-то образом размежевал большой кусок земли без этого плана и распродал. Что нужно делать в такой ситуации? Кто прав и виноват?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1670 17/06/2017 17:09

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Можно подать в суд на расторжение сделки по продаже, так как он продал Вам "некачественный товар", это первый вариант. Второй вариант, по суду обязать Вам выдать разрешение на строительство, и строить по нему. Сослаться, что участок находится в жилой застройке. Пришлите схему расположения Вашего участка относительно соседских домов, которые уже оформлены.

  ответить

новое обсуждение
    +7  

Богушевский Ярослав 18/07/2017 01:01

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите выписку из ГПЗУ.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 22/07/2017 15:54

8 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте, отправил на pravo@pravozem.ru.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 27/07/2017 13:22

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Отправьте еще отказ в разрешении на строительство. Вы можете прям сюда отправлять.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 28/07/2017 23:23

8 anonim-247879-209 (Орел)

Получил ГПЗУ, сделал СПОЗУ, подал документы в администрацию. В ответ получил следующее письмо. Как такового документа в отказе в разрешении на строительство у меня нет.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 03/08/2017 17:06

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ещё раз письмо из администрации, это не открывается.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 06/08/2017 15:35

8 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте. Письмо администрации.

письмо администрации

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 06/08/2017 17:40

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Письмо получили. Спасибо. Пришлите еще отказ в принятии в судопроизводство искового заявления и сам иск.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 06/08/2017 20:09

8 anonim-247879-209 (Орел)

Иск приняли, суд отказал в удовлетворении. Копию решения выслал на почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 09/08/2017 05:05

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите исковое заявление сюда.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 09/08/2017 10:14

8 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте. К сожалению, у меня нет искового заявления.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 09/08/2017 14:49

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Здесь нужно действовать, исходя из иска. Вам разве не давали документы по делу из суда?

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247879-209 23/01/2018 11:32

16 anonim-247313-550 (Москва)

Вы купили участок с обременением. Вы просчитались. Запретить продажу могут за два года до начала строительства района. Так что в вашей ситуации только продавать тем, кому дом не нужен. Или ждать строительства и получить деньги за землю по кадастровой стоимости или квартиру. Это иногда очень выгодно.

  ответить

    0  

Гость 247595-1952 08/08/2017 16:26

1 anonim-247595-1952 (Хабаровск)

Ярослав, здравствуйте. Столкнулись с такой неприятной ситуацией, сейчас не знаем, что делать. Начали строительство на собственном приватизированном огороде в начале 2016 года. Узнали, разрешение до двух этажей не нужно. Ну и все, стройка дело небыстрое, затратное. В начале этого года узнаем, что уже нужно разрешение. Что ж, занялись. Получили градостроительный план, СПОЗУ (схема расположения объекта на участке). Отдали документы, через два дня вернули. Сказали: "У вас назначение земель Ж-3" — т. е. для строительства многоквартирных домов и нельзя строить индивидуальные жилища. Вокруг все в коттеджах, все оформлены. Что сейчас можно сделать, помогите, пожалуйста. Дом и земля в собственности.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-1952 10/08/2017 12:48

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Вы неправильно сделали, что построили индивидуальный жилой дом на такой категории земель, так как это является нецелевым использованием. В таком случае Вам необходимо найти специалиста, который смог бы Вам помочь изменить категорию земельного участка, либо Вы можете обратиться в суд, но тут велика вероятность того, что решение будет принято не в Вашу пользу. У Вас непростая ситуация, которая требует времени и внимания.

  ответить

    0  

Полькина Наталья   Богушевский Ярослав 10/08/2017 16:47

1 natle (Маунтин-Вью)

Спасибо за ответ. Ситуация непростая. Дело в том, что категорию назначения земель поменяли буквально полгода назад, у нас была категория Ж1. Градплан устанавливается в Москве, и землевладельцы этого не знали.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247875 27/10/2017 23:23

1 anonim-247875 (Краснодар)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня участок 4 сотки (25*16) под ИЖС, зона Ж-1/А. Мне выдали ГПЗУ, в нем не указали пятно застройки и вынесли ограничение использования участка, так как в этой зоне мой участок не соответствует установленным параметрам площади земельных участков (500-1500 м2). Бред какой-то, что мне теперь, не строить? Краснодарский край г. Новороссийск. Подскажите, что делать. Спасибо

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247875 01/11/2017 07:05

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Вы получали официальный отказ в разрешении на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 07/12/2017 17:31

3 anonim-247638 (Москва)

Доброго времени суток. Да, сегодня получил отказ, файл прилагаю. Подскажите, что можно сделать. Спасибо.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247638 08/12/2017 22:40

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, дом построен?

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 09/12/2017 20:14

3 anonim-247638 (Москва)

Здравствуйте. Построек нет, голый участок.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247638 12/12/2017 13:58

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Можно узаконить по суду, после того как построите. В момент строительства нужно соблюдать нормы. Сейчас отказ верный.

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 12/12/2017 21:09

3 anonim-247638 (Москва)

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247701-508 16/01/2018 18:53

1 anonim-247701-508 (Новосибирск)

Здравствуйте. Купила в ипотеку земельный участок. Выписка о регистрации 29.12.2017, в ней написано "для ИЖС". Пришла получать разрешение на строительство, говорят, что сменилась зона. Теперь эта земля Ж1 (под многоэтажки). Вышло постановление государственной думы от 22.12.2017, в газете опубликовали 30.12.2017. Как поступить в этой ситуации? Что делать с землей?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247701-508 17/01/2018 18:24

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ в разрешении на строительство, если Вы его получили. В дальнейшем Вам потребуется обращаться в суд для того, чтобы обязать администрацию выдать разрешение на строительство.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ольга 01/03/2018 17:23

15 wunden (Маунтин-Вью)

Добрый день! У меня достаточно сложный вопрос, но я все же пытаюсь найти решение, как добиться своего.

Мы приобрели земельный участок в частном секторе в городе. По документам там был частный дом, на самом деле дома не было. Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, так как участок находится в зоне Ж-3. Назначение участка — многоэтажные жилые дома. Оказалось, что один из прежних собственников земельного участка решил строить там многоэтажку и изменил назначение участка в соответствии со своими целями. Как водится, по наивности, не обратили на это внимание. Многоэтажку он там не построил, но частный дом снес. Дом существовал только по документам. Перед подачей заявления на строительство мы сняли его с учета. Сейчас существует только сам участок. Он годится только для строительства жилого дома, из-за своих размеров и расположения среди других частных домов. Назначение всех соседних участков — ИЖС.

Возможно, мой вопрос будет дерзким: вообще возможно каким-нибудь образом обойти эти проблемы и построить-таки дом? Не знаю, например, пришла такая идея: чтобы не было жалоб от соседей (а они будут бдить и искать поводы пожаловаться), получить разрешение на строительство объекта, который разрешен в зоне Ж-3, например магазина. После того как он будет построен, зарегистрировать как жилой дом, через суд. Еще одна мысль: подать заявление на реконструкцию того дома, который уже не существует. С учета он снят, но можно это не показывать? И подать документы только о том, что дом приобретен и находится в собственности. Получить отказ, так как зона Ж-3, и через суд попытаться получить это разрешение? Или попробовать получить разрешение на строительство через суд на основании уже полученного отказа? Приводить доводы, что кругом там жилая застройка, частный сектор, и сам участок не годится для существующего назначения — многоэтажная застройка. Или? Продавать участок не хотелось бы. Я хочу построить частный дом в городе, но почти везде Ж-3. Премного благодарна за любые мысли на этот счет, даже самые безумные.

Как построить и зарегистрировать дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Ольга 03/03/2018 09:43

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните, Вашем регионе основные виды использования участка Ж-3 такие же? Для индивидуального жилищного строительства. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Для ведения личного подсобного хозяйства. Блокированная жилая застройка. Объекты гаражного назначения. Или пришлите ПЗЗ.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 01/03/2018 17:50

15 wunden (Маунтин-Вью)

Во вложении градплан и СПОЗУ.

[вложенный файл].

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Ольга 03/03/2018 09:17

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Может есть смысл зарегистрировать Вам нежилой объект? А с соседями у Вас нет диалога?

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 07/03/2018 01:27

15 wunden (Маунтин-Вью)

Здравствуйте! Спасибо за ответ.

Из ПЗЗ, Глава 8. Градостроительные регламенты жилых зон: ...

Не улавливаю мысль, построить и зарегистрировать нежилой объект? А дальше что делать, если мне нужен жилой дом? Соседей много, участок примыкает к пятиэтажной хрущевке по всей длине, он у них прямо под окнами, плюс соседи из частных домов. Много завистливых бабулек. Поэтому диалог возможен только с малой частью соседей. Рисковать до первой жалобы или проверки не вариант. Если строиться и жить, то только полностью легально и законно. Вопрос: как это можно осуществить? Кстати, я где-то читала, что можно вносить предложения в администрацию города, чтобы вывели участок в другую зону. Насколько это реально в моих условиях? Предложить им перевести участок из многоэтажной застройки в индивидуальную. Или так (не помню как называется): первый этаж коммерческий, а второй и далее — жилые. Такой вариант в принципе тоже подходит. У нас в центральной части города такие зоны есть. Если попробовать такое решение, то как правильно это делается?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Ольга 07/03/2018 16:35

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Ольга, пришлите выписку на земельный участок. Какая у Вас категория? Вам необходимо сменить ВРИ на ИЖС, получать разрешение на строительство и строить жилой дом. Вариант с магазином вряд ли подойдет, так как для его строительства потребуется проект с 16-18 разделами, разрешение на строительство от Минстроя, разрешение на ввод в эксплуатацию. И это довольно-таки долгий процесс.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 07/03/2018 16:58

15 wunden (Маунтин-Вью)

Добрый день. В ИЖС нельзя его перевести, потому что категория земель — многоэтажные многоквартирные дома 6-30 этажей. Назначение земли участка такое же, как я писала в первом сообщении. Прежний собственник собирался там строить многоэтажку и сделал соответствующее назначение участка, которое ныне органично вписывается в зону Ж-3 (многоквартирные дома). Обратно уже нельзя поменять на ИЖС, пока участок находится в Ж-3. Надо менять категорию, я полагаю, тогда можно будет и назначение участка изменить? Как это делается?

Я имела в виду, конечно же, зону Ж-3, а некатегорию земель.

Вот что написано в выписке на участок: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенноеиспользование: для возведения жилого дома; общая площадь: 899 м2.

В кадастровом паспорте земельного участкауказано такое разрешенное использование: многоквартирные жилые дома.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Ольга 13/03/2018 20:56

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Ольга, пришлите выписку на участок. Необходимо с ней ознакомиться.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 14/03/2018 02:09

15 wunden (Маунтин-Вью)

Выписка во вложении.

Как построить и зарегистрировать дом?

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 14/03/2018 02:05

15 wunden (Маунтин-Вью)

Здравствуйте. К сожалению, не дождалась от вас ответа. Помогите, пожалуйста.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Ольга 15/03/2018 12:19

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,Ольга. Жду кадастровый номер, если будете утаивать, то нет смысла продолжать далее наш разговор. Вы нашли время заштриховать кадастровый номер и говорите о том, что не дождались помощи от нас, вы не подумали, как мы сможем вам помочь?! с уважением, Ярослав.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 16/03/2018 00:52

15 wunden (Маунтин-Вью)

Кадастровый номер 25:28:040006:713.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Ольга 16/03/2018 16:12

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Согласно данных Росреестра Кадастровый номер:25:28:040006:713 Статус объекта:Ранее учтенный Дата постановки на кадастровый учет:16.11.2010 Категория земель:Земли населенных пунктов Разрешенное использование:Для малоэтажной застройки Площадь:899 Единица измерения (код):Квадратный метр Кадастровая стоимость:3239897,11 Дата определения стоимости:01.02.2015 Дата внесения стоимости:22.01.2016 Дата утверждения стоимости:01.01.2016 Адрес (местоположение):Приморский край, г Владивосток, пер Иртышский, дом 5 Дата обновления информации:13.10.2016 Форма собственности:Частная Права и ограничения ПравоОграничение № 25-25/001-25/001/017/2016-1740/2 от 07.10.2016 (Собственность) Особые отметки Сведения об использовании земель имеют статус Актуальные незасвидетельствованные. Право зарегистрировано на объект с видом использования земель для возведения жилого дома. Поскольку в данных сведения содержится указание, что ваш земельный участок предназначен Для малоэтажной застройки, то можно попробовать через суд получить разрешение на строительство. Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 27/03/2018 02:39

15 wunden (Маунтин-Вью)

Здравствуйте! Спасибо за ответ. Нам еще рекомендуют попробовать поменять территориальную зону, как вы считаете, стоит ли одновременно идти этими двумя путями (суд + смена зоны)?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Ольга 27/03/2018 12:40

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Ольга, Вы, конечно, можете попробовать поменять территориальную зону, но, скорее всего, Вам вряд ли пойдут на встречу, т.к. из-за одного участка этого делать не будут.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 28/03/2018 02:10

15 wunden (Маунтин-Вью)

Я вчера получила свежую выписку из ЕГРН, назначение участка указано "многоквартирные жилые дома". Напишите пожалуйста, где вы нашли, что указано назначение для индивидуального жилого дома?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Ольга 29/03/2018 15:18

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Ольга, эта информация есть на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация". Пришлите полученную Вами выписку на земельный участок

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 29/03/2018 22:31

15 wunden (Маунтин-Вью)

Выписка во вложении

[вложенный файл].

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Ольга 01/04/2018 18:44

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Ольга, в этом случае Вам либо обращаться в администрацию и менять ВРИ на ИЖС или ЛПХ. В случае отказа обращаться в суд. Также Вы можете построить без разрешения дом и пробовать его узаконить по суду. Варианты с одним этажом жилым, другим нежилым и т.д. на практике не имеют места быть. Варианты со старым домом тоже не подойдут, так как Вы его уже сняли с учёта, вот если бы не снимали, тогда можно было построить дом с той же площадью и оставить документы либо провести как реконструкцию, если сделали бы больше площадью. Но уже этого сделать нельзя

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 02/04/2018 04:17

15 wunden (Маунтин-Вью)

Ярослав, спасибо за участие и помощь!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Ольга 02/04/2018 12:02

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Всегда готовы помочь. Появятся новые вопросы обращайтесь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247367-180 14/06/2018 11:11

7 anonim-247367-180 (Нижний Новгород)

Здравствуйте Ярослав! Купили участок 8 соток, ИЖС, земли населенных пунктов. Все это написано в кадастровой публичной карте. Сделали топографическую съемку. Получили ГПЗУ. Местная администрация кричит, что разрешение на строительство не даст, что земля там Ж-4. Все соседи выстроены, с пропиской и адресами.

  ответить

    0  

Гость 247367-180   Гость 247367-180 14/06/2018 12:00

7 anonim-247367-180 (Нижний Новгород)

Владимирская область, Сновицы.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247367-180 14/06/2018 13:06

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ который Вы получили в Администрации.

  ответить

    0  

Гость 247367-180   Богушевский Ярослав 15/06/2018 13:26

7 anonim-247367-180 (Нижний Новгород)

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247367-180 14/06/2018 13:52

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ нам необходимо посмотреть, что в нем прописано относительно зоны Ж-4.

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 14/06/2018 14:51

13 anonim-247535-218 (Александров)

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Гость 247367-180   Богушевский Ярослав 15/06/2018 09:31

7 anonim-247367-180 (Нижний Новгород)

Доброе утро. Ответилось почему-то с другого номера анонима.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247367-180 15/06/2018 15:37

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите весь ГПЗУ полностью. Не видим схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке?

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 15/06/2018 15:53

13 anonim-247535-218 (Александров)

ГПЗУ весь, что есть. Объекта недвижимости, то бишь дома, ещё нет. Голый участок.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-218 15/06/2018 17:34

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Да это понятно. В ГПЗУ один лист должен быть со схемой вашего участка и различными его обозначениями.

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 15/06/2018 17:53

13 anonim-247535-218 (Александров)

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-218 15/06/2018 19:36

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Администрация Вам дала письменный или устный ответ?

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 15/06/2018 20:16

13 anonim-247535-218 (Александров)

Устный. Сказали даже не надейтесь и можете идти в суд, все равно ничего не получится. Объяснений особо не давали. Мы их попросили письменный отказ, сказали давайте план дома, септик и тд., дадим письменный. Если дадим без плана, напишет отказ из-за нехватки документов. Ссылаются на ж-4 и узкие дороги, по пожарке не проходим. Все на словах, но осадочек.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-218 18/06/2018 15:15

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Необходимо обратиться и получить письменный отказ, даже если они говорят, что откажут формально. По причине отсутствия документов. Пока отказа нет, то это все разговоры ни чем не подтвержденные.

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 19/06/2018 11:31

13 anonim-247535-218 (Александров)

Добрый день. То есть нам надо получить отказ именно по причине отсутствия документов? Как Вы считаете есть ли шанс получить хотя бы через суд разрешение до начала строительства? При нашей ситуации Ж-4, мы имеем право там строить ИЖС?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-218 20/06/2018 17:24

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Согласно Вашему ГПЗУ у Вас иметься право на строительство жилого дома и соответственно получение разрешительной документации.

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 20/06/2018 20:29

13 anonim-247535-218 (Александров)

Спасибо большое за ответы. Очень полезный форум!

  ответить

    0  

Аида 22/06/2018 12:05

6 miledi.80 (Махачкала)

Не дают разрешение дом попал под многоэтажное строительство зона Ж2

Добрый день. Купили земельный участок со старым домом. Дом снесли. Собираемся строить новый 2-х этажный. На этой улице у всех частные дома. Оказалось, что согласно новому генплану города наша улица попадает под зону Ж2 — строительство многоэтажных домов, соответственно в разрешении нам отказывают. Что нам делать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Аида 22/06/2018 14:12

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Аида. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите официальный отказ из администрации

  ответить

    0  

Аида   Богушевский Ярослав 22/06/2018 15:16

6 miledi.80 (Махачкала)

Разве может в документах права собственности быть ошибка?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Аида 22/06/2018 17:25

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

По Вашему вопросу необходимо получить ГПЗУ и официальный отказ в выдаче разрешения на строительство и уже потом обращаться в суд?

  ответить

    0  

Аида   Богушевский Ярослав 22/06/2018 17:47

6 miledi.80 (Махачкала)

Спасибо.

  ответить

    0  

Аида   Аида 22/06/2018 15:00

6 miledi.80 (Махачкала)

По документам категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Официального отказа не было. Мы хотели за оплату получить разрешение, но никто не берется, так как генплан города поменялся. Предложили обратиться в суд.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Аида 22/06/2018 17:48

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Изначально Вам все равно необходимо получить официальный отказ в Администрации, а уже потом обращаться в суд.

  ответить

    0  

Аида   Богушевский Ярослав 22/06/2018 18:24

6 miledi.80 (Махачкала)

Какова вероятность выиграть дело?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Аида 25/06/2018 19:06

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Аида, у Вас, в любом случае, нет выбора (если Вы планируете строить жилой дом). Как таковой судебной практики очень мало и все будет зависеть от решения судьи. Сейчас Вам необходимо получать официальный отказ в разрешении и подавать в суд. Либо строить дом без разрешения и регистрировать его как нежилой.

  ответить

    0  

Гость 247500-757 27/06/2018 14:19

1 anonim-247500-757 (Йошкар-Ола)

Добрый день! Купили участок, в документах на землю указано: Земля населенных пунктов, для строительства жилого дома. Сегодня забирали ГПЗУ в Архитектуре и нам сказали, что разрешение не выдадут, так как участок находится в зоне СНТ. А почему в документах стоит "Земля населенных пунктов" они не в курсе. Получается мы все равно будем подавать документы и получим отказ. Что делать дальше? Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247500-757 27/06/2018 18:00

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите Ваше ГПЗУ полностью и свидетельство ( выписку ) на земельный участок. Если это действительно земля с/х назначения, то разрешение на строительство жилого дома ам не выдадут, т.к. эта земля предназначена лишь для строительства нежилого строения

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247788-1733 03/08/2018 21:27

4 anonim-247788-1733 (Глазов)

Добрый день. В июне 2018 года купил ветхий дом с приусадебным участком, размер участка 9.8 сотки в пос. Балезино Удм. Республике. После регистрации прав собственности решил разобрать дом и построить новый. Обратился в МФЦ с заявлением на получение градостроительного плана. Через 27 дней меня вызвали к архитектору и заявили, что градостроительный план мне не выдадут и разрешения на строительство дома не будет, т. К дом находится в зоне Ж2 и может быть застоен только многоквартирным домом. Рядом с моим домом по всей улице стоят новые индивидуальные дома. При покупке земельного участка земля значилась как для ведения личного подсобного хозяйства. Я спросил архитектора может ли на земле предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства строиться многоквартирный дом. Мне сказали, что поэтому надо писать заявление для изменения вида использования земли под многоквартирный дом, а дом будьто бы стройте как 2 квартирный, а живите сами. На вопрос как быть с межеванием земли, уплатой зем налога, регистрации дома, установки приборов учёта, газификацией "будьто бы" двухквартирного дома ни кто не даёт ответа. Как быть в такой ситуации? По моему один обман порождает другой. Почему я не могу строить индивидуальный жилой дом на земле предназначенной как для ведения личного подсобного хозяйства. В администрации сказали, что они руководствуются градостроительным планом, который составлен в 2010 году в С-Петербурге, и идёт несоответствие градостроительного плана с Росреестром земли. Получается, что меня обманули припродаже земли, неужели они не могли привести в соответствие вид использования земли. Переделывать град план переделывать не будут, т. К сказали, что это очень дорого.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-1733 06/08/2018 12:59

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Возможно продавец не знал о том, что он попадает в зону Ж 2. По строительству и поведению коммуникаций то подведение их в многоквартирный дом будет значительно дороже. Пришлите ответ, который вы получили в Администрации.

  ответить

    0  

Гость 247788-1733   Богушевский Ярослав 07/08/2018 16:55

4 anonim-247788-1733 (Глазов)

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-1733 08/08/2018 16:39

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо попросить у Администрации ПЗЗ и внимательно ознакомиться с ними в отношении зоны Ж 2.

  ответить

    0  

Гость 247788-1733   Богушевский Ярослав 08/08/2018 17:48

4 anonim-247788-1733 (Глазов)

ПЗЗ читал в интернете, я стал заложником в ситуации несоответствия ПЗЗ и кадастровых данных этого земельного участка. Согласно кадастровым данным участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, что соответственно влечёт и строительство на нём индивидуального жилого дома, в то же время согласно ПЗЗ этот участок отнесён к категории Ж2 только под многоквартирные жилые дома.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-1733 09/08/2018 14:05

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В ПЗЗ должны быть указаны как основные так и вспомогательные виды разрешенного использования земли возможно Вам подойдет, что-то из них.

  ответить

    0  

Гость 247788-1733   Богушевский Ярослав 09/08/2018 14:41

4 anonim-247788-1733 (Глазов)

Магазины, автостоянки, религиозно-культовые объекты, аптеки, дет сады, школы (это на 9 сотках земли!) и так далее и т. П., всё, кроме ИЖС. Сказали, что ПЗЗ составляли в С-Петербурге, люди, которые даже название посёлка составили с ошибками., а наши головотяпы всё это утвердили. Короче, я попал.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-1733 10/08/2018 20:42

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если в ПЗЗ действительно выбрать ничего нельзя, то да путь только один суд.

  ответить

    0  

Гость 247679-1843   Гость 247788-1733 09/08/2018 18:57

3 anonim-247679-1843 (Солнечногорск)

А разве Ж-2 это многоквартирные? Это же как раз частный сектор. Многоквартирные это Ж-1.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247679-1843 10/08/2018 20:47

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Зоны везде по разному расписаны поэтому и необходимо изучать сам ПЗЗ, а не слепо смотреть на зону.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247503-2270 05/09/2018 14:55

3 anonim-247503-2270 (Москва)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать? Произошла следующая ситуация:

Физическим лицом в 2013 г. были приобретены два земельных участка, общей площадью 20 га, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для жилищного строительства. Потом земельные участки были размежёваны, на часть из них изменен вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. Планировалось строительство индивидуальных жилых домов и дальнейшая их продажа.

30.06. 2014 г. на основании Решения Совета депутатов муниципального образования были внесены изменения в ПЗЗ МО и большинству участков был изменен вид разрешенного использования на — массивы зеленых насаждений; питомники растений, предназначенных для озеленения санитарно-защитных зон (в выписке из ЕГРН данные изменения не значатся). Как было указано сотрудником Администрации, по участкам в будущем (не известно каком) должна пройти автомобильная дорога. А на участках, которые находятся в моей собственности будет когда-то построена большая транспортная развязка. О данном обстоятельстве мне стало известно в ноябре 2015 г, после обращения в Администрацию муниципального образования с заявлениями о выдаче градостроительных планов на некоторые из земельных участков. После чего, последовало несколько обращений в Администрацию МО, Правительство, Министерство транспорта области. Результатом данных обращений стал Протокол рабочего совещания у Первого заместителя Председателя Правительства от 31.05. 2016 г. согласно которому одним из местных застройщиков должна быть профинансирована разработка ППТ и ПМТ по строительству будущей автодороги, далее этот застройщик должен будет выкупить то есть участки, по которым пройдет эта автодорога (почему не изъятие земельных участков для гос. Или муниципальных нужд не понятно). Для всего этого необходимо было Правительству принять Постановление о разработке ППТ и ПМТ. Однако, вот уже спустя 2.5 года никакое Постановление не принято. Хождения по кабинетам заканчиваются одними отговорками и отсылками в то или иное учреждение. Друг на друга ссылаются. Говорят что будет строиться автомагистраль регионального значения, Администрация МО только внесла изменения в ПЗЗ в отношении изменения вида разрешенного использования, для того чтобы "лед тронулся" необходимо Постановление Правительства о разработке ППТ и ПМТ; Правительство либо обещает принять Постановление, либо говорит идти в Администрацию МО или Минтранс; Минтанс говорит что они осуществляют только строительные работы, а полномочий по принятию каких-либо решений у них нет.

Вообщем, строить на этих участках нельзя, Администрация МО не выдает разрешение на строительство, ссылаясь на то, что схема планировочной организации противоречит требованиям градостроительного плана земельного участка. В суд тоже ходили (обжаловали отказ администрации МО в выдаче разрешения на строительство), но судья возвратила иск, разъяснила следующее, что Администрация имеет право вносить изменения в ПЗЗ и соответственно на основании ПЗЗ был выдан градплан с указанием что строить на земельном участке нельзя и отказ в выдаче разрешения на строительство соответственно правомерен.

Помогите, пожалуйста, разобраться.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-2270 10/09/2018 23:25

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый вечер, подскажите а вы уже что-то построили на этих участках, если какие-то объекты капитального строительства, также Подскажите участки размежеванный?

  ответить

    0  

Гость 247503-2270   Богушевский Ярослав 12/09/2018 15:22

3 anonim-247503-2270 (Москва)

Добрый день! Участки размежеваны, в среднем по 7.5 сотки. На 3х из них построены фундаменты. Но после того, как узнали об изменениях в ПЗЗ, обратились в администрацию о выдаче разрешения на строительство, но нам естественно отказали и мы не стали строить дальше.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-2270 12/09/2018 16:30

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какие объекты Вы планируете строить на данных участках? Или Вы собственник одного участка? Пришлите кадастровый номер участка и номер Вашего телефона. Наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует

  ответить

    0  

Гость 247503-2270   Богушевский Ярослав 12/09/2018 18:07

3 anonim-247503-2270 (Москва)

Участков несколько. Телефон 4 (912) 402012 Яна.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-2270 13/09/2018 15:18

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Яна, в ближайшее время специалист свяжется с Вами и подробно проконсультировать.

  ответить

    0  

Гость 247168 11/09/2018 06:20

4 anonim-247168 (Новосибирск)

Здравствуйте, хотим построить одноэтажный дом на участке 8 соток, где уже стоит старенький дом. Земля в собственности, в черте города, есть адрес (В доме проживает наша бабушка). Пошли за разрешением на строительство, нам сказали, что это зона многоквартирных домов, условно-разрешенный вид, что решает мэрия, разрешить или нет, на публичных слушаниях. Рядом с нами все строятся. Вопрос, вообще реально ли получить разрешение при таком раскладе.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247168 11/09/2018 19:07

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Администрация дала Вам официальный отказ или разъяснение? Пришлите его. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Вы рассматриваете регистрацию дома как нежилого?

  ответить

    0  

Гость 247168   Богушевский Ярослав 12/09/2018 07:49

4 anonim-247168 (Новосибирск)

Здравствуйте, администрация ничего не дала нам, отправили в департамент строительства, земля у нас условно-разрешенного использования, зона многоквартирных домов. Хотим жить в доме, поэтому регистрировать будем, как жилой дом.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247168 14/09/2018 15:51

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Возможен такой вариант: Вы строите дом, далее на основании технического паспорта ставите его на кадастровый учет и регистрируете его как нежилой дом. Вы можете жить в нем круглый год, но не сможете прописаться. Вы, конечно, можете попробовать получить согласие мэрии на строительство жилого дома, а в случае отказа обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247168   Богушевский Ярослав 14/09/2018 17:25

4 anonim-247168 (Новосибирск)

То есть если нам перед строительством откажут в разрешении, нужно идти в суд? Без разрешения не хотим начинать стройку. А если подавать заявку, как реконструкция старого дома? Ведь дом, который у нас есть ветхий уже.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247168 19/09/2018 09:03

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

да, все верно, если не получаете уведомление, то обращаетесь в суд. Разницы между строительством и реконструкцией особо не вижу,если не выдадут, то и реконструкция не поможет.

  ответить

    0  

Гость 247168   Богушевский Ярослав 20/09/2018 18:16

4 anonim-247168 (Новосибирск)

Спасибо за ответы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247247-2742 05/12/2018 09:35

3 anonim-247247-2742 (Москва)

Добрый день. Купил земельный участок со старым домом в 2017 г. Дом снес ввиду того что по град плану дом стоял на красной линии к тому же был не пригоден к проживанию, снял его с кад учета. Собирался строить новый 2-х этажный, в разрешении отказали, подал второй запрос на разрешение только на одноэтажный дом в соответствии с прописанными разрешениями по св-ву. Получил второй отказ с идентичной формулировкой. В этом районе у всех частные дома, более того есть и недавно построенные и строящиеся (возможно без разрешений с последующим узаконением построек). Когда разобрался, оказалось, что согласно плана данный район попадает под зону Ж1 — строительство многоэтажных домов. Понимаю что придётся судится, целесообразнее конечно получить разрешение по суду, но на какие статьи делать упор? Очень многое зависит от грамотно составленного иска, в город переехал недавно и толкового юриста пока не нашел, фирмы просят заоблачные гонорары, просто иск готовить не хотят. Малый пакет документов прилагаю. За ранее благодарен за ответ

[вложенный файл].

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247247-2742 07/12/2018 16:44

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказы в выдаче разрешения на строительство. Необходимо понимание какой именно у Вас земельный участок какая категория и вид его разрешенного использования. По документам,которые вы приложили не возможно это определить.

  ответить

    0  

Гость 247247-2742   Богушевский Ярослав 10/12/2018 08:40

3 anonim-247247-2742 (Москва)

Добрый день Ярослав!

Видать сбой какой то, прилагаю документы

[вложенный файл].

[вложенный файл].

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247247-2742 11/12/2018 16:57

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В ответе Администрация ссылается на ГПЗУ мне необходимо с ним ознакомится для более подробного ответа.

  ответить

    0  

Гость 247914-2773 12/12/2018 00:11

1 anonim-247914-2773 (Уфа)

Здравствуйте, подскажите как быть. Решили купить дом под ключ, сейчас он на стадии завершения. Участок был оформлен на сына застройщика; сделали так что мы купили участок как бы "голый", начали собирать документы на разрешение на строительство, но нам в архитектурном отказали, через участок проходит ВЛ 6 кВ. Неужели в выписке ЕГРН не должно было быть обременение? Раз не разрешают стройку. Что делать? Часть денег за дом отдан.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247914-2773 13/12/2018 13:09

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можно попробовать решить вопрос переноса кабеля. Второй путь договорится в Росреестре или регистрировать как нежилое здание. Если вы говорите, что в выписке данных о кабеле нет. Этих обременений на самом деле в Росрестре может не быть.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247912-2860 08/01/2019 10:03

1 anonim-247912-2860 (Майкоп)

Здравствуйте, прочла всю переписку, но так и не нашла подходящего случая для себя, поэтому решила задать вопрос вам, может поможете. В 18 году в срочном порядке, так как заканчивалось время отведённое на дачную амнистию-оформила свой дачный дом в собственность. Я планировала его достроить, но кто же знал, что эту амнистию продлят, фундамент на пристройку уже был выкопан и только этой осенью мы закончили строительство-изменилась по факту только часть крыши-сделали общий скат-общая со старым домом только одна стена, в которой заложится одно окно, а второй проём будет продлён для межкомнатной двери. Стал вопрос оформления, позвонила в БТИ по этому вопросу-ответ меня шокировал, что надо брать разрешение на строительство-которое не дают по неизвестным им причинам, что ФЗ №340ст. 16 п. 7 и градостр. Кодекс ст. 51п. 17-позволяющий производить реконструкцию-то есть изменение параметров дома без выдачи разрешения на строительство игнорируется, нужно основание-т. Е разрешение из архитектуры. Я думала, что мне позволяет закон иметь эти основания согласно ГКРФ ст. 263, оказывается не так я думала. Предлагают невероятные схемы-вплоть до сноса фиктивного здания и регистрации вновь и зачем такие действия и траты-не понятно, хотя не исключён вариант просто составления нового техпаспорта, но они не дают гарантии, регистрации в ЕГРН нового дома. Мне вообще не понятно-законы говорят одно делают другое-вопрос к вам подскажите, что делать мне. И если сделать фикт. Снос-по новым правилам там такие отступы от дороги 3м от соседей, что я не оформлю его никогда-вот тут точно не дадут разрешение. Спасибо-буду ждать ответ.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247912-2860 09/01/2019 14:21

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не совсем понятна ситуация собирались строить одно а построили в результате Абсолютно другое? Изобразите ситуацию схематически. Какие документы у Вас имеются на постройку на сегодняшний день.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247359-2910 18/01/2019 13:12

1 anonim-247359-2910 (Москва)

Ярослав, добрый день! Прочитал все обращение и в общем-то многое понял, хотел лишь подтвердить свое понимание. Планируется к покупке земельный участок без построек кад. № 63:01:0917006:527 (Самара). Вид разрешенного использования под строительство жилого дома и категория земель ИЖС. Но вот зона на градостроительном плане Ж4, в департаменте градостроение сказали, что возникнут проблемы при получении разрешения на строительство дома. В итоге, для себя вывел 2 пути: либо в суд в случае отказа, а отказ скорее всего будет. Но и подача в суд не дает гарантий, так? Либо строить дом и регистрировать как нежилое помещение? Заранее большое спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247359-2910 18/01/2019 15:13

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, да, все верно. Вам нужно будет либо строить дом и регистрировать его как хозяйственную постройку, либо в случае получения отказа в выдаче уведомления на начало стр-во ( скорее всего так и будет) обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247572-2912 18/01/2019 16:03

3 anonim-247572-2912

Добрый день. Я могу перевести участок из зоны ж 4 в зону ж2. У меня 12 соток земли.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247572-2912 18/01/2019 18:43

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Где территориально он находится? Откуда Вы знаете, что он относится к зоне Ж4?

  ответить

    0  

Гость 247572-2912   Богушевский Ярослав 19/01/2019 15:25

3 anonim-247572-2912

Добрый день. По ген плану частный сектор ИЖС Махачкала кировский район города Махачкалы.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247572-2912 21/01/2019 21:39

PRO8177 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам нужно уточнить в местной Администрации к какой зоне относится Ваш участок. И дополнительно выяснить возможно ли ее изменить. Возможно в вашем районе еще не приняты ПЗЗ. Тогда зону можно поменять через публичные слушания.

  ответить

    0  

Гость 247572-2912   Богушевский Ярослав 22/01/2019 10:02

3 anonim-247572-2912

Спасибо.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247027 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247027, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.