Обжаловать решение администрации в суде можно после выдачи уведомления о несоответствии, в котором указаны причины отказа. Это могут быть нарушения в отступах от границы земельного участка, ошибки, расхождения в проекте и в правоустанавливающих документах, неправильно указанные данные в межевом плане. В том числе причиной отказа часто становится обычная невнимательность государственного регистратора или владельца земельного участка. В этом случае кадастровый инженер представляет права собственника до суда на консультации у государственного регистратора.
Оспаривание уведомления о несоответствии планируемого строительства, реконструкции происходит в суде. Подать заявление можно в течение 3 месяцев с момента получения уведомления о несоответствии планируемого строительства или реконструкции. Владелец земельного участка, на котором планируются строительные работы, предоставляет в суд для обжалования пакет документов:
- проект реконструкции или будущего здания;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- межевой план;
- ГПЗУ;
- ситуационный план;
- выписка из ПЗЗ;
- согласования, если участок входит в охраняемую зону;
- результаты геодезических изысканий.
Также к заявлению целесообразно приложить результат строительной экспертизы, если дом уже построен, и у собственника желание признать строение жилым. Важно помнить, что обращаться необходимо в суд общей юрисдикции города, в котором зарегистрирован земельный участок на физическое лицо. В случае если, собственником участка является индивидуальный предприниматель или ООО, иск подаётся в арбитражный суд.
При оспаривании несоответствия планируемой реконструкции важно грамотно обосновать возможность проведения работ, так как не каждый объект требует официального разрешения, что подробно описано в 51 статье Градостроительного кодекса. Проанализировав информацию из документов и искового заявления, суд может принять решение о соответствии планируемого строительства градостроительным нормам и выдать разрешение на строительство. В случае невозможности удовлетворения исковых требований суд выдаёт решение, в котором подробно описывает причину отказа.
Кадастровые инженеры и юристы «Правозем» проверят сведения, указанные в уведомлении о несоответствии строительства, реконструкции и помогут обжаловать решение Росреестра в суде.
