Разрабатываем проектную документацию. Вносим сведения в базу Минстрой ИСОГД. Формируем ГПЗУ и ЗПОЗУ для получения разрешительной документации. Вводим коммерческие объекты в эксплуатацию.
На стадии оформление проекта и строительства утверждаются методы и технологические особенности проведения строительных работ, уточняются индивидуальные обстоятельства, которые окажут влияние на план проведения строительства, рассчитываются сроки стройки. Помимо этого, при формировании проекта становится понятным, сколько понадобится стройматериалов, инструментов, и каких финансовых затрат потребует постройка.
Перед формированием проекта потребуется получить ГПЗУ, провести исследования участка, результат которых будет включён в проект в виде отчётов, и получить техусловия на присоединение к инженерным сетям. После проведения этих мероприятий проектировщики приступают к разработке проекта. При формировании проекта проектировщики опираются на Постановление РФ № 87, в котором описаны правила и требования к созданию проекта. Если проект создаётся для надзорного объекта, то проводится экспертиза проекта. После экспертизы документация отдаётся на проверку в ИСОГД, а потом в Министерство строительства, которое и выдаёт разрешение на строительство. После окончания стройки готовится технический осмотр здания, который передаётся в Стройнадзор для формирования заключения о соответствии, в нём содержится информация о соответствии построенного здания проекту. Проектные документы передаются в Минстрой, и выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию.
Спецразделы проекта
Проект состоит примерно из десяти разделов. Основные разделы содержат информацию об архитектурных, планировочных и технологических предложениях, планировке участка земли, размещении инженерных сетей и оборудования и др. В проект также включаются специальные разделы, названные так потому, что требуют специальной подготовки проектировщиков. Это:
- мероприятия по охране окружающей среды;
- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
- мероприятия по обеспечению требований энергетической эффективности.
Мероприятия по охране природных ресурсов и окружающей среды
Для формирования этого раздела используются результаты исследований по геологии, экологии и геодезии, а также результаты анализов проб воды, воздуха и почвы. Формирование процедур по защите природы нацелено на уменьшение отрицательного воздействия строительных мероприятий на окружающую среду и разумное использование природных ресурсов во время стройки и дальнейшей эксплуатации здания. В этом разделе указывается характеристика экологических особенностей района, расчёты по определению возможного загрязнения атмосферы из-за строительных процедур, оценка влияния объекта на почву, растения, поверхностные и подземные воды, а также предложения, как озеленить и очистить территорию.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
В разделе описываются используемые методы для обеспечения безопасности строящегося здания и решения по установке пожарного водоснабжения снаружи здания, рассчитываются допустимые расстояния между отдельными помещениями. Указываются варианты удобного подъезда к объекту пожарной техники. Характеризуются выбранные строительные материалы с точки зрения огнеупорности, горючести, скорости горения, стойкости к температурным деформациям и т.д. Указываются и подробно описываются средства противопожарной безопасности: сигнализация, системы автотушения, пожарный водопровод внутри здания, дымоотводы и т.д. В виде схем оформляется план эвакуации, пути подъезда спецтехники, места расположения гидрантов и насосных станций.
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Раздел включает в себя поиск решений, позволяющих инвалидам беспрепятственно перемещаться на объекте и прилегающей территории: организацию удобного расположения входов, расчёт ширины коридоров и мест общего пользования. Также разрабатывают специальные указатели и средства оповещения. Схематично изображают земельный участок и поэтажный план, на которых указывают пути доступа и эвакуации инвалидов. При желании заказчика в раздел включают описание обустройства рабочих мест для людей с ограниченными возможностями.
Мероприятия по соблюдению требований энергетической эффективности
В этом разделе рассчитываются значения удельной величины потребления энергии на объекте. Описываются применяемые материалы и методики, которые не допустят нерациональный расход энергоресурсов во время стройки и эксплуатации объекта. Рассчитывается потребляемая мощность горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, освещения и других систем, суточное потребление газа, холодной и горячей воды.
В виде чертежа изображают размещение в здании приборов учёта потребляемых энергоресурсов. При оформлении раздела оформляется «Энергетический паспорт здания» и объекту присваивают класс энергетической эффективности.
Проектировщики АН «Правозем» разрабатывают проекты для зданий любой площади. Кадастровые инженеры готовят предпроектную документацию: выполняют съёмку участка, уточняют границы, разрабатывают ГПЗУ, получают и согласуют технические условия для присоединения инженерных сетей. Геодезисты агентства проводят исследования по геологии, экологии и геодезии. Проектировщики полностью готовят проект, уделяя большое внимание спецразделам. Юристы сопровождают проект при проверке в инстанциях, исключая получение отказов.
