При сопровождении сделок юристы помогают оценить риски и проверить документы на юридическую чистоту. Часто возникают ситуации, когда земельный участок, квартира, дом или другое строение находятся под залогом или на них распространены обременения. Проверяем целесообразность снятия ограничений. В обязательном порядке запрашиваем ГПЗУ, технические или межевые планы, так как следует исключить:
- Наличие охранных зон в границах объекта.
- Нарушение отступов (заступ на красные линии).
- Просроченные платежи за коммунальные услуги или по кредитному договору.
Если никаких замечаний не выявлено, переходим к этапу составления договора купли-продажи или аренды. Прописываем информацию о продавце и покупателе, права и обязанности сторон, реквизиты правоустанавливающих сведений и характеристики недвижимости. А также способ передачи денег и получения имущества.
По завершении, чтобы сделка считалась действительной, направляем сведения на регистрацию в Росреестр. Для этого формируется заявка, прикладывается доверенность и копии документов, подтверждающих право собственности. Не позднее 10 рабочих дней информация вносится в базу, а заказчик получает выписку ЕГРН и становится законным владельцем недвижимости.
Признание права собственности на объекты недвижимости
Наши юристы оформляют права собственности на недвижимость после покупки, при дарении или наследовании. Подготавливают перечень документов и проверяют, нет ли нарушений прав клиента. Анализируют цепочку перехода объекта от одного владельца к другому. Разрешают ситуации при захвате части участка, при самовольном строительстве, нарушении отступов или выделе долей.
Часто защиту интересов требуется представлять в суде, если досудебное урегулирование не помогло. Например, совладельцы не смогли достичь согласия.
