Заказываем ГПЗУ и согласовываем обременения, указанные в нём. Получаем разрешение на строительство от Росавиации при нахождении участка в зоне действия санитарно-защитной зоны аэропорта Домодедово. Организуем исследования воздуха на участке, получаем заключения Центра гигиены и Роспотребнадзора.
Вокруг аэропортов устанавливаются приаэродромные зоны с ограничениями в использовании этих участков. Это связано с тем, что в радиусе 30 км от аэропорта может быть установлено радиотехническое оборудование, коммуникации, необходимые для нормального функционирования воздушных судов и т.д. Для семи подзон, на которые делится территория с особыми условиями, разработаны запреты на строительство высотных зданий, размещение объектов, создающих помехи системе навигации, разведение птиц на участке и т.д.
Разрешение на строительство в приаэродромной зоне
Если участок попал в охранную зону аэропорта Домодедово, разрешение на строительство не выдадут без одобрения Росавиации. При этом при согласовании охранной зоны этого аэропорта потребуется предоставить в Росавиацию заключение Роспотребнадзора о том, что жилой дом в этом месте будет безопасен для проживающих в нём, а также не повлияет на нормальное функционирование воздушных судов. Для получения этого заключения потребуется провести измерения шума, электро-магнитного излучения и чистоты воздуха в месте предполагаемого строительства. После этого предоставить протоколы измерений в Центр гигиены и эпидемиологии и получить санитарно-эпидемиологическое заключение, на основании которого сотрудники Роспотребнадзора выдадут своё положительное или отрицательное заключение.
Помимо этой документации в Управление Росавиации потребуется предоставить выписку из Росреестра с указанием собственника на земельный участок, СПОЗУ, ситуационный план и заявление, заполненное в строгом соответствии с требованиями. Также потребуется рассчитать местоположение будущего объекта в соответствии с международной системой координат.
Мы берём на себя трудности, связанные с получением согласования, даже в случае, когда участок попадает в зоны нескольких аэропортов и требуется согласование с каждым из них. Поэтому советуем на этапе приобретения участка заказывать ГПЗУ и уточнять обременения и ограничения по его использованию. При строительстве в соответствии с пятном застройки собственник будет застрахован от неприятностей с законом.
