Юристы агентства недвижимости «Правозем» сопровождают сделки с недвижимостью и регистрируют их в Росреестре. Даём консультации и проверяем предоставленную документацию, а также проверяем объект на наличие обременений, незарегистрированных перепланировок и кадастровых ошибок.
Под понятие риелторских услуг попадает множество процедур. Среди них выделяют составление и проверку предварительных и основных договоров на юридическую чистоту, изучение непосредственно объекта недвижимости — квартиры, дома, офиса и др. В рамках оказания риелторских услуг также проверяют собственника и запрашивают у него необходимые справки. После подписания интересующего договора регистрируют его в Росреестре и оформляют переход права собственности.
При обращении к юристам, в первую очередь, будет проведена бесплатная консультация. При этой процедуре разбирается ситуация, просматривается документация и составляется предварительный план работ для совершения той или иной сделки.
Распространённая сделка, при которой прибегают к риелторской помощи, — сделка аренды. В аренду сдаются как жилые и дачные дома, квартиры, так и коммерческие или производственные объекты и другие постройки — гаражи, к примеру. При совершении этой сделки составляется договор кратко- или долговременной аренды, где прописываются права и обязанности сторон, ответственность и информация об объекте недвижимости, передаваемом во временное использование. Важно грамотно составить договор и зарегистрировать в Росреестре, если срок аренды превышает 1 год. К этому прибегают для большей надежности, поскольку, если сделка подверглась регистрации, то расторгнуть договор одна сторона без весомой причины не сможет.
Другая сделка, к которой нужно подходить серьёзно и основательно готовиться, — это купля или продажа недвижимого объекта. При этом важен этап проверки, который проводят юристы. В его рамках рассматривается предоставленная документация на собственность — выписка из ЕГРН, планы и схемы. При покупке узнают, присутствуют ли ограничения в использовании или обременения. Это имеет значение, если покупается земельный участок для индивидуального или коммерческого строительства. Ведь, если участок попадает в охранную зону, возведение объекта недвижимости может быть невозможно, а значит, участок не отвечает требованиям покупателя. Проверке также подвергается и владелец. При этом важно знать, есть ли у него задолженности, ведутся ли судебные разбирательства и др.
На рынке вторичного жилья продажа может быть:
- свободная — подразумевает быстрое совершение сделки, при которой продавец получает деньги, а покупатель — недвижимость. Переход права собственности оформляется за короткий срок, и новый владелец может в полной мере пользоваться объектом.
- альтернативная — при ней продавец тут же покупает другой объект с доплатой или без.
При совершении сделки купли-продажи недвижимости составляется договор, где указывают права и обязанности сторон, ответственность при нарушении, стоимость и др. На этапе проверки договора обращают внимание на правильность приведённых сведений и реквизитов, чтобы после документ можно было без проблем узаконить. Кроме недвижимого имущества, которое подлежит проведению над ним юридических сделок, выделяют парковочные места. Но при их продаже также важно составить договор, чтобы зарегистрировать объект в собственность.
На практике при покупке собственности часто оформляют авансовое соглашение. В нём прописывают условия передачи части от стоимости недвижимого имущества, дата и место заключения, величину аванса, полную цену. К самому соглашению прилагается расписка о том, что денежные средства переданы. Кроме аванса применяется также и другая форма частичной предоплаты — задаток. При передаче задатка также важно составить соответствующий договор и затребовать письменное подтверждение его получения. После подписания договора и передачи денежных средств, сделку можно оформить нотариально.
Юристы АН «Правозем» предоставляют широкий спектр риелторских услуг — от проведения консультаций по интересующей теме до проверки недвижимости и составления договоров купли-продажи или аренды. Курируем передачу денег при авансах и задатках, нотариально заверяем договоры.
