Подготавливаем СПОЗУ, формируем обзорные и межевые планы, оформляем договоры аренды в Красногорском районе
В государственной собственности есть земли, которыми никто не пользуется. Если находится желающий обрабатывать такую землю и заниматься её благоустройством, то можно воспользоваться процедурой выдела земельного участка. Земля, из которой осуществляется выдел, должна быть государственной и не иметь границ.
Для осуществления выдела из муниципальной собственности бригада геодезистов выезжает на территорию, чтобы выявить нет ли на участке заборов, ограничений пользования, домов и т.д. Если участок свободен и ничем не обременён, они устанавливают границы земельного участка, то есть проводят геодезическую съёмку с уточнением границ и координат. На основании этого формируют обзорный план участка, акт выбора и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Когда схема готова, к ней прилагают заявление на выдел участка и направляют в местную администрацию. Сотрудники администрации уточнят, не принадлежит ли участок другим лицам, нет ли на нём ограничений и в течении месяца будет готов ответ.
Если администрация даст положительный ответ, кадастровые инженеры приедут на территорию, сделают необходимые замеры и сформируют межевой план. В межевом плане указывают, что это образование нового земельного участка, который выделяется из муниципальной неразграниченной собственности. После составления межевого плана ставят на кадастровый учёт и присваивают участку кадастровый номер. Завершающим этапом будет заключение договора собственника с администрацией.
Предоставить земельный участок для пользования могут в двух вариантах: в аренду и в собственность. Как правило, заключают договор аренды. Это делается для того, чтобы человек, взявший в аренду земельный участок, использовал его по назначению. Обычно цель получения участка — строительство капитальных сооружений. Причём, если указано, что участок нужен для строительства индивидуального жилого дома, то построить владелец должен именно индивидуальный жилой дом. И пока собственник не построит на этом участке объект капитального строительства, он не сможет его выкупить. Договор аренды действителен от 5 до 10 лет. Если же за это время владелец участка ничего не построил, договор прекращает своё действие и продлить его будет невозможно. В случае выполнения условий договора, после завершения строительства, участок выкупается по льготной цене, которая составляет 3% от кадастровой стоимости.
101 ФЗ об обороте земель сельхозназначения не затрагивает земли под садовое, огородные дачные, дачные земельные участки
Кадастровые инженеры АН «Правозем» помогут с выбором участка для выдела в Красногорске. Вместе с клиентом изучат публичную кадастровую карту и рассмотрят территории, по которым не установлены границы (нет выделения красными линиями). После выбора конкретного участка, выезжают на место, чтобы убедиться в отсутствии хозяина и сделать необходимые замеры. Составят схему и вместе с заявлением о прошении выделить земельный участок направят в администрацию. Сформируют межевой план и помогут присвоить участку кадастровый номер. Юристы оформят необходимые документы и будут сопровождать до получения права собственности или аренды.
