Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Получение разрешения на строительство зданий частных домов

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Оформление строительства в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Получение разрешения на строительство, помощь в оформлении градостроительного плана участка для строительства и ввода в эксплуатацию производственных зданий, жилых домов ИЖС

Установление границ санитарно-защитной зоны предприятий в Красногорске

Разрабатываем и согласовываем проект для установления санитарно-защитных зон вокруг опасных промышленных предприятий

Устанавливаем санитарно-защитные зоны вокруг опасных производственных объектов. Проводим изыскания по геологии и экологии и определяем уровень загрязнения воздуха и почвы. Измеряем шум, производимый предприятием. Подготавливаем обоснования для уменьшения радиуса зоны.

Вокруг промышленных объектов, вредные выбросы которых негативно влияют на окружающую природу и здоровье человека, устанавливаются санитарно-защитные зоны. Размеры этой территории зависят от вида и назначения построенного здания. Чем выше риск неблагоприятного воздействия (запах, шум, загрязнение почвы), тем больше радиус СЗЗ (от 50 до 1000 метров). Ответственность за оформление санитарной зоны несёт Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей, там на учёте числятся все опасные объекты. Однако, мы рекомендуем владельцу предприятия самому позаботиться о том, чтобы границы этой зоны были установлены как можно быстрее. Так как были случаи, когда собственник, построивший жилой дом возле опасного производственного объекта, смог доказать в суде, что на момент строительства и регистрации дома СЗЗ не была установлена. Из-за этого суд вынес решение о прекращении работы промышленного здания, несмотря на то что до этого оно функционировал 10 лет.

В санитарно-защитной зоне опасного объекта запрещается размещать жилые дома, дома отдыха, лечебно-профилактические учреждения, санатории, дачные товарищества и строения для их обслуживания. Однако, допускается строительство предприятий сопутствующих отраслей. Например, не разрешат построить пекарню в охранной зоне автозаправочной станции, а на работу автомагазина вредные выбросы заправки не повлияют.

Ориентировочная санитарно-защитная зона

Чтобы установить санитарную зону, требуется определить класс опасности объекта и установить приблизительный размер СЗЗ. После этого охранная зона накладываются на ситуационный план. Это позволит узнать, какие уже построенные объекты, а также какие участки (категория и ВРИ) попадут в этот радиус. Если на этом этапе выяснится, что на этой территории уже размещены недопустимые объекты, например, жилые дома, СЗЗ придётся сокращать. Для этого разрабатывается проект обоснования сокращения защитной зоны, подготавливается экспертное заключение, оформляется санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии предприятия требованиям.

Если ориентировочная зона не накрывает объекты, которые запрещены, то она включается в проектную документацию и будет рассмотрена при выдаче разрешения на строительство. При этом надо учитывать, что срок получения решения об установлении СЗЗ ограничен и равен 3 месяцам с даты регистрации построенного здания. Такое решение выдают сотрудники Роспотребнадзора.

Разработка проекта санитарно-защитной зоны

Для согласования СЗЗ потребуется сформировать проект. Для этого подготавливаются такие документы:

  • Документы, подтверждающие права на участок;
  • Ситуационный план, на котором изображается объект и линии градостроительного регулирования;
  • Карточка с реквизитами будущего объекта и указанием его статуса (строящийся, реконструируемый, действующий и т.д.);
  • Информация из проекта строительства;
  • Сведения об инвентаризации источников выбросов вредных веществ;
  • Схема систем вентиляции, их шумовые характеристики;
  • Информация о тепло- и водоснабжении и канализации;
  • Справка о фоновых концентрациях загрязнения воздуха.

Для получения полной информации и подготовки документов проводится ряд мероприятий: измерения, расчёты и обоснования границ СЗЗ, подготавливается графическое описание расположения зоны, указание координат основных точек. Проводятся исследования и определяется уровень загрязнения воздуха.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания для формирования проекта СЗЗ

Памятка для установления или изменения СЗЗ

Памятка для установления или изменения СЗЗ

Согласование проекта СЗЗ

Согласовать проект требуется в 2 организациях — Центре гигиены и эпидемиологии и Роспотребнадзоре. В Центре гигиены проводится санитарно-эпидемиологическая экспертиза. В итоге собственник получает заключение том, что документация соответствует требованиям, зона устанавливается согласно нормам. Если выяснится, что превышены показатели загрязнения воздуха, почвы или другие нарушения, в заключении будут указаны все несоответствия.

Готовое заключение и проект передаётся в Роспотребнадзор, где документацию сверяют со стандартами экологической безопасности окружающей среды, шумовой безопасности для населения, проверяют условия проектирования и эксплуатации СЗЗ. Если нарушений не найдено, застройщик получает положительное санитарно-эпидемиологическое заключение и Решение об установлении СЗЗ.

Мы разрабатываем и согласовываем проекты СЗЗ для крупных предприятий и малых организаций. В нашем распоряжении собственная лаборатория, которая позволяет провести исследования в короткие сроки. Организуем проведение экспертиз и взаимодействуем с Роспотребнадзором. Если требуется, подготавливаем обоснования для уменьшения радиуса охранной зоны.

Правозем
Строительство - Установление СЗЗ

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРН

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.