Оказываем правовую помощь в решении земельных споров в Москве. Формируем документы для представления интересов клиента в суде. Даём бесплатные первичные консультации. Составляем заключение о наложении границ участков, исправляем кадастровые ошибки.

    +7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
    143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
    pravo@pravozem.ru

    Поможем увеличить площадь участка за счёт земель, принадлежащих лесному фонду или администрации. Разрешаем спорные ситуации, связанные с частными лицами (соседями) государственными органами, коммерческими организациями.

    Исправление наложения границ земельных участков

    Наложение и пересечение границ смежных участков — частые причины споров, с решением которых приходится сталкиваться нашим юристам. Такие ситуации выявляются при межевании, которое проводят для регистрации участков в Реестре. Получив координаты по фактическому землепользованию, юрист сравнивает их со сведениями из кадастровой карты и выявляет несовпадение границ. Для регистрации межевой план и сведения в нём нужно привести в соответствии с границами по факту. Иначе право собственности не регистрируют.

    Осложняющий фактор в такой ситуации — нежелание соседей подписывать акт согласования и позволить закрепить границы согласно кадастровым сведениям. Тогда необходим юрист, который поможет урегулировать отношения и определить условия пользования участком. Если мирным путём проблема не решается, мы делаем земельную экспертизу, фиксируем факты кадастровой ошибки и подаём в суд.

    Споры о границах земельного участка

    Для разрешения споров о границах земельного участка используются документы, которые подтверждают координаты поворотных точек. Например, проекты застройки территории, планово-картографические материалы, ситуационные планы, если на земельном участке расположен объект капитального строительства.

    В процессе судебного разбирательства об установлениях границ участка собственники предъявляют правоустанавливающие документы и результат межевания. Также проверяется и история перехода права. В этом случае могут выясниться факты, подтверждающие площадь и границы одного из смежных участков. Поэтому так важно установить координаты ещё до покупки земельного участка и согласовать их с соседями.

    Если спор возник в результате реестровой ошибки, в первую очередь предусмотрено досудебное урегулирование — межевание, согласование границ с соседями, внесение изменений в Росреестр. При несогласии соседей с результатом определения границ требуется подать заявление в Росреестр и подождать официального отказа. Затем обратиться в суд с иском о корректировке в ЕГРН сведений о земельном участке. Суд выносит решение на основе земельной экспертизы, в которой независимый эксперт не только указывает на причину ошибки, но и предлагает варианты её исправления. После решения спора и внесения новых сведений в государственный реестр недвижимости собственник сможет распоряжаться земельным участком без ограничений. Но только в том случае, если собственник один, и нет необходимости проводить раздел.

    Споры о разделе земельного участка

    Спор о разделе земельного участка может возникнуть, если оформлена долевая собственность, и кто-то из владельцев хочет из неё выйти. В результате один земельный участок делится на два или больше самостоятельных объекта. В решении споров учитывают следующие градостроительные нормы и регламенты:

    • При разделе не должны быть нарушены предельно допустимые размеры участков;
    • Образованные вновь участки не должны пересекать границы муниципальных образований;
    • Невозможность раздела участка при наложенных ограничениях.

    В каждой ситуации инженер индивидуально рассматривает возможность раздела, при этом учитывается вид разрешённого использования, размер, наличие построек. В случае, если предложенные кадастровым инженером варианты не подходят, один из смежных собственников вправе обратиться в суд с иском и организовать проведение экспертизы. Решения споров о разделе земельного участка усложняют нарушения отступов.

    Нарушение отступов от границ участка

    Нарушение отступов от границ соседнего участка — частая причина исковых заявлений в суд. В этом случае возможны два решения: о сносе или об обеспечении противопожарных мер. При решении споров учитываются минимальные отступы, прописанные в градостроительном кодексе: со стороны дороги — 5 м, до забора соседей — 3 м. Несоблюдение отступов приносит дискомфорт соседям и риски возникновения пожара, угрозы затопления сточными водами и образование плесени на стенах дома из-за недостатка солнечного света, тень, которая мешает выращивать растения.

    На практике судебные споры о несоответствии отступов чаще заканчиваются решением об устранении нарушений. Но если строение, здание построено с грубыми отклонениями от норм, суд вынесет решение о сносе. В качестве доказательства наличия угрозы жизни и здоровью приводят акты или результат экспертизы, которые являются основанием для постановления суда.

    Решение земельных споров в суде

    Для разрешения таких споров собственник подаёт иск в суд и излагает свои правовые позиции. Также можно обратиться к юристу с просьбой о представлении интересов собственника в суде, подписав доверенность.

    Для рассмотрения земельных споров в суде представляют документы обе стороны (истец и ответчик):

    • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости,
    • Технический планы,
    • Межевые планы,
    • ГПЗУ при необходимости;
    • Заключение эксперта.

    Установленные в суде границы земельного участка будут внесены в Росреестр. Весомым доказательством в ходе судебного разбирательства является результат землеустроительной экспертизы, которая определяет возможность разделить, перераспределить земельный участок, учитывая права и интересы всех собственников.

    Землеустроительная экспертиза

    Земельная экспертиза проводится перед судебным разбирательством и помогает принять правильное решение при разрешении споров о границах, разделе, выделе или нарушении отступов. Стороны вправе просить суд назначить землеустроительную экспертизу, доверить её проведение конкретному эксперту или заявить отвод эксперту при наличии оснований.

    Проводит экспертизу кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат и знания. В ходе экспертизы сопоставляются, анализируются сведения из правоустанавливающих документов и фактических параметров, установленных в ходе повторных геодезических работ. Решающим фактором при формировании заключения эксперта является сложившийся порядок пользования земельным участком, например, занятые вспомогательные строения или используемые выходы на улицу.

    Помогаем решить споры между соседями из-за земли. Выявляем ошибки в документации, проводим повторное межевание, определяем и обосновываем законность прохождения межи в том или ином месте. Если мирным путём договориться не получается, представляем интересы в суде.

    Примеры выполненных работ

    Сравните наши цены с конкурентами

      Давайте знакомиться лично