При заказе услуги Вы получаете:

  • Проект перепланировки;
  • Разрешение на перепланировку;
  • Технический паспорт;
  • Выписку из ЕГРН.
50 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Разрабатываем проект перепланировки квартир и помещений и согласовываем с его с БТИ и местной администрацией. Для частных домов формируем схему будущих изменений. Получаем разрешение на перепланировку. После окончания работ формируем техплан строения с учётом нововведений, фиксируем сведения в государственном реестре. По требованию заказчика получаем актуальную выписку.

Незаконная перепланировка может обернуться для собственника не только административным штрафом, но и решением суда о приведении помещения в первоначальный вид. Если предполагается затрагивание несущих конструкций, внешних стен с целью расширения или прорубания дополнительных окон, дверей, установки вентиляции требуется уведомить о предстоящих изменениях всех собственников квартир многоэтажного дома и зафиксировать их согласие. Для этого мы организуем собрание всех жильцов, выносим на рассмотрение намеченные действия и собираем подписи согласных владельцев, фиксируем их в протоколе.

Проект перепланировки нежилого помещения

Владельцы нежилых помещений часто прибегают к перепланировке, так как использование их для предпринимательской деятельности требует оптимизации площади, часто оборудования дополнительного входа или выхода. Сюда относят такие виды работ:

  • Перенос или демонтаж стен, перекрытий, перегородок;
  • Изменение местоположения оконных проёмов или их демонтаж;
  • Объединение или раздел комнат и др.

Все эти изменения требуют разработки и согласования проекта. Такой документ формируется в соответствии с требованиями государственных стандартов, что гарантирует безопасность действий при затрагивании несущих конструкций и имеет юридическую силу в случае возникновения спорных ситуаций. Также он необходим для точного расчёта влияния изменений на нагрузку здания, что позволяет предотвратить преждевременный технический износ.

В проект включается пояснительная записка с указанием этажности здания, адреса, количества и описания помещений до и после планируемых изменений, план противопожарных мероприятий. Графическая часть состоит из чертежей и планов, отображающих демонтируемые и новые перегородки, конструкции, инженерные коммуникации. Также разрабатывается план и экспликация полов и указывается каждый слой, формируется схема гидроизоляции в санузлах. Также формируется приложение, в котором содержится информация о проектной организации. В некоторых случаях включается заключение о состоянии несущих конструкций, на основании которого проектировщик сможет понять, как они выдержат дополнительную нагрузку. Возможно, придётся запланировать действия по их укреплению.

Проект перепланировки

Проект перепланировки жилого помещения

Перед формированием проекта перепланировки жилого помещения потребуется ознакомиться с поэтажным планом с экспликацией или техническим паспортом. На основании этих документов проектировщики смогут сделать выводы о том, что можно поменять, а что нельзя. Также технический паспорт или техплан потребуется для формирования проектной документации, где в обязательном порядке указывается план помещения до начала работ. Некоторые виды работ, например, перенос перегородок, которые не являются несущими, переустановка электроплиты на кухне, не относятся к проектным. Для получения разрешения достаточно будет нарисовать эскиз. Особых требований к подготовке эскиза нет: план помещения переносится на бумагу и наносятся отметки в местах, где планируются изменения. При этом желательно помечать красным цветом места, в которых планируется демонтаж и зелёным цветом возведение новых конструкций. Также на эскизе отмечается жилая и полезная площадь. Оформляется экспликация с учётом планируемых изменений.

При разработке проекта перепланировки квартир требуется соблюдать нормы безопасности, чтобы не пострадали владельцы соседних помещений. Также проектировщики должны просчитать, чтобы при проведении работ исключить разрушение шумоизолирующего слоя между этажами, нарушение влаго- и тормоизоляции, электропроводки и т.д.

Согласования проектов перепланировки помещений

Чтобы правильно оформить перепланировку, потребуется собрать пакет документов, включающий разработанный проект, техпаспорт или техплан, правоустанавливающие документы на квартиру, согласие других собственников недвижимости и членов семьи. Алгоритм действий по согласованию проекта выглядит так:

  • Сформировать заключение о состоянии несущих стен (если после планируемых работ изменится нагрузка на них);
  • Разработать проект перепланировки и предоставить его в Мосжилинспекцию;
  • Получить согласование в СЭС и Роспотребнадзоре;
  • Оформить согласие всех собственников помещения и других владельцев недвижимости в многоквартирном доме;
  • Получить одобрение Москомархитектуры (если изменения будут вносится в фасад здания).

После этого сотрудники Мосжилинспекции выдадут разрешение на перепланировку, и собственник сможет приступить к работам.

Юристы АН «Правозем» разрабатывают проекты перепланировок для жилых и нежилых помещений. Мы осматриваем несущие конструкции и формируем заключение об их состоянии. Если требуется, разрабатываем мероприятия по их укреплению. Получаем согласование Роспотребнадзора и Москомархитектуры. Узакониваем уже сделанные перепланировки.

Примеры выполненных работ

Сейчас обсуждают на форуме

  • Разрушенный дом

    У соседей в 4 м от нашего дома, разрушился дом старый деревянный, крыша внутрь, дом на 3 долевых собственников, дерево это воняет так оно гниёт и плесневеет и плюс их разрушенные части крыши заходят на наш участок...

    Добрый день, соседям необходимо подать заявление на реконструкцию дома, так как у них ветхое жилье, после чего заниматься реконструкцией, если с их стороны никаких действий не предвидится, обращайтесь в суд.

    Все ответы
  • Как построить новый дом в границах старого?

     Всем доброго дня. Буду признателен за подсказку. Нашему дому больше 100 лет, есть тех паспорт и все, что нужно. Находится дом в центре Краснодара. В ГПЗУ мне указали новые границы...

    Добрый день, если Вы хотите построить новый дом вместо старого, Вам необходимо оформить снос старого дома и снять его с кадастрового учета, после этого Вы сможете начать строительство нового дома, со всеми нормами строительства и получением соответствующей документации. Согласие соседей обязательно.

    Все ответы
  • Регистрация дома на ижс с нарушенными нормами отступа.

    Два смежных участка на ИЖС, разные хозяева, построен блочный дом по меже, как зарегистрировать дом на каждого хозяина? Земля в калининградской области.

    Добрый день. Вам необходимо построить дом в зоне застройки одного из участков, и оформить его как жилой, с соблюдением всех отступов, если построите по середине с оформлением могут возникнуть сложности, на втором можете построить вспомогательное строение.

    Все ответы
  • Сосед строит дом на снт шириной 5м без согласия соседей и разрешения.

    Добрый день, ситуация такая: г. сочи. СНТ участки шириной 5м. Сосед строит каркасный деревянный дом с отступом от границ участков по 30 см с каждой стороны. СНиПами там и не пахнет...

    Добрый день! Если размер земельного участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану, так же не должны быть нарушены отступы от границ согласно ПЗЗ.

    Все ответы
  • оформление дома на другое лицо

    Добрый день! Имеем участок с домом в городе Королев, который зарегистрирован на мою мать пенсионера. На этом же участке построили еще один дом, который хотим зарегистрировать на меня.

    Добрый день, еще один вариант зарегистрировать на Вас долю, на данный ЗУ, которая будет соответствовать при разделе минимально допустимому размеру ЗУ, далее в судебном порядке разделить ЗУ, зарегистрировать дом. Получить необходимые выплаты, ради которых Вы все это затеваете.

    Все ответы
  • Регистрация дома с нарушенными отступами

    Добрый день! По наследству мне перешла аренда земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. На данном участке был расположен дом, который сгорел в 2007 г. На градостроительном плане...

    Добрый день! Про техническую возможно не подскажу. Маловероятно, что суд примет решение о сносе из-за нарушения отступов. Суды принимают решение о сносе только если постройки несут угрозу жизни и здоровью. .

    Все ответы
  • Погрешность составляет +-18 м.

    Добрый день! Есть оформленный участок ИЖС сезонного проживания 639 м2 с погрешностью — +18м2 На три собственника. Межевание проводилось, зарегистрировано. При установке забора...

    Чтобы понять чем закончится дело. рекомендую Вам заказать досудебную землеустроительную экспертизу, после этого будет понятно к каким выводам придет суд, занимаясь разбирательством вашего дела. Я могу помочь вам в организации этого дела. Пришлите кадастровый номер на pravo@pravozem.

    Все ответы
  • Согласование строительства с Росавиацией отменили до 2025 года

    Здравствуйте. Подскажите, если Росавиация отменила согласование, нужно ли получать ГПЗУ и уведомление о начале строительства на участок ИЖС? Проблема в том, что построили дом на участке, но не можем получить...

    Добрый день. Перед началом строительства Вам необходимо подать уведомление, чтобы получить разрешение на строительство. Для этого необходимо сделать топосъёмку земельного участка, сформировать градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации участка.

    Все ответы
  • Жилой дом обозначен в Росреестре как объект ИЖС проблеммы с получением МК

    Здравствуйте. Ситуация:построили жилой дом (в черте города), оформили с помощью юр. Фирмы. Обратились в пенсионный фонд с заявлением о направлении мат. Капиталла на компенсацию строительства.

    Добрый день, для того что бы исправить реестровую ошибку и поменять наименование объекта, нужно подготовить новый технический план, на основании которого наименование исправится, на то которое Вам нужно и подать его в Росреестр.

    Все ответы
  • Регистрация постройки на нулевом ГПЗУ

    Доброе утро. Видела у вас на форуме обсуждаются подобные темы, но, к сожалению, не смогла полностью найти ответ по своей ситуации. В этой связи, прошу помочь мне, по возможности, в её решении.

    Добрый день, по дачной амнистии не получится, она распространяется на жилые дома, что бы понять как решить Ваш вопрос, нужно ознакомиться с ГПЗУ, пришлите его на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, а так же укажите площадь пристройки.

    Все ответы
  • Забор соседа заехал одним краем на наш участок на 25 см

    Добрый день. Купили участок, вызвали кадастрового инженера и на одной границе выявили, что забор соседа заехал на наш участок на 25 см. Инженер данное зафиксировал и отразил в документе (акт).

    Добрый день, отражение данного факта ничего не даст, нужно сделать межевой план по исправлению кадастровой ошибки,площадь соседа увеличится, а компенсацию Вы можете высчитать самостоятельно во сколько, Вы оцениваете часть участка.

    Все ответы
  • Сроки по дачной амнистии и разрешение на сттроительство.

    Добрый день, разрешение на строительство получили в 2014 году До января 2022 года. Наш дом построен, Обязательно ли вводить в эксплуатацию до 12.2022 г. или можно до 2026 года по продленой дачной амнистии?

    Добрый день. если Вы построили дом в соответствии с нормами строительства. Я, рекомендую Вам все таки получить уведомление об окончании, пришлите кадастровый номер земельного участка на почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

    Все ответы
  • Отступы от жилого дома до хозпостройки и нежилого гостевого дома

    Добрый день, У нас участок ИЖС 18 соток, на нём построен жилой дом, еще не введён в эксплуатацю (до февраля 2022года надо ввести), муж решил построить ещё одно строение в два этажа площадь по фундаменту около 80 м2.

    Добрый день, расстояние между постройками на одном участке не нормируется. Да, Вы можете зарегистрировать второе строение как вспомогательное, для таких построек допустимый отступ от границ один метр. Может возникнуть проблема, если основное строение, то есть жилой дом меньше по площади,чем вспомогательный...

    Все ответы
  • Документы на квартиру: договора 1994 года с отметкой БТИ достаточно или нужна выписка из ЕГРН или Свидетельство?

    Добрый день! Прошу подсказать и проконсультировать: Собственник квартиры (пенсионер преклонных лет) имеет квартиру на праве собственности. Имеющиеся документы: ордер от 1971 года и Договор о безвозмездной передачи...

    Добрый день! Вам необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности. Чтобы эту квартиру внесли в наследственную массу в обычном порядке, должно быть зарегистрировано право собственности в Росреестре. Логично будет оформить квартиру, чтобы потом не обращаться в суд.

    Все ответы
  • перевод бани в нежилое помещение

    На участке построили баню. Решили провести в баню газ и зарегистрировали её. Зарегистрировали её как жилой дом. Газ в итоге не провели. Построили на участке дом и теперь не можем его зарегистрировать.

    Добрый день! Долгий путь- это подготовка экспертизы о том что строение не является жилым и обращение в Администрацию для получения постановления о переводе в нежилое, дело обычно решается в судебном порядке. Быстрый- найти кадастрового инженера который согласится сделать акт обследования без сноса...

    Все ответы

Наши работы на карте

+7 (495) 201-48-38
+7 (495) 180-48-38
+7 (925) 389-22-75

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично