При заказе услуги Вы получаете:

  • Отчет оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • Выписку ЕГРН;
  • Снижение кадастровой стоимости.
35 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Проводим оценку недвижимости для снижения кадастровой стоимости и налогового бремени до 97%. Услугу оказываем владельцам домов, участков, предприятий или коммерческих объектов. Подготавливаем профессиональный отчёт об оценке в срок от 1 до 3 дней и защищаем его на комиссии по оспариванию или в суде. Консультация оценщика бесплатно.

Пересмотр размера стоимости актуален при изменении технических параметров жилья (реконструкция, перепланировка), уменьшении/увеличении границ участка и т.д. Также услуга потребуется арендаторам, так как размер ежемесячных выплат формируется с учётом кадастровой стоимости объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости

Расчёт кадастровой стоимости

Чтобы начать работу с объектом, мы запрашиваем справку о стоимости в государственном реестре. Сведения предоставляем заказчику и с учётом параметров объекта на момент получения выписки и ситуации на рынке недвижимости, проводим оценку имущества. В случае, когда кадастровая стоимость оказалась выше рыночной, наши юристы готовят иск в суд или подают заявление в специальную комиссию. Как обоснование нарушения прав клиента указывают разницу в размере выплаченного налога. Так как пользование любой недвижимостью предполагает выплату имущественного налога, вместе со снижением кадастровой стоимости собственник приобретает возможность оплачивать уменьшенную сумму налога. Если полученное от комиссии решение не устроит владельца, воспользуемся правом на обжалование, которое действует в течение 3-х месяцев.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Так как владельцы земельных участков платят обязательный налог государству, а его сумма рассчитывается с учётом кадастровой стоимости (высчитывается определённый процент от неё), важно, чтобы она не была завышена. При её расчёте учитываются базовые характеристики земельного участка. К ним относятся:

  • Категория земель (стоимость отличается у категории населённых пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и др., так как от этого зависит, какое строительство допускается);
  • Расположение объекта (учитывается удалённость от ближайшего крупного города, посёлка и т.д.);
  • Наличие инфраструктуры (оборудован ли удобный подъезд, расположение близлежащих остановок общественного транспорта, магазинов и других социальных объектов);
  • Наличие коммуникаций (проведены ли газ, электричество, вода, или есть ли возможность их подведения).

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, требуется заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Однако, чтоб понять, завышена ли она, придётся пригласить эксперта для составления оценочного отчёта, в результате которого рассчитывается рыночная стоимость и сравниваются эти два показателя. При расчёте используются формулы, которые отличаются в зависимости от характеристик объекта. Например, для участка с обременением (наложенный сервитут и т.д.) используют формулу с понижающим коэффициентом, так как этот факт снижает его ценность.

После получения выводов эксперта о том, что кадастровая стоимость завышена, следует обратится в Росреестр, подать заявление и приложить отчёт оценщика. В заявлении указываются сведения о собственнике, об объекте недвижимости и причины, по которым требуется пересмотреть кадастровую стоимость. Если решение комиссии будет положительным, в ЕГРН вносятся изменения, и сумма налога пересчитывается. Если ответ отрицательный, следует обращаться в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости квартиры

Оспаривание кадастровой стоимости

Отчёт об оценке кадастровой стоимости

У экспертов АН «Правозем» накоплен огромный опыт в снижении кадастровой стоимости. Мы были первые, кто добился её уменьшения на 100 %. Работаем с большими площадями и с большим количеством объектов одновременно, например промышленными и производственными. В результате нашей работы по оспариванию собственники или арендаторы получат максимальную экономию на налогах (на имущество, земельном, с продаж).

Примеры выполненных работ

Сейчас обсуждают на форуме

  • перевод бани в нежилое помещение

    На участке построили баню. Решили провести в баню газ и зарегистрировали её. Зарегистрировали её как жилой дом. Газ в итоге не провели. Построили на участке дом и теперь не можем его зарегистрировать.

    Добрый день! Долгий путь- это подготовка экспертизы о том что строение не является жилым и обращение в Администрацию для получения постановления о переводе в нежилое, дело обычно решается в судебном порядке. Быстрый- найти кадастрового инженера который согласится сделать акт обследования без сноса...

    Все ответы
  • Возможность регистрации хозблока

    Добрый день! По незнанию построил капитальный хозблок на участке в СНТ с нарушением отступов. От соседей -1.5 м (как и положено), от забора, который обозначает границу с улицей — также 1.

    Добрый день! По Вашему вопросу, получил пояснения из Управления Росреестра по Московской области. "Гараж- относиться к вспомогательным строениям , для таких построек предусмотрен отступ от границ участка 1 метр(если иное не указанно в "Правилах землепользования и застройки" Вашего города)- Относительно СП который...

    Все ответы
  • Сосед хочет снести гараж стоящий по меже с 1983г.

    Мы выкупили вторую половину участка домовладения, на ней находится гараж и сарай 1983 года возведенный без разрешения. Раньше к крыше был прикреплен желоб, но нам пришлось его снять, когда накрывали крышу шифером...

    Добрый день!"чем доказать, что гараж нам нужен, что с 2017 года не мог так сильно лопнуть недострой (1988 г)"- доказать можно только проведя экспертизу. Примерный перечень вопросов эксперту- 1Каковы параметры и характеристики нежилого строения(гаража), 2Является ли нежилое строение (гараж) вновь возведенным...

    Все ответы
  • Как оформить обмен?

    Добрый день! Очень надеюсь на помощь специалистов. 3 года назад, продав квартиру, я купила дачу 40 м2 за 3 млн., мы ее достроили до 133 м2 (узаконено), привели в порядок, подвели коммуникации...

    Добрый день! Вам необходимо действовать через договор мены. для того чтобы не возникло проблем с возможными право приемниками, в договоре необходимо указать пункт- в случае наступления событий(и перечисляете, то что Вы предполагаете может произойти) сторона самостоятельно и за свой счет урегулирует все притязания...

    Все ответы
  • Максимальная высота хоз. строения в Домодедово

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Хотим построить на участке ИЖС гостевой домик, какая возможная высота строений в г. о. Домодедово?

    Добрый день! Максимальная высота строений 20 метров, не более 3 этажей. Что касается допустимой высоты для согласования с аэропортом Домодедово, учитывается не высота строения, а абсолютная высота рельефа на конкретном участке плюс высота дома. Определение высоты рельефа возможно только после выезда геодезиста...

    Все ответы
  • Наложение границ участков.

    Здравствуйте, Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации. Заказали работы по межеванию участка. Соседи только с одной стороны и у них межевание уже сделано и границы определены.

    Добрый день! Если соседи не против, то нужно делать межевой план по исправлению кадастровой ошибки, результатам которого будет исправление границы соседа и постановка на кадастровый учет Ваших границ. Если у Вас возникли проблемы с Вашим кадастровым инженером, обратитесь к нам, Мы установим Вам границы.

    Все ответы
  • Завещание, дарение, наследование

    Здравствуйте, покупаю квартиру, собственник пожилой человек, у него есть дочка и внучка. Вопрос такой, можно ли как-то проверить возможное наличие дарственной или завещания на эту квартиру?

    Добрый день! Дарственной не может быть в принципе, иначе собственниками были бы родственники. Наличие завещания официально не проверить, неофициально, возможно уточнить у нотариусов Вашего города, оформлялась ли такое завещание. Обязательно поставьте условие о том чтобы продавец предоставил справки ПНД...

    Все ответы
  • Выход их КУРТа

    Доброго дня! В прошлом году 44 га под малоэтажную застройку в Дмитровском районе внесли в КУРТНе подскажете, есть ли практики выхода из КУРТа? Какие основные доводы должны быть для этого?

    Добрый день, есть возможность выйти из КУРТа через публичные слушания, здесь необходим коллективный подход к выходу. За более детальной информацией обращайтесь на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

    Все ответы
  •  Доброе утро ! Планируем покупать участок 11 соток, в Московской области , кадастровый номер 50:37:0040139:799, на участке по кадастровый карте отмечено

    Доброе утро! Планируем покупать участок 11 соток, в Московской области, кадастровый номер 50:37:0040139:799, на участке по кадастровый карте отмечено пересечение с лесничеством, по факту проходит небольшая посадка...

    Добрый день, при регистрации строения в Росреестре/ администрации исходить будут из наложения зоны обременения. Если ЗОУиТ наложен на ваш участок, то сложности могут возникнуть. Есть варианты их решения. Можем проработать под ваш участок все перспективы и возможности застройки.

    Все ответы
  • Разрешение на пристройку к дому

    Хотим построить пристройку к дому, но участок не позволяет это сделать с соблюдением всех норм. Дом в долях с 1 соседями. Надо ли брать у них разрешение? С другими граничит участок.

    Добрый день, в случае долевой собственности, при реконструкции строений необходимо согласие всех сособственников. Оформляется в нотариальной форме. При строительстве/ реконструкции основного жилого строения необходимо соблюдать отступы не менее трех метров от границ участка. Если речь об ИЖС.

    Все ответы
  • Сосед пристроил крышу к нашему забору

    Здравствуйте, подскажите как поступить в такой ситуации. Сосед пристроил крышу от своего забора к нашему. Слов, о том, что этого делать нельзя не понимает. Куда обратиться, чтобы его заставили снести эту крышу?

    Добрый день, при нарушении ваших прав/ нанесении вреда, ущерба, угрозы вашей жизни и здоровью, вы имеете право обратиться с жалобой с последующим обращением в суд с иском по урегулированию данной ситуации.

    Все ответы
  • Отступы и расстояния от построек и от забора

    Наш участок 4 сотки в СНТ, соседний аналогичной площади, между нами была общая тропинка, мой отмедевали чтото вроде году в 2005-2008, сосед позднее, тропинку видимо отмежевал себе, так у меня согласие не надо было...

    Добрый день! Вам необходимо обратиться в суд, с исковым заявлением о сносе незаконной постройки. При выносе точек, отбиваются Ваши границы которые отображены в межевом плане на основании которого границы были внесены в кадастровый учет.

    Все ответы
  • Строительство склада без разрешения

    Добрый день, собираемся строить холодный склад площадью 700 кв.м. На участке расположены 3 павильона, их надо снести. Как оформить снос старых объектов и строительство нового?

    Добрый день. Если будет фундамент, то это объект капитального строительства, на который нужно получать разрешение, так как объект связан с землёй. Сначала надо оформить снос, потом оформлять документы на новый объект или делать это одновременно. Мы этим занимаемся и под ключ, и как отдельные услуги.

    Все ответы
  • Мини-отель в садоводстве беда соседям

    Здравствуйте, пришла в поисках совета и каких-либо идей. Буквально год назад сосед построил двухэтажный дом с двумя отдельными половинами, выходами и разделил участок забором.

    Добрый день, если шум превышает допустимые нормы, то можно вызвать и днем. Первое, что необходимо сделать- это связаться с собственником дома-гостиницы. Второе-обратиться к участковому, чтобы шум и вред были запротоколированы. Далее, у вас появится возможность обратиться в суд.

    Все ответы
  • Стоимость получения разрешения на перепланировку квартиры

    Добрый день, подскажите сколько у вас стоит согласование перепланировки и проект? Планируем сделать в несущей стене проём. Проекта у нас нет. Мы еще не начали делать, только планируем перепланировку.

    Добрый день. Мы занимаемся разработкой архитектурного проекта перепланировки, который нужен для получения разрешения на перепланировку и дальнейшем согласовании. Проект выполняется по эскизам заказчика, то есть Вам необходимо будет предоставить нам либо технический паспорт БТИ...

    Все ответы

Наши работы на карте

+7 (495) 201-48-38
+7 (495) 180-48-38
+7 (925) 389-22-75

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично