Подача уведомлений на индивидуальные жилые дома в Москве

  • Уведомление о начале строительства
  • Реконструкция жилых домов
  • Уведомление об окончании строительства
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Подаём уведомления о начале и о завершении строительства частных жилых и нежилых домов. Сопровождаем и согласовываем строительство (реконструкции). Вводим в эксплуатацию и ставим на кадастровый учёт новые объекты, регистрируем в Росреестре права собственности.

С 2019 года порядок оформления ИЖС и реконструкции упростили. Теперь владельцам земельных участков перед предстоящими работами достаточно подать заявление в местную администрацию. Благодаря изменениям Градостроительного кодекса разрешительный характер сменился на уведомительный. Более того, владелец участка может не уведомлять органы власти о строительстве бани, гаража, или хозяйственной постройки.

Также изменился и пакет документов, без которых ранее невозможно было проводить работы. Теперь для подачи уведомлений наличие градостроительного плана необходимо только в случае согласования обременений на земельном участке. Однако по-прежнему требуется выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности. Схема участка с планируем домом нужна только для оформления уведомления о начале строительства.

Если администрация выдала отказ на проведение работ, то строить и проводить реконструкцию или строительство нельзя. Начинать работы на участке можно только при наличии положительного ответа на уведомление. Если собственнику откажут, он может оспорить это решение в суде с поддержкой юристов АН «Правозем».

Уведомление на частный дом

Начало строительства и реконструкции

О реконструкции и строительстве жилых и садовых частных домов необходимо уведомить органы местного самоуправления (администрацию). Правила извещения установлены статьей 55 Градостроительного кодекса России. Подать документы вправе владелец земельного участка либо его представитель по доверенности, заверенной нотариусом. Сделать это необходимо перед проведением работ.

Уведомление отправляется через портал Госуслуг либо заказной почтой, вручается через МФЦ или доверенного представителя. Рассмотрение сообщений отнесено к компетенции муниципальных отделов архитектуры. Органами местной власти проводится проверка соответствия объекта действующим регламентам и стандартам землепользования. На ответ по выдаче разрешения законом отведено 7 рабочих дней.

При проведении работ на земельном участке с обременениями, наложенными Роснедрами, Минприроды либо Минкультуры, формируется комиссия, которая согласовывает строительство. В ходе мероприятия подтверждается соответствие строения заявленному архитектурному проекту и его описанию.

Окончание строительства и реконструкции

Завершающий этап строительства стал обязательным перед подачей документов на регистрацию. Однако процедура ввода в эксплуатацию для частных жилых и садовых домов стала на порядок быстрее. Для оформления нового объекта подают уведомления об окончании строительства или реконструкции и в срок до 7 дней получают ответ. Уполномоченные органы должны ответить собственнику в письменном виде. В случае, когда на земельном участке наложены обременения (например, охранная зона ЛЭП, водоёма, аэродрома или объекта культуры), ждать ответа нужно будет целых 20 дней.

Если СНиП во время работ были соблюдены и интересы соседей не затронулись, застройщик получает положительный ответ на уведомление. По окончанию строительства объекты регистрируют в Росреестре. По завершению реконструкции нужно внестиизменения в кадастровый учёт. Если в ходе работ выявились нарушения, их указывают в извещении. В этом случае изменить характеристики дома в кадастре будет невозможно до устранения нареканий.

Перечень документов

Уведомление должно быть подано в местный отдел архитектуры с использованием унифицированного бланка. Форма извещения об окончании строительства утверждена приказом Минстроя России № 591/пр.

Приложить к нему потребуется:

  1. Правоудостоверяющие документы на землю, как правило это выписка из ЕГРН Росреестра.
  2. Технический план здания в случае реконструкции.
  3. Если работы введутся на земельном участке с обременениями, то может потребоваться ГПЗУ и СПОЗУ. В таких случаях уведомление об окончании строительства выдаётся только, если нарушений не было и строительство согласовано.
  4. При возведении коттеджа юридическим лицом с уведомлением придётся передать копии регистрационных и учредительных документов. Пошлина за рассмотрение уведомления не удерживается.

Порядок ведения работ на земельных участках един для всех застройщиков. Лица, оформившие разрешение по ранее действовавшим правилам, обязаны подавать уведомления об окончании работ. Сведения о недвижимости пересылаются местной администрацией в Росреестр по межведомственным каналам связи. Регистрация права собственности на объект производится через МФЦ. Застройщику достаточно подать заявление. Соответствующие разъяснения даны в письме Минэкономразвития России № 32363-ВА/Д23и.

Получаем уведомления о соответствии планируемого строительства и градостроительные планы участков. Оформляем согласования с Минкультуры, Росавиацией, Роснедрами, Росрыболовством, коммунальными службами и прочими организациями. Проводим обмерные работы и формируем технические планы. Также получаем уведомления о соответствии построенного объекта и постановления о присвоении адреса. Помимо этого, регистрируем дома в кадастре и документально фиксируем права собственности. Помогаем преодолеть приостановки и отказы в регистрации домов.

Примеры выполненных работ

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично