При заказе услуги Вы получаете:

  • Решение о согласовании строительства в водоохранной зоне;
  • Разрешение на строительство (опционально);
  • Топографический план (опционально);
  • ГПЗУ (опционально);
  • Выписку Московско-Окского территориального управления Федерального агентства по рыболовству.
15 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Согласовываем строительство частных домов и объектов для коммерции с Росрыболовством. Для этого выполняем тщательную проверку проекта, формируем заявление, готовим топографический план для подачи в Федеральное агентство по рыболовству. Ведомство регистрирует заявку в день подачи и рассматривает в течение месяца. После указанного срока получаем разрешение на строительство согласно проекту. Освобождаем заказчика от личного присутствия в процессе согласования.

Если участок под строительство находится вблизи водоёма на расстоянии от пятидесяти до пятисот метров (в зависимости от водного объекта) от прибрежной границы, то такая территория попадает под контроль Росрыболовства. Это означает, что проведение строительства и реконструкции предварительно согласовывают. Любые работы без разрешения организации, установившей водоохранную зону, влечёт за собой административную ответственность для владельца.

Установление водоохранных зон

Охранная зона устанавливается вокруг водохранилищ, морей, озёр, рек, ручьёв и других водоёмов. При этом для каждого из них определяется ширина особой зоны, описываются границы, указываются их координаты и опорные точки.

Таблица 1.Определение границ водоохранных зон
Охраняемый объектРазмер водоохранной зоны
Ручей или рекаОт 50 до 200 м (зависит от длины)
Водохранилище или озеро50 м

При этом застройщику при планировании размещения строения следует знать, от какой точки отсчитывать начало особой зоны. Если водный объект расположен за пределами населённого пункта, то ширина отсчитывается от границы водоёма. При наличии набережной, расстояние вычисляется от её парапета.

Чтобы ещё перед покупкой участка узнать, попадает ли он в водоохранную зону, требуется заказать выписку из Росреестра или посмотреть публичную кадастровую карту. Однако, мы советуем заказать градостроительный план, в котором будут указаны все обременения и ограничения земельного участка. Это позволит спланировать строительство и рассчитать рентабельность сделки. Следует учитывать, что зона будет отображаться только в том случае, если её границы внесены в Росреестр.

Бывает, что собственники сталкиваются с отказом в разрешение на строительство из-за попадания участка в зону, охраняемую Росрыболовством, а на самом деле водный объект находится на значительном расстоянии. В таком случае наши кадастровые инженеры меняют границы зоны:

  • С помощью спутникового оборудования выносят на местность координаты береговой линии;
  • Проводят расчёты и корректируют ширину охранной зоны;
  • Рисуют план и описывают правильное местоположение охраняемой территории;
  • Получают согласование в Управлении Росрыболовства;
  • Передают в Росреестр точные координаты для корректировки имеющихся сведений.

Если у собственников участков возникают сомнения в том, что границы особой зоны, внесённые в Росреестр, верны, мы оказываем услугу по уточнению координат охранной зоны.

Строительство в водоохранной зоне

Если охраняемый объект используется для получения чистой воды для бытовых нужд, или в нём водятся виды рыб, представляющие ценность, то любое строительство на расстоянии 200 м от линии воды не допускается, так как там устанавливается санитарно-защитная зона. Это указывается в сведениях ЕГРН и отражается в выписке. Также к водному объекту должен быть открытый доступ. Это значит, что участок возле воды шириной от 5 до 20 м (в зависимости от размера водоёма) не разрешается выкупать, приватизировать или сдавать в аренду, а также возводить на нём любые сооружения, в том числе заборы и ограждения.

Во второй полосе водоохранной зоны шириной от 20 до 200 м допускается сдача участков в аренду. Строительство в этом месте также не допустят, но разрешат обустроить его для отдыха. Статус таких участков следует уточнить в местных органах власти, так как, возможно, придётся согласовывать все работы с Управлением Рыболовства или Роспотребнадзором. За пределами прибрежной полосы допускается строительство, но с учётом определённых ограничений. Придётся оборудовать объект конструкциями для очистки, которые предотвратят загрязнение окружающей среды (ливнёвки, канализации, очистные сооружения, разные системы сброса вод, конструкции для утилизации отходов производства и т.д.).

Согласование строительства в водоохранной зоне

При расположении участка в границах зоны охраны водного объекта перед строительством помимо разрешения потребуется получать согласование с Росрыболовством. Для этого следует обратиться в Московско-Окское территориальное управление по рыболовству и подготовить проект со специальными подразделами, включающими:

  • Пояснительную записку;
  • СПОЗУ;
  • Сведения об инженерных сетях объекта;
  • Схему объекта в плане;
  • Подтверждение соответствия требованиям безопасности септиков, биологических станций и т.д.;
  • Содержание технологический решений (система водоотвода);
  • Проект производства работ;
  • Перечень мероприятий по охране водного объекта и недопущению его загрязнения.

Предварительно мы анализируем расположение участка и проект строительства, при необходимости вносим изменения для получения положительного результата. После 30-дневного рассмотрения заявления получаем заключение, в котором указывается, что строительство согласно проекту согласовано. Срок действия разрешения составляет три года. Если в течение отведённого времени собственник не начал строительные работы, документ утратит силу. При необходимости мы получаем новое разрешение.

Согласование строительства с Росрыболовством

Разрешение от Росрыболовства. Стр.1.

Согласование строительства с Росрыболовством

Разрешение от Росрыболовства. Стр.2.

Регистрация построенного дома в водоохранной зоне

Если дом уже построен без согласования, требуется проанализировать его назначение, категорию и ВРИ участка, на котором он стоит. Возможно, его параметры подходят под «дачную амнистию» и получится зарегистрировать его в упрощённом порядке. В этом случае кадастровый инженер подготавливает технический план, и на его основании дом регистрируют. Если этот вариант не подходит, потребуется заполнить уведомление о строительстве и получить согласование от Росрыболовства. После этого подготовить техплан и зарегистрировать объект.

Если администрация отказывает в разрешении на строительство по причине того, что дом уже построен, оформить его можно в судебном порядке. Для этого следует предоставить отказ администрации, выписку на земельный участок, согласование Росрыболовства, заключение эксперта о том, что строение соответствует нормам. Если есть нарушения, предварительно следует их устранить, иначе строительная экспертиза будет служить доводом против застройщика. При несоответствиях, касающихся отступов от границ, можно заручиться согласием соседей на такое расположения постройки, или договориться с ними мирным путём, например, сделать перераспределение участков. То есть, в суде потребуется доказать, что строение соответствует градостроительным нормам и безопасно для проживания, соответствует категории и ВРИ участка, и сохранение дома не нарушает интересы собственников соседних домов.

Оформляем строительство объектов ИЖС и зданий для коммерции на участках, попадающих в водоохранную зону. Разрабатываем проект очистных сооружений и мероприятия для предотвращения загрязнения водоёма, подаём заявление и получаем согласование Росрыболовства. После рассмотрения заявки получаем положительное заключение и разрешение на строительство. Если дом уже построен, собираем документацию и оформляем его в судебном порядке. Бесплатную консультацию по этой услуге можно получить по телефону +7 (495) 201-48-38.

Примеры выполненных работ

Сейчас обсуждают на форуме

  • перевод бани в нежилое помещение

    На участке построили баню. Решили провести в баню газ и зарегистрировали её. Зарегистрировали её как жилой дом. Газ в итоге не провели. Построили на участке дом и теперь не можем его зарегистрировать.

    Добрый день! Долгий путь- это подготовка экспертизы о том что строение не является жилым и обращение в Администрацию для получения постановления о переводе в нежилое, дело обычно решается в судебном порядке. Быстрый- найти кадастрового инженера который согласится сделать акт обследования без сноса...

    Все ответы
  • Возможность регистрации хозблока

    Добрый день! По незнанию построил капитальный хозблок на участке в СНТ с нарушением отступов. От соседей -1.5 м (как и положено), от забора, который обозначает границу с улицей — также 1.

    Добрый день! По Вашему вопросу, получил пояснения из Управления Росреестра по Московской области. "Гараж- относиться к вспомогательным строениям , для таких построек предусмотрен отступ от границ участка 1 метр(если иное не указанно в "Правилах землепользования и застройки" Вашего города)- Относительно СП который...

    Все ответы
  • Сосед хочет снести гараж стоящий по меже с 1983г.

    Мы выкупили вторую половину участка домовладения, на ней находится гараж и сарай 1983 года возведенный без разрешения. Раньше к крыше был прикреплен желоб, но нам пришлось его снять, когда накрывали крышу шифером...

    Добрый день!"чем доказать, что гараж нам нужен, что с 2017 года не мог так сильно лопнуть недострой (1988 г)"- доказать можно только проведя экспертизу. Примерный перечень вопросов эксперту- 1Каковы параметры и характеристики нежилого строения(гаража), 2Является ли нежилое строение (гараж) вновь возведенным...

    Все ответы
  • Как оформить обмен?

    Добрый день! Очень надеюсь на помощь специалистов. 3 года назад, продав квартиру, я купила дачу 40 м2 за 3 млн., мы ее достроили до 133 м2 (узаконено), привели в порядок, подвели коммуникации...

    Добрый день! Вам необходимо действовать через договор мены. для того чтобы не возникло проблем с возможными право приемниками, в договоре необходимо указать пункт- в случае наступления событий(и перечисляете, то что Вы предполагаете может произойти) сторона самостоятельно и за свой счет урегулирует все притязания...

    Все ответы
  • Максимальная высота хоз. строения в Домодедово

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Хотим построить на участке ИЖС гостевой домик, какая возможная высота строений в г. о. Домодедово?

    Добрый день! Максимальная высота строений 20 метров, не более 3 этажей. Что касается допустимой высоты для согласования с аэропортом Домодедово, учитывается не высота строения, а абсолютная высота рельефа на конкретном участке плюс высота дома. Определение высоты рельефа возможно только после выезда геодезиста...

    Все ответы
  • Наложение границ участков.

    Здравствуйте, Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации. Заказали работы по межеванию участка. Соседи только с одной стороны и у них межевание уже сделано и границы определены.

    Добрый день! Если соседи не против, то нужно делать межевой план по исправлению кадастровой ошибки, результатам которого будет исправление границы соседа и постановка на кадастровый учет Ваших границ. Если у Вас возникли проблемы с Вашим кадастровым инженером, обратитесь к нам, Мы установим Вам границы.

    Все ответы
  • Завещание, дарение, наследование

    Здравствуйте, покупаю квартиру, собственник пожилой человек, у него есть дочка и внучка. Вопрос такой, можно ли как-то проверить возможное наличие дарственной или завещания на эту квартиру?

    Добрый день! Дарственной не может быть в принципе, иначе собственниками были бы родственники. Наличие завещания официально не проверить, неофициально, возможно уточнить у нотариусов Вашего города, оформлялась ли такое завещание. Обязательно поставьте условие о том чтобы продавец предоставил справки ПНД...

    Все ответы
  • Выход их КУРТа

    Доброго дня! В прошлом году 44 га под малоэтажную застройку в Дмитровском районе внесли в КУРТНе подскажете, есть ли практики выхода из КУРТа? Какие основные доводы должны быть для этого?

    Добрый день, есть возможность выйти из КУРТа через публичные слушания, здесь необходим коллективный подход к выходу. За более детальной информацией обращайтесь на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

    Все ответы
  •  Доброе утро ! Планируем покупать участок 11 соток, в Московской области , кадастровый номер 50:37:0040139:799, на участке по кадастровый карте отмечено

    Доброе утро! Планируем покупать участок 11 соток, в Московской области, кадастровый номер 50:37:0040139:799, на участке по кадастровый карте отмечено пересечение с лесничеством, по факту проходит небольшая посадка...

    Добрый день, при регистрации строения в Росреестре/ администрации исходить будут из наложения зоны обременения. Если ЗОУиТ наложен на ваш участок, то сложности могут возникнуть. Есть варианты их решения. Можем проработать под ваш участок все перспективы и возможности застройки.

    Все ответы
  • Разрешение на пристройку к дому

    Хотим построить пристройку к дому, но участок не позволяет это сделать с соблюдением всех норм. Дом в долях с 1 соседями. Надо ли брать у них разрешение? С другими граничит участок.

    Добрый день, в случае долевой собственности, при реконструкции строений необходимо согласие всех сособственников. Оформляется в нотариальной форме. При строительстве/ реконструкции основного жилого строения необходимо соблюдать отступы не менее трех метров от границ участка. Если речь об ИЖС.

    Все ответы
  • Сосед пристроил крышу к нашему забору

    Здравствуйте, подскажите как поступить в такой ситуации. Сосед пристроил крышу от своего забора к нашему. Слов, о том, что этого делать нельзя не понимает. Куда обратиться, чтобы его заставили снести эту крышу?

    Добрый день, при нарушении ваших прав/ нанесении вреда, ущерба, угрозы вашей жизни и здоровью, вы имеете право обратиться с жалобой с последующим обращением в суд с иском по урегулированию данной ситуации.

    Все ответы
  • Отступы и расстояния от построек и от забора

    Наш участок 4 сотки в СНТ, соседний аналогичной площади, между нами была общая тропинка, мой отмедевали чтото вроде году в 2005-2008, сосед позднее, тропинку видимо отмежевал себе, так у меня согласие не надо было...

    Добрый день! Вам необходимо обратиться в суд, с исковым заявлением о сносе незаконной постройки. При выносе точек, отбиваются Ваши границы которые отображены в межевом плане на основании которого границы были внесены в кадастровый учет.

    Все ответы
  • Строительство склада без разрешения

    Добрый день, собираемся строить холодный склад площадью 700 кв.м. На участке расположены 3 павильона, их надо снести. Как оформить снос старых объектов и строительство нового?

    Добрый день. Если будет фундамент, то это объект капитального строительства, на который нужно получать разрешение, так как объект связан с землёй. Сначала надо оформить снос, потом оформлять документы на новый объект или делать это одновременно. Мы этим занимаемся и под ключ, и как отдельные услуги.

    Все ответы
  • Мини-отель в садоводстве беда соседям

    Здравствуйте, пришла в поисках совета и каких-либо идей. Буквально год назад сосед построил двухэтажный дом с двумя отдельными половинами, выходами и разделил участок забором.

    Добрый день, если шум превышает допустимые нормы, то можно вызвать и днем. Первое, что необходимо сделать- это связаться с собственником дома-гостиницы. Второе-обратиться к участковому, чтобы шум и вред были запротоколированы. Далее, у вас появится возможность обратиться в суд.

    Все ответы
  • Стоимость получения разрешения на перепланировку квартиры

    Добрый день, подскажите сколько у вас стоит согласование перепланировки и проект? Планируем сделать в несущей стене проём. Проекта у нас нет. Мы еще не начали делать, только планируем перепланировку.

    Добрый день. Мы занимаемся разработкой архитектурного проекта перепланировки, который нужен для получения разрешения на перепланировку и дальнейшем согласовании. Проект выполняется по эскизам заказчика, то есть Вам необходимо будет предоставить нам либо технический паспорт БТИ...

    Все ответы

Наши работы на карте

+7 (495) 201-48-38
+7 (495) 180-48-38
+7 (925) 389-22-75

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично