При заказе услуги Вы получаете:

  • Решение о согласовании строительства в водоохранной зоне;
  • Разрешение на строительство (опционально);
  • Топографический план (опционально);
  • ГПЗУ (опционально);
  • Выписку Московско-Окского территориального управления Федерального агентства по рыболовству.
15 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Согласовываем строительство частных домов и объектов для коммерции с Росрыболовством. Для этого выполняем тщательную проверку проекта, формируем заявление, готовим топографический план для подачи в Федеральное агентство по рыболовству. Ведомство регистрирует заявку в день подачи и рассматривает в течение месяца. После указанного срока получаем разрешение на строительство согласно проекту. Освобождаем заказчика от личного присутствия в процессе согласования.

Если участок под строительство находится вблизи водоёма на расстоянии от пятидесяти до пятисот метров (в зависимости от водного объекта) от прибрежной границы, то такая территория попадает под контроль Росрыболовства. Это означает, что проведение строительства и реконструкции предварительно согласовывают. Любые работы без разрешения организации, установившей водоохранную зону, влекут за собой административную ответственность для владельца.

Установление водоохранных зон

Охранная зона устанавливается вокруг водохранилищ, морей, озёр, рек, ручьёв и других водоёмов. При этом для каждого из них определяется ширина особой зоны, описываются границы, указываются их координаты и опорные точки.

Таблица 1.Определение границ водоохранных зон
Охраняемый объектРазмер водоохранной зоны
Ручей или рекаОт 50 до 200 м (зависит от длины)
Водохранилище или озеро50 м

При этом застройщику при планировании размещения строения следует знать, от какой точки отсчитывать начало особой зоны. Если водный объект расположен за пределами населённого пункта, то ширина отсчитывается от границы водоёма. При наличии набережной, расстояние вычисляется от её парапета.

Чтобы ещё перед покупкой участка узнать, попадает ли он в водоохранную зону, требуется заказать выписку из Росреестра или посмотреть публичную кадастровую карту. Однако, мы советуем заказать градостроительный план, в котором будут указаны все обременения и ограничения земельного участка. Это позволит спланировать строительство и рассчитать рентабельность сделки. Следует учитывать, что зона будет отображаться только в том случае, если её границы внесены в Росреестр.

Бывает, что собственники сталкиваются с отказом в разрешение на строительство из-за попадания участка в зону, охраняемую Росрыболовством, а на самом деле водный объект находится на значительном расстоянии. В таком случае наши кадастровые инженеры меняют границы зоны:

  • С помощью спутникового оборудования выносят на местность координаты береговой линии;
  • Проводят расчёты и корректируют ширину охранной зоны;
  • Рисуют план и описывают правильное местоположение охраняемой территории;
  • Получают согласование в Управлении Росрыболовства;
  • Передают в Росреестр точные координаты для корректировки имеющихся сведений.

Если у собственников участков возникают сомнения в том, что границы особой зоны, внесённые в Росреестр, верны, мы оказываем услугу по уточнению координат охранной зоны.

Строительство в водоохранной зоне

Если охраняемый объект используется для получения чистой воды для бытовых нужд, или в нём водятся виды рыб, представляющие ценность, то любое строительство на расстоянии 200 м от линии воды не допускается, так как там устанавливается санитарно-защитная зона. Это указывается в сведениях ЕГРН и отражается в выписке. Также к водному объекту должен быть открытый доступ. Это значит, что участок возле воды шириной от 5 до 20 м (в зависимости от размера водоёма) не разрешается выкупать, приватизировать или сдавать в аренду, а также возводить на нём любые сооружения, в том числе заборы и ограждения.

Во второй полосе водоохранной зоны шириной от 20 до 200 м допускается сдача участков в аренду. Строительство в этом месте также не допустят, но разрешат обустроить его для отдыха. Статус таких участков следует уточнить в местных органах власти, так как, возможно, придётся согласовывать все работы с Управлением Рыболовства или Роспотребнадзором. За пределами прибрежной полосы допускается строительство, но с учётом определённых ограничений. Придётся оборудовать объект конструкциями для очистки, которые предотвратят загрязнение окружающей среды (ливнёвки, канализации, очистные сооружения, разные системы сброса вод, конструкции для утилизации отходов производства и т.д.).

Согласование строительства в водоохранной зоне

При расположении участка в границах зоны охраны водного объекта перед строительством помимо разрешения потребуется получать согласование с Росрыболовством. Для этого следует обратиться в Московско-Окское территориальное управление по рыболовству и подготовить проект со специальными подразделами, включающими:

  • Пояснительную записку;
  • СПОЗУ;
  • Сведения об инженерных сетях объекта;
  • Схему объекта в плане;
  • Подтверждение соответствия требованиям безопасности септиков, биологических станций и т.д.;
  • Содержание технологический решений (система водоотвода);
  • Проект производства работ;
  • Перечень мероприятий по охране водного объекта и недопущению его загрязнения.

Предварительно мы анализируем расположение участка и проект строительства, при необходимости вносим изменения для получения положительного результата. После 30-дневного рассмотрения заявления получаем заключение, в котором указывается, что строительство согласно проекту согласовано. Срок действия разрешения составляет три года. Если в течение отведённого времени собственник не начал строительные работы, документ утратит силу. При необходимости мы получаем новое разрешение.

Согласование строительства с Росрыболовством

Разрешение от Росрыболовства. Стр.1.

Согласование строительства с Росрыболовством

Разрешение от Росрыболовства. Стр.2.

Регистрация построенного дома в водоохранной зоне

Если дом уже построен без согласования, требуется проанализировать его назначение, категорию и ВРИ участка, на котором он стоит. Возможно, его параметры подходят под «дачную амнистию» и получится зарегистрировать его в упрощённом порядке. В этом случае кадастровый инженер подготавливает технический план, и на его основании дом регистрируют. Если этот вариант не подходит, потребуется заполнить уведомление о строительстве и получить согласование от Росрыболовства. После этого подготовить техплан и зарегистрировать объект.

Если администрация отказывает в разрешении на строительство по причине того, что дом уже построен, оформить его можно в судебном порядке. Для этого следует предоставить отказ администрации, выписку на земельный участок, согласование Росрыболовства, заключение эксперта о том, что строение соответствует нормам. Если есть нарушения, предварительно следует их устранить, иначе строительная экспертиза будет служить доводом против застройщика. При несоответствиях, касающихся отступов от границ, можно заручиться согласием соседей на такое расположения постройки, или договориться с ними мирным путём, например, сделать перераспределение участков. То есть, в суде потребуется доказать, что строение соответствует градостроительным нормам и безопасно для проживания, соответствует категории и ВРИ участка, и сохранение дома не нарушает интересы собственников соседних домов.

Оформляем строительство объектов ИЖС и зданий для коммерции на участках, попадающих в водоохранную зону. Разрабатываем проект очистных сооружений и мероприятия для предотвращения загрязнения водоёма, подаём заявление и получаем согласование Росрыболовства. После рассмотрения заявки получаем положительное заключение и разрешение на строительство. Если дом уже построен, собираем документацию и оформляем его в судебном порядке. Бесплатную консультацию по этой услуге можно получить по телефону +7 (495) 201-48-38.

Примеры выполненных работ

Сейчас обсуждают на форуме

  • Соседи сгноили общую стену...что делать?

    Здравствуйте! Дом на два входа. В долях. Общий подпол. Общая стена между половинам деревянная. Со своей стороны соседи поставили к стене унитаз и ванну. Общая балка по полу на которой стоит стена -от этой влаги...

    Добрый день, соседи должны были получить разрешение, которое выдается на этапе согласования перепланировки в доме с органом исполнительной власти, а так же от Вас. Что касаемо перераспределение ЗУ, да это возможно сделать, но так же не без участия соседей.

    Все ответы
  • Сосед при межевании захватил часть моего участка

    Добрый день! Сосед с противоположной стороны делал межевание своего участка 4 года назад и отсек часть моего участка по линии 5-ти метровогоо забора (на моей территории), отгараживающего зону общего пользования...

    Добрый день, при межевании необходимо согласование соседей, если часть Вашего ЗУ захватил сосед Вам необходимо в судебном порядке снять его межевание, после этого по границам Вашего участка сделать межевание.

    Все ответы
  • Разрушенный дом

    У соседей в 4 м от нашего дома, разрушился дом старый деревянный, крыша внутрь, дом на 3 долевых собственников, дерево это воняет так оно гниёт и плесневеет и плюс их разрушенные части крыши заходят на наш участок...

    Добрый день, соседям необходимо подать заявление на реконструкцию дома, так как у них ветхое жилье, после чего заниматься реконструкцией, если с их стороны никаких действий не предвидится, обращайтесь в суд.

    Все ответы
  • Сосед строит дом на снт шириной 5м без согласия соседей и разрешения.

    Добрый день, ситуация такая: г. сочи. СНТ участки шириной 5м. Сосед строит каркасный деревянный дом с отступом от границ участков по 30 см с каждой стороны. СНиПами там и не пахнет...

    Добрый день! Если размер земельного участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану, так же не должны быть нарушены отступы от границ согласно ПЗЗ.

    Все ответы
  • оформление дома на другое лицо

    Добрый день! Имеем участок с домом в городе Королев, который зарегистрирован на мою мать пенсионера. На этом же участке построили еще один дом, который хотим зарегистрировать на меня.

    Добрый день, еще один вариант зарегистрировать на Вас долю, на данный ЗУ, которая будет соответствовать при разделе минимально допустимому размеру ЗУ, далее в судебном порядке разделить ЗУ, зарегистрировать дом. Получить необходимые выплаты, ради которых Вы все это затеваете.

    Все ответы
  • Отмена согласования строительства с Росавиацией до 2025 года

    Здравствуйте. Подскажите, если Росавиация отменила согласование, нужно ли получать ГПЗУ и уведомление о начале строительства на участок ИЖС? Проблема в том, что построили дом на участке, но не можем получить...

    Добрый день! Собственник самостоятельно должен согласовывать строительство. Согласовывавшие с Росавиацией отменили. Остальные работы Вы можете начинать сразу после получения уведомления о начале строительства, обычно в приложении к уведомлению прилагается список тех с кем нужно согласовывать.

    Все ответы
  • Регистрация дома с нарушенными отступами

    Добрый день! По наследству мне перешла аренда земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. На данном участке был расположен дом, который сгорел в 2007 г. На градостроительном плане...

    Добрый день! Про техническую возможно не подскажу. Маловероятно, что суд примет решение о сносе из-за нарушения отступов. Суды принимают решение о сносе только если постройки несут угрозу жизни и здоровью. .

    Все ответы
  • Бесплатная консультация юриста по земельному праву

    Тема создана по просьбе пользователей этого форума. Я юрист и в рамках этой темы даю бесплатные консультации по оформлению земельных участков и межеванию. Убедительная просьба отнестись с пониманием...

    Добрый день! Про техническую возможно не подскажу. Маловероятно, что суд примет решение о сносе из-за нарушения отступов. Суды принимают решение о сносе только если постройки несут угрозу жизни и здоровью.

    Все ответы
  • Погрешность составляет +-18 м.

    Добрый день! Есть оформленный участок ИЖС сезонного проживания 639 м2 с погрешностью — +18м2 На три собственника. Межевание проводилось, зарегистрировано. При установке забора...

    Чтобы понять чем закончится дело. рекомендую Вам заказать досудебную землеустроительную экспертизу, после этого будет понятно к каким выводам придет суд, занимаясь разбирательством вашего дела. Я могу помочь вам в организации этого дела. Пришлите кадастровый номер на pravo@pravozem.

    Все ответы
  • Строительство в приаэродромной территории Внуково

    Добрый день! Занялись постройкой дома на участке в Новой Москве, который достался по наследству мужу и находится в долевой собственности мужа и его матери пополам. На участке уже есть один дом...

    Добрый день. Перед началом строительства Вам необходимо подать уведомление, чтобы получить разрешение на строительство. Для этого необходимо сделать топосъёмку земельного участка, сформировать градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации участка.

    Все ответы
  • Жилой дом обозначен в Росреестре как объект ИЖС проблеммы с получением МК

    Здравствуйте. Ситуация:построили жилой дом (в черте города), оформили с помощью юр. Фирмы. Обратились в пенсионный фонд с заявлением о направлении мат. Капиталла на компенсацию строительства.

    Добрый день, для того что бы исправить реестровую ошибку и поменять наименование объекта, нужно подготовить новый технический план, на основании которого наименование исправится, на то которое Вам нужно и подать его в Росреестр.

    Все ответы
  • Забор соседа заехал одним краем на наш участок на 25 см

    Добрый день. Купили участок, вызвали кадастрового инженера и на одной границе выявили, что забор соседа заехал на наш участок на 25 см. Инженер данное зафиксировал и отразил в документе (акт).

    Добрый день, отражение данного факта ничего не даст, нужно сделать межевой план по исправлению кадастровой ошибки,площадь соседа увеличится, а компенсацию Вы можете высчитать самостоятельно во сколько, Вы оцениваете часть участка.

    Все ответы
  • Отступы от жилого дома до хозпостройки и нежилого гостевого дома

    Добрый день, У нас участок ИЖС 18 соток, на нём построен жилой дом, еще не введён в эксплуатацю (до февраля 2022года надо ввести), муж решил построить ещё одно строение в два этажа площадь по фундаменту около 80 м2.

    Добрый день, расстояние между постройками на одном участке не нормируется. Да, Вы можете зарегистрировать второе строение как вспомогательное, для таких построек допустимый отступ от границ один метр. Может возникнуть проблема, если основное строение, то есть жилой дом меньше по площади,чем вспомогательный...

    Все ответы
  • Документы на квартиру: договора 1994 года с отметкой БТИ достаточно или нужна выписка из ЕГРН или Свидетельство?

    Добрый день! Прошу подсказать и проконсультировать: Собственник квартиры (пенсионер преклонных лет) имеет квартиру на праве собственности. Имеющиеся документы: ордер от 1971 года и Договор о безвозмездной передачи...

    Добрый день! Вам необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности. Чтобы эту квартиру внесли в наследственную массу в обычном порядке, должно быть зарегистрировано право собственности в Росреестре. Логично будет оформить квартиру, чтобы потом не обращаться в суд.

    Все ответы
  • перевод бани в нежилое помещение

    На участке построили баню. Решили провести в баню газ и зарегистрировали её. Зарегистрировали её как жилой дом. Газ в итоге не провели. Построили на участке дом и теперь не можем его зарегистрировать.

    Добрый день! Долгий путь- это подготовка экспертизы о том что строение не является жилым и обращение в Администрацию для получения постановления о переводе в нежилое, дело обычно решается в судебном порядке. Быстрый- найти кадастрового инженера который согласится сделать акт обследования без сноса...

    Все ответы

Наши работы на карте

+7 (495) 201-48-38
+7 (495) 180-48-38
+7 (925) 389-22-75

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично