Окажем юридические услуги в оформлении юридических сделок с недвижимостью: приватизация, переоформление права собственности, снятие обременений, передача в аренду, вступление в наследство и т в Москве.д.

  • Выкуп земельного участка у администрации
  • Оформляем сделки купли-продажи домов
  • Оформляем сделки купли-продажи домов с участками
  • Оформляем сделки купли-продажи участков
  • Оформляем сделки купли-продажи квартир
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Оформляем продажу и покупку недвижимости. Наши юристы составляют договоры таким образом, чтобы исключить неверное толкование в будущем и согласовывают условия сделки с другой стороной. Предлагаем варианты безопасных взаиморасчётов. Выбираем банк, резервируем ячейку или заполняем заявление на открытие аккредитива. Такой способ оплаты выгоден покупателю, так как банк берёт на себя обязательства за проведение расчётов. Продавец не получит оплату до тех пор, пока не выполнит условия договора.

Проверка объекта недвижимости перед покупкой

Квартира, дом перед покупкой проверяется в первую очередь на наличие долгов по оплате. Далее сверяются сведения из технического паспорта с планировкой по факту. Также анализируется выписка из домовой книги, если предмет договора — квартира. Проверка истории приобретения права на недвижимость помогает убедиться, что на это жильё нет прав третьих лиц, продавец дееспособен и может по закону распоряжаться объектом. Список документов, отражающих юридическую чистоту приобретаемого жилья:

  • Справки о дееспособности продавца с психо- и наркодиспансера;
  • Документы, на основании которых приобреталась недвижимость продавцом;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Разрешение на строительство, если предмет договора дом.
  • Согласие всех членов семьи, обладающих правом собственности на жилой дом, квартиру или коммерческий объект, являющийся предметом договора.

Если продавец недвижимости юрлицо, проверяется история юридического лица. Важно, какие были гендиректоры, какие собственники, учредители. Если один из учредителей вышел из ООО, проверяется факт выплаты его доли. Исковая давность на требование доли 3 года, чтобы не произошёл арест недвижимости.

Удостоверимся, что собственник имеет право распоряжаться жильём самостоятельно и объект не зарегистрирован в долевой собственности. Закажем расширенную выписку и проследим историю перехода права. Если происходила частая смена владельцев, выясним причину. Оценим возможные риски после регистрации перехода права собственности, которые могут вовлечь будущего владельца в материальные расходы. Требуется проверить объект на обременения (залог, аренда, ипотека, долги по коммунальным платежам, арест и др.). Если владелец в разводе, а имущество приобреталось в браке, оформляется разрешение второго супруга. Проверяем документы, предоставленные продавцом, на подлинность.

Добросовестность продавца проверяется и с помощью экспертизы сведений из выписки ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости. Когда указывается много заключённых сделок купли-продажи земельных участков, квартир, это может свидетельствовать об участии продавца в мошеннических схемах. Возрастает риск, что такую недвижимость в дальнейшем придётся вернуть.

При покупке земельного участка для строительства целесообразно изучить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта. В процессе экспертизы нередко обнаруживаются обременения, нахождение участка в залоге или под арестом.

Убедиться, что правообладателем является продавец, поможет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Документ содержит кадастровый номер, тип и адрес приобретаемого помещения или здания. В выписке указываются сведения о регистрации предыдущих прав собственности и основание, на которых переходило право. В Росреестре хранятся сведения, внесённые после 1998 года, в этом случае информацию о предыдущих собственниках можно получить, заказав сведения из БТИ, администрации города. Но такие сведения может запросить только собственник недвижимости. Повод насторожиться — отказ продавца от предоставления сведений из БТИ. Если кто-то остаётся зарегистрированным в квартире, доме, это особые условия, и они прописываются в договоре.

Составление договора купли-продажи

Юристы «Правозем» советуют заключать предварительные договоры на покупку недвижимости — договор задатка. Этот документ снижает риск отказа от обязательств продавцом или покупателем. Так как при расторжении договора задатка, если покупатель отказывается от сделки, то ему деньги не возвращаются. Продавец, если отказывается, возвращает сумму в два раза больше задатка.

После проверки всех документов на юридическую чистоту составляется основное соглашение купли-продажи. В нём прописываются все нюансы, и чётко определены все действия:

  1. Детальная информация о продавце и покупателе, с указанием полных ФИО, адреса регистрации, документов, удостоверяющих личность;
  2. Подробное описание объекта недвижимости;
  3. Указываются правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности продавца;
  4. Стоимость;
  5. Указывается информация о том, что объект не обременён залогом по кредиту, не числится под арестом и т.д.;
  6. Уточняется, какая сторона будет уплачивать налог;
  7. Прописывается порядок передачи объекта;
  8. Порядок совершения сделки;
  9. Сведения, как происходит расторжение соглашения.

Также в договоре указываются дополнительные условия: в каком состоянии передаётся квартира, когда и кем будут производиться денежные расчёты.

Подписание договора и передача денежных средств

Надёжный способ совершить расчёт — аренда банковской ячейки. Банк принимает наличные средства на хранение на время оформления сделки. Продавец после переоформления недвижимости, заберёт деньги с банковской ячейки.

Чтобы избежать сомнений в подлинности банкнот и объёме средств, помещение денег в банковскую ячейку происходит при участии продавца. Участники договора согласовывают между собой расходы на содержание денег в банковской ячейке. Дополнительно продавец вправе заказать проверку подлинности банкнот и их пересчёт, который выполняется сотрудниками банка. После проверки деньги помещают в пакет и опечатывают до регистрации перехода права собственности.

Регистрация перехода прав собственности

Для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости новому собственнику требуется предоставить заявление на регистрацию права и документ, подтверждающий возникновение такого права. В этом случае — договор купли- продажи или мены. Также предоставляются документы, удостоверяющие личности участников сделки. Срок регистрации перехода права собственности 10 дней.

Зарегистрировать переход права собственности можно и после заключения договора мены. Порядок сопровождения такой сделки и проверка документов идентичны с оформлением договора купли-продажи. Единственное отличие — порядок оценки недвижимости при заключении сделки с несовершеннолетним. В этом случае требуется получить разрешение от органов опеки и одновременно подтвердить, что новая недвижимость не ухудшит жилищные условия.

Юристы «Правозем» сопровождают сделки с недвижимостью. Формируем договоры купли-продажи или мены с учётом интересов сторон и закона. Сопровождаем сделку до получения документа о праве собственности. При необходимости поможем получить разрешение на реконструкцию, ввод в эксплуатацию или согласовать перепланировку. Оформим продажу незавершённых объектов. Подготовим документы при передаче имущества по наследству.

Примеры выполненных работ

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично