При заказе услуги Вы получаете:

  • Акт приёма-передачи;
  • Технический план;
  • Договор купли-продажи;
  • Выписку ЕГРН.
10 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Оформляем квартиры в новостройке и «вторичное» жильё в собственность в государственном реестре. Это необходимо для того, чтобы владелец получил право полноценно распоряжаться своей недвижимостью и имел юридическую защиту. Мы предварительно выполняем проверку документов и готовим их для дальнейшей подачи в Росреестр. Оказываем юридическую помощь заказчику при отказе в регистрации, исправляем ошибки, подаём заявление вторично. Также оформляем приватизацию и сопровождаем проведение сделок с недвижимостью.

Порядок регистрации права собственности

Для регистрации недвижимости в собственность необходимо в государственный реестр подать заявление, паспорт (при представлении интересов владельца подаётся нотариально заверенная доверенность), квитанцию оплаты госпошлины, правоустанавливающие документы. К ним относятся:

  • договор купли-продажи или иной сделки, в ходе которой было получено право на квартиру;
  • акт приёма-передачи;
  • свидетельство о приватизации;
  • судебное решение;
  • документ, подтверждающий вступление в наследство.

При неверном заполнении заявления, выявлении ошибок, исправлений, подаче неполного пакета документов, отсутствии подтверждающей квитанции об оплате госпошлины, обнаружении ограничений, наложении запрета заявителю будет отказано в регистрации объекта недвижимости, или процесс приостановится до устранения причин. Если право собственности было успешно оформлено в государственном реестре, владелец получает подтверждающую выписку.

Перерегистрация объекта недвижимости необходима в том случае, когда меняется владелец после оформления дарственной, вступления в наследство, проведения сделки купли-продажи, составления договора ренты, мены и т.д. Действия нового владельца после заключения любого вида сделки примерно одинаковые — подача заявления в Росреестр, перерегистрация квартиры и получение права собственности.

Оформление квартиры в новостройке

Приобрести жильё в новостройке можно как посредством заключения с застройщиком договора долевого участия, так и купив уже готовый объект недвижимости. После завершения строительства дом сдаётся в эксплуатацию, и квартира передаётся дольщику. В задачу застройщика входит постановка многоквартирного дома на кадастровый учёт и получение на него права собственности.

Покупатель должен зарегистрировать квартиру в собственность после того, как будет подписан акт приёма-передачи. Ограничивающих сроков законом не установлено, но без должного оформления прописаться не получится. Для этого в Росреестр подаётся заявление о регистрации прав с такими документами: паспорт, свидетельство о рождении детям до четырнадцати лет, договор долевого участия, акт приёма-передачи жилплощади, подписанный застройщиком и содольщиком, техплан (если дом не поставлен на учёт), квитанция об оплате госпошлины.

Ипотека квартиры в новостройке

Так как на рынке недвижимости квартира в новостройке стоит «приличных» денег, то распространённым вариантом приобретения такого жилья является ипотека. Оформление кредита позволяет пользоваться жилплощадью и выплачивать указанную банком ежемесячную сумму в счёт погашения. При этом на объект недвижимости накладывается обременение — залог. Чтобы он вступил в силу, его необходимо зарегистрировать в базе ЕГРН при оформлении прав на собственность. В выписке будет указано обременение права, и снимается оно только после полной выплаты ипотеки.

После ввода объекта в эксплуатацию дому присваивается почтовый адрес, и он ставится застройщиком на кадастровый учёт. Далее владельцем регистрируется квартира с ипотечным залогом. После чего без ограничений можно использовать помещение по назначению. Однако в юридических целях распоряжаться недвижимостью возможно будет только с согласия банка.

Договор купли-продажи

Перед оформлением договора купли-продажи необходимо обратиться к юристу, который проведёт экспертизу документации на наличие обременений. Так как существует риск купить жильё с прописанным ребёнком, и выписать его без предоставления таких же жилищных условий по закону не разрешается. Если же несовершеннолетний ребёнок является наследником целой квартиры или доли в ней, нужно сначала получить разрешение органов опеки на проведение сделки. Также квартира может быть заложена (без согласия банка сделки с ней не проводятся), арестована и т.д.

Стоит обратить внимание на согласие супругов на сделку. Без него есть риск оспаривания процедуры через суд и признания её недействительной. Если ограничений нет, составляется договор и подписывается сторонами. После чего квартира перерегистрируется на нового владельца в ЕГРН. Собственник получает выписку с внесёнными изменениями, что является подтверждением оформления права собственности на объект недвижимости.

Договор дарения

Чаще всего переход права собственности происходит в результате дарения недвижимости. Для этого оформляется дарственная на часть квартиры или весь объект. Такая процедура облагается налогом в сумме тринадцать процентов от стоимости объекта для дальних родственников дарителя. Близкие члены семьи от уплаты освобождаются. Стоит отметить, если договор дарения формируется юристом, то оспорить его другие претендующие лица не смогут. В противном случае есть вероятность лишиться подарка.

На практике встречается также завуалированное дарение, когда родственник одаряемого передаёт деньги на приобретение квартиры или сам оплачивает покупку. В таком случае третьи лица не могут претендовать на недвижимость в спорных ситуациях. Успешный переход права подтверждается регистрационной надписью на дарственной и выпиской из Росреестра. Но стоит учитывать и то, что в случае возникновения непредвиденных ситуаций по закону даритель может отозвать договор в течение года.

Оформление наследства

Перерегистрация квартиры после вступления в наследство очень длительная процедура. Для начала пишется согласие или отказ от получения объекта недвижимости. В течение шести месяцев с момента открытия наследства есть вероятность, что появятся ещё претенденты. Если согласие не составлено, то по истечении установленного срока право переоформить объект утрачивается. Далее процедура мало чем отличается от указанных ранее.

К перечню документов, которые подаются в Росреестр для регистрации ещё входит подтверждение вступления в наследство. Есть ещё нюанс, который необходимо знать дальним родственникам умершего: они должны заплатить установленный законом налог. Иначе перерегистрация не будет считаться завершённой.

Снятие обременений с квартиры

Существуют такие обременения на объект недвижимости как договор аренды или ренты, наложение ареста на имущество, сервитут, доверительное управление, залог, ипотека и т.д. Необходимые сведения можно получить, заказав выписку из Росреестра. После полной выплаты ипотеки не стоит спешить продавать жильё, сдавать в аренду или делать перепланировку, так как на нём ещё сохраняется обременение. Для того, чтобы его снять, необходимо в банке юридически оформить своевременное или досрочное погашение кредита. После чего сотрудники банка направляют в государственный реестр уведомление о полном погашении кредитных обязательств.

Срок снятия обременения зависит от причин, которые послужили наложению. Если это договор аренды, то по его истечению или досрочному аннулированию по инициативе квартиросъёмщика обременение снимается. В случае, когда здание признано историческим памятником, снять запрет можно, только если статус дома изменится, что вряд ли возможно.

Стоимость оформления квартиры

Стоимость оформления квартиры зависит от количества справок, проводимых проверок документов, юридического сопровождения сделки, оценки объекта недвижимости и возможных рисков. Каждая услуга имеет разную тарификацию, которая рассчитывается в зависимости от площади жилья, его характеристик, местоположения и т.д. Например, государственная пошлина составляет две тысячи рублей. Однако, при согласии сторон эта сумма делится пополам и распределяется на каждого участника сделки.

Учесть оплату услуг нужно ещё до проведения сделки. Мы поможем сэкономить на переоформлении недвижимости и рассчитать необходимую сумму. В оплату наших услуг входят расходы на необходимые справки, выписки, уплата государственной пошлины. Все юридические операции (консультации, проверки, экспертизы) также выполняются за фиксированную сумму. Обговариваем её заранее с клиентом и подписываем договор о сотрудничестве. Все документы оформляем сами без личного присутствия клиента. Если в процессе возникнут непредвиденные ситуации, обсуждаем дополнительные расходы.

Агентство «Правозем» выступает помощником при приёмке объекта недвижимости. Контролируем процесс, и в случае возникновения претензий к качеству выполненных работ составляем акт несоответствия жилья. И только после того, как будут устранены неполадки, составляем передаточный акт. Оказываем помощь при оформлении ипотеки. Снимаем обременения, залоги и аресты, если они не обоснованы. В случае возникновения проблем с подрядчиком или объектом недвижимости подключаем адвокатов и юристов. Выполняем перерегистрацию квартиры после проведения сделки. Формируем технический план, ставим объект на кадастровый учёт. Сопровождаем клиента до получения права собственности и выписки из Росреестра.

Примеры выполненных работ

Сейчас обсуждают на форуме

  • перевод бани в нежилое помещение

    На участке построили баню. Решили провести в баню газ и зарегистрировали её. Зарегистрировали её как жилой дом. Газ в итоге не провели. Построили на участке дом и теперь не можем его зарегистрировать.

    Добрый день! Долгий путь- это подготовка экспертизы о том что строение не является жилым и обращение в Администрацию для получения постановления о переводе в нежилое, дело обычно решается в судебном порядке. Быстрый- найти кадастрового инженера который согласится сделать акт обследования без сноса...

    Все ответы
  • Возможность регистрации хозблока

    Добрый день! По незнанию построил капитальный хозблок на участке в СНТ с нарушением отступов. От соседей -1.5 м (как и положено), от забора, который обозначает границу с улицей — также 1.

    Добрый день! По Вашему вопросу, получил пояснения из Управления Росреестра по Московской области. "Гараж- относиться к вспомогательным строениям , для таких построек предусмотрен отступ от границ участка 1 метр(если иное не указанно в "Правилах землепользования и застройки" Вашего города)- Относительно СП который...

    Все ответы
  • Сосед хочет снести гараж стоящий по меже с 1983г.

    Мы выкупили вторую половину участка домовладения, на ней находится гараж и сарай 1983 года возведенный без разрешения. Раньше к крыше был прикреплен желоб, но нам пришлось его снять, когда накрывали крышу шифером...

    Добрый день!"чем доказать, что гараж нам нужен, что с 2017 года не мог так сильно лопнуть недострой (1988 г)"- доказать можно только проведя экспертизу. Примерный перечень вопросов эксперту- 1Каковы параметры и характеристики нежилого строения(гаража), 2Является ли нежилое строение (гараж) вновь возведенным...

    Все ответы
  • Как оформить обмен?

    Добрый день! Очень надеюсь на помощь специалистов. 3 года назад, продав квартиру, я купила дачу 40 м2 за 3 млн., мы ее достроили до 133 м2 (узаконено), привели в порядок, подвели коммуникации...

    Добрый день! Вам необходимо действовать через договор мены. для того чтобы не возникло проблем с возможными право приемниками, в договоре необходимо указать пункт- в случае наступления событий(и перечисляете, то что Вы предполагаете может произойти) сторона самостоятельно и за свой счет урегулирует все притязания...

    Все ответы
  • Максимальная высота хоз. строения в Домодедово

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Хотим построить на участке ИЖС гостевой домик, какая возможная высота строений в г. о. Домодедово?

    Добрый день! Максимальная высота строений 20 метров, не более 3 этажей. Что касается допустимой высоты для согласования с аэропортом Домодедово, учитывается не высота строения, а абсолютная высота рельефа на конкретном участке плюс высота дома. Определение высоты рельефа возможно только после выезда геодезиста...

    Все ответы
  • Наложение границ участков.

    Здравствуйте, Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации. Заказали работы по межеванию участка. Соседи только с одной стороны и у них межевание уже сделано и границы определены.

    Добрый день! Если соседи не против, то нужно делать межевой план по исправлению кадастровой ошибки, результатам которого будет исправление границы соседа и постановка на кадастровый учет Ваших границ. Если у Вас возникли проблемы с Вашим кадастровым инженером, обратитесь к нам, Мы установим Вам границы.

    Все ответы
  • Завещание, дарение, наследование

    Здравствуйте, покупаю квартиру, собственник пожилой человек, у него есть дочка и внучка. Вопрос такой, можно ли как-то проверить возможное наличие дарственной или завещания на эту квартиру?

    Добрый день! Дарственной не может быть в принципе, иначе собственниками были бы родственники. Наличие завещания официально не проверить, неофициально, возможно уточнить у нотариусов Вашего города, оформлялась ли такое завещание. Обязательно поставьте условие о том чтобы продавец предоставил справки ПНД...

    Все ответы
  • Выход их КУРТа

    Доброго дня! В прошлом году 44 га под малоэтажную застройку в Дмитровском районе внесли в КУРТНе подскажете, есть ли практики выхода из КУРТа? Какие основные доводы должны быть для этого?

    Добрый день, есть возможность выйти из КУРТа через публичные слушания, здесь необходим коллективный подход к выходу. За более детальной информацией обращайтесь на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

    Все ответы
  •  Доброе утро ! Планируем покупать участок 11 соток, в Московской области , кадастровый номер 50:37:0040139:799, на участке по кадастровый карте отмечено

    Доброе утро! Планируем покупать участок 11 соток, в Московской области, кадастровый номер 50:37:0040139:799, на участке по кадастровый карте отмечено пересечение с лесничеством, по факту проходит небольшая посадка...

    Добрый день, при регистрации строения в Росреестре/ администрации исходить будут из наложения зоны обременения. Если ЗОУиТ наложен на ваш участок, то сложности могут возникнуть. Есть варианты их решения. Можем проработать под ваш участок все перспективы и возможности застройки.

    Все ответы
  • Разрешение на пристройку к дому

    Хотим построить пристройку к дому, но участок не позволяет это сделать с соблюдением всех норм. Дом в долях с 1 соседями. Надо ли брать у них разрешение? С другими граничит участок.

    Добрый день, в случае долевой собственности, при реконструкции строений необходимо согласие всех сособственников. Оформляется в нотариальной форме. При строительстве/ реконструкции основного жилого строения необходимо соблюдать отступы не менее трех метров от границ участка. Если речь об ИЖС.

    Все ответы
  • Сосед пристроил крышу к нашему забору

    Здравствуйте, подскажите как поступить в такой ситуации. Сосед пристроил крышу от своего забора к нашему. Слов, о том, что этого делать нельзя не понимает. Куда обратиться, чтобы его заставили снести эту крышу?

    Добрый день, при нарушении ваших прав/ нанесении вреда, ущерба, угрозы вашей жизни и здоровью, вы имеете право обратиться с жалобой с последующим обращением в суд с иском по урегулированию данной ситуации.

    Все ответы
  • Отступы и расстояния от построек и от забора

    Наш участок 4 сотки в СНТ, соседний аналогичной площади, между нами была общая тропинка, мой отмедевали чтото вроде году в 2005-2008, сосед позднее, тропинку видимо отмежевал себе, так у меня согласие не надо было...

    Добрый день! Вам необходимо обратиться в суд, с исковым заявлением о сносе незаконной постройки. При выносе точек, отбиваются Ваши границы которые отображены в межевом плане на основании которого границы были внесены в кадастровый учет.

    Все ответы
  • Строительство склада без разрешения

    Добрый день, собираемся строить холодный склад площадью 700 кв.м. На участке расположены 3 павильона, их надо снести. Как оформить снос старых объектов и строительство нового?

    Добрый день. Если будет фундамент, то это объект капитального строительства, на который нужно получать разрешение, так как объект связан с землёй. Сначала надо оформить снос, потом оформлять документы на новый объект или делать это одновременно. Мы этим занимаемся и под ключ, и как отдельные услуги.

    Все ответы
  • Мини-отель в садоводстве беда соседям

    Здравствуйте, пришла в поисках совета и каких-либо идей. Буквально год назад сосед построил двухэтажный дом с двумя отдельными половинами, выходами и разделил участок забором.

    Добрый день, если шум превышает допустимые нормы, то можно вызвать и днем. Первое, что необходимо сделать- это связаться с собственником дома-гостиницы. Второе-обратиться к участковому, чтобы шум и вред были запротоколированы. Далее, у вас появится возможность обратиться в суд.

    Все ответы
  • Стоимость получения разрешения на перепланировку квартиры

    Добрый день, подскажите сколько у вас стоит согласование перепланировки и проект? Планируем сделать в несущей стене проём. Проекта у нас нет. Мы еще не начали делать, только планируем перепланировку.

    Добрый день. Мы занимаемся разработкой архитектурного проекта перепланировки, который нужен для получения разрешения на перепланировку и дальнейшем согласовании. Проект выполняется по эскизам заказчика, то есть Вам необходимо будет предоставить нам либо технический паспорт БТИ...

    Все ответы

Наши работы на карте

+7 (495) 201-48-38
+7 (495) 180-48-38
+7 (925) 389-22-75

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично