При заказе услуги Вы получаете:

  • Выписку ЕГРН на дом;
  • Технический план;
  • Уведомление о начале строительства;
  • Уведомление об окончании строительства.
10 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Юристы АН «Правозем» регистрируют в собственность капитальные объекты на участке ИЖС. Для строящегося объекта мы получаем уведомления о строительстве и готовим технический план. Также оформляем уже построенные дома, даже если при их возведении были нарушены отступы. При необходимости ставим здания на кадастровый учёт в судебном порядке.

Оформление дома после строительства

Согласно действующему законодательству, каждое строение должно быть оформлено в собственность, даже если права на участок под недвижимостью зарегистрированы. Если же сведения об участке ещё не внесены в базу Росреестра, сначала оформляется земля, затем строение. После проверки документации наши инженеры приступают к работе. Если координаты границ неизвестны, межевание проводится по забору, и формируется план, который регистрируют и получают выписку ЕГРН.

Законом предусмотрен определённый порядок оформления строительства домов на участках ИЖС, от соблюдения которого зависит дальнейшая регистрация. После межевания приступают к получению разрешения на строительство. Для этого в местную администрацию подаётся уведомление о планируемом строительстве и прикладывается схема с параметрами будущей постройки, отступами от границ и другой важной информацией. В случае отсутствия нареканий можно приступать к возведению объекта. Когда здание готово, кадастровый инженер формирует техническую документацию: делает замеры строения, готовит план и заполняет уведомление об окончании строительства. В техническом плане указывает координаты участка, то есть «привязывает» строение к земле.

Когда все этапы завершены, собранный пакет направляют в администрацию. Так как уведомления заполняют, опираясь на действующие в муниципалитете градостроительные нормы, приостановки или отказы в регистрации исключены. Даже если постановка на кадастровый учёт строения происходит после завершения строительства, прохождение перечисленных этапов обязательно. Соблюдение такого порядка даёт возможность собственнику полноценно распоряжаться своей недвижимостью: рассчитать кадастровую стоимость, проводить сделки, получать компенсацию от государства в случае стихийных бедствий и т.д.

Оформление уже построенного дома

Правильное оформление включает следующие этапы: подача уведомления о начале строительства, согласование обременений (если участок попадает в охранные зоны), возведение объекта, подготовка кадастровым инженером технического плана, подача уведомления об окончании строительства и на основании всей этой документации регистрация готового дома. Однако, некоторые собственники, возводят строения без получения разрешительной документации. Это затруднит дальнейшее оформление, но юристы АН «Правозем» решают такие вопросы в зависимости от конкретной ситуации.

Регистрация дома по дачной амнистии

Если построенный без разрешения дом попадает под критерии «дачной амнистии», то можно воспользоваться возможностью упрощённой регистрации. Для этого готовится технический план и подаётся уведомление об окончании строительства. Если участок попадает в охранную зону, дополнительно потребуется получить согласование от организации, ответственной за территорию с особыми условиями использования. При этом следует учесть, что такой способ оформления подойдёт только владельцам тех участков, ВРИ которых допускает возведение жилого дома, так как сотрудники администрации обязательно проверят характеристики участка.

Дом построен на месте старого

Чтобы зарегистрировать такой дом, сначала требуется снять с кадастрового учёта старый, иначе при проведении какой-либо сделки будет выявлено несоответствие сведений Росреестра и фактических. Для ликвидации старой записи кадастровый инженер готовит акт обследования, в котором указывает, что постройка была демонтирована в связи с её непригодностью для эксплуатации. Документация подаётся в Росреестр, где старый объект снимают с учёта, и все сведения о нём ликвидируются.

После этого в администрацию подаются уведомления о начале и об окончании строительства и технический план. Если все нормы соблюдены, дом зарегистрируют. При нарушении отступов или выявления других несоответствий сотрудники Росреестра вынесут отказ, и оформить строение получится только в судебном порядке.

Регистрация дома с нарушением отступов

Если после окончания строительства выясняется, что нарушены отступы от дома до забора или дороги, есть несколько вариантов решения проблемы:

  • Получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства. Для этого требуется подготовить обоснованные доказательства того, что соблюсти нормы на конкретном участке невозможно. Причинами этого считается неудобная для возведения объекта конфигурация участка или маленькая площадь. Также документальным подтверждением станут отчёты о проведённых инженерных изысканиях, которые подтвердят, что особенности рельефа не позволяют использовать для строительства всю площадь.
  • Договориться с соседями и выкупить у них часть участка. Для этого кадастровый инженер подготовит межевой план и зарегистрирует в ЕГРН изменения в площади и границах.
  • Оформить перераспределение. Процедура заключается в изменении границ смежных участков таким образом, чтобы, присоединив часть соседской земли с одной стороны, собственник отдал соседу такую же часть с другой стороны. В результате первоначальные участки снимаются с кадастрового учёта, а вновь образованные регистрируются в новых границах.

Ещё одним вариантом оформления дома, у которого нарушены отступы, станет обращение в суд. Основанием для подачи искового заявление станет отказ Росреестра в оформлении строения. Однако, собственнику надо доказать, что размещение дома таким образом не наносит вреда имуществу соседей, что из-за этого не ухудшаются условия их жизни, и не оказывается другое отрицательное влияние. Для этого кадастровый инженер изучает ситуацию и формирует свои выводы, которые входят в судебную землеустроительную экспертизу. Также в документе обязательно указывается, что строение соответствует санитарным и пожарным требованиям. Помимо этого мы советуем попросить соседа написать нотариально заверенное согласие, которое подтвердит, что он не против такого расположения объекта относительно общей границы. Этот документ станет для суда доказательством того, что ничьи интересы не нарушаются.

Юристы и кадастровые инженеры компании «Правозем» оформляют в собственность вновь возведённые или уже построенные дома. Мы консультируем на этапе планирования строительства, если требуется, заказываем ГПЗУ и находим удачный вариант размещения объекта на участке с учётом отступов и охранных зон. Получаем необходимые согласования и оформляем уведомления о строительстве. Если дом построен давно, регистрируем его в упрощённом порядке. При выявлении нарушений и отказе Росреестра готовим исковое заявление для суда и проводим судебную землеустроительную экспертизу.

Примеры выполненных работ

Сейчас обсуждают на форуме

  • перевод бани в нежилое помещение

    На участке построили баню. Решили провести в баню газ и зарегистрировали её. Зарегистрировали её как жилой дом. Газ в итоге не провели. Построили на участке дом и теперь не можем его зарегистрировать.

    Добрый день! Долгий путь- это подготовка экспертизы о том что строение не является жилым и обращение в Администрацию для получения постановления о переводе в нежилое, дело обычно решается в судебном порядке. Быстрый- найти кадастрового инженера который согласится сделать акт обследования без сноса...

    Все ответы
  • Возможность регистрации хозблока

    Добрый день! По незнанию построил капитальный хозблок на участке в СНТ с нарушением отступов. От соседей -1.5 м (как и положено), от забора, который обозначает границу с улицей — также 1.

    Добрый день! По Вашему вопросу, получил пояснения из Управления Росреестра по Московской области. "Гараж- относиться к вспомогательным строениям , для таких построек предусмотрен отступ от границ участка 1 метр(если иное не указанно в "Правилах землепользования и застройки" Вашего города)- Относительно СП который...

    Все ответы
  • Сосед хочет снести гараж стоящий по меже с 1983г.

    Мы выкупили вторую половину участка домовладения, на ней находится гараж и сарай 1983 года возведенный без разрешения. Раньше к крыше был прикреплен желоб, но нам пришлось его снять, когда накрывали крышу шифером...

    Добрый день!"чем доказать, что гараж нам нужен, что с 2017 года не мог так сильно лопнуть недострой (1988 г)"- доказать можно только проведя экспертизу. Примерный перечень вопросов эксперту- 1Каковы параметры и характеристики нежилого строения(гаража), 2Является ли нежилое строение (гараж) вновь возведенным...

    Все ответы
  • Как оформить обмен?

    Добрый день! Очень надеюсь на помощь специалистов. 3 года назад, продав квартиру, я купила дачу 40 м2 за 3 млн., мы ее достроили до 133 м2 (узаконено), привели в порядок, подвели коммуникации...

    Добрый день! Вам необходимо действовать через договор мены. для того чтобы не возникло проблем с возможными право приемниками, в договоре необходимо указать пункт- в случае наступления событий(и перечисляете, то что Вы предполагаете может произойти) сторона самостоятельно и за свой счет урегулирует все притязания...

    Все ответы
  • Максимальная высота хоз. строения в Домодедово

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Хотим построить на участке ИЖС гостевой домик, какая возможная высота строений в г. о. Домодедово?

    Добрый день! Максимальная высота строений 20 метров, не более 3 этажей. Что касается допустимой высоты для согласования с аэропортом Домодедово, учитывается не высота строения, а абсолютная высота рельефа на конкретном участке плюс высота дома. Определение высоты рельефа возможно только после выезда геодезиста...

    Все ответы
  • Наложение границ участков.

    Здравствуйте, Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации. Заказали работы по межеванию участка. Соседи только с одной стороны и у них межевание уже сделано и границы определены.

    Добрый день! Если соседи не против, то нужно делать межевой план по исправлению кадастровой ошибки, результатам которого будет исправление границы соседа и постановка на кадастровый учет Ваших границ. Если у Вас возникли проблемы с Вашим кадастровым инженером, обратитесь к нам, Мы установим Вам границы.

    Все ответы
  • Завещание, дарение, наследование

    Здравствуйте, покупаю квартиру, собственник пожилой человек, у него есть дочка и внучка. Вопрос такой, можно ли как-то проверить возможное наличие дарственной или завещания на эту квартиру?

    Добрый день! Дарственной не может быть в принципе, иначе собственниками были бы родственники. Наличие завещания официально не проверить, неофициально, возможно уточнить у нотариусов Вашего города, оформлялась ли такое завещание. Обязательно поставьте условие о том чтобы продавец предоставил справки ПНД...

    Все ответы
  • Выход их КУРТа

    Доброго дня! В прошлом году 44 га под малоэтажную застройку в Дмитровском районе внесли в КУРТНе подскажете, есть ли практики выхода из КУРТа? Какие основные доводы должны быть для этого?

    Добрый день, есть возможность выйти из КУРТа через публичные слушания, здесь необходим коллективный подход к выходу. За более детальной информацией обращайтесь на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

    Все ответы
  •  Доброе утро ! Планируем покупать участок 11 соток, в Московской области , кадастровый номер 50:37:0040139:799, на участке по кадастровый карте отмечено

    Доброе утро! Планируем покупать участок 11 соток, в Московской области, кадастровый номер 50:37:0040139:799, на участке по кадастровый карте отмечено пересечение с лесничеством, по факту проходит небольшая посадка...

    Добрый день, при регистрации строения в Росреестре/ администрации исходить будут из наложения зоны обременения. Если ЗОУиТ наложен на ваш участок, то сложности могут возникнуть. Есть варианты их решения. Можем проработать под ваш участок все перспективы и возможности застройки.

    Все ответы
  • Разрешение на пристройку к дому

    Хотим построить пристройку к дому, но участок не позволяет это сделать с соблюдением всех норм. Дом в долях с 1 соседями. Надо ли брать у них разрешение? С другими граничит участок.

    Добрый день, в случае долевой собственности, при реконструкции строений необходимо согласие всех сособственников. Оформляется в нотариальной форме. При строительстве/ реконструкции основного жилого строения необходимо соблюдать отступы не менее трех метров от границ участка. Если речь об ИЖС.

    Все ответы
  • Сосед пристроил крышу к нашему забору

    Здравствуйте, подскажите как поступить в такой ситуации. Сосед пристроил крышу от своего забора к нашему. Слов, о том, что этого делать нельзя не понимает. Куда обратиться, чтобы его заставили снести эту крышу?

    Добрый день, при нарушении ваших прав/ нанесении вреда, ущерба, угрозы вашей жизни и здоровью, вы имеете право обратиться с жалобой с последующим обращением в суд с иском по урегулированию данной ситуации.

    Все ответы
  • Отступы и расстояния от построек и от забора

    Наш участок 4 сотки в СНТ, соседний аналогичной площади, между нами была общая тропинка, мой отмедевали чтото вроде году в 2005-2008, сосед позднее, тропинку видимо отмежевал себе, так у меня согласие не надо было...

    Добрый день! Вам необходимо обратиться в суд, с исковым заявлением о сносе незаконной постройки. При выносе точек, отбиваются Ваши границы которые отображены в межевом плане на основании которого границы были внесены в кадастровый учет.

    Все ответы
  • Строительство склада без разрешения

    Добрый день, собираемся строить холодный склад площадью 700 кв.м. На участке расположены 3 павильона, их надо снести. Как оформить снос старых объектов и строительство нового?

    Добрый день. Если будет фундамент, то это объект капитального строительства, на который нужно получать разрешение, так как объект связан с землёй. Сначала надо оформить снос, потом оформлять документы на новый объект или делать это одновременно. Мы этим занимаемся и под ключ, и как отдельные услуги.

    Все ответы
  • Мини-отель в садоводстве беда соседям

    Здравствуйте, пришла в поисках совета и каких-либо идей. Буквально год назад сосед построил двухэтажный дом с двумя отдельными половинами, выходами и разделил участок забором.

    Добрый день, если шум превышает допустимые нормы, то можно вызвать и днем. Первое, что необходимо сделать- это связаться с собственником дома-гостиницы. Второе-обратиться к участковому, чтобы шум и вред были запротоколированы. Далее, у вас появится возможность обратиться в суд.

    Все ответы
  • Стоимость получения разрешения на перепланировку квартиры

    Добрый день, подскажите сколько у вас стоит согласование перепланировки и проект? Планируем сделать в несущей стене проём. Проекта у нас нет. Мы еще не начали делать, только планируем перепланировку.

    Добрый день. Мы занимаемся разработкой архитектурного проекта перепланировки, который нужен для получения разрешения на перепланировку и дальнейшем согласовании. Проект выполняется по эскизам заказчика, то есть Вам необходимо будет предоставить нам либо технический паспорт БТИ...

    Все ответы

Наши работы на карте

+7 (495) 201-48-38
+7 (495) 180-48-38
+7 (925) 389-22-75

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично