При заказе услуги Вы получаете:

  • Выписку ЕГРН на дом;
  • Технический план;
  • Уведомление о начале строительства;
  • Уведомление об окончании строительства.
17 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Юристы АН «Правозем» регистрируют в собственность капитальные объекты на участке ИЖС. Для строящегося объекта мы получаем уведомления о строительстве и готовим технический план. Также оформляем уже построенные дома, даже если при их возведении были нарушены отступы. При необходимости ставим здания на кадастровый учёт в судебном порядке.

Оформление дома после строительства

Согласно действующему законодательству, каждое строение должно быть оформлено в собственность, даже если права на участок под недвижимостью зарегистрированы. Если же сведения об участке ещё не внесены в базу Росреестра, сначала оформляется земля, затем строение. После проверки документации наши инженеры приступают к работе. Если координаты границ неизвестны, межевание проводится по забору, и формируется план, который регистрируют и получают выписку ЕГРН.

Законом предусмотрен определённый порядок оформления строительства домов на участках ИЖС, от соблюдения которого зависит дальнейшая регистрация. После межевания приступают к получению разрешения на строительство. Для этого в местную администрацию подаётся уведомление о планируемом строительстве и прикладывается схема с параметрами будущей постройки, отступами от границ и другой важной информацией. В случае отсутствия нареканий можно приступать к возведению объекта. Когда здание готово, кадастровый инженер формирует техническую документацию: делает замеры строения, готовит план и заполняет уведомление об окончании строительства. В техническом плане указывает координаты участка, то есть «привязывает» строение к земле.

Когда все этапы завершены, собранный пакет направляют в администрацию. Так как уведомления заполняют, опираясь на действующие в муниципалитете градостроительные нормы, приостановки или отказы в регистрации исключены. Даже если постановка на кадастровый учёт строения происходит после завершения строительства, прохождение перечисленных этапов обязательно. Соблюдение такого порядка даёт возможность собственнику полноценно распоряжаться своей недвижимостью: рассчитать кадастровую стоимость, проводить сделки, получать компенсацию от государства в случае стихийных бедствий и т.д.

Оформление уже построенного дома

Правильное оформление включает следующие этапы: подача уведомления о начале строительства, согласование обременений (если участок попадает в охранные зоны), возведение объекта, подготовка кадастровым инженером технического плана, подача уведомления об окончании строительства и на основании всей этой документации регистрация готового дома. Однако, некоторые собственники, возводят строения без получения разрешительной документации. Это затруднит дальнейшее оформление, но юристы АН «Правозем» решают такие вопросы в зависимости от конкретной ситуации.

Регистрация дома по дачной амнистии

Если построенный без разрешения дом попадает под критерии «дачной амнистии», то можно воспользоваться возможностью упрощённой регистрации. Для этого готовится технический план и подаётся уведомление об окончании строительства. Если участок попадает в охранную зону, дополнительно потребуется получить согласование от организации, ответственной за территорию с особыми условиями использования. При этом следует учесть, что такой способ оформления подойдёт только владельцам тех участков, ВРИ которых допускает возведение жилого дома, так как сотрудники администрации обязательно проверят характеристики участка.

Дом построен на месте старого

Чтобы зарегистрировать такой дом, сначала требуется снять с кадастрового учёта старый, иначе при проведении какой-либо сделки будет выявлено несоответствие сведений Росреестра и фактических. Для ликвидации старой записи кадастровый инженер готовит акт обследования, в котором указывает, что постройка была демонтирована в связи с её непригодностью для эксплуатации. Документация подаётся в Росреестр, где старый объект снимают с учёта, и все сведения о нём ликвидируются.

После этого в администрацию подаются уведомления о начале и об окончании строительства и технический план. Если все нормы соблюдены, дом зарегистрируют. При нарушении отступов или выявления других несоответствий сотрудники Росреестра вынесут отказ, и оформить строение получится только в судебном порядке.

Регистрация дома с нарушением отступов

Если после окончания строительства выясняется, что нарушены отступы от дома до забора или дороги, есть несколько вариантов решения проблемы:

  • Получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства. Для этого требуется подготовить обоснованные доказательства того, что соблюсти нормы на конкретном участке невозможно. Причинами этого считается неудобная для возведения объекта конфигурация участка или маленькая площадь. Также документальным подтверждением станут отчёты о проведённых инженерных изысканиях, которые подтвердят, что особенности рельефа не позволяют использовать для строительства всю площадь.
  • Договориться с соседями и выкупить у них часть участка. Для этого кадастровый инженер подготовит межевой план и зарегистрирует в ЕГРН изменения в площади и границах.
  • Оформить перераспределение. Процедура заключается в изменении границ смежных участков таким образом, чтобы, присоединив часть соседской земли с одной стороны, собственник отдал соседу такую же часть с другой стороны. В результате первоначальные участки снимаются с кадастрового учёта, а вновь образованные регистрируются в новых границах.

Ещё одним вариантом оформления дома, у которого нарушены отступы, станет обращение в суд. Основанием для подачи искового заявление станет отказ Росреестра в оформлении строения. Однако, собственнику надо доказать, что размещение дома таким образом не наносит вреда имуществу соседей, что из-за этого не ухудшаются условия их жизни, и не оказывается другое отрицательное влияние. Для этого кадастровый инженер изучает ситуацию и формирует свои выводы, которые входят в судебную землеустроительную экспертизу. Также в документе обязательно указывается, что строение соответствует санитарным и пожарным требованиям. Помимо этого мы советуем попросить соседа написать нотариально заверенное согласие, которое подтвердит, что он не против такого расположения объекта относительно общей границы. Этот документ станет для суда доказательством того, что ничьи интересы не нарушаются.

Юристы и кадастровые инженеры компании «Правозем» оформляют в собственность вновь возведённые или уже построенные дома. Мы консультируем на этапе планирования строительства, если требуется, заказываем ГПЗУ и находим удачный вариант размещения объекта на участке с учётом отступов и охранных зон. Получаем необходимые согласования и оформляем уведомления о строительстве. Если дом построен давно, регистрируем его в упрощённом порядке. При выявлении нарушений и отказе Росреестра готовим исковое заявление для суда и проводим судебную землеустроительную экспертизу.

Примеры выполненных работ

Сейчас обсуждают на форуме

  • Схема расположения ЗУ

    Добрый день. Вправе ли ПИЗО отказать в утверждении схемы ЗУ 12 соток по причине того, что участок треугольной формы?

    Добрый день, образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, не допускается. Но если все же удалось провести межевание на участке треугольной формы, так называемой неправильной...

    Все ответы
  • Проблема с недвижимостью

    Ярослав, здравствуйте. 21 год назад была куплена квартира на Кипре гражданином России (2) у гражданина России (1). Сейчас выясняется, что квартира судом аннулирована у покупателя из России (2) в пользу родственников...

    Добрый день, ранее срок исчислялся из трёх лет, на сегодняшний день исковая давность исчисляется с момента вступления в законную силу, судебного акта по исковому заявлению третьего лица об изъятии товара у покупателя, тем самым покупатель все же получает возможность взыскать все убытки по договору купли продаже.

    Все ответы
  • раздел участка с домом если одна из долей общедолевой собственности в ипотеке

    Есть ветхий деревянный дом с участком (ИЖС) в общедолевой собственности на двоих, пополам. Собственник 1 купил свою долю в ипотеку. Собственник 2 не имеет обременений, хочет выделить свою долю в натуре.

    Добрый день, скорее всего банк выдал денежные средства на покупку земельного участка, так как отдельно долевая собственность в деревянном доме под ипотеку не подходит, для сноса строения необходимо подписи и согласование соседей, только после этого можно будет снять его с кадастрового учета, если участок...

    Все ответы
  • Отступ от границ

    Добрый день. Дом уже стоит. Уведомленре о строительство не согласовали так как отступ 1.7 метра от соседа. Что делать в таком случае. От соседа будет согласии.

    Добрый день, Вам необходимо будет для регистрации строения обратиться в местную Администрацию, для получения разрешения на строительство дома, а так же получить уведомление об окончании строительства, если Администрация даст добро, Вы спокойно пройдете процедуру через Росреестр не обращаясь в суд.

    Все ответы
  • Бесплатная консультация юриста по земельному праву

    Тема создана по просьбе пользователей этого форума. Я юрист и в рамках этой темы даю бесплатные консультации по оформлению земельных участков и межеванию. Убедительная просьба отнестись с пониманием...

    Добрый день, ОКС возможно будет оформить так же по решению суда, так как наследственное дело закончилось по истечению срока давности, если иск ранее был создан для суда не только на ЗУ, а так же на объект капитального строения, можно подать пакет документов приложив решение суда на исправление.

    Все ответы
  • Изменения ВРИО

    Добрый день, в 2020 году изменил малоэтажную застройку на ИЖС, спустя год пришло письмо из Минимущества об оплате 10 % от кадастровой стоимости. Правомерны ли их решения, если как я понимаю малоэтажка...

    Добрый день, соразмерение налогов по вашему региону рекомендую узнавать в Налоговой службе, могу точно сказать, что Налог на землю в 2021 году для физических лиц составит: 0,3% от кадастровой стоимости участков.

    Все ответы
  • Дом стоит вдоль линии границы

    Пожалуйста ответьте. Дом построила моя бабушка ещё в 1973 году стоит он прям на границе с соседним участком то есть на линии границы, соседский дом появился после нашего, со временем им выделили участок...

    Добрый день, да действительно раньше строили не учитывая отступы, на сегодняшний день, если сосед построил нараж согласно всем нормам по отступам, а также противопожарным, выиграть дело о сносе гаража будет крайне тяжело, возможно нужно с ним переговорить и решить проблему обоюдно.

    Все ответы
  • Отступы при строительстве беседки на садовом участке

    Здравствуйте. В 2016 году построил беседку на своем участке, отступил от соседского забора 70 см, когда строил сосед сказал не мешает все нормально. Прошли годы,. Теперь подал в суд что нет 1 метра от забора.

    Добрый день, так как беседки это малое архитектурное сооружение и не регистрируется в ЕГРН, расстояние определяются СНиП по нормам не менее 1 метра от забора и границ с соседями с задней части и по бокам, перед беседкой до дома не менее 3 метров.

    Все ответы
  • спор с соседями

    В июле 2018 года продала жилой дом вместе с участком на котором этот дом. Прошло более 3 лет. На днях звонит покупатель мне с претензией: на участке есть хозблок в котором: баня, гараж, сарай.

    Добрый день, клиенты видели что покупали и должны были перед покупкой провести юридическую экспертизу ЗУ и хозпостроек, так как претензий во время регистрации купли продажи у покупателя к продавцу не было и регистрация права собственности прошла успешно, в дальнейшем все вопросы связанные с ЗУ теперь решать им.

    Все ответы
  • Рейдерский захват моего участка

    Добрый день. Попал в неприятную ситуацию. 30 лет назад родители получили 1/2 частного дома (по социальной программе) размещенного на муниципальной земле. Вторую долю дома получила такая же семья. И тоже по программе.

    Добрый день, для строительства строений, необходимо сделать межевание и приватизацию ЗУ, до этого момента, никакого строительства быть не может, так как нужно получать разрешение. Что касаемо суда, Вы можете пробовать оспорить любое действие соседей, решение в любом случае будет вынесено.

    Все ответы
  • Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

    Здравствуйте, прошу помощи и совета в моей ситуации. В 2016 году был куплен участок с ветхим домиком. Планировал снести этот домик и построить новый. Земля по свидетельству относится к землям населенных пунктов...

    Добрый день, изменение территориальной зоны ЗУ выполняется через внесение изменений в ПЗЗ поселения на уровне муниципальных органов самоуправления. Внесение изменений в ПЗЗ рассматриваются главой местной администрации.

    Все ответы
  • Строительство на земельном участке в зоне КУРТ

    Добрый день. Хотел подать заявление на предварительное согласование земельного участка для проведения торгов по аренде с дальнейшим строительством и выкупом. Но на ЗОУИТ там зона КУРТ.

    Добрый день, Зона КУРТ имеет особый статус и создана для эффективного использования территории района, при приобретении могут быть последствия - это необходимость соблюдения норм КУРТ-12 и разработка ППТ и ПМТ.

    Все ответы
  • Соседи сгноили общую стену...что делать?

    Здравствуйте! Дом на два входа. В долях. Общий подпол. Общая стена между половинам деревянная. Со своей стороны соседи поставили к стене унитаз и ванну. Общая балка по полу на которой стоит стена -от этой влаги...

    Добрый день, соседи должны были получить разрешение, которое выдается на этапе согласования перепланировки в доме с органом исполнительной власти, а так же от Вас. Что касаемо перераспределение ЗУ, да это возможно сделать, но так же не без участия соседей.

    Все ответы
  • Сосед при межевании захватил часть моего участка

    Добрый день! Сосед с противоположной стороны делал межевание своего участка 4 года назад и отсек часть моего участка по линии 5-ти метровогоо забора (на моей территории), отгараживающего зону общего пользования...

    Добрый день, при межевании необходимо согласование соседей, если часть Вашего ЗУ захватил сосед Вам необходимо в судебном порядке снять его межевание, после этого по границам Вашего участка сделать межевание.

    Все ответы
  • Разрушенный дом

    У соседей в 4 м от нашего дома, разрушился дом старый деревянный, крыша внутрь, дом на 3 долевых собственников, дерево это воняет так оно гниёт и плесневеет и плюс их разрушенные части крыши заходят на наш участок...

    Добрый день, соседям необходимо подать заявление на реконструкцию дома, так как у них ветхое жилье, после чего заниматься реконструкцией, если с их стороны никаких действий не предвидится, обращайтесь в суд.

    Все ответы

Наши работы на карте

+7 (495) 201-48-38
+7 (495) 180-48-38
+7 (925) 389-22-75

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично