При заказе услуги Вы получаете:

  • Выписку ЕГРН на дом;
  • Технический план;
  • Уведомление о начале строительства;
  • Уведомление об окончании строительства.
17 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Юристы АН «Правозем» регистрируют в собственность капитальные объекты на участке ИЖС. Для строящегося объекта мы получаем уведомления о строительстве и готовим технический план. Также оформляем уже построенные дома, даже если при их возведении были нарушены отступы. При необходимости ставим здания на кадастровый учёт в судебном порядке.

Оформление дома после строительства

Согласно действующему законодательству, каждое строение должно быть оформлено в собственность, даже если права на участок под недвижимостью зарегистрированы. Если же сведения об участке ещё не внесены в базу Росреестра, сначала оформляется земля, затем строение. После проверки документации наши инженеры приступают к работе. Если координаты границ неизвестны, межевание проводится по забору, и формируется план, который регистрируют и получают выписку ЕГРН.

Законом предусмотрен определённый порядок оформления строительства домов на участках ИЖС, от соблюдения которого зависит дальнейшая регистрация. После межевания приступают к получению разрешения на строительство. Для этого в местную администрацию подаётся уведомление о планируемом строительстве и прикладывается схема с параметрами будущей постройки, отступами от границ и другой важной информацией. В случае отсутствия нареканий можно приступать к возведению объекта. Когда здание готово, кадастровый инженер формирует техническую документацию: делает замеры строения, готовит план и заполняет уведомление об окончании строительства. В техническом плане указывает координаты участка, то есть «привязывает» строение к земле.

Когда все этапы завершены, собранный пакет направляют в администрацию. Так как уведомления заполняют, опираясь на действующие в муниципалитете градостроительные нормы, приостановки или отказы в регистрации исключены. Даже если постановка на кадастровый учёт строения происходит после завершения строительства, прохождение перечисленных этапов обязательно. Соблюдение такого порядка даёт возможность собственнику полноценно распоряжаться своей недвижимостью: рассчитать кадастровую стоимость, проводить сделки, получать компенсацию от государства в случае стихийных бедствий и т.д.

Оформление уже построенного дома

Правильное оформление включает следующие этапы: подача уведомления о начале строительства, согласование обременений (если участок попадает в охранные зоны), возведение объекта, подготовка кадастровым инженером технического плана, подача уведомления об окончании строительства и на основании всей этой документации регистрация готового дома. Однако, некоторые собственники, возводят строения без получения разрешительной документации. Это затруднит дальнейшее оформление, но юристы АН «Правозем» решают такие вопросы в зависимости от конкретной ситуации.

Регистрация дома по дачной амнистии

Если построенный без разрешения дом попадает под критерии «дачной амнистии», то можно воспользоваться возможностью упрощённой регистрации. Для этого готовится технический план и подаётся уведомление об окончании строительства. Если участок попадает в охранную зону, дополнительно потребуется получить согласование от организации, ответственной за территорию с особыми условиями использования. При этом следует учесть, что такой способ оформления подойдёт только владельцам тех участков, ВРИ которых допускает возведение жилого дома, так как сотрудники администрации обязательно проверят характеристики участка.

Дом построен на месте старого

Чтобы зарегистрировать такой дом, сначала требуется снять с кадастрового учёта старый, иначе при проведении какой-либо сделки будет выявлено несоответствие сведений Росреестра и фактических. Для ликвидации старой записи кадастровый инженер готовит акт обследования, в котором указывает, что постройка была демонтирована в связи с её непригодностью для эксплуатации. Документация подаётся в Росреестр, где старый объект снимают с учёта, и все сведения о нём ликвидируются.

После этого в администрацию подаются уведомления о начале и об окончании строительства и технический план. Если все нормы соблюдены, дом зарегистрируют. При нарушении отступов или выявления других несоответствий сотрудники Росреестра вынесут отказ, и оформить строение получится только в судебном порядке.

Регистрация дома с нарушением отступов

Если после окончания строительства выясняется, что нарушены отступы от дома до забора или дороги, есть несколько вариантов решения проблемы:

  • Получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства. Для этого требуется подготовить обоснованные доказательства того, что соблюсти нормы на конкретном участке невозможно. Причинами этого считается неудобная для возведения объекта конфигурация участка или маленькая площадь. Также документальным подтверждением станут отчёты о проведённых инженерных изысканиях, которые подтвердят, что особенности рельефа не позволяют использовать для строительства всю площадь.
  • Договориться с соседями и выкупить у них часть участка. Для этого кадастровый инженер подготовит межевой план и зарегистрирует в ЕГРН изменения в площади и границах.
  • Оформить перераспределение. Процедура заключается в изменении границ смежных участков таким образом, чтобы, присоединив часть соседской земли с одной стороны, собственник отдал соседу такую же часть с другой стороны. В результате первоначальные участки снимаются с кадастрового учёта, а вновь образованные регистрируются в новых границах.

Ещё одним вариантом оформления дома, у которого нарушены отступы, станет обращение в суд. Основанием для подачи искового заявление станет отказ Росреестра в оформлении строения. Однако, собственнику надо доказать, что размещение дома таким образом не наносит вреда имуществу соседей, что из-за этого не ухудшаются условия их жизни, и не оказывается другое отрицательное влияние. Для этого кадастровый инженер изучает ситуацию и формирует свои выводы, которые входят в судебную землеустроительную экспертизу. Также в документе обязательно указывается, что строение соответствует санитарным и пожарным требованиям. Помимо этого мы советуем попросить соседа написать нотариально заверенное согласие, которое подтвердит, что он не против такого расположения объекта относительно общей границы. Этот документ станет для суда доказательством того, что ничьи интересы не нарушаются.

Юристы и кадастровые инженеры компании «Правозем» оформляют в собственность вновь возведённые или уже построенные дома. Мы консультируем на этапе планирования строительства, если требуется, заказываем ГПЗУ и находим удачный вариант размещения объекта на участке с учётом отступов и охранных зон. Получаем необходимые согласования и оформляем уведомления о строительстве. Если дом построен давно, регистрируем его в упрощённом порядке. При выявлении нарушений и отказе Росреестра готовим исковое заявление для суда и проводим судебную землеустроительную экспертизу.

Примеры выполненных работ

Сейчас обсуждают на форуме

  • Соседи сгноили общую стену...что делать?

    Здравствуйте! Дом на два входа. В долях. Общий подпол. Общая стена между половинам деревянная. Со своей стороны соседи поставили к стене унитаз и ванну. Общая балка по полу на которой стоит стена -от этой влаги...

    Добрый день, соседи должны были получить разрешение, которое выдается на этапе согласования перепланировки в доме с органом исполнительной власти, а так же от Вас. Что касаемо перераспределение ЗУ, да это возможно сделать, но так же не без участия соседей.

    Все ответы
  • Сосед при межевании захватил часть моего участка

    Добрый день! Сосед с противоположной стороны делал межевание своего участка 4 года назад и отсек часть моего участка по линии 5-ти метровогоо забора (на моей территории), отгараживающего зону общего пользования...

    Добрый день, при межевании необходимо согласование соседей, если часть Вашего ЗУ захватил сосед Вам необходимо в судебном порядке снять его межевание, после этого по границам Вашего участка сделать межевание.

    Все ответы
  • Разрушенный дом

    У соседей в 4 м от нашего дома, разрушился дом старый деревянный, крыша внутрь, дом на 3 долевых собственников, дерево это воняет так оно гниёт и плесневеет и плюс их разрушенные части крыши заходят на наш участок...

    Добрый день, соседям необходимо подать заявление на реконструкцию дома, так как у них ветхое жилье, после чего заниматься реконструкцией, если с их стороны никаких действий не предвидится, обращайтесь в суд.

    Все ответы
  • Сосед строит дом на снт шириной 5м без согласия соседей и разрешения.

    Добрый день, ситуация такая: г. сочи. СНТ участки шириной 5м. Сосед строит каркасный деревянный дом с отступом от границ участков по 30 см с каждой стороны. СНиПами там и не пахнет...

    Добрый день! Если размер земельного участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану, так же не должны быть нарушены отступы от границ согласно ПЗЗ.

    Все ответы
  • оформление дома на другое лицо

    Добрый день! Имеем участок с домом в городе Королев, который зарегистрирован на мою мать пенсионера. На этом же участке построили еще один дом, который хотим зарегистрировать на меня.

    Добрый день, еще один вариант зарегистрировать на Вас долю, на данный ЗУ, которая будет соответствовать при разделе минимально допустимому размеру ЗУ, далее в судебном порядке разделить ЗУ, зарегистрировать дом. Получить необходимые выплаты, ради которых Вы все это затеваете.

    Все ответы
  • Отмена согласования строительства с Росавиацией до 2025 года

    Здравствуйте. Подскажите, если Росавиация отменила согласование, нужно ли получать ГПЗУ и уведомление о начале строительства на участок ИЖС? Проблема в том, что построили дом на участке, но не можем получить...

    Добрый день! Собственник самостоятельно должен согласовывать строительство. Согласовывавшие с Росавиацией отменили. Остальные работы Вы можете начинать сразу после получения уведомления о начале строительства, обычно в приложении к уведомлению прилагается список тех с кем нужно согласовывать.

    Все ответы
  • Регистрация дома с нарушенными отступами

    Добрый день! По наследству мне перешла аренда земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. На данном участке был расположен дом, который сгорел в 2007 г. На градостроительном плане...

    Добрый день! Про техническую возможно не подскажу. Маловероятно, что суд примет решение о сносе из-за нарушения отступов. Суды принимают решение о сносе только если постройки несут угрозу жизни и здоровью. .

    Все ответы
  • Бесплатная консультация юриста по земельному праву

    Тема создана по просьбе пользователей этого форума. Я юрист и в рамках этой темы даю бесплатные консультации по оформлению земельных участков и межеванию. Убедительная просьба отнестись с пониманием...

    Добрый день! Про техническую возможно не подскажу. Маловероятно, что суд примет решение о сносе из-за нарушения отступов. Суды принимают решение о сносе только если постройки несут угрозу жизни и здоровью.

    Все ответы
  • Погрешность составляет +-18 м.

    Добрый день! Есть оформленный участок ИЖС сезонного проживания 639 м2 с погрешностью — +18м2 На три собственника. Межевание проводилось, зарегистрировано. При установке забора...

    Чтобы понять чем закончится дело. рекомендую Вам заказать досудебную землеустроительную экспертизу, после этого будет понятно к каким выводам придет суд, занимаясь разбирательством вашего дела. Я могу помочь вам в организации этого дела. Пришлите кадастровый номер на pravo@pravozem.

    Все ответы
  • Строительство в приаэродромной территории Внуково

    Добрый день! Занялись постройкой дома на участке в Новой Москве, который достался по наследству мужу и находится в долевой собственности мужа и его матери пополам. На участке уже есть один дом...

    Добрый день. Перед началом строительства Вам необходимо подать уведомление, чтобы получить разрешение на строительство. Для этого необходимо сделать топосъёмку земельного участка, сформировать градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации участка.

    Все ответы
  • Жилой дом обозначен в Росреестре как объект ИЖС проблеммы с получением МК

    Здравствуйте. Ситуация:построили жилой дом (в черте города), оформили с помощью юр. Фирмы. Обратились в пенсионный фонд с заявлением о направлении мат. Капиталла на компенсацию строительства.

    Добрый день, для того что бы исправить реестровую ошибку и поменять наименование объекта, нужно подготовить новый технический план, на основании которого наименование исправится, на то которое Вам нужно и подать его в Росреестр.

    Все ответы
  • Забор соседа заехал одним краем на наш участок на 25 см

    Добрый день. Купили участок, вызвали кадастрового инженера и на одной границе выявили, что забор соседа заехал на наш участок на 25 см. Инженер данное зафиксировал и отразил в документе (акт).

    Добрый день, отражение данного факта ничего не даст, нужно сделать межевой план по исправлению кадастровой ошибки,площадь соседа увеличится, а компенсацию Вы можете высчитать самостоятельно во сколько, Вы оцениваете часть участка.

    Все ответы
  • Отступы от жилого дома до хозпостройки и нежилого гостевого дома

    Добрый день, У нас участок ИЖС 18 соток, на нём построен жилой дом, еще не введён в эксплуатацю (до февраля 2022года надо ввести), муж решил построить ещё одно строение в два этажа площадь по фундаменту около 80 м2.

    Добрый день, расстояние между постройками на одном участке не нормируется. Да, Вы можете зарегистрировать второе строение как вспомогательное, для таких построек допустимый отступ от границ один метр. Может возникнуть проблема, если основное строение, то есть жилой дом меньше по площади,чем вспомогательный...

    Все ответы
  • Документы на квартиру: договора 1994 года с отметкой БТИ достаточно или нужна выписка из ЕГРН или Свидетельство?

    Добрый день! Прошу подсказать и проконсультировать: Собственник квартиры (пенсионер преклонных лет) имеет квартиру на праве собственности. Имеющиеся документы: ордер от 1971 года и Договор о безвозмездной передачи...

    Добрый день! Вам необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности. Чтобы эту квартиру внесли в наследственную массу в обычном порядке, должно быть зарегистрировано право собственности в Росреестре. Логично будет оформить квартиру, чтобы потом не обращаться в суд.

    Все ответы
  • перевод бани в нежилое помещение

    На участке построили баню. Решили провести в баню газ и зарегистрировали её. Зарегистрировали её как жилой дом. Газ в итоге не провели. Построили на участке дом и теперь не можем его зарегистрировать.

    Добрый день! Долгий путь- это подготовка экспертизы о том что строение не является жилым и обращение в Администрацию для получения постановления о переводе в нежилое, дело обычно решается в судебном порядке. Быстрый- найти кадастрового инженера который согласится сделать акт обследования без сноса...

    Все ответы

Наши работы на карте

+7 (495) 201-48-38
+7 (495) 180-48-38
+7 (925) 389-22-75

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично