Выявляем и исправляем реестровые ошибки в Москве. Уточняем границы участков и при отказе Росреестра защищаем права собственника через суд.

    +7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
    143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
    pravo@pravozem.ru

    Кадастровые инженеры и юристы АН «Правозем» устраняют ошибки, допущенные в базе ЕГРН. Для их выявления мы получаем выписку из государственного реестра, где указывается вся информация об объекте недвижимости. Сравниваем содержащиеся сведения с фактическими, при необходимости выполняем межевание или уточнение границ.

    Обнаруживаются несоответствия при проведении юридической проверки на «чистоту» объекта перед совершением сделки, при получении собственником уведомления из налоговой инспекции, при определении или уточнении границ участка соседними владельцами.

    Из-за неточностей в сведениях Росреестра происходит искажение карт: наложение участков и изменение площади, что не соответствует действительности. При выявлении ошибок их необходимо исправить, заказав новый межевой план у кадастровых инженеров во избежание проблем с использованием участка в будущем, так как искажённая информация повлияет на нотариальные сделки с недвижимостью, строительство, налогообложение и др.

    Виды реестровых ошибок

    Ошибки разделяются на 2 большие группы: технические и реестровые (кадастровые):

    Технические ошибки — это опечатки и неточности в названиях, цифрах, номерах домов. Их появление обусловлено невнимательностью работников Росреестра или системными сбоями, при которых информация из других баз передаётся неверно.

    Реестровые (кадастровые) ошибки допускаются инженерами при составлении межевых или технических планов. В результате этого площадь участка не соответствует действительности, границы накладываются друг на друга и др. В прошлом при межевании геодезисты не всегда выезжали на участок и пользовались приблизительными координатами, а не точными, поэтому и происходили искажения. Ошибки допускались при определении координат и земельного участка, и объекта капитального строительства.

    Кроме приведённой выше классификации, существует разделение кадастровых ошибок и по другим признакам:

    • Ошибки по источнику возникновения. Могут появиться при преобразовании исходных сведений и их внесении в базы, при некачественной обработке данных, работе операторов или при предоставлении владельцем неверной информации об участке. Источником также может выступать органы местного управления, а также кадастровый инженер.
    • Ошибки по типу данных. Допускаются в таких сведениях о земельном участке, как кадастровый номер, площадь, категория земель и ВРИ, адрес, стоимость др. В графической составляющей могут быть ошибки в положении границ участка (наложение, пересечение, чересполосица, разворот), в отображении контура и точек.
    • Ошибки по масштабу последствий. Могут быть 2 варианта итогов: наносится вред или нарушаются права лиц, использующих сведения ЕГРН, или же этих негативных результатов нет.

    Наложение границ земельных участков

    Наложение границ — наиболее распространённая реестровая ошибка, при которой на межевом плане границы соседних участков пересекаются. Получается, что один из собственников пользуется чужой землёй, не зная этого. По действующему законодательству, это может повлечь за собой не только территориальные споры с соседями, но и административную ответственность в виде штрафа. Его размер рассчитывается в процентной доле от кадастровой стоимости занятой земли и составляет не менее 5 тысяч рублей.

    Такая ошибка затрагивает интересы нескольких владельцев, так как границы неправильные у 2-х и более земельных участков. В этом случае проводится повторное межевание. Если все соседи согласны с новым положением границ, то межевые планы подаются в Росреестр и через 5-10 рабочих дней собственники получат выписки с точными координатами.

    Если получить согласие владельцев соседних участков не удалось, вопрос решается в судебном порядке. В иске указываются, что владельцы хотят исправить неточность в границах соседнего участка, собственник которого отказался мирно урегулировать вопрос. Кроме искового заявления прикладывают выписки из ЕГРН на рассматриваемые участки и копия межевого плана. Решение суда передаётся в Росреестр.

    Разворот земельного участка

    На кадастровой карте эта неточность выглядит так, будто участок повёрнут вокруг своей оси и границы заходят на чужие участки. Отличие разворота участка от наложения в том, что площадь не задействована, и при повороте участка он занимает своё действительное положение. Изменений в площади соседних участков не происходит, поэтому и претензий возникнуть не должно. Значит, в суд обращаться надобности нет. Исправляется ошибка при помощи кадастрового инженера, который подготавливает межевой план на исправление и подают в Росреестр.

    Исправление реестровых ошибок
    Исправление реестровых ошибок

    Причины кадастровых ошибок

    Такие недочёты возникают по причине неверно проведённых замеров или расчётов при межевании участка, использовании устаревшего (неисправного) оборудования, при неточном переносе сведений в официальные документы либо из-за халатного отношения и невнимательности сотрудников Росреестра, заносивших данные в базу. Ещё одной причиной считается неопытность геодезиста, проводящего замеры. Если ему не хватит навыков, чтобы правильно настроить оборудование, это приведёт к неточному результату и ошибкам. Искажение информации возникает и при привязке не к единой системе координат, а к местной. Невнимательность геодезиста при расчётах или его загруженность, при которой он не выезжает для проведения замеров, а делает приблизительно, тоже влекут за собой ошибки в документации.

    Иногда владельцы специально искажают информацию для личной выгоды, например, чтобы платить налоги меньше, чем предусмотрено для этого земельного участка. Погрешности возникают и при изменении документов органами местного самоуправления, когда вносятся данные, не отражающие действительную ситуацию.

    Кадастровые ошибки повлияют на:

    • сделки с недвижимостью — их попросту не зарегистрируют и права на объект не смогут перейти к другому владельцу;
    • постановку на кадастровый учёт недвижимости;
    • выписку из ЕГРН — не смогут выдать, потому что в заявлении будут не те данные;
    • споры с соседями, часто решаемые только через суд;
    • признание дома самостроем из-за неправильного его положения в техническом плане;
    • сумму налога — в зависимости от того, больше или меньше участок указанного на межевом плане, собственник платит завышенные налоги, или, наоборот, недоплачивает.

    Также последствием незамеченной погрешности могут стать ломаные линии границ, что сделает участок неудобным в использовании и сократит возможности строительства на нём.

    Выявление кадастровых ошибок

    Неточности могут быть обнаружены как собственником участка, так и арендаторами, соседями или сотрудниками Росреестра. Часто об ошибках становится известно при операциях с недвижимостью (купля-продажа, аренда) или при постановке на кадастровый учёт.

    Чтобы проверить самому, допущены ли неточности, можно найти свой земельный участок на публичной кадастровой карте. Если есть грубые ошибки, их будет видно сразу. Кроме того, владелец может вызвать инженера для проверки соответствия реальных и задокументированных сведений. Эта процедура выполняется, когда есть серьёзные сомнения в правильности границ.

    В случае с объектами капитального строительства самому труднее обнаружить ошибку, если здание расположено близко к другим строениям. В этом случае наличие расхождения может найти только кадастровый инженер. Неточности, касающиеся помещений в здании, допускаются реже, чем другие. Могут быть обнаружены, при заказе выписки из единого государственного реестра недвижимости.

    Исправление технических и кадастровых ошибок

    Так как технические ошибки часто находят сотрудники Росреестра, их проще всего исправить. Нужно написать заявление в Росреестр, где описываются найденные неточности. Далее проводят проверки, которые обычно занимают 5 рабочих дней, и после положительного решения документацию приводят в соответствии и уведомляют собственника.

    Реестровые ошибки сотрудники ЕГРН не исправляют самостоятельно, потому что они допущены инженером, проводившим межевание. Росреестр уведомляет владельца о наличии неточности. Далее собственнику требуется обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт новые измерения и составит межевой план. Границы, указанные в плане, необходимо согласовать с владельцами соседних участков. Если соседи не препятствуют, то межевой план и заявление подаётся в Росреестр, после чего внося изменения.

    Самым сложным вариантом исправления ошибки считается обращение в суд, где необходимо будет доказать правоту заявителя. Привлечение судебных инстанций происходит, если владельцы соседних участков не согласны на пересмотр границ. Если решение суда будет в пользу владельца, документы передают в Росреестр, чтоб они исправили документацию, тогда неточность будет считаться устранённой.

    Для обращения в суд необходимо написать заявление, в котором содержатся сведения о типе недвижимости, кадастровый номер, ошибка с описанием. Также указывают достоверные сведения, информацию о владельце — ФИО, адрес, электронная почта и контактный телефон. Если привлечён государственный представитель, то информация о нём также указывается. Прикладывают документацию, подтверждающую действительное состояние объекта. В некоторых случаях требуется проведение землеустроительной экспертизы.

    Реестровые ошибки могут привести к наложению, смещению границ участка или чересполосице. Такие неточности должны быть исправлены сразу после обнаружения, так как в дальнейшем влекут за собой территориальные споры с соседними собственниками и судебные разбирательства. Для корректировки сведений мы предварительно изучаем документацию и выезжаем на объект, где проводим контурную съёмку по забору и исследуем территорию. В случае отсутствия забора и координат поворотных точек, выполняем межевание или уточнение границ (для ранее отмежёванного участка), устанавливаем поворотные точки. После чего анализируем полученные сведения и проверяем на соответствие кадастровому плану территории. Далее формируем межевой план на исправление.

    Примеры выполненных работ

    Сравните наши цены с конкурентами

      Давайте знакомиться лично