Выявляем и даём рекомендации по исправлению кадастровых ошибок в Москве. Готовим заключения кадастрового инженера для восстановления точных сведения о недвижимости через суд.

  • Исправление наложения участков
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Исправляем кадастровые ошибки, которые привели к наложению границ, неправильному размещению дома, расхождению площади по факту и в документах. Для корректировки неверных сведений инженер перемеряет участок, устанавливает точные координаты и готовит акт согласования границ. Если соседи согласны с изменением координат, формируется межевой план и предоставляется в Росреестр. На его основании в базу вносятся изменения. Если мирным путём не получается договориться, или сотрудники ЕГРН отказывают собственнику в устранении недочётов, спор решается в судебном порядке.

Перед судебным заседанием собственнику потребуется получить заключение кадастрового инженера, в котором будет описано, как была выявлена ошибка, какие меры принимались для досудебного урегулирования, рекомендации по исправлению и доказательства справедливости принятого решения. Одновременно с этим наши юристы составят исковое заявление, в которое включат сведения об истце и ответчике, техническую информацию о спорном объекте и сведения о причине конфликта.

Если заключение инженера не даёт полной информации для вынесения вердикта, дополнительно назначается судебная землеустроительная экспертиза. После принятия решения его предоставляют в ЕГРН для внесения изменений в сведения об объекте.

Исправление кадастровой ошибки в местоположении участка

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в расположении участка, его площади, конфигурации проводится по заявлению собственника в Росреестр или по решению суда, если возникли спорные моменты. Например, если границы полностью наложены на участок соседа, суд на рассмотрение принимает результат землеустроительной экспертизы. Исправление неточностей лучше проводить в досудебном порядке. Так как если суд не признает целесообразность внесения новых сведений в ЕГРН, собственник может лишиться части участка.

Иногда неправильно отмежёванный участок налагается на земли общего пользования: улицы, проезды, дороги. В этом случае подготавливается чертёж с отображением границ земель, предназначенных для общего пользования, координат участков по сведениям ЕГРН и фактическое расположение. Эти сведения передаются председателю садового некоммерческого товарищества. Далее председатель объясняет ситуацию собственникам, чьи права затрагиваются в результате допущения кадастровой ошибки. Если участники СНТ дают согласие и подписывают акт согласования, делается новый межевой план, и изменения вносятся в ЕГРН. Если один из членов не соглашается, неточности исправляются в судебном порядке, и результат предыдущего межевание аннулируется. Исключить ложные сведения из ЕГРН можно с помощью формирования заключения инженера.

Заключение инженера для исправления кадастровой ошибки

Новое исследование объекта недвижимости и заключение инженера понадобится, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений о земельном участке в ЕГРН и фактических координат границ. Чаще неточности выявляются при регистрации земельных участков в СНТ, населённых пунктах и др.

Заключение кадастрового инженера понадобится перед обращением в суд и при оспаривании необоснованного результата судебной экспертизы. Результат экспертизы учитывается и в иных случаях, например, при обосновании результатов кадастровых работ перед строительством или уточнении размеров участка. В содержании документа описываются способы устранения ошибки.

Исправление кадастровой ошибки в суде

Исправление ошибки в судебном порядке возможно в двух случаях: отказ в регистрации земельного участка в связи с неточно определёнными координатами и заключение инженера. Для принятия решения суд рассматривает:

  • заявление,
  • акт согласования границ с соседями,
  • новый межевой план,
  • результат землеустроительной экспертизы при необходимости.

После принятия решения об исправлении кадастровой ошибки судом, собственник обращается в Росреестр для внесения изменений в сведения о земельном участке. Вместе с решением суда прилагает заявление и выписку из ЕГРН.

Исправление ошибок при определении кадастровой стоимости

Неверно определённая стоимость приводит к тому, что собственник оплачивает налог больше положенной суммы. Чтобы исправить эту ошибку потребуется заключение эксперта о стоимости объекта. В документе приводятся доказательства того, что стоимость завышена (средняя цена подобных объектов недвижимости, инфраструктура района, наличие транспортных развязок и др.)

С просьбой об исправлении ошибок при определении стоимости обращается физическое или юридическое лицо, органы государственной, муниципальной власти. При устранении неточностей изучаются правоустанавливающие документы на недвижимость, декларацию о технических характеристиках объекта, межевой план.

Реестровая ошибка в межевом плане

При использовании системы координат, отличной от принятой в госсистеме, или внесении координат в документы без выезда на местность, появляются ошибки в межевом плане. Также неточность выявляется, если использовалось неисправное оборудование при проведении полевых работ. Обнаруживает ошибку собственник, арендатор или должностное лицо при постановке участка на кадастровый учёт.

Для исключения ложных сведений из ЕГРН регистратору предоставляются новый межевой план с указанием фактических границ земельного участка и заявление. При получении отказа от Росреестра в регистрации новых сведений или нарушениях прав собственников смежных участков спор решается в судебном порядке.

Исправляем ошибки путём обращения в Росреестр и через суд. Формируем новые межевые, технические планы и декларации для обоснования внесения изменений в ЕГРН. При необходимости проводим экспертизу и составляем заключение кадастрового инженера.

Примеры выполненных работ

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично