При заказе услуги Вы получаете:

  • Поможем объединить земельные участки и оформить их в собственность;
  • Формируем техническую документацию;
  • Проверим правоустанавливающие документы и правильность границ участка.
10 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Объединить земельные участки в один необходимо для начала строительства или при узаконивании строения, стоящего на меже. Процедура позволит внести сведения в ЕГРН и полноценно распоряжаться объектом недвижимости: продать, сдать в аренду, передать в наследство. Для этого кадастровые инженеры «Правозем» изучат действующие в муниципалитете правила землепользования и рассчитают, войдёт ли новый участок в диапазон минимальных или максимальных размеров в границах конкретной территории. Только после проверки на возможность увеличения сотрудники приступают к полевым работам.

Объединение земельных участков осуществляется при соблюдении нескольких условий. Первое — земля должна находиться в собственности. Второе — соединить можно только смежные наделы. Также границы участков, которые планируется объединить, должны быть уточнены. В случае когда точных сведений нет, инженеры проводят межевание каждого участка, а затем составляют межевой план на объединение. Документ регистрируют в Росреестре, после чего возникает право собственности.

Если не знаете, уточнены границы или нет, то это очень просто проверить. Заходим на сайт Росреестра, открываем публичную кадастровую карту. Вводим номер, нажимаем найти, и если участок подсвечивается жёлтым цветом, значит, границы уточнены. Если надпись появляется без границ, соответственно, межевание не проводилось. В этом случае сначала проводится межевание, затем объединение. Также нужно заказывать выписку из ЕГРН и смотреть, какая точность у координат границ. Если земельный участок находится в Москве или Московской области, то допустимая погрешность должна соответствовать 0,1 м. При расхождении объединить не получится.

Четвёртое условие — одинаковые категории и вид разрешённого использования. Например, если в собственности 2 земельных участка, но у них разные категории земель, объединение недопустимо. В этом случае обращаемся в органы местной власти с заявлением об уточнении или изменении вида разрешённого использования.

Для проведения процедуры кадастровому инженеру передаются правоустанавливающие документы. Далее заказывается выписка из ЕГРН, проверяется актуальность сведений и после формируется один общий межевой план. Затем кадастровый инженер вправе по доверенности сдать документы в Росреестр. Вместе с постановкой на кадастровый учёт нового земельного участка происходит и одновременная регистрация права. Срок регистрации сведений — 10-15 рабочих дней. Результат работы кадастровых инженеров и геодезистов «Правозем» — получение новой выписки из ЕГРН. При этом важно понимать, что каждый собственник станет долевым владельцем, если предыдущие участки принадлежали разным собственникам.

Кадастровые инженеры «Правозем» объединяют земельные участки. После объединения оформляем капитальные объекты в собственность: жилые и промышленные. При необходимости формируем техническую документацию, получаем разрешение на строительство, согласовываем обременения.

Примеры выполненных работ

Сейчас обсуждают на форуме

  • Схема расположения ЗУ

    Добрый день. Вправе ли ПИЗО отказать в утверждении схемы ЗУ 12 соток по причине того, что участок треугольной формы?

    Добрый день, образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, не допускается. Но если все же удалось провести межевание на участке треугольной формы, так называемой неправильной...

    Все ответы
  • Проблема с недвижимостью

    Ярослав, здравствуйте. 21 год назад была куплена квартира на Кипре гражданином России (2) у гражданина России (1). Сейчас выясняется, что квартира судом аннулирована у покупателя из России (2) в пользу родственников...

    Добрый день, ранее срок исчислялся из трёх лет, на сегодняшний день исковая давность исчисляется с момента вступления в законную силу, судебного акта по исковому заявлению третьего лица об изъятии товара у покупателя, тем самым покупатель все же получает возможность взыскать все убытки по договору купли продаже.

    Все ответы
  • раздел участка с домом если одна из долей общедолевой собственности в ипотеке

    Есть ветхий деревянный дом с участком (ИЖС) в общедолевой собственности на двоих, пополам. Собственник 1 купил свою долю в ипотеку. Собственник 2 не имеет обременений, хочет выделить свою долю в натуре.

    Добрый день, скорее всего банк выдал денежные средства на покупку земельного участка, так как отдельно долевая собственность в деревянном доме под ипотеку не подходит, для сноса строения необходимо подписи и согласование соседей, только после этого можно будет снять его с кадастрового учета, если участок...

    Все ответы
  • Отступ от границ

    Добрый день. Дом уже стоит. Уведомленре о строительство не согласовали так как отступ 1.7 метра от соседа. Что делать в таком случае. От соседа будет согласии.

    Добрый день, Вам необходимо будет для регистрации строения обратиться в местную Администрацию, для получения разрешения на строительство дома, а так же получить уведомление об окончании строительства, если Администрация даст добро, Вы спокойно пройдете процедуру через Росреестр не обращаясь в суд.

    Все ответы
  • Бесплатная консультация юриста по земельному праву

    Тема создана по просьбе пользователей этого форума. Я юрист и в рамках этой темы даю бесплатные консультации по оформлению земельных участков и межеванию. Убедительная просьба отнестись с пониманием...

    Добрый день, ОКС возможно будет оформить так же по решению суда, так как наследственное дело закончилось по истечению срока давности, если иск ранее был создан для суда не только на ЗУ, а так же на объект капитального строения, можно подать пакет документов приложив решение суда на исправление.

    Все ответы
  • Изменения ВРИО

    Добрый день, в 2020 году изменил малоэтажную застройку на ИЖС, спустя год пришло письмо из Минимущества об оплате 10 % от кадастровой стоимости. Правомерны ли их решения, если как я понимаю малоэтажка...

    Добрый день, соразмерение налогов по вашему региону рекомендую узнавать в Налоговой службе, могу точно сказать, что Налог на землю в 2021 году для физических лиц составит: 0,3% от кадастровой стоимости участков.

    Все ответы
  • Дом стоит вдоль линии границы

    Пожалуйста ответьте. Дом построила моя бабушка ещё в 1973 году стоит он прям на границе с соседним участком то есть на линии границы, соседский дом появился после нашего, со временем им выделили участок...

    Добрый день, да действительно раньше строили не учитывая отступы, на сегодняшний день, если сосед построил нараж согласно всем нормам по отступам, а также противопожарным, выиграть дело о сносе гаража будет крайне тяжело, возможно нужно с ним переговорить и решить проблему обоюдно.

    Все ответы
  • Отступы при строительстве беседки на садовом участке

    Здравствуйте. В 2016 году построил беседку на своем участке, отступил от соседского забора 70 см, когда строил сосед сказал не мешает все нормально. Прошли годы,. Теперь подал в суд что нет 1 метра от забора.

    Добрый день, так как беседки это малое архитектурное сооружение и не регистрируется в ЕГРН, расстояние определяются СНиП по нормам не менее 1 метра от забора и границ с соседями с задней части и по бокам, перед беседкой до дома не менее 3 метров.

    Все ответы
  • спор с соседями

    В июле 2018 года продала жилой дом вместе с участком на котором этот дом. Прошло более 3 лет. На днях звонит покупатель мне с претензией: на участке есть хозблок в котором: баня, гараж, сарай.

    Добрый день, клиенты видели что покупали и должны были перед покупкой провести юридическую экспертизу ЗУ и хозпостроек, так как претензий во время регистрации купли продажи у покупателя к продавцу не было и регистрация права собственности прошла успешно, в дальнейшем все вопросы связанные с ЗУ теперь решать им.

    Все ответы
  • Рейдерский захват моего участка

    Добрый день. Попал в неприятную ситуацию. 30 лет назад родители получили 1/2 частного дома (по социальной программе) размещенного на муниципальной земле. Вторую долю дома получила такая же семья. И тоже по программе.

    Добрый день, для строительства строений, необходимо сделать межевание и приватизацию ЗУ, до этого момента, никакого строительства быть не может, так как нужно получать разрешение. Что касаемо суда, Вы можете пробовать оспорить любое действие соседей, решение в любом случае будет вынесено.

    Все ответы
  • Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

    Здравствуйте, прошу помощи и совета в моей ситуации. В 2016 году был куплен участок с ветхим домиком. Планировал снести этот домик и построить новый. Земля по свидетельству относится к землям населенных пунктов...

    Добрый день, изменение территориальной зоны ЗУ выполняется через внесение изменений в ПЗЗ поселения на уровне муниципальных органов самоуправления. Внесение изменений в ПЗЗ рассматриваются главой местной администрации.

    Все ответы
  • Строительство на земельном участке в зоне КУРТ

    Добрый день. Хотел подать заявление на предварительное согласование земельного участка для проведения торгов по аренде с дальнейшим строительством и выкупом. Но на ЗОУИТ там зона КУРТ.

    Добрый день, Зона КУРТ имеет особый статус и создана для эффективного использования территории района, при приобретении могут быть последствия - это необходимость соблюдения норм КУРТ-12 и разработка ППТ и ПМТ.

    Все ответы
  • Соседи сгноили общую стену...что делать?

    Здравствуйте! Дом на два входа. В долях. Общий подпол. Общая стена между половинам деревянная. Со своей стороны соседи поставили к стене унитаз и ванну. Общая балка по полу на которой стоит стена -от этой влаги...

    Добрый день, соседи должны были получить разрешение, которое выдается на этапе согласования перепланировки в доме с органом исполнительной власти, а так же от Вас. Что касаемо перераспределение ЗУ, да это возможно сделать, но так же не без участия соседей.

    Все ответы
  • Сосед при межевании захватил часть моего участка

    Добрый день! Сосед с противоположной стороны делал межевание своего участка 4 года назад и отсек часть моего участка по линии 5-ти метровогоо забора (на моей территории), отгараживающего зону общего пользования...

    Добрый день, при межевании необходимо согласование соседей, если часть Вашего ЗУ захватил сосед Вам необходимо в судебном порядке снять его межевание, после этого по границам Вашего участка сделать межевание.

    Все ответы
  • Разрушенный дом

    У соседей в 4 м от нашего дома, разрушился дом старый деревянный, крыша внутрь, дом на 3 долевых собственников, дерево это воняет так оно гниёт и плесневеет и плюс их разрушенные части крыши заходят на наш участок...

    Добрый день, соседям необходимо подать заявление на реконструкцию дома, так как у них ветхое жилье, после чего заниматься реконструкцией, если с их стороны никаких действий не предвидится, обращайтесь в суд.

    Все ответы

Наши работы на карте

+7 (495) 201-48-38
+7 (495) 180-48-38
+7 (925) 389-22-75

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично