Составляем межевые планы в бумажном и электронном виде (XML), восстанавливаем утраченные границы земельных участков в Москве. Подготавливаем документы для постановки на кадастровый учёт с предоставлением выписки из Росреестра.

  • Межевание дачных участков
  • Межевание земельного участка для продажи
  • Межевание земельного участка собственником по суду
  • Межевание земельных участков под ключ
  • Составление межевых планов
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Геодезисты «Правозем» устанавливают координаты границ земельного участка. На основании полученных сведений формируют межевой план для дальнейшего проектирования территории и получения разрешения на строительство. Кадастровые инженеры представляют интересы клиента при выявлении ошибок и предлагают варианты исправления.

Межевание требуется в следующих случаях:

  1. Перед регистрацией сделок купли-продажи, дарения либо вступления в наследство. Если кадастровые работы не провести до подачи документов, то нотариус не зарегистрирует такую сделку.
  2. Если меняется контур, площадь либо форма земельного участка при разделе на доли, объединении, перераспределении и прирезке.
  3. В случае восстановления утраченных границ и решения споров с соседями. Устанавливать забор, когда были утрачены межевые знаки, крайне не рекомендуется, так как это незаконно, и такая халатность может довести до суда. Владельцу соседнего участка будет легко доказать, что координаты на плане не соответствуют кадастровой карте.

Среди часто встречающихся причин обращения в суд по кадастровым спорам — самовольное передвижение ограждений (заборов). Если сосед сдвинул забор на чужую территорию, то кому-то из-за этого достанется участок меньшей площади. Если вовремя провести межевание, то в подобных ситуациях никаких проблем не возникнет, поскольку координаты зафиксированы в ЕГРН. Нарушителю придётся за свой счёт переносить забор на указанное в кадастровом плане место. В таких ситуациях юристы АН «Правозем» помогут восстановить границы участка и при необходимости представят интересы в суде.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом

Участки под многоквартирными домами межуются в обязательном порядке для получения разрешения на строительство. Результаты геодезических работ помогают не допустить ошибок в проектировании и оформлении документации. Но если здание возведено до декабря 2004, межевые планы в большинстве случаях отсутствуют. При этом ущемляются права владельцев квартир в МКД, например, часто площадь урезается, и участок не принадлежит жильцам. Следовательно, при изымании ветхого жилья уменьшается размер возмещения. По этой причине уточнение границ требуется сделать как можно раньше, чтобы избежать дальнейших судебных разбирательств и споров.

Также при отсутствии межевого плана проблемы возникают и при эксплуатации дома. Собственникам многоквартирных домов уточнение границ земельного участка требуется, чтобы:

  • Избежать размещения на придомовой территории объектов капитального строительства или временных построек без согласия жителей.
  • Иметь возможность требовать с управляющих компаний ремонт и благоустройство двора и детских площадок.
  • Участвовать в программах по капитальному ремонту и реконструкции.

Регистрация земельного участка проводится на основании проекта межевания. Собственник многоквартирного дома вправе обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, управление архитектуры или администрацию и запросить проект межевания и координаты поворотных точек. На основании полученной информации кадастровый инженер зарегистрирует право на земельный участок под многоквартирным домом.

Если основополагающие документы отсутствуют, собственники квартир обращаются в администрацию с просьбой подготовить проект межевания и уточнить сроки процедуры. Далее после получения основополагающих сведений проводится межевание, и подаётся заявление на регистрацию долей. Информация о земельном участке под многоквартирным домом содержится в выписке из ЕГРН. Уточнение границ поможет без проблем распоряжаться имуществом, например, сдать в аренду или продать.

Межевание перед продажей

Без межевания застройщик не получит разрешение на строительство, по этой причине перед покупкой участка требуется запросить у собственника результат уточнения границ земельного участка — межевой план. Если продавец отказывается проводить процедуру, покупатель может проверить информацию на публичной кадастровой карте. Однако, публичные сведения не всегда достоверны, а без собственника провести новое уточнение границ не получится. Также при покупке проверяется вид разрешённого использования, охранные зоны и площадь. Без межевания легко ошибиться, и приобрести участок, неподходящий под цели нового собственника, например строительство.

Межевание для раздела, объединения участков

При разделе или объединении земельного участка образуются новые объекты учёта, и межевание считается одной из главных процедур при их регистрации. При этом вновь образованные участки должны сохранить вид разрешённого использования и соответствовать предельным размерам, правилам градостроительной деятельности.

Постановка на учёт вновь образованных участков осуществляется одновременно путём внесения в государственный реестр недвижимости новых сведений. Если на земельный участок не зарегистрирован адрес в ЕГРН вносится описание его местоположение.

Межевание земельного участка для принятия наследства

Сложная ситуация, которая решается только при помощи кадастровых работ, возникает в том случае, когда земля достаётся двум и более собственникам по праву наследования. Например, бабушка оставила двум внукам 10 соток земли. Если вначале наследников устраивает теоретический раздел наследства, то с течением времени, один внук может принять решение о продаже своей части. После чего начнутся юридические неудобства с оставшейся долей наследства. В этом случае продать землю без предварительного межевания сложно. Покупателя вряд ли заинтересует мифическая 1/2 доля. Придётся предварительно выделить и огородить подготовленную к продаже часть.

Наши геодезисты устанавливают границы и составляют акты согласования для подписи с владельцами смежных земельных участков. Юристы АН «Правозем» оказывают содействие в судах Москвы и области при решении спорных ситуаций. Работаем с физическими и юридическими лицами.

Примеры выполненных работ

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично