Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Оформление строительства в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Получение разрешения на строительство, помощь в оформлении градостроительного плана участка для строительства и ввода в эксплуатацию производственных зданий, жилых домов ИЖС

Изменение категории использования земель

Изменяем категории земель населённых пунктов, лесного фонда, промышленности, сельскохозяйственного назначения

Подаём заявления на изменение категории земли, получаем согласования с Федеральными органами. Организовываем обследования переводимых земель с составлением оценок воздействия на них намечаемых деятельностей и с получением результатов экологических экспертиз. При необходимости приводим в соответствие документы территориального планирования и вносим поправки в правила землепользования и застройки. В случае отказов составляем исковые заявления и отстаиваем позиции заказчиков в суде. Помимо этого, изменяем виды разрешённого использования участков и разрабатываем проектную документацию.

Изменить категорию участка уполномоченные органы, как правило, так просто не дают. Однако вполне возможно воспользоваться таким правом, например, по следующим основаниям:

  • формирование границ населённых пунктов;
  • признание сельхозугодий непригодными для соответствующей деятельности;
  • вывод земель из лесного фонда в земли сельскохозяйственные;
  • необходимость расчёта кадастровой стоимости, если категория не установлена вовсе.

Обычно такой возможностью пользуются предприниматели, которые планируют возведение предприятий либо коммерческих объектов на сельскохозяйственной земле. А для этого им сперва нужно сменить категорию на «земли промышленности» или «земли населённых пунктов». Наиболее сложными для перевода считаются земли лесного и водного фонда, а также особого назначения. Потому что при переоформлении земель, например, лесного фонда рассматривается мнение лесников. То есть участвуют представители Комитета лесного хозяйства, которому принадлежит рассматриваемый участок.

Ответ администрации на запрос о территориальных зонах

Ответ администрации на запрос о территориальных зонах

Фрагмент из утверждённой карты градостроительного зонирования

Фрагмент из утверждённой карты градостроительного зонирования

Порядок изменения категории земель

Правила перевода категории участка из одной в другую закреплены 21.12.2014 Федеральным законом №172-ФЗ. Об изменении категории земель также есть информация и в Градостроительном кодексе. При этом неважно, кому принадлежит участок (предпринимателю, юридическому, физическому лицу или государству), правила для всех одинаковые. Сперва мы составляем ходатайство с просьбой о соответствующем переводе. В ходатайстве указываем кадастровый номер участка, его текущую и желаемую категорию, а также причину перевода.

Прикладываем к ходатайству копию паспорта, свежую выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю, а также подтверждаем свои полномочия копией доверенности на нашего представителя. Это базовый пакет документов, к которому нередко требуются дополнительные, зависит от района и местоположения участка. Так, например, если в другую категорию переводятся земли сельхозназначения или лесного фонда, то необходим результат экологической экспертизы.

Подготовленное ходатайство мы подаём в соответствующий орган, это может быть сельсовет, местная администрация или даже Правительство Московской области. Там заявки и документацию рассматривают в течение 2-3 месяцев. Перевод земель может осуществляться и путём общественных слушаний, тогда собирается комиссия. Если принимается положительное решение, то выдаётся акт о переводе, который мы передаём в Росреестр и таким образом законно меняем статус участка. Если принимается отрицательное решение, то выдаётся отказ в переводе с обоснованием причины. В этом случае мы обращаемся в суд для обжалования этого отказа.

На принятие решения могут повлиять самые неожиданные факторы, в связи с этим часто требуются дополнительные согласования, например, с Минприроды, Минкультуры, Минтранс или Минэнерго. Возможно, на территории интересующего участка запланировано строительство автодороги или прокладка ЛЭП, и тогда он вовсе подлежит изъятию. Кроме того, комиссия руководствуется не только прямыми законами, но и косвенными: закон «О животном мире», Водный или Лесной кодекс и так далее. Также немаловажную роль играет планируемая деятельность на участке. Поэтому мы тщательно прорабатываем все эти нюансы ещё до заключения договора об изменении категории земли.

Возможные основания для отказа в смене категории:

  • отсутствие документов территориального планирования;
  • несоответствие зоны планируемому назначению;
  • отрицательный результат экологической экспертизы;
  • наличие охранной зоны водного или другого объекта;
  • отсутствие согласования с Федеральными органами.

Судебная практика по подобным категориям дел

Если правообладателю участка отказали в переводе его из одной категории в другую, то мы обращаемся в суд и в ходе судебного заседания отстаиваем позицию заказчика. Суд назначает судебную экспертизу по такому делу и выносит решение в соответствии с заключением эксперта. Заметим, что очень сложно обосновать позицию в подобном деле, потому что у любого участка (будь он муниципальный либо государственный), есть балансодержатель, то есть собственник. Например, если арендатор лесного участка планирует вывести его из состава лесного фонда для строительства жилого дома или коммерческого объекта, то просто так эту землю Лесхоз в частные владения не передаст и будет бороться до конца. Поэтому мы всё предварительно взвешиваем.

Изменение категории земли сельскохозяйственного назначения

Порядок перевода сельскохозяйственных земель в земли другого назначения, например, населённых пунктов или промышленности, стандартный. Однако могут возникнуть сложности и отказы, так как не все земли сельхозназначения можно переоформить. Невозможно сменить категорию такой земли, если она представляет ценность для государства, и её кадастровая стоимость выше средней по району. К таким относятся земли, предназначенные для пашни, например. И если же всё же такая операция удалась, то землю нужно использовать по назначению. Нельзя, сменив категорию, продолжать использовать участок как сельскохозяйственный, если он уже относится к землям промышленности или населённых пунктов.

Как показывает практика, целесообразность перевода земель сельхозназначения в земли населённых пунктов физическими лицами сомнительна. Как правило, достаточно изменить вид разрешённого использования участка. Так, например, нет смысла переоформлять сельхоз участок под садоводство только ради строительства жилого дома с целью зарегистрироваться в нём по месту жительства. Эта услуга, скорее, подходит предпринимателям и юридическим лицам с целью строительства на бывших сельхозугодиях коммерческих объектов.

Строганов Роман

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРН

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.