Документальное оформление в Минстрой и Минжил строительства объектов в Красногорске

Скачать
Согласование с Минстрой
Согласование с Минстрой
Согласование с Минстрой
Согласование с Минстрой
Согласование с Минстрой
Согласование с Минстрой
Согласование с Минстрой

Заказать согласование в Минстрой

  • Оказываем помощь предпринимателям и юридическим лицам по вопросам оформления строительства в Красногорском районе. Проводим предпроектную подготовку: инженерные изыскания, ГПЗУ, СПОЗУ, получаем техусловия на подключение к коммуникациям. Формируем и согласовываем проект.
100 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Содействуем в получении разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию жилых комплексов, производственных корпусов, торговых центров, магазинов, складов и других строительных объектов коммерческого назначения. Представляем интересы в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), Стройнадзоре, Министерстве жилищной политики и сопутствующих организациях. Преимущество АН «Правозем» в том, что мы гарантируем положительный результат либо возврат средств. Возможен расчёт и после выполнения услуги, через банковскую ячейку.

Перед обращением в Минжил за разрешительной документацией мы собираем немалый пакет документов, куда входит градостроительный план и схема планировочной организации земельного участка, отчёты по изысканиям, ТУ, согласования, проект, выписки, свидетельства, техплан, акты и справки. Если требуется, дополнительно получаем разрешения от Рос- или Мосавтодора. При необходимости, перед проектными работами вносим изменения в вид разрешённого использования землевладения или правила землепользования и застройки, а также устанавливаем санитарно-защитную зону вокруг будущего объекта, представляющего угрозу окружающей среде. Кроме того, мы принимаем имеющуюся у заказчика и разработанную в другой организации документацию. Изучаем её и подсказываем, что нужно исправить, или исправляем сами, а при необходимости проводим экспертизу. Весь этот пакет мы отправляем на проверку и регистрацию в ИСОГД, после чего подаём заявления в Минжил.

Оформление документации в строительстве

  • Оформим ГПЗУ, в котором указаны параметры разрешённого строительства, а также схематически отображены охранные зоны коммуникаций и отступы от границ участка. В зависимости от локации землевладения, в градостроительном плане могут быть и другие территории, например, СЗЗ мясокомбината либо охранная зона усадьбы "Архангельское". В этом случае дополнительно согласуем предстоящие работы с комбинатом и Министерством культурного наследия. Возможно, понадобится и согласование архитектурного облика, если земля расположена в историческом поселении, также организуем.
  • Получим технические условия на подключение будущего объекта к инженерным сетям, таким как газопровод, линии электропередач, водопровод. Выдают эти условия соответствующие организации: Мособлгаз, электросети, водоканал и так далее. Условия необходимы для разработки проекта, а также для обеспечения уже построенного здания газом, электричеством и водой.
  • Проведём инженерные изыскания участка, в результате которых будет получена информация о глубине пролегания грунтовых вод, а также о состоянии и свойствах грунта. Исследования проводят инженеры, геодезисты и лаборанты. По окончании они составляют отчёты, на основании которых проектировщик сможет подобрать соответствующий тип фундамента и рассчитать необходимое для его строительства количество материалов.
  • Разработаем проектную документацию, состоящую из 12-16 разделов, количество которых зависит от назначения объекта. Её формирует проектировщик, который описывает конструкцию, составляет план строительных работ, прочерчивает каждый этаж и внешний вид строения, схематически отображает инженерные системы.
  • Организуем экспертизу проекта и отчётов по изысканиям. Это действие необходимо только в том случае, если ОКС будет поднадзорным. А к таким относятся многоквартирные дома, трёх- и более этажные нежилые здания, помещения площадью от полутора тысяч квадратных метров, а также опасные для окружающей среды предприятия и сооружения, охранная зона которых распространяется за пределы земельного участка.
  • Загрузим документы на проверку и присвоение номера в информационную систему градостроительной деятельности (ИСОГД). До 1 июля 2016 года документация, в том числе проектная, предоставлялась не в ИСОГД, а в Министерство жилищной политики. При этом сдавать нужно было не напрямую, а через МФЦ, и только в бумажном виде. До того момента нам приходилось распечатывать целую кипу документов, проект одного объекта занимал 3 коробки из-под бумаги формата А4. Теперь же, когда появилась такая система и ведомства перешли на электронный документооборот, мы всё отправляем через интернет, подкрепляя материалы цифровой подписью. Благодаря этому время на подачу заявлений и устранение замечаний сократилось.
  • Получим разрешение на строительство (РнС) в Минжиле. Несмотря на то что до этого момента документация уже прошла одну-две проверки, в Министерстве её ещё раз изучают, но уже более масштабно. На этом этапе, как и на двух предыдущих, могут возникнуть отказы, к чему юристы АН «Правозем» готовы, поэтому доводят начатое дело до конца. О предстоящем возведении поднадзорного сооружения после получения РнС мы уведомляем Главгосстройнадзор, который будет проводить выездные проверки.
  • Изготовим технический план готового к эксплуатации здания. Техплан формирует кадастровый инженер, который предварительно измеряет все параметры построенного объекта. Здесь важно, чтобы площади в техплане и в проекте совпадали, иначе не получится получить разрешение на ввод. Если разница между площадями небольшая, инженер может списать её на погрешность, в противном случае застройщик исправляет нарушение или мы переделываем проектную документацию.
  • Получим заключение о соответствии в Главгосстройнадзоре. Оно необходимо тем застройщикам, которые возводили поднадзорные ОКС и сдавали проекты на экспертизу. Если строительство велось в соответствии с расчётами и без нарушений, то на основании актов осмотра и итоговой проверки мы без труда оформим это заключение. Однако в случае, когда работы производились без контроля сотрудниками Стройнадзора либо здание было построено с нарушениями, придётся исправлять ситуацию.
  • Получим разрешение на ввод (РнВ) в эксплуатацию в Минжиле, а перед этим снова обратимся в ИСОГД. На этот раз загрузим техплан, три акта (приёмки, о соответствии ТУ и проекта), схему расположения построенного здания на участке. Там проверяют техническую сторону, например: все ли документы приложены, есть ли на них печати, соблюдены ли правила оформления. А Министерство проверяет юридическую сторону, например: соответствует ли вид разрешённого использования землевладения назначению объекта, не закончился ли срок действия договора аренды или РнС.

Устранение отказов ИСОГД и Минжила

Если, вдруг, в схеме планировочной организации не указаны границы земельного участка или нет согласования с газовым хозяйством — это основание для отказа внесения сведений в ИСОГД. На самом деле, их много, и большинство основываются на том, что проектная документация не соответствует 87-му Постановлению Правительства. Раньше документы сдавались в Минжил безо всяких изысканий и отчётов по обустройству доступа инвалидам, а это целый раздел проекта. Сейчас это обязательная норма, но не все проектировщики об этом знают, и поэтому застройщикам, которые пытаются получить необходимые справки, выдают отказы. Юристы АН «Правозем» помогают преодолеть все эти сложности в получении и продлении разрешения на строительство, реконструкцию и ввод коммерческих объектов в эксплуатацию.

В наши услуги входит:

  • оформление земельного участка в аренду или собственность;
  • получение ГПЗУ с техническими условиями;
  • смена ВРИ землевладения;
  • согласование работ на земле с обременениями;
  • установление санитарно-защитной зоны;
  • разработка и согласование проекта по организации съезда с автодороги;
  • проведение предпроектных изысканий;
  • разработка проектной документации, включая специальные разделы;
  • внесение изменений в документы;
  • экспертиза проекта поднадзорного объекта;
  • регистрация в ИСОГД;
  • получение в Минжиле разрешения на строительство или реконструкцию;
  • представительство в Стройнадзоре;
  • присвоение адреса;
  • составление технического плана здания, в том числе незавершённого;
  • получение в Минжиле разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • регистрация строения и оформление права собственности;
  • устранение приостановок и отказов на любом этапе.

Оформляем строительство коммерческих объектов в Красногорске. Представляем интересы застройщиков в Минжиле, ИСОГД, Госстройнадзоре и Главархитектуре. Получаем ГПЗУ, технические условия, согласования, справки и разрешительную документацию. Оформляем земельные участки в аренду. Проводим инженерные изыскания, разрабатываем и дорабатываем архитектурные проекты. Вносим поправки и продлеваем сроки действия документов. Формируем техпланы и вводим здания в эксплуатацию. Регистрируем права собственности в Росреестре.

3 мин.

Наши работы / портфолио

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Согласование строительства с Министерством культуры и Росавиацией
    Согласование строительства с Министерством культуры и Росавиацией
    Подробнее
    Согласование строительства с Министерством культуры и Росавиацией
  • Подготовка заключения о состоянии несущих конструкций для реконструкции здания
    Подготовка заключения о состоянии несущих конструкций для реконструкции здания
    Подробнее
    Подготовка заключения о состоянии несущих конструкций для реконструкции здания
Физическим лицамЮридическим лицам

Стоимость услуг

При повтороном заказе сделаем скидку на любой вид работ. Дополнительно снизим цену для льготной категории граждан

Цены на услуги
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%