Выкуп земельного участка из муниципальной собственности

Скачать
Выкуп участка у государства
Выкуп участка у государства
Выкуп участка у государства
Выкуп участка у государства
Выкуп участка у государства
Выкуп участка у государства
Выкуп участка у государства

Заказать выкуп участка у государства

  • Выкупаем участки земли у государства, в том числе и находящиеся в аренде.
    . С
    обираем необходимые документы, подаём заявку и участвуем в торгах. Контролируем подписание договора и передачу денег, регистрируем сделку в Росреестре.
200 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Организуем аукцион

Градостроительная проработка выбранного участка

Право продавать или отдавать в аренду земельные участки есть как у физических лиц, так и у государства. Отличаются только процедуры. Так, оформить право на земельный участок можно:

  • бесплатно, если покупатель имеет определённые льготы;
  • с помощью выкупа ранее арендованного участка;
  • в административном порядке, т.е. на аукционе;
  • в судебном порядке, когда срок аренды закончился.

Наиболее распространены второй и третий варианты. Рассмотрим их более подробно.

Выкуп участка у государства из аренды

Обычно земельный участок берут в аренду для строительства. После того, как срок договора аренды истекает, существует 2 выхода из ситуации: либо на участок оформляется долговременная аренда сроком на 49 лет, либо владелец выкупает участок в свою собственность. Для выкупа составляется технический план на здание, которое построил. После постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на возведённое здание у его владельца возникает право на льготный приобретение участка без проведения торгов или аукциона.

Арендатор обращается с заявлением о выкупе муниципальных или федеральных земель в администрацию. Составляется договор купли-продажи. После его подписания и передачи денежных средств покупатель регистрирует сделку в Росреестре и получает выписку из ЕГРН, где уже он значится владельцем.

Важно помнить, что не все виды земельных участков могут быть переданы из аренды в собственность. Этой процедуре не подлежат участки, зарезервированные для муниципальных объектов, находящиеся в охранных зонах вблизи водоёмов, аэропортов, железнодорожных и автомобильных узлов. В собственность не передают парки и заповедники, заражённые опасными веществами полигоны, земельные участки, имеющие категорию «земли лесного фонда», а также участки, принадлежащие Министерству обороны.

Выкуп земельного участка на торгах

При желании выкупить земельный участок, находящийся в собственности государства или местной администрации, покупателю необходимо поучаствовать в торгах. До участия в аукционе лучше изучить доступную документацию о земельном участке, чтобы убедиться, что категория и вид разрешённого использования удовлетворяют требованиям покупателя. Также стоит обратить внимание на наличие обременений на участке, которые могут помешать его полноценному использованию. Изначально в местную администрацию подаётся заявление на участие в аукционе и задаток, который составляет 20 процентов от кадастровой стоимости участка. При этом важно вовремя перевести задаток, т.к. если к моменту окончания срока приёма заявок и задатков деньги не переведены, то участник к аукциону не допускается.

Торги проходят очно с участием всех претендентов. Время и место проведения указывают в объявлении. Если в торгах участвует один человек, то он автоматически становится победителем. По действующему законодательству, победитель торгов обязан выкупить участок. Если он отказывается, то задаток ему не возвращают и заносят в реестр недобросовестных участников и к торгам больше не допускают.

После победы на аукционе подписывается протокол об итогах, который имеет юридическую силу, равную договору купли-продажи или аренды. Сам же договор купли-продажи составляется и подписывается через 10-30 дней с момента проведения торгов. После подписания и передачи оставшейся части стоимости сделка регистрируется в Росреестре, и новый владелец оформляет на себя право собственности с получением выписки из ЕГРН.

Юристы АН «Правозем» проводят выкуп государственной земли. Мы разрабатываем пакет документов для регистрации здания, построенного на арендованном участке, и выкупаем участок по льготным условиям. При торгах подаём заявку и принимаем участие. Курируем подписание договора купли-продажи и оформляем сделку в Росреестре.

2 мин.

Наши работы / портфолио

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Регистрация дома с заступом на муниципальную землю
    Регистрация дома с заступом на муниципальную землю
    Подробнее
    Регистрация дома с заступом на муниципальную землю
  • Увеличили участок на 5% при первичном межевании
    Увеличили участок на 5% при первичном межевании
    Подробнее
    Увеличили участок на 5% при первичном межевании

Наши сотрудники

Готовы оказать Вам помощь в оформлении недвижимости

  • Пефти Татьяна
    Руководитель юр. отдела
  • Кузнецов Максим
    Юрист-консультант
  • Кандельянц Каринэ
    Кадастровый инженер
  • Ефанов Владимир
    Руководитель отдела по продажам
  • Хворостинов Андрей
    Специалист по продаже недвижимости
  • Сеначина Елена
    Специалист по продаже недвижимости
  • Солдатенко Денис
    Телемаркетолог-консультант
Перейти к контактам
Физическим лицамЮридическим лицам

Стоимость услуг

При повтороном заказе сделаем скидку на любой вид работ. Дополнительно снизим цену для льготной категории граждан

Цены на услуги
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%