Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию

Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Согласование строительства домов приаэродромных зонах

Согласовываем строительство индивидуальных домов с аэропортами Домодедово, Шереметьево и Внуково, а также с военными аэродромами Чкаловский и Кубинка

Юристы АН «Правозем» ещё на этапе выбора заказчиком участка для строительства дома проверяют, не относится ли он к приаэродромной территории. Для этого мы получаем градостроительный план, где помимо приаэродромной зоны отображаются другие обременения и разрешённые параметры дома, либо уведомление о соответствии планируемого строительства. Также мы заказываем актуальную выписку из ЕГРН, где в графе «Особые отметки» указываются ограничения. Однако так как сведения в ней не всегда актуальные, больше опираемся на градостроительный план или уведомление.

Если согласно этим документам участок входит в указанную зону, то мы составляем ситуационный план и заявление на согласование, после чего направляем их в Росавиацию или войсковую часть, смотря, к какой авиации (гражданской или военной) относится аэродром. Вместе с этим подаём выписку из ЕГРН на участок. Копию паспорта заказчика, нашу доверенность и, если это требуется, заключение Роспотребнадзора о соответствии строящегося объекта санитарным правилам. Чтобы получить заключение, мы проводим лабораторные исследования участка, измеряя уровни шума, электромагнитного излучения и чистоты воздуха.

Подзоны приаэродромных территорий

До 2017 года к приаэродромной зоне относились земли в радиусе 30 км. Теперь же руководство каждого аэропорта гражданской и военной авиации должно самостоятельно разработать проект своей приаэродромной территории (ПАТ) и согласовать его с Росавиацией. В приаэродромной зоне выделяют 7 подзон, в которых установлены ограничения по использованию и застройке земельных участков:

  • в 1-ой и 2-ой зонах могут размещаться только объекты аэропорта;
  • в 3-й зоне действуют ограничения по высоте возводимого объекта, у каждого аэропорта свои параметры;
  • в 4-ой и 5-ой зонах запрещено строить объекты, угрожающие безопасному взлёту/посадке воздушных судов (ЛЭП, радиостанции и другие);
  • в 6-ой зоне нельзя размещать объекты, привлекающие колонии птиц, например, мусорные свалки и фермы;
  • в 7-ой зоне запрещается размещать объекты, эксплуатация которых требует ограничения уровня шума.

Зачем согласовывать строительство жилых объектов на приаэродромной территории

Поскольку возведённые дома могут создавать помехи при взлёте и посадке самолётов, а шум их, в свою очередь, может навредить здоровью людей, то строительство капитальных объектов в таких зонах носит ограничительный характер. Согласовать строительство необходимо, иначе объект признают самовольной постройкой. А оформить право собственности, поставить на кадастровый учёт, продать, сдать в аренду или по-другому распорядиться такой постройкой не получится. Более того, собственника могут обязать демонтировать её за свой счёт.

Раньше согласовывать строительство на приаэродромной территории нужно было только в тех случаях, когда планировались высотки от 50-ти метров. Теперь на строительство любого капитального объекта нужно получить разрешение от Росавиации или военного аэродрома, потому что без согласования строительства уведомление о соответствии постройки нормам градостроительного регламента в администрации не получить.

 

Помощь с согласовании

Вопрос согласования с Росавиацией мы решаем на этапе проектирования объектов, чтобы максимально обезопасить клиентов от финансовых потерь. Потому что, если собственник аэропорта наметил планы по строительству авиационной инфраструктуры или развитию воздушных путей, в согласовании застройщику откажут. А в этом случае, если стройка без согласования уже идёт полным ходом, материального ущерба владельцу или арендатору участка не избежать.

Штат инженеров, юристов, проектировщиков и геодезистов АН «Правозем» формирует межевые планы участков, получает ГПЗУ и разрабатывает проекты на строительство домов в приаэродромных зонах. Мы формируем пакет необходимых документов и согласовываем строительство с Росавиацией и военными аэродромами. При наличии других обременений, также получаем согласования. Кроме этого, регистрируем дома в государственном реестре и оформляем права собственности.

 

Документы для строительства и ввод в эксплуатацию

Резанова Елена
Услуга: Согласование с Росавиацией для получения разрешения на строительство в Московской области

Комментарии и консультации

Отправить

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРН

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.