Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Юридические услуги по оформлению квартир домов земельных участков

Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 180-48-38
Почта:
Консультации:

Признание права собственности квартиры в суде

Признание права собственности на недвижимость защита интересов в судах Московской области

Юристы АН «Правозем» сопровождают заказчика в суде при признании права собственности на квартиру. Взаимодействуем с застройщиком, формируем недостающие документы для постановки на кадастровый учёт квартиры.

Согласно закону 214-ФЗ, застройщик должен в срок, указанный в ДДУ, передать квартиру дольщику и обязательно ввести объект в эксплуатацию. Основной документ, необходимый при регистрации прав собственности — акт приёма-передачи. Необходимость признания прав собственности на квартиру через суд часто возникает у участников долевого строительства, если застройщик не выполнил свои обязательства, к примеру, обанкротился или находится на стадии банкротства, пропустил все сроки сдачи здания в эксплуатацию, не выдаёт основные документы (акт ввода в эксплуатацию, акт приёма-передачи).

ДДУ договор
ДДУ договор

Первое, что мы делаем в такой ситуации — выясняем, на какой стадии строительства здание, стоит ли дом на кадастровом учёте, нет ли обременений. Если дом достроен, но не стоит на кадастровом учёте, мы на основании подготовленного кадастровыми инженерами техплана ставим на учёт отдельно квартиру. После этого оформляем права собственности на неё. Если застройщик обанкротился на стадии строительства, тогда вмешивается Минстрой и другие структуры. Когда арбитражный суд признает застройщика банкротом, составляется заявление с требованием передать жилые помещения. К нему прикладывается ДДУ, а также подтверждение оплаты по договору. В этом случае обязанности застройщика передаются сторонней организации, либо дом уходит на баланс администрации. В таком случае ДДУ утрачивает свою силу, и признание прав собственности приходится доказывать через суд.

Случай из судебной практики

К нам обратился житель города Москва, который годом ранее приобрёл квартиру в Митино по договору переуступки прав соинвестирования. Договор переуступки в управлении Росреестра он сразу не зарегистрировал, поскольку это необязательно делать, и, соответственно, право собственности не оформил. Дом уже был сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, но правообладатель квартиры никак не мог оформить своё право собственности.

Из сложившейся ситуации выход был один — признать право собственности через суд. Для этого клиент предоставил нам договор соинвестирования с предыдущим инвестором, договор переуступки прав и платёжку, которая подтверждала, что права ему были переуступлены, и он оплатил покупную стоимость квартиры. К этому пакету мы заказали в БТИ технический паспорт на квартиру, так как техническая инвентаризация объекта была проведена.

На основании собранных документов мы подготовили исковое заявление и подали его для рассмотрения в суд. Сперва было назначено предварительное заседание, на котором мы выдвинули наши исковые требования, их поддержали в полном объёме. Потом было назначено основное заседание, на которое судья пригласила в качестве третьего лица представителя управляющей компании, обслуживающей дом истца. Мы предоставили оригиналы всех правоустанавливающих документов (соинвестирования). Также приложили документы, которые подтверждали, что истец добросовестно пользуется квартирой, оплачивает все коммунальные платежи и взносы в управляющую компанию. В результате суд признал за нашим клиентом право собственности на квартиру и выдал соответствующее решение. После того, как оно вступило в законную силу, мы зарегистрировали в Росреестре право собственности заказчика и получили выписку из ЕГРН.

Несмотря на то, что эта история закончилась благополучно, юристы АН «Правозем» не советуют приобретать недвижимость по договорам соинвестирования и уж тем более по договорам переуступки прав требования, так как велика вероятность стать обманутым дольщиком. Есть законный способ покупки квартиры в новостройке — по ДДУ, который подлежит обязательной государственной регистрации.

Особенности договора долевого участия

Участие в долевом строительстве сопровождается договором, который составляется в соответствии с законом 214-ФЗ. ДДУ является долгосрочным (больше 11 месяцев) и касается объекта недвижимости, поэтому подлежит государственной регистрации в Росреестре. После того как договор подписан, он должен быть зарегистрирован. При заключении ДДУ мы рекомендуем обратить внимание на стоимость, срок приёма-передачи и процедуру выплаты дополнительных платежей за квадратные метры, так как площадь в документах и по факту может отличаться. К примеру, квартира планировалась 42 квадратных метра, а получилась 45. За дополнительные квадраты дольщик обязан доплатить в момент приёма-передачи. После окончания строительства будущий владелец недвижимости получает на руки акт приёма-передачи с копиями разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Акт приёма составляет сам застройщик, и квартира считается передана с момента его подписания.

Юристы АН «Правозем» проверят договор долевого участия, чтобы не было подводных камней, которые будут ущемлять права клиента. Мы соберём необходимый пакет документов, подготовим технический план и получим акт ввода в эксплуатацию. В случае непредвиденных обстоятельств составим исковое заявление и оформим права на квартиру через суд.

Оформление в собственность домов квартир участков

Правозем
Услуга: Оформление прав на квартиру

Комментарии и консультации

Отправить

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРН

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.