Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Получение разрешения на строительство зданий частных домов

Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 180-48-38
Почта:
Консультации:

Уведомление об окончании строительства

Оформляем строительство жилых и садовых домов, составляем техпланы и согласовываем уведомления. При нарушении норм регистрируем права собственности в судебном порядке.

Подготавливаем документацию, необходимую для подачи уведомлений о строительстве объектов ИЖС. Составляем топопланы и согласовываем строительство с Росавиацией, МОЭСК, Рыбнадзором, Минкультурой, Роснедрами и другими инстанциями. Обмеряем готовые к проживанию дома и формируем технические планы, подкрепляя их к уведомлениям об окончании строительства дома. Ставим дома (как жилые, так и садовые) на государственный учёт и оформляем права собственности. При получении из органов местного самоуправления уведомлений о несоответствии подсказываем заказчикам, как устранить замечания, если есть техническая возможность, либо составляем исковое заявление и оформляем строительство через суд. Кроме того, регистрируем недострои и продлеваем договоры аренды под застройку участков.

 

Уведомление об окончании строительства садового и жилого дома

При возведении жилого или нежилого дома на землях ИЖС или ЛПХ требуется подать в местную администрацию уведомление о начале и об окончании строительства. Считается, что процедуру упростили, так как больше не нужно оформлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также готовить ГПЗУ и СПОЗУ. Однако в действительности нововведения изменили только название документов: разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства, а разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию теперь называется уведомлением об окончании строительства.

После возведения строения мы подаём в местные органы власти уведомление об окончании строительства, к которому прикладываем техплан. По закону это нужно сделать в срок до тридцати суток. После получения уведомления об окончании строительства жилого объекта представители администрации, при наличии у них свободного времени, осматривают готовое строение, сравнивают его с техпланом и проверяют соблюдение всех норм. Если претензии отсутствуют, администрация выдаёт ответное положительное уведомление. После чего мы подаём документы в Росреестр, где строение ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.

Юристы компании «Правозем» также советуют собственникам перед началом строительства, а ещё лучше перед приобретением участка, получить ГПЗУ. Информация, содержащаяся в градостроительном плане, поможет выяснить возможности строительства на конкретном участке: увидеть зону разрешённого строительства, просчитать варианты расположения дома, а также заранее узнать о согласованиях, которые потребуется получить для одобрения строительства администрацией.

Технический план
Технический план для подачи уведомления об окончании
Технический план
Технический план для подачи уведомления об окончании
Технический план
Технический план для подачи уведомления об окончании
Технический план
Технический план для подачи уведомления об окончании

Как заполнить уведомление об окончании строительства

Вводим информацию о владельце участка: фамилия и имя, прописка и другие сведения из паспорта. Затем вносим сведения об участке: адрес или местоположение, кадастровый номер и вид разрешённого использования. Обращаем внимание, что при указании местоположения необходимо использовать ориентир, у которого есть адрес (обычно объект поблизости). Ориентир считается точкой отсчёта, от которой указывается направление и расстояние до искомого объекта. Информацию о местоположении узнаём из документов, устанавливающих права на участок. Местоположение описывается примерно так:

Ориентир — здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Ленина 38 б, направление на юго-восток 125 метров.

При заполнении графы о праве собственности указываем реквизиты документов-оснований возникновения этого права. Перед внесением отступов убеждаемся, что они соответствуют тем цифрам, которые были указаны в уведомлении о начале строительства, и фактическим расстояниям. Площадь, занятую строительством, указываем в квадратных метрах. В качестве приложения загружаем техплан, заполнение остальных полей затруднений не вызывает. Если в параметрах построенного дома есть несоответствия градостроительным требованиям или строительство не согласовано с указанными в первом уведомлении организациями, администрация выдаст отказ.

Уведомление об отказе на строительство

При нахождении участков в охранных зонах согласовываем строительство с уполномоченным органами, то есть с собственниками охраняемых объектов. Иначе отсутствие согласования с инстанциями приведёт к отказу в регистрации объекта, а, возможно и к его сносу. Согласование потребуется, если участок расположен:

  • На территории, имеющей историко-культурное значение. Если территория не освоена, на месте проводятся археологические исследования и экспертиза.
  • В водоохранной зоне. Если земля находится в прибрежной полосе или на водоохранной территории, потребуется получить согласование у соответствующих инстанций, например, Росрыболовства.
  • На приаэродромной территории. Потребуется получить согласование на строительство с Министерством обороны либо Росавиацией.
  • В другой санитарно-защитной или охранной зоне.

Также к отказу администрации приведут нарушения при строительстве ПЗЗ: превышение норм по высоте дома, нарушение отступов от границ участка и красных линий, превышение допустимого процента застройки и другие.

Уведомление о соответствии построенного объекта

Строительство без уведомления

Если здание строилось без уведомления о соответствии планируемого строительства — объект могут признать самостроем. Это грозит собственнику следующими последствиями:

  1. Невозможность признания права собственности на объект. Владелец не сможет распоряжаться построенным домом: жить в нём, продавать, дарить, оставлять в наследство и так далее до того момента, пока не получит все разрешительные документы.
  2. Снос жилья за счёт средств застройщика. Производится, если получить разрешительные документы невозможно ввиду несоответствия постройки существующим нормам. Если здание, построенное с нарушением ГК РФ, привело к возникновению пожароопасной ситуации, к угрозе для здоровья и жизни людей или нарушает чьи-либо интересы и права, дом заставят снести в принудительном порядке.

В первом случае мы помогаем застройщикам признать право собственности на самовольно построенное здание через повторное обращение в администрацию, собрав разрешительную документацию, либо через судебную инстанцию, соблюдя досудебный порядок. Оформление возможно, если у заказчика оформлено право аренды или собственности на участок, а также если он имеет право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования. Во втором случае, наш эксперт проводит техническое обследование дома и даёт заключение, согласно которому можно исправить ситуацию. Конечно, когда нарушения серьёзные, ни один эксперт не поможет, поэтому мы советуем оформлять строительство по закону.

Оформление строительства документы

Правозем
Услуга: Уведомление о планируемом строительстве

Комментарии и консультации

Отправить

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРН

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.