Регистрируем права аренды в Красногорском районе. Формируем договоры и сопровождаем сделки. Снимаем ограничения и обременения.
Составляем договоры аренды квартир, домов, земельных участков, леса, помещений, зданий, гаражей, машино-мест и других объектов недвижимости. Дополняем их актами приёма-передачи и соглашениями. Сопровождаем сделки, проверяя юридическую чистоту имущества, арендодателей и арендаторов. Собираем необходимые пакеты документов для регистрации средне- и долгосрочных, то есть заключённых на 1-49. Формируем технические планы для передачи частей зданий. При необходимости проведём межевание для уточнения границ землевладения или узаконим перепланировку в жилище. Также поможем юридически грамотно расторгнуть соглашение и разрешим возникшие споры между сторонами в судебном порядке. Сотрудничаем с юридическими лицами, предпринимателями и обычными гражданами.
Регистрация права аренды жилого помещения
Согласно 671-й статье Гражданского кодекса арендовать квартиру может только юридическая компания. Для обычных граждан той же статьёй предусмотрен договор найма, то есть физические лица нанимают жильё. При составлении и тех и других мы прописываем все условия сделки, в том числе сроки и суммы оплаты за наём или аренду, а также коммунальные услуги. Предусматриваем содержание квартир в определённом состоянии, перепланировки и ремонты.
Когда нанимателей больше одного, вписываем всех граждан старше 18 лет. Однако при этом, если сделка заключёна на срок более 12 месяцев, вместе с нанимателем без предварительного указания могут проживать и временные жильцы, но не более полугода и только с согласия наймодателя. Также мы поможем заключить договор поднайма, если наниматель решает сдавать часть объекта другому лицу. И при необходимости сменим нанимателя в ранее заключённом соглашении. Таким же образом формируем документы и сопровождаем сделки с частными домами и другими жилыми помещениями.
Договор найма может быть заключён как на одни сутки, так и на 5 лет. При этом не стоит путать с социальным наймом, это разные документы. Среднесрочные договоры (1-5 лет) нужно регистрировать в Росреестре, при этом в выписке на объект появится обременение. Кроме того, поможем расторгнуть сделку найма или аренды, составив соответствующее соглашение или подав исковое заявление в суд. Такая необходимость обычно возникает у наймо- и арендодателей, если их имущество используется не по назначению, например, когда вместо проживания там ведут коммерческую деятельность.
Регистрация права аренды земельного участка для строительства
Индивидуального дома
Частное лицо может взять муниципальный участок в аренду только через аукцион. Для этого мы проводим контурную съёмку выбранного заказчиком землевладения и чертим его схему. Этот документ мы направляем в местную администрацию, которая даёт либо согласие, либо отказ. Если она даёт согласие, то мы межуем и ставим землю на кадастровый учёт. Затем местная власть выставляет её на торги. А после выигрыша на торгах мы составляем соответствующий договор, на основании которого заказчик получает участок. Когда дом будет построен, мы его зарегистрируем и поможем арендатору выкупить землевладение за 3% от кадастровой стоимости, уже без торгов.
Коммерческого объекта
Как правило, юридические лица арендуют участки для возведения многоквартирных домов, объектов коммерческого назначения либо для того и другого одновременно. Реже компании строят частные дома, а мы составляем договоры аренды землевладений под любые цели. Проводим геодезическую съёмку, представляем интересы в администрации, на торгах и в Росреестре. Формируем межевые планы с их последующей государственной регистрацией и подготавливаем остальные документы. Также продлеваем ранее заключённые соглашения и получаем разрешения на строительство, в том числе с уже истёкшими сроками, что с 2015 стало востребованным.
Регистрация прав аренды нежилого помещения или его части
Для сдачи заказчиком нежилого помещения в аренду целиком, если оно стоит на учёте как отдельный объект, мы просто составляем соответствующий договор. Для сдачи части здания, например, павильона в торговом центре, мы дополнительно подготавливаем отдельный технический план. При этом такая часть должна быть обособлена стенами либо перегородками. В один техплан, мы можем включить их несколько, если они расположены в пределах одного помещения. Это не значит, что указанную в техплане недвижимость можно будет продать или передать в собственность другим способом. Однако таким техпланом можно пользоваться неоднократно, поочерёдно заключая сделки с разными или одним и тем же контрагентом.
Эта услуга пригодится и в том случае, когда здание ещё не завершено, но его часть уже можно эксплуатировать и сдавать. Для этого мы сначала переделываем проектную документацию и вносим изменения в разрешение на строительство, а затем формируем техплан и ставим объект на государственный учёт. После чего составляем договор, а при необходимости сопровождаем передачу имущества и денег. Сделки, заключённые на срок от 12 месяцев, мы регистрируем в Росреестре, при этом на передаваемые в аренду предметы регистраторы накладывают обременения.
Подготавливаем договоры аренды недвижимости в Красногорске. Регистрируем документы в Росреестре, оформляем права арендаторов и обременения объектов. Составляем технические планы для сдачи помещений и машино-мест. Проверяем сторонние соглашения и вносим изменения в их условия. Уточняем местоположение земельных участков. Подаём заявки на участие в торгах, продлеваем сроки.
