Составляем договоры, оформляем и регистрируем права на аренду. Снимаем ограничения и обременения, связанные с арендой.
Составляем договоры аренды квартир, домов, земельных участков, леса, помещений, зданий, гаражей, машино-мест и других объектов недвижимости. Дополняем договоры актами приёма-передачи и соглашениями. Сопровождаем сделки, проверяя юридическую чистоту объектов, арендодателей и арендаторов. Собираем необходимые пакеты документов для регистрации средне- и долгосрочных, то есть заключённых на 1-49 лет, договоров в Росреестре. Составляем технические планы для передачи в аренду частей объектов. При необходимости проведём межевание для уточнения границ участка или узаконим перепланировку квартиры. Сотрудничаем с юридическими лицами, предпринимателями и обычными гражданами. А также поможем юридически грамотно расторгнуть договор и разрешим возникшие споры между сторонами в судебном порядке.
Аренда квартиры, частного дома или другого жилого объекта
Согласно 671-й статье Гражданского кодекса арендовать квартиру может только юридическое лицо. Для обычных граждан той же статьёй предусмотрен договор найма, то есть физические лица нанимают жильё. При составлении и тех и других договоров мы прописываем все условия сделки, в том числе сроки и суммы оплаты за наём или аренду, а также коммунальные услуги. Предусматриваем содержание квартир в определённом состоянии, перепланировки и ремонты.
Когда нанимателей больше одного, вписываем в договор всех граждан старше 18 лет. Однако при этом, если договор заключён на срок более 12 месяцев, вместе с нанимателем без внесения в договор могут проживать и временные жильцы, но не более полугода и только с согласия наймодателя. Также мы поможем заключить договор поднайма, если наниматель решает сдавать часть объекта другому лицу. И при необходимости сменим нанимателя в ранее заключённом договоре. Таким же образом составляем договоры и сопровождаем сделки с частными домами, их частями и другими жилыми объектами.
Договор найма может быть заключён как на одни сутки, так и на 5 лет. При этом его не стоит путать с договором социального найма, это разные документы. Среднесрочные договоры (1-5 лет) нужно регистрировать в Росреестре, при этом в выписке на объект появится обременение. Кроме того, поможем расторгнуть договор найма или аренды, составив соответствующее соглашение или подав исковое заявление в суд. Такая необходимость обычно возникает у наймо- и арендодателей, если их объекты используются не по назначению, например, когда вместо проживания там ведут коммерческую деятельность.
Аренда земельного участка для строительства частного дома
Частное лицо может взять муниципальный участок в аренду только через аукцион. Для этого мы проводим контурную съёмку выбранного заказчиком участка и чертим его схему. Этот документ мы направляем в местную администрацию, которая даёт либо согласие, либо отказ. Если она даёт согласие, то мы межуем и ставим участок на кадастровый учёт. Затем администрация выставляет его на торги. А после выигрыша на торгах мы составляем договор аренды, на основании которого администрация передаёт заказчику участок. Когда дом будет построен, мы его зарегистрируем и поможем арендатору выкупить у администрации участок за 3% от кадастровой стоимости, уже без торгов.
Аренда земельного участка для строительства коммерческого объекта
Как правило, юридические лица арендуют участки для строительства многоквартирных домов, объектов коммерческого назначения либо для того и другого одновременно. Реже компании строят частные дома, а мы составляем договоры аренды участков под любые цели. Проводим геодезическую съёмку участков, представляем интересы в администрации, на торгах и в Росреестре. Составляем межевые планы участков с их последующей государственной регистрацией и подготавливаем договоры аренды. Также продлеваем ранее заключённые договоры и получаем разрешения на строительство, в том числе с уже истёкшими сроками, что с 2015 стало востребованным.
Аренда нежилых помещений и их частей
Для сдачи заказчиком нежилого помещения в аренду целиком, если оно стоит на учёте как отдельный объект, мы просто составляем соответствующий договор. Для сдачи части помещения или здания, например, павильона в торговом центре, к каждому договору мы составляем отдельный технический план. При этом такой объект должен быть обособлен стенами либо перегородками. В один техплан, как и в один договор, мы можем включить несколько объектов, если они расположены в пределах одного помещения или здания. Это не значит, что указанные в техплане объекты можно будет продать или передать в собственность другим способом. Однако таким техпланом можно пользоваться неоднократно, поочерёдно заключая договоры с разными или одним и тем же контрагентом.
Эта услуга пригодится и в том случае, когда здание ещё не завершено строительством, но его часть уже можно эксплуатировать и сдавать в аренду. Для этого мы сначала переделываем проектную документацию и вносим изменения в разрешение на строительство, а затем формируем техплан и ставим объект на государственный учёт. После чего составляем договор и при необходимости сопровождаем сделку. Договоры, заключённые на срок от 12 месяцев, мы регистрируем в Росреестре, при этом на передаваемые в аренду объекты регистраторы накладывают обременения.
