Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Получение разрешения на строительство зданий частных домов

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Оформление строительства в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Получение разрешения на строительство, помощь в оформлении градостроительного плана участка для строительства и ввода в эксплуатацию производственных зданий, жилых домов ИЖС

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров строительства в Красногорске

Получаем разрешения на отклонение от предельных параметров строительства частных домов и коммерческих зданий в Красногорском районе

Получим разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции. Изменим допустимое расстояние постройки от забора, заступы частей дома за красную линию, количество наземных этажей, высоту строения, площадь застройки в пределах участка. Составим проектную документацию, в которой грамотно обоснуем необходимость смены характеристик планировки. Также для подтверждения своих доводов мы сформируем технический план, проведём гео-инженерные исследования, составим отчёты и добьёмся положительного решения администрации.

Допустимые отклонения для получения разрешения

Строительство на участке допускается только при соблюдении градостроительных и технических норм, которые разработаны для каждой территории. Поэтому отступления от его разрешённых предельных параметров приведут к отказу в выдаче разрешительной документации и в дальнейшем к невозможности зарегистрировать построенный объект. Выходом из этой ситуации станет оформление соответствующего разрешения.

Однако без негативных последствий нарушить нормы строительства получится только при наличии оснований, которые подтверждаются документально. Причинами принятия положительного для застройщика решения будут неблагоприятные условия, например, ломанная и неудобная для расположения объекта форма землевладения, его геологические особенности и маленькая площадь (если она не превышает минимальные размеры, разработанные для территории). Для подтверждения того, что площадь участка меньше предельно допустимой в этой местности кадастровый инженер готовит межевой план.

Также документальным подтверждением необходимости изменения разрешённого строительства послужат отчёты с результатами проведённых геологических исследований, в ходе которых устанавливаются нежелательные геологические и экологические условия и описываются характеристики грунта в предполагаемом месте застройки. Для обоснования причин несоблюдения ПЗЗ разрабатывается проектная документация.

 

Перечень документов для получения разрешения на изменение норм строительства

Для получения разрешения на отступ от параметров мы подготавливаем следующие:

  1. Заявление на отклонение, где указываем причины требуемых изменений.
  2. Проектную документацию с обоснованиями факторов. В проект включаем доказательства того, что все технические регламенты будут соблюдены.
  3. Эскизный проект, включающий указания конкретных параметров.
  4. Экспертное заключение о соблюдении во время строительно-монтажных работ санитарных и эпидемиологических норм и предположительном влиянии планируемого строения на окружающую среду.

Кроме этого потребуется документ, удостоверяющий личность заявителя и нотариальная доверенность на нашего представителя, а также выписки из ЕГРН с правами на участок и строительный объект, в случае если право собственности на него зарегистрировано в госреестре.

Регламент предоставления разрешения на отклонение

Соответствующее заявление юристы АН «Правозем» подают в комиссию по землепользованию и застройке. После этого сотрудники администрации собирают информацию о соседних с обсуждаемым участках: личные данные их владельцев, площади и наличии строений. Также запрашивают информацию о землевладении в организациях, отвечающих за охрану объектов культуры и природы, а также в других инстанциях, с которыми требуется согласование строительства в конкретной зоне.

Получение разрешения на отклонение через публичные слушания

Для обсуждения вопроса об изменении зоны застройки администрация организовывает публичные слушания, расходы на проведение которых берёт на себя заявитель. На мероприятие обязательно приглашают собственников смежных участков, а также других владельцев недвижимости, проживающих в пределах территории, в которой расположен обсуждаемый. Если увеличение зоны разрешённого строительства может повлечь негативное воздействие на окружающую среду, то приглашают и всех землевладельцев, которых этот фактор затронет.

Во время процесса все участники могут высказывать возражения, а мы, представляя интересы заявителя, предоставляем доказательства. Ход проведения слушаний заносится в протокол. По окончанию члены комиссии дают своё заключение о возможности изменения зоны разрешённого строительства с рекомендациями или выносят отказ с указанием причин. Протокол публичных слушаний направляется в местную администрацию, где в течение недели принимается окончательное решение.

Причинами для отказа станет наличие на участке самовольно возведённых объектов, нарушения разрешённого использования земли и отсутствие сведений о ней в Росреестре. Также администрация откажет, если с заявлением обратятся не все собственники земли, или строительно-монтажные работы в этом месте неблагоприятно повлияют на соседние владения.

Разрабатываем проектную документацию и составляем экспертные заключения, на основании которых получаем разрешения на отклонение от предельных параметров строительства в Красногорске. Собираем неопровержимые факты и отстаиваем позиции заказчиков на публичных слушаниях. Однако если объект уже был возведён с нарушением норм, то узаконим его в судебном порядке.

Распоряжение о проведении публичных слушаний
Распоряжение о проведении слушаний, стр. 1
Распоряжение о проведении публичных слушаний
Распоряжение о проведении слушаний, стр. 2
Распоряжение о проведении публичных слушаний
Распоряжение о проведении слушаний, стр. 3
Распоряжение о проведении публичных слушаний
Распоряжение о проведении слушаний, стр. 4
Правозем

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРН

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.