Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Оформление строительства в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Получение разрешения на строительство, помощь в оформлении градостроительного плана участка для строительства и ввода в эксплуатацию производственных зданий, жилых домов ИЖС

Изменение предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции

Собираем доказательную базу и получаем разрешения на отклонения для строительства частных домов и коммерческих зданий

Получим разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции. Изменим допустимое расстояние постройки от забора, заступы частей дома за красную линию, количество наземных этажей, высоту строения, площадь застройки в пределах участка. Составим проектную документацию, в которой грамотно обоснуем необходимость изменения параметров застройки. Также для подтверждения своих доводов мы сформируем технический план, проведём гео-инженерные исследования, составим отчёты и добьёмся положительного решения администрации.

Основания и доказательства для получения разрешения

Строительство на участке допускается только при соблюдении градостроительных и технических норм, которые разработаны для каждой территории. Поэтому отклонения от предельных параметров разрешённого строительства приведут к отказу в выдаче разрешительной документации и в дальнейшем к невозможности зарегистрировать построенный объект. Выходом из этой ситуации станет оформление разрешения на изменение параметров разрешённого строительства.

Однако без негативных последствий нарушить нормы строительства получится только при наличии оснований, которые подтверждаются документально. Причинами принятия положительного для застройщика решения будут неблагоприятные условия для строительства, например, ломанная и неудобная для расположения объекта форма земельного участка, геологические особенности земли, а также маленькая площадь участка (если она не превышает минимальные размеры, разработанные в этой местности). Для подтверждения того, что площадь участка меньше предельно допустимой в этой местности кадастровый инженер готовит технический план.

Также документальным подтверждением необходимости изменения разрешённого строительства послужат отчёты с результатами проведённых геологических исследований, в ходе которых устанавливаются нежелательные геологические и экологические условия и описываются характеристики грунта в предполагаемом месте строительства. Для обоснования причин несоблюдения норм Правил землепользования и застройки разрабатывается проектная документация.

 

Перечень документов для получения разрешения на изменение норм строительства

Для получения разрешения на отступ от параметров допустимого строительства мы подготавливаем следующую документацию:

  1. Заявление на отклонение от предельных параметров допустимого строительства, где указываем причины требуемых изменений.
  2. Проектную документацию с обоснованиями отклонения. В проект включаем доказательства того, что все технические нормы будут соблюдены.
  3. Эскизный проект, включающий указания конкретных параметров, являющихся отклонением от допустимых норм строительства.
  4. Экспертное заключение о соблюдении во время строительства санитарных и эпидемиологических норм и предположительном влиянии планируемого строения на окружающую среду.

Кроме этого потребуется документ, удостоверяющий личность заявителя и нотариальная доверенность на нашего представителя, а также выписки из ЕГРН с правами на участок и строительный объект, в случае если право собственности на него зарегистрировано в госреестре.

Узаконим строительство с отклонениями от предельных параметров

Заявление на отклонение юристы АН «Правозем» подают в комиссию по землепользованию и застройке. После этого сотрудники администрации собирают информацию о соседних с обсуждаемым участках: личные данные их владельцев, площади и наличии строений. Также запрашивают информацию об участке в организациях, отвечающих за охрану объектов культуры и природы, а также в других инстанциях, с которыми требуется согласование строительства в конкретной зоне.

Публичные слушания при отклонении от предельных параметров

Для обсуждения вопроса об изменении зоны застройки администрация организовывает публичные слушания, расходы на проведение которых берёт на себя заявитель. На мероприятие обязательно приглашают собственников смежных участков, а также других владельцев недвижимости, проживающих в пределах территории, в которой расположен обсуждаемый участок. Если изменение зоны разрешённого строительства может повлечь негативное воздействие на окружающую среду, то приглашают и всех владельцев участков, которых этот фактор затронет.

Во время процесса все участники могут высказывать возражения, а мы, представляя интересы заявителя, предоставляем доказательства. Ход проведения слушаний заносится в протокол. По окончанию члены комиссии дают своё заключение о возможности изменения зоны разрешённого строительства с рекомендациями или выносят отказ с указанием причин. Протокол публичных слушаний направляется в местную администрацию, где в течение недели принимается окончательное решение.

Причинами для отказа станет наличие на участке самовольно возведённых объектов, нарушения разрешённого использования земли, отсутствие сведений об участке в Росреестре. Также администрация откажет, если с заявлением обратятся не все владельцы участка, или строительные работы в этом месте неблагоприятно повлияют на соседние участки.

Распоряжение о проведении публичных слушаний
Распоряжение о проведении слушаний, стр. 1
Распоряжение о проведении публичных слушаний
Распоряжение о проведении слушаний, стр. 2
Распоряжение о проведении публичных слушаний
Распоряжение о проведении слушаний, стр. 3
Распоряжение о проведении публичных слушаний
Распоряжение о проведении слушаний, стр. 4
Подольская Светлана

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРН

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.