Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Получение разрешения на строительство зданий частных домов

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Оформление строительства в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Получение разрешения на строительство, помощь в оформлении градостроительного плана участка для строительства и ввода в эксплуатацию производственных зданий, жилых домов ИЖС

Согласование архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства в Красногорске

Согласовываем АГО жилых и нежилых строительных объектов в Красногорском районе

Получаем свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО) по основному и упрощённому порядку. Если в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) заказчика стоит отметка о необходимости такой процедуры, то разработку проектной документации мы начинаем именно с этого пункта. Конечно, перед этим проводим инженерные изыскания и составляем схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), как того требует регламент.

Затем формируем альбом с графическими и текстовыми материалами и только после получения соответствующего свидетельства приступаем к дальнейшей разработке проектной документации. При наличии у застройщика необходимых материалов, проверяем их с точки зрения Главархитектуры и даём свои рекомендации либо дорабатываем, исправляя ошибки. Устраняем приостановки и отказы. Кроме этого согласовываем другие обременения, а также получаем разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. При необходимости узаконить самовольное строение по суду, получаем письма о нецелесообразности такой процедуры и защищаем интересы доверителей на судебных заседаниях.

Свидетельство АГО, первый лист

Свидетельство АГО, первый лист

Свидетельство АГО, последний лист

Свидетельство АГО, последний лист

В каких случаях согласование АГО необходимо

Необходимость такой процедуры зависит от того, на какой территории планируется размещение или реконструкция объекта. Чтобы узнать это, мы советуем заказать градостроительный план ещё до покупки или аренды участка. Из ГПЗУ станет ясно, какие обременения и ограничения наложены на землю, а также насколько выгодным будет такое приобретение. Согласно Положению о рассмотрении АГО, утверждённому Постановлением Правительства №1022/47 в 2016 году, рассмотрению подлежат облики планируемых и реконструируемых зданий. Однако если реконструкция не затронет их фасадов, то этого делать не нужно. Допускается изменение витрин, навесов, крыши, тамбуров, а также ремонт и утепление фасадов с сохранением их цвета и типа. Также согласование не требуется в том случае, если объект находится в процессе или на стадии завершения строительства, даже если разрешения на это нет. Ну и тем более оно не нужно, если разрешение на строительство уже было получено.

Согласование АГО потребуется в случаях, если участок:

  • примыкает к автомобильной дороге федерального или регионального значения;
  • расположен на одной из центральных улиц города;
  • расположен в охранной зоне объекта культурного наследия, при этом не обязательно он должен выходить на площадь с памятником, например, В. И. Ленину (зона может быть неявной);
  • находится в историческом поселении.

От места расположения, размера и назначения объекта зависит ещё порядок рассмотрения АГО, он может быть основным или упрощённым. Под первый порядок (12-15 рабочих дней) попадают многоквартирные дома, нежилые здания площадью более полутора тысяч квадратных метров, объекты социального назначения и общежития. Под второй (10 рабочих дней) — блокированные дома и нежилые здания площадью менее полутора тысяч квадратных метров. Отдельно стоящие гаражи, индивидуальные жилые и садовые дома, сооружения энергетики и связи ни под один из порядков не попадают, поскольку для их строительства согласование облика не требуется. Есть ещё ряд ОКС, не попадающих под такое требование, подробнее можно узнать из того же положения или у юристов АН «Правозем».

Ведомость наружной отделки фасадов

Из материалов АГО, чертежи отделки внешних фасадов с ведомостью

Ведомость элементов

Из материалов АГО, чертежи элементов с ведомостью

Порядок согласования АГО

Положительным результатом в согласовании выступает свидетельство, которое подтверждает соответствие принятых на указанной территории норм. Его выдаёт Главное управление архитектуры и градостроительства (Главархитектура) того муниципального района, к которому относится участок. Рассматривают заявления там только в электронном виде, поэтому через личный кабинет портала госуслуг мы загружаем документацию в подчиняющуюся ей ИСОГД, что расшифровывается как «Информационная система обеспечения градостроительной деятельности». В процессе рассмотрения материалов управление созывает комиссию, в которую включает именитых архитекторов, заказчика или его представителя и автора проекта.

Если нормы градостроительства и архитектурный стиль выдержаны, Главархитектура выдаёт свидетельство АГО, иначе — приостановку на 5 рабочих дней. Когда в течение этого времени замечания устранить не удаётся, управление назначает другую дату. Однако, мы сразу предупреждаем заказчиков, если они выдумывают что-то немыслимое, поэтому результаты у нас положительные. Так, например, в том районе населённого пункта, где расположены только резные терема, построить магазин в традиционном китайском стиле или торговый центр в стиле хай-тек точно не разрешат. Поэтому, если застройщики обращаются со своей документацией, перед подачей заявления о выдаче свидетельства мы её проверяем. А если ничего нет, изначально разрабатываем внешний вид здания таким образом, чтобы он соответствовал стилю окружающих объектов.

Документы, загружаемые в Главархитектуру:

  • выписка из ЕГРН на земельный участок и, в случае реконструкции, на сам объект;
  • личные данные собственника, это может быть предприниматель, юридическое или физическое лицо;
  • доверенность на представителя;
  • материалы АГО.

Материалы архитектурно градостроительного облика

По сути, АГО — это три раздела проектной документации: пояснительная записка, СПОЗУ и архитектурные решения. В среднем альбом с материалами занимает 30 листов. В нём изображается внешний вид, этажность и месторасположение здания на участке среди других строений, а также описаны технико-экономические показатели и прикреплены фотографии территории. В пакете можно представлять как один объект, так и несколько, если они относятся к одной группе, например, лечебно-профилактический санаторий из медицинского отделения, столовой, бювета и двух корпусов для проживания.

Согласовываем архитектурно-градостроительные облики домов и зданий в Красногорске. Знаем все стили, применяемые к строительным объектам в городе. Выполняем градостроительную проработку участков и подготавливаем альбомы с необходимыми материалами. Представляем интересы застройщиков в Главархитектуре. Выясняем причины отказов в выдаче свидетельств АГО и устраняем их. Разрабатываем собственные решения и вносим изменения в сторонние.

Правозем

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРН

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.