Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Геодезические услуги для строительства

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Геодезические услуги в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Выполняем геодезические работы. Проводим межевание земельных участков, исполнительную съёмку, инженерные изыскания и экспертизу для контроля за строительством зданий.

Раздел земельных участков на местности и в кадастре в Красногорске

Делим земельные участки в Красногорском районе по соглашениям и по суду

Проводим контурные съёмки участков, проверяем, нет ли ошибок в их границах. Отмечаем на местности линии разделов и заносим их в межевые планы, которые подаём на регистрацию в Росреестр. Попутно исправляем кадастровые ошибки и присваиваем адреса образованным участкам. Составляем исковые заявления или добровольные соглашения о разделе участков, если ими владеют несколько собственников. Проводим земельные экспертизы. При необходимости меняем ВРИ и категории земель. Также формируем технические планы для регистрации домов, бань, гаражей и других построек.

Схема раздела земельного участка без прохода

Схема раздела земельного участка без прохода

Схема раздела земельного участка с проходом

Схема раздела земельного участка с проходом

Порядок раздела участка

Обычно за разделом земли к нам обращаются бывшие супруги, владельцы бизнеса, наследники, а также лица, желающие подарить, продать, поменять часть участка или изменить его вид разрешённого использования (ВРИ). Перед тем, как заключить договор на оказание услуги по разделу участка, мы проверяем ряд следующих условий:

  1. Уточнены ли границы исходного участка в кадастре.
  2. Не пересекаются ли его границы с территориальными зонами.
  3. Позволяет ли площадь участка деление на более мелкие, поскольку для определённого ВРИ, территориальной зоны и района действуют свои нормы согласно ПЗЗ.
  4. Будут ли организованы доступы к каждому из образованных участков, например посредством сервитута или прямого выхода на дорогу.
  5. Не будут ли формы новых участков ограничивать их использование по целевому назначению.

После заключения договора наши геодезисты выезжают на местность и проводят контурную съёмку исходного участка, то есть определяют координаты поворотных точек его границ. Затем сразу же наносят полученные координаты на кадастровый план территории, который заранее заказывают в Росреестре, и проверяют, нет ли ошибок в границах участка. Если всё в порядке, намечают линию раздела и выносят её в натуру, закрепляя межевыми знаками. Так делается, когда заказчик хочет получить на выходе участки определённой площади или формы, не обращая внимания на рельеф местности.

Однако иногда геодезисты сперва в натуре размечают участок, а потом заносят в его план и корректируют, если нужно. Например, когда площадь образуемых участков выходит меньше допустимой, приходится искать компромисс между желанием заказчика и нормами ПЗЗ. А после корректировки плана геодезисты также закрепляют линию раздела межевыми знаками, которые передают под расписку владельцу участка или его представителю по доверенности. Затем геодезисты отправляют получившуюся схему раздела кадастровому инженеру.

Инженер описывает характеристики исходного и образовавшихся участков, составляет своё заключение и формирует межевой план в виде XML-документа. Этот план он передаёт в Росреестр, прикладывая заявления о постановке на учёт и об оформлении прав собственности на новые участки. С момента регистрации новых участков старый автоматически меняет статус на «архивный» и исчезает с публичной кадастровой карты, больше на него выписку из реестра получить не получится. А новые, наоборот, появляются на карте с категорией земель и ВРИ прежнего участка.

Раздел участка в долевой собственности

Соглашение о разделе земельного участка

При делении участка, который находится в общей собственности, мы составляем письменное соглашение всех его дольщиков. В соглашении на основании проведённого межевания указываем, какие участки образуются, кому и на каких правах они будут принадлежать. Тут возможны два варианта выхода: разделённые участки будут принадлежать всем дольщикам на правах общедолевой собственности или каждому бывшему дольщику на правах личной собственности. Во втором случае общее право прекратит своё существование, и при этом делить участок можно непропорционально долям. Соглашение подписывают все собственники земельного участка, а кадастровый инженер включает его в состав межевого плана. По этому же принципу мы составляем решения о разделе участков для юридических лиц.

Судебный раздел земельного участка

Однако не всегда деление участков проходит мирным путём. Бывают случаи, когда кто-либо из владельцев не желает делить участок добровольно. Если это необходимо остальным совладельцам, то разделом участка занимается суд. Для соблюдения досудебного порядка мы направляем несогласному дольщику заказное письмо, в котором предоставляем несколько идей по разделу общего земельного владения. Когда дольщик отказывается от предложенных вариантов или вовсе не даёт ответа, составляем исковое заявление в суд. Суд может вынести решение о разделе участка в принудительном порядке пропорционально размерам долей, о выплате компенсации за меньшую долю или о назначении порядка пользования участком. Последние два варианта решения выносятся в случаях с неделимыми участками.

Осуществляем раздел земельных участков в Красногорске. Уточняем границы и площадь землевладений, составляем соглашения о разделе, формируем технические планы. Закрепляем в натуре линии разделов межевыми знаками. Фиксируем в ЕРГН права на отдельные части земли. Также делим участки и частные дома по суду. Проводим досудебные и судебные землеустроительные экспертизы. Параллельно исправляем реестровые ошибки.

Правозем
Геодезия - Раздел земли

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

▼ читать комментарии ▼
* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРН

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.