Признание права собственности на недвижимость защита интересов в судах Московской области
Необходимость признания прав собственности на квартиру через суд часто возникает у участников долевого строительства. К примеру, если застройщик обанкротился или находится на стадии банкротства, пропустил все сроки сдачи здания в эксплуатацию, не выдаёт основные документы (акт ввода в эксплуатацию, акт приёма-передачи). Согласно закону 214-ФЗ, застройщик должен в срок, указанный в ДДУ, передать квартиру дольщику и обязательно ввести объект в эксплуатацию. А основной документ необходимый при регистрации прав собственности — акт приёма-передачи.
Юристы АН «Правозем» разберутся в сложившейся ситуации и на основании полученных данных выберут подходящий путь решения проблемы. Для начала нужно выяснить стоит ли дом на кадастровом учёте, нет ли обременений и на какой стадии строительства здание. К примеру, когда дом достроен, но не стоит на кадастровом учёте, а без этого вступить в собственность невозможно. Если дом не стоит на учёте, то юристы на основании, подготовленного кадастровыми инженерами, техплана ставят на учёт отдельно квартиру. А после этого оформляют права собственности на неё. Но если застройщик обанкротился на стадии строительства, тогда вмешивается Минстрой и другие структуры. Чтобы признать застройщика банкротом необходимо руководствоваться законом 127-ФЗ о банкротстве. Когда арбитражный суд признает застройщика банкротом, нужно составить заявление о включении в реестр требований о передачи жилых помещений и приложить к нему ДДУ, а также подтверждение оплаты по договору. И либо какая-то организация берёт на себя обязанности застройщика, либо дом уходит на баланс администрации. В таком случае ДДУ утрачивает свою силу и признание прав собственности приходится доказывать через суд. Юристы АН «Правозем» соберут необходимый пакет документов, получат технический паспорт и акт ввода в эксплуатацию. Помогут составить исковое заявление и доказать права на квартиру.
Также согласно закону о долевом участии в строительстве, если застройщик пропускает срок сдачи объекта более чем на два месяца, то собственник имеет права требовать компенсацию в размере двойной стоимости квартиры. А если были какие-то затраты на съём жилья или платежи по ипотеке, за это требуется неустойка. Можно ещё просить компенсацию процента пользования деньгами. Одна трёхсотая от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, то есть центральный банк утверждает ставку рефинансирования. Запрашивается в сбербанке справка на определённый период о размере рефинансирования и соответственно уже рассчитывается процент.
Сопровождение при заключении ДДУ
Участие в долевом строительстве сопровождается договором, который составляется в соответствии с законом 214-ФЗ. ДДУ является долгосрочным (больше 11 месяцев) и касается объекта недвижимости, поэтому подлежит государственной регистрации в Росреестре. После того как договор подписан, он должен быть зарегистрирован. Юристы АН «Правозем» проверят договор долевого участия, чтобы не было подводных камней, которые будут ущемлять права клиента. Необходимо уделить внимание таким моментам, как стоимость, срок приёма-передачи и процедура выплаты дополнительных платежей за квадратные метры. Когда строится дом, то есть проект и есть фактическая постройка. К примеру, квартира планировалась 42 квадратных метра, а получилась 45. И за вот эти дополнительные квадраты собственник обязан доплатить в момент приёма-передачи. Всё это должно быть описано в договоре: размер оплаты (желательно твёрдая сумма) и процедура. После окончания строительства дольщик получает на руки акт приёма-передачи с копиями разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Акт приёма составляет сам застройщик и квартира считается передана с момента его подписания.
