Кадастровые инженеры «ПРАВОЗЕМ» выполняем все типы кадастровых работ, объединение участков земли.
Как объединить земельные участки
Необходимо обратить особое внимание на категорию земель. В редких случаях объединение возможно с разными категориями земель и только после перевода из одной категории использования в другую. Юристы подразумевают под этим понятием определенную кадастровую процедуру, при которой из нескольких смежных участков образуется один, более крупный. Участки могут принадлежать разным собственникам.
Рассмотрим ситуацию на простом примере. Собственник в различное время приобрел 5 участков и оформил их в собственность, участки имеют общие границы то есть смежны. Соответственно, у него на руках находится 5 свидетельств о праве собственности на землю. Также у него есть 5 кадастровых паспортов и каждому участку был присвоен индивидуальный кадастровый номер. Все 5 участков были зарегистрированы в ГКН. Но собственнику надоело такое большое количество документов. В результате тяжелых и длительных раздумий, он решил построить сократить количество бумаги и не планирует продавать всю приобретенную землю. Поэтому собственник заказал объединение земель и после оформления у него вместо 5 свидетельств о праве собственности осталось одно. Также у него теперь один кадастровый паспорт и один кадастровый номер, который присвоен большому участку, образовавшемуся после слияния мелких.
Количество собственников
Разобрались с тем, что означает объединение участков, но при объединении есть особенности. В нашем примере мы рассмотрели ситуацию, когда один владелец нескольких смежных участков стали собственником объединенной земли. Но как быть в том случае, если несколько человек решили превратить свои участки по 8 соток в один, достаточно большой земельный надел? В этом случае, проводится та же кадастровая процедура, только по результатам объединения новый участок принадлежит не одному собственнику, а каждый из бывших владельцев имеет право на долевую собственность. В результате, у всех хозяев на руках оказываются свидетельства о праве собственности на участок с кадастровым номером №..., в размере Х/Х доли.
То есть, если у собственника №1 был участок 5 соток, у собственника №2 было 2 сотки, а у собственника №3 было 3 сотки, то после объединения собственника №1 получает свидетельство, в котором указано, что он имеет право на 5/10 доли, собственника №2 на 2/10, а собственника №3 на 3/10. Если же спустя какое-то время собственники решат вновь разделить землю, то кадастровый инженер будет опираться при разделе именно на эти свидетельства. И каждый получит свой прежний участок именно с такой площадью.
Собственников может быть сколько угодно. Они могут объединять свои участки для того, чтобы сдавать их в аренду или строить жилье. Специалисты компании «ПРАВОЗЕМ» осуществят кадастровые работы и подготовят необходимые документы для объединения участков.
В каких случаях объединение земель возможно
Земельное законодательство предусматривает несколько случаев, когда кадастровый инженер сможет беспрепятственно провести процедуру объединения земель. Поэтому прежде чем начинать готовить документы для объединения, необходимо предварительно уточнить, попадает ли ваш случай в данный список.
- Земли предназначены для одного вида разрешенного пользования, а также принадлежат к одной категории земель. То есть, например, можно объединять земли, отведенные для дачного использования. Или же соединить несколько смежных садоводческих участков.
- Обязательным условием Земельное законодательство признает тот факт, чтобы все земли, участвующие в объединении, принадлежали одной административной единице или субъекту РФ (одному и тому же городу, селу, поселку, населенному пункту). Это означает, что если 4 участка относились, например, к Красногорскому району, не возникнет никаких проблем. Если же два участка принадлежат Красногорску, а два в Солнечногорске, то объединение таких земель не представляется возможным.
- Немаловажным ограничением стал тот факт, что размеры нового участка не должны превышать максимально допустимых. Как правило, в областях такие размеры прописаны на местном уровне, а в некоторых, например, Челябинске, таких ограничений нет вообще.
- Координаты поворотных точек должны быть определены с нормативной точностью. Это означает, что нельзя объединять участки, расположенные между "между рекой и лесом". А можно только те, которые имеют поворотные точки, а также границы участка, зафиксированные в ГКН.
- Участки, право собственности на которые оформлено в качестве бессрочного пользования, а также прижизненного наследования должны находиться во владении у одного собственника.
После того как кадастровый инженер компании «ПРАВОЗЕМ» подготовит межевое дело, вы сможете зарегистрировать свое право собственности на участок и получить необходимое документальное подтверждение объединения участков в один. После завершения кадастровой процедура по объединению участков, новый участок получит свой индивидуальный кадастровый номер и кадастровый паспорт.
