Быстрое оформление технических паспортов на дома и квартиры от 7 дней ускорено, выполняем экспликацию в техпаспорте. Оформляем поэтажный план помещения и установим инвентаризационную стоимость квартиры.
При покупке квартиры или с целью узаконивания перепланировки, а также для ввода дома в эксплуатацию или проведения газа в дом необходим Технический паспорт. В настоящее время технические паспорта изготавливаются только на жилые помещения и здания, ранее технический паспорт требовалось оформлять на все объекты недвижимости, вне зависимости от того, имеют они жилое или коммерческое назначение. Желательным остаётся получение технической документации на коммерческую недвижимость и сегодня, так как это избавляет собственника от проблем, при решении юридической судьбы объекта.
Получение технического паспорта
Обязательно нужно проводить замену технического паспорта, если были проведены в квартире какие-либо изменения или перепланировки. Особенно это касается продажи или аренды данной квартиры, так как новый собственник может столкнуться с проблемой при оформлении каких-либо документов даже через несколько лет. Стоит отметить, что провести продажу квартиры с не переоформленным техническим паспортом на законных основаниях не возможно.
Технический паспорт на многоквартирный жилой дом и отдельные квартиры (жилые помещения)
Обновлять технические документы следует в случае, если недвижимость затронули какие-либо изменения, например перепланировка квартиры, или грядут любые, сделки или соглашения с квартирой. В зависимости от характера и типа объекта оформление технического паспорта может занять от 7 до 30 дней. Профессиональный подход к делу инженеров «ПРАВОЗЕМ» позволяет осуществить сделки с недвижимостью, страховать её, газифицировать, получать банковские жилищные займы и приватизировать жилье, без лишних затруднений.
Технический паспорт на многоквартирный жилой дом отличается от предыдущего варианта только наличием адресного плана, и большим объемом чертежей и экспликаций к нему. В свою очередь технический паспорт на отдельные квартиры представляет собой «урезанный» вариант, в котором сохранены все описывающие объект недвижимости разделы. При изготовлении технического паспорта на квартиру и иные помещения, не относящиеся к ней, на чертежах не обозначаются.
Технический паспорт на индивидуальный жилой дом
Дом, в котором проживает одна семья, называется индивидуальным. Поэтому технический паспорт на такое здание будет состоять из нескольких постоянных разделов, описывающих строение, начиная от подвала и заканчивая кровлей:
- титульный лист (на котором указывается полное название объекта недвижимости, его адрес, инвентарный и кадастровый номер, наименование органа, выполнившего тех.паспорт и дата его составления, заверенная подписью исполнителя и печатью);
- содержание (с перечнем всех разделов тех.плана и указанием страниц, с которых они начинаются);
- общие сведения об объекте недвижимости: назначение, литер, фактическое использование, год постройки, площади (общая и жилая), число этажей (отдельно для надземной и подземной части), ранее присвоенные инвентарные и кадастровые номера и литеры;
- состав объекта (перечисляются здания и сооружения, находящиеся на территории данного земельного участка) с обязательным указанием инвентаризационной стоимости;
- сведения о правообладателях объекта;
- ситуационный план (чертеж, на котором обозначены все строения, имеющиеся на участке);
- координаты зданий и сооружений (они будут нужны при составлении технического плана и последующей подаче сведения для постановки объекта на кадастровый учет);
- сведения о благоустройстве объектов (то есть о наличии таких инженерных сетей, как водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение);
- поэтажные планы и экспликации к ним;
- отметки об обследованиях.
- мы проведем топографическую съёмку, в случае необходимости
Если раньше было проведено оформление кадастрового паспорта, а впоследствии в сооружении была проведена перепланировка дома, пристройка и т. д. то для проведения процедуры регистрации необходимо предъявить паспорт с внесенными в него изменениями.
Регистрируем технические документы на гараж
Многие владельцы гаражей считают, что если есть зарегистрированное право собственности на землю, на которой он находится, то и правоустанавливающих документов на сам гараж оформлять нет необходимости. Это мнение ошибочное, даже если в техническом паспорте есть имя собственника, он может служить только основанием для получения права собственности. Приобретение права собственности на гараж, а затем и его регистрация, являются неотъемлемыми процедурами для оформления гаража в собственность, чтобы потом можно было проводить с ним сделки купли-продажи, аренды и дарения.
Часто, владельцы кооперативных гаражей предполагают, что внесение полностью пая является подтверждением собственности на них. Однако, отсутствие задолженности перед гаражным кооперативом будет лишь исходным положением для получения права собственности. Владельцы, чьи гаражи, построены после 2012 года, должны пройти их инвентаризацию, государственный, кадастровый и технический учёт. По результатам будут оформлены кадастровые паспорта. Их необходимо зарегистрировать.
До первого марта 2008 года владельцы гаражей получали не кадастровые, а технические паспорта. Сейчас ситуация немного другая, необходимо получить технический план, а для осуществления регистрации права собственности обязательно нужен кадастровый паспорт. Но, полученные, до этой даты технические паспорта являются действительным документом, наравне с кадастровыми.
