Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Получение разрешения на строительство зданий частных домов

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Строительство и регистрация домов и хозпостроек на участках ИЖС

Регистрируем построенные на участках ИЖС объекты: жилые и нежилые дома, а также гаражи, бани и другие хозяйственные постройки

Каждый гражданин РФ имеет право обеспечить себя жилым домом. Однако для этого необходимо приобрести или арендовать земельный участок под ИЖС в черте города, в составе сельского поселения или на территории садоводческого товарищества. Сегодня перечень категорий земель, на которых построенный дом будет признан жилым, расширился, поэтому любой гражданин может совершить строительство дома ИЖС по собственному плану. При этом порядок оформления домов упростился благодаря недавним изменениям в законодательстве. Конечно, лучше всего купить участок ИЖС с подведёнными к нему центральными коммуникациями, однако, их отсутствие не будет препятствием для возведения жилого дома.

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Нормы строительства на участке ИЖС

Можно построить дом, не придерживаясь никаких норм, но тогда возникнут трудности на этапе регистрации. Проблемное строение даже могут заставить снести за свой счёт, и тогда застройщик потерпит двойные убытки. Строительство объектов ИЖС регламентируется законодательно. Соответствующие нормы можно найти в Градостроительном и Земельном кодексах РФ, а также в СНиПах. Ещё существует классификатор, из которого можно почерпнуть сведения о том, что и где можно возводить, он содержит виды разрешённого использования участков.

СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» указывает на параметры жилого дома:

  1. Высота от пола до потолка минимум 2,7 метра в жилых комнатах и кухнях. На мансардах можно меньше, но не на всей площади комнаты, а только максимум на 50%. В остальных помещениях — не менее 2,5 метров.
  2. В комнатах предусмотрено естественное освещение (окна) и вентиляция (фрамуги, форточки и тому подобное).

СНиП 31-02-2001 «Одноквартирные жилые дома» уточняет параметры строительства применительно к ИЖС:

  • площадь жилой комнаты более 12 кв. метров;
  • спальной комнаты — 8 кв. метров (7 кв. метров, если спальня расположена на мансардном этаже);
  • кухни — 6 кв. метров.

СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство» определяет размещение объектов на участке. Хозпостройки должны находиться от соседнего участка на расстоянии не менее 1 метра, жилые дома — не менее 3 метров. От лесного массива постройку должно отделять не менее 15 метров (если ЗУ принадлежит к землям сельского поселения или садоводческого товарищества) либо 50 метров (для городских поселений). Дом от хозпостроек должно отделять расстояние в 4 метра минимум.

Нововведения в области ИЖС

Разрешение на строительство ИЖС ещё недавно было обязательным этапом возведения индивидуального частного дома. Однако, теперь правила поменялись, получать разрешение на строительство уже не нужно. С вступлением в силу нового Федерального закона, призванного упростить процедуру застройки, жизнь тех, кто планирует построить свой дом, стала легче. В законе №340-ФЗ говорится, что теперь для начала строительства частного дома владельцу участка не нужно получать соответствующее разрешение. Вместо этого достаточно отправить уведомление о планируемом строительстве ИЖС в администрацию по месту нахождения участка. То же касается и реконструкции дома. А для постройки сарая, бани или гаража на собственном участке никаких разрешений или уведомлений оформлять не требуется.

Уведомление о соответствии планируемой реконструкции

Уведомление о соответствии планируемой реконструкции

Уже согласована единая форма уведомления о начале строительства ИЖС, этот документ составляется в соответствии с приказом №591/пр. В частности, в уведомлении указываются персональные данные застройщика, реквизиты удостоверяющего личность документа, адрес прописки и проживания. Если застройщиком выступает юрлицо, то указывается номер ЕГРЮЛ и ИНН. Также записываются сведения по участку: адрес местоположения, кадастровый номер, описание. По этим данным администрация будет проверять категорию земель и правила застройки на упомянутой территории. Указываются и характеристики запланированного объекта, который будет строиться или подвергаться реконструкции: его предполагаемое местоположение на участке, этажность, планировка.

Для обратной связи застройщик должен указать свои контактные данные, такие как адрес электронной почты или почтовый адрес, куда почтальон принесёт ответное уведомление. Заполненное уведомление подаётся через МФЦ, лично, через портал или по почте. К нему прилагается копия паспорта и документы на участок. Если сведений будет недоставать, то уведомление вернут обратно в течение 3 рабочих дней. Если пакет собран полный, то ответ поступит в срок до восьми рабочих дней. За это время администрация проверит параметры, которые указаны в уведомлении, и примет решение о том, подходит ли участок для строительства и можно ли возводить запланированное строение.

По результатам проверки застройщик получит ответное уведомление. Там может говориться о том, что указанный объект застройки соответствует или не соответствует установленным законом нормам строительства ИЖС и другим параметрам. Полученное положительное ответное уведомление даёт право приступить к строительству сразу же или спустя некоторое время. Срок действия уведомления составляет 10 лет, и право сохраняется, даже если меняется владелец участка. Однако если поменяются параметры предполагаемой застройки (например, площадь, этажность, расположение на участке), необходимо будет направить в контролирующие органы новое уведомление. А согласно положениям вышеназванного закона, после 30 апреля 2021 года потребуется получать разрешение на строительство дома ИЖС и на ввод его в эксплуатацию, поэтому лучше успеть направить уведомление до этого срока.

Вступили в силу изменения, внесенные 44-м приказом Министерства экономического развития РФ в классификатор видов разрешённого использования участков. В частности, изменилась терминология. Теперь жилой дом — это отдельно возведённое здание высотой до 3 этажей и до 20 метров. Его нельзя разделить или использоваться в коммерческих целях, разрешено только проживание. Подземные этажи не учитывается.

Строительство дома на участке ИЖС

Для начала участок, размер которого должен соответствовать указанному в ПЗЗ, размечают, затем приступают к строительным работам. Однако сперва стоит подготовить проектную документацию (хотя это не обязательное условие) и получить уведомление о том, что строительство одобрено. Далее приступают к строительству на участке ИЖС по составленному проекту или плану.

Обратите внимание на то, что в ходе строительства домов ИЖС иногда проводятся проверки, если поступает информация о нарушениях.

После того, как частный дом будет возведён, необходимо составить и направить в ту же администрацию ещё одно уведомление, на этот раз об окончании строительства. Так как имело место строительство ИЖС, уведомление сопровождается техническим планом. Этот документ необходим, чтобы поставить возведённое жилое здание либо другую постройку на кадастровый учёт. До 2013 года выдавался технический паспорт, сегодня его заменил технический план, формированием которого занимается кадастровый инженер.

Технический план для регистрации дома

Технический план для регистрации дома

Срок отправки уведомления об окончании строительства — всего 1 месяц. Подаётся оно также через МФЦ, лично или по почте (необходимо, чтобы это было заказное письмо с уведомлением о вручении). Одна неделя (не более 7 рабочих дней) есть у органа местного самоуправления, чтобы дать ответ относительно того, соответствует ли возведённый объект установленным требованиям. По сути, это будет разрешение на ввод в эксплуатацию. В течение этой недели на место строительства выезжает комиссия, которая проверяет все параметры объекта на месте: количество этажей, высоту, расстояние до границы участка, вид постройки и так далее.

По документам также будут проверять то, насколько объект соответствует правилам землепользования и застройки конкретной территории. По итогам проверки и выезда комиссии застройщик получит уведомление о том, соответствует ли постройка требованиям законодательства. Если будет признано несоответствие, то придётся либо сносить постройку, либо идти в суд и узаконивать самострой, либо попытаться получить дополнительное разрешение на отклонение от параметров запланированного строительства.

Если же в уведомлении будет говориться о том, что всё в порядке (строительство объекта ИЖС соответствует всем нормам), то останется дело за малым. Нужно будет подать заявление для постановки возведённого дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Росреестр. Вместе с заявлением требуется предоставить технический план и положительный ответ администрации об окончании строительства объекта ИЖС.

Проектировщики АН «Правозем» составят схему расположения дома за земельном участке, а юристы компании подготовят уведомление и при необходимости согласуют строительство с Росавиацией, Роснедрами, Министерством культуры и другими подобными организациями. Разработаем проект нового дома или реконструкцию старого, а после окончания строительных работ составим технический план и составим уведомление о завершении строительства. Кроме жилого или нежилого (садового) дома, зарегистрируем любую другую постройку на участке: гараж, баню, сарай. При нарушении отступов узаконим завершённое строительство через суд.

Сохранить в закладки

Получить консультацию

Отправить
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.