Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Получение разрешения на строительство зданий частных домов

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Россиян могут лишить земельных участков или как узаконить самострой

Недостроенное здание

Оформление строительства коммерческого здания

Для того чтобы коммерческий объект считали законным, необходимо разработать ГПЗУ, СПОЗУ, провести изыскания по экологии, геологии и геодезии, а также получить технические условия на подключение к инженерным сетям и оформить проектную документацию. Все параметры будущего объекта подробно описываются в проекте, который проверяет не одна инстанция. Проекты коммерческих объектов при получении разрешения на строительство проверяют в ИСОГД. Там же сверяют соответствие построенного здания всем нормам и проекту при получении ввода в эксплуатацию.

Если же объект поднадзорный, проверять будут ещё серьёзнее: перед сдачей в ИСОГД потребуется провести экспертизу проекта. Все этапы строительства будут проверять на месте представители Стройнадзора, которых надо уведомить о начале работ. Когда объект будет построен, потребуется сделать строительное обследование здания, которое определит, есть ли несоответствия между проектом и готовым объектом. Представители Стройнадзора должны убедиться, что отклонений нет. После проверки, если нарушений не выявят, они выдадут Заключение о соответствии (ЗОС). Только при наличии документального подтверждения всех проведённых проверок собственник получит разрешение на ввод в эксплуатацию и избежит штрафных санкций.

Новые технологии в выявлении самостроев

С конца весны 2019 года Росреестр начал использовать новые методы при выявлении нарушений земельного законодательства. Владельцы участков стали замечать над своими владениями беспилотники. С помощью дронов планируется выявлять неузаконенные постройки, нарушения при использовании участка, захват границ и так далее. Полученную информацию после обработки сравнят со сведениями ЕГРН, и в случае несоответствий собственника ожидает визит представителя Росреестра, который убедится в том, что информация, полученная с беспилотника, верна.

Только после этого на собственника наложат штрафные санкции. Но и при таких обстоятельствах владельцу участка с нарушениями дадут время на исправление несоответствий. Этот срок укажут в уведомлении о нарушении, которое ему пришлют. Однако юристы АН" Правозем" советуют при получении уведомления о нарушении, зафиксированном беспилотником, самостоятельно пригласить кадастрового инженера для составления заключения, либо попробовать доказать свою невиновность, обратившись в Росреестр с письменными объяснениями и фотодоказательствами.

 

Штрафы за незаконную постройку

Если строение будет признано незаконным, собственнику грозят штрафные санкции. Физические лица заплатят от двух до пяти тысяч рублей, должностные лица и индивидуальные предприниматели — от двадцати до пятидесяти тысяч, а юридические лица лишатся до миллиона рублей. К тому же в 2018 году был принят закон, ужесточающий наказание за использование незаконных объектов. В нём говорится о том, что собственник не сможет распоряжаться самовольным строением: продавать, дарить, передавать по наследству.

После выявления самостроя даётся срок на приведение его в соответствие с нормами. Если владелец откажется устранить несоответствия, либо это будет невозможно, строение придётся снести за средства хозяина. Если предписание не выполнится, владелец принудительно лишится земельного участка.Положительный момент нововведения заключается в том, что местные органы власти не смогут самостоятельно вынести решение о сносе, если строение не угрожает жизни или здоровью людей. Для этого обязательно потребуется решение суда. Также суд может принять решение о регистрации незаконного объекта.

 

Сохранить в закладки

Получить консультацию

Отправить
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.