ГПЗУ — это выписка из документов по планировке земель поселений (включая межевание) с привязкой к конкретному наделу. Документ позволяет идентифицировать участок на реальной местности, а также расположить объект с соблюдением всех норм и правил застройки и безопасности. Проще говоря, это план определенного участка земли с нанесенными границами возможного размещения здания, согласованный архитектором и утвержденный главой администрации поселения. ГПЗУ не дает прав и не вменяет владельцу обязанности, он лишь содержит важную проектировщикам, строителям, комиссии по приемке объекта в эксплуатацию информацию.
Что относится к объектам, называемым капитальными сооружениями?
- различные сооружения и здания для нужд промышленности, включая оборонную отрасль;
- жилье, объекты социальной инфраструктуры, другие здания для нужд населения;
- дороги, трубопроводы различного назначения, линии электроснабжения.
Этот список утвержден Правительством
Что входит в ГПЗУ
- точные координаты границ этого участка, а также имеющихся территорий общего пользования (публичных сервитутов);
- прилегающие к границам надела зоны (отступы) в которых строить нельзя;
- назначение земельного участка;
- какие объекты можно возводить (назначение, этажность);
- какие строения имеются на участке, их назначение и условия по охране (исторические, культурное наследие, и т.д.);
- условия подключения планируемых объектов к имеющимся сетям электро- и газоснабжения, коммуникациям;
- указания границ возможного в будущем размещения объектов социальной инфраструктуры;
- сведения о делимости участка на отдельные наделы (возможность);
- регламент города (если он действует на указанной территории). Он содержит полный перечень целевых вариантов использования участка, которые возможны в будущем. Земли для нужд муниципалитета не требуют регламента.
Характеристики надела земли и имеющиеся на нем ограничения по строительству. Этот документ не указывает точные места объектов, а приводит допустимые их границы с учетом норм освещенности, противопожарной безопасности, регламентов строительства, утвержденных градостроительным законодательством.
Добрый день. Подскажите, сколько у Вас стоит получение разрешения на строительство брусового дома на участке? Участок в Солнечногорском районе, ИЖС, из документов есть только свидетельство о собственности. Нужны ли мне эти же документы для составления плана?