Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Уведомление о строительстве и регистрация в собственность домов в дачных поселениях

Реформы и нововведения 2019 года коснулись дачников

В начале 2019 года вступил в силу закон, устанавливающий новые правила в регистрации дачных домов. Теперь граждане, планирующие возведение жилых, а также садовых домов, обязаны предоставить в госадминистрацию письмо с уведомлением о предстоящем строительстве. Иначе владелец недвижимости столкнётся с проблемами при регистрации возведённого объекта.

загородный дом

Правила регистрации недвижимости до марта 2019 года

Согласно принятым поправкам в 2018 году, разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию больше не требуются. Как отмечают юристы А/Н «ПРАВОЗЕМ», теперь, главное поставить в известность местные органы управления о планируемом и завершённом строительстве жилых и садовых домов. Согласно этому закону возведённые строения не должны превышать трёх этажей и быть выше 20 метров, а также дома не могут быть многоквартирными.

Если объект уже возведён, владелец может узаконить его до 1 марта 2019 года, не подавая уведомительного письма. Главное, чтобы строение соответствовало необходимым нормам, тогда проблем с оформлением не возникнет. Для этого достаточно заполнить декларацию на возведённый объект, найти кадастрового инженера, который подготовит техплан и подать документы на регистрацию. По окончанию установленного срока, подача уведомлений станет обязательной как для объектов, построенных на землях для ИЖС, так и на землях СНТ.

Порядок подачи уведомлений о планируемом и завершённом строительстве

Письмо, уведомляющее о начале строительства, подаётся в госадминистрацию, за которой закреплён земельный участок. Это письмо содержит информацию о площади планируемого строения, высоте, количестве этажей, а также графическое изображение строения на земельном участке. Сотрудники администрации рассматривают документацию в течении недели. Начинать строительство можно только после согласования документации, иначе возникнут проблемы. После окончания строительства также необходимо направить уведомляющее письмо вместе с техническим планом здания. Если все требования ГК РФ выполнены и документы согласованы, можно приступать к постановке на кадастровый учёт и регистрации прав собственности.

Какие постройки могут быть признаны самовольными

Рассматривать жилые и садовые дома, как «самострой» могут и представители местной администрации. Но признать объект «самостроем» или вынести решение о его сносе может только суд. Чтобы не лишиться объекта недвижимости, самовольную постройку необходимо привести в соответствие правилам и зарегистрировать. К тому же оплата за снос самовольного строения или приведение в соответствие требованиям, производится владельцем земельного участка. Юристы нашего агентства помогут легализовать «самострой» приведя его в соответствие параметрам, установленным ПЗЗ. Что позволит сохранить объект и распоряжаться им в полной мере.

Переход от дачных и садовых домов к жилым

В случае возведения дома без уведомительных писем, объект может быть признан самовольной постройкой. Также принятые законодательством нововведения позволяют перерегистрировать садовый или дачный дом в жилой, чтобы оформить новый тариф на электричество. С новым тарифом электричество будет на 30% дешевле для тех строений, которые расположены на землях СНТ. Прежде, чем приступить к перерегистрации, нужно направить в администрацию заявление, составленное согласно установленной форме. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на строение, а также письменное согласие совладельцев (если таковые имеются). К тому же должен быть предоставлен отчёт о техосмотре дома и заключение о соответствии объекта строительным нормам.

Юристы АН «ПРАВОЗЕМ» проводят бесплатные консультации, а также помогают в регистрации и оформлении прав собственности жилых и садовых домов. Организация предоставляет помощь в составлении уведомлений и узаконивании «самостроя» через суд, сборе пакета документов для перевода садового дома в индивидуальное жилое строение, а также выдачи заключение о соответствии здания строительным нормам.

Сохранить в закладки

Вопросы и консультации

7 месяцев назад
0

Добрый вечер! В СПК находится в собственности участок категории: "земли населённых пунктов". Летом при планировании строительства в кооперативе сказали, что никаких разрешений получать не нужно, со спокойной душой была запланирована стройка на осень (сваи уже закручивать будут в ближайшие выходные (!), на всякий случай сегодня было решено позвонить председателю СПК с уточнением насчёт разрешения на строительство, был дан ответ, что "что-то поменялось, сходите в администрацию — узнайте". Администрация работает 2 раза в неделю. Начали искать информацию в интернете, вот вышли на Вас. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации, куда что писать, пока не закручены сваи, чтобы потом не попасть в просак. Если закрутит сваи- куда обращаться, чтобы все получить? Заранее благодарю!

7 месяцев назад
+9
Добрый день. Если Вы хотите строить жилой дом, то необходимо получить уведомление о начале строительства, а до этого провести топосъемку, сформировать ГПЗУ и СПОЗУ, а до получения этих документов, лучше ничего не начинать строить, так как в последующем могут возникнуть проблемы и с отступами (несоблюдение) и с выдачей уведомления.
7 месяцев назад
0

Ярослав, спасибо! Топосьемку нам сделал кадастровый инженер в местной фирме, про ГПЗу ни слова не сказал, председатель СПК отправил нас "подальше", а до администрации так и не дошли. Спасибо, на Ваш сайт случайно вышли.

7 месяцев назад
0

Ярослав доброго времени суток! Подавали заявление на РнС, понимая, что будет незаконный отказ (такова практика Раменского района — дают пустое ГПЗУ, разводят на допзатраты по топографии, но после иска в суд выдают РнС). Отказ получили (по отсутствию топографии как раз), но подать в суд не успели — сменился закон. Подали уведомление — лично, есть входящий номер с датой, и тишина два месяца, ответа нет. Заключили договор на каркасник, построились. Границы соблюли с запасом (8 м от дороги, 5 от соседей, один этаж с мансардой, 5*6 пятно застройки). Находимся в зоне трех аэропортов. Посоветуйте, пожалуйста, что делать дальше?

А ЛПХ, земли нас. Пунктов (пока адрес не присваивали, но знаем — какой он будет).

7 месяцев назад
+9
Добрый день. Изначально необходимо получить какой-то внятный ответ из Администрации. А потом уже определится, что делать дальше.
7 месяцев назад
0

Добрый день. Скажите я получила уведомление о соответствии ИЖС. Скажите то есть я построила дом, уведомление есть, град. План есть. А дальше что то нужно?

7 месяцев назад
+5

Добрый день. Если Вы получили все документы: ГПЗУ, уведомление, то сейчас Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он сформировал технический план, а далее его необходимо подать в Росреестр. Итогом у Вас будет выписка о зарегистрированных правах на Ваш дом.

▼ Ещё комментарии ▼

Получить консультацию

Отправить
Вы авторизированы как Аноним и можете только задавать вопросы юристу. Для авторизации через форум перейдите по ссылке и Вы сможете комментировать эту новость.
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.