С 2018 года межевание проводят в обязательном порядке, поскольку объекты капстроительства можно зарегистрировать только на промежёванных участках
Чтобы стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо знать его точные границы. Это стало актуальным с января 2018 года, когда в силу вступил запрет на проведение сделок с участками, не имеющими официальных границ. Участки без координат не отображаются на публичной кадастровой карте, сведений о них нет в ЕГРН, и, следовательно, владельцы не установлены. Неточности в определении границ таких участков послужат не только препятствием к проведению юридических сделок, но и станут причиной возникновения споров со смежными землепользователями. Во избежание подобных ситуаций следует уточнить границы используемой территории, то есть провести межевание.
Необходимо понимать, что без уточнения границ участка продать, купить или сдать его в аренду не удастся. Также не представляется возможным возведение строительных объектов, поскольку регистрация домов осуществляется с привязкой к границам земельного участка. Без определения границ участок нельзя оформить в собственность. А строить на земле, которая вам не принадлежит, также невозможно. Следовательно, местная администрация откажет в выдаче разрешительной документации на строительство дома. Все объекты, построенные без сопроводительной документации, считаются самостроями. Они подлежат принудительной регистрации, или, в случае отказа собственника, сносу.
Наложение границ смежных земельных участков
Наложение границ — распространённая ошибка, которую можно обнаружить в результате межевания. Причина возникновения такой ошибки не только в устаревшем оборудовании, но и в некомпетентности кадастровых инженеров. При проведении кадастровых работ может выясниться, что участок заказчика «залез» на соседний, или сосед захватил кусочек чужих владений.
Разумеется, границы нужно восстановить согласно действующему законодательству. Кадастровый инженер составит межевой план на исправление кадастровой ошибки, и участки вернутся в свои границы. Если же сделать это без ущерба для строений на «захваченной» земле невозможно, компенсировать недостающую часть можно материально, то есть выкупив её у соседа. Также можно отдать соразмерный по площади кусок земли с другой стороны своего участка. Урегулировать ситуацию можно через суд, если достичь согласия между соседями не удаётся.
Пересечение с лесными массивами
Начиная с 2017 года такую проблему можно решить без ущерба. Раньше граждан, границы владений которых пересекались с лесными, принуждали сносить ограждения и постройки за свой счёт, а также платить административный штраф. При накладке на лесной фонд промежевать такой участок и затем оформить в собственность было невозможно, так как лесное хозяйство уже уточнило границы своих владений. Причём межевание лесов проводилось без подробной контурной съёмки, границы определялись по координатам приблизительно. Отсюда полные и частичные накладки с землями лесфонда.
Теперь по лесной амнистии, до 2023 года, такой участок можно оформить в стандартном порядке.Прирезать участок можно, если его размер составляет не более 6-ти соток. Встречаются случаи пересечения земельных участков с охранными территориями: водоохранные, приаэродромные, зоны объектов культурного значения, а также зоны линейных объектов и другие подобные. Изымать такие участки не предполагается, но возведение объектов капитального строительства ограничивается или полностью запрещается.
Для того, чтобы предотвратить возможные проблемы, связанные с неправомерным землепользованием, наши юристы советуют владельцам земельных участков уточнить границы своих владений. Тем более, что с 2018 года межевание требуется перед проведением юридических сделок с имуществом. Также юристы не рекомендуют пренебрегать градостроительным планом земельного участка перед строительством. После отмены разрешения на строительство он больше не нужен. Однако не стоит забывать, что в нём наглядно показывается область допустимого размещения дома относительно дороги, смежных участков, инженерных коммуникаций и зон обременения.
